MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 3 1 1 Đặc điểm vai trò của đất đai và sự cần thiết phải c[.]
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG : CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Đặc điểm vai trò đất đai cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Đặc điểm đất đai .3 1.1.3 Vai trò đất đai 1.1.4 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2 Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.1 Khái niệm vai trò giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.1.2 Vai trò giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.2 Nội dung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 10 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 15 1.3.1 Các nhân tố chủ quan 15 1.3.1.1 Các văn pháp luật .15 1.3.1.2 Các kiệu địa chính, đồ địa 15 1.3.1.3 Trình độ nhân lực .15 1.3.1.4 Cơ sở vật chất 16 1.3.2 Các nhân tố khách quan .16 1.3.2.1 Yếu tố tự nhiên 16 1.3.2.2 Các công tác quản lý đất đai khác 16 1.4 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .17 1.4.1 Hệ thống văn pháp luật có liên quan đến cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .17 1.4.2 Quy định chung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 18 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN PHONG, TỈNH BẮC NINH .22 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên- kinh tế- xã hội huyện Yên Phong ảnh hưởng đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 22 2.1.1 Điều kiện tự nhiên .22 2.1.1.1 Vị trí địa lý .22 2.1.1.2 Tài nguyên đất 24 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 26 2.1.2.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế 26 2.1.2.2 Cơ sở hạ tầng vật chất .27 2.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn huyện Yên Phong 28 2.2.1 Cơ cấu loại đất .28 2.2.2 Đánh giá tình hình biến động đất đai huyện Yên Phong giai đoạn 20112015 32 2.3 Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 37 2.3.1 Trình tự, thủ tục cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh 37 2.3.2 Thực trạng công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong giai đoạn 2013-2015 41 2.4 Đánh giá chung công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 44 2.4.1 Thuận lợi .44 2.4.2 Khó khăn, vướng mắc 45 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN PHONG, TỈNH BẮC NINH 47 3.1 Phương hướng mục tiêu thực việc đẩy nhanh tiến độ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 47 3.1.1 Phương hướng việc đẩy nhanh tiến độ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 47 3.1.2 Mục tiêu đề công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong .49 3.2 Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 49 3.2.1 Hoàn thiện máy quản lý đất đai 49 3.2.2 Hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành luật đất đai 50 3.2.3 Hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .51 3.2.4 Tăng nguồn lực tài lĩnh vực quản lý đất đai 51 3.2.5 Tuyên truyền phổ biến luật pháp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong 52 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Với quốc gia, đất đai tài nguyên vô quý giá quan trọng Đất nơi người sinh sống, nơi diễn hoạt động giao lưu văn hóa, trao đổi thơng tin, tạo nên nét văn hóa riêng cho dân tộc Tuy nhiên, bối cảnh bùng nổ dân số, đại hóa, cơng nghiệp hóa làm cho số lượng người ngày gia tăng đồng nghĩa với việc diện tích đất đai ngày thu hẹp, quỹ đất lại có hạn Do đó, vấn đề cấp bách đặt quốc gia quản lý tốt việc sử dụng đất Vì vậy, cơng tác quản lý đất đai nước nói chung Việt Nam nói riêng cần trọng phương diện Từ đo đạc địa chính, lập hồ sơ địa chính, thực cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến trình sử dụng,… để đảm bảo sử dụng đất cách có hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm khoa học Trong đó, cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất quan tâm nhiều vừa ảnh hưởng tới việc quản lý Nhà nước lại vừa ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chủ sử dụng đất Huyện Yên Phong Là huyện nằm phía tây bắc tỉnh Bắc Ninh Huyện Yên Phong phía đơng huyện giáp với thành phố Bắc Ninh; phía đơng nam huyện giáp với thị xã Từ Sơn; phía bắc huyện sơng Cầu, qua bên sơng huyện Hiệp Hòa Việt Yên tỉnh Bắc Giang; phía tây, huyện giáp với huyện Sóc Sơn Đông Anh Hà Nội Huyện Yên Phong có vị trí giao thơng thuận lợi có Quốc lộ 18 qua huyện, gọi đường cao tốc Bắc Ninh - Nội Bài, giao với quốc lộ Võ Cường thành phố Bắc Ninh gần Yên Phong Để đảm bảo quản lý Nhà nước đất đai hợp lý, hiệu quả, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh xác định việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất nội dung quan trọng để nâng cao trách nhiệm quản lý bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn huyện chưa đạt kết cao, số hộ dân cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cịn ít, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cịn tồn nhiều vướng mắc, khó khăn Vì vậy, tơi chọn đề tài “Cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2013-2015” làm đề tài nghiên cứu Mục đích nghiên cứu -Hệ thống hóa sở lý luận cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất -Nghiên cứu, phân tích thực trạng cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh -Đề xuất giải pháp thúc đẩy công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn huyện Yên phong, tỉnh Bắc Ninh Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2013-2015 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Giới hạn không gian: Huyện Yên Phong thuộc tỉnh Bắc Ninh với địa giới hành gồm 13 xã thị trấn - Giới hạn thời gian: chuyên đề nghiên cứu từ 2013 đến năm 2015 để làm rõ chuyển biến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật đất đai 2013 có hiệu lực VPĐK đất đai hoạt động theo chế cửa Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập số liệu Phương pháp so sánh Phương pháp thừa kế bổ sung Phương pháp tổng hợp phân tích tài liệu số liệu Phương pháp đánh giá Nội dung nghiên cứu Ngoài phần mở đầu, kết luận phần phụ lục, nội dung đề án chia thành ba chương Chương : Cơ sở khoa học công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Chương : Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh Chương : Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG : CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Đặc điểm vai trò đất đai cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.1 Khái niệm đất đai Đất đai hiểu theo nghĩa thông thường phần mỏng nằm bề mặt Trái Đất mà không bị nước bao phủ Trong kinh tế học, đất đai khơng phần mà cịn bao gồm tài nguyên có nguồn gốc tự nhiên khống sản lịng đất, thành phần phổ điện từ hay chí vị trí địa lý Đất đai coi yếu tố sản xuất, tư liệu sản xuất yếu tố khác coi tư sức lao động Đất đai sản phẩm tự nhiên có giới hạn Đất đai phân bố nơi khác di chuyển Trong trình hình thành phát triển xã hội loài người, sống người gắn liền với đất đai Con người sử dụng đất đai tư liệu sản xuất để tạo sản phẩm phục vụ cho đời sống Trong q trình sử dụng, đất đai ln biến động để thỏa mãn đáp ứng mục đích sử dụng người để phù hợp với phát triển kinh tế xã hội Do đó, đất đai cần phải quản lý cách chặt chẽ, đảm bảo sử dụng hiệu Công tác quản lý đất đai coi nhiệm vụ quan trọng cần thiết quốc gia 1.1.2 Đặc điểm đất đai Đất đai sản phẩm tự nhiên Đất đai tồn tại, xuất ý thức người Đất đai hình thành qua q trình lâu dài phức tạp, chia q trình hình thành đất thành ba nhóm: q trình phong hố, q trình tích luỹ biến đổi chất hữu đất, q trình di chuyển khống chất vật liệu hữu đất Tham gia vào hình thành đất có yếu tố: Đá gốc, sinh vật, chế độ khí hậu, địa hình, thời gian Đất đai có đặc điểm riêng biệt tính cố định vị trí, khơng thể di chuyển Tính cố định vị trí đất đai thể qua giới hạn mặt danh giới đồ địa chịu ảnh hưởng yếu tố xung quanh Tuy nhiên, giá trị đất đai vị trí khác lại khơng giống Đất đai thị có giá trị lớn nông thôn vùng sâu, vùng xa; đất đai nơi tạo nguồn lợi lớn hơn, điều kiện sở hạ tầng hoàn thiện có giá trị lớn đất đai có điều kiện Khi vị trí đất đai, điều kiện đất đai từ chỗ thuận lợi điều kiện xung quanh trở nên tốt đất có giá trị Do đó, vị trí đất đai yếu tố quan trọng không tác động đến việc sản xuất, kinh doanh tạo nên lợi thương mại cho công ty, doanh nghiệp mà cịn có ý nghĩa quốc gia Đất đai loại hàng hóa đặc biệt khơng giống hàng hóa khác, khơng bị hao mịn q trình sử dụng khơng thể sản sinh qua q trình sản xuất Vì vậy, đất đai có hạn Trong bối cảnh dân số ngày gia tăng, nhu cầu sử dụng đất đai lớn đất đai trở nên khan giá trị đất đai ngày gia tăng theo thời gian Đất đai có tính đa dạng phong phú sử dụng với nhiều mục đích khác Tùy theo vùng địa lý, đất đai lại sử dụng với mục đích khác Ở vùng nông thôn, đất đai chủ yếu đưa vào sản xuất phục vụ cho nơng nghiệp Cịn vùng đô thị, đất đai ưu tiên cho việc xây đựng sở hạ tầng, phát triển công nghiệp, xây dựng tòa nhà cao tầng,… để nhằm thúc đẩy công nghiệp, dịch vụ phát triển Đất đai tư liệu sản xuất gắn liền với hoạt động người Con người tác động vào đất đai nhằm thu sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu sống Tác động trực tiếp gián tiếp làm thay đổi tính chất đất đai chuyển đất hoang thành đất sử dụng chuyển mục đích sử dụng đất Tất tác động người biến đất đai từ sản phẩm tự nhiên thành sản phẩm lao động Trong điều kiện sản xuất tư chủ nghĩa, đầu tư vào ruộng đất có liên quan đến quan hệ kinh tế – xã hội Trong xã hội có giai cấp, quan hệ kinh tế – xã hội phát triển ngày làm mâu thuẫn xã hội phát sinh, mối quan hệ chủ đất nhà tư thuê đất, nhà tư với công nhân Hiện nay, kinh tế thị trường, quan hệ đất đai trở nên phức tạp hơn, quyền sử dụng đất trao đổi, mua bán, chuyển nhượng Qua đó, hình thành nên thị trường đất đai Lúc này, đất đai coi hàng hoá hàng hố đặc biệt Thị trường đất đai có liên quan đến nhiều thị trường khác biến động thị trường có ảnh hưởng đến kinh tế đời sống dân cư Đất đai tư liệu sản xuất khơng thể thay Trong q trình sản xuất, đất đai thay tài liệu sản xuất khác Những thay áp dụng khoa học cơng nghệ có tính chất nhân tạo mang tính tức thời, khơng bền vững Chúng bị hư hỏng dần, hiệu sử dụng giảm cuối bị loại bỏ khỏi trình sản xuất Đất đai không vậy, biết cách sử dụng hợp lý đất đai khơng bị hư hỏng, ngược lại tăng tính chất sản xuất hiệu sử dụng đất 1.1.3 Vai trò đất đai Đất đai tài sản phẩm tự nhiên, có trước lao động Cùng với q trình lịch sử phát triển kinh tế-xã hội, đất đai điều kiện lao động Vì vậy, đất đai đóng vai trò định cho tồn phát triển xã hội lồi người Nếu khơng có đất đai rõ ràng khơng có ngành sản xuất nào, khơng thể có tồn loài người Đất đai tài nguyên vô quý giá người, điều kiện sống cho động vật, thực vật người Trái Đất Đất đai tham gia vào tất hoạt động đời sống kinh tế, xã hội Đất đai địa điểm, sở thành phố, làng mạc cơng trình cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi cơng trình khác Đất đai nguồn cải, tài sản cố định đầu tư cố định, thước đo giàu có mộ quốc gia Đất đai cịn bảo hiểm cho sống, bảo hiểm tài chính, chuyển nhượng cải qua hệ nguồn lực cho mục đích tiêu dùng Đất đai có vai trị khác ngành khác Đối với sản xuất phi nơng nghiệp, đất đai có chức vị trí để hồn thành q trình lao động, nơi cung cấp dự trữ lòng đất( ngành khai thác khống sản ) Q trình sản xuất sản phẩm tạo không phụ thuộc vào đặc điểm, độ phì nhiêu đất, chất lượng thảm thực vật tính chất tự nhiên có sẵn đất Đối với ngành nông-lâm nghiệp, đất đai điều kiện sở vật chất , đồng thời đối tượng lao động ( chịu tác động trình sản xuất cày, bừa, xới xáo ) công cụ hay phương tiện lao động ( sử dụng để trồng trọt, chăn ni ) Q trình sản xuất nông-lâm nghiệp liên quan chặt chẽ với độ phì nhiêu trình sinh học tự nhiên đất 1.1.4 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Theo Luật đất đai 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Nhà nước chủ sở hữu đất đai không trực tiếp khai thác, sử dụng đất mà trao quyền sử dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Các đối tượng sử dụng phải tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, sau gọi tắt GCN quyền sử dụng đất Đây yêu cầu bắt buộc tất đối tượng sử dụng đất Vì vậy, việc cấp GCN quyền sử dụng đất cần thiết 1.1.4.1 Đối với nhà nước Cấp GCN quyền sử dụng đất nội dung hoạt động quản lý nhà nước đất đai Thông qua việc cấp GCN quyền sử dụng đất, Nhà nước dễ dàng việc quản lý tài sản đất đai thuộc sở hữu mình, giúp Nhà nước kiểm sốt tình hình đất đai thuận tiện Ngồi ra, GCN quyền sử dụng đất liên quan chặt chẽ đến hoạt động quản lý Nhà nước đất đai khác Liên quan đến việc ban hành văn pháp lý công tác quản lý, GCN quyền sử dụng đất quan trọng để xây dựng văn pháp luật liên quan đến công tác quản lý đất đai Trong đó, văn lại sở việc cấp GCN quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục Liên quan tới công tác tra, kiểm tra đất đai, GCN quyền sử dụng đất góp phần làm cho công tác tra, kiểm tra đất đai dễ dàng hiệu Nó giúp quan có thẩm quyền xử lý tồn đọng tình trạng sử dụng đất ngồi quản lý Nhà nước cách triệt để Đối với công tác đền bù giải phóng mặt bằng, GCN quyền sử dụng đất để định xem mảnh đất có nằm vị trí giải phóng mặt hay khơng Nếu có vào diện tích ghi GCN quyền sử dụng đất để đền bù hợp lý cho người sử dụng đất Đối với công tác giải tranh chấp, khiếu nại tốn cáo đất đai, GCN quyền sử dụng đất sở pháp lý khơng thể thiếu Nó giúp quan quyền giải vụ việc cách pháp luật Vì vậy, thực tốt công tác cấp GCN quyền sử dụng đất giúp cho việc thực công tác liên quan đến quản lý đất đai tốt 1.1.4.2 Đối với người sử dụng đất GCN quyền sử dụng đất giấy tờ xác lập mối quan hệ ràng buộc Nhà nước người sử dụng đất Do đó, GCN quyền sử dụng đất pháp lý để Nhà nước cơng nhận bảo vệ quyền, lợi ích sử dụng đất họ Điều góp phần giúp cho việc sử dụng đất hiệu người sử dụng đất yên tâm đầu tư vào mảnh đất Người sử dụng đất muốn tham gia vào giao dịch thị trường đất đai mua bán hay chuyển nhượng cần phải có GCN quyền sử dụng đất Theo quy định Chính phủ , từ năm 2007 trở đi, giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có GCN quyền sử dụng đất Nếu khơng có GCN quyền sử dụng đất mảnh đất coi vô giá trị không tham gia vào thị trường 1.2 Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.1 Khái niệm vai trò giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.2.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Theo khoản 16, điều 3, Luật đất đai 2013 GCN quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất GCN quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền Nhà nước cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Việc Nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất biện pháp quản lý đất đai nhằm theo dõi biến động đất đai, kiểm sốt giao dịch có liên quan đến đất đai thị trường, để giải tranh chấp đất đai, đền bù thiệt hại đất đai, xử lý vi phạm trình sử dụng đất đai Tuy nhiên thực tế, GCN quyền sử dụng đất khái niệm không thường gặp sống ngày Bởi vì, người dân quen gọi tên sổ đỏ, sổ hồng Sổ đỏ tên gọi tắt “GCN quyền sử dụng đất đai ” cấp cho khu vực đô thị (nông thôn) quy định Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ Thơng tư 346/1998/TT-TTĐC ngày 16/3/1998 Tổng cục địa Loại đất cấp theo sổ đỏ đa dạng : đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối đất làm nhà thuộc nông thôn Sổ có màu đỏ đậm UBND huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh cấp cho người sử dụng Ngoài ra, đa phần sổ đỏ cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ) nên chuyển nhượng hay thực giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải có chữ ký tất thành viên từ 18 tuổi trở nên có tên hộ gia đình ... số hộ dân cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cịn ít, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cịn... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Chương : Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Yên Phong, tỉnh Bắc. .. cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .17 1.4.2 Quy định chung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất