BAO CAO LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

báo cáo môn học lập dự án đầu tư ,"""có bản vẽ chi tiết và dự toán cụ thể"" .

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM DỰ ÁN : KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt TÊN MÔN HỌC: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN ĐỨC THÀNH Thành viên nhóm : 1. PHAN THANH HẢI 11135042 2. NGUYỄN THỊ THU LÀNH 11135047 3. ĐỖ THỊ HẠNH 11135044 4. TRẦN THỊ KIM HẰNG 11135045 5. LÂM ĐÁO KIỆT 11135046 Thành phố Hồ Chí Minh tháng 12 năm 2013 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House MỤC LỤC I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 1. Tên dự án………………………………………………………………………… 5 2. Chủ đầu tư…………………………………………………………………………5 3. Hình thức đầu tư và ngương vốn ……………………………………………… 5 4. Thời gian hoàn thiện…………………………………………………………… 5 II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU 1. Sự cần thiết đầu tư………………………………………………………………… 6 2. Cơ sở pháp lý……………………………………………………………………….7 III. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1. Địa điểm xây dựng………………………………………………………………….9 2. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật……………………………………………………… 12 IV. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH VÀ KHỐI LƯỢNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH 1. Giai pháp tổ chức quy hoạch…………………………………………………… 13 V. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1. Quy hoạch chiều cao……………………………………………………………… 14 2. Quy hoạch giao thông…………………………………………………………… 15 3. Quy hoạch mạng lưới thoát nước ……………………………………………… 15 4. Quy hoạch mạng lưới cấp nước ………………………………………………….15 5. Quy hoạch mạng lưới điện……………………………………………………… 16 6. Quy hoạch mạng lưới phòng cháy , chữa cháy và chống sét ………………… 17 7. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc ………………………………………… 19 8. Vệ sinh môi trường , xử lí rác …………………………………………………… 19 VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ – GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 1. Các yếu tố đáp ứng công trình…………………………………………………… 20 2. Quy mô đầu tư dựa án…………………………………………………………….21 Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 2 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House 3. Giải pháp xây dựng công trình ………………………………………………… 25 VII. GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 1. Giải pháp thi công công trình …………………………………………………… 26 2. Đánh giá tác động môi trường ………………………………………………… 27 3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực……………………………………… 29 VIII. ĐỀN BÙ THIỆT HẠI  TÁI ĐỊNH CƯ 1. Cơ sở pháp lý…………………………………………………………………….31 2. Đền bù thiệt hại ………………………………………………………………….31 IX. TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 1. Hình thức quản lý dự án…………………………………………………………35 2. Tiến độ , kế hoạch thực hiện…………………………………………………… 35 3. Công tác chuyển giao đưa vào sử dụng………………………………………….37 X. HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN  PHƯƠNG PHÁP THU HỒI VỐN 1. Hiệu quả kinh tế-xã hội 2. Phương án thu hồi vốn XI. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ……………………………………………………… 36 XII. PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM 1. Tổng mức đầu tư  Phân tích tài chính……………………………… 36 2. Các bản vẽ minh họa…………………………………………………….37 Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 3 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House CHỦ QUẢN ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. TÊN DỰ ÁN : KHU BIỆT THỰ NHÀ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE 2. CHỦ ĐẦU TƯ • Tên công trình : Khu biệt thự nghỉ dưỡng Green House • Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt • Chủ quản chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN • Chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN • Đại diện công ty : Ông Phan Thanh Hải – Tổng giám đốc . 3. NGUỒN VỐN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ • Nguồn vốn đầu tư : dự án được đầu tư bằng nguồn vốn tự có và vốn vay từ các nguồn đầu tư như ngân hàng hoặc huy động vốn từ các bên có liên quan. • Hình thức đầu tư : Xây dựng mới từ nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác . 4. THỜI GIAN ĐẦU TƯ Thời gian khởi công : tháng 11 năm 2013 Thời hạn hoàn thành công trình : giữa tháng 2 năm 2014 (dự kiến) . CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Những năm gần đây, một phân đoạn thị trường mới đang trở thành một phần quan trọng của ngành du lịch Việt Nam là “biệt thự nghỉ dưỡng” hay còn gọi là “ngôi nhà Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 4 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House thứ hai”. Loại hình này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước . Nhà nghỉ dưỡng có những yêu cầu khác xa so với các bất động sản khác và một trong những yếu tố quyết định tính cạnh tranh của loại hình này đó chính là vị trí , địa thế của dự án xây dựng . Nhà nghỉ dưỡng thường là những nơi có khí hậu mát mẻ , trong lành gần gũi thiên nhiên như gần biển , đồi , cao nguyên …những nơi đem lại không gian sống thoải mái cho con người . Thành phố Đà Lạt là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm Viên thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam. Đà Lạt ngày nay là một thành phố 211 ngàn dân, đô thị loại I trực thuộc tỉnh, giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh Lâm Đồng. Với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển và được các dãy núi cùng quần hệ thực vật rừng bao quanh, Đà Lạt thừa hưởng một khí hậu miền núi ôn hòa và dịu mát quanh năm. Những tài nguyên thiên nhiên và nhân văn phong phú giúp Đà Lạt trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam, mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng. Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiều hơn lượng khách trên cả nước. Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đây chưa được phát huy xứng với tiềm năng. Đó chính là lí do Đà Lạt được chọn làm nơi đầu tư của nhiều công ty. Nhận biết , nắm bắt được những lợi thế trên , Công ty Năm thành viên chúng tôi đã chọn Đà Lạt là địa điểm để triển khai và xây dựng công trình nhà nghỉ dưỡng để tận dụng tối đa những ưu thế vượt trội đó với mục đích đem lại không gian sống thoải mái , gần gũi thiên nhiên cho mọi người . CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật xây dựng số 16/2003/NĐ- CP ngày 16/12/2004 của quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29-11-2005 : quy định về hoạt động đầu tư - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ V/v quản lý chất lượng công trình xây dựng; nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 209. - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 5 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House tư xây dựng công trình; Thông tư 03/TT-BXD ngày 26/03/2009 của bộ xây dựng v/v qui định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung một số điaàu Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 23/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. - Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở ban hành ngày 23/06/2010 có hiệu lực từ ngày 08/08/2010. - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng. - Thông tư 16/2010/TT-BXD qui định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở có hiệu lực từ ngày 15/10/2010. - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng công bố định mức quản lý chi phí dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình. - Quyết định số 96/2009/QĐ-TTG ngày 22/07/2009 của thủ tướng chính phửa đổi một số điều của quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, quyết định số 66/2009/QĐ-TTG, quyết định số 65/2009/QĐ-TTG ngày 24/04/2009 của thủ tướng chính phủ. - Tập suất vốn đầy tư xây dựng công trình năm 2009 ( Công bố theo quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ xây dựng). - Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng. - Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng; - Căn cứ Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng; - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 6 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Nghị định này hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng về: khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, bảo hành và bảo trì, quản lý và sử dụng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. - Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Chương III : ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT. I.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: 1.Tổng quan: - Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Nguyên nhiều hứa hẹn, gắn với khu vực kinh tế động lực phía Nam, có 11 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã và 09 huyện. Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh, về hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội 1.500 km, về hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh 320 km và về hướng Đông cách cảng biển Nha Trang 210 km. Với tổng chiều dài 1.744 km, hiện nay hệ thống giao thông đường bộ đã đến được tất cả các xã và cụm dân cư. Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, các tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 7 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House bền chặt với các vùng, các tỉnh trong khu vực. Cảng hàng không Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km đang được nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m có thể tiếp nhận các loại máy bay tầm trung như A.320, A.321 hoặc tương đương. Con đường nối giữa hai thành phố Đà Lạt và Nha Trang có chiều dài 140 km đang được đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian giữa hai trung tâm du lịch lớn. Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang chuẩn bị đầu tư và sẽ hoàn thành vào năm 2007. Trong các đơn vị hành chính, Thành Phố Đà Lạt nổi bật lên với vô số các tiềm năng quí giá về du lịch cũng như đầu tư. - Đà Lạt là một thành phố nghỉ dưỡng trẻ trung với nhiều ưu thế tự nhiên về khí hậu và cảnh quan. Nhờ vào độ cao 1500 m so với mặt biển nên dù là một xứ nhiệt đới, Đà Lạt có được một khí hậu mát mẻ, dễ chịu của vùng ôn đới với nhiệt độ trung bình trong ngày thấp nhất là 15 o C và cao nhất là 24 o C. Mặc dù có hai mùa : mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11 và mùa nắng từ tháng 12 đến tháng 3 năm sau nhưng quanh năm Đà Lạt đều có nắng. Các nhà khí hậu học quả không quá lời khi gọi Đà Lạt là thành phố của mùa xuân. Đặc biệt, tạo hóa đã ban cho Đà Lạt một rừng thông bạt ngàn với chức năng tuyệt vời là điều hòa khí hậu cho cả thành phố, giúp Đà Lạt luôn trong lành, dễ chịu phù hợp cho nghỉ dưỡng lâu dài. - Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiều hơn lượng khách trên cả nước. Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đây chưa được phát huy xứng với tiềm năng. Đó chính là lí do Đà Lạt được chọn làm nơi đầu tư của nhiều công ty. 2.Địa điểm qui hoạch xây dựng công trình: Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 8 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House - Khu đất dự kiến xây dựng công trình là khu qui hoạch thuộc phường 10, gần trung tâm thành phố Đà Lạt với diện tích 5933 m2 . Đây là khu đất tương đối phẳng, nằm trong diện đã được qui hoạch và phê duyệt của địa phương. Theo qui hoạch chi tiết thì khu đất xây dựng công trình thuộc khu vực đã có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh như: điện, cấp thoát nước nên thuận lợi trong việc xây dựng công trình. - Ranh giới khuôn viên: + Phía Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo lộ giới 20m + Phía Nam giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m + Phía Tây giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m + Phía Đông giáp khu dân cư đô thị 3.Khí hậu: Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 9 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House Đà lạt nằm trong khu vực nhiệt đới nhưng do tọa lạc trên độ cao 1500m so với mực nước biển nên được thừa hưởng khí hậu miền núi ôn hòa, quanh năm mát mẻ, dễ chịu. Cụ thể: - Nhiệt độ: + Trung bình hằng năm:18,6 0 C + Nhiệt độ cao nhất: 21,2 0 C + Nhiệt độ trung bình thấp nhất: 16,4 0 C + Nhiệt độ trung bình ngày: 18,9 0 C + Nhiệt độ cao tuyệt đối: 25,6 0 C (năm 1984) + Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 9,4 0 C (năm 1974) - Lượng mưa: + Trung bình hằng năm: 1739 mm + Từ tháng 5 đến tháng 10: 1392 mm + Từ tháng 11 đến tháng 4: 374 mm + Trung bình - Độ ẩm: + Trung bình mùa mưa đạt 60-80% + Trung bình mùa khô đạt 50-60% - Gió: + Từ tháng 5-10: gió tây và tây nam hoạt động + Từ tháng 11-4: gió đông và đông bắc hoạt động - Áp suất không khí: luôn luôn thấp hơn bình thường, trung bình chỉ 644 mm, tạo nên một cảm giác nhẹ nhàng, khoan khoái. Không khí khô, chứa nhiều khí oxy và ít hơi nước, làm cho hô hấp dễ dàng, hồng huyết cầu tái sinh nhanh, người ta cảm thấy ăn uống ngon hơn và hoạt động trí óc không mệt mỏi. 4.Kết quả khoan khảo sát: Theo khảo sát địa chất của công ty tư vấn kiến trúc Đà Lạt, kết quả 1 hố khoan thăm dò địa tầng được mô tả như sau: - Lớp 1: Đất đổ nhân tạo Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 10 [...]... theo đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND Thành phố ban hành 7 Quy mô đền bù thiệt hại CHƯƠNG 10 : TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN I CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 1 Chủ đầu tư : Công ty TNHH Năm Thành Viên Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 33 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House Địa Chỉ : Điện thoại : 0936422556 Fax : 08 3564888 Email : info@namthanhvienvn.com... www.namthanhvienvn.com Đại diện công ty : Ông Phan Thanh Hải – Tổng giám đốc 2 Hình thức quản lý thực hiện dự án Chủ đầu tư sẽ trực tiếp thực hiện dự án bằng cách lập ra ban quản lý dự án II riêng để quản lý việc thực hiện các công việc của dự án KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN Phương án tổ chức thực hiện công tác thi công xây lắp được xác lập trên cơ sở các hệ thống bản vẽ thi... TẦNG KĨ THUẬT QUY HOẠCH CHIỀU CAO I 1 Hiện trạng Thành phố Đà Lạt là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm Viên, thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam Với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển và được các dãy núi cùng quần hệ thực vật rừng bao quanh Bậc địa hình thấp là vùng trung tâm có dạng như một lòng chảo bao gồm các dãy đồi đỉnh tròn, dốc thoải có độ cao tư ng đối từ 25-100m, lượn sóng... hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; các Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 30 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ; Thông tư số 69/2004/TT-BTC ngày 02/08/2006 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung Thông tư số 116/2004/TT-BTC - của Bộ Tài chính; Căn cứ Nghị định... nối trực tiếp vào tivi mà không cần phải thông qua các hộp outlet gắn tư ng Phần cáp truyền hình bên trong nhà thực hiện đi dây nổi để hạn chế hiện tư ng nhiễu tín hiệu 2) Quy hoạch mạng lưới bưu điện: Đà Lạt có mật độ điện thoại cố định là 20 thuê bao/ 100 dân, di động là 142 thuê bao/ 100 dân, internet băng rộng cố định 19 thuê bao/ 100 dân, tỷ lệ hộ gia đình truy cập internet là 30-45% Thành phố đã... dụng và dễ thay đổi khi có sự cố QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II 1 Hạ tầng kỹ thuật: a) Thông thoáng chiếu sáng: Phương án bố trí triệt để sử dụng thông thoáng chiếu sáng tự nhiên Chỉ sử dụng ánh sáng điện và quạt trong những ngày điều kiện tự nhiên không tốt như mưa bão hoặc nắng nóng, vừa tiết kiệm điện năng lại vừa tạo được không gian gần gũi với thiên nhiên tư i mát - vốn là ưu thế nổi bật của Đà Lạt... ga - Lắp dụng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột Thời gian : 30 ngày * Bước 3: Thi công toàn bộ tư ̀ng bao , tư ̀ng ngăn chia phòng , vách tư ng tầng trệt và lầu Thời gian : 15 ngày * Bước 4:Thi công phần thô theo tiến độ từ 7 ngày/tầng - Tô toàn bộ vách –trần công trình -Cán nền các tầng lầu , mái , nhà vệ sinh Thời gian : 10 ngày * Bước 5: Lắp đặt thiết bị - Lắp... qui hoạch của địa phương Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 35 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House CHƯƠNG 12 :KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 Kết luận: Dự án đầu tư xây dựng Công trình Biệt Thự Nghỉ Dưỡng là Dự án có tính đúng đắn trong định hướng đầu tư phát triển của Doanh nghiệp Dự án khi đưa vào khai thác sử dụng sẽ đạt hiệu quả cao trong công tác sử dụng đất, cải thiện cảnh quan môi... 2 Công trình Dự án được tiến hành trên khu đất có tổng diện tích 5933m2 , diện tích đường nội khu là 2214 m2 Mật độ xây dựng : Dự án gồm có 10 căn biệt thự Biệt thự đơn lập có 2,5 tầng áp mái , diện tích đất 360m2 với kích thước lô đất 20x18m , diện tích xây dựng mỗi căn biệt thự 174,5 m2 , diện tích sân vườn 129m2 Cụ thể mỗi căn: - Diện tích mỗi biệt thự: 360 m2 - Diện tích xây... bị báo cháy, hệ thống chữa cháy trong nhà - Điều khiển trung tâm, hệ thống an ninh của dự án 3 Chi phí kiến thiết cơ bản: Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 24 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House - Chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án -thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán Chi phí thiết kế hạ tầng và khảo sát địa chất - Chi phí . QUẢN ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. TÊN DỰ ÁN : KHU BIỆT THỰ NHÀ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE 2. CHỦ ĐẦU. THỨC ĐẦU TƯ • Nguồn vốn đầu tư : dự án được đầu tư bằng nguồn vốn tự có và vốn vay từ các nguồn đầu tư như ngân hàng hoặc huy động vốn từ các bên có liên quan. • Hình thức đầu tư :. Chí Minh tháng 12 năm 2013 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House MỤC LỤC I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 1. Tên dự án ……………………………………………………………………… 5 2. Chủ đầu tư ………………………………………………………………………5 3.