cáo thực tập tại Sàn giao dịch Bất động sản Landex Sông Đà Toàn Cầu

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: cáo thực tập tại Sàn giao dịch Bất động sản Landex Sông Đà Toàn Cầu

I GIỚI THIỆU BẢN THÂN Họ tên: Trần Thị Minh Phượng Sinh viên: trường đại học Kinh tế quốc dân Khoa: Bất động sản kinh tế tài nguyên Mã học viên: 1798/2010 Lớp: MG15, S15 II GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH Giới thiệu chung Tên sàn giao dịch: Sàn giao dịch Bất động sản Landex Sơng Đà Tồn Cầu Tên tiếng Anh: Landex_Expert Real Estate Trading Center Tên viết tắt: LandEx Center Trụ sở: P 112, CT5, KĐTM Mỹ Đình - Mễ Trì, Phạm Hùng, Từ Liêm - Hà Nội Diện tích: 190 m2 VPGD: P 306, CT3 - 2, KĐTM Mễ Trì Hạ, Phạm Hùng, Từ Liêm Hà Nội Tel: 084 7856268 Fax: 084 7856266 Email: sdg@landex.com.vn Website: www.landex.com.vn Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103021261 sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Vốn điều lệ: 50 tỷ đồng Vốn pháp định: tỷ đồng Tài khoản: 220 10000142279- Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam - Chi nhánh Thăng Long - Hà Nội Mã số thuế: 0102566108 Quy mô hoạt động Sàn Giao dịch bất động sản LandEx cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Tư vấn bất động sản - Quản lý bất động sản - Quảng cáo bất động sản - Đấu giá bất động sản Ngoài việc cung cấp dịch vụ chuyên môn, khai thác, tạo giá trị gia tăng cho bất động sản, Landex tham gia đầu tư phát triển phân phối dự án BĐS: Khu đô thị, khu dịch vụ vui chơi giải trí, khu cơng nghiệp, trang trại, nhà vườn sinh thái, vv địa bàn Hà Nội, Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hịa Bình, Hải Dương, Các dịch vụ khác LandEx: - Tư vấn đầu tư - Môi giới, xúc tiến đầu tư - Tư vấn thiết kế - Xây dựng cơng trình - Sản xuất, cung cấp VLXD Chức nhiệm vụ Chức  Xây dựng chiến lược sách lược kinh doanh, chương trình quảng cáo, khuyến mại, tổ chức bán hang phù hợp với thị trường phương hướng chiến lược công ty  Tổ chức hoạt động hỗ trợ giao dịch dịch vụ bất động sản sản phẩm Cơng ty tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch đăng ký qua trung tâm giao dịch Nhiệm vụ  Xây dựng chiến lược Marketing a, Xây dựng chiến lược Marketing, chiến lược quảng cáo khuyến mại, chiến lược giá bán hang b Thu thập thông tin, tiến hành công tác nghiên cứu, phân tích thị trương, phân loại khác hang, xây dựng hệ thống thông tin khách hang thị trường nước c Thu thập đánh giá thông tin thị phần, đối thủ cạnh tranh, nguy tiềm ẩn, hội kinh doanh d Nghiên cứu áp dụng quy định sách Nhà nước công tác kinh doanh  Tiếp thị quảng cáo, khuyến mại, hỗ trợ khách hang a Tổ chức quảng cáo, giới thiệu hoạt động sản xuất kinh doanh; thực tư vấn hỗ trợ trực tuyến b Xây dựng chương trình quảng cáo, khuyến mại thúc đẩy việc bán hang c Tìm kiếm, khai thác hội kinh doanh nước  Tổ chức bán hang: Xây dựng mạng lưới bán hang, triển khai ký hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê a Xây dựng phương án, loại hình hình thức kinh doanh b Xây dựng sàn giao dịch kinh doanh bất động sản Công ty c Xây dựng quy trình thủ tục bán hang cho loại đối tượng khách hang d Xây dựng phương án giá bán sản phẩm địa phương cho phù hợp với nhu cầu thị trường e Xây dựng mạng lưới bán hàng, tổ chức đào tạo hướng dẫn nghiệp vụ bán hàng f Tổ chức giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản sản phẩm Công ty tổ chức, cá nhân khác đăng ký qua Trung tâm g Dịch vụ tư vấn, định giá bất động sản h Tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất giá, tổ chức đấu giá bất động sản  Dịch vụ sau bán hang a Tư vấn cho khách hàng quy hoạch, triển vọng khu đô thị, tư vấn thiết kế, mẫu mã, chủng loại vật liệu xây dựng nội thất b Tham gia xác định cấu hộ, nhà thấp tầng phù hợp với nhu cầu thị trường c Theo dõi hỗ trợ việc bảo hành sản phẩm d Hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục nhận ủy thác từ khách hàng thực việc chuyển nhựng quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho khách hàng Mơ hình, cấu máy tổ chức: Khối lãnh đạo công ty Hội đồng cổ đông, gồm có Hội đồng quản trị Ban kiểm soát Dưới Hội đồng quản trị Tổng giám đốc điều hành Công ty, cấp trực tiếp Phó tổng giám đốc Khối sản xuất gồm có:  Ban quản lý dự án khu vực Hà Nội  Ban quản lý dự án khu vực Hà Tây  Ban quản lý dự án khu vực Hịa Bình  Trung tâm tư vấn xây dựng quản lý giao dịch bất động sản  Nghiên cứu phát triển Khối hành bao gồm:  Khối phụ trợ  Phòng quản lý kinh doanh  Phòng quản lý đầu tư  Phịng tài kế tốn  Phịng tổ chức hành  Phịng kinh tế kế hoạch  Phịng quản lý kỹ thuật Nó thể chi tiết sơ đồ sau: III NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG Tình hình hoạt động khứ, xu hướng phát triển tương lai Sàn giao dịch bất động sản LandEx từ lập, cấp giấy phép kinh doanh tỏ hoạt động có hiệu Trực thuộc Tổng Cơng ty cổ phần đầu tư Sông Đà số thành viên mang lại lợi nhuận tích cực cho Công ty Landex lập với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, nơi cung cấp dịch vụ bất động sản cách chuyên nghiệp Ngay từ thành lập, sàn giao dịch bất động sản landex thực thành công nhiều phiên giao dịch Hiện nay, sàn thực số dự án như: Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái dịch vụ Cửu Long Khu vực xây dựng dự án thuộc xã: Xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cự Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình Tổng diện tích đất tự nhiên khu vực khoảng 60ha, cách Hà Nội 40Km cách Thị Trấn Xuân Mai 6Km cách Thị Trấn Lương Sơn (Trục đường QL6) khoảng 2Km Dự án khu nhà Green House Nằm ranh giới quản lý hành thơn Phương Viên Phương Bảng thuộc Xã Song Phương Huyện Hoài Đức - Tỉnh Hà Tây khu đất xây dựng có quy mơ 13,13ha với ranh giới Phía Bắc giáp đường trục Huyện Hồi Đức, Phía Nam giáp đường Láng Hịa Lạc, Phía Tây giáp kênh Đan Hồi, Phía Đơng giáp đường vành đai đô thị Bắc An Khánh Mọi bất động sản đưa lên sàn đưa lên website công khai minh bạch khách hàng tìm hiểu lựa chọn Trong tương lai, có nhiều dự án triển khai nữa, đội ngũ nhân viên công ty phát triển số lượng chất lượng Chắc chắn mở rộng thêm dịch vụ số vùng miền nước đòi hỏi lượng vốn đầu tư nhiều Đội ngũ nhân viên môi giới đào tạo bản, có trình độ cao, có trách nhiệm với cơng việc tạo uy tín khách hàng, tạo tiền đề phát triển cho giai đoạn công ty Sàn giao dịch kiểm soát chặt chẽ, dảm bảo thơng tin có bất động sản trụng thực, đầy đủ cần thiết cho khách hàng Các giao dịch tiến hành nhanh chóng chắn Mục tiêu tương lại, sàn giao dịch bất động sản Landex trở than sàn giao dịch lớn nước số lượng chat lượng Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Các bất động sản đưa lên website thức cơng ty cơng khai, minh bạch Có hình minh họa cho bất động sản Khách hàng giao dịch trực tiếp với phải trả chi phí dịch vụ ban đầu thông qua môi giới trả hoa hồng môi giới cho nhân viên môi giới công ty Một số bất động sản đưa lên sàn giao dịch landex là: chung cư cao cấp MĐSĐ tầng 9/9, DT 100 m2, PN, VS, không đồ, chưa sử dụng Giá 22,3 tr/m; Cho thuê hộ tầng tồ CT9 MĐSĐ DT 110m2 khơng đồ tiện làm văn phịng giá 530USD Dối tượng giao dịch mua bán qua sàn hầu hết hộ chung cư cao cấp, khu biệt thự Môi giới bất động sản Khách hàng đảm bảo tính pháp lý bất động sản, an tâm thực giao dịch Sàn giao dịch tìm hiểu kỹ giúp khách hàng phục vụ cẩn thận cho khách hàng, Các bất động sản đưa lên sàn kiểm tra kỹ Đội ngũ nhân viên mơi giới với trình độ chuyên môn cao, phục vụ khách hàng cách chuyên nghiệp làm cho khách hàng hài long an tâm sử dụng dịch vụ Nhân viên môi giới hỗ trợ khách hàng lựa chọn bất động sản phù hợp với lựa chọn phương thức tốn phù hợp Nhờ đó, khách hàng cảm thấy thoải mái Như uy tín cơng ty ngày nâng cao rõ rệt Định giá bất động sản Định giá bất động sản nhằm mục đích: Ra định góp vốn liên doanh, mua bán, chuyển nhượng, đền bù, bảo hiểm, khiếu nại, vay vốn ngân hàng, thành lập doanh nghiệp, chứng minh tài sản, … Căn vào thông tin thị trường, văn pháp luật khảo sát thực tế,…đội ngũ chuyên viên thẩm định giá Landex chuyên viên đối tác giúp khách hàng xác định xác giá trị tài sản thực khoa học, chuyên nghiệp phù hợp với thực tế thị trường đảm bảo pháp lý Nhận thẩm định giá: Các dự án đầu tư bất động sản, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm nhà riêng lẻ, biệt thự, hộ, chung cư, cao ốc văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, khu nghỉ mát, đất trang trại, khách sạn,… Tư vấn bất động sản Để lựa chọn bất động sản tham gia giao dịch thị trường nhà đầu tư, người bán người mua… cần có đầy đủ thơng tin bất động sản đó, yếu tố quan trọng trình giao dịch 10 Từ thông tin thu thập thực tế, loại bất động sản rao bán qua sàn, văn pháp lý, nhu cầu khách hàng yếu tố mặt tài chính, chế sách … tập thể chuyên viên tư vấn có phân tích đưa lời khun hữu ích, giúp cho người mua người bán thỏa mãn nhu cầu cách thực hợp lý Tại sàn giao dịch bất động sản Landex có chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp chia sẻ giúp đỡ khách hàng tối đa vấn đề (với dịch vụ hồn tồn miễn phí) Quảng cáo bất động sản Khi triển khai kinh doanh dự án bất động sản, bán cho thuê nhà – đất, điều băn khoăn truyền tải thông tin đến với đông đảo khách hàng có nhu cầu thực Và điều mà công ty mong muốn thực cách tốt để phục vụ khách hàng hiệu Đối với khách hàng có nhu cầu mua, thuê bất động sản mong muốn tìm kiếm sản phẩm phù hợp nhất, đảm bảo tính an tồn tiện lợi pháp lý cao Bằng công cụ quảng cáo chuyên nghiệp, với đối tác quảng cáo VNT Tech, công ty làm cho nững khách hàng nhận kết hữu hiệu việc mua, bán, thuê, cho thuê… bất động sản Chuyên trang (hình ảnh nội dung chi tiết, video clip…) website Landex , khách hàng biết thơng tin bất động sản tình hình thị trường bất động sản, qua khách hàng tìm lựa chọn đắn cho Đăng tin, hình ảnh nội dung thông tin chi tiết BĐS hệ thống sàn giao dịch bất động sản Landex 11 Đăng quảng cáo chia sẻ nội dung hệ thống sàn giao dich đối tác chiến lược Landex mạng sàn… Đăng tin báo giấy, tạp chí (các báo mà Landex ký hợp đồng tài trợ ) Quảng cáo khác theo yêu cầu khách hàng • Các mục quảng cáo 1; 2; hồn tồn miễn phí • Trong thời gian quảng cáo có thay đổi nội dung quảng cáo, cơng ty khuyến khích khách hàng đưa thơng tin điều chỉnh cho sàn để sàn điều chỉnh thơng tin thơng báo cách hợp lý • Khách hàng sàn đề nghị cung cấp thông tin để cập nhật thông tin bán, chuyển nhượng cho thuê bất động sản đăng quảng cáo Đấu giá bất động sản quản lý bất động sản Thực tổ chức đấu giá bất động sản theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có kinh nghiệm quản lý tịa nhà văn phòng, hộ, khách sạn, resort, Landex vươn tới cung cấp cho chủ đầu tư phương cách quản lý bất động sản hiệu suốt thời gian hoạt động, dựa mục tiêu sau: • Kiểm sốt hoạt động tối thiểu chi phí bất động sản • Cung cấp dịch vụ kèm theo dịch vụ gia tăng chất lượng • Tổ chức quản lí chuyên nghiệp cho khách thuê nhân viên chăm sóc, bảo dưỡng bất động sản Nhằm đạt mục tiêu trên, Landex triển khai chương trình sáng tạo, hiệu nhằm giảm chi phí chung cho bất động sản tạo giá trị xác thực cho chủ đầu tư Landex đảm bảo giá trị bất động sản ln trì tốt thơng qua q trình kiểm sốt định kỳ cách quản 12 lý chuyên nghiệp với cấu phí hợp lý linh hoạt Đội ngũ quản lý bất động sản bao gồm: • Ban quản lý bất động sản • Nhân viên lễ tân (tùy theo quy mô bất động sản) • Nhân viên kỹ thuật • Nhân viên hồ bơi (nếu có) • Đội ngũ bảo vệ • Đội ngũ vệ sinh • Và dịch vụ khác (chăm sóc xanh, trùng, ) Landex cung cấp cho chủ đầu tư nhân viên có trình độ tốt nhất, nhà cung cấp uy tín chất lượng với mức chi phí tối ưu Landex cịn cơng khai minh bạch báo cáo kế tốn khoản chi phí với chủ đầu tư 13 IV KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT Hiện thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển đồng bộ, nhiều bất cập việc quản lý vận hành Vì vậy, địi hỏi ban lãnh đạo cơng ty ban quản lý sàn cần phải có hướng đắn có nhiều đầu tư cho nguồn nhân lực để hoàn thiện cho đội ngũ nhân viên tính chun nghiệp cơng việc Bên cạnh đó, phải sát tìm hiểu thị trường bất động sản, qua nắm bắt thời cơ, hội để đưa chiến lược cụ thể, phải chủ động tìm hiểu kỹ bất động sản mà nhận dịch vụ để phát vi phạm khách hàng từ tìm cách giải kịp thời Đội ngũ nhân viên cần có trách nhiệm khách hàng cần phải tạo tin tưởng cho khách hàng để tăng thêm uy tín cho cơng ty Ngồi ra, cơng ty cần phải tăng cường làm môi giới cho nhà đầu tư, tìm kiếm quan hệ, tìm thêm đối tác Nên mở rộng thị trường phục vụ cho đối tượng 14 ... hoạt động Sàn Giao dịch bất động sản LandEx cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Tư vấn bất động sản - Quản lý bất động sản - Quảng cáo bất. .. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH Giới thiệu chung Tên sàn giao dịch: Sàn giao dịch Bất động sản Landex Sơng Đà Tồn Cầu Tên tiếng Anh: Landex_ Expert Real Estate Trading Center Tên viết tắt: LandEx Center... nhu cầu cách thực hợp lý Tại sàn giao dịch bất động sản Landex có chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp chia sẻ giúp đỡ khách hàng tối đa vấn đề (với dịch vụ hồn tồn miễn phí) Quảng cáo bất động sản