TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG GIA Sinh viên Vũ Ho[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở TẠI CƠNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ HỒNG GIA Sinh viên : Vũ Hoàng Anh Mã sinh viên : 11150415 Lớp : Kinh doanh bất động sản 57 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Tùng Phương HÀ NỘI - 2019 LỜI CẢM ƠN Trước tiên, em xin chân thành cảm ơn giáo viên hướng dẫn – T.S Nguyễn Thị Tùng Phương tận tình bảo, hướng dẫn em suốt thời gian nghiên cứu thực khóa luận Ngồi ra, em mong muốn thơng qua chuyên đề này, gửi lời cám ơn sâu sắc đến thầy cô giáo giảng dạy trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, người trực tiếp truyền đạt cho em kiến thức kinh tế từ mơn học nhất, giúp em có tảng chuyên ngành học để hồn thành đề tài nghiên cứu Bên cạnh đó, em xin cảm ơn anh Cường, anh Mạnh, anh Sơn anh chị Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân tạo điều kiện, giúp đỡ cung cấp số liệu, thông tin tận tình hướng dẫn em suốt thời gian làm khóa luận Cuối cùng, em xin cám ơn thành viên gia đình người bạn bên cạnh, giúp đỡ ủng hộ em suốt thời gian qua Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Em Các tài liệu, trích dẫn, kết nêu chun đề có nguồn gốc rõ ràng trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Hà Nội, ngày 25 tháng 12 năm 2019 Sinh viên Vũ Hoàng Anh MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC -4 DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU -6 DANH MỤC VIẾT TẮT - LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ NHÀ Ở VÀ ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở 1.1 Định nghĩa nhà đặc điểm nhà -5 1.1.1 Khái niệm nhà -5 1.1.2 Đặc đặc điểm nhà 1.2 Giá trị nhà yếu tố cấu thành nhà -7 1.2.1 Khái niệm giá trị nhà -7 1.2.2 Các yếu tố cấu thành ảnh hưởng tới tính giá trị nhà -11 1.2.2.1 Những yếu tố thuộc thân nhà 11 1.2.2.2 Những yếu tố nằm thân nhà -12 1.3 Khái niệm định giá BĐS định giá nhà -14 1.3.1 Khái niệm định giá BĐS 14 1.3.2 Tổng quan định giá nhà -15 1.3.3 Những nguyên tắc định giá nhà -16 1.3.4 Quy trình định giá nhà -20 1.3.5 Thu thập số liệu định giá nhà -22 CHƯƠNG II THỰC TRẠNG QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS NHÀ Ở TẠI CƠNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ HỒNG GIA -25 2.1 Khái quát công ty thẩm định giá Hoàng Gia 25 2.1.1 Tổng quát công ty -25 2.1.2 Tầm nhìn - 26 2.1.3 Sứ mệnh 27 2.1.4 Lĩnh vực hoạt động -27 2.1.5 Cơ cấu tổ chức -28 2.1.6 Một số đối tác công ty -29 2.1.8 Thực trạng hoạt động -30 2.2 Thực trạng công tác định giá nhà công ty TNHH thẩm định giá Hoàng Gia -31 2.2.1 Các sở pháp lý hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ 31 2.2.2 Quy trình thực thẩm định giá BĐS Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia. -33 2.2.3 Phương pháp định giá BĐS nhà cơng ty TNHH thẩm định giá Hồng Gia - 36 2.3 Cấu trúc báo cáo thẩm định giá Hoàng Gia 43 2.3.1 Cấu trúc phiếu thông tin tài sản so so sánh -43 2.3.2 Cấu trúc phiếu thông tin tài sản cần định giá -44 2.4 Những thông tin thực tế mà người định giá cần thu thập 44 2.5 Nghiên cứu thực tế qua hợp đồng công ty -45 2.6 Đánh giá công tác định giá BĐS nhà công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia 53 2.7 Hạn chế nguyên nhân hạn chế việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia 55 2.7.1 Một số hạn chế việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Gia -55 2.7.2 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Gia 56 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS NHÀ Ở TẠI CƠNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ HỒNG GIA -60 3.1 Kiến nghị phía Nhà nước 60 Kiến nghị phía Bộ Tài -63 3.3 Kiến nghị phía cơng ty -64 3.3.1 Tăng cường mối quan hệ hợp tác lâu dài, bền vững với công ty thẩm định giá khác tổ chức có liên quan -64 3.3.2 Nâng cao chất lượng thẩm định viên -65 KẾT LUẬN 67 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO -69 DANH MỤC VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Tên đầy đủ BĐS Bất động sản CTXD Cơng trình xây dựng DGV Định giá viên BTCT Bê tơng cốt thép LỜI NĨI ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Công việc định giá nhà nắm vai trị quan trọng khơng thị trường nhà mà kinh tế quốc dân Xác định giá trị nhà nhằm thuận tiền cho việc trao đổi, mua bán, Để có mức giá phù hợp với nhà cần định giá thỏa mãn bên có liên quan việc định giá cần có tính khoa học, khách quan Từ việc định giá nhà giúp cho thị trường nhà cơng minh bạch, giúp đẩy nhanh tiến độ trao đổi phát triển thị trường nhà Tuy thị trường nhà nước ta nằm mức non trẻ, phát triển tồn nhiều khiếm khuyết làm cho việc định giá nhà trở nên khó khăn kết thiếu tin cậy độ xác chưa cao Ngồi tác động tiêu cực ngược lại xảy số người định giá có lực chưa đáp ứng nhu cầu cần thiết sử dụng thiếu khoa học hay vi phạm tiêu chuẩn định giá viên giá đưa kết định giá nhà chất lượng lợi ích mà đem lại Khi nước phát triển thị trường nhà làm cho hoạt động có minh bạch hiệu việc định giá nhà yếu tố quan trọng Trên thị thường nhà xuất hàng trăm công ty làm dịch vụ định giá nhà tài sản gia tăng mặt số lượng doanh nghiệp tham giya hàng năm Có thể dự đốn thời gian ngắn điều tất yếu diễn thị trường công ty thẩm định giá nước mà cịn có góp mặt cơng ty thẩm định giá nước ngồi Sự canh tranh liệt thị trường nhằm tăng thêm thị phần công ty làm cho họ phải thay đổi chiến lược hoạt động, tạo điểm khác biệt điều quan trọng phải phát triển thêm chất lượng dịch vụ đem lại cho khách hàng Công việc định giá nhà dịch khác quản lý, môi giới, nghiên cứu khai thác thị trường có sợi dây liên kết bổ trợ cho Một ví dụ điển việc định giá nhà làm sở giá cho việc môi giới tư vấn ngược lại thông tin chất lượng mà công ty môi giới cung cấp cho cơng ty định giá giúp kết mà công ty định giá đưa thêm phần chất lượng Khi lâu dài xu hướng kết hợp dịch vụ vào công ty diễn Việt Nam Ở thời điểm cơng ty nước ngồi triển khai cung cấp dịch vụ đầy đủ BĐS bao gồm định giá, môi giới, quản lý,quản lý thị trường JLL, CBER, Savills, Những cơng ty lớn đóng góp phần khơng nhỏ vào minh bạch chun nghiệp hóa thị trường BĐS Việt Nam Công việc định giá nhà nằm nghiệp vụ quan trọng việc tiến hành đầu tư, xây dựng nhà người đầu tư Các thông tin mà công việc định giá đem lại trở thành nguồn liệu đầu vào chất lượng dành cho chủ đầu tư phân tích tiềm mà dự án đầu tư mang lại Khi có thêm góc nhìn người định giá giúp cho nhà đầu tư thêm phần yên tâm lĩnh vực mà phát triển Nhà coi loại tài sản có giá trị lớn, yêu cầu cần phải có đầu tư cách dài hạn nên dẫn tới nhiều rủi ro mang lại cho người đầu tư phân tích chủ đầu tư việc làm cần thiết quan trọng Điều đem lại yêu cầu cao chất lượng dịch vụ dịnh giá lĩnh vực Đặc biệt thị trường nhà nước ta giai đoạn tập chung, nhu cầu nhà thành phố tăng mạnh, việc xây dựng nhà diễn cách liên tục hết Các khoản giao dịch trao đổi mua bán, chấp diễn sơi động Chính nhà loại sản phẩm phổ biến thị trường có nhu cầu định giá nhằm phục vụ cho nhiều mục đích khác chuyển nhượng, chấp, Các công ty dịch vụ BĐS thị trường không ngừng cải thiện phát triển thêm dịch vụ để thỏa mãn cầu có thị trường Có thể nhận thấy định giá nhà cơng việc có tiềm năng, quan có nhu cầu cấp thiết phát triển dịch vụ tương lai không xa Công việc định giá nhà chiếm phần lớn công việc định giá cấc BĐS Chuyên đề nghiên cứu bước quan trọng q trình định giá hoạt động thu thập phân tích thơng tin Đề tài nghiên cứu hoạt động thu thập phân tích thơng tin để phục vụ cho q trình định giá nhà Hoạt động mang tính chất quan trọng đinh lớn đến mức độ tin cậy xác đưa kết định giá Đề tài giúp người có góc nhìn sâu sắc định giá BĐS nói chung nhà nói riêng Ngồi tài liệu dùng để tham khảo cho định giá viên nhà tiến hành định giá nhà thi trường Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động định giá Công ty tập trung giải mục tiêu sau đây: Hệ thống, khái quát hóa vấn đề lý luận chung, nghiên cứu sở khoa học thẩm định giá BĐS nhà Nêu phân tích thực trạng việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS nhà Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Gia Đề xuất kiến nghị để hoàn thiện việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS nhà Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Gia Phương pháp nghiên cứu So sánh lý thuyết thực trạng định giá nhà Hoàng Gia Phương pháp giúp thấy khoảng cách khác cơng tác định giá nhà Hồng Gia với sở lý luận Từ đưa đánh giá chất lượng quy trình hoạt động thẩm định giá Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia Kết cấu đề tài Luận văn bố cục thành chương: Chương Cơ sở lý luận chung nhà định giá nhà ... pháp thẩm định giá BĐS Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Gia 56 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS NHÀ Ở TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG GIA -60 3.1 Kiến nghị phía Nhà. .. Hoàng Gia Chương Đánh giá đưa số kiến nghị nhằm nâng cao công tác định giá BĐS nhà công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Gia CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ NHÀ Ở VÀ ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở 1.1 Định nghĩa nhà. .. trạng định giá nhà Hoàng Gia Phương pháp giúp thấy khoảng cách khác cơng tác định giá nhà Hồng Gia với sở lý luận Từ đưa đánh giá chất lượng quy trình hoạt động thẩm định giá Công ty TNHH Thẩm định