Chương 1 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM oOo TRẦN THỊ NGỌC THI ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ[.]
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM -oOo - TRẦN THỊ NGỌC THI ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh Năm 2008 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TPHCM -oOo - TRẦN THỊ NGỌC THI ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỒNG NAI Chuyên ngành : Kinh tế tài – Ngân hàng Mã số : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN NGỌC HÙNG THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc TP.Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 10 năm 2008 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Tên đề tài: Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai Qua nghiên cứu, đề tài đạt kết sau: Tính cấp thiết đề tài: Đề tài tập trung nghiên cứu lĩnh vực mới: “Cho vay bất động sản” sở nêu nguyên nhân cần thiết phải đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai do: Chi nhánh NHCT Đồng Nai chi nhánh ln kiểm sốt tốt chất lượng hoạt động cho vay; hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh nhỏ lẻ, không tập trung; nhu cầu vốn để dùng vào mục đích liên quan đến bất động sản tỉnh Đồng Nai ngày cao theo đà tăng trưởng kinh tế, xã hội Đồng Nai Nội dung đạt được: - Trên sở phân tích, rút kinh nghiệm từ khủng hoảng thị trường cho vay chuẩn Mỹ, Đề tài sâu phân tích, đánh giá hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai năm qua với ưu điểm, hạn chế, thành cơng, khó khăn để Chi nhánh nhìn nhận lại hoạt động cho vay bất động sản so với tình hình thực tế - Qua đó, đề tài đưa số giải pháp làm tảng nghiên cứu, áp dụng cho Chi nhánh NHCT Đồng Nai để mạnh dạn đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản cách hiệu nhằm góp phần phát triển thị trường bất động sản nói riêng, phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai nói chung THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN MỤC LỤC ***** Trang… Lời mở đầu Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Những vấn đề bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1 Tìm hiểu bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.1.2 Phân loại bất động sản .1 1.1.1.3 Các nhân tố tác động đến giá bất động sản 1.1.2 Tìm hiểu thị trường bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 1.1.2.2 Vai trò thị trường bất động sản 1.1.2.3 Các quy luật tác động đến thị trường bất động sản 1.2 Khái niệm, đặc điểm nguyên tắc cho vay bất động sản: 1.2.1 Khái niêm cho vay bất động sản 1.2.2 Đặc điểm cho vay bất động sản 10 1.2.3 Nguyên tắc cho vay bất động sản .10 1.3 Ý nghĩa cho vay bất động sản kinh tế xã hội 11 1.4 Một số rủi ro hoạt động cho vay bất động sản 12 1.4.1 Yếu tố chủ quan 13 1.4.2 Yếu tố khách quan .14 1.5 Bài học kinh nghiệm cho NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng chuẩn Mỹ .16 1.6 Tình hình cho vay bất động sản số NHTM Việt Nam 18 1.7 Quy định, quy trình hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai .21 Kết luận chương 25 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỔNG NAI 26 2.1 Kết hoạt động cho vay bất động sản số NHTM Đồng Nai 26 2.1.1 Kết hoạt động ngành Ngân hàng Đồng Nai .26 2.1.2 Kết cho vay bất động sản số NHTM Đồng Nai 29 2.2 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai 33 2.2.1 Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai hình thành phát triển 33 2.2.2 Tổ chức máy quản lý Chi nhánh NHCT Đồng Nai .36 2.2.3 Kết hoạt động Chi nhánh NHCT Đồng Nai 37 2.2.4 Kết hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai.44 2.2.5 Đánh giá hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai47 2.2.5.1 Nguồn vốn cho vay .47 2.2.5.2 Mục đích cho vay 48 2.2.5.3 Thẩm định cho vay 48 2.2.5.4 Chất lượng cho vay .49 2.3 Đánh giá chung thuận lợi, khó khăn, ưu điểm hạn chế hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đồng Nai 50 2.3.1 Thuận lợi 50 2.3.2 Khó khăn 52 2.3.3 Ưu điểm 55 2.3.4 Hạn chế 56 Kết luận chương 57 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NHCT ĐỒNG NAI 58 3.1 Định hướng phát triển Chi nhánh NHCT Đồng Nai 58 3.1.1 Mục tiêu phát triển 58 THÖ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 3.1.2 Định hướng phát triển Chi nhánh NHCT Đồng Nai .58 3.2 Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai .60 3.2.1 Giải pháp Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai 3.2.1.1 Giải pháp cụ thể 60 3.2.1.1.1 Thành lập tổ cho vay theo dõi tình hình cho vay thu nợ bất động sản riêng biệt .60 3.2.1.1.2 Tăng cường hoạt động huy động vốn 61 3.2.1.1.3 Theo dõi chặt chẽ yếu tố liên quan đến tài sản đảm bảo bất động sản 62 3.2.1.1.4 Xây dựng sách phòng ngừa quản lý rủi ro 63 3.2.1.1.5 Thiết lập mối quan hệ gần gũi, gắn bó với Chủ đầu tư, Sở, Ban ngành địa bàn 63 3.2.1.1.6 Ấn định lãi suất cho vay bất động sản cần tính đến ảnh hưởng yếu tố lạm phát 64 3.2.1.1.7 Tuyệt đối tuân thủ quy định, quy chế hoạt động cho vay nói chung cho vay bất động sản nói riêng 64 3.2.1.2 Giải pháp chung 65 3.2.1.2.1 Triển khai hoạt động tín dụng q trình phát triển mạng lưới .65 3.2.1.2.2 Tăng cường công tác kiểm tra .65 3.2.1.2.3 Đào tạo cán .65 3.2.1 2.4 Nắm bắt nhu cầu khách hàng 66 3.2.1.3 Chú trọng số công tác khác 66 3.2.2 Giải pháp doanh nghiệp đầu tư bất động sản 67 3.2.3 Một số kiến nghị NHCT Việt Nam 67 3.2.3.1 Xây dựng lộ trình cho vay bất động sản mang tính chất dài hạn .67 3.2.3.2 Sớm thành lập công ty địa ốc 68 3.2.3.3 Đưa nhiều sản phẩm, loại hình nhằm đẩy mạnh hoạt động huy động vốn trung dài hạn 68 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 3.2.3.4 Tranh thủ nguồn vốn viện trợ, vốn vay tổ chức quốc tế 69 3.2.3.5 Chú trọng số công tác khác .69 3.2.4 Một số kiến nghị khác: 71 3.2.4.1 Đối với Chính phủ 71 3.2.4.2 Đối với quan Nhà nước tỉnh Đồng Nai 71 Kết luận chương 73 Kết luận 74 Tài liệu tham khảo 75 Phụ lục THÖ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài: Với vị vùng kinh tế trọng điểm nước, Đồng Nai đích nhắm cho nhiều mục đích đầu tư như: mở rộng nhiều tuyến đường lớn, xây dựng sân bay quốc tế, quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, phát triển huyện Nhơn Trạch thành thị loại 2,….Theo đó, nhu cầu nhà cho cơng nhân khu cơng nghiệp; văn phịng tổ chức hội nghị, nhà nghỉ, khách sạn phục vụ cho nhà doanh nghiệp nước sống làm việc Đồng Nai; văn phòng cho thuê,…sẽ phát triển cao theo đà tăng trưởng kinh tế - xã hội Đồng Nai Hơn thế, Đồng Nai giai đoạn đẩy nhanh tốc độ thị hố cao để phục vụ cho trình phát triển kinh tế xã hội với vai trị khơng nhỏ thị trường bất động sản Ngoài việc đảm bảo phúc lợi xã hội cho người dân, thị trường bất động sản đối tượng phục vụ thị trường vốn, thị trường xây dựng Tuy nhiên, hoạt động đầu tư vào thị trường địa bàn hời hợt nhỏ lẻ, chủ yếu đầu tư doanh nghiệp chủ lực nhà nước chưa nhiều Một nguyên nhân thiết yêu cầu vốn lớn cho lĩnh vực đầu tư Do vậy, song song với việc kêu gọi, thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Đồng Nai hỗ trợ từ nguồn vốn tín dụng Ngân hàng góp phần tích cực đến hoạt động đầu tư bất động sản sôi nỗi Là Ngân hàng thương mại với hoạt động huy động vốn cho vay, Chi nhánh Ngân hàng Công Thương tạo nhiều điều kiện thuận lợi vốn giúp thành phần kinh tế Đồng Nai phát triển nhiều năm qua Và tinh thần bám sát chủ trương phát triển tỉnh, định hướng hoạt động Ngân hàng Công Thương Việt Nam, Chi nhánh NHCT Đồng Nai có bước đắn Biểu cụ thể, Chi nhánh triển khai việc tài trợ mua nhà theo dự án năm gần bên cạnh hình thức tài trợ vốn sửa chữa nhà, mua đất xây nhà, xây văn phòng, nhà xưởng,…, góp phần giúp người dân địa bàn có ổn THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN định nhà ở, giúp doanh nghiệp có điều kiện mở rộng quy mô sản xuất Tuy nhiên, hoạt động tài trợ phân tán chưa đẩy mạnh nhu cầu vốn để phát triển thị trường bất động sản phục vụ cho trình phát triển kinh tế - xã hội Đồng Nai để thực theo chủ trương đẩy nhanh tốc độ thị hóa Đồng Nai cịn nhiều Mặt khác, xuất phát từ tính biến động thất thường thị trường bất động sản rủi ro tiềm ẩn thị trường ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động cấp tín dụng Ngân hàng nói riêng phát triển kinh tế xã hội nói chung mà Nhà nước có sách điều tiết khác Đặc biệt, điều kiện kinh tế Việt Nam có tỷ lệ lạm phát cao ảnh hưởng tâm lý từ sụp đỗ hoạt động tín dụng Mỹ xuất phát từ việc tập trung cho vay bất động sản mà việc đẩy mạnh hay siết chặt hoạt động tín dụng bất động sản tình hình kinh tế Việt Nam nhìn chung vấn đề đáng quan tâm Xuất phát từ đây, tác giả lựa chọn đề tài “ Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đồng Nai “ làm luận văn bảo vệ nhận học vị thạc sĩ kinh tế Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu đề tài đánh giá hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai sở rút mặt thành cơng, tồn cần hồn thiện, từ đề xuất kiến nghị nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương Đồng Nai thời gian tới Phạm vi nghiên cứu: Do thời gian điều kiện tiếp cận với tình hình cho vay bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai khuôn khổ cho phép luận văn nên phạm vi nghiên cứu đề tài tập trung phản ánh tình hình cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 10 Phương pháp nghiên cứu: Trên sở vận dụng lý thuyết học trường cho vay, số kiến thức khác, sở thu thập thông tin từ thực tế, tổng hợp từ tài liệu tham khảo như: báo chí, internet, truyền hình, đặc biệt số liệu thiết thực từ Chi nhánh NHCT Đồng Nai, người viết dùng phương pháp so sánh, đối chiếu để đánh giá hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Kết cấu Luận văn: Ngoài phần mở đầu, kết luận tài liệu tham khảo, luận văn kết cấu thành chương sau: Chương 1: Tổng quan cho vay bất động sản Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai Chương 3: Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai ... đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai do: Chi nhánh NHCT Đồng Nai chi nhánh kiểm soát tốt chất lượng hoạt động cho vay; hoạt động cho vay bất động. .. cho vay bất động sản Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai Chương 3: Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động. .. động Chi nhánh NHCT Đồng Nai 37 2.2.4 Kết hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai. 44 2.2.5 Đánh giá hoạt động cho vay bất động sản Chi nhánh NHCT Đồng Nai4 7 2.2.5.1 Nguồn vốn cho