Lý luận của chủ nghĩa Mác – Lênin về khủng hoảng kinh tế Lý luận của chủ nghĩa Mác – Lênin về khủng hoảng kinh tế LỜI MỞ ĐẦU Khủng hoảng kinh tế là vấn đề được cả thế giới quan tâm chú ý bởi sức ảnh h[.]
Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế LỜI MỞ ĐẦU Khủng hoảng kinh tế vấn đề giới quan tâm ý sức ảnh hưởng to lớn Hiện tượng ảnh hưởng tới mặt: trị, xã hội, kinh tế,… quốc gia Nó ln ngược lại với lợi ích người.Vậy nên, việc tìm hiểu rõ để tìm cách hạn chế ngăn chặn khủng hoảng vấn đề cần thiết toàn thể nhân loại đặc biệt nhà làm kinh tế Xuất phát từ quan điểm này, em chọn đề tài: “Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế” Trong lịch sử phát triển nhân loại, có nhiều khủng hoảng kinh tế xảy Trong phải kể đến khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 - 2009 bắt nguồn từ thị trường bất động sản Mỹ Đây khủng hoảng tồi tệ sau Chiến tranh giới II Mức độ quy mô đợt khủng hoảng lớn đến mức nhiều người gọi “Đại Suy thoái” Cuộc khủng hoảng 2008 – 2009 khiến cho kinh tế Việt Nam Vì sinh viên chuyên ngành Kinh doanh Bất động sản, nên em tìm hiểu ảnh hưởng khủng hoảng tới thị trường bất động sản Việt Nam Do tầm hiểu biết hạn hẹp kinh tế trị Mác – Lênin nên Bài tập lớn em khơng thể tránh khỏi sai sót, kính mong bổ sung góp ý để em mở rộng tầm hiểu biết khủng hoảng kinh tế Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế LÝ LUẬN CỦA CHỦ NGHĨA MÁC – LÊNIN VỀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ TRONG CHỦ NGHĨA TƯ BẢN 1, Bản chất khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Khủng hoảng kinh tế khái niệm dùng để biểu cân đối khu vực, ngành, khâu trình tái sản xuất, kéo dài không điều chỉnh được, gây chấn động hậu kinh tế - xã hội phạm vi rộng hẹp Khủng hoảng kinh tế thể bề mặt xã hội cân đối sản xuất tiêu dùng, cung cầu, hàng tiền Khủng hoảng kinh tế diễn lĩnh vực sản xuất xã hội, tất khâu trình tái sản xuất Trong kinh tế tự nhiên, biến động đời sống kinh tế xảy chủ yếu chiến tranh, thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh… làm cho sản xuất bị tàn phá Đến thời kì kinh tế hàng hóa giản đơn, mầm mống khủng hoảng kinh tế xuất Đó mâu thuẫn tính hai chất tư nhân tính chất xã hội lao động, hoạt động đầu cơ, vai trò điều tiết tự phát thị trường, phát triển chức phương tiện toán tiền tệ Trong chủ nghĩa tư bản, sản xuất xã hội hoá cao độ, khủng hoảng kinh tế điều không tránh khỏi Từ đầu kỷ XIX, đời đại cơng nghiệp khí làm cho trình sản xuất tư chủ nghĩa bị gián đoạn khủng hoảng có tính chu kỳ Hình thức phổ biến sản xuất tư chủ nghĩa khủng hoảng sản xuất "thừa" Khi khủng hoảng nổ ra, hàng hố khơng tiêu thụ được, sản xuất bị thu hẹp, nhiều doanh nghiệp bị vỡ nợ, phá sản, thợ thuyền bị thất nghiệp, thị trường bị rối loạn Tình trạng thừa hàng hố so với nhu cầu Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế xã hội, mà “thừa” so với sức mua có hạn quần chúng lao động Trong lúc khủng hoảng thừa nổ ra, hàng hoá bị phá huỷ hàng triệu người lao động lại lâm vào tình trạng đói khổ họ khơng có khả toán 2, Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế tư chủ nghĩa bắt nguồn từ mâu thuẫn chủ nghĩa tư Đó mâu thuẫn trình độ xã hội hóa cao lực lượng sản xuất với chế độ sở hữu tư nhân tư chủ nghĩa tư liệu sản xuất chủ yếu xã hôi Mâu thuẫn biểu thành mâu thuẫn sau: - Mâu thuẫn tính tổ chức, tính kế hoạch xí nghiệp chặt chẽ khoa học với khuynh hướng tự phát vơ phủ tồn xã hội Mâu thuẫn tồn thời kì chủ nghĩa tư tự cạnh tranh lúc phủ chưa can thiệp vào thị trường Vì mục đích lợi nhuận, nhà tư mặt tìm cách hợp lý hóa sản xuất để giảm chi phí sản xuất Mặt khác, họ đầu tư vào ngành có lợi nhuận cao Kết quan hệ cung cầu bị rối loạn, quan hệ tỷ lệ ngành sản xuất bị phá hoại nghiêm trọng đến mức độ nổ khủng hoảng kinh tế - Mâu thuẫn khuynh hướng tích lũy, mở rộng khơng có giới hạn tư với sức mua ngày eo hẹp quần chúng bị bần hóa Vì lịng thèm khát lợi nhuận vơ hạn, nhà tư có xu hướng mở rộng sản xuất vô hạn, tức sức mở rộng sản xuất, cải tiến kỹ thuật, cạnh tranh gay gắt để tung thị trường khối lượng hàng hóa ngày lớn Q trình q trình bần hố nhân dân lao động, làm giảm bớt cách tương đối sức mua quần chúng, làm cho sức mua lạc hậu so với phát triển sản xuất Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế Kết cải sản xuất ngày nhiều, sức mua nói chung người tiêu dùng khơng theo kịp, dẫn đến khủng hoảng thừa hàng hóa thị trường - Mâu thuẫn đối kháng giai cấp tư giai cấp lao động làm thuê Sự đời chủ nghĩa tư có nghĩa tước đoạt tư liệu sản xuất từ tay người sản xuất biến họ thành vô sản, phải làm thuê Giai cấp công nhân (vô sản) người trực tiếp làm cải vật chất, người tư người nắm giữ tư liệu sản xuất nên sản phẩm làm hầu hết thuộc nhà tư Sự tách rời tư liệu sản xuất sức lao động, thống trị cách tuyệt đối quy luật giá trị thặng dư làm cho khủng hoảng kinh tế xảy 3, Tính chu kỳ khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Khủng hoảng kinh tế xuất làm cho trình sản xuất tư chủ nghĩa mang tính chu kỳ Trong gia đoạn tự cạnh tranh chủ nghĩa tư bản, khoảng từ đến 12 năm, kinh tế tư chủ nghĩa lại phải trải qua khủng hoảng kinh tế Chu kỳ kinh tế chủ nghĩa tư khoảng thời gian kinh tế tư chủ nghĩa vận động từ đầu khủng hoảng đến đầu khủng hoảng sau Các giai đoạn chu kỳ kinh tế Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế Chu kỳ kinh tế gồm giai đoạn: khủng hoảng, tiêu điều, phục hồi, hưng thịnh - Khủng hoảng: giai đoạn khởi điểm chu kỳ kinh tế mới, giai đoạn này, hàng hoá ế thừa, ứ đọng, giá giảm mạnh, sản xuất đình trệ, xí nghiệp đóng cửa, cơng nhân thất nghiệp hàng loạt, tiền công hạ xuống Tư khả toán khoản nợ, phá sản ,lực lượng sản xuất bị phá hoại nghiêm trọng Đây giai đoạn mà mâu thuẫn biểu hình thức xung đột dội - Tiêu điều: đặc điểm giai đoạn sản xuất trạng thái trì trệ, khơng cịn tiếp tục xuống khơng tăng lên, thương nghiệp đình đốn, hàng hóa đem bán hạ giá, tư để rỗi nhiều khơng có nơi đầu tư Trong giai đoạn này, để khỏi tình trạng bế tắc, nhà tư cịn trụ lại tìm cách giảm chi phí cách hạ thấp tiền công, tăng cường độ thời gian lao động công nhân, đổi tư cố định làm cho sản xuất cịn có lời tình hình hạ giá Việc đổi tư cố định làm tăng nhu cầu tư liệu sản xuất tư liệu tiêu dùng, tạo điều kiện cho phục hồi chung kinh tế - Phục hồi: giai đoạn mà xí nghiệp khơi phục mở rộng sản xuất Công nhân lại thu hút vào làm việc; mức sản xuất đạt đến quy mô cũ, vật giá tăng lên, lợi nhuận tư tăng lên - Hưng thịnh: giai đoạn sản xuất phát triển vượt qua điểm cao mà chu kỳ trước đạt Nhu cầu khả tiêu thụ hàng hóa tăng, xí nghiệp mở rộng xây dựng thêm Nhu cầu tín dụng tăng, ngân hàng tung tiền chi vay, lực sản xuất lại vượt sức mua xã hội Do đó, lại tạo điều kiện cho khủng hoảng kinh tế Khủng hoảng kinh tế không diễn công nghiệp mà nông nghiệp Nhưng khủng hoảng nông nghiệp thường kéo dài khủng hoảng công nghiệp Sở dĩ chế độ độc quyền tư hữu ruộng đất Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế cản trở việc đổi tư cố định để thoát khỏi khủng hoảng Mặt khác, nơng nghiệp cịn phận khơng nhỏ người tiểu nông, điều kiện sống nahát họ tạo nơng phẩm hàng hóa đất canh tác Vì vậy, họ phải trì sản xuất thời kỳ khủng hoảng 4, Những thay đổi khủng hoảng kinh tế sau Chiến tranh giới thứ hai Từ sau Chiến tranh giới thứ hai, tăng cường vai trò điều tiết nhà nước tư độc quyền nên chu kỳ khủng hoảng nước tư sau chiến tranh có thay đổi sâu sắc, thể điểm chủ yếu sau: - Khủng hoảng kinh tế không gay gắt Trước Chiến tranh giới thứ hai, khủng hoảng kinh tế 1929-1933 làm rung chuyển giới tư chủ nghĩa, sản xuất công nghiệp nước tư phát triển thời gian bị kéo thụt lùi lại hàng chục năm, tương đương với sản lượng công nghiệp năm cuối kỷ XIX: Mỹ giảm 55,6%, Đức giảm 43,5%, Khủng hoảng kinh tế 1929-1933 coi vực thẳm lịch sử phát triển kinh tế chủ nghĩa tư Nhưng từ sau chiến tranh, khủng hoảng kinh tế nước không dội trước chiến tranh, sản xuất công nghiệp giảm tương đối nhẹ (mức giảm cao 21%, cịn thấp có khủng hoảng giảm 1,4%) - Vật giá leo thang khủng hoảng Trước chiến tranh, “khủng hoảng thừa” nổ vật giá giảm sút nhanh tỷ suất lợi nhuận giảm xuống Trong khủng hoảng kinh tế 19291933, vật giá Mỹ giảm 23,6%, Anh giảm 15,7%, Đức giảm 23,4%, Nhật giảm 26,4% Sau chiến tranh, khủng hoảng kinh tế nổ ra vật giá giảm nhẹ, sang đến thập kỷ 60 kỷ XX vật giá lại tăng lên đặc biệt sang thập kỷ 70 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế thời kỳ khủng hoảng vật giá leo thang mạnh, tốc độ tăng giá tái mức hai số nhiều nước Đây tượng chưa có lịch sử phát triển chủ nghĩa tư thời kỳ trước chiến tranh - Sự xuất khủng hoảng trung gian, khủng hoảng cấu + Khủng hoảng trung gian khủng hoảng nhẹ xảy hai khủng hoảng lớn Ví dụ: Mỹ khoảng thời gian từ khủng hoảng 1948-1949 đến khủng hoảng 1957-1958 có khủng hoảng trung gian khủng hoảng 1953- 1954:từ khủng hoảng 1957-1958 đến khủng hoảng 1969-1970 có khủng hoảng trung gian khủng hoảng 1960-1961 + Khủng hoảng cấu khủng hoảng xảy ngành, lĩnh vực riêng biệt, như: khủng hoảng lượng, nguyên liệu, khủng hoảng dầu mỏ, khủng hoảng tiền tệ - Dấu hiệu để nhận biết tiêu điều phồn thịnh không rõ ràng Đây kết tất yếu xuất khủng hoảng trung gian, khủng hoảng cấu Các khủng hoảng làm giảm biên độ dao động chu kỳ tái sản xuất, khó phân định ranh giới tiêu điều phục hồi ranh giới phồn thịnh khủng hoảng Có kinh tế xuất suy thoái nhẹ sau lại nhanh kinh tế lại tăng trưởng trở lại Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA CUỘC KHỦNG HOẢNG KINH TẾ THẾ GIỚI NĂM 2008 – 2009 TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM Những ngày cuối tháng 8, đầu tháng 9/2008, khủng hoảng kinh tế tồi tệ kể từ sau Thế chiến thứ II bắt đầu lan rộng Từ suy thoái thị trường nhà đất Mỹ với nguyên nhân người ta nhắc đến nhiều sau "cho vay chuẩn" (tài sản chấp cho khoản vay bất động sản không đủ đảm bảo trả nợ), khủng hoảng lan sang thị trường tài tới kinh tế tồn cầu Cũng nhiều nước khác, kinh tế Việt nam bị ảnh hưởng nặng nề khủng hoảng kinh tế toàn cầu Nhiều doanh nghiệp bị lao đao khốn khó khủng hoảng, thị trường hàng xuất bị giảm sút, nguy mất việc làm và thất nghiệp tăng cao, nhu cầu tiêu dùng giảm… Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng, nguồn vốn đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản giảm sút, nhu cầu thuê văn phòng, hộ liên tục giảm, giá nhà đất trượt dốc 1, Các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Trên thực tế, có nhiều yếu tổ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, nhiên kể đến số nhân tố sau: - Nhóm nhân tố tự nhiên: Nhóm bao gồm yếu tố địa hình, thổ nhưỡng, vị trí địa lý điều kiện khai thác Như vậy, vùng có điều kiện tự nhiên tốt, có vị trí địa lý thuận lợi thị trường bất động sản mở rộng - Nhóm nhân tố xã hội: Khi dân số ngày tăng, vấn đề xã hội giao thông, sở, thông tin liên lạc… ngày tăng kéo theo phát triển thị trường bất động sản để phục vụ cho vấn đề xã hội Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế - Nhóm nhân tố trị: Mỗi chế độ trị khác có tác động khác đến thị trường bất động sản Dưới chế độ tư chủ nghĩa, quyền sở hữu đất đai đẩy đến mức cao thị trường bất động sản có tiềm mở đến giới hạn rộng hơn, hồn thiện Dưới chế độ quốc hữu hóa ruộng đất xã hội chủ nghĩa, đất đai tham gia vào thị trường bất động sản có giới hạn định, theo đó, có thị trường chuyển nhượng sử dụng đất phát luật cho phép Bên cạnh đó, vấn đề quản lý nhà nước có tác động lớn đến thị trường bất động sản Cụ thể sách pháp luật nhà nước thơng thống tạo điều kiện cho thị trường phát triển Ngược lại, quy định pháp luật trở nên khó khăn thắt chặt làm cho thị trường phát triển chậm Vì thị trường bất động sản có ảnh hưởng lớn tới kinh tế, nên việc pháp luật can thiệp cần thiết, đảm bảo cho thị trường hoạt động an tồn hiệu - Nhóm nhân tố kinh tế: Trình độ phát triển kinh tế định trình độ, quy mơ mức độ hồn thiện thị trường bất động sản Khi kinh tế phát triển nhu cầu sử dụng đất trở nên đa dạng Bên cạnh đó, xuất ngành nghề mới, kỹ thuật đòi hỏi đổi chuyển giao bất động sản chủ thể ngành kinh tế Vì thế, kinh tế phát triển kéo theo phát triển thị trường kinh doanh bất động sản 2, Thị trường bất động sản trước khủng hoảng Cuộc khủng hoảng kinh tế tồn cầu nhen nhóm từ khủng hoảng tài Mỹ năm 2007 tạo hiệu ứng dây chuyền biến thành bão lớn năm 2008 Khi kinh tế Mỹ châu Âu xấu đi, nguồn vốn đầu tư có dịch chuyển sang thị trường Khi đó, Việt Nam thị trường tiềm xuất phát điểm thấp nước phát triển, q trình thị hóa diễn mạnh mẽ Việt Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế Nam Với đà tăng trưởng năm 2007, với việc dịch chuyển cấu dân số thành phố kiếm việc làm lập nghiệp; việc tăng dân số học; tăng trưởng mức sống; việc đời hàng chục nghìn doanh nghiệp năm; phát triển không ngừng ngành công nghiệp bán lẻ phân phối dẫn đến lượng cầu nhà ở, văn phịng, khu mua sắm, hạ tầng khu cơng nghiệp, khách sạn tăng lên nhanh chóng Năm 2007 coi năm đỉnh điểm chu kì tăng trưởng kinh tế Việt Nam với tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 8,5% Năm 2007, Việt Nam thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước khoảng 20,3 tỷ USD Trong lĩnh vực bất động sản chiếm 40% tổng số vốn Cùng với hưng phấn kinh tế, ngân hàng thương mại mạnh tay cho vay Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước tăng đột biến từ quý IV/2007 đến quý I/2008, tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn Khi sốt bất động sản lên đến đỉnh điểm, giá bất động sản tăng chóng mặt nhận điều nghịch lý: Việt nam quốc gia có thu nhập bình qn đầu người thuộc hàng thấp lại có giá bất động sản thuộc vào hàng cao giới Theo thống kê Tập đồn CBRE có chi nhánh Việt Nam (tập đồn bất động sản lớn giới), giá hộ chung cư cao tầng thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội tháng 10/2007 tăng khoảng 30% so với năm 2006; cuối tháng 1/2008 tăng khoảng 50% so với năm 2006 Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê loại A B thành phố Hồ Chí Minh 95% với giá th trung bình 50USD/m2/tháng Tuy nhiên, tác động tiêu cực khủng hoảng kinh tế toàn cầu ngày lan tỏa sâu rộng hơn; đó, thân biến động xấu kinh tế vĩ mô, lạm phát lãi suất cao làm chùn bước không nhà đầu tư 10 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế 3, Thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng a, Tác động khủng hoảng tới sách liên quan đến bất động sản Trong khủng hoảng, việc đồng USD giá với giá dầu thô giới tăng mạnh nguyên nhân dẫn đến tình hình lạm phát Việt Nam tăng cao khiến cho sống người dân ngày khó khăn Ngay từ nửa đầu năm 2008, việc kiềm chế lạm phát trở thành vấn đề ưu tiên hàng đầu sách kinh tế Việt Nam Ngày 7/5/2008, phủ đưa loạt giải pháp nhằm hạn chế lạm phát, có sách thắt chặt tín dụng bất động sản, thắt chặt điều kiện đầu tư vào thị trường bất động sản Hiện nay, số sách cịn hiệu lực thi hành ghi nhận văn pháp luật có nội dung sau: - Nghị định 100/2008/NĐ-CP thuế lũy tiến với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản - Thông tư 22/2011/TT-NHNN thông tư 33/2011/TT-NHNN quy định khoản vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản có hệ số rủi ro 250% (so với trước 100%) - Chỉ thị 01/CT-NHNN thực giải pháp tiền tệ hoạt động ngân hàng nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô bảo đảm an sinh xã hội quy định: tổ chức tín dụng phải giảm tốc độ tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất năm 2010, lĩnh vực bất động sản - Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà 2005 với điều khoản thắt chặt điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà Dưới tác động sách kiềm chế phụ, thị trường bất động sản từ quý II/2008 có dấu hiệu giảm nhiệt suy thoái trầm trọng 11 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế b, Thị trường bất động sản rơi vào suy thoái Sau sốt đất, thị trường bất động sản từ nóng lại chuyển sang lạnh đóng băng quý II/2008 Ảnh hưởng bão khủng hoảng toàn cầu đến thị trường bất động sản trở nên rõ rệt - Giá nhà đất sụt giảm, việc mua – bán – thuê bất động sản trì trệ Trong thời gian đầu năm 2008, thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định chí cịn có dấu hiệu tăng giá nhẹ Các dự án phát triển nhà cao cấp khu trung tâm chiếm mạnh, giá cho thuê văn phòng Hà Nội quý I/2008 tăng 20 – 25% so với quý IV/2007 Trái ngược với Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh lại có xu hướng giảm Việc phủ thắt chặt tín dụng khiến dự án giá tăng cao sốt trước rớt giá nhanh chóng Sự suy giảm bắt đầu lan rộng từ tháng đến tháng năm 2008 Làn sóng tháo chạy bắt đầu, kéo giá nhà đất liên tục sụt giảm với tốc độ suy giảm ngày gia tăng Tại thời điểm này, tỷ lệ giá trung bình lên đến 20 – 50% Đà khủng hoảng sụt giá sâu tiếp tục suốt từ tháng đến tháng 10/2008 Các dự án bất động sản giá đến 60 – 70% Ngoài ngun nhân sách vĩ mơ tác động mạnh đến giới đầu tư kinh doanh bất động sản, nói khối “bong bóng” bất động sản căng phồng mức năm 2007 bị chọc thủng dần xì Thị trường bất động sản trì trệ, ê ẩm Nhà đất bắt đầu đứng giá giảm trung bình – 7% hai tháng cuối năm 2008 Vậy sau tháng liên tục giảm giá, đến cuối năm 2008, thị trường nhà đất trung bình 50% giá trị so với thời đỉnh điểm sốt 12 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế Cổ phiếu bất động sảng bị giảm giá mạnh Nếu năm 2007, giá trung bình cổ phiếu bất động sản khoảng 100.000 – 200.000 đồng/cổ phiếu sang nửa năm 2008 khoảng 20.000 – 30.000 đồng/cổ phiếu Mặc dù giá nhà đất giảm mạnh giao dịch nhà đất trầm lắng, tảng băng thị trường bất động sản khơng có đủ sức nóng để tan Trên thực tế, nhu cầu nhà đất sụt giảm phân khúc cao cấp phân khúc dành cho người có thu nhập thấp lại thiếu trầm trọng nguồn cung Như vậy, cân đối nguồn cung nguyên nhân khiến trị trường bất động sản đóng băng Áp lực từ suy thối kinh tế tồn cầu cạnh tranh, nguồn cung dồi cầu lại có xu hướng giảm khiến giá thuê cao ốc văn phòng tiếp tục theo đà suy giảm Thị trường cao ốc văn phịng rơi vào khủng hoảng thừa Ngun nhân tình trạng sụt giảm nhu cầu th văn phịng kể đến việc giảm sút số doanh nghiệp đặc biệt doanh nghiệp FDI thành lập Tính riêng thành phố Hồ Chí Minh, quý I/2009, doanh nghiệp FDI thành lập giảm 35% so với cuối năm 2008; vốn FDI cam kết tháng đầu năm 2009 giảm 73% so với kì năm 2008 - Thiếu hụt nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Hầu hết doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam có tiềm lực tài hạn hẹp, phần lớn phụ thuộc vào nguồn vốn bên chủ yếu vốn vay ngân hàng tổ chức tín dụng Bước sang năm 2008, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rơi vào khó khăn, khơng bán sản phẩm lại phải chịu lãi suất cao sách thắt chặt tiền tệ làm lãi suất ngân hàng tăng cao Giá bất động sản giảm kéo theo tài sản ngân hàng giảm theo, nợ xấu tăng lên cho cấu vống ngân hàng rơi vào tình bất lợi 13 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế Năm 2011 giai đoạn FDI đăng ký tăng thêm vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thấp giai đoạn 2008 – 2013 Các nhà đầu tư FDI lĩnh vực bất động sản Việt Nam chủ yếu hướng vào phát triển dòng sản phẩm bất động sản cao cấp mạnh họ phân khúc có xu hướng bão hịa giá đứng mức cao nên khó tìm đầu cho thị trường Bên cạnh năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt nam tập trung thực giảm tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất (bao gồm bất động sản) nên xảy tượng khát vốn Cùng với lãi suất mức cao, việc huy động vốn qua hình thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu… thực thị trường chứng khốn chung cảnh khốn khó Bởi vậy, dòng tiền đổ vào trị trường bất động sản năm 2011 hạn chế nhiều so với năm trước Tho báo cáo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản năm 2010 có mức tăng 23,5% so với năm 2009 có thay đổi theo chiều hướng giảm liên tục năm 2011 Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm chưa tới 10% tổng dư nợ toàn hệ thống với dư nợ xấu khoảng 2% Khủng hoảng kinh tế giới kéo theo thắt chặt tín dụng Trước đây, chủ đầu tư dự án bất động sản thường tập trung vốn chủ sở hữu làm chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án nhằm mục đích chấp, vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp mà ngân hàng lại thắt chặt tín dụng, nguồn vốn trở nên eo hẹp Có thể thấy không nhà đầu tư nước mà nhà đầu tư nước muốn tranh thủ thời điểm giá bất động sản Việt Nam xuống thấp để đầu tư khơng làm Bởi ngân hàng bảo lãnh 30% số vốn, điều đem lại rủi ro cao cho nhà đầu tư Bên cạnh đó, tác động luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản quy định nhà đầu tư phải xây dựng xong hạ tầng chuyển nhượng dự án Vì mà dự án dở dang mà thiếu vốn đầu tư, ngân hàng thắt chặt cho vay, cơng trình, dự án bị 14 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế ngưng trệ; số nhà đầu tư nước có dự án thiếu vốn đầu tư phải chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước 4, Thị trường bất động sản Giai đoạn từ sau 2014, theo giới phân tích, kinh tế giới cuối giai đoạn tiêu điều đầu giai đoạn phục hồi đan xen với suy thối nhỏ Dưới ảnh hưởng đó, thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên Theo thống kê, năm 2015, hai thị trường bất động sản lớn Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 38.000 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với 2014 Tồn kho bất động sản giảm 50.000 tỷ đồng Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, phân khúc sản phẩm trung bình thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung cao cấp Tồn kho bất động sản đến tháng 12/2015 giảm 60,41% so với quý I/2013 Giá nhà kéo sát với giá trị thực tương đối ổn định Theo báo cáo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư, 11 tháng năm 2014, nhà đầu tư nước đăng ký đầu tư vào Việt Nam 32 dự án bất động sản mới, tổng nguồn vốn 17,33 tỉ đô la Mỹ Đầu tư FDI lĩnh vực bất động sản tăng lên chiếm tới 40% đầu tư nước, đứng thứ sau công nghiệp chế biến, chế tạo 15 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế KẾT LUẬN Khủng hoảng kinh tế tồn cách khách quan Để khắc phục tình trạng khủng hoảng quan hệ sản xuất phải phù hợp với tính chất lực lượng sản xuất, cung cầu hàng hóa phải có thích ứng cần thiết để làm cho sản xuất cân đối Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 – 2009 có tác động tiêu cực đến giới nói chung Việt Nam nói riêng Việt Nam chứng kiến việc giá nhà đất trượt dốc, nguồn vốn đầu tư nước lĩnh vực bất động sản giảm sút… Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng khoảng thời gian kéo dài Việt Nam không chịu ảnh hưởng khủng hoảng cách trầm trọng nước khác mắt xích hệ thống kinh tế khu vực giới nên tránh khỏi tác động Nếu khơng kịp thời có đối sách cần thiết để phòng tránh, hạn chế, khắc phục tác hại gây hậu nghiêm trọng 16 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế TÀI LIỆU THAM KHẢO - Giáo trình Những nguyên lý chủ nghĩa Mác – Lênin – NXB Chính trị Quốc gia - Báo điện tử VnExpress (vnexpress.net) - Website Viện Kinh tế - Tài – Học viện Tài (ief.edu.vn) - Website Tổng cục thống kê (gso.gov.vn) - Website Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (sbv.gov.vn) - Website Tập đoàn CBRE chi nhánh Việt Nam – Tập đoàn lớn lĩnh vực bất động sản giới (cbrevietnam.com) - Website Thư viện pháp luật (thuvienphapluat.vn) - Cổng thơng tin điện tử Chính phủ (vanban.chinhphu.vn) - Báo điện tử Kinh tế Dự báo – quan Bộ Kế hoạch Đầu tư (kinhtevadubao.vn) - Báo điện tử Đài tiếng nói Việt Nam (vov.vn) - Báo điện tử Việt Báo (vietbao.vn) - Website Cục đầu tư nước – Bộ Kế hoạch Đầu tư (fia.mpi.gov.vn) - Website Viện Kinh tế Xây dựng – Bộ Xây dựng (kinhtexaydung.gov.vn) 17 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế MỤC LỤC Lời mở đầu Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế .2 Bản chất khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Tính chu kỳ khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Những thay đổi khủng hoảng kinh tế sau Chiến tranh giới thứ hai Sự ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 - 2009 tới thị trường bất động sản Việt Nam Các yếu tổ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản .8 Thị trường bất động sản trước khủng hoảng Thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng 10 Thị trường bất động sản .15 Kết luận 16 Tài liệu tham khảo 17 18 .. .Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế LÝ LUẬN CỦA CHỦ NGHĨA MÁC – LÊNIN VỀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ TRONG CHỦ NGHĨA TƯ BẢN 1, Bản chất khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Khủng hoảng kinh. .. Viện Kinh tế Xây dựng – Bộ Xây dựng (kinhtexaydung.gov.vn) 17 Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế MỤC LỤC Lời mở đầu Lý luận chủ nghĩa Mác – Lênin khủng hoảng kinh tế. .. khoảng từ đến 12 năm, kinh tế tư chủ nghĩa lại phải trải qua khủng hoảng kinh tế Chu kỳ kinh tế chủ nghĩa tư khoảng thời gian kinh tế tư chủ nghĩa vận động từ đầu khủng hoảng đến đầu khủng hoảng