Uû ban nh©n d©n tØnh ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số 878/QĐ UBND Quảng Bình, ngày 22 tháng 3 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt nhi[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Số: 878/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Quảng Bình, ngày 22 tháng năm 2018 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 119/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2016 UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao giải trí dân cư xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình, tỷ lệ 1/5000; Căn Quyết định số 1187/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2016 UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình, tỷ lệ 1/500; Căn Quyết định số 4411/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Hải Ninh; Căn Quyết định số 4412/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng giải trí cao cấp FLC Quảng Bình; Căn Quyết định số 40/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 10 năm 2017 UBND tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số điều Quy định phân công, phân cấp lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng cấp giấy phép xây dựng địa bàn tỉnh Quảng Bình ban hành kèm theo Quyết định số 36/2016/QĐ-UBND ngày 02/11/2016 UBND tỉnh; Xét Tờ trình số 23/TTr-FLC ngày 07/3/2018 Cơng ty Cổ phần Tập đồn FLC việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình; Theo đề nghị Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 766/BC-SXD ngày 14/3/2018, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình, tỷ lệ 1/500 với nội dung chủ yếu sau: Tên quy hoạch: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình, tỷ lệ 1/500 Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch thuộc địa giới hành xã Hải Ninh - huyện Quảng Ninh, Hồng Thuỷ - huyện Lệ Thuỷ có ranh giới xác định sau: - Phía Tây Bắc giáp tuyến đường liên xã nối Quốc lộ từ Gia Ninh Hải Ninh; - Phía Đơng Bắc giáp biển Đơng; - Phía Đơng Nam giáp với rừng phi lao khu vực ni trồng thủy sản; - Phía Tây Nam giáp Quốc lộ (đường tránh lũ) Quy mô đất đai: Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 1.976,5 Tính chất khu vực lập điều chỉnh quy hoạch: Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết có tính chất Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp Mục tiêu: - Trên sở đồ án Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1187/QĐ-UBND ngày 21/4/2016 chủ trương đầu tư UBND tỉnh chấp thuận cho dự án khu vực quy hoạch thực việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết nhằm hình thành Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp mang tầm Quốc gia Quốc tế; cung cấp dịch vụ du lịch chất lượng cao, có sắc riêng, hướng tới hòa hợp người thiên nhiên, không gian sống thân thiện với môi trường, phát triển du lịch bền vững, đáp ứng xu hướng phát triển kinh tế xã hội nhu cầu ngày cao người dân du khách - Đồ án quy hoạch chi tiết sở pháp lý cho việc quản lý hoạt động xây dựng triển khai dự án đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình khu vực quy hoạch Các yêu cầu nguyên tắc việc lập điều chỉnh quy hoạch 6.1 Các yêu cầu: - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết phê duyệt có liên quan đến khu vực quy hoạch - Xác định quy mô dân số, tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực lập quy hoạch - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: xác định chức năng, tiêu sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan, bố trí cơng trình vật thể kiến trúc khác cho lơ đất; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo cơng trình vật thể kiến trúc khác; tổ chức khu xanh, vườn hoa, sân vườn, đường dạo, xanh tuyến đường mặt nước khu vực quy hoạch - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bố trí đến mạng lưới đường nội khu chức bao gồm nội dung sau: + Xác định cốt xây dựng lô đất; + Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định vị trí, quy mơ bãi đỗ xe; + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây dẫn chiếu sáng; + Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thơng; + Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước thải, chất thải; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn nghĩa trang - Đánh giá môi trường chiến lược - ĐMC - Đề xuất quy định quản lý quy hoạch xây dựng cho khu vực lập quy hoạch - Đề xuất phương án đền bù tái định cư (nếu có) - Dự kiến hạng mục ưu tiên phát triển nguồn lực thực 6.2 Các nguyên tắc bản: - Tuân thủ hệ thống: Tuân thủ quy chuẩn quy phạm liên quan, phù hợp với quy hoạch cấp trên, quy hoạch chi tiết phê duyệt, khớp nối đồng với hệ thống hạ tầng có dự án triển khai phạm vi liên quan không gian kiến trúc hạ tầng kỹ thuật - Khoa học: Phát triển Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp tảng khai thác giá trị tự nhiên khu vực, nhằm tạo lập cấu trúc phát triển bền vững, tác động tích cực đến môi trường tự nhiên phát triển kinh tế xã hội khu vực - Thực tiễn: Các giải pháp quy hoạch phải khả thi, phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội; sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm tài nguyên, đáp ứng nhu cầu phát triển trước mắt có tầm nhìn dài hạn - Thẩm mỹ: Tạo nên môi trường Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí có khơng gian sống, nghỉ ngơi tiện nghi, đại, hoà nhập thân thiện với môi trường thiên nhiên; diện mạo kiến trúc góp phần làm phong phú thêm sắc văn hố địa; khơng gian nghỉ ngơi giải trí tăng sức hấp dẫn với khách du lịch Các khu chức bố trí khu vực điều chỉnh quy hoạch Trên sở khu chức đồ án Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, thương mại giải trí cao cấp FLC, xã Hải Ninh xã Hồng Thuỷ, tỉnh Quảng Bình UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1187/QĐUBND ngày 21/4/2016 chủ trương đầu tư UBND tỉnh chấp thuận cho dự án khu vực quy hoạch thực bổ sung số khu chức theo chủ trương đầu tư phê duyệt mà đồ án quy hoạch chi tiết chưa bố trí, điều chỉnh quỹ đất thấp tầng đất cao tầng thành đất thương mại dịch vụ đất khách sạn Thành phần hồ sơ Hồ sơ quy hoạch in màu lập thành 12 Mỗi bao gồm: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000 - Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản vẽ xác định khu vực xây dựng công trình ngầm (nếu có), tỷ lệ thích hợp - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: Giao thông, cấp điện,và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ thoát nước mưa, thoát nước bẩn, thu gom chất thải rắn, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các vẽ quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch, thể theo tỷ lệ thích hợp - Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng đánh giá môi trường chiến lược Thể theo tỷ lệ thích hợp - Thuyết minh phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh; vẽ minh họa; số liệu tính tốn) Phụ lục đính kèm văn pháp lý liên quan Các vẽ thu nhỏ khổ A3 - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng: Nội dung theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP phải có vẽ thu nhỏ kèm theo - Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án - Đĩa CD chứa file vẽ dạng file Autocad thuyết minh Chi phí nguồn vốn thực 9.1 Chi phí : Tồn chi phí phục vụ cơng tác lập quy hoạch xác định cách lập dự toán theo quy định Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/4/6/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị 9.2 Nguồn vốn: Tồn chi phí lập điều chỉnh quy hoạch Cơng ty Cổ phần Tập đồn FLC chi trả 10 Tiến độ thực - Tháng năm 2018: Trình thẩm định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch - Thời gian tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch: Không 06 tháng kể từ ngày Chủ đầu tư ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn lập quy hoạch 11 Tổ chức thực - Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Tập đồn FLC - Đơn vị lập điều chỉnh quy hoạch: Chủ đầu tư lựa chọn đơn vị tư vấn có đủ tư cách pháp nhân đủ lực theo quy định hành - Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Quảng Bình - Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Quảng Bình Điều Giao Cơng ty Cổ phần Tập đoàn FLC tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Cơng thương, Văn hóa Thể thao, Du lịch; Bộ Chỉ huy Quân tỉnh; Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh; Trưởng Ban QLDA rừng phòng hộ ven biển Nam Quảng Bình; Thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh, Lệ Thuỷ; Chủ tịch UBND xã Hải Ninh, Hồng Thuỷ; Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lưu VT, CV XDCB KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đã ký Trần Tiến Dũng ... Bộ Chỉ huy Quân tỉnh; Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh; Trưởng Ban QLDA rừng phòng hộ ven biển Nam Quảng Bình; Thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh, Lệ Thuỷ;