Untitled 02 2021 ISSN 2734 988858 ÁP DỤNG BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ Ở VIỆT NAM Thuận lợi và khó khăn > TH S HOÀNG VÂN GIANG* Mặc dù đã có rất nhiều công trình áp dụng BIM thành công trong thi[.]
MƠ H ÌNH T H ƠNG T IN C ƠNG T R ÌNH B IM ÁP DỤNG BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ Ở VIỆT NAM: Thuận lợi khó khăn > TH.S HỒNG VÂN GIANG* Mặc dù có nhiều cơng trình áp dụng BIM thành công thiết kế thi công chưa thể tiếp tục triển khai BIM vận hành Việc cần làm trước mắt để thúc đẩy việc áp dụng BIM khắc phục rào cản mà người làm cơng tác quản lý vận hành tồ nhà Việt Nam gặp phải với BIM BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ Áp dụng BIM quản lý vận hành tòa nhà tương lai Việt Nam, BIM có nhiều ưu vượt trội so với công nghệ đại khác Những lợi ích mà BIM mang lại cho vận hành, bảo trì tồ nhà như: giúp nâng cao suất lao động nhờ vào việc rút ngắn thời gian giảm chi phí q trình vận hành cho tịa nhà Trên thực tế, q trình vận hành tịa nhà chiếm tới 80% tổng chi phí vịng đời cơng trình, tiết kiệm chi phí vận hành tiết kiệm chi phí vịng đời cho cơng trình cịn mang lại nhiều lợi ích khác phát triển bền vững, tiết kiệm lượng, bảo vệ mơi trường Việc áp dụng BIM cịn phù hợp với xu hướng quản lý vận hành tịa nhà như: cơng trình xanh, phát triển bền vững, tiết kiệm lượng,… Tất lợi ích mà BIM mang lại giúp cho việc quản lý tòa nhà đạt xu hướng đại quản lý tịa nhà giới Ví dụ, cụ thể để thấy việc áp dụng BIM so với công nghệ thông thường Chẳng hạn đường ống nước tòa nhà bị rò rỉ, việc phận bảo trì phải tìm vị trí bị rị rỉ Với phương pháp thơng thường phải dựa vào vẽ 2D để tìm vị trí bị hỏng, vị trí ống nước nằm tường bước cần phải làm đập tường để sửa chữa Như vậy, quy trình thời gian nhiều chi phí Nhưng cơng trình áp dụng mơ hình BIM từ giai đoạn thiết kế, thi cơng, hồn cơng vận hành việc tiện lợi, đơn giản Bởi sử dụng mơ hình BIM hệ thống có thơng báo cung cấp vị trí bị rị rỉ nước đâu dễ dàng tìm vị trí tốt để tiếp cận, xử lý Bởi với mơ hình BIM thơng tin tồ nhà tích hợp đầy đủ, điều * Trường Đại học Xây dựng 58 02.2021 ISSN 2734-9888 giúp cho thao tác xử lý cố nhanh gọn xác nhiều, từ giúp tiết kiệm chi phí, tăng hài lịng cho người sử dụng q trình vận hành tịa nhà Hay q trình sử dụng, cơng trình cần tu sửa nhờ có mơ hình BIM, hồn tồn lập phương án sửa chữa mơ hình trước sau áp dụng vào thực tiễn Điều giúp tiết kiệm chi phí tăng cao tính hợp lý phương án sau nhiều Trường hợp muốn mở rộng sở vật chất người quản lý hồn tồn truy cập hệ thống BIM tiến hành phương pháp thử nghiệm trước thực cơng việc TÌNH TRẠNG QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CỦA VIỆT NAM CÓ PHÙ HỢP ĐỂ ÁP DỤNG BIM ? Ở Việt Nam, xét lĩnh vực khác có nhiều khó khăn bất lợi so với nhiều nước giới, riêng ngành công nghệ thơng tin, cách mạng 4.0 hồn tồn tự tin có khả cạnh tranh Hơn nữa, nhu cầu áp dụng quản lý vận hành tòa nhà Việt Nam lớn Nguồn cung tòa nhà thương mại cao tầng tịa nhà chung cư Việt Nam khơng ngừng tăng lên nên để áp dụng mơ hình cơng nghệ vào tòa nhà hiệu đạt mục tiêu việc sử dụng cơng nghệ điều bắt buộc Tuy nhiên việc quản lý vận hành tòa nhà sử dụng phần mềm quản lý khác cho phận công trình nên thiếu tính đồng bộ, thống Nếu liên kết tất phận tòa nhà vào quản lý cách thống tiết kiệm nhiều thời gian chi phí Tất điều BIM làm ưu việt so phần mềm Qua nghiên cứu ban đầu chúng tôi, việc áp dụng BIM Việt Nam giai đoạn chuẩn bị Chúng muốn biết khó khăn ban đầu mà doanh nghiệp hay chủ đầu tư gặp phải muốn đưa BIM sang giai đoạn vận hành áp dụng nên tiến khảo sát tìm hiểu vấn đề Theo danh sách dự án/cơng trình thí điểm áp dụng BIM đầu tư xây dựng quản lý vận hành (ban hành kèm theo Quyết định 362/QĐ-BXD ngày 02/4/2018 Bộ Xây dựng) có 11 cơng trình phần lớn hoàn thành như: Trụ sở Tập đoàn Viettel, trụ sở Cục Tần số vô tuyến điện, trụ sở Cục Viễn thơng… có số cơng trình cở sở hạ tầng xây dựng hồ chứa nước, dự án đường giao thông giai đoạn thi cơng, chưa hồn thiện Năm 2019, tiếp nối thành cơng cơng trình thí điểm áp dụng BIM, nhiều dự án thí điểm khác tịa nhà, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình giao thơng (cụ thể 12 cơng trình) đăng ký áp dụng BIM thiết kế, thi công quản lý vận hành (Theo danh sách cơng trình/ dự án áp dụng BIM đầu tư xây dựng quản lý vận hành ban hành kèm theo Quyết định số 01/BXD-VP ngày 03/01/2019 Bộ Xây dựng) Qua cơng trình sử dụng BIM thành cơng thiết kế thi công, tiếp cận tới đơn vị quản lý vận hành tịa nhà để tìm hiểu xem họ cịn tiếp tục áp dụng BIM quản lý vận hành hay khơng nhận kết sau: cơng trình trụ sở Cục Tần số vơ tuyến điện trụ sở Cục Viễn thông đến vào vận hành chưa áp dụng BIM mà sử dụng hệ thống quản lý nhà BMS để vận hành Việc áp dụng BIM chắn gặp khó khăn ban đầu lớn, đăng ký áp dụng sử dụng BIM chưa thể sử dụng vào giai đoạn quản lý vận hành Riêng trụ sở Tập đồn Viettel, khơng đăng ký sử dụng BIM giai đoạn quản lý vận hành họ có mong muốn áp dụng BIM vào giai đoạn sau áp dụng thành công giai đoạn thiết kế thi công Hiện họ sử dụng song song hệ thống quản lý nhà BMS để vận hành Bởi nay, chủ đầu tư gặp khó khăn vấn đề tìm đơn vị quản lý vận hành áp dụng BIM Mặc dù có tiềm việc sử dụng BIM Việt Nam lại hạn chế Để trả lời cho câu hỏi, liệu việc áp dụng BIM Việt Nam giai đoạn quản lý vận hành có khả thi hay khơng chúng tơi tiến hành khảo sát nhiều chuyên gia am hiểu hai lĩnh vực mơ hình thơng tin cơng trình mơ hình quản lý vận hành tịa nhà Qua đó, chúng tơi tập hợp thuận lợi khó khăn áp dụng BIM Thuận lợi: BIM xem cơng nghệ điển hình cho cách mạng số giới, nên nhiều người có kiến thức kinh nghiệm BIM tin tưởng vào tiềm việc áp dụng BIM xây dựng nói chung quản lý vận hành tồ nhà nói riêng Việt Nam; BIM mang lại lợi vượt trội so với công nghệ đại tiết kiệm chi phí vịng đời tịa nhà; Nhiều chuyên gia cho rằng, đua công nghệ, Việt Nam có nhiều lợi rút kinh nghiệm từ sai lầm dự án BIM khác giới Khó khăn: Khó khăn lớn kiến thức kinh nghiệm BIM hạn chế mà thuyết phục chủ đầu tư đồng ý áp dụng BIM vận hành; Khó khăn đến từ u cầu độ xác chi tiết thơng tin mơ hình BIM vận hành khả tương tác BIM với cơng cụ vận hành có; Khó khăn việc áp dụng BIM vận hành đặc thù hoạt động vận hành bảo trì nhà; Các doanh nghiệp quản lý vận hành Việt Nam chưa có hiểu biết BIM v ISSN 2734-9888 02.2021 59 ... trụ sở Cục Viễn thông đến vào vận hành chưa áp dụng BIM mà sử dụng hệ thống quản lý nhà BMS để vận hành Việc áp dụng BIM chắn gặp khó khăn ban đầu lớn, đăng ký áp dụng sử dụng BIM chưa thể sử dụng. .. thể sử dụng vào giai đoạn quản lý vận hành Riêng trụ sở Tập đoàn Viettel, không đăng ký sử dụng BIM giai đoạn quản lý vận hành họ có mong muốn áp dụng BIM vào giai đoạn sau áp dụng thành công giai... Hiện họ sử dụng song song hệ thống quản lý nhà BMS để vận hành Bởi nay, chủ đầu tư gặp khó khăn vấn đề tìm đơn vị quản lý vận hành áp dụng BIM Mặc dù có tiềm việc sử dụng BIM Việt Nam lại hạn