DỰ ÁN ĐẦU TƯ: XÂY DỰNG KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ ĐA DỊCH VỤ TỪ SƠN – BẮC NINH

Phần nội dung nghiên cứu kỹ thuật dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn Bắc Ninh 1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ ĐA DỊCH VỤ TỪ SƠN – BẮC NINH I Ảnh hưởng của môi trường vĩ mô tới hoạt động[.]

DỰ ÁN ĐẦU TƯ: XÂY DỰNG KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ ĐA DỊCH VỤ TỪ SƠN – BẮC NINH I Ảnh hưởng môi trường vĩ mô tới hoạt động dự án Môi trường kinh tế vĩ mô 1.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế Bắc Ninh tỉnh có tốc độ tăng trưởng cao, tốc độ tăng trưởng năm 2010 17,86%, thu nhập bình quân đầu người năm 2010 1.600 USD/ người Trong Từ Sơn địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 16% nhiều năm liền, GDP bình quân đầu người năm 2010 2.977USD/ người Trong giá trị sản xuất công nghiệp xây dựng chiếm 75,6 % tổng GDP thị xã; giá trị sản xuất thương mại dịch vụ chiếm 20,7 % Nổi tiếng với làng nghề gỗ Đồng Kỵ với tốc độ phát triển nhanh chóng, Từ Sơn đóng góp vào GDP tồn tỉnh 8.312.102trđ Đây lợi kinh tế mà địa phương mang lại cho dự án Nguồn số liệu: Cục thống kê Bắc Ninh năm 2010 1.2 Lãi suất: Lãi suất ngân hàng Việt Nam hai năm trở lại đây, cao (14%) Dự án sử dụng phần vốn vay ngân hàng để đầu tư nên ước lượng chi phí lãi suất vay ngân hàng cách hợp lý nhằm đạt hiệu đầu tư 1.3 Lạm phát: Hiện nay, Việt Nam phải đối mặt với tình trạng lạm phát tương đối cao, tỷ lệ lạm phát tháng đầu năm là: 6,2% Do đó, ảnh hưởng đến yếu tố: + Đồng nội tệ giá so với đồng ngoại tệ làm cho giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, đặc biệt thiết bị nhập từ nước có sản xuất công nghệ phát triển + Mức thu nhập thực tế giảm dẫn đến chi tiêu người tiêu dùng bị thắt chặt, người tiêu dùng quan tâm đến dịch vụ tinh thần Đây rủi ro dự án phải đối mặt với tình trạng lạm phát 1.4 Hệ thống kinh tế sách điều tiết vĩ mơ Nhà nước: Trong nhiệm kỳ 2010-2015, thị xã Từ Sơn đề phương hướng mục tiêu chủ yếu là: Tiếp tục trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, đẩy mạnh phát triển sản xuất CN-TTCN làng nghề theo hướng đại, bền vững… nhằm đóng góp tích cực vào thực mục tiêu đến 2015 xây dựng Bắc Ninh trở thành tỉnh công nghiệp Đồng thời, Từ Sơn định hướng chuyển dịch cấu kinh tế sang phát triển công nghiệp, thương mại – dịch vụ chủ yếu, ngành dịch vụ thời gian tới khuyến khích đầu tư Đây thuận lợi lớn để dự án tận dụng ưu đãi địa phương để có điều kiện để tiến hành xây dựng dự án vận hành kết đầu tư Môi trường trị - luật pháp 2.1 Chính trị Từ Sơn huyện lên thị xã, thị xã thành lập mơi trường trị ổn định, ln ln thực sách Chính phủ cấp phía Đây thuận lợi cho nhà đầu tư thực dự án 2.2 Luật pháp Khi lập dự án thực dự án, chủ đầu tư cần phải trọng đến vấn đề luật pháp địa phương điều khoản kinh doanh, xây dựng Cụ thể, dự án “ Xây dựng khu vui chơi giải trí Từ Sơn – Bắc Ninh ” thực pháp lý sau : - Căn vào Luật khuyến khích đầu tư nước - Căn vào Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 Chính phủ ban hành Quy chế quản lý đầu tư xây dựng - Căn vào hệ thống văn phát triển kinh tế Bắc Ninh Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Ninh : Quyết định 107/2002/QĐ-UB ngày 30/8/2002 UBND tỉnh việc quy định ưu đãi, khuyến khích đầu tư vào khu du lịch địa bàn tỉnh - Căn vào quy hoạch chung xây dựng thị xã Từ Sơn – Bắc Ninh 2011 – 2015 (Trong đó, khu Công nghiệp Từ Sơn phê duyệt) - Căn vào hệ thống sách ưu đãi đầu tư tỉnh Bắc Ninh Trong đó, danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư có nêu rõ : • Dự án sử dụng thường xuyên từ 5.000 lao động trở lên ( Danh mục IV : Sử dụng nhiều lao động ) • Dự án đầu tư xây dựng : khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái, khu cơng viên văn hóa có hoạt động thể thao, vui chơi, giải trí (Danh mục VI: Phát triển nghiệp giáo dục, đào tạo, y tế, thể thao văn hóa dân tộc) - Căn vào chiến lược phát triển dịch vụ du lịch Việt Nam giai đoạn 2001-2020 Môi trường văn hóa xã hội - Thu nhập bình qn tương đối cao, Từ Sơn địa phương có làng nghề gỗ Đồng Kỵ tiếng, xưởng thủ công gỗ đem lại nguồn thu nhập cao cho người dân, GDP bình quân đầu người năm 2010 2.977USD/người - Từ Sơn địa phương giàu truyền thống hiếu học, giá trị dân gian giữ nguyên Trước kia, điểm dừng chân vua Lý Thái Tổ rời đô từ cố đô Hoa Lư mà đến cịn di tích minh chứng Đền Đơ số ngơi đền, chùa Có lễ hội địa phương tổ chức vào dịp xuân, đặc biệt di sản văn hóa phi vật thể “Dân ca quan họ Bắc Ninh” nét đặc trưng hấp dẫn du khách nước Đây đối tượng khách hàng tiềm dự án - Cơ cấu dân số Việt Nam nói chung Từ Sơn nói riêng tương đối trẻ, giới trẻ có nhu cầu vui chơi giải trí cao: Thuận lợi cho dự án - Thị hiếu: Nhu cầu vui chơi, giải trí, an dưỡng vào dịp nghỉ lễ ngày người dân sử dụng nhiều hơn, họ có nhu cầu đa dạng, phong phú Khu vui chơi giải trí đa dịch vụ thỏa mãn nhu cầu đa dạng người dân - Tơn giáo: Khơng có tơn giáo cấm người dân vui chơi giải trí lành mạnh - Lao động: Hiện nay, đối tượng lao động trẻ Bắc Ninh vùng lân cận đơng đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động đầu vào cho dự án - Thói quen tiêu dùng nay: Người Việt Nam thích nghỉ ngơi sau tuần làm việc mệt mỏi dịp lễ Tết người dân có nhu cầu hưởng thụ dài ngày Khu giải trí đa dịch vụ đáp ứng nhu cầu Mơi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên khai thác cho việc thực dự án Điều kiện tự nhiên thị xã Từ Sơn – Bắc Ninh - Vị trí địa lý : Thị xã Từ Sơn nằm Quốc lộ 1A Quốc lộ 1B, cách Thủ đô Hà Nội 16 km, cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 35 km, cách Cảng biển Cái Lân (Quảng Ninh) 120 km, cách Cảng biển Hải Phòng 90 km - Dân số : 60.899 người ( Lao động xã hội : 32.919 người ) - Địa hình : chủ yếu đồng với diện tích tự nhiên: 6.133,2ha Trong : • Đất nơng nghiệp: 2.900,8ha • Đất chun dùng:1.979,4 • Đất ở: 753,9 • Đất chưa sử dụng: 20,8 - Thời tiết : • • • • • • • •  Thuộc vùng khí hậu nhiệt đới ẩm, có mùa đơng lạnh Nhiệt độ trung bình năm: 24,3 0C Nhiệt độ tháng cao năm: 30,1 0C Nhiệt độ tháng thấp năm: 16,3 0C Số nắng năm: 1429 Lượng mưa năm: 1558 mm Tốc độ gió mạnh nhất: 34 m/s Độ ẩm tương đối trung bình tháng: 79% Có thể thấy rằng, điều kiện tự nhiên thị xã Từ Sơn – Bắc Ninh thuận lợi cho việc xây dựng khu vui chơi giải trí với nhiều dịch vụ rộng gần 100 Với số lượng lao động dồi 32.000 người, diện tích đất chuyên dùng 1.979,4 thời tiết dễ chịu quanh năm, Từ Sơn – Bắc Ninh địa điểm hợp lý cho dự án lớn II Phần nội dung nghiên cứu thị trường dự án Xác định sản phẩm dự án Xác định đối thủ cạnh tranh dự án Xác định mức cung – cầu sản phẩm dự án III Phần nội dung nghiên cứu kỹ thuật dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn- Bắc Ninh Mơ tả sản phẩm dự án Dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn thực cung cấp dịch vụ kinh doanh thu lợi nhuận sau: ➢ Các hoạt động vui chơi giải trí đại, cảm giác mạnh với khu công viên nước, công viên giải trí cạn nhà băng tuyết ➢ Dịch vụ du lịch cổ truyền: Đưa khách tham quan khu vực du lịch tiếng: đến làng nghề gỗ Đồng Kỵ, đền chùa thờ vị vua: Đền Đơ, chùa Dâu, chùa Phật Tích… ➢ Dịch vụ văn nghệ cổ truyền tiếng đất Kinh Bắc: hát quan họ phục vụ khách du lịch, kiện quan trọng ➢ Tổ chức hoạt động lễ hội văn hóa truyền thống, trị chơi dân gian… ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ Dịch vụ lưu trú , nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe hoạt động giải trí hệ thống khách sạn đại với dịch vụ phong phú , đạt tiêu chuẩn quốc tế, nhà hàng, hệ thống dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp… Dịch vụ tổ chức hội nghị, cho thuê hội trường để hội họp, tiệc cưới… Dịch vụ cho thuê sân bãi thể dục thể thao, trò chơi tập thể: Kinh doanh sân tennis, sân bóng đá, bóng chuyền… Dịch vụ ăn uống: nhà hàng ẩm thực, nghệ thuật ẩm thực dân gian truyền thống…tổ chức lễ hội ẩm thực thường niên nhằm quảng bá sản phẩm địa phương lân cận vùng miền khác Dịch vụ shopping thông qua cửa hàng kinh doanh, chợ phiên dân gian bán đồ lưu niệm, hàng thủ công truyền thống Hình thức đầu tư Dự án đầu tư theo hình thức xây dựng Xây dựng tồn cơng trình kể kinh doanh hệ thống sở hạ tần, cơng trình phụ trợ khu vui chơi Nội dung đầu tư: ➢ Đầu tư xây dựng lắp đặt cơng trình, sở hạ tầng, công viên, khách sạn, nhà hàng, khu thể dục thể thao, cửa hàng, trạm bơm nước, trạm điện ➢ Đầu tư mua săm trang thiết bị, ứng dụng công nghệ đại lĩnh vực vui chơi giải trí(các thiết bị cơng viên nước, nhà băng, trị chơi cảm giác mạnh cạn), lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, chăm sóc sắc đẹp(các thiết bị làm đẹp, cơng nghệ chăm sóc sức khỏe cho lứa tuổi) ➢ Đầu tư cải tạo cảnh quan Môi trường tự nhiên ➢ Đầu tư đào tạo nguồn nhân lực lĩnh vực quản lý, kinh doanh du lịch, dịch vụ nhà hàng, dịch vụ spa, dịch vụ vui chơi giải trí Quy mơ đầu tư Dự án mang tính chất quan trọng quốc gia cung cấp dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế, xây dựng cơng trình đại, sử dụng thiết bị, công nghệ đại nhập từ nước có sản xuất tiên tiến giới Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc nên đòi hỏi nhiều vốn đầu tư vào trang thiết bị kỹ thuật vận hành trang thiết bị phục vụ cho hoạt độn kinh doanh sau Vốn đầu tư dự tính cho dự án 2356 tỷ đồng Loại hình doanh nghiệp phương thức kinh doanh 4.1 Loại hình doanh nghiệp Dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn tiến hành hình thức thành lập công ty cổ phần công ty cổ phần Đầu tư- Xây dựng- Thương Mại…, công ty gỗ nội thất…, tổng cơng ty giấy bao bì Phú Giang số đối tác nước nhằm khai thác lợi bên vốn, công nghệ, trình độ quản lý Phương thức kinh doanh 4.2 Khi vào hoạt động, khu vui chơi giải trí Tứ Sơn áp dụng phương thức kinh doanh khác cho loại đối tượng: Đối với khách riêng lẻ: a Sử dụng dịch vụ trả chi phí cho dịch vụ Đối với hình thức vui chơi giải trí nước: bán vé vào cửa lần - Đối với hình thức vui chơi giải trí cạn: bán vé riêng cho trị chơi Đối với hình thức vui chơi nhà băng tuyết: bán vé vào cửa lần Chơi thể thao: bán vé theo cho loại hình thể thao Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa: giá riêng cho loại hình dịch vụ Dịch vụ nhà nghỉ khách có nhu cầu lưu trú: tính theo ngày Đối với khách dài ngày cho mục đích nghỉ dưỡng tính giá khuyến có số dịch vụ kèm thêm Xác định công suất dự án Bảng 1: Mức sản xuất dự kiến đời dự án STT Tên sản phẩm Năm Công Mức suất cung ứng 732.1 867.56 89 65.14 71.364 621.8 769.58 97 46.92 56.087 10.95 12.175 Năm Công suất Mức cung ứng 850.155 Đơn vị: lượt/năm … Năm 30 Công Mức suất cung ứng 767.9 800.12 90 69.58 70.152 679.6 769.26 93 48.48 57.845 12.77 13.683 Dịch vụ vui 762.66 chơi Dịch vụ lưu 66.234 71.274 trú Dịch vụ ăn 623.74 767.237 uống Dịch vụ chăm 47.423 56.778 sóc sức khỏe Dịch vụ cho 11.165 12.789 thuê hội trường, sân bãi Lựa chọn công nghệ kỹ thuật, thiết bị cho dự án Tại Việt Nam, thiết bị cho cơng viên nước, trị chơi cạn, công viên băng tuyết thường phải nhập từ nước có sản xuất cơng nghệ, kỹ thuật cao Dự án cần xem xét mẫu thiết bị vui chơi số nhà sản xuất Trung Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc… để lựa chọn thiết bị phù hợp 5.1 Trò chơi cạn Là trò chơi đại, tạo cảm giác mạnh phổ biến công viên tiếng nước ngồi như: Disneyland, cơng viên Bắc Kinh Các trị chơi phải đạt tiêu chí như: khơng gây nhiễm mơi trường, lành mạnh có kiểu dáng, màu sắc độc đáo, hấp dẫn Công viên cạn bao gồm thiết bị trò chơi như: - Tàu đu cho người lớn - Tàu đu cho trẻ em - Đu quay khổng lồ - Đu quay đứng cao 50m - Tàu tốc độ cao - Trị chơi tơ đâm - Nhà bóng, nhà phao - Cầu trượt zích zắc Các thiết bị sử dụng điện áp phù hợp 380/220 KV, công suất từ 5-25 KW, mức giá 40.000USD – 180.000USD Bảng 2.1: Danh mục trang thiết bị trò chơi cạn Danh mục thiết bị Xuất xứ Đơn vị tính: triệu đồng Số Ước tính Tổng chi Tính kỹ thuật lượng đơn giá phí Tàu đu cho người lớn Hàn Quốc 50 50 Tàu đu cho trẻ em Hàn Quốc 50 50 Đu quay khổng lồ Mỹ 100 100 Đu quay đứng cao 50m Mỹ 120 120 Tàu tốc độ cao Nhật Bản 79 79 Trị chơi tơ đâm Việt Nam 10 40 Nhà bóng, nhà phao Việt Nam 12 Cầu trượt zích zắc Việt Nam 10 20 Chung 471 5.2 Công nghệ thiết bị công viên nước a Các thiết bị chung Bảng 2.2.a: Danh mục trang thiết bị chung cho công viên nước Đơn vị tính: triệu đồng Danh mục thiết bị Xuất xứ Tính kỹ thuật Số Ước tính lượng đơn giá Tổng chi phí Kết cấu thép nâng đỡ Đức 20 100 Tháp tiếp nhận kim loại Đức 16 48 Thiết bị chuyển động nước Đức 19 76 Quạt gió Trung Quốc 35 Thiết bị điều khiển Trung Quốc 25 75 Hệ thống bơm điện Đức 12 72 Hệ thống lọc xử lý nước tuần hoàn Đức 10 40 Chung 446 - Các kết cấu thép nâng đỡ: Được phủ lớp mạ kẽm dày 112 micron chống ăn mòn Các cột đòn đỡ làm ống theo tiêu chuẩn công nghệ DIN Đức Các phụ kiện làm từ thép cán Sử dụng vít lắp ráp - Tháp tiếp nhận kim loại: Được phủ lớp mạ kẽm dày 112 micron chống ăn mòn Các phụ kiện làm từ thép cán, tháp 12x6m mặt độ cao 11m độ cao khởi điểm máng trượt nhiều đường máng trượt xoáy - Thiết bị chuyển động nước: máy tạo sóng dạng khí nén, có thiết bị điều khiển từ xa - Quạt gió: Quạt gió ly tâm cơng suất lớn, thiết kế với vật liệu hợp l - Thiết bị điều khiển: Các van điều chỉnh sóng làm thép khơng gỉ khởi động kiểu nén khí nhờ xi lanh Các van khí khởi động điều tiết khí nén nam châm điện - Hệ thống bơm điện sử dụng cho trị chơi cơng viên nước Các thơng số kỹ thuật tính tốn chi tiết hợp lý Bơm ly tâm sản xuất theo tiêu chuẩn quốc tế - Công nghệ lọc xử lý nước tuần hồn Trong q trình sử dụng, nước bị nhiễm bẩn bụi bặm, tiết từ thể người, phát triển loại vi sinh vật Vì nước hồ cần làm sạc, trì chất lượng nước Dự án sử dụng hệ thống lọc nước tuần hoàn hiệu cao, tiết kiệm nước + Trong q trình tuần hồn qua hệ thống nước xử lý hóa chất để loại bỏ triệt để yếu tố gây ô nhiễm, đồng thời điều chỉnh lại độ pH khử trùng Nước sau qua hệ thống xử lý kiểm tra đến đạt tiêu chuẩn chất lượng trả lại hồ nước công viên + Tổng lượng nước sử dụng khoảng 2451m3/ ngày đêm Thời gian lọc hết khoảng 3h Lưu lượng nước tuần hoàn khoảng 989m3/h Lượng nước tiêu hao khoảng 48m3/ngày + Máy lọc nước thiết kế đảm bảo chất lượng, làm hạt chất dẻo sợi thủy tinh, trọng lượng nhẹ, không bị ảnh hưởng chất ăn mòn, đồng bộ, lọc cát công suất cao Chất lượng nước sau lọc xử lý tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn TCVN 5502- 1991 Việt Nam b Thiết bị cho trò chơi: * Khu vui chơi nước dành cho trẻ em: Bảng 2.2.b.1: Danh mục trang thiết bị cho trị chơi cơng viên nước dành cho trẻ em Đơn vị tính: triệu đồng Danh mục thiết bị Xuất xứ Tính kỹ thuật Số Ước tính lượng đơn giá Cầu trượt xoắn Việt Nam 6 Cầu thang uốn lượn Việt Nam 7 Cầu thang thường Việt Nam Cầu thang di động Trung Quốc 12 Ống chui Việt Nam 36 Xe quay nước Việt Nam 48 Van điều tiết Việt Nam 10 Cầu treo Việt Nam 12 36 Máng trượt composite Nhật Bản 12 Thang leo vòng cung Việt Nam 16 Chung Tổng chi phí 189 * Các đường trượt ống máng Bảng 2.2.b.2: Danh mục trang thiết bị cho đường trượt ống máng Đơn vị tính: triệu đồng Danh mục thiết bị Xuất xứ Tính kỹ thuật Số Ước tính Tổng lượng đơn giá chi phí Đường trượt kiểu xốy mở Nhật Bản 18 Đường trượt song song Nhật Bản 24 10 Đường trượt mở cho trẻ em Nhật Bản 10 Phần hút thành bể Nhật Bản 15 Bơm điện Việt Nam 24 Bảng điện Việt Nam 10 20 Chỉ dẫn cho người sử dụng Việt Nam 2 Chung 113 Bằng sợi thủy tinh, xây dựng theo tiêu chuẩn CEN EN 1069-1 Giá đỡ phía ngồi ống máng trượt Phần chuẩn bị trước chơi gồm hai vịi dẫn nước vào, tay vịn an tồn thép không gỉ Hệ đỡ ống giằng nằm ngang vững Giá đỡ thép bắt vít điều chỉnh Các đường trượt nước gồm: - Đường trượt kiểu xoáy mở - Đường trượt song song - Đường trượt mở cho trẻ em Thiết bị tuần hồn nước cho trị chơi bao gồm: + Phần hút thành bể + Bơm điện 9,2 kW, công suất 1500l/ phút + Bảng điện + Chỉ dẫn cho người sử dụng 5.3 Công nghệ thiết bị nhà băng Bảng 2.3: Danh mục trang thiết bị nhà băng tuyết Đơn vị tính: triệu đồng Danh mục thiết bị Xuất xứ Tính kỹ thuật Số Ước tính lượng đơn giá 11 Tổng chi phí 5.4 Các thiết bị trung tâm làm đẹp, chăm sóc sức khỏe Bảng 2.4: Danh mục trang thiết bị làm đẹp, chăm sóc sức khỏe Đơn vị tính: triệu đồng Danh mục thiết bị Xuất xứ Tính kỹ thuật Số Ước tính lượng đơn giá Máy chiếu lazer Hàn Quốc Máy massage Mỹ Máy phun nước Hàn Quốc Máy phun săm thẩm mỹ Hàn Quốc Máy xông thảo dược dùng để chữa bệnh Hàn Quốc Ghế massage thể Mỹ * Thiết bị làm đẹp bao gồm: - Máy chiếu lazer - Máy massage - Máy phun nước - Máy phun săm thẩm mỹ - Các dụng cụ trang điểm, mặt nạ đắp mặt, loại mỹ phẩm chăm sóc da… - Các phịng tắm hơi, tắm trắng, tắm bùn… - Nhà tắm nước * Thiết bị chăm sóc sức khỏe bao gồm: - Máy massage chân - Máy xông thảo dược dùng để chữa bệnh 12 Tổng chi phí - Ghế massage thể 5.5 Các thiết bị khác Các thiết bị khác : - Thiết bị sử dụng cho nhà nghỉ, khách sạn, nhà hàng, tổ chức du lịch, hát dân ca - Các thiết bị sử dụng cho trung tâm tổ chức hội nghị, kiện lớn - Các thiết bị y tế - Các thiết bị phục vụ quản lý - Phương tiện vận chuyển thiết bị cứu hộ Dự án mua thiết bị đại, sản xuất nước nhập số quốc gia có uy tín thương hiệu sản xuât thiết bị công nghệ, đảm bảo hiệu đầu tư, thẩm mỹ môi trường Giải pháp xây dựng cơng trình 6.1 Địa điểm dự án Dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn đặt thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh khu đất giáp ngoại thành Hà Nội, diện tích khoảng 100 Vị trí: Đặt trung tâm thị xã Từ Sơn, cách Hà Nội khoảng 16km Địa hình: Đồng bằng, chủ yếu đất nông nghiệp Dự án đặt địa điểm vào yếu tố sau: ➢ Điều kiện kinh tế thuận lợi: Bắc Ninh tỉnh có tốc độ tăng trưởng cao, tốc độ tăng trưởng năm 2010 17,86%, thu nhập bình quân đầu người năm 2010 1.600 USD/ người Trong Từ Sơn địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 16% nhiều năm liền ➢ Điều kiện giao thông thuận lợi khách hàng du khách xa Có đường quốc lộ qua tuyến xe bus thuận tiện cho việc chơi ngày ➢ Điều kiện cung cấp dịch vụ hạ tầng thuận lợi: điện, nước, viễn thông, thương mại… ➢ Điều kiện cung cấp nguyên vật liệu đầu vào: gần khu công nghiệp Tiên Sơn nên có nguồn cung cấp sản phẩm cơng nghiệp nhẹ, công nghiệp chế biến, công nghiệp thực phẩm… 13 ➢ Gần điểm du lịch tiếng: Hội Lim, chùa Phật Tích, đền Đơ… ➢ ➢ Điều kiện khí hậu thuận lợi Diện tích đủ rộng để xây dựng cơng trình: nhà nghỉ, khu vui chơi cạn, nước, khu spa, khu thể thao, khu ẩm thực… ➢ Tranh thủ hợp tác cộng đồng dân cư địa phương ➢ Nguồn nhân lực dồi phục vụ cho khu vui chơi địa phương vùng lân cận ➢ Vị dự án quy hoạch khơng gian tỉnh: vị trí dự án có giá trị mặt kinh tế, cảnh quan xã hội, trọng điểm không gian quy hoạch tỉnh Bắc Ninh nói chung, thị xã Từ Sơn nói riêng Khu vui chơi giải trí Từ Sơn điểm đến thú vị mang lại lợi ích kinh tế- xã hội cao Hiện trạng sử sụng đất • • • • Tổng diện tích tự nhiên: 6.133,2ha Trong : Đất nơng nghiệp: 2.900,8ha Đất chun dùng:1.979,4 Đất ở: 753,9 Đất chưa sử dụng: 20,8 Khu đất chủ yếu trước đất nông nghiệp dân cư sau chuyển đổi sang làm kinh tế làng nghề diện tích đất bị bỏ không làm cho GDP nông nghiệp địa phương giảm đáng kể Đất nông nghiệp bỏ phí khơng sử dụng sở hữu UBND thị xã Từ Sơn dân cư triển khai dự án cần phải xin giấy phép sử dụng đất đền bù cho người dân 6.2 Giải pháp quy hoạch kiến trúc Phân khu mặt dự án : tồn diện tích khu vực dự án 100 bao gồm : - Diện tích đất 999.000 m2 Diện tích mặt nước hồ : 1000 m2 Khu đất dự án bao quanh khu dân cư phân khu tổng thể mặt sau : 14 Khu I ( 376.000 m2): khu vui chơi giải trí gồm : cơng viên cạn, cơng viên nước, nhà băng tuyết gồm hạng mục: - Bể tạo sóng diện tích hồ nước Các trị chơi công viên nước Công viên vui chơi cảm giác mạnh Khu nhà băng trò chơi bên Các khu dịch vụ Khu II (250.700 m2 ): Khu lưu trú, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe làm đẹp bao gồm hạng mục : - Hệ thống khách sạn nhà nghỉ phục vụ khách lưu trú Các nhà hàng ẩm thực phục vụ nhu cầu ăn uống Các trung tâm thẩm mĩ, trung tâm chăm sóc sức khỏe Các trung tâm giải trí: karaoke , trị chơi điện tử … Khu III (198.600 m2): khu ẩm thực gồm hạng mục : - Hệ thống nhà hàng ẩm thực Khu tổ chức lễ hội ẩm thực dân gian vùng miền khác Khu hội trường tổ chức hội nghị kiện Khu IV (173.700 m2): khu dịch vụ khác bao gồm hạng mục : - Dịch vụ cho thuê sân bãi thể dục thể thao Các cửa hàng phục vụ nhu cầu mua sắm du khách Các sở quản lý dự án Các trung tâm tổ chức kiện Các trung tâm tổ chức du lịch địa phương Hệ thống sở hạ tầng Mô tả chung : Khu du lịch với cổng đón khách từ đường giao thơng lớn với bãi gửi xe chung Tại có quầy bán vé công viên nước công viên vui chơi cạn khu điều hành chung, nhà đón tiếp đón Từ cổng rẽ trái khu vui chơi cạn dịch vụ tổng hợp bao quanh hồ bơi nhân tạo Khu vui chơi cạn bên gần cổng với trò chơi cảm giác mạnh, đại đu thuyền cho người lớn, đu 15 thuyền cho trẻ em, tàu cao tốc, đua ôtô, ô tô đâm nhau, đu quay đứng trò chơi nhiều nhi đá nhà đá banh, thú nhún, ngựa gỗ, xe điện, xe lửa …và trò chơi lạ, phiêu lưu, mạo hiểm, ngoạn mục an toàn tuyệt đối ….xen trò chơi lâu đài cổ cảnh quan nhân tạo đồi núi, thác nước đường dạo thoáng mát Tiếp nối là khách sạn nhà nghỉ có khu dịch vụ tổng hợp với công lạc cửa hàng (siêu thị ), tổ chức nhiều hoạt động vui chơi giải trí, thể thao, nhà hàng, quán bar, shopping … cho du khách Để thuận tiện cho việc thu hút khách từ khu du lịch khác, khách nghỉ khách sạn lân cận, xây dựng thêm cổng phụ bãi để xe Ngoài đường dạo quanh hồ, với du khách thích cảm giác mạnh trượt đu dây ngang qua hồ nước độ cao tương đối 7.1 Hệ thống sân bãi , đường Đường nội thiết kế theo loại : Đường từ ngồi vào khu du lịch nối bốn khu rộng 8m, riêng trục đường trung tâm cổng rộng 10m có dải phân cách hình mơ Đường nhánh rộng 5m đến khu vui chơi giải trí … hai bên đường có trồng loại cảnh , hoa 7.2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống phòng cháy chữa cháy phần quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn người tài sản khu vui chơi Hệ thống bố trí điểm hoạt động chủa khu Sử dụng biện pháp : chữa cháy nước bình bọt Phần ống đứng nhà đặt song song với cột bê tong khu chịu lực đặt them vữa xi măng phải thiết kế nhà để đảm bảo tiêu kĩ thuật chất lượng cơng trình , hệ thống ống khơng bị biến dạng chịu tác động học tòa nhà 16 Tại họng lắp đặt hộp vòi nước chữa cháy Hệ thống đường ống nắm mặt nhà nối thành mạng đường vòng đảm bảo cấp nước liên tục Sử dụng hệ thống bảo cháy tự động gồm : trung tâm điều khiển tự động ; đầu báo nhiệt báo khói, nút ấn báo cháy khẩn cấp, hệ thống báo động ánh sáng âm Các tuyến cáp truyền đẫn tín hiệu có khả chịu nhiệt cao, cần dùng dây dẫn chuyên dụng ghen Các thiết bị lựa chọn theo tiêu chuẩn đảm bảo chất lượng , giá hợp lý Hệ thống phòng cháy chữa cháy ý số khu vui chơi có nhiều dụng cụ chất gây cháy Hệ thống phịng cháy chữa cháy thường xuyên sửa chữa , nâng cấp thay 7.3 Hệ thống chống sét Sử dụng kim thu sét hệ thống thu dây sét , phận nối đất 7.4 Hệ thống thông tin liên lạc - Sử dụng đường truyền internet tốc độ cao - Hệ thống đường điện thoại nối cho thuê bao - Sử dụng cáp truyền hình 7.5 Hệ thống cấp điện Nhu cầu điện khu du lịch : - Khu kinh doanh dịch vụ lưu trú : + Khu lưu trú nghỉ dưỡng : 100 KW/h + Khu vui chơi giải trí : 40 KW/h + Khu nhà băng : 75 KW/h + Khu ẩm thực : 50 KW/h + Khu dịch vụ khác : 70 KW/h 17 Để cung cấp điện cho khu du lịch , xây dựng trạm biến áp ( dự kiến công suất 1000 KVA ), sử dụng trạm treo trạm tủ đặt gần khu nhà điều hành để tiện quản lý sử dụng Nguồn cung cấp điện lấy từ trạm cao khu vực 7.6 Hệ thống cấp nước Nhu cấp nước cần đáp ứng cho hạng mục : - Khu bể bơi - Khu nghỉ dưỡng , khách sạn nhà nghỉ đáp ứng tối thiểu nước lạnh 60 lít/người /ngày , nước nóng tối thiểu 20 lít /người /ngày - Khu vui chơi giải trí - Khu ẩm thực - Khu dịch vụ khác - Khu công viên nước - Nước dự trữ PCCC Như lượng nước cần cung cấp lớn Để đảm bảo cung cấp đủ số lượng chất lượng cho khu du lịch , dự án xây dựng trạm khai thác nước ngầm xử lý chỗ Công suất dự kiến 300 /ngày đêm Sử dụng hệ thống mạng cấp nước vòng Hệ thống bơm điện để cung cấp nước : bơm li tâm sản xuất theo tiêu chuẩn quốc tế 7.7 Hệ thống thoát nước Dự án xây dựng trạm xử lý nước thải với hệ thống cống riêng để dẫn nước thải vào bể xử lý nước ngầm Trạm xử lý đặt vị trí trước điểm xả vào hệ thơng thoát nước chung khu vực Nước thải đước xử lý , đảm bảo tiêu chuẩn quy định TCVN 5945 – 1995 Việt Nam dẫn vào hệ thống cấp thoát nước chung 18 Nước thải từ khu dự án nước thải sinh hoạt từ khu khách sạn nhà nghỉ, khu vực ăn uống nước xả cặn từ hệ thống lọc xử lý nước tuần hồn Khối lượng nước thải trung bình hàng ngày toàn khu du lịch vui chơi giải trí khoảng 100 m3 IV Phân tích nội dung tài dự án 19 ... thuật dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn- Bắc Ninh Mô tả sản phẩm dự án Dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn thực cung cấp dịch vụ kinh doanh thu lợi nhuận sau: ➢ Các hoạt động vui chơi giải trí. .. môi trường Giải pháp xây dựng cơng trình 6.1 Địa điểm dự án Dự án khu vui chơi giải trí Từ Sơn đặt thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh khu đất giáp ngoại thành Hà Nội, diện tích khoảng 100 Vị trí: Đặt... nhà đầu tư thực dự án 2.2 Luật pháp Khi lập dự án thực dự án, chủ đầu tư cần phải trọng đến vấn đề luật pháp địa phương điều khoản kinh doanh, xây dựng Cụ thể, dự án “ Xây dựng khu vui chơi giải