Đang tải... (xem toàn văn)
1 Quản lí giao dịch bất động sản qua sàn Một trong những mục tiêu quan trọng mà Luật kinh doanh BĐS hướng tới chính là tạo lập một hệ thống thông tin về BĐS minh bạch, chính xác, có trách nhiệm nhằm h[.]
1 Quản lí giao dịch bất động sản qua sàn Một mục tiêu quan trọng mà Luật kinh doanh BĐS hướng tới tạo lập hệ thống thơng tin BĐS minh bạch, xác, có trách nhiệm nhằm hạn chế rủi ro liên quan đến giao dịch BĐS, đảm bảo quyền lợi cho người bán người mua Chính vậy, qui định việc phải tiến hành giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch bắt buộc DN kinh doanh BĐS, nhiên giao dịch cá nhân với mục đích mua bán để sử dụng khuyến khích thực thơng qua sàn giao dịch Trước hết, ta cần phải hiểu sàn giao dịch bất động sản vai trị sàn giao dịch bất động sản Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản Thực khái niệm sàn giao dịch bất động sản thừa nhận qua Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Để hiểu ý nghĩa, mục đích vai trị sàn giao dịch bất động, nhà nước xây dựng mơ hình sàn giao dịch chuẩn để từ đưa hoạt động giao dịch vào sàn nhằm mục đích phát triển lành mạnh hoá thị trường bất động sản Vậy hiểu “Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ bất động sản” Còn tiêu chí hoạt động sàn, qui chế sàn, trách nhiệm quyền hạn sàn theo qui định nhà nước Vai trị sàn giao dịch bất động sản kinh tế thị trường · Tất giao dịch bất động sản qua sàn giúp cho nhà nước quản lý giao dịch bất động sản từ nhà nước có sách kịp thời xác để điều tiết thị trường · Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên · Giảm đáng kể số lượng bất động sản tần suất bất động sản tham gia giao dịch từ giá bình ổn Vì bất động sản giao dịch nhiều lần đẩy giá lên ca, người có tiền đầu tư nhiều sản phẩm hạn chế nhiều giá bình ổn, họ thấy khơng có lời khơng đầu tư trục lợi · Giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lợi làm khan thị trường tạo sốt Cơn sốt bất động sản làm cho người dân phải tìm cách để đầu tư kiếm lợi làm cho thị trường sốt hơn, giá ngất ngưỡng Một giao dịch qua sàn người đầu tư chịu khoản thuế chênh lệch giá bán giá mua lên tới 25%, phí khoản hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi xuất vay vv… từ họ cảm thấy khơng có hiệu so với số vốn bỏ chưa kể rủi ro nên hạn chế tham gia giá bình ổn với giá trị thực thị trường · Một giao dịch qua sàn giá công khai, nhiều loại sản phẩm giới thiệu, thông tin đầy đủ tránh rủi ro thiệt hại cho bên giao dịch từ làm lành mạnh hố thị trường bất động sản · Về vĩ mô sàn giao dịch bất động sản đóng vai trị quan trong việc phát triển kinh tế xã hội nói chung phát triển hoạt động bất động sản nói riêng Vì giá thị trường cao giá trị thật thị trường dẫn tới người, thành phần kinh tế tham gia kinh doanh bất động sản kiếm lời lãng hoạt động kinh doanh làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo sản phẩm cho xã hội Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ cao giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng Giá bất động sản cao làm lợi cạnh tranh, thu hút đầu tư nước giảm giá bất động sản cao · Vai trò sàn giao dịch bất động sản góp phần phát triển hoạt động thị trường bất động sản thông qua việc hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tạo giá trị gia tăng cho chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm,dịch dụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng quản lý bất động sản Tạo nhiều loại hình dịch vụ bất động sản bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm vv…Tất dịch vụ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thăng dư cho xã hội lợi ích cho chủ đầu tư người đầu tư Dưới qui định cụ thể giao dịch bất động sản qua sản qui định Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, Thông tư số 13 Bộ xây dựng hướng dẫn thực số nội dung nghị định 153/2007/NĐ-CP: Qui định Luật kinh doanh bất động sản - Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản ( khoản 5, điều Chương Luật kinh doanh bất động sản) - Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản ( điểm c, khoản 2, điều 9, chương Luật kinh doanh bất động sản) - Nguyên tắc mua bán nhà, cơng trình xây dựng: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thơng qua sàn giao dịch bất động sản ( khoản 2, điều 22, mục 2, chương Luật kinh doanh bất động sản) - Nguyên tắc thuê nhà, cơng trình xây dựng: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho th nhà, cơng trình xây dựng phải thực thông qua sàn giao dịch bất động sản ( khoản 2, điều 28, mục 3, chương lâuttj kinh doanh bất động sản) - Nguyên tắc th mua nhà, cơng trình xây dựng: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng phải thực thơng qua sàn giao dịch bất động sản ( khoản 3, điều 33, mục 4, chương Luật kinh doanh bất động sản) - Tại mục Luật kinh doanh bất động sản: Điều 56 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thơng báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; trước hoạt động phải thông báo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương Điều 57 Điều kiện thành lập sàn giaodịch bất động sản Đáp ứng điều kiện theo quy định khoản Điều Luật Có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện Chính phủ quy định Điều 58 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Đấu giá bất động sản Quản lý bất động sản Điều 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên Điều 60 Quyền người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Quản lý, điều hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin có liên quan đến bất động sảntheo quy định pháp luật Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Thu tiền dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây Các quyền khác theo quy định pháp luật Điều 61 Nghĩa vụ người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản chịu trách nhiệm thong tin, tài liệu cung cấp Cung cấp dịch vụ bất động sản sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động nội dung đăng ký; thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền; thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 62 Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây: a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản; b) Yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản; c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại lỗi sàn giao dịch bất động sảngây ra; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ sau đây: a) Thực quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; b) Trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản; c) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Qui định nghị định 153/2007/NĐ-CP - Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật chuyên môn môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản (khoản 1,điều 11, chương Nghị định 153/2007) - Điều kiện người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản ( điều 21, chương nghị định 153/2007) Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau đây: Có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình chấp hành án phạt tù; Có giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; Không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền Hướng dẫn thông tư13/2008/TT-BXD Bộ xây dựng - Phần 3: Hướng dẫn giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ dự án nhà xã hội theo Luật Nhà ở) theo quy định sau: Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định pháp luật đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua; Chủ đầu tư tự thành lập sàn giao dịch lựa chọn sàn giao dịch bất động sản đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản thực giao dịch bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin (theo quy định Điểm phần IV Thông tư này) bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua sàn giao dịch để khách hàng biết đăng ký giao dịch Thời gian thực công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày Sàn giao dịch Trong thời hạn nêu trên, thông tin tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương, tối thiểu 01 (một) lần đài truyền hình địa phương nơi có dự án trang web (nếu có) Sàn giao dịch bất động sản Chi phí đăng tải thơng tin chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả; Khi hết thời hạn công khai theo quy định Điểm Phần này, chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản công khai Trường hợp loại bất động sản có từ (hai) khách hàng đăng ký trở lên số khách hàng đăng ký nhiều số lượng bất động sản chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) phải thực việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm đấu giá Việc đặt cọc trước triển khai bốc thăm đấu giá bất động sản bên thoả thuận theo quy định pháp luật; Việc đấu giá bất động sản t¹i sàn giao dịch thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản; Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giao dịch qua sàn (theo mẫu phụ lục 4) để xác nhận bất động sản giao dịch theo quy định pháp luật; Đối với bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản khơng bắt buộc phải cơng khai thông tin theo quy định Điểm Phần - Phần 4: Hướng dẫn số nội dung sàn giao dịch bất động sản Mơ hình tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản 1.1 Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân có chức kinh doanh dịch vụ bất động sản Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân riêng sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp để hoạt động 1.2 Sàn giao dịch bất động sản việc thực dịch vụ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho th mua mơi giới bất động sản cịn phép thực một, số toàn dịch vụ sau: 1.2.1 Định giá bất động sản; 1.2.2 Tư vấn bất động sản; 1.2.3 Quảng cáo bất động sản; 1.2.4 Đấu giá bất động sản; 1.2.5 Quản lý bất động sản 1.3 Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản gồm giám đốc, phó giám đốc phận chun mơn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch 1.4 Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện theo quy định Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP 1.5 Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng mơi giới bất động sản Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm cơng việc định giá bất động sản có chứng định giá bất động sản quan có thẩm quyền cấp 1.6 Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch thêm 20 m2 cho hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động 1.7 Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu phải có địa giao dịch ổn định tối thiểu thời hạn 01 năm (12 tháng) Nếu có thay đổi địa điểm giao dịch phải thông báo tới quan quản lý nhà nước địa phương khách hàng giao dịch biết Trước tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh quy chế hoạt động Sở Xây dựng địa phương Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống quản lý đưa lên website Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 1.8 Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy chế hoạt động, gồm nội dung sau: 1.8.1 Những quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản; 1.8.2 Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; 1.8.3 Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; 1.8.4 Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch; 1.8.5 Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản 1.9 Bất động sản đưa giới thiệu, giao dịch sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện quy định Điều 6, Điều Luật Kinh doanh bất động sản phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin bất động sản theo quy định Khoản Phần 1.10 Các hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thực thông qua hợp đồng 1.11 Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực theo quy định Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 1.12 Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng mơi giới bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật đăng ký kinh doanh Hướng dẫn số nội dung thông tin bất động sản theo quy định Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2.2 Thông tin loại bất động sản: 2.2.1 Đối với nhà phải nêu rõ nhà riêng lẻ hay hộ chung cư Nếu nhà riêng lẻ nêu rõ biệt thự, nhà liền kề hay nhàvườn ; 2.2.2 Đối với bất động sản dịch vụ phải nêu rõ văn phòng, cửa hàng, siêu thị, chợ, khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ ; 2.2.3 Đối với bất động sản công nghiệp phải nêu rõ hạ tầng khu công nghiệp hay nhà xưởng, nhà máy, kho, bãi ; 2.2.4 Đối với quyền sử dụng đất phải nêu rõ loại đất phi nông nghiệp (đất ở, đất KCN, đất làm mặt sản xuất kinh doanh ), loại đất nông nghiệp hay loại đất khác (nếu có) 2.3 Thơng tin vị trí bất động sản: 2.3.1 Đối với bất động sản khu vực đô thị xác định địa cụ thể, phải nêu rõ số nhà, ngách, ngõ (hẻm), đường phố, quận (huyện), thành phố (tỉnh) Đối với nhà chung cư nêu cụ thể số phịng, tầng, dãy (lơ) chung cư Đối với khu vực nông thôn nêu rõ địa bất động sản theo tên xóm, thơn, xã, huyện, tỉnh; 2.3.2 Đối với bất động sản chưa xác định địa cụ thể (chưa thành lập đơn vị hành chính) nêu tên dự án, ký hiệu lơ đất (đối với lô đất xây dựng nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khác), ký hiệu hộ (đối với nhà chung cư) 2.4 Thông tin quy mơ, diện tích bất động sản: 2.4.1 Đối với nhà riêng lẻ phải nêu rõ: diện tích khn viên đất, diện tích xây dựng, số tầng, tổng diện tích sàn; hộ nhà chung cư phải nêu rõ tổng số hộ, diện tích sàn hộ, số phòng ; 2.4.2 Đối với bất động sản khác phải nêu rõ: diện tích khn viên đất, số tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sử dụng chung, cơng suất (nếu có); 2.4.3 Đối với hạ tầng khu công nghiệp phải nêu rõ: quy mô diện tích tồn khu cơng nghiệp, mật độ xây dựng, diện tích đất cơng cộng (sử dụng chung), diện tích đất ô đất ; 2.4.4 Bản vẽ tổng mặt bằng, mặt tầng (nếu có) 2.5 Thơng tin đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản: 2.5.1 Về đặc điểm, tính chất nêu rõ kết cấu cơng trình, móng, khung, tường, sàn, mái; 2.5.2 Công sử dụng bất động sản thông tin theo thiết kế ban đầu; 2.5.3 Chất lượng bất động sản nêu cụ thể năm xây dựng, cấp, hạng cơng trình; 2.5.4 Ảnh chụp tồn cảnh cơng trình thời điểm giới thiệu (nếu có) 2.6 Thơng tin quyền lợi ích người thứ ba có liên quan quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi ích, tình trạng cho th, chấp, cho mượn, cho nhờ (nếu có) Một số hạn chế sách kinh doanh bất động sản qua sàn Cần phải làm rõ khái niêm kinh doanh, khơng kinh doanh để tránh lí ngại giao dịch Do quan nhà nước có trách nhiệm quyền địa phương cần phải xác định hoạt động mua bán có phải kinh doanh khơng Vẫn chưa lôi kéo người dân tham gia mua bán thị trường bất động sản Thực tế triển khai Việt Nam - Đã xuất nhiều sàn giao dịch bất động sản công ty kinh doanh bất động sản lớn: sàn giao dịch bất động sản Hà Nội - Hình thành mạng sàn bất động sản Việt Nam nhằm: Tạo lập kênh thông tin điện tử đại, dễ truy cập với nhiều thông tin đa dạng, trung thực kịp thời hàng hoá nhà đất bất động sản thị trường Việt Nam Giúp tổ chức, cá nhân, nhà đầu tư nước có nhu cầu mua bán bất động sản nhà đất, tìm kiếm thơng tin lĩnh vực bất động sản dễ dàng tìm mua, đăng bán tra cứu thông tin tất sàn thành viên để lựa chọn đưa định đắn cho Trợ giúp sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đất thành viên Mạng có thêm cơng cụ bán hàng đại; nhanh chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng khách hàng lớn, giảm chi phí bán hàng; tạo mối liên kết, chia sẻ thơng tin, trao đổi kinh nghiệm thành ... mua bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Đấu giá bất động sản Quản lý bất động sản Điều 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao. .. dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải... cấp Cung cấp dịch vụ bất động sản sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động nội dung