Lời mở đầu Cùng với sự phát triển của xã hội, các hình thức giao dịch cũng ngày càng phát triển Bên cạnh mặt tích cực là góp phần vào sự phát triển cho nền kinh tế thì cũng không ít những rủi ro cho c.
Lời mở đầu Cùng với phát triển xã hội, hình thức giao dịch ngày phát triển Bên cạnh mặt tích cực góp phần vào phát triển cho kinh tế khơng rủi ro cho chủ thể giao dịch Đòi hỏi pháp luật phải tác động để phần hạn chế rủi ro tạo cho người có quyền quan hệ nghĩa vụ chủ động việc hưởng quyền dân Pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết thực hợp đồng, với biện pháp người có quyền tác động trực tiếp đến tài sản bên nhằm đảm bảo quyền lợi Theo quy định BLDS 2005 I Khái quát chung Khái niệm Điều 317 Bộ luật dân (BLDS) 2015 quy định “1 Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp) Tài sản chấp bên chấp giữ Các bên thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản chấp.” Theo quy định khác với biện pháp cầm cố, chấp tài sản không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp So với BLDS 2005 nội dung định nghĩa chấp giữ nguyên Tuy nhiên mặt kĩ thuật lập pháp, trường hợp quy định tài sản chấp khơng cịn quy định chung điều luật điều 342 BLDS 2005 mà quy định riêng điều 318 Theo khoản điều 318 quy định sau: “1 Trường hợp chấp tồn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Theo quy định BLDS 2015 thêm điều khoản loại trừ “trừ trường hợp có thỏa thuận khác” trường hợp chấp BĐS, động sản có vật phụ, có ý nghĩa cho việc đảm bảo cho nguyên tắc tự thỏa thuận bên tham gia vào quan hệ nghĩa vụ dân Ngoài khác với BLDS 2005, BLDS 2015 mặc định chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác “Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” (Khoản điều 318 BLDS 2015) trước xem tài sản chấp có thỏa thuận Đặc điểm Từ việc phân tích khái niệm rút đặc điểm chấp tài sản sau: Thứ nhất, chấp tài sản bên không chuyển giao tài sản cho bên chấp không giao tài sản cho bên nhận chấp, bên thỏa thuận cho bên thứ ba giữ Thứ hai, giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận theo quy định pháp luật BLDS không quy định bắt buộc phải chuyển giao giấy tờ trường họp nhiên thực tế ký kết chấp bên nhận chấp thường lựa chọn tài sản có giấy tờ đăng kí giữ giấy tờ Thứ ba, thời gian chấp bên chấp có quyền sử dụng tài sản, chẳng hạn bên chấp có quyền hưởng hoa lợi lợi tức Chủ thể Chủ thể chấp tài sản trước hết chủ thể chấp tài sản phải có đủ điều kiện mà pháp luật quy định người tham gia giao dịch dân nói chung Trong quan hệ chấp tài sản, bên có nghĩa vụ phải dùng tài sản để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ gọi bên bảo đảm hay bên chế chấp Ngược lại, bên có quyền gọi bên bảo đảm, hay bên nhận chấp Đối tượng chấp Theo quy định luật dân Pháp đối tượng chất bất động sản (điều 2114 BLDS Pháp) Khác với quy định pháp luật Việt Nam quy định đối tượng chấp tài sản, khơng tài sản có thực mà cịn tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản Bao gồm loại sau: 4.1 Tài sản bất động sản thuộc sở hữu bên chấp Theo quy định điều 107 BLDS 2015, bất động sản bao gồm: đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn với đất đai, tài sản khác theo quy định So với BLDS 2005 quy định pháp luật bất động sản khơng có thay đổi Những tài sản thuộc loại có giấy chứng nhận quyền sở hữu, chẳng hạn quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong quan hệ dân sự, tùy trường hợp pháp luật quy định bên thỏa thuận dùng toàn phần bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ Theo quy định BLDS 2015 trường hợp chất toàn hay phần bất động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ thỏa thuận khác ( theo điều 318 BLDS 2015), điều khác chỗ trưởng hợp chấp tồn bất động sản BLDS 2005 mặc định vật phụ thuộc tài sản chấp mà khơng có trường hợp loại trừ BLDS 2015 bổ sung trường hợp loại trừ phù hợp nhằm đảm bảo cho thỏa thuận bên Ngoài để đảm bảo cho chủ sở hữu khai thác giá trị bất động sản việc chấp, BLDS cịn cho phép chủ sở hữu chấp tài sản cho nhiều nghĩa vụ dân khác với điều kiện giá trị tài sản thời điểm giao dịch phải lớn giá trị nghĩa vụ, trừ trường hợp có thỏa thuận pháp luật có quy định khác (điều 296 BLDS 2015) Đối với chấp tài sản, việc xác định quyền sở hữu tài sản chấp thuộc có ý nghĩa quan trọng, bên chấp không thực nghĩa vụ thỏa thuận Bởi lẽ việc xử lí tài sản chấp thực tài sản thuộc sở hữu bên chấp 4.2 Tài sản chấp động sản Theo điều 107 BLDS 2015 “động sản tài sản bất động sản.” Cũng giống bất sản động sản bên chấp dùng tồn phần tài sản động sản thuộc sở hữu để đảm bảo việc thực nghĩa vụ dân Trong trường hợp chất toàn hay phần động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ thỏa thuận khác, khác so với BLDS 2005 phân tích phần 4.1 4.3 Tài sản chấp tài sản bảo hiểm Vấn đề tài sản chấp bảo hiểm nội dung quy định BLDS 2015 khơng có thay đổi so với quy định BLDS 2005 Cụ thể điều 346 BLDS 2005, khoản điều 318 BLDS 2015 quy định trường hợp tài sản chấp bảo hiểm bên nhận chấp phải thơng báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận chấp xảy kiện bảo hiểm Trường hợp bên nhận chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm bên chấp có nghĩa vụ tốn cho bên nhận chấp 4.4 Tài sản chấp quyền sử dụng đất ... bên chấp thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác “Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, ... trước xem tài sản chấp có thỏa thuận Đặc điểm Từ việc phân tích khái niệm rút đặc điểm chấp tài sản sau: Thứ nhất, chấp tài sản bên không chuyển giao tài sản cho bên chấp không giao tài sản cho... với chấp tài sản, việc xác định quyền sở hữu tài sản chấp thuộc có ý nghĩa quan trọng, bên chấp không thực nghĩa vụ thỏa thuận Bởi lẽ việc xử lí tài sản chấp thực tài sản thuộc sở hữu bên chấp