Phần I. Tình huống (50 điểm) Vợ chồng ông X và bà Y có thửa đất ở 50m2 tại phường HT, huyện H, tính Q và đã được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011. Bà Y đang thường trú tại quận M tỉnh L, ông X đang lao động tại Cộng hòa Liên bang Đức. Nay hai vợ chồng muốn chuyển nhượng thừa đất nêu trên cho chị Z là người thường xuyên sinh sống và có hộ khẩu tại thành phố K. Câu hỏi 1. Tổ chức hành nghề công chứng nào có thẩm quyền giải quyết yêu cầu công chứng nói trên? Giải thích tại sao? (10 điểm) Câu hỏi 2. Hãy nêu các giấy tờ, tài liệu cần có trong hồ sơ yêu cầu công chứng? (10 điểm) Câu hỏi 3. Cơ sở pháp lý của việc yêu cầu các giấy tờ, tài liệu nêu trên? (10 điểm) Câu hỏi 4. Do quen biết ông X, công chứng viên tư vấn ghi giá chuyển nhượng quyền sử dụng 50m đất kể trên thấp hơn thực tế thanh toán. Hai bên nhất trí theo tư vấn của công chứng viên. Công chíng viên có quyền tự vấn không? AnhChị bình luận gi về cách làm của công chứng viên? Giải thích tại sao (20 điểm) Phần II. Câu hói bổ sung (50 điểm)
MỤC LỤC MỘT SỐ ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐI THI CÂU HỎI KÈM ĐÁP ÁN THAM KHẢO Câu 1.Anh chịu hiểu di tặng tăng cho? Câu 2.Anh A ủy quyền cho anh B chấp QSDĐ với yêu cầu: Để đảm bảo khoản vay cho công ty M Ngân hàng X, số tiền vay 500 triệu, thời hạn vay năm, để trồng café DAKLAK, ccv nói ngồi phạm vi cơng chứng Anh chị nhận định tình trên? Câu 3.Chị Lý kết hôn với Anh Kim, quốc tịch Hàn Quốc, anh Kim chủ sở hữu Căn hộ chung cư Anh Kim muốn lập di chúc lại tài sản cho vợ, bố mẹ Nếu bố mẹ khơng nhận tài sản để lại cho con, sau anh Kim chết năm mở di chúc CCV đồng ý lập di chúc trên, yêu cầu công ty định giá để biết giá trị tiền cụ thể để ghi vào di chúc, anh chị nhận định, hướng giải quyết, cở sở pháp lý? ……………………………………………………………………………………… 10 Câu 4.Xác định xác thời điểm mở thừa kế có ý nghĩa hoạt động cơng chứng Căn cử xác định thời điểm? 10 Câu 5.Người nhận di sản thừa kế để thờ cúng nhà đất cho thuê nhà đất để lấy tiền vào thờ cúng không? 11 Câu 6.CCV làm VPCC có khách hàng X thường xuyên đến thực hoạt động, CCV soạn thảo hợp đồng theo ý chí người yêu cầu có vi phạm quy định pháp luật khơng? Tại sao? 12 Câu A,B chủ đất nhà chấp ngân hàng X Giờ A,B cho Y thuê nhà Đến VPCC CCV hướng dẫn có giấy xác nhận đồng ý ngân hàng việc cho thuê không? Tại sao? Căn vào đâu? 13 Câu 9.Di chúc khơng có người làm chứng, di chúc có người làm chứng, chứng thực có cơng chứng, di chúc có hiệu lực pháp luật? Khi phân chia di sản CCV có nghĩa vụ phái xác minh việc xác lập di chúc không? .14 Câu 10: Vợ chồng A, B cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mảnh đất rộng 300m2 A muốn tặng cho người riêng C nhà có khơng? 16 Câu 11: Đất Cơ sở tơn giáo có quyền mua bán, chuyển nhượng, chấp không? 16 Câu 12: Trách nhiệm Công chứng viên theo Luật công chứng 2014? 17 Câu 13: Người nước ngồi có quyền mượn nhà hay khơng? 19 Câu 14: Thủ tục sáp nhập văn phịng cơng chứng? 20 Câu 15: Sự khác quyền hưởng dụng hạn chế phân chia di sản? 22 Câu 16: Người khuyết tật có làm người làm chứng, người giám hộ hay không? 24 Câu 17: Phiếu yêu cầu cơng chứng có cần thiết khơng? Cá nhân có lấy văn công chứng không? 24 Câu 18: Người dân tộc thiểu số có dùng tiếng dân tộc công chứng không? 25 Câu 19: Bố mẹ muốn tặng cho tài sản cho trai dâu phải làm văn nào? 26 Câu 20: Ơng A có người người nuôi Sau chết ông A để lại di chúc Một người bị tước quyền cháu có thừa kế vị khơng? Con ni tìm thấy bố mẹ có hưởng di sản không? 26 Câu 21: Khi tặng cho nhà có cần phải cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ hay khơng? Trường hợp bên nhận tặng cho 16 tuổi sao? 27 Câu 22: Bằng hiểu biết anh (chị) vận dụng kiến thức pháp luật hành cho biết có ủy quyền mang thai hộ hay không? 27 Câu 23: So sánh tổ chức kinh tế doanh nghiệp 28 Câu 24: Bất văn cơng chứng có giá trị chứng giá trị thi hành? 28 Câu 25: Anh (chị) cho biết khiếu nại, tố cáo trọng hoạt động công chứng quy định nào? (Khiếu nại việc từ chối công chứng) 29 Câu 26: Anh (chị) cho biết quyền nghĩa vụ người yêu cầu công chứng?29 Câu 27: Cơng chứng viên gây thiệt hại mà khơng cịn tài sản để bồi thường cho người yêu câu công chứng mà khơng cịn tài sản để bồi thường có để em trai đứng bảo đảm không? 31 MỘT SỐ ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐI THI: Thứ nhất: Thi việc thi, thực tế việc thực tế nên bám theo luật mà trả lời Thông thường, từ chối dễ lách luật để làm Do đó, trả lời vấn đáp, tìm lý từ chối từ chối yêu cầu cho nhẹ nhàng Việc lách luật việc công chứng viên Nên có ý định trả lời đồng ý nên nói trước luật quy định sao, vi phạm gì, nên phép từ chối Sau nói tiếp, nhiên có quan điểm cho … Thứ 2: Những trường hợp hỏi có nhiều ý để trả lời thường làm mồi giám khảo hỏi câu Do đó, nên xếp ý tưởng trả lời Khi trả lời vấn đáp, nên tự tin trả lời cách mạch lạc theo pháp luật Nếu pháp luật quy định nhiều nội dung không rõ luật quy định đâu trả lời luật quy định … Nhưng luật quy định … … Thứ 3: Thường vấn đáp bốc đề, sau có thời gian 5-10 phút để chuẩn bị Giấy nháp thoải mái, nên tập trung vào đề để trả lời cho tốt nội dung đề Đọc kỹ đề, thường câu sau có mối liên quan với câu trước theo kiểu: “…Có cơng chứng hay không? – Câu sau thêm nội dung: “Nếu làm …” Thơng thường trường hợp hiểu có khả làm Mình mà trả lời khơng làm đến câu sau dễ ăn gậy Do đó, đọc đề cho kỹ điểm tốt Thứ 4: Sau hoàn thành xong phần câu hỏi theo đề có thời gian chuẩn bị, Các câu hỏi sau theo ý thích người hỏi: Có thể câu hỏi để vớt điểm câu hỏi thêm điểm Vậy nên, phải nhận câu hỏi khó tăng dần tức khả cao bạn vượt qua điểm 50 Tuy nhiên, xếp câu hỏi theo dạng: Khó – dễ - dễ xin chia buồn bạn có khả chới với mức 50 Tuy nhiên, mạnh dạn bày tỏ quan điểm, luật từ sống mà Cái theo suy nghĩ mạnh dạn trả lời, người hỏi chưa hiểu tinh thần luật :D Thứ 5: Thông thường trường hợp bị đánh dấu bài, quay ngang ngửa, hỏi nhiều bị ý đưa lên hỏi sớm hơn, khơng cịn thời gian chuẩn bị Đằng không trả lời được, tập trung vào làm việc Đừng để bị đánh dấu thật thiệt thân Thứ 6: Thông thường số lượng đề thi giới hạn, nên bạn thi hơm sau chia nhóm, ghi câu hỏi câu trả lời cho câu chưa biết, note lại đọc luật Lưu ý nhé: Đọc luật để xem luật quy định nào, đừng học vẹt Vì học vẹt hôm sau quên Cuối cùng: Lưu ý thi vấn đáp khơng có phúc tra, nên tạch tạch ln Tuy nhiên, tỷ lệ trượt vấn đáp thường thấp nhiều so với trượt thi viết Nói để thấy, người thực hành nghề học tập đầy đủ khơng cần q lo lắng việc thi vấn đáp Còn vấn đáp mà cịn khơng xong, tức bạn khơng có khả đỗ Bạn cần phải ôn luyện thêm Liên hệ với để nhận tài liệu ôn thi cho lần sau tốt Thay mặt đội ngũ biên tập- -Trân Trọng!ĐỀ KIỂM TRA VẤN ĐÁP SỐ 01 (CHÍNH THỨC NHƯNG VẪN MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO) Phần I Tình (50 điểm) Vợ chồng ơng X bà Y có đất 50m phường HT, huyện H, tính Q UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011 Bà Y thường trú quận M tỉnh L, ông X lao động Cộng hòa Liên bang Đức Nay hai vợ chồng muốn chuyển nhượng thừa đất nêu cho chị Z người thường xuyên sinh sống có hộ thành phố K Câu hỏi Tổ chức hành nghề cơng chứng có thẩm quyền giải u cầu cơng chứng nói trên? Giải thích sao? (10 điểm) Câu hỏi Hãy nêu giấy tờ, tài liệu cần có hồ sơ yêu cầu công chứng? (10 điểm) Câu hỏi Cơ sở pháp lý việc yêu cầu giấy tờ, tài liệu nêu trên? (10 điểm) Câu hỏi Do quen biết ông X, công chứng viên tư vấn ghi giá chuyển nhượng quyền sử dụng 50m đất kể thấp thực tế tốn Hai bên trí theo tư vấn cơng chứng viên Cơng chíng viên có quyền tự vấn khơng? Anh/Chị bình luận gi cách làm cơng chứng viên? Giải thích (20 điểm) Phần II Câu hói bổ sung (50 điểm) (Phần giảmn khảo có quyền tự đặt câu hỏi phần bổ điểm nên câu hỏi có tỉnh gơi ý, giảm khảo lựa chọn câu hỏi khác) Câu hỏi Có trường hợp u cầu cơng chứng hợp đồng, giao dịch có đối tượng quyền sử dụng đất mà khơng cần yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không? Câu hỏi Trong trường hợp khơng có Chứng minh nhân dân hộ chiếu giấy tớ thay hai loại giấy to này? Căn pháp lý việc sử dụng giấy tờ thay đó? BỘ TƯ PHÁP HỘI ĐỒNG KIỂM TRA KẾT QUẢ TẬP SỰ HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG LẦN THỨ NHẤT HƯỚNG DẪN ĐÁP ÁN ĐỀ KIỂM TRA VẤN ĐÁP Câu - Tổ chức HNCC tỉnh Q ( điểm) Giải thích lý ( điểm) Câu ( 10 điểm) Các giấy tờ, tài liệu cần cung cấp là: - Phiếu yêu cầu cơng chứng - Dự tháo hợp đồng (nếu có) - CMND/hộ chiếu + hộ Y - Đăng ký kết hôn X Y - Hợp đồng ủy quyền X cho Y - CMND/hộ chiểu + hộ cùa Z (Nếu Z có chồng cần cung cấp CMND/hộ chiếu + hộ chồng Z Nếu Z độc thân thi cần cung cấp giấy xác nhận tinh trạng hôn nhân thời điểm Z nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 50m2 đất Câu ( 10 điểm) - Khoản Điều 40 Luật công chứng - Nghị số 52/2010/NQ-CP đơn giản hóa thủ tục hành lĩnh vực quản lý Bộ Tư pháp - Nghị định số 0S/1999/NĐ-CP chứng minh nhân dân, sửa đổi Nghị định số 170/2007/ND-CP Nghị định số 10 106/2013/NĐ-CP - Nghị định số 136/2007/ND-CP xuất nhập cảnh công dân Việt Nam, sửa đối Nghị định số 165/2012/ND-CP - Luật cư trú năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2013 - Luật đất đai năm 2013, - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai năm 2013 - Luật nhân gia đình ăm 2014 - Nghị định số 126/2014 NĐ-CP hướng dẫn Luật bôn nhản gia dinh năm 2014 - Luật hộ tịch năm 2014 - Nghị định số 123/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật hộ tịch năm 2014 Câu 4: ( 10 điểm) * Cơng chứng viên khơng có quyền tư vấn mà có quyền giải thích rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp người u cầu cơng chứng, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng, giao dịch (khoản Điều 41 Luật công chứng) * Cách làm công chứng viên sai vì: 10 Gây thiệt hại cho nhà nước thất thu thuế (theo Luật thuế thu nhập nhân) - Gây thiệt hại cho tổ chức hành nghề công chúng (vi giảm mức thu phi công chứng, thù lao cộng chứng) - Vi pham Quy tắc đạo đức hành nghề cơng chứng Câu Có 02 trường hợp (theo Luật đất đai năm 2013): Chuyển đối quyền sứ dụng đất nông nghiệp - Khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất, Câu Có thể sử dụng: - Chứng minh thư sỹ quan quân đội (theo Nghị định số 130/2008/NĐ-CP giấy chứng minh sỹ quan quân đội nhân dân Việt Nam) Hoặc Thẻ cước (theo Luật cản cước công dân năm 2014) CÂU HỎI KÈM ĐÁP ÁN THAM KHẢO (LƯU Ý: KHƠNG PHẢI ĐÁP ÁN CHÍNH THỨC) Câu 1.Anh chịu hiểu di tặng tăng cho? Trả lời Điều 457 Bộ luật dân năm 2015: Tặng cho tài sản việc chủ sở hữu tài sản có nguyện vọng muốn trao lại quyền sở hữu tài sản cho người khác khơng có điều kiện có điều kiện khơng mục đích kinh tế Tại Điều 671 Bộ Luật dân 2015 có quy định di tặng sau: “1 Di tặng việc người lập di chúc dành phần di sản để tặng cho người khác Việc di tặng phải ghi rõ di chúc Người di tặng thực nghĩa vụ tài sản phần di tặng, trừ trường hợp tồn di sản khơng đủ để toán nghĩa vụ tài sản người lập di chúc phần di tặng dùng để thực phần nghĩa vụ lại người này” Câu 2.Anh A ủy quyền cho anh B chấp QSDĐ với yêu cầu: Để đảm bảo khoản vay cho công ty M Ngân hàng X, số tiền vay 500 triệu, thời hạn vay năm, để trồng café DAKLAK, ccv nói ngồi phạm vi công chứng Anh chị nhận định tình trên? Trả lời Câu hỏi có nhiều điểm cần làm rõ Trong trường hợp ta bóc tách vấn đề sau: Xác định nội dung hợp đồng cần công chứng: Nếu cần cơng chứng Hợp đồng ủy quyền HĐUQ khơng bị giới hạn địa hạt - vốn) Hợp đồng chấp biện pháp bảo đảm (khơng cần chi tiết nội dung vay Hợp đồng vay tài sản: hợp đồng không bắt buộc phải công chứng Tuy nhiên, muốn cơng chứng làm Theo Điều 54 Công chứng hợp đồng chấp bất động sản Luật Công chứng năm 2014: “1 Việc công chứng hợp đồng chấp bất động sản phải thực tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản Trường hợp bất động sản chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng chấp cơng chứng mà sau tiếp tục chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác phạm vi pháp luật cho phép hợp đồng chấp phải công chứng tổ chức hành nghề công chứng công chứng hợp đồng chấp lần đầu Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng thực việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng giải thể cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng chấp đó” Câu 3.Chị Lý kết hôn với Anh Kim, quốc tịch Hàn Quốc, anh Kim chủ sở hữu Căn hộ chung cư Anh Kim muốn lập di chúc lại tài sản cho vợ, bố mẹ Nếu bố mẹ không nhận tài sản để lại cho con, sau anh Kim chết năm mở di chúc CCV đồng ý lập di chúc trên, yêu cầu công ty định giá để biết giá trị tiền cụ thể để ghi vào di chúc, anh chị nhận định, hướng giải quyết, cở sở pháp lý? Trả lời: Công chứng viên đồng ý lập di chúc (BLDS quy định áp dụng pháp luật Việt Nam để giải quyết) Sau năm khai nhận di sản thừa kế hợp pháp Nhưng thời điểm mở thừa kế ấn định ln thời điểm người để lại di chúc chết (Điều 611 BLDS) Yêu cầu định giá tài sản sai (Tôn trọng nguyên tắc tự định đoạt BLDS) Câu 4.Xác định xác thời điểm mở thừa kế có ý nghĩa hoạt động công chứng Căn cử xác định thời điểm? Trả lời Thời điểm mở thừa kế xác định thời điểm người có tài sản chết thời điểm Tịa án tun người có tài sản chết Thời điểm mở thừa kế thời điểm để xác định người thừa kế: người sống vào thời điểm mở thừa kế, người thành thai vào thời điểm mở thừa kế sinh sống, người thừa kế quan, tổ chức phải tồn vào thời điểm mở thừa kế Từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế có quyền, nghĩa vụ người chết để lại Thời điểm mở thừa kế thời điểm xác định di sản thừa kế người chết để lại, thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện thừa kế Thời hiệu khởi kiện thừa kế 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế Việc xác định thời điểm mở thừa kế có ý nghĩa quan trọng thời điểm mở thừa kế thời điểm để xác định: – Thứ nhất, tài sản nghĩa vụ tài sản người để lại di sản người chết bao gồm gì; giá trị bao nhiêu;… để giải việc phân chia di sản cho người thừa kế – Thứ hai, xác định người thừa kế thời điểm mở thừa kế Người thừa kế xác định sau: người thừa kế phải người sống vào thời điểm mở thừa kế, người sinh sau thời điểm mở thừa kế phải thành thai trước thời điểm người để lại di sản chết Những người chết thời điểm không hưởng thừa kế nhau; quan, tổ chức hưởng thừa kế phải tồn vào thời điểm mở thừa kế Vì vậy, thời điểm mở thừa kế cần xác định xác theo giờ, phút mà ... việc thi vấn đáp Còn vấn đáp mà cịn khơng xong, tức bạn khơng có khả đỗ Bạn cần phải ơn luyện thêm Liên hệ với để nhận tài liệu ôn thi cho lần sau tốt Thay mặt đội ngũ biên tập- -Trân Trọng!ĐỀ... Vì học vẹt hôm sau quên Cuối cùng: Lưu ý thi vấn đáp khơng có phúc tra, nên tạch tạch ln Tuy nhiên, tỷ lệ trượt vấn đáp thường thấp nhiều so với trượt thi viết Nói để thấy, người thực hành nghề... SỐ ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐI THI: Thứ nhất: Thi việc thi, thực tế việc thực tế nên bám theo luật mà trả lời Thông thường, từ chối dễ lách luật để làm Do đó, trả lời vấn đáp, tìm lý từ chối từ chối