1 NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI LUẬT ĐẤT ĐAI 1 Luật đất đai chỉ Điều chỉnh các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai → Nhận định đúng Căn cứ theo Điều 1 Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2019 Luật này quy định về. Chính sách, pháp Luật đất đai từng bước được hoàn thiện, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế, góp phần giữ vững ổn định chính trị, đảm bảo an sinh xã hội; đã thu hẹp sự phân biệt giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong việc tiếp cận đất đai; khắc phục những bất cập về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; đổi mới công tác giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai.
NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI LUẬT ĐẤT ĐAI Luật đất đai Điều chỉnh quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai → Nhận định Căn theo Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019 Luật quy định chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất đất đai thuộc lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực → Nhận định sai Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai → Nhận định sai Căn theo Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019 Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật Như Nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên có Nhà nước có quyền định đoạt đất đai Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành → Nhận định sai Nguồn Luật đất đai cịn có văn pháp luật quan Nhà nước địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp Giấy chứng nhận,…) Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai → Nhận định sai Luật đất đai công cụ thực quyền quản lý Nhà nước đất đai (Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai → Nhận định sai Vì quan hệ pháp luật đất đai khơng đồng với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không Điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất khơng bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thành lập Việt Nam → Nhận định Căn theo khoản 27 Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019 Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú → Nhận định sai Căn theo khoản 29 Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019 Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai → Nhận định sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019, người cịn phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo Pháp luật đất đai (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 10 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước → Nhận định sai Người Việt Nam định cư nước ngồi người có thơi gian sinh sống ổn định nước người có quốc tịch Việt Nam có gốc Việt Nam (từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch xác lập theo quan hệ huyết thống; có quan hệ huyết thống với người Việt Nam – đời) 11 Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất → Nhận định sai Căn theo khoản Điều 59 Văn hợp Luật Đất đai 2019 Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn UBND cấp xã thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích) Ngồi ra, theo Điều 150, 151 đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) 12 Hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương → Nhận định sai Căn theo khoản Điều 129 Văn hợp Luật Đất đai 2019 Đối với diện tích đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng ngồi xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ thường trú hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng, đất giao không thu tiền sử dụng đất tính vào hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Như hạn mức giao đất nơng nghiệp tính riêng theo mục đích sử dụng đất 13 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền → Nhận định sai Vì có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 phải có phép quan Nhà nước có thẩm quyền => Khơng phải xin phép 14 Các chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất → Nhận định sai Căn theo điểm đ khoản Điều 56 Văn hợp Luật Đất đai 2019 Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; Như tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 15 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất → Nhận định sai Căn theo khoản 1, 4, Điều 72 VBHN LĐĐ 2019: Nhà nước trưng dụng đất trường hợp thật cần thiết để thực nhiệm vụ quốc phòng, an ninh tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai Thời hạn trưng dụng đất không 30 ngày kể từ định trưng dụng có hiệu lực thi hành Trường hợp tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thời hạn trưng dụng tính từ ngày định đến không 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp Người có thẩm quyền trưng dụng đất có trách nhiệm giao cho tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng đất trưng dụng mục đích, hiệu quả; hồn trả đất hết thời hạn trưng dụng; bồi thường thiệt hại việc trưng dụng đất gây Như theo quy định trên, trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất Vì nhà nước trưng dụng thời gian định sau hồn trả đất hết thời hạn trưng dụng bồi thường thiệt hại việc trưng dụng đất gây 16 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất → Nhận định sai Căn theo khoản 1, Điều 105 Văn hợp Luật Đất đai 2019 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Như có quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp UBND cấp huyện không phép ủy quyền 17 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư → Nhận định SAI Căn theo điểm a khoản Điều 68 VBNH Luật Đất đai 2019 đất bị thu hồi trường hợp Điều 61, 62 giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý 18 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác → Nhận định SAI Căn theo Điều 190 VBNH Luật Đất đai 2019 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ 19 Người nước ngồi nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 186 VBHN Luật Đất đai 2019 trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liên với đất đêu người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liên với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định Như người nước chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế Việt Nam theo quy định 20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 183 VBHN Luật Đất đai 2019 Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất 21 Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất → Nhận định SAI Căn theo khoản 1, Điều 105 VBHN Luật Đất đai 2019 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài ngun mơi trường thực theo quy định Chính phủ Ngồi việc UBND cấp tỉnh ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng (Căn theo khoản Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 22 Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất, người sử dụng đất khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền → Nhận định SAI Căn theo điểm đ khoản Điều 57 VBHN Luật Đất đai 2018 Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền 23 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất → Nhận định ĐÚNG Căn theo Điều 54 VBHN Luật Đất đai 2018 quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật này; Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa khơng thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật này; Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 159 Luật Như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi 24 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại → Nhận định ĐÚNG Căn theo Điều 204 VBHN Luật Đất đai 2018 Người sử dụng đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai Trình tự, thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Trình tự, thủ tục giải khiếu kiện định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật tố tụng hành Như giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại 25 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 55 VBHN Luật Đất đai 2018 Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Như trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê (khoản Điều 55) tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền 26 Sở Tài ngun Mơi trường quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ có ủy quyền UBND cấp tỉnh Sở Tài ngun Mơi trường có thẩm quyền cấp trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận 27 Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực thủ tục hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải → Nhận định SAI Cách 1: Căn theo khoản Điều 202 VBHN Luật Đất đai 2018 Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở Như việc hòa giải bên tự nguyện, nhà nước khơng bắt buộc phải thực hịa giải UBND cấp xã Cách 2: Căn theo Điều 202, Khoản Điều 203 VBHN Luật Đất đai 2018 Các tranh chấp có giấy tờ hợp pháp hay khơng có giấy tờ hợp pháp, đương phải gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải Khi Uỷ ban Nhân dân cấp xã hòa giải khơng thành đương có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định nêu trên, khởi kiện tòa án nhân dân để giải tranh chấp Như vậy, hòa giải Ủy ban nhân dân xã bắt buộc trước khởi kiện Tòa án giải tranh chấp Tuy nhiên, Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP ngày 3/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn phần thứ hai Bộ Luật tố tụng dân sửa đổi, bổ sung sau: Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất,… khơng phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ Luật Tố tụng Dân Theo quy định trên, tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất khơng phải hịa giải Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ luật Tố tụng dân Tòa án tiến hành giải vụ án Do đó, khơng phải tranh chấp đất đai phải tiến hành hòa giải Ủy ban Nhân dân cấp xã trước khởi kiện Tòa án 28 Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 149, điểm đ khoản Điều 175 VBHN Luật Đất đai 2018: Nhà nước cho thuê đất tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm cơng nghiệp, khu chế xuất Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất năm người Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất năm; phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê người Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trả tiền thuê đất năm Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất năm có quyền nghĩa vụ sau đây: Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Như pháp luật đất đai có ưu đãi khác biệt dành cho chủ thể sư dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cụ thể doanh nghiệp phát triển hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng 29 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam → Nhận định ĐÚNG Căn theo điểm b khoản Điều 169 VBHN Luật Đất đai 2018 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Như Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 30 Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất → Nhận định SAI Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể sau: Căn theo điểm a khoản Điều 114 VBHN Luật Đất đai 2018 Sử dụng bảng giá đất: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Căn theo điểm a khoản Điều 114 VBHN Luật Đất đai 2018 Sử dụng giá đất cụ thể: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất 31 Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh bồi thường → Nhận định SAI Căn theo Điều 75 VBHN Luật Đất đai 2018 ngồi trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh cịn có trường hợp phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng nhà nước bồi thường 32 Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 42 VBHN Luật Đất đai 2018 Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng; Bộ Cơng an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh Như ngồi Chính phủ UBND cấp Bộ Quốc phịng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 33 Trong trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân → Nhận định SAI Căn theo khoản Điều 43 Việc lấy ý kiến quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực theo quy định pháp luật quy hoạch Căn theo khoản Điều Nghị định 148/2018/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều Nghị định 43/2014/NĐ-CP số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Chính phủ sau: Lấy ý kiến quy hoạch sử dụng đất cấp huyện 10 ... tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất → Nhận định SAI Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường... luật đất đai → Nhận định sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều Văn hợp Luật Đất đai 2019, người cịn phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo Pháp luật đất đai. .. thuê đất trả tiền thuê đất năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê 51 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Luật Đất đai quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất → Nhận