Quyền của bên mua nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH HÀM ZICO QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng dân Định hướng nghiên cứu Mã số chuyên ngành: 8380103 Người hướng dẫn khoa học : TS NGUYỄN XUÂN QUANG Học viên Lớp : HÀM ZICO : Cao học Luật khóa 34 TP HỜ CHÍ MINH, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình khác TP Hồ Chí Minh, ngày tháng _ năm 2022 Học viên HÀM ZICO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TỪ VIẾT TẮT TỪ ĐƯỢC VIẾT TẮT LNƠ Luật Nhà BLDS Bộ Luật Dân LKDBĐS Luật Kinh doanh bất động sản LĐĐ Luật Đất đai Dự thảo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) STT MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 10 1.1 Khái niệm, đặc điểm quyền bên mua nhà hình thành tương lai 10 1.1.1 Khái niệm quyền bên mua nhà hình thành tương lai 10 1.1.2 Đặc điểm quyền bên mua nhà hình thành tương lai 15 1.2 Ý nghĩa quy định quyền bên mua nhà hình thành tương lai 18 1.3 Nội dung quyền bên mua nhà hình thành tương lai 21 1.3.1 Quyền cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế cơng trình 22 1.3.2 Quyền nhận nhà, bảo hành, bảo trì nhà hình thành tương lai 25 1.3.3 Quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 30 1.3.4 Các quyền khác bên mua nhà hình thành tương lai 33 KẾT LUẬN CHƯƠNG 41 CHƯƠNG BẤT CẬP VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 42 2.1 Về biện pháp bảo lãnh mua bán nhà hình thành tương lai kiến nghị hoàn thiện 42 2.2 Về quyền lợi bên mua nhà hình thành tương lai toán kiến nghị hoàn thiện 48 2.3 Về vai trò quản lý nhà nước việc bảo vệ quyền bên mua nhà hình thành tương lai kiến nghị hồn thiện 56 2.4 Về bảo vệ quyền lợi bên mua tranh chấp hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai kiến nghị hoàn thiện 62 KẾT LUẬN CHƯƠNG 70 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Dưới tác động công đổi đất nước, Việt Nam có bước phát triển vượt bậc mặt Nền kinh tế đất nước xây dựng theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa Cơng nghiệp phát triển cở sở để q trình thị hóa đẩy nhanh Theo số liệu thống kê tính đến tháng 12 năm 2021, tổng số đô thị nước 869 đô thị, bao gồm đô thị loại đặc biệt Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh, 22 thị loại I, 32 đô thị loại II, 48 đô thị loại III, 91 đô thị loại IV, 674 đô thị loại V Đơ thị hóa nhanh, cơng nghiệp phát triển tiêu chuẩn để đánh giá tăng trưởng đất nước, làm cho đời sống kinh tế đất nước có khởi sắc, người dân có “của ăn để” Tuy sống ngày cải thiện, vấn đề quan ngại lớn Việt Nam nhu cầu nhà khơng loại hình nhà có sẵn mà cịn loại hình nhà hình thành tương lai Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ, nguồn cung dồi dào, phong phú chất lượng sản phẩm ngày nâng cao Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản có sẵn bất động sản hình thành tương lai ngày tăng rõ rệt, cho thấy dấu hiệu thị trường bền vững, phát triển có sơi động, lan tỏa hầu hết vùng, miền Có thể nói, thị trường bất động sản thị trường quan trọng hàng đầu liên quan trực tiếp đến mặt kinh tế xã hội đất nước Thị trường bất động sản phát triển góp phần chỉnh trang thị theo hướng văn minh, đại Trong trình phát triển, lĩnh vực kinh doanh bất động sản quan tâm lớn Nhà nước, biểu qua hàng loạt khuôn khổ pháp lý liên quan ban hành nhằm điều chỉnh hoạt động lĩnh vực Trong lĩnh vực bất động sản giai đoạn phải kể đến mua bán nhà hình thành tương lai, khía cạnh cịn mẻ nước ta Tuy nhiên, kể từ hình thành phát triển loại hình nhà hình thành tương lai cho thấy bước nhảy vọt đáng kể, diện gần rộng khắp đời sống xã hội người dân Sợ dĩ nhà hình thành tương lai loại hình ngày phổ biến nước ta loại hình có nhiều ưu điểm bên mua bên bán Đối với bên bán (chủ đầu tư), lợi ích việc huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án tự có, vốn vay Cịn bên mua, giảm bớt áp lực tài thơng qua việc toán tiền mua nhà thành nhiều lần theo tiến độ thực dự án; Được ngân hàng bảo lãnh; Thoả thuận chi phí mua nhà thấp mua nhà hoàn thành; Được bồi thường chủ đầu tư chậm bàn giao Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi, loại hình gặp nhiều khó khăn, rủi ro bất cập Cụ thể: Một, Nhà nước ban hành nhiều văn quy phạm pháp luật quy định quyền bên mua nhà hình thành tương lai, tính chất đặc thù loại giao dịch, đối tượng giao dịch, số quy định quyền bên mua nhà hình thành tương lai chưa quy định có quy định chưa cụ thể, cần phải hoàn thiện Hai, nay, quyền bên mua nhà hình thành tương lai điều chỉnh theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ luật dân văn hướng dẫn thi hành nên chưa có thống nhất, cụ thể nên việc hồn thiện cần thiết cấp bách Ba, qua thực tiễn tiếp cận quyền bên mua nhà hình thành tương lai, tác giả nhận diện bất cập, khó khăn việc xác lập, thực giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai góc độ lý luận, thực tiễn, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp nhu cầu hoàn thiện giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai nói chung, quyền bên mua nhà hình thành tương lai nói riêng Từ lý trên, tác giả chọn đề tài “Quyền bên mua nhà hình thành tương lai” làm đề tài luận văn Với mong muốn làm sáng tỏ quyền bên mua nhà hình thành tương lai, việc làm rõ lý luận, đánh giá thực trạng pháp luật, thực tiễn thi hành, tác giả đề xuất giải pháp đề hoàn thiện quy định pháp luật quyền bên mua nhà hình thành tương lai Tình hình nghiên cứu Cùng với việc gia tăng nhu cầu nhà mở rộng sách đầu tư xây dựng phát triển nhà Việt Nam, hoạt động kinh doanh loại hình nhà ở, có nhà hình thành tương lai ngày trở nên sôi động Tuy nhiên, thực tế, việc mua bán nhà hình thành tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nên sách pháp luật ngày siết chặt điều kiện để nhà hình thành tương lai mở bán thị trường Vấn đề nhà hình thành tương lai tiêu điểm Việt Nam, có nhiều cơng trình nghiên cứu nhóm chế định Nhưng đối tượng quyền bên mua nhà hình thành tương lai nói riêng thực tế có cơng trình nghiên cứu, viết, luận cách hệ thống nhóm đối tượng Tác giả tìm hiểu viết, nghiên cứu số luận văn có liên quan đến vấn đề này, cụ thể như: - Phạm Hồng Anh (2015), “Pháp luật nhà hình thành tương lai Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Luận văn trình bày khái qt vai trị, khái niệm đặc điểm như: khái niệm tài sản tài sản hình thành tương lai; Khái niệm, đặc điểm nhà pháp luật nhà hình thành tương lai; Khái niệm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai; Khái niệm, đặc điểm hợp đồng bảo lãnh bán cho thuê mua nhà hình thành tương lai; Khái niệm thuê mua nhà hình thành tương lai; Khái niệm, đặc điểm hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai; Khái niệm chấp nhà hình thành tương lai… Trong luận văn, tác giả có đề cập đến quyền nghĩa vụ bên tham gia giao dịch nhà hình thành tương lai Luận văn thực trạng pháp luật nhà hình thành tương lai như: Thực trạng vấn đề thuê, thuê mua, bảo lãnh, chấp… Từ luận văn số bất cập, vướng mắc tồn như: Bất cập việc ký kết hợp đồng bảo lãnh, chấp, thuê mua Đồng thời, luận văn có đưa đề xuất phương hướng hoàn thiện pháp luật: Hoàn thiện máy quản lý; hoàn thiện quy định điều chỉnh - Trần Thị Phúc Bình (2018), “Thế chấp tài sản hình thành tương lai để đảm bảo thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng”, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Huế Về phương diện lý luận, luận văn nêu lên khái niệm, đặc điểm, giá trị mối quan hệ hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp nhà hình thành tương lai Luận văn trình bày, phân tích thực trạng áp dụng thực thi pháp luật chấp nhà hình thành tương lai Qua đó, luận văn đưa vướng mắc tồn như: Vướng mắc thực thủ tục công chứng; Vướng mắc thực thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm; Vướng mắc thủ tục định giá xử lý tài sản chấp nhà hình thành tương lai Bên cạnh đó, tác giả đưa số tranh chấp phổ biến như: Tranh chấp hợp đồng chấp để đảm bảo nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng; Tranh chấp hợp đồng tín dụng chủ đầu tư ngân hàng… Từ đó, tác giả đưa đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật như: Nâng cao vai trò ngân hàng Việt Nam việc xây dựng thực thi pháp luật chấp nhà hình thành tương lai; Kiện toàn hệ thống quy định pháp luật chấp nhà hình thành tương lai; Sửa đổi, bổ sung xác định tài sản nhà hình thành tương lai đưa vào chấp; Hồn thiện quy định cơng chứng hợp đồng chấp, định giá tài sản chấp nhà hình thành tương lai… - Trần Thị Huệ Nguyễn Văn Hợi (2012), “ Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí Luật học số 12 Trong viết này, tác giả khái quát quy định hợp đồng nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng tác giả bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà - Nguyễn Thị Phương (2020), “Pháp luật Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai kinh doanh bất động sản”, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Huế Về phương diện lý luận, luận văn làm rõ khái niệm, đặc điểm vai trò hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai kinh doanh bất động sản Đồng thời, luận văn cịn trình bày, phân tích số quy định pháp luật hành luật điều chỉnh vấn đề, từ đưa so sánh, đối chiếu làm sở cho việc nghiên cứu thực trạng quy định pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Bên cạnh đó, luận văn cịn số vấn đề chưa hợp lý trong pháp luật hành như: Tính chủ quan bên mua ký kết hợp đồng với chủ đầu tư, ham muốn lợi ích mà khơng tìm hiểu kỹ thơng tin dự án… đồng thời luận văn loại tranh chấp phổ biến như: Tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ chậm bàn giao nhà; Tranh chấp vấn đề cung cấp thông tin… nguyên nhân q trình bên thỏa thuận, giao kết thực thi quy định Từ vấn đề nêu trên, luận văn đưa đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật như: Vấn đề bảo hiểm mua nhà hình thành tương lai; Đề nghị cần xử lý chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin, toán; Đề xuất người mua cần kiểm tra thông tin dự án… Do yêu cầu khởi kiện nguyên đơn chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm, hồn trả số tiền tạm ứng án phí nộp cho nguyên đơn theo quy định pháp luật Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn khoản Điều 26, điểm b khoản Điều 35, điểm a khoản Điều 39, khoản Điều 147, điểm b khoản Điều 227, khoản Điều 244 Điều 203, 264, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn Điều 422, khoản Điều 424, Điều 450, Điều 451 Bộ luật Dân năm 2005; Căn khoản Điều 183 Luật Doanh nghiệp; Căn Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định mức án phí, lệ phí Tịa án; Căn Luật Thi hành án dân Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn - Chấm dứt 07 (bảy) Hợp đồng mua bán hộ phụ lục đính kèm Hợp đồng số 250113.10B1/HĐMB ngày 25/01/2013; số 250113.9A4/HĐMB ngày 25/01/2013; số 250113.8E1/HĐMB ngày 25/01/2013; số 250113.8B1/HĐMB ngày 25/01/2013; số 250113.9E1/HĐMB ngày 25/01/2013; số 060213.10B4/HĐMB ngày 06/02/2013; số 060213.9C3/HĐMB ngày 06/02/2013 xác lập ông Trần D ông Võ Thanh T – Chủ doanh nghiệp tư nhân T mua bán hộ dự án Happy Plaza xã TK, huyện B, Tp Hồ Chí Minh - Buộc ơng Võ Thanh T phải tốn cho ơng Trần D tổng số tiền: 8.479.645.680 đồng (Tám tỷ bốn trăm bảy mươi chín triệu sáu trăm bốn mươi lăm nghìn sáu trăm tám mươi đồng) án có hiệu lực pháp luật Kể từ ngày ơng Trần D có đơn u cầu thi hành án thi hành xong khoản tiền, ơng Võ Thanh T chậm trả số tiền nói hàng tháng ơng Võ Thanh T cịn phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản Điều 468 Bộ luật Dân năm 2015 Đình giải yêu cầu khởi kiện nguyên đơn đòi bị đơn trả tiền lãi Về án phí dân sơ thẩm: Ơng Võ Thanh T phải chịu án phí dân sơ thẩm 116.479.646 đồng (Một trăm mười sáu triệu bốn trăm bảy mươi chín nghìn sáu trăm bốn mươi sáu đồng) Hồn lại cho ông Trần D số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm 60.185.902 đồng (Sáu mươi triệu trăm tám mươi lăm nghìn chín trăm lẻ hai đồng) theo Biên lai thu tiền số 0022553 ngày 04 tháng 01 năm 2018 Chi cục Thi hành án dân Quận M Về quyền kháng cáo: Các đương vắng mặt phiên tịa có quyền kháng cáo án thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận án hợp lệ Trường hợp án thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân sựthì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Điều Điều Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án quy định Điều 30 Luật Thi hành án Dân TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BẢN ÁN SỐ: 516/2019/DS-ST NGÀY 27/11/2019 VỀ “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ” Ngày 27 tháng 11 năm 2019, trụ sở Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 143/2019/TLST-DS ngày 25 tháng năm 2019 “tranh chấp hợp đồng mua bán hộ” theo Quyết định đưa vụ án xét xử số: 239/2019/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 10 năm 2019 Quyết định hỗn phiên tịa số 162/2019/QĐST-DS ngày 11/11/2019, đương sự: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thế H, sinh năm: 1988 Địa chỉ: Đường TTH, phường TTH, Quận L, Thành phố Hồ Chí Minh Bị đơn: Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP Trụ sở: Đường V, Phường M, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật: Ơng Nguyễn Văn M, sinh năm 1962; chức danh: Giám đốc; địa chỉ: Đường V, Phường L, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện nộp Tòa án ngày 14 tháng năm 2019 trình tham gia tố tụng, nguyên đơn - ơng Nguyễn Thế H trình bày: Ngày 24/7/2013, ơng Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP (sau viết tắt Công ty VHP) ông Nguyễn Văn M người đại diện theo pháp luật có ký Hợp đồng mua bán hộ số 29K/2013/HĐMBCH-VHP với nội dung mua bán hộ A2-LB, tầng 19, diện tích 108.91m2 thuộc Dự án Chung cư cao cấp Vạn Hưng Phát tọa lạc Đường S, Phường E, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh Công ty VHP làm chủ đầu tư, với giá 2.378.049.850 đồng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng); phương thức toán tiền đồng Việt Nam theo lịch toán ấn định Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-VHP ban hành kèm theo hợp đồng; bàn giao hộ vào quý IV năm 2014 Cùng ngày 24/7/2013, hai bên có ký 04 phụ lục hợp đồng kèm theo Thực hợp đồng, ông H toán tổng số tiền 2.259.147.358 đồng, tương đương 95% giá trị hợp đồng theo Phiếu thu số PT 02 ngày 24/7/2013 Tuy nhiên, đến Công ty VHP chưa tiến hành bàn giao hộ cho ông H Nay, ông H khởi kiện yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán hộ số 29K /2013/HĐMBCH-VHP ký ông với Công ty VHP ngày 24/7/2013 u cầu Cơng ty VHP phải hồn trả số tiền 2.259.147.358 đồng mà ông nộp cho Công ty VHP theo Phiếu thu số PT 02 ngày 24/7/2013 Ơng H khơng có u cầu tính lãi hay bồi thường thiệt hại số tiền đóng Trong trình giải vụ án, Tịa án triệu tập hợp lệ bị đơn đến Tòa án để tự khai; tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng cứ; tham gia phiên tịa Công ty VHP không cử người đại diện hợp pháp đến Tịa án theo giấy triệu tập mà khơng có lý đáng Cơng ty VHP khơng có văn phản hồi yêu cầu khởi kiện ngun đơn Do đó, Tịa án thu thập lời khai Công ty VHP Tại phiên tịa, Ngun đơn có đơn xin xét xử vắng mặt Bị đơn vắng mặt lần thứ hai khơng có lý Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận phát biểu ý kiến: Qua kiểm sát việc giải vụ án từ thụ lý đến trước xét xử thấy rằng: - Về tố tụng: Thẩm phán chấp hành quy định Điều 48 Bộ luật Tố tụng dân 2015 trình giải vụ án Tại phiên tịa, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa thực quy định Bộ luật Tố tụng Dân 2015 phiên tòa sơ thẩm Nguyên đơn thực quy định Điều 70, 71 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 Bị đơn chưa thực quy định Điều 70, 72 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 - Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử vào Điều 39 Luật Nhà năm 2005, Điều Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án vào ý kiến phát biểu Viện Kiểm sát nhân dân Quận 8, Hội đồng xét xử nhận định: [1] Về quan hệ tranh chấp thẩm quyền giải vụ án: Ơng Nguyễn Thế H khởi kiện Cơng ty VHP yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán hộ mà hai bên ký kết, yêu cầu Công ty VHP phải hoàn trả lại số tiền nhận, xác định vụ án dân “tranh chấp hợp đồng mua bán hộ”; bị đơn có trụ sở Quận 8, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định khoản Điều 26, điểm a khoản Điều 35, Điều 36, điểm a khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 [2] Về thủ tục tố tụng: - Ngun đơn có Đơn đề nghị Tịa án khơng tiến hành thủ tục hịa giải Căn khoản Điều 207 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015, Tịa án khơng tiến hành hịa giải bên; - Nguyên đơn có Đơn xin xét xử vắng mặt Căn khoản Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015, Tòa án tiến hành mở phiên tòa xét xử vắng mặt nguyên đơn; - Bị đơn triệu tập tham gia phiên tòa hợp lệ lần thứ hai (bằng thủ tục đăng báo, phát sóng Đài phát niêm yết ngày, tham gia phiên tòa) bị đơn vắng mặt khơng có lý Căn điểm b khoản Điều 227, khoản Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015, Tòa án tiến hành mở phiên tòa xét xử vắng mặt bị đơn; [3] Về yêu cầu đương sự: Xét, việc ông H yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán hộ số 29K/2013/HĐMBCH-VHP ngày 24/7/2013 ký với Công ty VHP, yêu cầu Cơng ty VHP hồn trả cho ơng số tiền nộp 2.259.147.358 đồng Hội đồng xét xử xét thấy: Trong suốt q trình giải vụ án, Tịa án triệu tập Cơng ty VHP đến Tịa án để tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng tham gia phiên tòa (bằng thủ tục đăng báo, phát sóng Đài phát niêm yết) Cơng ty VHP khơng cử đại diện hợp pháp đến Tịa án theo giấy triệu tập mà khơng có lý đáng Đồng thời, Cơng ty VHP khơng có văn phản hồi yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Điều xem Công ty VHP từ bỏ quyền không thực nghĩa vụ tham gia tố tụng Tòa án để bảo vệ quyền lợi Do đó, Hội đồng xét xử vào yêu cầu chứng nguyên đơn cung cấp để xem xét giải vụ án Căn Hợp đồng mua bán hộ số 29K/2013/HĐMBCH-VHP ngày 24/7/2013, có nội dung: Cơng ty VHP bán cho ông Nguyễn Thế H hộ A2-LB, tầng 19, diện tích 108.91m2 thuộc Dự án Chung cư cao cấp VHP; địa Đường S, Phường E, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh; với giá 2.378.049.850 đồng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) xác định giao dịch mua bán hộ hình thành tương lai hai bên có thật, huy động vốn từ tiền ứng trước người mua nhà Căn vào Phiếu thu số PT 02 ngày 24/7/2013 (người nộp: Nguyễn Thế Hùng; lý nộp: Thu tiền 95% giá trị hộ A2-LB, tầng 19; hợp đồng số 29K/2013/HĐMBCH-VHP; số tiền: 2.259.147.358 đồng) có sở xác định ông Nguyễn Thế H toán cho Công ty VHP số tiền 2.259.147.358 đồng Tại Công văn số 8900/SXD-TT ngày 30/07/2018 Sở Xây dựng gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh việc kiểm tra, đề xuất xử lý Dự án Căn hộ cao cấp VHP Đường S, Phường E, Quận H xác định: “Đến thời điểm ngày 30/6/2018, hạng mục phần móng chưa nghiệm thu, chủ đầu tư chưa liên hệ Sở Xây dựng để xem xét đủ điều kiện huy động vốn theo quy định” Điều xem Dự án Chung cư cao cấp VHP chưa xây dựng xong phần móng theo quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005: “….Việc xây dựng xong phần móng nhà (kể cơng trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định điểm xác định giai đoạn thi cơng xong phần đài giằng móng (bao gồm phần xử lý có) tới độ cao mặt sàn tầng thấp cơng trình nhà nghiệm thu kỹ thuật theo quy định pháp luật xây dựng” Hạng mục phần móng Dự án chưa nghiệm thu xây dựng xong đồng nghĩa với việc hai bên chưa hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản Việc Sàn giao dịch bất động sản VHP xác nhận hộ A2-LB, tầng 19, diện tích 108.91 m2 ơng H thực mua bán Sàn giao dịch bất động sản VHP ngày 24/07/2013 không tuân thủ quy định khoản Điều 18 Mục Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ: “Sàn giao dịch bất động sản tổ chức bán nhà sở hợp đồng, văn uỷ quyền ký với doanh nghiệp có nhà sau chủ đầu tư xây dựng xong phần móng cơng trình nhà (theo biên nghiệm thu kỹ thuật) quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định khoản 10 Điều Thông tư này” Căn cứ: Khoản Điều 39 Luật Nhà năm 2005: “ Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước người có nhu cầu mua thuê nhà áp dụng trường hợp thiết kế nhà phê duyệt xây dựng xong phần móng Tổng số tiền huy động trước bàn giao nhà cho người có nhu cầu khơng vượt q 70% giá trị nhà ghi hợp đồng”; Điểm đ khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005: “Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm đ khoản điều chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà sau có thiết kế kỹ thuật nhà phê duyệt, xây dựng xong phần móng nhà ở, hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định điểm e khoản này” Khoản Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005: “Các trường hợp mua bán, cho thuê nhà không với quy định Điều hợp đồng mua bán, cho th nhà khơng có giá trị pháp lý bên mua không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà mua; bên bán, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người mua, người thuê nhà ở” Khoản Điều 18 Mục Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23/06/2010 Chính phủ: “ Các trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại không quy định Điều Điều 60 Nghị định 71/2010/NĐCP, quy định Điều pháp luật kinh doanh bất động sản hợp đồng ký khơng có giá trị pháp lý; bên vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật, gây thiệt hại phải bồi thường cho bên bị vi phạm… ” Xét thấy, việc Công ty VHP chưa xây dựng xong phần móng chung cư, chưa hồn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản mà ký hợp đồng mua bán hộ với ông H tổng số tiền huy động trước bàn giao nhà cho ông H vượt 70% giá trị nhà ghi hợp đồng vi phạm quy định pháp luật nêu trên, nên xác định Hợp đồng mua bán hộ số 29K/2013/HĐMBCH- VHP ngày 24/07/2013 khơng có giá trị pháp lý (vơ hiệu), lỗi hồn tồn thuộc Cơng ty VHP Do đó, có sở chấp nhận yêu cầu nguyên đơn việc buộc bị đơn phải hoàn lại số tiền nhận nguyên đơn theo phiếu thu số PT 02 ngày 24/07/2013 với số tiền 2.259.147.358 đồng Việc không yêu cầu bị đơn bồi thường thiệt hại tự nguyện nguyên đơn, không trái pháp luật nên ghi nhận [4] Về án phí dân sơ thẩm: Theo quy định khoản Điều 26 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 án phí, lệ phí Tịa án điểm đ khoản 1.4 mục II Danh mục án phí, lệ phí Tịa án ban hành kèm theo Nghị Quyết số 326 bị đơn phải chịu số tiền phải toán cho nguyên đơn 2.259.147.358 đồng, cụ thể: 72.000.000 đồng + (2% x 259.147.358 đồng) = 77.182.947 đồng Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn vào: - Khoản Điều 26, điểm a khoản Điều 35, Điều 36, điểm a khoản Điều 39, khoản Điều 207, điểm b khoản Điều 227, khoản khoản Điều 228, Điều 271, khoản Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; - Điều 357 Bộ Luật dân năm 2015; - Khoản Điều 39 Luật Nhà năm 2005; - Điểm đ khoản Điều khoản Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn hành Luật Nhà ở; - Khoản khoản Điều 18 Mục Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ; - Khoản Điều 26 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 án phí, lệ phí Tịa án điểm đ khoản 1.4 mục II Danh mục án phí, lệ phí Tịa án ban hành kèm theo Nghị Quyết số 326 Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn - ông Nguyễn Thế H: Tuyên bố: Hợp đồng mua bán hộ số 29K/2013/HĐMBCH-VHP lập ngày 24/7/2013, bên bán hộ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP với bên mua hộ ông Nguyễn Thế H để mua hộ số A2- LB, tầng 19, diện tích 108.91m2 thuộc Dự án Chung cư cao cấp Vạn Hưng Phát, địa 339 Bông Sao, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-VHP, số 02/PLHĐ-VHP, số 03 PLHĐ-VHP, số 04 PLHĐ- VHP ngày 24/7/2013 (Ban hành kèm theo Hợp đồng mua bán hộ 29K/2013/HĐMBCH-VHP lập ngày 24/7/2013) vô hiệu; Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP hoàn trả cho ông Nguyễn Thế H số tiền nhận 2.259.147.358đ (Hai tỷ hai trăm năm mươi chín triệu trăm bốn mươi bảy nghìn ba trăm năm mươi tám đồng) Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng bên phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo quy định Điều 357 Bộ Luật Dân năm 2015 Ghi nhận tự nguyện ông Nguyễn Thế H việc không yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP bồi thường thiệt hại Về án phí dân sơ thẩm: - Hồn trả cho ông Nguyễn Thế H số tiền tạm ứng án phí nộp 38.592.000đ (Ba mươi tám triệu năm trăm chín mươi hai nghìn đồng) theo biên lai thu số 0019277 ngày 22/3/2019 Chi cục Thi hành án Dân Quận - Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP phải chịu án phí dân sơ thẩm 77.182.947đ (Bảy mươi bảy triệu trăm tám mươi hai nghìn chín trăm bốn mươi bảy đồng), nộp Chi cục Thi hành án Dân Quận Thi hành quan Thi hành án Dân có thẩm quyền Về quyền kháng cáo: Ơng Nguyễn Thế H Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng VHP quyền kháng cáo thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận án án niêm yết Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân sự, người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BẢN ÁN SỐ: 239/2020/DS-PT NGÀY 06/05/2020 VỀ “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI” Trong ngày 06 tháng 05 năm 2020, trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 20/2020/DSPT ngày 06 tháng 01 năm 2020 việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán hộ hình thành tương lai” Do Bản án dân sơ thẩm số: 1885/2019/DS-ST ngày 22/10/2019 Tòa án nhân dân quận B – Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số: 973/2020/QĐ-PT ngày 02/03/2020 ngày mở lại vụ án ấn định Quyết định hỗn phiên tịa số 2648/QĐPT-DS ngày 24/03/2020, đương sự: Nguyên đơn: Bà Vòng Nhộc Z, sinh năm 1984; Địa chỉ: số 4B204 Chung cư Estella, Đ25, Phường An P , Quận X, Thành phố Hồ Chí, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt) Bị đơn: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng S; Địa chỉ: Số 400/5, đường Ung Văn Khiêm, Phường F, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Hữu P –Tổng Giám đốc cơng ty (có mặt) Người kháng cáo: Bị đơn – Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng S NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 04/06/2018 tự khai biên hòa giải lập Tòa án, nguyên đơn trình bày: Ngày 29/11/2010 nguyên đơn ký với bị đơn hợp đồng số hợp đồng số 385/CIC8-HĐMBCH-COX việc mua bán hộ số A14-04 dự án Cao ốc X, tọa lạc đường Nam Hòa, phường P , Quận J, Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 66,42m2 giá 939.178.800đồng, phương thức toán theo tiến độ Thời hạn giao nhà chậm ngày 30/01/2012 Thực hợp đồng nguyên đơn toán đợt với tổng số tiền 657.425.160đồng Nhưng đến thời điểm bị đơn chưa bàn giao hộ theo thỏa thuận bên Ngày 08/12/2010 nguyên đơn tiếp tục ký với bị đơn hợp đồng số 390/CIC8HDMBCH-COX việc mua bán hộ số B12-07 thuộc dự án Cao ốc X tọa lạc địa trên, diện tích hộ 46,84m2 giá 665.315.360đồng, phương thức toán theo tiến độ Thời hạn giao nhà trễ ngày 30/01/2012 Thực hợp đồng, nguyên đơn toán đợt với tổng số tiền 285.583.480đồng Nhưng đến thời điểm bị đơn chưa bàn giao hộ Tổng giá trị mà nguyên đơn toán mua 02 hộ 943.008.640đồng bao gồm lần toán đợt hộ A14-04 Bị đơn thừa nhận số tiền Do bị đơn vi phạm thời hạn bàn giao hộ nên nguyên đơn yêu cầu hủy 02 hợp đồng mua bán hộ nêu trên, yêu cầu bị đơn trả số tiền toán mua hai hộ 943.008.640đồng tiền lãi phát sinh từ 01/02/2012 - 22/10/2019 với lãi suất 14%/năm 984.376 243đồng theo Công văn 3525/BIDV-ALCO ngày 17/4/2019 Tổng số tiền yêu cầu 1.927 384.883đồng trả án có hiệu lực Tại tự khai biên hịa giải phiên tồ sơ thẩm – Bị đơn người đại diện hợp pháp trình bày: Trình bày nguyên đơn trình mua bán hộ, tổng số tiền toán mua hộ tiến độ toán Do tình hình khó khăn nên bị đơn có chậm tiến độ thực hợp đồng lỗi bị đơn Nhưng hợp đồng thực hiện, Block A bàn giao, Block B xây dựng, sổ hồng bị đơn thực phạt vi phạm hợp đồng Nếu nguyên đơn muốn chấm dứt hợp đồng phải tiến hành lí hợp đồng theo điều khoản hợp đồng ký kết Hiện bị đơn không yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng không vi phạm điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng ngun đơn kiện khơng Nếu ngun đơn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng phải chịu phạt 50% số tiền nguyên đơn đóng cho bị đơn Bị đơn không đồng ý yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Tòa án nhân dân quận B – Thành phố Hồ Chí Minh đưa vụ án xét xử định án 1885/2019/DS-ST ngày 22/10/2019 sau: “1 Chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện Bà Vòng Nhộc Z Hủy hợp đồng mua bán hộ chung cư số 385/CIC8-HĐMBCH-COX ngàỵ 29/11/2010 tọa lạc đường Nam Hòa, Phường P , Quận J, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 66.42 m2 giá 939.178.800 đồng Hủy hợp đồng mua bán hộ số BI2-07 dự án Cao ốc X, hợp đồng sô 390/CIC8-HDMBCH-COX ngày 8/12/2010 tọa lạc đường Nam Hịa, Phường P , Quận J, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 46.84m2 giá 665.315.360 đồng Cơng ty Cổ phần đầu tư xây dựng số S có trách nhiệm trả cho Bà Vòng Nhộc Z số tiền 943.008.640 đồng tiền lãi phát sinh từ 01/02/2012- 22/10/2019 984.376.243đồng Tổng cộng 1.927.384.883 sau án có hiệu lực pháp luật.” Ngồi ra, án sơ thẩm tuyên tiền lãi chậm thi hành án, án phí, quyền kháng cáo quyền yêu cầu thi hành án đương Ngày 01/11/2019, bị đơn kháng cáo yêu cầu xem xét lại toàn án sơ thẩm Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị đơn kháng cáo người đại diện hợp pháp trình bày: Xác nhận Bị đơn có nhận số tiền mua hai hộ nguyên đơn 943.008.640 đồng (trong hộ block A nhận 657.425.160đ, hộ block B nhận 285.583.480đ) nguyên đơn toán tiến độ thỏa thuận Bị đơn chậm bàn giao hộ đến hộ block A xây xong phần thô thông báo bàn giao cho khách hàng từ tháng 02/2020, hộ block B xây xong tầng 18, dự kiến đến tháng 10/2020 bàn giao Bị đơn không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng nguyên đơn hai hợp đồng khơng có điều khoản hủy hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng thuộc điều kiện chấm dứt hợp đồng Đề nghị nguyên đơn nhận hộ block A, bị đơn đồng ý chịu lãi phạt từ ngày chậm giao 01/02/2012 đến theo lãi suất 10%/năm tính số tiền nhận 657.425.160đ, cấn trừ số tiền nguyên đơn chưa toán đủ cho hộ 281.753.640đ, số lãi phạt lại bị đơn toán cho nguyên đơn Đối với hộ block B, nguyên đơn không đồng ý tiếp tục hợp đồng hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, bị đơn trả lại toàn số tiền nguyên đơn đóng 285.583.480đ trả thêm lãi phạt tương tự hộ block A Án phí đề nghị tính theo quy định pháp luật Nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn giữ yêu cầu khởi kiện, nhiên phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo pháp luật cơng ty có mặt đề nghị thương lượng nên bà đồng ý theo phương án hòa giải bị đơn đề nghị Vị Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm: Về tố tụng: Từ thụ lý vụ án thời điểm kết thúc phần tranh luận phiên tòa phúc thẩm trước nghị án, người tiến hành tố tụng thực người tham gia tố tụng chấp hành quy định Bộ luật tố tụng dân Về nội dung kháng cáo, xét thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm, đương thỏa thuận với cách giải vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm công nhận thỏa thuận đương Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN [1] Về hình thức: Kháng cáo bị đơn thời hạn luật định nộp tạm ứng án phí phúc thẩm theo quy định nên chấp nhận để xem xét lại án theo thủ tục phúc thẩm [2] Về nội dung kháng cáo: Bị đơn kháng cáo yêu cầu sửa án theo hướng không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng mua bán hộ phạt vi phạm Tại phiên tòa, bên đương thống thỏa thuận cách giải toàn vụ án Xét thấy thỏa thuận tự nguyện, không vi phạm điều cấm pháp luật không trái đạo đức xã hội, Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị sửa án sơ thẩm để công nhận thỏa thuận đương sự, Điều 300, khoản Điều 308 Bộ luật tố tụng dân năm 2015, Hội đồng xét xử công nhận thỏa thuận đương Do sửa án sơ thẩm nên án phí sơ thẩm tính lại theo quy định Khoản Điều 147, Khoản Điều 148 Bộ luật tố tụng dân năm 2015, Khoản Điều 29 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 Bị đơn phải chịu án phí dân sơ thẩm tính tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu chấp nhận 783.103.760đồng là: 35.324.150đồng Nguyên đơn nhận lại tồn tạm ứng án phí nộp Án phí phúc thẩm: Do bên đương thỏa thuận với việc giải vụ án phiên tòa phúc thẩm nên người kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm theo Khoản Điều 29 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH Căn cứ: - Khoản 1, Điều 147 Khoản Điều 148, Điều 271, 272, 273, 276, Khoản Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015; - Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án; Cơng nhận thỏa thuận đương phiên tòa phúc thẩm Sửa Bản án sơ thẩm số 1885/2019/DS-ST ngày 22/10/2019 Tòa án nhân dân quận B – Thành phố Hồ Chí Minh sau: “Chấp nhận tồn u cầu khởi kiện Bà Vịng Nhộc Z Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số S có trách nhiệm bàn giao cho Bà Vịng Nhộc Z hộ A14-04 thuộc dự án Cao Ốc X tọa lạc đường Nam Hòa, Phường P , Quận J, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích giá tạm tính 66.42 m2 trị giá 939.178.800đ đồng theo hợp đồng mua bán hộ chung cư số 385/CIC8HĐMBCH-COX ngàỵ 29/11/2010 Đồng thời, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số S có trách nhiệm trả cho Bà Vòng Nhộc Z số tiền lãi chậm bàn giao hộ theo lãi suất 10%/năm kể từ ngày 01/02/2012 đến ngày 06/05/2020, sau cấn trừ số tiền mua hộ bà Vịng Nhộc Zdếnh chưa tốn 281.753.640đ (Hai trăm tám mươi mốt triệu bảy trăm năm mươi ba ngàn sáu trăm bốn mươi đồng), số tiền bị đơn phải trả cho nguyên đơn 261.522.699đ (Hai trăm sáu mươi mốt triệu năm trăm hai mươi hai ngàn sáu trăm chín mươi chín đồng) Việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ thực hộ thuộc block A tòa nhà Cao Ốc X cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Hai bên đương đồng ý hủy bỏ Hủy hợp đồng số 390/CIC8-HDMBCHCOX ngày 8/12/2010 việc mua bán hộ số B12-07 dự án Cao ốc X, tọa lạc đường Nam Hòa, Phường P , Quận J, Thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số S có trách nhiệm trả lại cho Bà Vòng Nhộc Z số tiền gốc nhận 285.583.480đ (Hai trăm tám mươi lăm triệu năm trăm tám mươi ba ngàn bốn trăm tám mươi đồng) tiền lãi phát sinh 235.997.581đ (Hai trăm ba mươi lăm triệu chín trăm chín mươi bảy ngàn năm trăm tám mươi mốt đồng), tất là: 521.581.061đ (Năm trăm hai mươi mốt triệu năm trăm tám mươi mốt ngàn không trăm sáu mươi mốt đồng) Tổng cộng khoản tiền Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số S có trách nhiệm trả cho Bà Vòng Nhộc Z 783.103.760đ (Bảy trăm tám mươi ba triệu trăm lẻ ba ngàn bảy trăm sáu mươi đồng) Kể từ ngày ngày xét xử phúc thẩm (07/05/2020) thi hành án xong, bên phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất bên thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật; thỏa thuận mức lãi suất định theo mức lãi suất 10%/năm Thi hành Cơ quan Thi hành án dân có thẩm quyền Án phí dân sơ thẩm: Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số S phải chịu án phí 35.324.150đ (Ba mươi lăm triệu ba trăm hai mươi bốn ngàn trăm năm mươi đồng) nộp quan thi hành án Dân có thẩm quyền Bà Vịng Nhộc Z khơng phải chịu án phí dân sơ thẩm, nhận lại tạm ứng án phí nộp 35.362.000đ (Ba mươi lăm triệu ba trăm sáu mươi hai ngàn đồng) theo biên lai thu số 0004832 ngày 21/6/2018 Chi cục Thi hành án Dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Trường hợp án thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân Án phí dân phúc thẩm: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số S phải chịu án phí dân phúc thẩm 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng), trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí nộp theo biên lai số 0017180 ngày 15/11/2019 Chi cục Thi hành án Dân quận B, Thành phố Hồ Chí Minh, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số S nộp đủ án phí phúc thẩm Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án ... đồng mua bán nhà hình thức pháp lý phổ biến thể tự ý chí bên giao dịch mua bán nhà hình thành tương lai7 Quyền bên mua nhà hình thành tương lai quyền cơng dân Bên mua nhà hình thành tương lai. .. VỀ QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 10 1.1 Khái niệm, đặc điểm quyền bên mua nhà hình thành tương lai 10 1.1.1 Khái niệm quyền bên mua nhà hình thành tương. .. đề quyền bên mua nhà hình thành tương lai Chương Bất cập kiến nghị hoàn thiện pháp luật quyền bên mua nhà hình thành tương lai 10 CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ QUYỀN CỦA BÊN MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH