Chuyển đổi trong thực hành kiến trúc nhà ở đô thị tại Hà Nội thời kỳ đổi mới dưới hình thức khu đô thị mới

Bài viết Chuyển đổi trong thực hành kiến trúc nhà ở đô thị tại Hà Nội thời kỳ đổi mới dưới hình thức khu đô thị mới trình bày các nội dung: Từ chuyển đổi kinh tế đến chuyển đổi quan điểm thực hành kiến trúc nhà ở đô thị tại Hà Nội; Các xu hướng trong thực hành kiến trúc nhà ở đô thị tại Hà Nội dưới hình thức khu đô thị mới.

Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng, ĐHXDHN, 2022, 16 (4V): 1–13 CHUYỂN ĐỔI TRONG THỰC HÀNH KIẾN TRÚC NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI HÀ NỘI THỜI KỲ ĐỔI MỚI DƯỚI HÌNH THỨC KHU ĐƠ THỊ MỚI Trần Minh Tùnga,∗, Phạm Thị Mỹ Lana , Nguyễn Thùy Dươnga , Ngô Thị Hà Thanha , Lý Quốc Sơna a Khoa Kiến trúc Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, 55 đường Giải Phóng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Việt Nam Nhận ngày 23/8/2022, Sửa xong 21/10/2022, Chấp nhận đăng 27/10/2022 Tóm tắt Năm 1986 đánh dấu thay đổi lớn vận hành kinh tế Việt Nam, kéo theo chuyển biến quan điểm kiến trúc nhà từ loại hình phúc lợi xã hội quyền cung ứng người dân tự thực cho chuyển sang loại hàng hóa thị trường đặc biệt, có lợi nhuận cao sản xuất theo quy luật cung-cầu thời kỳ Đổi Chính vậy, kiến trúc nhà Hà Nội sau sách Đổi trở nên “năng động” hơn, việc thực hành kiến trúc nhà đô thị cập nhật theo nhu cầu quan điểm xã hội lẫn thị trường, tạo nên cách thức thiết kế xây dựng đa dạng “mới mẻ” so với thời kỳ trước Đổi Các xu hướng trào lưu thực hành kiến trúc nhà đô thị dự án hóa, sang trọng hóa, đóng cửa hóa, sinh thái hóa, , mặt, làm cho kiến trúc nhà Việt Nam tiệm cận với trào lưu giới, cải thiện chất lượng không gian, thẩm mỹ, hiệu mặt quản lý Tuy nhiên, mặt khác, chuyển đổi gây nhiều hệ lụy cần phải xem xét, phân tích để tiến đến cách thức thực hành kiến trúc nhà bền vững, đáp ứng nhu cầu xã hội, đất nước phát triển Từ khoá: thực hành kiến trúc; kiến trúc nhà ở; đổi mới; chuyển hóa; thị trường hóa TRANSFORMATION OF URBAN HOUSING ARCHITECTURAL PRACTICE DURING VIETNAM’S DOI MOI ERA IN THE FORM OF NEW URBAN AREAS Abstract The year 1989 marked a major turning point in Vietnam’s political economy, which led to changes in the opinion about housing architectural practice according to the law of supply and demand after the Doi Moi policy as a highly profitable market commodity instead of the social welfare provided by the State or by the people themselves Therefore, urban housing architecture in Hanoi after the Doi Moi policy became ‘timelier’ by updating the needs and tastes of society and the market, creating diverse and ‘new’ ways of design and construction compared to the pre-Doi Moi era New trends in the urban housing architectural practice, such as projectization, luxurification, gated community, and ecologization, On the one hand, they have made Vietnam’s housing architecture more approachable to the world’s trends, improved management efficiency, space quality, and aesthetics However, on the other hand, these transformations also cause many consequences that need to be considered and analyzed to approach sustainable housing architectural practices that meet the new needs of a developed country Keywords: architectural practice; housing architecture; Doi Moi; transformation; marketization https://doi.org/10.31814/stce.huce(nuce)2022-16(4V)-01 © 2022 Trường Đại học Xây dựng Hà Nội (ĐHXDHN) ∗ Tác giả đại diện Địa e-mail: tungtm@huce.edu.vn (Tùng, T M.) Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Mở đầu Kể từ thống đất nước, sau thời gian dài khủng hoảng trầm trọng kinh tế quốc gia, ngân sách kiệt quệ, viện trợ từ nước xã hội chủ nghĩa quốc tế giảm sút [1], Việt Nam có chuyển vào năm 1986, để 30 năm sau, trở thành nước có tốc độ tăng trưởng cao giới Thời điểm 1986, gắn liền với việc khởi xướng sách Đổi - cải cách kinh tế trị quốc gia, trở thành mốc thời gian quan trọng đánh dấu chuyển giao hai thời kỳ: thời kỳ kinh tế kế hoạch hóa tập trung (kinh tế bao cấp) thời kỳ kinh tế thị trường (kinh tế tự do) định hướng xã hội chủ nghĩa Kỷ nguyên cải cách Việt Nam - trình di chuyển khỏi kiểm soát trung ương kinh tế thị trường [2] với đời “chủ nghĩa xã hội thị trường” [3], phản ánh phương cách quản lý từ xuống việc hoạch định, thực thi quản lý sách Điều tách biệt kinh tế Việt Nam khỏi kinh tế thị trường tự tân tự hơn, tránh mơ hình kinh tế áp dụng quốc gia khác tồn cầu hóa ưa chuộng phủ nhà lãnh đạo phương Tây [4] Việc chuyển đổi từ kế hoạch tập trung sang kinh tế dựa thị trường mang lại hội đáng kể để tăng thịnh vượng kinh tế phúc lợi xã hội cư dân đô thị thông qua việc quản trị dân chủ [5] Bước vào thời kỳ Đổi sau năm 1986, thực tế cho thấy diện mạo thành phố Việt Nam thay đổi nhanh chóng xuất sóng mới, xu hướng thực hành kiến trúc nói chung thực hành kiến trúc nhà nói riêng Khu vực kinh tế tư nhân hộ gia đình, cá thể phép tham gia vào việc xây dựng cung ứng nhà ở, mở rộng sau sản phẩm bất động sản, thay độc quyền Nhà nước trước năm 1986 Ngoài ra, Luật Đất đai 1993 mở đường cho việc hình thành thị trường bất động sản thị, mà nhà trở thành loại hàng hóa, chí loại hàng hóa đặc biệt lợi nhuận thu từ việc thương mại hóa tương đối cao Chính vậy, kiến trúc nhà trở nên khởi sắc đa dạng phong phú theo nhu cầu mục đích sản xuất nhà chủ thể, đặc biệt khu vực nhà thương mại với sóng khu thị (KĐTM) [6, 7] Những dự án cung ứng cho thị trường sản phẩm nhà đảm bảo mặt số lượng lẫn chất lượng, thay cho kiến trúc nhà thời kỳ bao cấp thường buồn tẻ mặt trang trí, đơn điệu mặt kiểu dáng tối thiểu mặt chủng loại hạn chế sách lẫn tài Quá trình chuyển đổi thực hành kiến trúc nhà Việt Nam liên quan đến khái niệm “tài hóa” định nghĩa “sự thống trị ngày tăng chủ thể, thị trường, thực hành, đo lường thuyết minh tài chính, quy mơ khác nhau, dẫn đến chuyển đổi cấu kinh tế, công ty (bao gồm thể chế tài chính), quyền hộ gia đình” [8] Vai trò mở rộng thống trị chưa có thị trường tài tập đồn lĩnh vực nhà thường gọi “tài hóa nhà ở” Điều làm thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở, tài đầu tư chung, theo nhà coi hàng hóa, phương tiện tích lũy cải thường bảo đảm cho công cụ tài giao dịch bán tồn thị trường Cách đầu tư vốn vào nhà ngày ngắt kết nối nhà khỏi chức xã hội cung cấp nơi an ninh, đàng hoàng để sinh sống phần làm suy yếu việc thực nhà quyền người [9] Hàng hóa hóa (nhà ở) coi q trình thường mở đường cho tài hóa [10] Ngoài ra, thành phố chịu ảnh hưởng “chủ nghĩa quản trị thị”, nhà nước nhiều quan khác đóng vai trị quan trọng quản lý điều hành thành phố [11] Thời kỳ đánh dấu xuất đặn hình thức quản trị thị mang tính “kinh doanh” hơn, giới cầm quyền địa phương bắt đầu áp dụng vai trò chủ động nhiều việc tìm cách xác định quỹ đạo tương lai thành phố Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Đối với Việt Nam, kể từ cuối năm 1990, lợi nhuận cực cao thị trường bất động sản thu hút lượng đầu tư lớn [12] Ở Việt Nam, số nước khác, môi trường xây dựng sử dụng cách trị nhằm kích hoạt tăng trưởng kinh tế [13] Một mặt, phát triển đô thị thúc đẩy sách thị sách doanh nghiệp bất động sản đô thị dẫn hướng [14] Mặt khác, sách bất động sản dẫn hướng đôi với quyền sở hữu nhà yếu tố để kích thích kinh tế [15] Do đó, thị trường nhà nhanh chóng trở nên chuyên nghiệp tài hóa “Cảnh quan thị thứ hàng hóa” [16] Hà Nội - thành phố chịu ảnh hưởng nhiều cách thức quy định [17] vậy, đặc biệt vùng ven đô: từ khối nhà chung cư năm tầng khu tập thể, khu nhà thấp tầng làng xóm xen lẫn với cối, ruộng vườn, đường chân trời Hà Nội biến chuyển mạnh mẽ xuất nhiều dự án kiến trúc “Cảnh quan thành phố thay đổi đáng kể, với việc xây dựng tòa nhà chọc trời KĐTM bên thành phố cũ, đáng ý phía Tây thành phố” [17] KĐTM - mơ hình phát triển cung ứng số lượng lớn nhà hình thức dự án khởi xướng từ năm 1993-1994 sau sửa đổi Luật Đất đai, thức khởi động năm 1997-1998 [18, 19], xem át chủ việc phát triển không gian đô thị kiến tạo môi trường cư trú cho thành phố Các KĐTM chủ yếu cung cấp nhà thương mại có dịch vụ tiện ích công cộng kèm cho thị trường bất động sản Với mục tiêu báo tổng kết cách thức chuyển đổi quan trọng thực hành kiến trúc nhà đô thị Hà Nội thời kỳ Đổi hình thức KĐTM, báo tìm câu trả lời cho câu hỏi nghiên cứu: (1) Sự vận hành kinh tế trị Việt Nam trước sau năm 1986 tác động đến quan điểm phương thức kiến tạo kiến trúc nhà thực hành kiến trúc nhà thị, có Hà Nội? (2) Bản chất kiến trúc nhà thay đổi lý dẫn đến hình thành dự án nhà đồng hình thức KĐTM cách thức thực hành kiến trúc nhà đặc trưng thời kỳ Đổi mới? (3) Các xu hướng thực hành kiến trúc nhà phổ biến cho dự án KĐTM Hà Nội? Ngoài phương pháp nghiên cứu tổng hợp, thu thập thông tin từ nhiều nguồn tài liệu tham khảo khác nhau, để trả lời câu hỏi nghiên cứu, báo dựa phương pháp quan sát định tính với số trường hợp KĐTM điển hình xây dựng Hà Nội sau năm 1986, từ đó, sử dụng phương pháp quy nạp để dự đoán kết luận đặc điểm xu hướng chung thực hành kiến trúc nhà đô thị Hà Nội, đặc biệt hình thức dự án KĐTM Từ chuyển đổi kinh tế đến chuyển đổi quan điểm thực hành kiến trúc nhà đô thị Hà Nội Như vậy, từ phúc lợi xã hội kinh tế kế hoạch hóa, nhà trở thành mặt hàng buôn bán thị trường bất động sản đầy tính cạnh tranh kinh tế thị trường [20] Điều làm thay đổi mạnh mẽ chất thực hành kiến trúc nhà đô thị thành phố Việt Nam nói chung Hà Nội nói riêng 2.1 Thay đổi vận hành kinh tế kinh tế hóa nhà Việt Nam Với cho phép Nhà nước, khu vực kinh tế tư nhân, động vốn có kìm nén suốt thời kỳ kinh tế bao cấp, phát triển bùng nổ góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế quốc gia Các đô thị trở thành động lực tăng trưởng cho đất nước, thu hút lượng dân Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng cư tập trung Phát triển kinh tế liên tục, tăng thu nhập tăng dân số đô thị dẫn đến nhu cầu cao nhà thành phố Việt Nam GNI bình quân đầu người tăng từ 130 USD năm 1990, 380 USD năm 2000 lên 1.360 USD năm 2010 3.390 USD năm 2020 [21] Sự tăng trưởng kinh tế có liên quan đến gia tăng thu nhập khao khát tiêu dùng nhà Nhà chiếm 27,1% tổng chi tiêu nhóm thu nhập cao ngũ phân vị thu nhập, có 7,5% nhóm thu nhập thấp (mà thực phẩm chiếm 58,3%) [12] Do nhu cầu xã hội luôn cao, lượng lớn nhà sản xuất liên tục hàng năm khu vực kinh tế khác góp phần đáng kể vào việc phát triển nhanh chóng thị trường nhà ở, “một mơ hình tích lũy lợi nhuận ngày gia tăng thơng qua kênh tài thay thơng qua thương mại sản xuất hàng hóa” [22] Xu hướng bất động sản thúc đẩy, không đáng ngạc nhiên, xu hướng toàn cầu phong trào làm giàu quản lý tài sản, tư tưởng trị Trong bối cảnh đó, mua nhà cao cấp, chí tài sản hàng đầu, coi khoản đầu tư để bảo tồn [23] Nhà ln tài sản mang tính biểu tượng Việt Nam, ba việc quan trọng đời người đàn ông thời kỳ phong kiến trọng nông - “tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” Thời kinh tế thị trường, nhà cịn gắn thêm nhiều tính biểu tượng thể phương trưởng, vị xã hội, hay trì giá trị tích lũy, đầu tư hiệu cho tương lai, mà thị trường Việt Nam có nhiều biến động khó ngờ gia nhập hoàn toàn vào kinh tế giới Chính vậy, giá nhà ln cao so với thu nhập đa phần người Việt Nam [12], việc sở hữu nhà nỗ lực lớn Điều khiến thị trường chia rẽ thành hai hướng: mặt, cung cấp nhà giá rẻ, hợp lý, dựa việc tự xây, nhà thầu tư nhân nhỏ lẻ thể chế hỗ trợ khác nhau, cung cấp cho nhóm thu nhập thấp, đảm bảo nhu cầu tối thiểu, sau nâng cấp dần lên [12]; mặt khác, cung cấp nhà thương mại, xem nhà “biểu tượng”, doanh nghiệp bất động sản quy, hình thức dự án 2.2 Nhà trước sau thời điểm Đổi Nhà trung tâm kinh tế trị giới thực [13], đó, nhà thể rõ thay đổi kinh tế trị quốc gia Nói cách khác, chế vận hành kinh tế thực hành kiến trúc nhà ln có mối quan hệ chặt chẽ với Điều thể rõ thay đổi liên quan đến nhà trước sau năm 1986 Hà Nội mở rộng đô thị Việt Nam (Bảng 1) Bảng Những thay đổi liên quan đến nhà trước sau thời điểm Đổi Hà Nội bối cảnh chung Việt Nam Trước Đổi - trước 1986 Nền kinh tế truyền thống chủ yếu dựa vào nông nghiệp Giai đoạn 1954-1986, kinh tế nhà nước chủ đạo Chính sách đẩy mạnh cơng nghiệp hóa với ngành Kinh cơng nghiệp nặng Công nghiệp sản xuất Kinh tế hàng gia dụng bị xem nhẹ chủ trương tế quốc cắt giảm tiêu dùng, tiết kiệm để tái thiết gia đất nước Người dân không phép hưởng thụ mà phải tăng suất làm việc Chủ nghĩa tiêu dùng, chủ nghĩa vật chất xem tư tưởng Đổi - sau 1986 Tất quan điểm cởi bỏ dẫn đến thay đổi mạnh mẽ tư tưởng xã hội Công nghiệp tiêu dùng đẩy mạnh, nông nghiệp trở thành “một phần” công nghiệp [24] Nhà nước khuyến khích kinh tế tư nhân, tăng trưởng kinh tế đất nước từ giàu có người dân Các doanh nghiệp tầng lớp doanh nhân coi trọng trở thành yếu tố thiếu tăng trưởng kinh tế Xã hội tiêu dùng đề cao Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Trước Đổi - trước 1986 tiêu cực bị xã hội xích, loại bỏ Bản chất sống “chia đói nghèo” [25] (người dân “khơng phép giàu”) phụ thuộc vào nhà nước thương mại kiểm soát chặt “Bán hàng thượng đế” Nhà Đổi - sau 1986 “Khách hàng thượng đế” Người dân mong muốn làm việc ổn định Kinh quan nhà nước, hưởng tế lương tiện ích xã hội theo tiêu chuẩn hộ Kinh tế cá thể khơng khuyến khích gia đình Kinh tế cá thể khuyến khích Các hộ gia đình cải thiện thu nhập thông qua hoạt động dịch vụ, sản xuất tích hợp vào nhà Cả xã hội đề cao động việc người tự tạo nguồn thu nhập đáng cho Bản chất NHÀ Ở = HÀNG HÓA (+ PHÚC LỢI) NHÀ Ở = PHÚC LỢI Các làng truyền thống đơn vị cư trú tách biệt, vận hành theo quy chế riêng cộng đồng Các khu tập thể giai đoạn 1954-1986 xem “làng đại” tập hợp cư dân Môi lựa chọn theo hệ thống phân phối trường nhà nhà nước Người dân tương cư đối tương đồng lối sống, mức sống trú Các không gian công cộng khu xây dựng quản lý nhà nước Các giai tầng xã hội khác phân phối diện tích nhà khác lại giống điều kiện cư trú Đề cao đồng bộ, khép kín: nhà gắn với tiện ích, dịch vụ công cộng chỗ, thực quản lý theo dự án Mơ hình KĐTM quảng bá Mỗi KĐTM cộng đồng dân cư khép kín Đẩy mạnh diện tích thị để gia tăng thị hóa Nhà hóa khu vực ven đô dự án tái thiết khu vực nội Phân hóa kinh tế dẫn đến phân hóa mơi trường cư trú, tạo nên khu vực cư trú theo lối sống, mức sống khác đô thị Nhà cung ứng độc quyền nhà nước theo tiêu chuẩn thấp (cao m2 /người), phân phối hệ thống quan liêu [25], người dân khơng có hội để cải thiện nhà Nhà nước không cho phép xuất loại nhà sang trọng bối cảnh biểu bất cơng xã hội nhấn mạnh chủ nghĩa bình quân, chia phúc lợi xã hội Chấm dứt bao cấp sản xuất nhà ở, chuyển giao cho khu vực tư nhân, khuyến khích đẩy mạnh tiêu chuẩn tiện nghi cư trú Nhà nước tạo điều kiện cho người dân tự cải thiện nhà theo điều kiện kinh tế tương ứng Hai cách thức sản xuất nhà phân biệt rõ ràng: (1) nhà thương mại (có định hướng Nhà nước), (2) nhà sách (có hỗ trợ Nhà nước) Các mơ hình, kiểu loại nhà khác xuất để đáp ứng đa dạng hóa nhu cầu phân tầng xã hội mạnh mẽ Sản xuất nhà Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Trước Đổi - trước 1986 Nhân sinh quan Đổi - sau 1986 Nhà truyền thống Việt Nam loại nhà thụ động, gắn kết với tự nhiên, Kiến phần tự nhiên Cuộc sống người dân trúc phụ thuộc nhiều vào điều kiện thời nhà tiết họ bắt buộc phải thích ứng cách bị động Trang thiết bị nội thất thô sơ, sản xuất thủ công Nhà tách rời tự nhiên, tính nhân tạo đề cao Sự phát triển công nghiệp công nghệ làm xuất nhiều trang thiết bị đại hỗ trợ nhà Người dân chủ động việc tạo tiện nghi sống cho riêng Nhà phụ thuộc thời tiết Hàng hóa hóa nhà Nhà sản xuất thủ công, riêng lẻ theo nhu cầu người dân (nhà dân tự xây) Nhà mang tính độc bản, thể rõ vị thế, đặc tính chủ nhà Nhà bán người dân không nhu cầu sử dụng Nhà sản xuất công nghiệp hàng loạt, giống theo dự án để bán, dẫn đến nhu cầu cá tính hóa nhà người mua Sự biến động thị trường kéo theo nhu cầu tích lũy cho tương lai thơng qua nhà ở, xuất hiện tượng đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao so với giá trị thực Quan điểm cư trú “Được nhà nước phân phối nhà” mơ ước người lao động Lối sống tập thể, lối sống cộng đồng - “tối lửa tắt đèn có nhau” - đề cao để vượt qua khó khăn “Mua được/có nhà riêng” mục đích phấn đấu nhiều người Lối sống cá thể, tính riêng tư coi trọng - “việc làm” Những người giàu có, có địa vị xã hội có xu hướng tụ cư khu vực kiểm soát, bảo vệ “Mua hàng mậu dịch quốc doanh” Quan xem chuẩn mực tiêu dùng, đảm bảo điểm chất lượng “Tiêu dùng hợp lý” - hàng hóa tiêu chủ yếu mua chợ với giá rẻ hợp lý dùng (mặc được) “Mua hàng xách tay” từ thương hiệu lớn toàn cầu xem xu hướng “Tiêu dùng tiện nghi” - hàng hóa mua siêu thị, store, trung tâm thương mại bán hàng trực tuyến Giàu có phải che giấu, tránh nhịm ngó tất người “nghèo đều” Quan Sự chênh lệch giàu nghèo khơng cao điểm hội cải thiện thu nhập Người giàu chủ yếu người có chức quyền, người giàu nước ngồi có Giàu có khuếch trương, trở thành mục tiêu sống nhiều người Sự chênh lệch giàu nghèo rõ rệt nhiều hội cải thiện thu nhập khác biệt Người giàu bổ sung thêm giới kinh doanh, người làm số ngành nghề “hot” (ngân hàng, tài chính, bất động sản ), nhà chuyên môn (thu nhập từ tinh thông nghề nghiệp) “Tốt - bền - đẹp - rẻ” đồng thời để dùng Quan lâu nhất, ưu tiên “tốt - bền điểm - rẻ”, “đẹp” điều kiện hàng “Hàng nước ngồi” tốt hóa “Tốt - bền - đẹp” khơng với “rẻ” Nhấn mạnh tính thời thượng sản phẩm, thải loại hết hợp thời, lỗi mốt Chuẩn mực hàng hóa theo quốc gia thương hiệu Các xu hướng thực hành kiến trúc nhà đô thị Hà Nội hình thức khu thị Chính vậy, việc thực hành kiến trúc nhà chia thành hai nhánh quan trọng khác biệt chất vai trò kiến tạo nhà đô thị: (1) Thực hành kiến trúc nhà thủ Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng cơng, riêng lẻ hình thức loại nhà dân tự xây, có khơng có tham gia kiến trúc sư việc thiết kế kiến trúc; (2) Thực hành kiến trúc nhà công nghiệp theo dự án, sản xuất hàng loạt theo kiểu “nhà xây sẵn” mang đậm tính thương mại Việc thực hành kiến trúc kiểu loại nhà xây sẵn theo dự án này, dự án KĐTM chiếm phần quan trọng, thực thông qua điều tra xã hội học nhu cầu quan điểm nhóm đối tượng tiêu dùng xã hội mà chủ dự án muốn hướng đến Để đảm bảo hiệu suất thương mại nhà ở, tùy theo vị thị trường, chủ đầu tư thường lựa chọn hai cách thức tiếp cận: theo nhu cầu thị hiếu thị trường, nghĩa “thị trường cần tơi cung cấp đấy”, hai dẫn hướng, tạo xu hướng tiêu dùng nhà cho thị trường thông qua việc gắn kết quan điểm, tư tưởng cư trú đẩy mạnh cá tính cho khơng gian thơng qua phong cách sống 3.1 Dự án hóa kiến trúc nhà đô thị thông qua khu đô thị Sau Luật Đất đai 1993, Việt Nam đưa chiến lược phát triển nhà mới, gọi là: phát triển nhà theo dự án, với quan điểm khác biệt nhà nước giá trị kinh tế đất đai chia sẻ thị phần nhà với khu vực tư nhân [26] Nói cách khác, Nhà nước khuyến khích việc phát triển nhà theo dự án, mặt tạo thuận lợi cho quản lý hiệu việc thực hành kiến trúc nhà thị vốn bị tư nhân hóa mạnh mẽ giai đoạn hai lần thay đổi chế sử dụng đất đô thị 1987-1993, mặt khác mong muốn nâng cao chất lượng đô thị thông qua việc xét duyệt dự án theo tiêu chuẩn, quy chuẩn thức Nhà nước ban hành Ngoài dự án nhà nhỏ lẻ cung cấp số lượng nhà hạn chế định, mơ hình dự án sản xuất nhà mang tính tổng thể với đồng loại hình nhà (nhà liên kế, biệt thự, chung cư) hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội khởi xướng vào đầu năm 90 kỷ XX tên gọi KĐTM Sau khởi động bảy KĐTM thử nghiệm vào năm 1997-1998 [18, 20], mơ hình KĐTM triển khai ạt khu vực ngoại thành đô thị: khu vực sản xuất nơng nghiệp xanh tịa nhà lấp đầy nhanh chóng trở thành khu vực cư trú thành phố [18, 19] Trong thập kỷ gần đây, hàng trăm KĐTM quy hoạch tổng thể phát triển rìa thị mở rộng Hà Nội thành phố Việt Nam khác Chúng quảng bá khái niệm quy hoạch thị sách sau cải cách [27] Sự xuất KĐTM ngoại ô Hà Nội thu hút nhiều ý gần đây, đặc biệt nhà nghiên cứu nước ngồi quan tâm đến q trình thị hóa sau thời điểm Đổi [28] Mặc dù cịn có nhiều tranh luận chất thực hành kiến trúc nhà dự án KĐTM, rõ ràng dự án KĐTM góp phần quan trọng vào việc định hình khơng gian thị sau năm 1986, thay đổi diện mạo đô thị loại nhà có chất lượng, thay đổi quan điểm cư trú người dân đô thị từ loại nhà độc lập, riêng lẻ, “có trời có đất” sang hộ chung cư cao tầng kèm với dịch vụ tiện ích 3.2 Sang trọng hóa kiến trúc nhà thị gắn với khẳng định vị xã hội Nền kinh tế thị trường khiến Việt Nam xuất hai nhóm người tạm gọi giàu có [24]: (1) Nhóm trở nên giàu có từ “vốn người”: có trình độ học vấn tương đối cao có thu nhập ổn định từ cơng việc chun mơn, có nhu cầu văn hóa tương đồng chất lượng; (2) Nhóm trở nên giàu có từ “vốn tài sản”: khơng thiết phải có trình độ học vấn, có thu nhập cao cao, có nhiều nhu cầu đời sống vật chất khác chất lượng, riêng nhu cầu đời sống văn hóa tương đồng Chính gia tăng nhóm (2) góp phần thúc đẩy xã hội tiêu dùng nhu cầu vật chất họ Tiêu dùng nhà trở thành “mốt” chứng tỏ khả biết kiếm tiền biết tiêu tiền Do mong muốn khẳng định vị xã hội, đặc biệt tầng lớp giàu lên từ sau năm 1986, họ ln có xu Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng hướng tiêu dùng “độc” “lạ” để tạo nên giá trị từ khác biệt Họ có xu hướng sống tập trung lại thành khu vực “đẳng cấp” để “tận dụng” giá trị thông qua mối quan hệ đẳng cấp Phong cách kiến trúc nhà cao cấp thường khác với tịa nhà nói chung [29] Tất dự án nhấn mạnh niềm tự hào to lớn họ họa tiết trang trí, cảnh quan phong cách kiến trúc mà họ tuyên bố nhập từ nơi khác giới [30] Chính vậy, nhiều chủ dự án khuếch trương KĐTM thành cao cấp, xác định sản xuất cung ứng nhà đẳng cấp, sang trọng cho thị trường, đối tượng khách hàng họ có xu hướng chi trả nhiều tiền cho nhu cầu Chủ dự án sẵn sàng đầu tư hạng mục, không gian xa xỉ nhằm mang đến khung cảnh sống lạ Chẳng hạn KĐTM Vinhomes Riverside nhằm tái ý tưởng “Venice lòng Hà Nội”: biệt thự kết nối hệ thống kênh đào nhân tạo hồn tồn trải dọc khu thị có diện tích 183,5 Với phong cách kiến trúc Tân cổ điển phương Tây, biệt thự có mặt hướng kênh đào với vườn cây, bến thuyền riêng Ban quản lý dự án thường xuyên bổ sung lượng cá vào kênh đào để người dân câu cá thư giãn Cịn người dân nói vui cá để “câu người”, tức thu hút thêm cư dân mới, chưa có KĐTM (cao cấp) Hà Nội cung ứng “thú vui” Hoặc “thú vui” khác số KĐTM cao cấp cung ứng golf - môn thể thao quý tộc KĐTM Ciputra, với ý tưởng “tiểu Châu Âu lòng Hà Nội”, thiết kế ban đầu, bố trí sân golf chiếm vị trí trung tâm KĐTM bối cảnh đất đai nội đô Hà Nội giới hạn đắt đỏ Sau này, KĐTM khác Ecopark “học tập” ý tưởng nói để đưa vào dự án 3.3 Đóng cửa hóa kiến trúc nhà thị bảo tồn trội giá trị sống Chính giá trị KĐTM mà chủ dự án cố gắng tạo dựng nhằm thỏa mãn nhu cầu khách hàng, lẫn giá trị nhà mà khách hàng phải bỏ lượng tiền lớn mua, hai chủ thể muốn bảo toàn phát triển giá trị tương lai Điều dẫn đến tách biệt định phương diện vật lý lẫn xã hội để bảo vệ cư dân tài sản họ thông qua hình thức giám hộ dân cư, tạo nên KĐTM đóng cửa - tạm dịch sang tiếng Việt dựa khái niệm nguyên gốc “cộng đồng đóng cửa” (gated community) [19] Sự bảo vệ xem loại “hàng hóa” mà chủ dự án cung cấp cho khách hàng Những “hàng hóa” bao gồm giám sát thân, tức loại bảo vệ giám sát mà cá nhân bảo đảm doanh nghiệp tư nhân hợp đồng, nghĩa hàng hóa tư nhân Ngược lại, cư dân hưởng lợi từ giám sát công cộng, chủ yếu, từ dịch vụ giám sát tài sản cung cấp công khai hoạt động lực lượng an ninh (bao gồm phát tuần tra) [31] Như vậy, cư dân bảo vệ “gấp đôi” KĐTM đóng cửa kết hợp cao cấp tương đồng với thuật ngữ “privatopia” (= private + utopia) - khái niệm dùng “các cộng đồng đóng cửa - khu biệt cư giàu có” [16] Vấn đề cộng đồng đóng cửa cịn gây nhiều tranh cãi giới KĐTM đóng cửa Việt Nam nói chung Hà Nội nói riêng lại giới đầu tư, người dân nhà quy hoạch, quyền cho mơ hình mẫu mực, cố gắng đạt [32] KĐTM Ciputra xem phiên cộng đồng đóng cửa Hà Nội nhập nhà đầu tư nước Cả 301 KĐTM đóng hồn tồn sau tường cao với cổng vào có kiểm sốt nên bị trích nhiều Các KĐTM sau (ví dụ KĐTM Ecopark, khu thị Vingroup, ) rút kinh nghiệm, đóng kiểm sốt tiếp cận chặt chẽ khu vực nhà ở, số khơng gian cơng cộng cho phép “người ngồi” tiếp cận sử dụng theo dõi nhân viên an ninh để tránh phản hồi tiêu cực từ cư dân bên dự án, ảnh hưởng đến hình ảnh, thương hiệu mà dự án dày công tạo dựng Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng 3.4 Sinh thái hóa kiến trúc nhà thị nhu cầu xanh hóa khung cảnh sống Một cách thực hành kiến trúc nhà lên thời gian gần sinh thái hóa mơi trường cư trú vấn đề môi trường ngày trở nên trầm trọng Các dự án nhà sinh thái hóa để tạo khác biệt mơi trường cư trú với màu xanh (nhân tạo) đóng vai trò chủ đạo, trở thành yếu tố nhận diện để thu hút cư dân Cách thức thực hành kiến trúc nhà kiểu sử dụng phương pháp sản xuất môi trường thông thường tích hợp thêm nhiều loại cây, thảm cỏ, mặt nước, Tuy nhiên, dự án nhà sinh thái xem “vedette” để thu hút truyền thông, báo giới công chúng cân nhắc môi trường Đôi lúc, chúng đại diện cho sách phát triển bền vững thực thành phố, chúng lại quyền cổ súy mẫu hình dự án phát triển nhằm quảng bá hình ảnh thân thiện với mơi trường thành phố [33] Ngồi màu xanh cối mặt nước, khơng có minh chứng rõ ràng giảm thiểu tác động môi trường, sử dụng lượng hiệu quả, tái chế nguồn tài ngun, Thậm chí, để trì màu xanh, chủ dự án phải bỏ thêm kinh phí thuê nhân cơng chăm sóc quanh năm, hẳn nhiên, chi phí chuyển giao cho cư dân - người đủ giàu để trả tiền cho màu xanh trang trí Chính việc tự nhận “danh hiệu” sinh thái cách dễ dàng, có dự án nhà lúc đầu không theo định hướng sinh thái, sau xây dựng thời gian, chuyển đổi thành dự án nhà sinh thái cách thêm diện tích xanh [34] KĐTM Ciputra trường hợp vậy, chuyển hướng thành “Đô thị Xanh tiên phong”, nhiên phần giới thiệu văn hóa sinh thái KĐTM (theo http://ciputrahanoi.com.vn/ en/ecological-culture/), dễ dàng nhận thấy yếu tố sinh thái (đường sinh thái, thùng rác kép, lượng mặt trời ) mang tính tạo dựng hình ảnh nhiều thực chất Mặc dù có yếu tố thiết kế quy hoạch sinh thái thân thiện, so sánh với quy hoạch ban đầu quy hoạch khơng khác bao, chí diện tích sân golf bên lòng KĐTM xem không gian “xanh sinh thái” 3.5 Mối quan hệ các xu hướng thực hành kiến trúc nhà thị Hà Nội hình thức khu thị Trên thực tế, ngồi xu hướng dự án hóa đương nhiên, KĐTM thường có kết hợp xu hướng để tạo cách thức thực hành phức hợp tùy theo mục tiêu chủ dự án muốn hướng đến cho đối tượng sở hữu sử dụng nhà phạm vi ranh giới dự án (Bảng 2) Bảng Bảng sơ đồ tổng kết mối quan hệ xu hướng thực hành kiến trúc nhà thị Hà Nội hình thức KĐTM Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng Kết hợp Bản chất kết hợp Dự án hóa Dự án hóa xem tiền đề để thực xu hướng sang trọng hóa, đóng cửa hóa sinh thái hóa dự án KĐTM xác định rõ ranh giới, chủ đầu tư đối tượng khách hàng sở hữu sử dụng nhà theo xu hướng 2.1 Dự án hóa - Sang trọng hóa Ngày có nhiều KĐTM theo hướng sang trọng hóa cung ứng nhà cao cấp theo dự án cho dân cư có mức thu nhập cải thiện mong muốn tận hưởng sống 2.2 Dự án hóa - Đóng cửa hóa Ranh giới dự án mở đường cho việc đóng cửa KĐTM tính chất đầu tư mong muốn chủ dự án bảo tồn giá trị nhà (chất lượng, hình ảnh) mà dự án tạo 2.3 Dự án hóa - Sinh thái hóa Dự án KĐTM sinh thái biện pháp truyền thơng hiệu tính ưu việt nhà so sánh khác biệt mơi trường sinh thái ngồi dự án 3.1 Dự án hóa - Sang trọng hóa - Đóng cửa hóa Đóng cửa hóa nhằm giúp cho q trình sang trọng hóa rõ rệt phân tách nhóm đối tượng sở hữu sử dụng nhà khỏi môi trường xã hội chung, cho họ cảm giác đẳng cấp biệt lập 3.2 Dự án hóa - Đóng cửa hóa - sinh thái hóa Đóng cửa hóa biện pháp để bảo tồn tính sinh thái chọn lọc đối tượng sử dụng hưởng lợi từ môi trường sinh thái bên hàng rào dự án 3.3 Dự án hóa - Sinh thái hóa - Sang trọng hóa Các KĐTM sinh thái hóa thường với giảm mật độ xây dựng dẫn đến giảm số lượng dân cư làm cho chi phí thương mại nhà dự án theo đầu người theo diện tích tăng lên Dự án hóa - Sang trọng hóa - Đóng cửa hóa Sinh thái hóa Tạo dự án KĐTM khép kín để bảo tồn tính sinh thái đẳng cấp giá trị không gian (nhà ở), nhằm phân biệt tách biệt môi trường nhà bên (với ưu việt nhấn mạnh trình kiến tạo dự án) bên ngồi dự án (mơi trường phổ thơng, bình dân, ô nhiễm, ) Kết luận Như vậy, với câu hỏi nghiên cứu đặt ban đầu, thấy rằng: Thứ nhất, giai đoạn trước Đổi mới, nhà sản phẩm xây dựng “dùng để ở” đơn thuần, tức xây dựng theo nhu cầu có thực người sử dụng theo kiểu “xây cho ở” hay “cần đến đâu, xây đến đấy” Tuy nhiên, kể từ Đổi mới, nhà cịn chủ động sản xuất dơi dư để tham gia vào thị trường bất động sản Thị trường hình thành người dân đô thị đánh giá đầy tiềm mang lại lợi nhuận cao chênh lệch giá thành sản xuất giá thị trường thường đẩy lên nhiều lần Do đó, nhà sau năm 1986 ngồi việc thiết kế xây dựng tác phẩm kiến trúc sản xuất sản phẩm thị trường Chính vậy, việc thực hành kiến trúc nhà khơng thỏa mãn tính hợp lý khơng gian cư trú theo nguyên lý thiết kế kiến trúc mang nặng tính lý thuyết mà cịn cho thấy tính tiện nghi, tính thẩm mỹ gắn liền với cạnh tranh thị trường lẫn thỏa mãn thị hiếu người tiêu dùng 10 Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Điều thể qua việc nhấn mạnh đặc tính, xu hướng, phong cách tiêu dùng mà nhà mang lại Thứ hai, chất, nhà bổ sung thêm vai trò kinh tế, tạo nên hệ giá trị cho nhà ở, chí hệ giá trị trở thành thước đo quan trọng cho người sở hữu sử dụng nhà mà Việt Nam đẩy mạnh sách khuyến khích “dân giàu, nước mạnh” Mặt khác, với tăng trưởng kinh tế quốc gia lẫn cải thiện thu nhập bình quân đầu người, người dân đô thị Việt Nam không quan tâm chất lượng thân nhà mà môi trường cư trú xung quanh nhà với nhu cầu không gian công cộng, dịch vụ hay không gian mở, khơng gian xanh Điều khiến mơ hình phát triển nhà hình thức KĐTM xuất đẩy mạnh, đặc biệt Hà Nội - địa phương mà người dân có mức sống yêu cầu tiện nghi cư trú tương đối cao, đồng thời có sức thu hút lượng dân cư từ tỉnh xung quanh Thứ ba, bên cạnh cách thức thực hành nhà riêng lẻ cách thức thực hành nhà theo dự án đẩy mạnh hệ thống sách lẫn thực tế Các dự án KĐTM chiếm tỷ trọng quan trọng việc cung ứng dẫn hướng thị trường nhà với quan điểm đề cao bảo toàn giá trị vật chất lẫn tinh thần mà nhà mang lại Điều phản ánh qua xu hướng phổ biến ghi nhận thực tế dự án hóa, sang trọng hóa, đóng cửa hóa, sinh thái hóa Các xu hướng khơng diễn đơn lẻ mà kết hợp với tùy theo quan điểm phát triển nhà chủ dự án Cả người đầu tư xây dựng nhà ở, người thiết kế kiến trúc nhà lẫn người tiêu dùng sản phẩm nhà mong muốn cá tính hóa nhà thông qua cách thức thực hành kiến trúc nhằm thuận tiện cho việc quản lý, khuếch trương giá trị sống khẳng định vị thân người sở hữu Tuy nhiên, với kết đáng ghi nhận xu hướng thực hành kiến trúc nhà có vấn đề cần xem xét Việc mong muốn bảo toàn khẳng định tính vượt trội hệ giá trị khơng gian “của mình” khơng muốn chia sẻ tiện nghi với “người ngoài” để tạo nên cộng đồng sống khép kín, tách biệt gây nhiều tranh cãi Có vẻ số dự án KĐTM Hà Nội khuếch trương phong cách sống trái ngược lại với lối sống mở, dựa chia sẻ tập thể, đề cao tính cộng đồng mơi trường cư trú truyền thống Q trình chuyển đổi thực hành kiến trúc nhà đô thị Hà Nội thời kỳ Đổi hình thức KĐTM diễn mạnh mẽ sách phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam Chính vậy, ngồi xu hướng mà báo phát ra, tương lai xuất thêm xu hướng khác theo nhu cầu thị trường Điều này, mặt góp phần làm phong phú đa dạng lĩnh vực kiến trúc nhà ở, mặt khác gây vấn đề chưa có tiền lệ Do đó, với vai trị tiên phong thử nghiệm sách nhà mới, Hà Nội cần có nghiên cứu chuyên sâu để đánh giá toàn diện xu hướng Lời cảm ơn Nghiên cứu thực khuôn khổ hoạt động nhóm nghiên cứu TRANARCHITY (Architecture and Cities in Transition - Chuyển đổi Kiến trúc Đô thị), hỗ trợ tài trợ Trường Đại học Xây dựng Hà Nội Tài liệu tham khảo [1] Khôi, V N., Thái, T T (2016) Quá trình hình thành đường lối Đổi Việt Nam Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 11 Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng [2] Turner, S., Nguyen, P A (2005) Young Entrepreneurs, Social Capital and Doi Moi in Hanoi, Vietnam Urban Studies, 42(10):1693–1710 [3] Hayton, B (2010) Vietnam: Rising dragon Yale University Press, New Haven [4] Gillen, J (2011) A battle worth winning: The service of culture to the Communist Party of Vietnam in the contemporary era Political Geography, 30(5):272–281 [5] Tsenkova, S (2006) Beyond transitions: Understanding urban change in post-socialist cities Contributions to Economics, Physica-Verlag HD, 21–50 [6] Tung, T M (2019) Sustainabilization of Hanoi mobility approached from new residential areas: Will it be a city without motorbike? Journal of Science and Technology in Civil Engineering (STCE) - HUCE, 13(1):89–99 [7] Tùng, T M (2019) Gia tăng kép mật độ ven đô khu đô thị Hà Nội: Trường hợp Văn Qn Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng (KHCNXD) - ĐHXDHN, 13(2V):106–115 [8] Aalbers, M B (2016) The Financialization of Housing Routledge [9] UN Human Rights Council (2017) (A/HRC/34/51) Report of the Special Rapporteur on adequate housing as a component of the right to an adequate standard of living, and on the right to non-discrimination in this context [10] Pereira, A L D S (2017) Financialization of Housing in Brazil: New Frontiers International Journal of Urban and Regional Research, 41(4):604–622 [11] Wood, A., Brock, T (2015) Urban Entrepreneurialism International Encyclopedia of the Social & Behavioral Sciences, Elsevier, 795–799 [12] Samad, T., Hoang, H T., Brhane, M., Mcvitty, J E., Nguyen, H M., Harrison, D H., Nohn, M., Hassler, O., Payne, G K., Huynh, D., Dang, V H., Nguyen, T T T., La, H A., Bui, K V., Tran, T C N (2015) Vietnam - Affordable housing: a way forward World Bank Group, Washington, D.C [13] Aalbers, M B., Christophers, B (2014) Centring Housing in Political Economy Housing, Theory and Society, 31(4):373–394 [14] Harvey, D (1989) From Managerialism to Entrepreneurialism: The Transformation in Urban Governance in Late Capitalism Geografiska Annaler: Series B, Human Geography, 71(1):3–17 [15] Fernandez, R., Aalbers, M B (2016) Financialization and housing: Between globalization and Varieties of Capitalism Competition & Change, 20(2):71–88 [16] Harvey, D (2000) Spaces of Hope University of California Press, Berkeley [17] Leducq, D., Scarwell, H.-J (2018) The new Hanoi: Opportunities and challenges for future urban development Cities, 72:70–81 [18] Tùng, T M (2016) Chân dung Hà Nội: Khu đô thị - hai thập kỷ nhìn lại mơ hình Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [19] Tùng, T M (2018) Khu đô thị mới: Từ nguyên gốc lý thuyết đến biến thể thực tế Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [20] Pandolfi, L (2001) A land without price: Land reform and urbanization in Vietnam - Hanoi, 1986-2000 (Une terre sans prix: Réfornle foncière et urbanisation au Viêt-Nam - Hanoi, 1986-2000) University of Paris 8, Paris [21] World Bank (2022) GNI per capita, Atlas method (current US$) - Vietnam Truy cập ngày 27/09/2022 [22] Krippner, G R (2005) The financialization of the American economy Socio-Economic Review, 3(2): 173–208 [23] Christie’s International Real Estate (2013) Luxury De ned: An Insight into the Luxury Residential Property Market August Media Ltd., London [24] Sa, L K (2017) Nhận diện tầng lớp trung lưu Việt Nam: Đo lường động thái phát triển Nhà xuất Khoa học Xã hội, Hà Nội [25] Luân, T D., Vinh, N Q (1998) Tác động kinh tế - xã hội Đổi lĩnh vực nhà đô thị Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội [26] World Bank (2011) Vietnam urbanization review: technical assistance report (English) Washington, D.C [27] Tran, H A (2014) Urban Space Production in Transition: The Cases of the New Urban Areas of Hanoi 12 Tùng, T M., cs / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng Urban Policy and Research, 33(1):79–97 [28] Labbé, D., Boudreau, J.-A (2011) Understanding the causes of urban fragmentation in Hanoi: the case of new urban areas International Development Planning Review, 33(3):273–291 [29] Lee, C.-C., Liang, C.-M., Tung, C.-H., Lu, Y.-J (2018) The Impact of Luxury Housing on Neighborhood Housing Prices in Taipei City Asian Economic and Financial Review, 8(10):1211–1225 [30] Douglass, M., Huang, L (2007) Globalizing the city in Southeast Asia: Utopia on the urban edge - The case of Phu My Hung, Saigon International Journal of Asia-Pacific Studies, 3(2):1–42 [31] Hope, T (1999) Privatopia on Trial? Property Guardianship in the Suburbs Crime Prevention Studies, 10:15–45 [32] Tùng, P Đ Nhân xem phim La Zona, bàn "gated community" Truy cập ngày 19/07/2022 [33] Tùng, T M (2016) Từ khái niệm khu dân cư sinh thái giới đến chất khu đô thị sinh thái Việt Nam - Bài 1: Khái niệm khu dân cư sinh thái giới (lấy ví dụ Pháp) Tạp chí Kiến trúc, 253:30–34 [34] Tùng, T M (2016) Từ khái niệm khu dân cư sinh thái giới đến chất khu đô thị sinh thái Việt Nam - Bài 2: Đến chất khu đô thị sinh thái Việt Nam (lấy ví dụ Hà Nội) Tạp chí Kiến trúc, 254:66–70 13 ... thức kiến tạo kiến trúc nhà thực hành kiến trúc nhà đô thị, có Hà Nội? (2) Bản chất kiến trúc nhà thay đổi lý dẫn đến hình thành dự án nhà đồng hình thức KĐTM cách thức thực hành kiến trúc nhà. .. thực hành kiến trúc nhà thị Hà Nội hình thức khu thị Chính vậy, việc thực hành kiến trúc nhà chia thành hai nhánh quan trọng khác biệt chất vai trị kiến tạo nhà thị: (1) Thực hành kiến trúc nhà. .. thị trường [20] Điều làm thay đổi mạnh mẽ chất thực hành kiến trúc nhà thị thành phố Việt Nam nói chung Hà Nội nói riêng 2.1 Thay đổi vận hành kinh tế kinh tế hóa nhà Việt Nam Với cho phép Nhà