CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày .tháng .năm HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN (HOẶC CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA) NHÀ Ở THƯƠNG MẠI QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Số /HĐ) - Căn pháp luật kinh doanh bất động sản Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Hai bên gồm: BÊN ỦY QUYỀN (GỌI TẮT L À BÊN A) - Công ty - Đại diện ông (bà): chức vụ: - Địa trụ sở: - Số điện thoại: .fax: - Mã số thuế: Số tài khoản ngân hàng BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (GỌI TẮ T L À BÊN B) - Sàn giao dịch bất động sản Đại diện ông (bà): chức vụ: - Địa trụ sở: - Số điện thoại: .fax: - Mã số thuế: - Số tài khoản ngân hàng Hai bên chúng tơi trí thỏa thuận nội dung sau đây: Điề u 1: N ội dung ủy quyề n Bên A thống ủy quyền cho Bên B bán (cho thuê cho thuê mua) nhà với nội dung sau: Số lượng nhà bán (cho thuê, cho thuê mua): căn, đó: a) Nhà biệt thự: .căn, với tổng DT sàn XD m2; b) Nhà riêng lẻ: .căn, với tổng DT sàn XD .m2; c) Căn hộ chung cư: .căn, với tổng DT sàn XD m2; Địa nhà ủy quyền bán (cho thuê, cho thuê mua): a) Địa nhà biệt thự: (lô số , ô số khu , đường phố phường ) b) Địa nhà riêng lẻ: (lô số , ô số khu , đường phố phường ) c) Địa hộ chung cư: (căn hộ số tầng nhà chung cư , phố ) Diện tích loại nhà bán (cho thuê, cho thuê mua): a) Diện tích sàn XD biệt thự là: .m2, DT đất m2 b) Diện tích sàn XD nhà riêng lẻ là: .m2, DT đất m2 c) Diện tích sàn XD hộ chung cư là: .m2, DT đất m2 (Trong trường hợp ủy quyền bán, cho thuê nhiều nhà nhiều địa khác có nhiều loại giá khác áp dụng cho nhà chủ đầu tư lập danh sách riêng đính kèm theo hợp đồng này) Điề u 2: Giá bá n (c ho thuê cho thuê mua), đặ t c ọc đă ng ký mua, thuê nhà ở, thời hạ n tha nh toá n tiề n mua, tiề n thuê nhà Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: a) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) biệt thự là: .đồng Việt Nam/1m2 sàn XD tính 01 (giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT) b) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà riêng lẻ là: .đồng Việt Nam/1m2 sàn XD tính 01 (giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT) c) Giá bán (cho thuê, cho thuê mua) hộ chung cư : .đồng Việt Nam/1m2 sàn XD tính 01 (giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT, tiền bảo trì phần sở hữu chung 2%) (Bên A nêu giá bán (giá cho thuê, cho thuê mua) cụ thể vào hợp đồng gửi kèm theo hợp đồng bảng giá bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà cụ thể) Thời hạn bên mua (bên thuê, bên thuê mua) phải toán tiền mua (tiền thuê, tiền thuê mua) nhà ở: a) Thanh toán lần: b) Thanh toán nhiều lần: c) Phương thức toán: Đặt cọc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ở: a) Trong thời hạn đăng tin công khai theo quy định khoản Điều hợp đồng này, có người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà Bên A ủy quyền cho Bên B thu tiền đặt cọc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà khách hàng là: đồng Việt Nam (bằng % giá trị nhà bán (cho thuê, cho thuê mua) Nếu thỏa thuận Bên A thu tiền đặt cọc Bên A phải thơng báo cho Bên B việc thu tiền đặt cọc người đăng ký Việc đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà thể thông qua biên lai thu tiền đặt cọc phiếu đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà Bên B cấp cho người đăng ký b) Đến ngày tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà theo thỏa thuận hợp đồng mà người đặt cọc không tham gia buổi tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) Bên B tổ chức khơng có lý đáng khoản tiền đặt cọc nêu thuộc quyền định Bên A bên thỏa thuận Nếu bên đặt cọc mà không mua (thuê, thuê mua) nhà Bên B phải trả lại số tiền đặt cọc cho bên đặt cọc Trường hợp bên đặt cọc mà mua (thuê, thuê mua) nhà số tiền đặt cọc trừ vào tiền mua (tiền thuê, thuê mua) nhà phải nộp cho Bên A Điề u 3: T hời hạ n đă ng ti n mua bá n, c ho thu ê nhà Thời điểm Bên B đăng tin mua bán (cho thuê, thuê mua) nhà lên báo đài truyền hình địa phương nơi có nhà sau ngày, kể từ ngày ký hợp đồng Bên B có trách nhiệm đăng tin 03 số liên tiếp 01 tờ báo phát hành địa phương 01 lần đài truyền hình địa phương Ngồi ra, Bên B cịn phải đăng thơng tin mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà trang Website Bên B (nếu có) Sàn giao dịch bất động sản Nội dung đăng tin báo, đài bao gồm: tên dự án, loại nhà ở, số lượng nhà ở, địa điểm nhà bán (cho thuê, cho thuê mua), thời gian tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) Thời hạn đăng tin để tổ chức, cá nhân đến đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà ngày, tính từ ngày đăng số báo (nhưng tối thiểu phải ngày) Thời hạn để người mua (người thuê, thuê mua) đến đăng ký mua (thu, thuê mua) nộp tiền đặt cọc theo quy định khoản Điều hợp đồng này; sau thời hạn Bên B không quyền tiếp nhận đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà mà phải tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng Kinh phí đăng tin báo đài truyền hình: Bên A tốn cho Bên B theo hóa đơn bên tiếp nhận đăng tin Thời hạn toán: Điề u 4: T hờ i hạ n tổ c hức việc bá n (c ho thuê, c ho thuê mua ) phươ ng thức bá n (c ho thuê ) nhà Thời điểm tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: Bên B tổ chức bán nhà vào ngày tháng năm (tối thiểu phải sau ngày, kể từ ngày đăng thông tin lên báo đài truyền hình) Riêng cho thuê, cho thuê mua nhà phải thực sau nhà xây dựng xong tổ chức việc cho thuê, cho thuê mua tối thiểu sau ngày, kể từ ngày đăng tin lên báo đài truyền hình) Phương thức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở: a) Nếu đến ngày tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà quy định khoản Điều mà 01 nhà có 01 người đăng ký mua (thuê, thuê mua) Bên B thơng báo cho người biết mua (đã thuê, thuê mua) nhà ở; b) Nếu có từ hai người trở lên đăng ký mua (thuê, thuê mua) 01 nhà Bên B tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) theo phương thức: (ghi rõ bốc thăm đấu giá); c) Nếu nhà khơng có đăng ký mua (th, th mua) Bên B thơng báo cho Bên A biết để làm thủ tục bán (cho thuê, cho thuê mua) lại từ đầu Điề u 5: Phí gia o dịc h qua s n Bên A phải tốn cho Bên B phí giao dịch qua sàn đồng tiền Việt Nam (hoặc tính % số lượng nhà bán, cho thuê, cho thuê mua tính tổng m2 sàn nhà bán (cho thuê, cho th mua) Thời hạn tốn phí giao dịch vào ngày: Phí giao dịch qua sàn thu người mua (người thuê, thuê mua) nhà Bên B thỏa thuận với người mua (người thuê, thuê mua) nhà (Trong trường hợp sàn giao dịch BĐS Bên A thành lập trực thuộc Bên A Sàn khơng thu phí giao dịch qua sàn người mua, người thuê, thuê mua) Điề u 6: Q uyề n v ng hĩ a v ụ c hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Phải cung cấp cho Bên B đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý chứng minh nhà đủ điều kiện tham gia giao dịch qua sàn cung cấp đầy đủ, kịp thời, xác thơng tin liên quan đến nhà bán (cho thuê, cho thuê mua); b) Cam kết chịu trách nhiệm nhà ủy quyền bán (cho thuê, cho thuê mua) qua sàn phải không thuộc diện có tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng; có đủ điều kiện giao dịch sàn theo quy định pháp luật c) Phải tạo điều kiện để người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà tiếp cận thông tin liên quan đến nhà bán (cho thuê, cho thuê mua); d) Trong thời hạn ủy quyền cho Bên B thực bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà quy định Điều hợp đồng này, Bên A không ủy quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà Nếu sau thời hạn thực hợp đồng quy định Điều hợp đồng mà Bên B chưa tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) hết nhà Bên A có quyền ủy quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho th, cho th mua) nhà cịn lại; đ) Khơng yêu cầu Bên B đóng trước khoản tiền đặt cọc mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà để Bên B quyền bán, cho thuê nhà đầu tư xây dựng; e) Được chấm dứt hợp đồng trường hợp Bên B thực bán (cho thuê, cho thuê mua) không quy định hợp đồng không quy định pháp luật; g) Phải thực ký hợp đồng mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà theo quy định sau Bên B hoàn thành việc bán (cho thuê, cho thuê mua) qua sàn; h) Các thỏa thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ): Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thực bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà qua sàn theo thỏa thuận hợp đồng trình tự, thủ tục quy định pháp luật; b) Phải cung cấp đầy đủ, kịp thời xác thơng tin liên quan đến nhà cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà Phải niêm yết công khai Sàn hợp đồng này, bảng giá bán (cho thuê, cho thuê mua) có bảng giá riêng biên nghiệm thu kỹ thuật xây dựng xong phần móng (nếu mua bán nhà hình thành tương lai); c) Có quyền từ chối yêu cầu bên A không với thỏa thuận hợp đồng quy định pháp luật mua bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà qua sàn giao dịch bất động sản; d) Tiếp nhận yêu cầu đăng ký mua (thuê, thuê mua) tổ chức, cá nhân có nhu cầu lập phiếu tiếp nhận đăng ký, ghi rõ thơng tin liên quan đến nhà cần mua (thuê, thuê mua) thời điểm hết hạn đăng ký, thời điểm tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; đ) Phải chuyển cho Bên A số tiền đặt cọc người đăng ký mua (thuê, thuê mua) nhà vào tài khoản Bên A (nếu Bên B thu tiền đặt cọc); e) Phải bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà theo giá Bên A quy định Điều hợp đồng (trừ trường hợp bán đấu giá); không thu thêm khoản tiền khác người mua (người thuê, thuê mua) khoản tiền mua, thuê nhà theo giá bên A đưa (hoặc theo giá đấu giá) khoản phí giao dịch qua sàn; e) Phải cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản cho tổ chức, cá nhân mua (thuê, thuê mua) nhà thời hạn 02 ngày, kể từ ngày tổ chức việc bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà ở; g) Bảo mật thông tin khách hàng; h) Các thỏa thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ) Điề u 7: Giải tra nh c hấ p Trong trường hợp có tranh chấp nội dung hợp đồng bên bàn bạc, thương lượng để giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điề u 8: Hiệ u lực thời hạ n thực hiệ n hợ p đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Thời hạn thực hợp đồng .ngày, kể từ ngày ký Hợp đồng lập thành bản, có giá trị pháp lý bên giữ Bên A Bên B (ký tên, đóng dấu) (ký tên, đóng dấu) Ghi chú: Các thỏa thuận khác Bên ủy quyền Sàn giao dịch bất động sản không trái với quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản nội dung hợp đồng Trường hợp sàn giao dịch bất động sản trực thuộc chủ đầu tư chủ đầu tư ký hợp đồng ủy quyền theo mẫu mà chủ đầu tư có văn ủy quyền cho sàn tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) với nội dung quy định hợp đồng này, trừ nội dung Điều Điều hợp đồng ... quyền cho Bên B thực bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà quy định Điều hợp đồng này, Bên A không ủy quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà Nếu sau thời hạn thực hợp. .. thực hợp đồng quy định Điều hợp đồng mà Bên B chưa tổ chức bán (cho thuê, cho thuê mua) hết nhà Bên A có quyền ủy quyền cho Sàn giao dịch bất động sản khác bán (cho thuê, cho thuê mua) nhà cịn... Nam (hoặc tính % số lượng nhà bán, cho thuê, cho thuê mua tính tổng m2 sàn nhà bán (cho thuê, cho thuê mua) Thời hạn tốn phí giao dịch vào ngày: Phí giao dịch qua sàn thu người mua (người thuê,