1512 MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Lê Khánh Giang, Lê Nguyễn Cẩm Nhung* Khoa Luật, Trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh GVHD ThS Nguyễn Minh Nhự[.]
MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Lê Khánh Giang, Lê Nguyễn Cẩm Nhung* Khoa Luật, Trường Đại học Cơng nghệ TP Hồ Chí Minh GVHD: ThS Nguyễn Minh Nhựt TÓM TẮT Cùng với phát triển kinh tế - xã hội tác động kinh tế thị trường, vấn đề thành lập doanh nghiệp nhiều nhà đầu tư hướng tới Tuy nhiên, đáp ứng đủ nhu cầu nguồn vốn đặc biệt tiền mặt Vì vậy, việc góp vốn quyền sử dụng đất (QSDĐ) trở nên phổ biến nước ta Song, số lượng vụ tranh chấp hợp đồng góp vốn QSDĐ hoạt động kinh doanh diễn ngày nhiều tính chất ngày phức tạp Bên cạnh đó, kiến thức pháp luật người dân cịn hạn chế nên tham gia ký kết hợp đồng họ thường không tuân thủ quy định pháp luật hay tự bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp có tranh chấp xảy Từ đó, nhóm tác giả phân tích số bất cập quy định pháp luật hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, đưa kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề Từ khóa: Hiệu lực hợp đồng; hợp đồng góp vốn; ký kết hợp đồng; quyền sử dụng đất; thành lập doanh nghiệp ĐẶT VẤN ĐỀ Đối với quốc gia đất đai coi nguồn tài nguyên vô quan trọng Ở Việt Nam, quốc gia ‚đất chật người đơng‛ đất đai lại trở nên quý đóng vai trò thiết yếu việc xây dựng phát triển đất nước Luật Đất đai Việt Nam từ đổi coi QSDĐ loại tài sản Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình tổ chức trị - xã hội với điều kiện định, sách luật pháp Nhà nước đất đai công nhận QSDĐ thứ hàng hóa quan trọng loại tài sản cá nhân mức độ mạnh mẽ Chính mà hợp đồng giao dịch dân QSDĐ ngày trở nên phổ biến Theo Khoản Điều 35 luật Doanh nghiệp năm 2014: ‚Tài sản góp vốn Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ, bí kỹ thuật, tài sản khác định giá Đồng Việt Nam‛ Theo đó, doanh nghiệp thực góp vốn QSDĐ Khái niệm hợp đồng pháp điển hoá Điều 385 Bộ luật Dân (BLDS) 2015 với nội dung: ‚Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự‛ pháp lý quan trọng làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân tạo hành lang pháp lý an toàn cho chủ thể tham gia hợp đồng, đảm bảo ổn định quan hệ sở hữu tài sản Làm sở để giải tranh chấp xảy Đảm bảo cho việc kiểm tra, giám sát việc thực pháp luật quan nhà 1512 nước có thẩm quyền Khi ký kết hợp đồng, bên ghi nhận bảo đảm quyền, đồng thời xác định trách nhiệm người sử dụng đất (NSDĐ) bên tham gia quan hệ góp vốn QSDĐ Có thể thấy, doanh nghiệp nhận góp vốn QSDĐ phải có đầy đủ lực điều kiện pháp lý phải thực tuân theo Luật Đất đai Luật Doanh nghiệp, BLDS,… văn quy phạm pháp luật (VBQPPL) có liên quan khác Tuy nhiên bất cập việc chưa đồng quy định VBQPPL hành lang pháp lý chưa vững mà thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn việc thoả thuận lập hợp đồng ghi nhận đầy đủ quyền nghĩa vụ bên góp vốn bên nhận góp vốn - hợp đồng góp vốn QSDĐ THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Về hình thức hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất Hợp đồng góp vốn QSDĐ phải thành lập văn bản: Theo quy định BLDS 2015, cụ thể Điều 119 ‚Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể Giao dịch dân thông qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn bản‛ Nhưng hình thức hợp đồng góp vốn đất đai hay QSDĐ Pháp luật Việt Nam quy định lập thành văn Theo Điều 502 BLDS 2015 ‚Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan‛ lẽ, chất đối tượng góp vốn QSDĐ - loại tài sản đạc biệt vừa thuộc sở hữu toàn dân vừa tài sản bên góp vốn Nhà nước đại diện chủ sở hữu quy định Điều Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung (SĐBS) 2018 Bên cạnh đó, Đất đai phận cấu thành lãnh thổ quốc gia, tài nguyên thiên nhiên, tư liệu sản xuất đạc biệt Chính tầm quan trọng đất đai mà giao dịch QSDĐ phải thể rõ ràng, cụ thể từ số liệu kỹ thuật như: ơ, thửa, vị trí, tọa độ; hình thức đến nội dung; nên hình thức van có khả nang đáp ứng đầy đủ yêu cầu góp vốn QSDĐ nhằm bảo vệ quyền lợi ích - ‚lá chắn pháp lý‛ bên giao dịch có tranh chấp xảy đồng thời giúp co quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp thỏa thuận bên, từ cơng nhận QSDĐ cấp giấy tờ cho NSDĐ Hợp đồng góp vốn QSDĐ phải cơng chứng chứng thực: Theo Điều Luật Công chứng năm 2014 quy định: ‚Công chứng việc công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch dân khác văn (sau gọi hợp đồng, giao dịch), tính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội dịch giấy tờ, văn từ tiếng Việt sang tiếng nước từ tiếng nước sang tiếng Việt (sau gọi dịch) mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng‛ theo hoản Điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ban hành ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng giao dịch quy định: ‚Chứng thực hợp đồng, giao dịch việc co quan có thẩm quyền theo quy định Nghị định chứng thực thời gian, 1513 địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký dấu điểm bên tham gia hợp đồng, giao dịch‛ Vì có đối tượng giao dịch đặc biệt nên hợp đồng góp vốn QSDĐ cần phải có cơng chứng chứng thực quan có thẩm quyền để chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp giấy chứng nhận QSDĐ tính hợp pháp nội dung hợp đồng Hợp đồng góp vốn QSDĐ phải đăng ký: Theo Điều 503 BLDS 2015 ‚Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Luật đất đai‛ Theo Khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) ‚Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính‛ Theo Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quan đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh có Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Với quy định pháp luật, thủ tục ký vào sổ địa điều kiện có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ giúp quan nhà nước kiểm tra tính hợp pháp giao dịch, phịng ngừa rủi ro mặc khác cịn xác nhận tính trung thực, tự nguyện cam kết, thỏa thuận quyền nghĩa vụ bên góp vốn QSDĐ, biện pháp bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên giao dịch, người thứ ba 2.2 Về nội dung hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất Nội dung hợp đồng tổng thể điều khoản bên giao kết thỏa thuận ghi nhận hợp đồng Quyền sử dụng đất góp vốn: pháp lý mà bên góp vốn Nhà nước giao QSDĐ cách cấp ‚Giấy chứng nhận QSDĐ‛, Theo quy định Điều Luật đất đai 2013 (SĐBS 2018): ‚Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất‛ có thơng tin số liệu kĩ thuật như: số đất, số đồ, địa chí, diện tích, hình thức sủ dụng, mục đích sử dụng, thời gian hay nguồn gốc sử dụng,… pháp lý quan trọng cho thỏa thuận hợp đồng, tính xác mặt pháp luật đất góp vốn, thể tính xác thực bên góp vốn Thoả thuận giá trị QSDĐ góp vốn: theo Khoản Điều 37 Luật Doanh nghiệp 2014 Định giá tài sản góp vốn: ‚Tài sản góp vốn khơng phải Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng phải thành viên, cổ đông sáng lập tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá thể thành Đồng Việt Nam‛ Việc định giá trị QSDĐ thỏa thuận quan trọng không thiếu, giúp dễ dàng việc xác định tỷ lệ góp vốn vai trị bên góp vốn bên nhận vốn góp Thoả thuận loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất: việc xác định nội dung vào kết đo đạc thông số kỹ thuật quan chuyên môn thực trước giao kết hợp đồng góp vốn nhằm xác định đối tượng tình trạng pháp lý QSDĐ giúp 1514 cho trình định giá trị, thỏa thuận thời hạn mục địch góp vốn trở nên dễ dàng, có Thỏa thuận thời hạn góp vốn, thời hạn giao nhận QSDĐ: thời hạn góp vốn tùy thuộc vào thời hạn sử dụng đất Theo Điều 125 Luật Đất đai 2013 (SĐBS 2018) ‚nếu đất ổn định lâu dài thời hạn sử dụng đất khơng xác định, cịn tùy theo loại đất hình thức sử dụng theo Điều 126 Luật đất đai 2013 thời hạn sử dụng đất 50 năm, 70 năm,…‛ xác định thời hạn QSDĐ xác định thời gian thực dự án, doanh nghiệp quyền nghĩa vụ bên Thỏa thuận mục đích góp vốn: góp vốn QSDĐ để thành lập doanh nghiệp hay góp vốn vào doanh nghiệp thành lập góp vốn hình thức hợp tác kinh doanh Vì vậy, hợp đồng góp vốn QSDĐ bên phải thỏa thuận mục đích góp vốn Ngồi ra, hợp đồng góp vốn QSDĐ cịn có thỏa thuận khác như: thỏa thuận đăng ký nộp lệ phí góp vốn; thỏa thuận phương thức giải tranh chấp hợp đồng góp vốn QSDĐ 2.3 Về Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng góp vốn QSDĐ Theo Điều 502 BLDS 2015 quy định: ‚Quy định chung hợp đồng nội dung hợp đồng thông dụng có liên quan Bộ luật áp dụng với hợp đồng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác‛ Tuy khơng cịn quy định cụ thể BLDS 2005 quyền nghĩa vụ bên tham gia vào hợp đồng góp vốn QSDĐ từ Điều 727 đến Điều 732 Song, BLDS 2015 nâng cao giá trị thỏa thuận bên hợp đồng tuân theo quy định chung hợp đồng Hợp đồng góp vốn QSDĐ hợp đồng song vụ có đền bù - bên tham gia hợp đồng phát sinh quan hệ nghĩa vụ với mà quan hệ nghĩa vụ bên có nghĩa vụ nhận lợi ích từ đối phương tương ứng Vì mà tùy thuộc vào mục đích, loại đất hay định giá QSDĐ mà bên đưa thỏa thuận phù hợp Cũng mà điều lệ hợp đồng phải vô chặt chẽ có độ xác cao để khơng phát sinh tranh chấp hay bất bình hai bên tham gia vào hợp đồng 2.4 Về hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ Theo Khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) ‚Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính‛ Như pháp luật quy định hợp đồng góp vốn QSDĐ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bên Hiệu lực hợp đồng giá trị pháp lý hợp đồng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng Hiệu lực hợp đồng vấn đề mang tính chất hợp đồng, suy cho cùng, bên thiết lập hợp đồng để ràng buộc quyền nghĩa vụ thực nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, nhằm thỏa mãn lợi ích bên 1515 MỘT SỐ BẤT CẬP CỦA QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Một là, quy phạm pháp luật điều chỉnh hợp đồng góp vốn QSDĐ cịn thiếu quy định nhiều VBQPPL Hiện nay, hợp đồng góp vốn QSDĐ điều chỉnh VBQPPL như: BLDS 2015; Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018); Luật Doanh nghiệp năm 2014; Luật Đầu tư năm 2014 Trước đây, BLDS 2005 quy định chung giao dịch có số quy phạm điều chỉnh hợp đồng góp vốn QSDĐ (từ Điều 727 đến Điều 732) BLDS 2015 khái niệm hợp đồng góp vốn QSDĐ lại không đề cập tới mà quy định nguyên tắc chung giao dịch QSDĐ (từ Điều 500 đến Điều 503) Theo Khoản 13, Điều Luật Doanh nghiệp hành định nghĩa ‚góp vốn việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ cơng ty‛ Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập theo Khoản 10 Điều Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018), góp vốn QSDĐ cách thức để chuyển giao QSDĐ từ người sang người khác Hợp đồng QSDĐ thỏa thuận bên, theo NSDĐ chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn QSDĐ thực quyền khác theo quy định Luật Đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với NSDĐ Trong đó, Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) có quy phạm điều chỉnh hợp đồng góp vốn QSDĐ Điều dễ hiểu, phạm vi điều chỉnh Luật quy định chế độ sở hữu đất đai, quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân , chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ NSDĐ Do đối tượng phương pháp điều chỉnh Luật Đất đai khác với BLDS, Luật Doanh nghiệp nên chồng ch o, mâu thuẫn điều khó tránh khỏi Hai là, chưa có phân biệt thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ với thời điểm chuyển QSDĐ Theo Điều 401 BLDS 2015 thì: ‚Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác‛ Với quy định thấy rằng, có hai loại thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm giao kết thời điểm pháp luật quy định Về pháp lý, việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng để phát sinh quyền nghĩa vụ bên Theo Khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018), theo đó, việc chuyển đổi, chuyển nhượng,… góp vốn QSDD phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa Như vậy, BLDS 2015 quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ thời điểm pháp luật quy định Trong Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) khơng quy định thời điểm có hiệu lực giao dịch QSDĐ mà quy định thời điểm có hiệu lực thực quyền NSDĐ, có góp vốn QSDĐ Tuy nhiên, quy định thời điểm thực quyền NSDĐ với thời điểm chuyển QSDĐ Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) không rõ ràng Bởi lẽ, việc thực quyền NSDĐ phải thông qua giao dịch, chủ yếu hợp đồng Tuy nhiên, theo BLDS 2015 giao dịch QSDĐ phải đăng ký theo quy định Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) thời điểm chuyển QSDĐ thời điểm đăng ký Vấn đề đặt là, thời điểm đăng ký thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn thời điểm cơng chứng, chứng thực Về mặt lý luận, khơng khó để xác định hai thời điểm khác Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn giao dịch, bên thuờng thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ thời 1516 điểm đăng ký Vì thời điểm cơng chứng, chứng thực hợp đồng với thời điểm sang tên quyền sở hữu có khoảng thời gian định, thời gian xảy kiện pháp lý làm thay đổi quyền nghĩa vụ người nhận quyền sở hữu [9.Tr.168] Quan điểm tác giả cho rằng, giao dịch QSDĐ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký không phù hợp Bởi lẽ, từ công chứng, chứng thực đến đăng ký có khoảng thời gian, vấn đề phức tạp hợp đồng góp vốn QSDĐ cơng chứng, chứng thực chưa đăng ký mà xảy tranh chấp giải nào, bên lợi dụng quy định để không thực thỏa thuận hợp đồng Ba là, chưa có thống thuật ngữ pháp lý ‚góp vốn quyền sử dụng đất‛ hay ‚góp vốn giá trị quyền sử dụng đất‛ Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014 quy định: ‚Tài sản góp vốn Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, cơng nghệ, bí kỹ thuật, tài sản khác định giá Đồng Việt Nam‛ Theo đó, Luật Doanh nghiệp quy định tài sản góp vốn giá trị QSDĐ Tuy nhiên, Điều Luật Đất đai 2013 (SĐBS 2018) lại quy định: ‚Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất‛ hay Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định số trường hợp chấm dứt việc góp vốn QSDĐ Như vậy, hai từ ngữ pháp lý dùng để thể q trình góp tài sản để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập QSDĐ để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định pháp luật Tuy nhiên, không rõ ràng việc quy định hai VBQPPL khác với hai thuật ngữ pháp lý khác làm cho hệ thống pháp lý có kẽ hở, dễ dẫn đến ‚lách luật‛ xảy tình trạng tranh chấp gây khó khăn cho q trình áp dụng thực thi pháp luật, gây thiệt hại đến quyền lợi ích chủ thể tham gia vào hợp đồng góp vốn QSDĐ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HỒN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Thứ nhất, ban hành Luật Hợp đồng, quy định rõ điều chỉnh giao dịch QSDĐ nói chung có góp vốn QSDĐ tránh khơng thống VBQPPL quy định vấn đề Trong giao dịch QSDĐ có góp vốn diễn ngày phổ biến tạp quan trọng việc đất đai vô khan diễn biến thị trường bất động sản dần trở nên phức tạp Sự mở rộng quyền bên giao dịch (tự thỏa thuận với điều kiện không trái pháp luật đạo đức xã hội) tạo điều kiện cho QSDĐ tham gia thị trường bất động sản Nhưng mức độ định, thiếu quy định pháp luật mang tính chất định hướng dẫn tới việc lợi dụng tự pháp luật ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp chủ thể khác, dẫn tới thỏa thuận lách luật, gây khó khăn việc kiểm soát Nhà nước doanh nghiệp, dự án thành lập Vì thế, để điều chỉnh giao dịch QSDĐ nói chung góp vốn QSDĐ nói riêng cần thiết phải ban hành Luật Hợp đồng 1517 Thứ hai, bổ sung quy định xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ Hiện nay, phân tích hoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (SĐBS 2018) Điều 401 BLDS 2015 có khơng thống thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ thời điểm chuyển QSDĐ Đây hai thời điểm khác nhau, lẽ, cho thời điểm đăng ký có hiệu lực từ thời điểm ký hợp đồng, công chứng, chứng thực hợp đồng, hợp đồng khơng phát sinh hiệu lực, nên bên có quyền khơng thực quyền nghĩa vụ Nhóm tác giả cho rằng, cần phân biệt thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ với thời điểm chuyển QSDĐ Theo đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng góp vốn QSDĐ thời điểm công chứng chứng thực hợp pháp thời điểm chuyển QSDĐ thời điểm đăng ký hợp pháp Thứ ba, thống VBQPPL hai thuật ngữ pháp lý ‚góp vốn quyền sử dụng đất‛ ‚góp vốn giá trị quyền sử dụng đất‛ Qua q trình tìm hiểu, nhóm tác giả nhận thấy rằng, sử dụng thuật ngữ ‚góp vốn quyền sử dụng đất‛ theo Luật Đất đai 2013 (SĐBS 2018) hợp lý hơn, lẽ, giá trị QSDĐ giá trị xác định tiền quyền sử dụng diện tích đất định, theo thời gian định, dùng tính toán bồi thường, chuyển nhượng, hay đền bù,… tính tốn góp vốn để xác định tỷ lệ vốn điều lệ, xác định cổ phần,… QSDĐ loại tài sản dùng để góp vốn mà người nhận vốn góp có quyền sử dụng sở hữu theo quy định pháp luật Việc thống từ ngữ pháp lý giúp cho trình áp dụng, thực thi pháp luật trở nên dễ dàng hơn, điều lệ hợp đồng trở nên rõ ràng, tránh tình trạng tranh chấp, kiện tụng bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia vào hợp đồng góp vốn QSDĐ KẾT LUẬN Quy định pháp luật hợp đồng góp vốn QSDĐ cịn bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập như: Việc sử dụng thuật ngữ pháp lý khơng xác, khơng thống vấn đề pháp lý giống tương tự nhau, nguyên nhân dẫn tới nhận thức quy phạm pháp luật khác việc áp dụng pháp luật không thống nhất, mâu thuẫn Luật Đất đai với BLDS, Luật Doanh nghiệp Vì vậy, hồn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật góp vốn QSDĐ yêu cầu tất yếu thời gian tới Cần nhanh chóng xây dựng giải pháp đồng trọng tâm hồn thiện giao dịch hợp đồng góp vốn QSDĐ phù hợp với thực tiễn TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ luật Dân 2005; [2] Bộ luật Dân 2015; [3] Luật Công chứng 2014; [4] Luật Doanh nghiệp 2014; [5] Luật Đất đai 2003; 1518 ... 1515 MỘT SỐ BẤT CẬP CỦA QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUY? ??N SỬ DỤNG ĐẤT Một là, quy phạm pháp luật điều chỉnh hợp đồng góp vốn QSDĐ thiếu quy định nhiều VBQPPL Hiện nay, hợp đồng góp. .. lập hợp đồng ghi nhận đầy đủ quy? ??n nghĩa vụ bên góp vốn bên nhận góp vốn - hợp đồng góp vốn QSDĐ THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUY? ??N SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Về hình thức hợp. .. đến quy? ??n lợi ích chủ thể tham gia vào hợp đồng góp vốn QSDĐ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUY? ??N SỬ DỤNG ĐẤT Thứ nhất, ban hành Luật Hợp đồng, quy định