Đang tải... (xem toàn văn)
Lời mở đầu LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết nghiên cứu của đề tài 1 1 Tính khách quan Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển Ngày nay thị tr[.]
LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài 1.1 Tính khách quan: Cùng với phát triển kinh tế, thị trường bất động sản ngày hình thành phát triển Ngày thị trường bất động sản trở thành phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế quốc dân, có đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội thúc đẩy kinh tế đất nước thời gian qua tương lai Năm 2011 năm lề chuyển hướng thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt thị trường Hà Nội Giá nhà đất nhiều nơi giảm mạnh, thị trường đóng băng diện rộng giới kinh doanh bất động sản kết thúc năm tình trạng “bi đát” khoảng 10 năm trở lại Đầu năm 2011, thị trường BĐS Hà Nội tiếp đà tăng giá từ năm 2010 nhiều khu vực, giá bất động sản số dự án có xu hướng tăng nhẹ, khoảng 510%, tiêu biểu đất nền, biệt thự dự án Kim Chung Di Trạch, Bắc quốc lộ 32, Vân Canh, Thanh Hà, Văn Phú…một số dự án chung cư hoàn thiện quận trung tâm quận Đống Đa, quận Hai Bà Trưng… Tuy nhiên đến khoảng năm 2011, trước động thái siết chặt tín dụng Ngân hàng nhà nước thị trường BĐS vào ngày 30/6/2011, thị trường BĐS hoàn toàn chấm dứt chuỗi ngày tăng giá bước vào vịng xốy lao dốc tính khoản giảm sút, cầu giảm, nợ xấu tăng Đây khởi đầu cho trật tự thị trường bất động sản Tại Hà Nội, từ tháng 5/2011, giá bất động sản thị trường bắt đầu có xu hướng giảm Các nhà đầu tư ạt tháo chạy khỏi Sóc Sơn, Đơng Anh Kịch “Ba Vì” gần lặp lại Đất khu vực dọc Láng Hòa Lạc, đặc biệt khu vực Mê Linh giá giảm mạnh, trung bình từ 20-40%, gần khơng có giao dịch Phân khúc chung cư ảm đạm không kém, nhiều chủ đầu tư riết tìm cách để bán hàng kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… Điển hình dự án UCity (Hà Đông) bán hộ tặng sàn thương mại cho khách hàng tốn tiền lần; Cơng ty Bemes thức hạ giá bán dự án hộ VP3 bán đảo Linh Đàm xuống 25 triệu đồng/m2, giá bán cách tháng 30-32 triệu đồng/m2; dự án chung cư CT6 Xa La chủ đầu tư định giảm giá - triệu đồng/m2 hộ Hiện, giá chung cư mức 15 - 17 triệu đồng/m tùy căn…Thậm chí, có nhà đầu tư định bán chung cư giá gốc, chấp nhận lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng Chỉ vòng tháng, từ tháng đến tháng 7/2011, giá Luan van đất 70% khu đô thị nằm ven nội thành Hà Nội giảm giá Tính tới thời điểm cuối năm 2011, dự án phía Tây có mức tụt giá lên đến 20-30% Kim Chung Di Trạch, Geleximco Lê Trọng Tấn, Vân Canh, Văn Phú… Đây được xem là đợt hạ giá các sản phẩm BĐS lớn nhất từ trước đến Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng Vậy ngun nhân đâu mà bóng BĐS bị xì mạnh diện rộng, lớp băng dày bao phủ tồn thị trường Có nhiều ngun nhân dẫn đến tình trạng song ngun nhân tài chính, tiền tệ, khó khăn kinh tế vĩ mơ Kinh tế Việt Nam nói riêng, kinh tế tồn cầu nói chung tiếp tục suy thối, ảm đạm Nhiều năm nay, khơng người sau thu khoản tiền từ kênh khác mua nhà, đất để đầu tư làm để dành Năm 2011, lợi nhuận nhiều ngành kinh doanh thấp dẫn đến nguồn tiền đầu tư vào bất động sản bị hạn chế, chí nhiều người phải bán bất động sản để lấy tiền trang trải, giải khó khăn cho lĩnh vực kinh doanh khác Thị trường bất động sản có đặc điểm cần nguồn vốn đầu tư lớn, lâu nguồn vốn lại chủ yếu dựa vào huy động người dân vốn vay ngắn hạn từ hệ thống ngân hàng, nguồn tín dụng trung dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp người dân việc tạo lập nhà nhiều hạn chế Trong năm 2011, nhiều dự án bất động sản phải tạm dừng giãn tiến độ bị cắt vốn vay Với dự án, thông thường số tiền đầu tư lên tới hàng trăm, hàng nghìn tỉ đồng chủ đầu tư khó thu xếp tiền để triển khai bị ngân hàng “đóng cửa” Trước đây, nhiều dự án chí thủ tục chưa xong cần “rỉ tai” bán hàng, nhanh chóng thu siêu lợi nhuận Nhưng nhiều dự án dù hồn thiện, chủ đầu tư tìm biện pháp khơng bán hàng nên nguồn thu khó khăn Chính việc đầu tư tràn lan, lạm dụng địn bẩy tài khiến nhiều doanh nghiệp lao đao thị trường thay đổi nhanh Những điều gần tương tự xảy với người đầu nhà đất tiền vay 1.2 Tính chủ quan: Qua q trình thực tập cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội xuất phát từ thực tiễn tác giả tiến hành tìm hiểu, nghiên cứu, khảo sát tình hình thực nguồn lực tài cơng ty thấy rằng: Doanh thu lợi nhuận công ty tăng qua năm song nguồn tài cơng ty cịn hạn chế (60 tỷ đồng) hoạt động sản xuất kinh doanh công ty lại cần lượng vốn lớn Nguồn vốn kinh doanh công ty cịn phụ thuộc nhiều vào tổ chức tín dụng ngân hàng nhà nước, ngân hàng thương mại chủ đầu tư nước Điều gây khó khăn lớn hoạt động kinh doanh công ty đặc biệt lĩnh vực kinh doanh sàn bất động sản Khi kinh tế có lạm phát cao, Luan van phủ muốn kiềm chế lạm phát phải sử dụng sách tiền tệ thắt chặt đưa lãi suất vay lên cao, buộc ngân hàng thương mại phải hạn chế khoản cho vay lĩnh vực bất động sản, thu hồi khoản cho vay cơng ty gặp khó khăn lớn việc điều động nguồn vốn để trì phát triển hoạt động kinh doanh Vì cơng ty cần có giải pháp phát triển nguồn lực tài tốt góp phần nâng cao doanh thu, giảm chi phí kinh doanh cho cơng ty qua giúp cho hoạt động kinh doanh cơng ty ngày phát triển Chính việc nghiên cứu nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội cần thiết Giúp cho công ty chủ động vấn đề tài chính, khắc phục khó khăn mà thị trường BĐS đem lại Tổng quan công trình nghiên cứu Một số cơng trình nghiên cứu năm trước: - Giải pháp phát triển nguồn lực tài nhằm nâng cao hiệu kinh doanh cơng ty Siêu thị Hà Nội – - Giải pháp phát triển vốn với phát triển sản xuất kinh doanh công ty Cổ phần May10- Bùi Anh Thơ năm 2010 - Giải pháp phát triển vốn đầu tư phát triển kinh doanh công ty TNHH Ba Sao Việt Nam – Võ Thị Đào Năm 2010 Một số vấn đề giải qua đề tài nghiên cứu trên: Sau nghiên cứu đề tài tác giả nhân thấy đề tài sử dụng hai phương pháp nghiên cứu thu thập số liệu sơ cấp thứ cấp Song dạng phiếu sử dụng điều tra vấn có nội dung câu hỏi chưa sát với thực tế, mang tính vĩ mơ ngành Trong khóa luận tác giả tập trung nghiên cứu vấn để phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội, tập trung vào nguồn lực tài Tác giả tiến hành phân tích đưa đánh giá cụ thể nghuồn lực tài cơng ty để từ đưa giải pháp kiến nghị thiết thực cho việc huy động sử dụng nguồn lực tài hiệu góp phần phát triển kinh doanh công ty Xác lập tuyên bố vấn đề đề tài Xuất phát từ tính cấp thiết trình bày phần 1.1, tác giả chọn đề tài: “Giải pháp phát triển nguồn lực nhằm phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý Luan van phát triển nhà Hà Nội” Với nội dung nghiên cứu trên, đề tài hướng tới giải số vấn đề như: - Nhân tố ảnh hưởng tới việc phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội - Thực trạng kinh doanh công ty giai đoạn từ 2008-2011 - Hiệu sử dụng nguồn vốn ảnh hưởng đến viẹc phát triển kinh doanh công ty giai đoạn 2008-2011 - Những thành công mà công ty gặt hái được, học kinh nghiệm trình phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty - Những mặt hạn chế mà doanh nghiệp cịn mắc phải, ngun nhân Từ tác giả đề xuất số giải pháp kiến nghị nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Mục tiêu, đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Mục tiêu 4.1.1 Mục tiêu chung: Từ việc phân tích tình hình sử dụng nguồn tài để tìm giải pháp phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển hoạt động kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội 4.1.2 Mục tiêu cụ thể: Về mặt lý thuyết: - Làm rõ vấn đề sở lý luận phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty Hiểu chất khái niệm phân loại nguồn lực tài doanh nghiệp, tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn thước đo phát triển sản xuất kinh doanh Từ làm sở để phân tích thực trạng sử dụng phát triển nguồn lực tài cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Về mặt thực tiễn: - Thực trạng kinh doanh cơng ty Từ tìm nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh công ty Luan van - Đề xuất kiến nghị công ty nhà nước để phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty 4.2 Đối tượng nghiên cứu: Nguồn lực tài cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội 4.3 Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung nghiên cứu: Nguồn lực doanh nghiệp bao gồm nguồn nhân lực, nguồn tài Do lực có hạn số liệu sẵn có nên đề tài tập trung nghiên cứu nguồn lực tài cơng ty.cụ thể giải pháp huy động sử dụng nguồn vốn nhằm phát triển kinh doanh công ty Về không gian: Đề tài tập trung nghiên cứu công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Về thời gian: Đề tài tiến hành nghiên cứu liệu năm từ năm 2008 đến 2011 Phương pháp nghiên cứu: Trong khóa luận tác giả có sử dụng phương pháp nghiên cứu như: 5.1 Phương pháp vật biện chứng: Đây phương pháp nghiên cứu vật, tượng vận động mối quan hệ tác động qua lại với vật tượng khác Trong khóa luận tác giả nghiên cứu việc phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội thay đổi thời gian ảnh hưởng nguồn lực tài đến việc phát triển kinh doanh công ty 5.2.Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: Khái niệm: Phương pháp thu thập liệu thứ cấp phương pháp thu thập liệu thông qua tài liệu sách báo, internet, tài liệu tham khảo, báo cáo kết kinh doanh, tài liệu nội công ty…Nhằm thu thập thông tin cần thiết cho người nghiên cứu Tác giả tiến hành thu thập liệu thứ cấp từ hai nguồn, nguồn bên nguồn bên ngồi cơng ty Luan van + Dữ liệu thứ cấp bên cơng ty: Trong q trình thực tập công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội tác giả thu thập số liệu từ phịng ban khác cơng ty: Phịng kế toán: Thu thập số liệu báo cáo tài báo cáo kết hoạt động kinh doanh hàng năm công ty, từ năm 2008 đến năm 2011 Phịng kế hoạch phát triển: Tìm hiểu thu thập liệu kế hoạch phát triển hàng năm cơng ty, đồng thời tìm hiểu thêm quan điểm phương hướng phát triển công ty thời gian tới + Dữ liệu thứ cấp bên ngồi cơng ty: Tác giả tìm hiểu thơng tin cơng ty thơng qua tạp chí kinh tế, sách báo website sàn giao dịch công ty (batdongsanmdc.com.vn) Trong liệu thứ cấp tác giả tập trung tìm kiếm chọn lọc viết liên quan đến tình hình kinh doanh, chiến lược kinh doanh với viết liên quan đến nguồn lực tài cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội, để từ có nhìn tổng quan hoạt động kinh doanh triển vọng tương lai công ty Từ đưa đánh giá mặt thành công hạn chế việc phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh cơng ty năm qua đưa giải pháp, kiến nghị công ty Nhà nước vấn đề 5.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích liệu Phương pháp phân tích liệu nêu lên cách tổng hợp chất cụ thể tính quy luật tượng qua biểu bảng số liệu Phương pháp sử dụng để phân tích, đánh giá thực trạng phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Phương pháp sử dụng chương II Phương pháp tổng hợp tiến hành tập trung, chỉnh lý, hệ thống hóa cách khoa học tài liệu ban đầu thu thập điều tra thống kê Phương pháp sử dụng chương II 5.4 Các phương pháp khác Phương pháp so sánh: Dựa vào thông tin thu thập sở tiêu so sánh qua năm đánh giá hiệu kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Luan van Phương pháp tổng quan tài liệu: Phương pháp dùng để tìm hiểu đề tài nghiên cứu trước có liên quan đến phát triển kinh doanh cơng ty Kết cấu khóa luận: Ngồi phần tóm lược, lời cảm ơn, mục lục, danh mục bảng biểu, danh mục từ viết tắt, tài liệu tham khảo phục lục, khóa luận chia thành chương: Lời mở đầu Chương 1: Một số lý luận phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Chương 2: Thực trạng phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Chương 3: Các đề xuất kiến nghị giải pháp phát triển nguồn tài để phát triển kinh doanh công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Luan van CHƯƠNG I: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ PHÁT TRIỂN NGUỒN LỰC NHẰM PHÁT TRIỂN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Một số khái niệm bản: 1.1.1 Khái niệm nguồn lực nguồn lực tài doanh nghiệp: * Khái niệm nguồn lực doanh nghiệp: nguồn lực nguồn gốc sức mạnh doanh nghiệp, bao gồm nguồn hữu hình, nguồn lực vơ hình * Khái niệm nguồn lực tài doanh nghiệp: Theo cách hiểu thông thường, nguồn lực tài doanh nghiệp tồn q trình huy động sử dụng vốn thể hình thức giá trị Bất kỳ doanh nghiệp tồn thị trường phải có nguồn lực tài định để thực mục tiêu kinh doanh mình, có giúp doanh nghiệp tồn phát triển Quá trình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp đồng thời trình phân phối, sử dụng nguồn lực tài để hình thành biến đổi loại tài sản doanh nghiệp nhằm tạo giá trị gia tăng thu lợi nhuận 1.1.2 Khái niệm phát triển kinh doanh: Theo khoản 3, Điều 2, Luật doanh nghiệp năm 1999 thì: “Kinh doanh việc thực một, số tất công đoạn trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm cung ứng dịch vụ thị trường nhằm mục đích sinh lợi” Phát triển kinh doanh tăng lên quy mô hiệu kinh doanh doanh nghiệp thường biểu mở rộng thị trường, thị phần, ổn định lành mạnh tài chính, nâng cao uy tín vị doanh nghiệp, thay đổi tích cực số tài gia tăng doanh thu, lợi nhuận, tỷ suất lợi nhuận, Phát triển kinh doanh cần nhấn mạnh vào đầu sản phẩm dịch vụ đáp ứng nhu cầu mong muốn khách hàng tương lai Nhấn mạnh vào việc giảm lãng phí thơng qua áp dụng tiến khoa học kỹ thuật, tính tốn chi phí hợp lý nhằm hạ giá thành sản phẩm Hướng vào việc tạo giá trị không ngừng nghiên cứu tái thiết kế, phát triển sản phẩm để nâng cao giá trị cho sản phẩm Luan van 1.2 Một số lý thuyết nguồn lực nhằm phát triển kinh doanh doanh nghiệp: 1.2.1 Một số khái quát nguồn lực tài doanh nghiệp: 1.2.1.1 Phân loại nguồn lực tài doanh nghiệp Có nhiều cách phân loại nguồn lực tài doanh nghiệp, cách phân loại có ý nghĩa định trình huy động sử dụng nguồn lực tài doanh nghiệp Tùy vào góc độ tiếp cận mà người nghiên cứu lựa chọn sử dụng cách phân loại hợp lý Phân loại nguồn lực tài theo tiêu chuẩn giá trị thời gian sử dụng Theo cách phân loại nguồn lực tài doanh nghiệp bao gồm: Vốn cố định vốn lưu động * Vốn cố định: Là biểu tiền toàn tài sản cố định doanh nghiệp Tài sản cố định: Là sở vật chất kỹ thuật chủ yếu doanh nghiệp, phản ánh lực sản xuất có, trình độ tiến khoa học kỹ thuật doanh nghiệp Tài sản cố định tư liệu lao động phải đáp ứng hai tiêu chuẩn sau: Thời gian sử dụng: Từ năm trở lên Tiêu chuẩn giá trị: Phải có giá trị tối thiểu mức định Nhà nước quy định phù hợp với tình hình kinh tế thời kỳ (theo chế độ kế tốn ban hành theo định 15/2006/BTC TSCĐ có giá từ 10.000.000 trở lên) - Phân loại tài sản cố định: Phân theo hình thức biểu tài sản cố định bao gồm: Tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vơ hình + Tài sản cố định hữu hình: Là tài sản có hình thái vật chất, chia thành nhóm sau: Nhà cửa, vật kiến trúc Máy móc, thiết bị Phương tiện vận tải, thiết bị truyền dẫn Thiết bị, dụng cụ quản lý Vườn lâu năm, súc vật làm việc cho sản phẩm Luan van Các TSCĐ hữu hình khác + Tài sản cố định vơ hình: Là tài sản khơng có hình thái vật chất, thể lượng giá trị lớn mà doanh nghiệp đầu tư, liên quan đến nhiều chu kỳ kinh doanh, bao gồm loại sau: Quyền sử dụng đất Chi phí thành lập doanh nghiệp Chi phí phát minh sáng chế Chi phí nghiên cứu phát triển Chi phí lợi thương mại Quyền đặc nhượng Nhãn hiệu thương mại… * Vốn lưu động: - Khái niệm: Là biểu tiền toàn tài sản lưu động doanh nghiệp Vốn lưu động luân chuyển toàn giá trị lần, tuần hồn, liên tục hình thành vịng tuần hồn sau chu kỳ sản xuất kinh doanh - Phân loại vốn lưu động: Để quản lý, sử dụng vốn lưu động có hiệu quả, thơng thường vốn lưu động phân loại theo tiêu thức khác nhau, cách phân loại hay sử dụng Phân loại vốn lưu động theo hình thái biểu hiện: Theo tiêu thức này, vốn lưu động chia thành: Vốn tiền: gồm tiền mặt quỹ, tiền gửi ngân hàng, tiền chuyển, kể kim loại quý (Vàng, bạc, đá quý …) Vốn toán: Các khoản nợ phải thu khách hàng, khoản tạm ứng, khoản phải thu khác… Vốn vật tư hàng hóa (hay cịn gọi hàng tồn kho) bao gồm nguyên, nhiên vật liệu, phụ tùng thay thế, công cụ, dụng cụ lao động, sản phẩm dở dang thành phẩm Vốn chi phí trả trước: Là khoản chi phí lớn thực tế phát sinh có liên quan đến nhiều chu kỳ kinh doanh nên phân bổ vào giá thành sản phẩm nhiều chu kỳ kinh doanh như: chi phí sửa chữa lớn TSCĐ, chi phí thuê tài sản, chi Luan van ... thiệu công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội: Công ty TNHH thành viên Quản lý Phát triển nhà Hà Nội tiền thân Cơng ty nhà Hà Nội gồm phịng quản lý nhà Quận Huyện Ban quản lý nhà khu tập... số lý luận phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội Chương 2: Thực trạng phát triển nguồn lực tài nhằm phát triển kinh doanh cơng ty TNHH. .. thành lập Cơng ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội sở hợp tổ chức lại Công ty kinh doanh nhà số 1, số 2, số Hà Nội ngày 26/11/2009 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội chuyển đổi thành Công ty TNHH