Đang tải... (xem toàn văn)
QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÓM B QUY MÔ DỰ ÁN CẤP I ĐỊA ĐIỂM MẶT TIỀN ĐƯỜNG QUỐC LỘ THÀNH PHỐ (TRỰC THUỘC TỈNH) KHÁC KHU VỰC CÓ HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI TẬP TRUNG CỦA THÀNH PHỐ MUA GOM ĐẤT MỘT LẦ. Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng nhóm B QUY MÔ DỰ ÁN CẤP I kèm file excel thuận tiện
QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHĨM B QUY MÔ: DỰ ÁN CẤP I ĐỊA ĐIỂM: MẶT TIỀN ĐƯỜNG QUỐC LỘ - THÀNH PHỐ (TRỰC THUỘC TỈNH) KHÁC: KHU VỰC CÓ HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI TẬP TRUNG CỦA THÀNH PHỐ MUA GOM ĐẤT MỘT LẦN (KHÔNG CẦN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG) S T T Nguồn tài liệu trích dẫn: qlda.gxd.vn Ghi Biểu mẫu Hồ sơ đính kèm Nội dung công việc Thời gian Thực Tiếp nhận Tên vb Căn pháp lý I/ GIAI ĐOẠN THU THẬP THƠNG TIN Thu thập thơng tin liệu liên quan Công văn xin cung cấp thông tin quy hoạch phân khu 1/2000, 1.500 địa điểm dự kiến thực dự án -Ngày 113 Các nguồn tin Phòng pháp lý, Giám đốc ký Công ty UBND huyệ n/thị xã/th ành phố Làm rõ ranh giới địa khu đất ranh giới đất phù hợp với quy hoạch (Quan trọng -Ngày 83 Công văn phản hồi định phê duyệt UBND huyện/thị xã/thành phố kèm theo vẽ 1/2000 Lập báo cáo đánh giá phương án đầu tư xây dựng Công ty chấp thuận phương án đầu tư xây dựng -Ngày 69 UBND huyện /thị xã/thà nh phố Cơng ty q trình thiết kế quy hoạch) -Ngày 59 Công ty -Ngày 29 Bộ phận pháp lý Công ty II/ GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN Mua thuê đất từ cá nhân, công ty sở hữu đất Thành lập công ty độc lập thực dự án/ Hoặc công ty mẹ trực tiếp thực dự án Phịn g, Ban cơng ty Ngày HDQT CT Đã có sổ đỏ Ngày Phịng pháp lý, giám đốc kí Chủ sở hữu đất UBND tỉnh Sở KH -ĐT Luật không bắt buộc, thành lập công ty để tiện quản lý tài chính, thuế… Thành lập Ban quản lý dự án Ngày 53 Phòng pháp lý, giám đốc kí Phịn g, Ban cơng ty Khoản 2, Điều 20, Nghị định số 15/2021/NĐCP ngày 03/03/2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Quyết định bổ nhiệm nhân Ban quản lý dự án Ngày 53 Phòng pháp lý, giám đốc kí Điều 152, Luật xây dựng 50+62 ngày 17/06/2020 Quốc Hội ban hành sửa đổi, bổ sung số điều luật xây dựng luật số 62/2020 hợp với luật xây dựng số 50/2014 Bổ nhiệm Giám đốc Quản lý dự án Ngày 53 Phòng pháp lý, giám đốc kí Phịn g, Ban QLDA Điều 152, Luật xây dựng 50+62 ngày 17/06/2020 Quốc Hội ban hành sửa đổi, bổ sung số điều luật xây dựng luật số 62/2020 hợp với luật xây dựng số 50/2014 1 Chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty Ngày 91 Bộ phận pháp lý Sở TNMT Tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch Ngày 92 Các nguồn tin P.QLD A Tờ trình xin phê duyệt đơn vị tư vấn thiết kế lập quy hoạch 1/500 (TVQH) Quyết định phê duyệt đơn vị Ngày 92 P.QLD A, Giám đốc QLDA Công ty Công ty Điều 92, Nghị định số 15/2021/NĐCP ngày 03/03/2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Mở file Phòn g, Mở file Ngày 92 Luật không bắt buộc, thành lập công ty để tiện quản lý tài chính, thuế… Tìm kiếm đơn vị có lực phù hợp với cấp cơng trình TVQH Ký hợp đồng đơn vị TVQH TVQH đề xuất công ty chốt phương án sơ TMB phương án thiết kế kĩ thuật đấu nối giao thơng Tờ trình xin đăng kí làm chủ đầu tư dự án Ngày 92 Ngày 122 Công ty TVQH Ngày 122 Sở KH-ĐT khảo sát thực tế Sở KH-ĐT lấy kiến ban ngành Các quan chuyên môn phản hồi ý kiến Ban công ty TVQH Công ty P.QLD A, giám đốc kí UBND tỉnh Sở KH -ĐT Ngày 125 Ngày 126 Sở KHĐT Sở KHĐT Ngày 147 Các Sở, phịng ban Cơng ty Các Sở, phịn g ban ngàn h liên quan Sở KHĐT Hồ sơ quy định khoản 1, khoản Điều 33 Luật gửi cho quan đăng ký đầu tư Tờ trình xin phê duyệt đấu nối vào đường quốc lộ 2 Sở GTVT thẩm Ngày định hồ sơ trình 147 UBND Tỉnh UBND Tỉnh trình văn xin thỏa thuận đến Tổng Cục đường Việt Nam Tổng Cục ĐBVN giao có quan chun mơn cấp khảo sát báo cáo Ngày 154 Cục QLĐB tổ chức khảo sát thống Ngày 126 ngành liên quan P.QLD A, giám đốc kí Sở Giao thông vận tải Theo sát tới Tổng cục đường Việt Nam chấp thuận Rất thời gian qua nhiều ban ngành) Sở Giao thông vận tải UBND tỉnh UBND tỉnh Tổng Cục ĐBVN Xem xét kĩ vị trí đấu nối tránh trường hợp sai sót phải điều chỉnh > Mất thời gian Ngày 161 Tổng Cục ĐBVN Ngày 168 Cục QLĐB, công Cục QLĐB , công ty chủ quản tuyến đườn g (nếu có) Cơng ty biên 3 Tổng cục Đường Bộ Việt Nam chấp thuận thỏa thuận đấu nối Công ty gửi tờ trình Tổng cục ĐBVN xin chấp thuận thiết kế phương án đấu nối giao thông vào quốc lộ Tổng cục ĐBVN chấp thuận đấu nối Công ty gửi tờ trình Cục ĐBVN xin cấp giấy phép thi công Cục ĐBVN cấp giấy phép thi công Công ty liên hệ Chi cục đơn vị chủ quản tuyến đường (nếu có) làm Ngày 228 ty chủ quản tuyến đường (nếu có) Tổng Cục ĐBVN Cơng ty Ngày 229 Công ty Tổng Cục ĐBVN Ngày 250 Công ty Ngày 251 Tổng Cục ĐBVN Công ty Cục ĐBVN Ngày 258 Cục ĐBVN Công ty Ngày 259 Công ty Chi cục ĐBVN , Đơn vị chủ biên nhận bàn giao mặt Tờ trình xin phê duyệt đấu nối nước thải vào hệ thống huyện/thị xã/ thành phố Ngày 126 P.QLD A, giám đốc kí 3 Chi nhánh nước phúc đáp cơng văn xin đấu nối Tờ trình xin phê duyệt đấu nối nước vào hệ thống huyện/thị xã/ thành phố Chi nhánh cấp nước phúc đáp cơng văn xin đấu nối Ngày 133 Chi nhánh nước P.QLD A, giám đốc kí Tờ trình xin phê duyệt chiều cao tĩnh không Ngày 126 Ngày 126 Ngày 133 Chi nhánh cấp nước thành phố TVTK lập, giám đốc kí quản tuyến đườn g Chi nhán h nước thành phố Cơng ty ok Đã có vb 09 Chi nhán h cấp nước thành phố Công ty ok Đã có vb 04 Bộ tổng tham mưu, Cục tác chiến ok Cục tác chiến phúc đáp công viên xin phê duyệt chiều cao tĩnh không Ngày 147 Tờ trình xin phê duyệt đấu điện vào hệ thống huyện/thị xã/ thành phố Điện lực huyện/thị xã/ thành phố phúc đáp công văn xin đấu nối Sở KH-ĐT trình UBND tỉnh phê duyệt cho phép Công ty làm chủ đầu tư UBND tỉnh định cho phép công ty làm chủ đầu tư TVQH lập nhiệm vụ khảo sát địa hình, địa chất trình Chủ đầu tư phê duyệt Ngày 126 4 Bộ tổng tham mưu, Cục tác chiến P.QLD A, giám đốc kí Cơng ty Đã có vb 27 Điện lực thành phố ok Ngày 133 Điện lực thành phố Cơng ty Đã có vb 390 Ngày 152 Sở KHĐT UBND Tỉnh ok 30 ngày từ ngày trình xin phê duyệt Ngày 159 UBND Tỉnh Công ty Đã có vb 3269 Ngày 122 TVQH Công ty Nhiệm vụ khảo sát tư vấn lập: quy định điều 74, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) Chủ đầu tư có Chốt ngày duyệt phương án TMB Tìm kiếm đơn vị khảo sát địa chất, địa hình Tờ trình xin phê duyệt đơn vị khảo sát địa chất, địa hình (TVKS) Ngày 115 4 P.QLD A Ngày 122 Các nguồn tin P.QLD A, Giám đốc QLDA Công ty Quyết định phê duyệt đơn vị TVKS Ngày 122 Cơng ty Phịn g, Ban QLDA Ký hợp đồng TVKS Ngày 123 Công ty Đơn vị TVKS trách nhiệm phê duyệt nhiệm vụ khảo sát: quy định điều 76, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) Năng lực nhà thầu khảo sát quy định điều 74, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) Quyền nghĩa vụ Chủ đầu tư quy định điều 76, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) Quyền nghĩa vụ Chủ đầu tư quy định điều 76, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) Chi cục bảo vệ mơi trường trình Sở Tài Ngun Mơi Trường phê duyệt DTM Ngày 227 Chi cục BVMT Sở TNMT Sở TNMT phê duyệt DTM Ngày 272 Sở TNMT Cơng ty Tờ trình xin phê duyệt 1/500 điều chỉnh cục 1/2000 (Trường hợp Ngày 160 Công ty UBND Thàn h phố/t hị xã ban hành Bảo Vệ Môi Trường Quy định khoản 1, điều 34, Mục 3, Chương IV Luật số 72/2020/QH1 ngày 17/11/2020 Quốc Hội ban hành Bảo Vệ Môi Trường Thời gian thẩm định quy định Khoản 6, Điều 34, Mục 3, Chương IV Luật số 72/2020/QH1 ngày 17/11/2020 Quốc Hội ban hành Bảo Vệ Môi Trường Quy định điều 39, Luật xây dựng 50+62 (hợp nhất) 6 6 quy hoạch 1/500 dự kiến khác quy hoạch phân khu) gửi UBND Thành phố UBND huyện/ thị xã/ thành phố giao quan chuyên mơn quản lý xây dựng cấp (Phịng Quản lý đô thị) Lấy ý kiến người dân với Sở, Phòng liên quan: Sở GTVT, Chi cục bảo vệ mơi trường, PCCC, Phịng TNMT huyện, UBND phường… Tổ chức họp lấy ý kiến người dân điều chỉnh cục 1/2000 UBND, chủ tịch, phó chủ tịch thành phố góp Ngày 167 UBND huyện /thị xã/ thành phố Phòn g QLĐT Ngày 168 Phòng QLĐT Các Sở, phòn g ban ngàn h liên quan Ngày 175 Phòng QLĐT Ngày 205 UBND Phườ ng, đại diện khu phố 6 6 ý hồ sơ Phịng QLĐT làm tờ trình đề nghị phê duyệt điều chỉnh cục 1/2000 gửi UBND huyện/thị xã/Thành phố UBND huyện/thị xã/ thành phố định phê duyệt điều chỉnh cục (nếu có) UBND huyện/thị xã/ thành phố lấy xin kiến Sở Xây Dựng Ngày 163 Phòng QLĐT UBND Thàn h phố/t hị xã Ngày 170 UBND huyện /thành phố/t hị xã Cơng ty Đã có vb 4579 ngày 22/9/ 2020 Ngày 163 UBND huyện /thành phố/t hị xã Sở Xây Dựng Ktra lại pháp lý chỗ UBND huyệ n/thà nh phố/t hị xã Công ty Khoản 4, điều 31, Nghị định số 37/2010/NĐCP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Sở Xây Dựng phản hồi ý kiến Ngày 170 Sở Xây Dựng UBND huyện/thị xã/ thành phố phê duyệt đồ án 1/500 Ngày 171 UBND huyện /thành phố/t hị xã Đã có vb 7171 ngày 20/10 /2022 III/ GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Công ty gửi tờ trình đề nghị Vp Đăng ký đất đai Tỉnh thực công tác lồng ghép đồ (Xin chuyển mục đích sử dụng đất) Làm thủ tục đăng ký biến động đất đai Ngày 172 P.QLD A, Giám đốc QLDA Văn phòn g ĐK DĐ tỉnh Ngày 186 Tờ trình xin phép thi công nhà tạm dự án gửi UBND Phường, huyện/thị xã/ Thành phố Ngày 172 P.QLD A, Giám đốc QLDA Công ty Theo yêu cầu địa phương Sau dự án phê duyệt 1/500 Cơng ty gửi tờ trình Sở Xây Dựng hướng dẫn quy trình xin phép thi cơng cọc thử Tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết Ngày 172 Công ty UBND Phườ ng, huyệ n/thị xã/th ành phố SXD Theo yêu cầu địa phương Luật không quy định rõ ràng vấn đề Ngày 153 P.QLD A Các nguồ 7 7 kế (TVTK) lập báo cáo nghiên cứu khả thi, Concept, TKCS, TKKT, TK BVTC… Tờ trình xin phê duyệt đơn vị tư vấn thiết kế (TVTK) Quyết định phê duyệt đơn vị TVTK n tin Ngày 171 Ngày 171 P.QLD A,Giá m đốc QLDA Công ty 7 Ký hợp đồng đơn vị TVTK Ngày 171 Cơng ty Tìm kiếm đơn vị tư vấn thẩm tra thiết kế (TVTT) Tờ trình xin phê duyệt đơn vị thẩm tra thiết kế (TVTT) Ngày 153 P.QLD A Ngày 171 Quyết định phê duyệt đơn vị TVTT Ngày 171 P.QLD A, Giám đốc QLDA Công ty Ký hợp đồng đơn vị TVTT Ngày 171 Công ty Công ty phê Ngày P.QLD Cơng ty Phịn g, Ban QLDA Đơn vị TVTK Các nguồ n tin Công ty Phòn g, Ban QLDA Đơn vị TTTK Đơn 8 8 8 duyệt tiêu chuẩn thiết kế thi cơng Phịng QLDA lập Tìm kiếm cá nhân đủ lực thẩm định thiết kế TKKT TK BVTC Tờ trình xin phê duyệt cá nhân đủ lực thẩm định TKKT TK BVTC Quyết định phê duyệt cá nhân đủ lực thẩm định TKKT TK BVTC Ký hợp đồng với cá nhân đủ lực thẩm định TKKT TK BVTC Tìm kiếm đơn vị tư vấn giám sát Công ty phê duyệt tiêu chuẩn thiết kế thi cơng Phịng QLDA lập 174 A, Giám đốc QLDA vị TVTK Ngày 153 P.QLD A Các nguồ n tin Gửi công văn xin ý kiến SXD việc tự thẩm định Ngày 171 Công ty Ngày 171 P.QLD A, Giám đốc QLDA Cơng ty Phịn g, Ban QLDA Ngày 171 Công ty Đơn vị TTTK Ngày 153 P.QLD A Ngày 177 Công ty Các nguồ n tin Đơn vị TVTK 9 9 9 TVTK lập nhiệm vụ thiết kế Công ty phê duyệt nhiệm vụ thiết kế TVTK lập TVTK lập báo cáo Nghiên cứu khả thi CĐT phê duyệt báo cáo Nghiên cứu khả thi Sở Xây Dựng gửi công văn lấy ý kiến quan chun mơn góp ý chấp thuận chủ trương: UBND Phường, UBND Thành phố UBND Phường, huyện/thị xã/Thành phố góp ý Ngày 174 Ngày 177 Đơn vị TVTK Đơn vị TVTK Đơn vị TVTK Cơng ty Phịn g, Ban QLDA Công ty Ngày 178 Ngày 181 Đơn vị TVTK Công ty Ngày 229 Sở Xây Dựng UBND Phườ ng, huyệ n/thị xã/th ành phố Sau dự án chấp thuận đấu nối vào quốc lộ Ngày 232 UBND Phườn g, huyện /thị xã/thà nh phố Sở Xây Dựng Sở Xây Dựng Sở Xây Dựng trình UBND Tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư Ngày 246 UBND Tỉnh ... 03/03/2021 Chính phủ quy định chi tiết số n? ?i dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Quy? ??t định b? ?? nhiệm nhân Ban quản lý dự án Ngày 53 Phịng pháp l? ?, giám đốc kí ? ?i? ??u 15 2, Luật xây dựng 50+62 ngày... Quốc H? ?i ban hành sửa đ? ?i, b? ?? sung số ? ?i? ??u luật xây dựng luật số 62/2020 hợp v? ?i luật xây dựng số 50/2014 B? ?? nhiệm Giám đốc Quản lý dự án Ngày 53 Phòng pháp l? ?, giám đốc kí Phịn g, Ban QLDA... Luật không b? ??t buộc, thành lập công ty để tiện quản lý t? ?i chính, thuế… Thành lập Ban quản lý dự án Ngày 53 Phịng pháp l? ?, giám đốc kí Phịn g, Ban công ty Khoản 2, ? ?i? ??u 2 0, Nghị định