Đang tải... (xem toàn văn)
QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội – 2020 ( BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI[.]
BỘ GIÁODỤCVÀĐÀOTẠO BỘ XÂYDỰNG TRƯỜNGĐẠI HỌCKIẾNTRÚC HÀNỘI ĐINHDOÃNTÚ QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂYDỰNGDỰÁNKHUĐƠTHỊMỚITẠIVI ỆTNAM LUẬNÁNTIẾN SĨ CHUNNGÀNHQUẢNLÝĐƠTHỊVÀCƠNG TRÌNH HàNội– 2020 QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂYDỰNGDỰÁNKHUĐƠTHỊMỚITẠIVI ỆTNAM LUẬNÁNTIẾNSĨ CHUNNGÀNHQUẢNLÝĐƠTHỊVÀCƠNGTRÌNHMÃ SỐ:62.58.01.06 NGƯỜIHƯỚNGDẪNKHOAHỌC: PGS.TS.TRỊNHQUỐCTHẮNG PGS.TS.BÙIMẠNHHÙNG Hà Nội-2020 LỜICAMĐOAN Tôi xincam đoanđâylà cơngtrình nghiêncứu riêngtơi, cács ố liệu,kếtquảđược trìnhbàytrongluậnánlàtrungthực,kháchquanvàchưatừng đểbảovệở bấtkỳhọc vịnào Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án đãđược cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồngốc HàNội,ngày….tháng …năm2020 Tácgiảluậnán ĐinhDoãnTú MỤCLỤC LỜICAMĐOAN MỤCLỤC DANHMỤCTỪNGỮVIẾTTẮT DANHMỤCBẢNG DANHMỤCHÌNHVẼ MỞĐẦU 1 Tínhcấp thiết củađềtài Mụcđíchnghiên cứu .5 Đốitượngvà phạmvinghiêncứu .5 Phươngphápnghiêncứu Ýnghĩakhoahọcvàthựctiễn củađềtài .6 Đónggóp mớicủaluậnán .7 Cấutrúccủaluậnán NỘI DUNG .8 CHƯƠNGIT Ổ N G QUANCÔNGTÁCQUẢNLÝKẾHOẠCH XÂYDỰNG DỰÁN KHU ĐÔTHỊMỚI 1.1 Mộtsốkháiniệmcơbản .8 1.1.1 Kháiniệm Khuđôthị 1.1.2 Quảnlýkếhoạchxâydựngdựánkhu đôthịmới 1.2 Phânloạikếhoạch xâydựng 16 1.2.1 Phânloạitheocấp độ quảnlý 16 1.2.2 Phânloạitheogiaiđoạncủaquátrìnhđầutưxâydựng .16 1.2.3 Phânloạitheomứcđộchi tiết 19 1.3 Căncứquản lýkếhoạchxây dựng 21 1.3.1 Giai đoạnlậpdựánđầu tư 21 1.3.2 Giaiđoạnthiếtkế 21 1.3.3 Giaiđoạnđấuthầu 22 1.3.4 Giaiđoạnthicông 22 1.4 Tổngquancáccơng trìnhnghiêncứuliênquan tớiđềtài 22 1.4.1 Cáccơngtrìnhnghiên cứuvềlập kếhoạchxâydựng 23 1.4.2 Cáccơngtrìnhnghiêncứu vềdựbáo 25 1.4.3 Cáccơngtrìnhnghiêncứuvềbàitốnquyhoạchđộng 28 1.4.4 Cáccơngtrìnhnghiêncứu vềkếhoạch nguồnvốnđầutư 30 1.4.5 Cáccơngtrìnhnghiêncứuvềlậpkếhoạchtiếnđộxâydựngbằnglýthuy ết mờ 33 1.4.6 Các cơng trình nghiên cứu kiểm sốt chi phí EVM kiểmsốttiếnđộ bằngES 35 1.4.7 Đánhgiáchungcáccơngtrìnhnghiêncứuliênquantớiđềtài 38 CHƯƠNG IITHỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂYDỰNGDỰÁN KHUĐÔTHỊMỚITẠI VIỆTNAM 39 2.1 Thựctrạngcơngtácxácđịnhtrìnhtưxâydựngcơngtrìnhcủadựánkhuđơthịmớ i 39 2.1.1 Phươngphápxácđịnhtrìnhtựxâydựngcủacácchủđầutưhiệnnay 39 2.1.2 Thựctrạngxácđịnhtrìnhtựxâydựngcáccơngtrìnhhạtầngkỹthu ật,hạtầngxãhội 39 2.1.3 Cáccơngtrìnhnhà 44 2.1.4 Phântíchnguyênnhâncủacáctồntại .45 2.2 Thựctrạngcơngtáclậpvàkiểmsốtnguồnvốnđầutưxâydựngdựánkhu đơthị 47 2.2.1 Lậpkếhoạch huyđộngnguồnvốn đầutư 47 2.2.2 Thựctrạng kiểmsốt chiphíđầu tưxâydựng 52 2.2.3 Phântíchnguyênnhâncủanhữngtồntại 53 2.3 Thựctrạng cơngtác lậpvàkiểmsốttiến độxâydựng dựánKĐTM .55 2.3.1 Thựctrạngtiếnđộthựchiệndựán 55 2.3.2 Thựctrạng xácđịnhthời gianthựchiệncáccơng việc 56 2.3.3 Phântíchngunnhâncủanhữngtồntại 57 2.4 Nhậnxét chungvànhữngvấnđềluậnán nghiên cứugiảiquyết .59 2.4.1 Nhậnxétchung 59 2.4.2 Nhữngvấnđềluận ánnghiêncứugiảiquyết 59 CHƯƠNGIII CƠ S Ở P H ÁP L Ý VÀ KHOAH Ọ CVỀ L Ậ P VÀ K I Ể M SỐT KẾHOẠCHXÂYDỰNGDỰÁN KHU ĐƠTHỊMỚI 61 3.1 Cơsởpháplý .61 3.1.1 Hệthống Luật .61 3.1.2 HệthốngNghịđịnh 62 3.2 Cácphương pháp lậpkếhoạch tiến độxâydựng 62 3.2.1 Nhómphươngphápthểhiệntiếnđộtheođườngthẳng 62 3.2.2 Nhómphươngpháptiếnđộ theosơđồmạng .64 3.2.3 PhươngphápsơđồmạngCPM(CriticalPathMethod) .65 3.2.4 Đánhgiácácphươngpháplậpvàkiểm soáttiếnđộxâydựng 69 3.3 Cơsở lýluậnvềlậpkếhoạchvốnđầutưxâydựngdựán 71 3.3.1 Cácnộidungcủa kếhoạchhuyđộngnguồn vốnĐTXDdựán .71 3.3.2 Lậpkếhoạch huyđộngnguồnvốn đầutưxâydựng 72 3.3.3 Phươngphápxácđịnhnhucầuvốnđầutưxâydựng 73 3.4 Cáccơng cụkiểmsốtthựchiệnkếhoạchxâydựng 74 3.4.1 Phươngpháp giátrị thuđượcEVM 74 3.4.2 PhươngpháptiếnđộđạtđượcES .80 3.4.3 ĐánhgiácácphươngphápkiểmsoátthựchiệnKHXD 82 3.5 Bàitoánquyhoạchđộng 83 3.5.1 Kháiniệmbàitoántối ưu 83 3.5.2 NguyênlýtốiưuBellman 83 3.5.3 Phươngphápquyhoạchđộng 84 3.5.4 Cácbướcthượchiệnquyhoạchđộng 87 3.6 Lýthuyết Mờ 88 3.6.1 Lýthuyếttậpmờ .88 3.6.2 Cácđặc trưngcủatậpmờ .89 3.6.3 Cáckiểuhàm thuộc tậpmờ .90 3.6.4 Cácphéptoántrên tậpmờ .91 3.6.5 Lýthuyếtđo độmờ 93 3.7 Nhântốảnh hưởngtới lậpKHXDvàkiểmsoát KHXD .94 3.8 Nhận xétchungvềkhả vậndụngcơsởlýluậnđể thựchiệncácgiảipháp 97 CHƯƠNGIVGIẢIPHÁPQUẢNLÝKẾHOẠCHXÂYDỰNGDỰÁNKHUĐÔ THỊMỚITẠIVIỆTNAM 99 4.1 Địnhhướngđềxuấtgiảipháp 99 4.1.1 Mụctiêuhướngtớicủacácgiảipháp 99 4.1.2 Cácnguyêntắckhiđềxuất giảipháp 99 4.1.3 Danhmụccácgiảiphápđềxuấtcủaluậnán 99 4.2 Giảipháp xácđịnhtrìnhtựxâydựngcáccơng trìnhcủaKĐTM 101 4.2.1 Cácnguntắcxácđịnhtrìnhtựxâydựngcáccơngtrìnhcủakhuđơthịm ới 101 4.2.2 Xácđinhcầuthịtrườngđốivớicácsảnphẩmxâydựngcủakhuđơ thịmới101 4.2.2.1 Quytrìnhdựbáo cầuthị trường 101 4.2.2.2 Xâydựng mơhình cácnhân tố tácđộng .105 4.2.2.3 Ápdụng mơhình dựbáođốivớichung cưthương mại 112 4.2.3 Thiếtlậpmơhìnhthuậttốnxácđịnhtrìnhtựxâydựngcáccơngtrìnhc ủakhuđơthịmới 119 4.3 Giải pháp lậpkếhoạchvốnđầu tưxâydựng dựán .122 4.3.1 Lậpkếhoạch đẩynhanh tốcđộluânchuyển vốn .122 4.3.2 Điềuchỉnh cơcấu nguồn vốnđầutưxâydựng 122 4.3.3 Xâydựnghệthốngchỉtiêuđánhgiáhiệuquảnguồnvốnđầutư xâydựng .123 4.4 Lậpkếhoạchtiến độ phươngpháp lýthuyếttậpmờ 124 4.4.1 Xácđịnhphânbốthời gianhoànthànhdựán 124 4.4.2 Xácđịnhđường Găng mờ 126 4.4.3 Raquyếtđịnhvềkhảnănghoànthànhdựán .129 4.5 Giảiphápkiểmsốtthựchiệnxây dựngdựán khuđơthị 129 4.5.1 Đềxuấtkhắcphụcnhượcđiểmcủaphươngpháptiếnđộđạtđược .129 4.5.2 Đề xuất hệ thống phương pháp kiểm sốt chi phí thời gian hoànthànhdựán 131 4.6 Giảiphápnâng caonăng lựccủaChủđầutư 132 4.6.1 Giảiphápvềnguồnnhânlực 132 4.6.2 Giảipháp vềcơcấutổchứcbộ máy .138 4.7 Giải pháp hồn thiệnthểchếđầu tưxây dựngdựánkhuđơthịmới .141 4.7.1 Xácđịnhrõnguồnvốnnhànướctrongdự án đầutưxâydựngkhuđơthịmới 142 4.7.2 Xâydựngvàbanhànhkhungpháplýchoviệchìnhthànhvàpháttriển cácdựán khu thịmới 143 4.7.3 Thườngxunthanhtra,kiểmtraviệcđầutưxâydựngdựánkhuđơthị 145 4.7.4 Hồnthiệnquyđịnhphápluậtvềđầutưxâydựngdựánkhuđơthị 147 KẾTLUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 149 KẾTLUẬN 149 KIẾNNGHỊ 149 DANHM Ụ C C Á C C Ô N G T R Ì N H K H O A H Ọ C Đ Ã C Ô N G B Ố C Ủ A TÁCGIẢ .151 TÀILIỆUTHAMKHẢO 152 PHỤLỤC PHỤLỤC1 .i PHỤLỤC2 x PHỤLỤC3 xx PHỤ LỤC4 xxxiii PHỤ LỤC5 xxxiv PHỤ LỤC6 xxxiv DANHMỤC TỪNGỮVIẾTTẮT Chữviếttắt ACWP BCWP BIM Tênđầyđủ ActualCostofWorkPerformed (Chiphíthựctếchocơngviệcđãthựchiện) Budgeted Costof WorkPerformed (Dựtốnchiphíchocơngviệcđãthựchiện) BuildingInformationModeling (Mơhìnhcơngtrình) BĐS Bấtđộngsản CĐT Chủđầutư CTR Chấtthảirắn CSHT Cơsởhạ tầng DAĐT Dựánđầutư DAXD Dựánxâydựng HTKT Hạtầngkỹ thuật HTXH Hạtầngxã hội ĐTM Đôthịmới KHXD Kếhoạchxâydựng KMBD PhươngphápdựbáoxácsuấtKalman KT-XH Kinhtếxã hội PTĐT Pháttriểnđôthị QLDA Quảnlýdựán QHC QHCXD SPSS UBND TP Quyhoạchchung Quyhoạchchungxâydựng StatisticalPackagefor theSocialSciences (Phầnmềmthống kê–Tênriêng) Ủybannhândân Thànhphố THCS Trunghọccơsở XDĐT Xâydựngđôthị ... thống quản lý xây dựng khu? ?TMtạiViệtNam Vì đề tài :Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị tạiViệt Namlà cần thiết Kết luận án hình thành phươngphápluận cho cácchủ đầu tưtrong việcquản lý xây dựng. .. kế hoạch xây dựng dự án khu? ?TMtạiViệtNam Chương III: Cơ sở pháp lý khoa học lập kiểm soát kế hoạch xâydựng dự? ?nkhuĐTM Chương IV: Giải pháp quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu ĐTM tạiViệtNam NỘI... t? ?dự? ?n: (1) Xácđịnh trìnhtựxâydựngcáccơngtrình; (2) Lậpk? ?hoạch tiếnđộ xâydựngd? ?án; (3) Lập kếhoạchnguồnvốn đầut? ?xây dựngd? ?án + Kiểm soát thực kế hoạch xây dựng dự án khu ĐTM giaiđoạnthựchiệnd? ?án: