BÁO CÁO MÔN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS

KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt TÊN MÔN HỌC: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN 1. Tên dự án…………………………………………………………………………..5 2. Chủ đầu tư…………………………………………………………………………5 3. Hình thức đầu tư và ngương vốn ………………………………………………...5 4. Thời gian hoàn thiện……………………………………………………………....5 II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU 1. Sự cần thiết đầu tư…………………………………………………………………6 2. Cơ sở pháp lý……………………………………………………………………….7 III. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1. Địa điểm xây dựng………………………………………………………………….9 2. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật………………………………………………………..12 IV. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH VÀ KHỐI LƯỢNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH 1. Giai pháp tổ chức quy hoạch……………………………………………………..13 V. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ THUẬT 1. Quy hoạch chiều cao………………………………………………………………14 2. Quy hoạch giao thông……………………………………………………………..15 3. Quy hoạch mạng lưới thoát nước ………………………………………………..15 4. Quy hoạch mạng lưới cấp nước ………………………………………………….15 5. Quy hoạch mạng lưới điện………………………………………………………..16 6. Quy hoạch mạng lưới phòng cháy , chữa cháy và chống sét …………………..17 7. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc …………………………………………19 8. Vệ sinh môi trường , xử lí rác ……………………………………………………19 VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ – GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 1. Các yếu tố đáp ứng công trình……………………………………………………20 2. Quy mô đầu tư dựa án…………………………………………………………….21 3. Giải pháp xây dựng công trình …………………………………………………..25 VII. GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 1. Giải pháp thi công công trình ……………………………………………………26 2. Đánh giá tác động môi trường …………………………………………………...27 3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực……………………………………….....29 VIII. ĐỀN BÙ THIỆT HẠI  TÁI ĐỊNH CƯ

   ! ""#" $%&'()*+, /01*2-*3*4256 789:#; 7<=>?@ *2-*A'B--*C) 1. DD; ///EF0GH 2. >?I///EF0GJ 3. KI ///EF0GG 4. 9IL///EF0GF 5.  ///EF0GM Thnh ph H Ch Minh thng 12 năm 2013   I. <N 1. B-OPQ-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSF 2. *T&UV6+RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRF 3. W-*6*XY&UV6+A2 +Z A4-RRRRRRRRRRRRRRRRRRSSSF 4. *,'.'%-*[2-6*'\-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSSSF II. #9]9^#_7@ 1. #PYU-6*'`6&UV6+RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRM 2. Zab3*Q3cdRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSJ III. IDef>9g8 1. $%&'()hijOP RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSk 2. '\-6l5 *56U mn6*Vo6RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSS/H IV. ^p>qrs 1. '%'3*Q36tY*XYuVj*[5Y*RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSS/E V. ;p><9g8 1. pVj*[5Y*Y*'vVY%[RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR/G 2. pVj*[5Y*.'%[6*w RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSS/F 3. pVj*[5Y*)5 c+x'6*[Q6-+xYRRRRRRRRRRRRRRRRRRSS/F 4. pVj*[5Y*)5 c+x'Yy3-+xYRRRRRRRRRRRRRRRRRRRS/F 5. pVj*[5Y*)5 c+x'&'\-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSS/M 6. pVj*[5Y*)5 c+x'3*z Y*Qj1Y*{%Y*QjA2Y*4 a|6RRRRRRRSS/J 7. pVj*[5Y*)5 c+x'6*w 6'-c'B-c5YRRRRRRRRRRRRRRRR/k 8. \a'-*)w'6l+, 1h}c~lQYRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR/k VI. p>9•;f> 1. QYj`V64&Q3X Yw 6lW-*RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRH0 2. pVj)w&UV6+OP%Q-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSH/ 3. '€'3*Q3hijOP Yw 6lW-*RRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSHF VII. ;          s             1. '€'3*Q36*'Yw Yw 6lW-*RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRHM 2. Q-*.'Q6QY&• )w'6l+, RRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSSHJ 3. '\-3*Q3.'€)6*'(V6QY&• 6'BVYPYRRRRRRRRRRRRRRRSSSSSHk VIII. N‚I 1. Zab3*Q3cdRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSE/ 2. v-ƒ„6*'\6*5'RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSE/ IX. …@ 1. W-*6*XYuV€-cdOPQ-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRREF 2. '`-&•1m`*[5Y*6*PY*'\-RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSEF 3. w 6QYY*Vj(-.'%[&+%A2[a}O† RRRRRRRRRRRRRRRRSEJ X. p;]‡fˆ‰D  ^Š q 1. '\VuV€m'-*6`‡h‹*•' 2. *+Z Q-6*V*Œ'A4- XI. ]8]IRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSSEM XII. •Ž 1. t  )XY  &UV  6+  *i-  6~Y*  62' Y*~-*RRRRRRRRRRRRSSEM  !"#$% Page 2  2. QY  ƒ€-  A•  )'-* *•%RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRSEJ  !"#$% Page 3  ‰p;9>F7 ‰9>F7 ^ <9 1. 7 &'$(!!)"*+, /&0. 2. ‰9 • !123 • 456789:;<=>!?@4AB • CDE1C7F! !"#$% • C7F! !"#$% • 4B31G:6!6EH!I97@1J 3. Šqs@9 • KL@7F7M17FNKL@1OLL@L6 P11K7FQR17SL@P111O TD6J • 2U17FVQ9WPKL@1CXY>L@L6L L@7SM???Z1J 4. D9 !;6ZX1<<[9\=<] !;B12Y6\[9\=<^_Z`aJ ^ #9]9^#_7@ I. #9]9 Y[9F7Q>9S?Q7B5;9W76X9S?FD6  !"#$% Page 4  b1C6T51#369Tc3d61ebTc U6dJA6276f1fg1C6117FL W1J1OY1FZ1h6LW11i7SEZ1L 9SY`@D`75j1B61C6TB27O1jTL5 j>756`1C6hQJ;TYk1OZjl 99m>TFnF8>7K>16oY k79TBZ6@E911;J !?@4ABTTp1C6AQ94K>N916AQ9# S1Lq!Q>#369J4AB6T9S?@\<< Q>75TB$1S1>YL6eQ91j5>Z`LL[O6 1C6AQ94KJ#W7S16<Jr==9sLW91W18L7M111t f1qDF31LlP6D6>4ABP6X9SZjl9u fe6L59D6[9JYLQL[? ?ff?4ABX9SY789T51I`1C6#369> 9v[9f3Z1W[9L`LJ #WY`LMS>4AB7tL76f9Suk TMZ11EW1J!Ll>TM7FLui7SEX7Q167M1 ?hULWu9[J4O1jTTj4AB7M11bT9k7F 1C6u1J l`>w9w7M1YTM`>[9L1f 7t1b4ABT756789788Z6LhQ1278 lx@76Y`LMS7OLW9x17j179TBZ6@ E9>Fn19b;J II. ‘@’ y AlhQ@<z{\==]{4y:<z{<\{\==^1C6D@1S W11Se6htS1C|6#369J y Al4F@r}{\==r{~<<\}y<<y\==rD75LuB 7S7F y 575@\=}{\==^{4y:<z{<\{\==^1C6j?C#{L DETg1iTM12hQ•575^}{\==€{4y:  !"#$% Page 5  <€{^{\==€1C6j?C•67II9S@7u1C65 75\=}J y 575@<\{\==}{4y:=}{=\{\==}1C6j?CLu DETg7FhQ12•!=]{!!y'V \z{=]{\==}1C6ShQL{LD751`9S@S1C6 575@<\{\==}{4y:=}{=\{\==}1C61j?CLu DETg7FhQ12•575@€]{\==}{4y :<r{<={\==}Lu•67II9S@76575 <\{\==}{4y:=}{=\{\==}1C61j?CLuDETg7F hQ12J y 575@<<\{\==}{4y:\]{<\{\==}1C6j?CLu DETg1?j7FhQ12J y 575‚<{\=<={4y:1C6j?CD751`LW ƒTlX6\]{=z{\=<=1O3T1P =€{=€{\=<=J y 575@<r{\=<]{4y:LuDETg1iTM12hQ J y !<z{\=<={!!y'VD751x8LWƒ13 9S@S1C6575@‚<{\=<={4y:LWƒ Al„1O3T1P<r{<={\=<=J y ~`75@}r‚{~4y'V\}{}{\==}1C6'ShQ1 @759U1DETg1?jLLi7FhQ1 2J y ~` 75  @ }z{\==}{~4y!!    \\{=‚{\==}  1C6  C  W 1j?•67I9S@7u1C6D`75@zr{\==}{~4y!!> D`75@zz{\==}{~4y!!>D`75@zr{\==}{~4y!! \^{=^{\==}1C6CW1j?CJ y !l?iL@7FhQ12[9\==}_@ D`75@^<<{~4y'V]<{]{\=<=1C6'ShQaJ y !@<={\=<]{!!y'V\r{=‚{\=<]1C6'SVQ D751`9S@SLuDETg1iTM12 hQJ  !"#$% Page 6  y 575@<r{\=<]{4y:=z{=\{\=<]1C6j?CLu DETg1iTM12hQJ y [1U575@z^{\=<\{4y:=^{}{\=<\1C6j?C Lu1i?i?s?hQ• y [1U!@<={\=<\{!!y'V\={<\{\=<\1C6'SVQ   W  ƒ  1  `  9S  @  S    1C6  5  75  @ z^{\=<\{4y:=^{}{\=<\1C6j?CLu1i?i?s?hQ • y 575@<=€{\==z{4y:\\{}{\==z1C6j?CD 751`LWƒ9S@7u1C6Al4F y 575@\=}{\==^{4y:<z{<\{\==^1C6j?CLu DE  Tg  1i  TM  1  2  hQ  J 575WƒAlVQLuZE>` Z`>1hQ>ELE2>DETgL•x1 2hQTtI#369J y 575<<\{\==z{4y:\}{}{\==zLuDETg7F hQ    1  2 0•67I>I9S@7u1C6575@<z{\==r{4y: =‚=\[9\==r1C6j?CLuDETg7FhQ 12J *+Z IDef>9g 8S  !"#$% Page 7  SIDef> <St uV%- yAQ9 4K>Lq7i69!QuU6…> wLWZL1 Z`7ST1?j669>1O<<7kL51j=<?@>=<5htL =}3J!?@4AB>Q91jyZ`yhtS1C6>Lu W'w111C7S<Jr==Z9>LuW6911?@Kj ]\=Z9LLuW4111E86!6\<=Z9J#WI 1u<J‚^^Z9>363@67;S7t7`7M1i1E 11htL1x9Q1J1`D@1TS\=>\‚>\€@TuAQ94KLWLq 469S>?@Kj >11S1Lq!Q>11 E69!S>B1AQ94K1O9@D63Z`yhtS u1RLW11Lq>11ZL1JEZAk N911Q9?@4AB]=Z9767M1Q1i?Q6 D@1`LW7;[]J\r=91O8`?l11TB96F9 †J]\=>†J]\<R1k7kJ7;@Y66?@4AB L6!61O1u<^=Z9767M17F‡fwZE11L ;6Y66Q9T51TWJ4;16@1FQH4AB76 1ˆ57FL‡L[9\==‚J!117kL51j> !:@4ABIlTLWL@11u9[DjLuT511n 7FJ y4ABT9S?@mLWu`Lu ZjlL1ED6J;L7S16<r==9LW9R8qT9ShU 37W>4AB1O7M19SZjl99m>‰151C6Lq7WLW 37S2i?iT<r  L16iT\^  J R1q1O 69q69q696P^7`<<L9q6wP<\7` ][96D6[94AB7u1OwJ1Zjlb1DE ZDT;Zb4ABT?@1C69q6hQJ4R13>BO67t 614AB9SPBLW1U1[3L;T7ue6Zj  !"#$% Page 8  l11E?@>f?4ABTT>‰15?qM?1 TQJ y#WY`LMS>4AB7tL76f9Su kTMZ11EW1J!Ll>TM7FLui7SEX7Q 167M1?hULWu9[J4O1jTTj4AB7M11b T9k7F1C6u1J \S$%&'()uV'*[5Y*hijOP Yw 6lW-* y7iZ`hQ12TZDB1S1?;<=>F Q9?@4ABLW3j1r}]]9\J4QTZ7ik7@ ?Š>N937t7M1DB1L?31C6756?kJ! DB11`2Z7ihQ12S1ZL17t1O3@ BF173>1i?W1JJJJJlTML31hQ 12J  !"#$% Page 9  y-6WZL ‹:j6'w1?7;!F4BJJJJTSW\=9 ‹:j669?7;A#[!9JJJJJJJJTSW<=9 ‹:j6!Q?7;A#[!9JJJJJJJJJJTSW<=9 ‹:j64?ZQ175 ]J*~*oV 4TBN9ZL137Wb6TB17S16<r==9LW 91W187M1P6XZjl9ufe6>D6[99 9m>‰15Jx8 y ‹!2N[9<€>z =  ‹37S16i\<>\ =  ‹37S2i?i<z>^ =  ‹37S2<€>} =  ‹37S1637@\r>z = _[9<}€^a ‹37Si?37@}>^ = _[9<}‚^a y ‹!2N[9<‚]}99 ‹!Pr7`<=<]}\99 ‹!P<<7`^]‚^99 ‹!2 y ‹!29q6967Bz=y€=Œ ‹!29q6Z7Br=yz=Œ  ‹!Pry<=OQLQ69B7S ‹!P<<y^O7L7w1B7S yTTi?k2;>21z^^99> B9S1E91…>Z6ZJZjZ>1U6uZj  !"#$% Page 10 [...]... - Thiết bị báo cháy, hệ thống chữa cháy trong nhà - Điều khiển trung tâm, hệ thống an ninh của dự án 3 Chi phí kiến thiết cơ bản: - Chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án -thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán Chi phí thiết kế hạ tầng và khảo sát địa chất - Chi phí quản lý dự án, bảo hiểm... Hải – Tổng giám đốc 2 Hình thức quản lý thực hiện dự án Chủ đầu tư sẽ trực tiếp thực hiện dự án bằng cách lập ra ban quản lý dự án riêng để quản lý việc thực hiện các công việc của dự án II KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN Phương án tổ chức thực hiện công tác thi công xây lắp được xác lập trên cơ sở các hệ thống bản vẽ thi công, điều kiện... xây dựng kết thúc Công trường cần xây dựng nhà vệ sinh cho công nhân Các hầm tư hoại 3 ngăn của nhà vệ sinh phải được xây dựng phù hợp Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 29 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House với số lượng công nhân sử dụng Sau khi giai đoạn xây dựng kết thúc, bùn tư hoại sẽ được hút đi và tiến hành san lấp bể tư hoại Dự án sẽ được xây dựng... khi có sự cố II QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1 Hạ tầng kỹ thuật: Thông thoáng chiếu sáng: Phương án bố trí triệt để sử dụng thông thoáng chiếu sáng tư nhiên Chỉ sử a) dụng ánh sáng điện và quạt trong những ngày điều kiện tư nhiên không tốt như mưa bão hoặc nắng nóng, vừa tiết kiệm điện năng lại vừa tạo được không gian gần gũi với thiên nhiên tư i mát - vốn là ưu thế nổi... dụng Vì vậy phương án đưa ra là phải Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 13 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House tôn trọng các chỉ tiêu Quy hoạch đã được xác định qua văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Đà Lạt và số tầng cao của công trình là 2 tầng Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án thuộc khu vực đã được đầu tư tốt về xây dựng hệ thống... tính bồi thường bằng 100% giá trị cong trình theo đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND Thành phố ban hành 7 Quy mô đền bù thiệt hại CHƯƠNG 10 : TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC QUẢN LY DỰ ÁN 1 Chủ đầu tư : Công ty TNHH Năm Thành Viên Địa Chỉ : I Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 34 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House Điện thoại... Dự án được tiến hành trên khu đất có tổng diện tích 5933m2 , diện tích đường nội khu là 2214 m2 Mật độ xây dựng : Dự án gồm có 10 căn biệt thự Biệt thự đơn lập có 2,5 tầng áp mái , diện tích đất 360m2 với kích thước lô đất 20x18m , diện tích xây dựng mỗi căn biệt thự 174,5 m2 , diện tích sân vườn 129m2 Cụ thể mỗi căn: Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 23 Dự án. .. gắn liền với đất bị thu hồi, được bồi thường - 3 đất - Tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư - Khuyến khích tư nguyện hiến tặng Nguyên tắc đền bù và điều kiện để được đền bù thiệt hại Nguyên tắc chung: Đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, người sử dụng và chủ đầu tư; Đảm bảo công khai, dân chủ và hoàn thiện Nguyên tắc đền bù Đối với Đất: - Không chi... toàn lao động và có thể an toàn lao động II ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Trong quá trình xây dựng Dự án, việc giải toả, san ủi mặt bằng, đền bù giải phóng mặt bằng , xây dựng các công trình sẽ có những tác động ảnh hưởng đến môi trường Có thể tóm tắt các nguồn gây ô nhiễm chính như sau: Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 26 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House... tháng 11 năm 2003; - Căn cứ Nghị Định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của chính phủ về thi hành Luật Đất Đai và Thông tư số 01/2005/TT- Công ty NĂM THÀNH VIÊN Page 30 Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House BTNMT ngày 13 tháng 4 năm 2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng