Uû ban nh©n d©n tØnh UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG BÌNH Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 808/QĐ UBND Quảng Bình, ngày 14 tháng 3 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm v[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Số: 808/QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Bình, ngày 14 tháng năm 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu nhà thương mại phía Đơng Trung tâm hành huyện lỵ xã Quảng Hưng, huyện Quảng Trạch, tỷ lệ 1/2000 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08 tháng 02 năm 2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Căn Thông báo số 399/TB-TU ngày 16 tháng 12 năm 2016 Thường trực Tỉnh ủy chủ trương kêu gọi đầu tư dự án khu nhà thương mại, khu đô thị địa bàn tỉnh; Căn Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 04/9/2013 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ huyện Quảng Trạch đến năm 2030; Theo đề nghị Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 469/TTr-SXD ngày 09 tháng năm 2017, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu nhà thương mại phía Đơng Trung tâm hành huyện lỵ xã Quảng Hưng, huyện Quảng Trạch, tỷ lệ 1/2000, với nội dung sau: Tên quy hoạch: Quy hoạch phân khu Khu nhà thương mại phía Đơng Trung tâm hành huyện lỵ xã Quảng Hưng, huyện Quảng Trạch, tỷ lệ 1/2000 Địa điểm, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc thôn Tú Loan 1, xã Quảng Hưng, huyện Quảng Trạch, có ranh giới tương đối xác định sau: - Phía Bắc giáp đất đồi cát đất quy hoạch cửa hàng xăng dầu; - Phía Đơng giáp đất khu dân cư trạng; - Phía Nam cách giới đường đỏ trục N1 (theo quy hoạch chung) khoảng 120m; - Phía Tây giáp ranh giới đường quy hoạch 36m (theo quy hoạch chung) Quy mô đất đai: Khu đất lập quy hoạch có diện tích khoảng 42 Tính chất quy hoạch: Quy hoạch phân khu khu nhà thương mại nhằm bố trí chức khu dân cư thị như: Đất đô thị; đất công viên, xanh; đất công cộng dịch vụ đơn vị Quy mô dân số: Dự kiến khu vực lập quy hoạch khoảng 4.500 người, đó: + Đất cho khoảng 1.000 hộ dân tương đương với khoảng 4.000 người + Cơng trình kinh doanh, dịch vụ khoảng 500 người Dự kiến khu chức Khu vực quy hoạc dự kiến bố trí khu chức gồm: - Các khu đất dạng chia lô nhà liên kế, nhà biệt thự - Các khu đất cơng trình cơng cộng cấp độ đơn vị - Đất dịch vụ thương mại - Đất công viên, xanh, vườn hoa - Đường giao thông loại đất hạ tầng kỹ thuật khác Mục tiêu, yêu cầu nguyên tắc việc lập quy hoạch 7.1 Mục tiêu: - Hình thành khu dân cư thị kết nối Khu trung tâm hành huyện lỵ huyện Quảng Trạch khu dân cư phía Tây đường Quốc lộ - Quy hoạch phân khu khu nhà thương mại hợp lý sử dụng đất, đại, đẹp không gian kiến trúc cảnh quan, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Đồ án quy hoạch sở để triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 phục vụ quản lý quy hoạch lập dự án đầu tư xây dựng 7.2 Yêu cầu nguyên tắc bản: - Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/2000 phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch phục vụ cho việc lập quy hoạch đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, diện tích khảo sát khoảng 50 Trong đánh giá trạng sử dụng đất hai bên trục đường định hướng quy hoạch từ Trung tâm huyện lỵ đến Quốc lộ để xác định hướng tuyến phù hợp, hạn chế giải phóng mặt - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; đảm bảo kết nối với quy hoạch chung trung tâm huyện lỵ huyện Quảng Trạch - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định khu chức khu vực quy hoạch; xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình khu đất; khoảng lùi cơng trình trục đường - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm nội dung sau: + Xác định cốt xây dựng ô phố; + Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn điện; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng đô thị; + Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; + Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải - Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư - Đề xuất phương án đền bù tái định cư (nếu có) - Dự kiến nhu cầu vốn xác định nguồn lực thực Thành phần hồ sơ 8.1 Hồ sơ khảo sát: Hồ sơ khảo sát lập thành 02 bộ, gồm loại hồ sơ sau: - Báo cáo tổng kết kỹ thuật cơng trình khảo sát; - Các văn pháp lý có liên quan; - Kết nghiệm thu thực địa; - Đĩa CD ghi lại toàn file hồ sơ khảo sát 8.2 Hồ sơ quy hoạch: Hồ sơ quy hoạch lập thành 08 in màu, gồm loại hồ sơ sau: a Thành phần vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất tỷ lệ 1/10.000 1/25.000 - Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 - Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/2.000 - Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/2.000 - Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm, tỷ lệ 1/2000 b Thuyết minh: - Thuyết minh tổng hợp, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3; - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; - Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án; - Đĩa CD chứa file vẽ dạng file Autocad Chi phí nguồn vốn thực 9.1 Dự toán chi phí: a Chi phí khảo sát: 77.345.815 đ - Chi phí khảo sát địa hình trước thuế: 67.417.188 đ - Thuế VAT: 6.741.719 đ - Chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thẩm định khảo sát: 1.761.709 đ - Chi phí giám sát khảo sát: 1.425.199 đ b Chi phí lập quy hoạch: 304.333.498 đ - Chi phí lập đồ án quy hoạch: 245.272.000 đ - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: 31.394.816 đ - Thuế VAT: 27.666.682 đ c Chi phí khác: 69.559.139 đ - Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 27.470.464 đ - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 6.278.963 đ - Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: 23.546.112 đ - Chi phí lấy ý kiến quy hoạch: 4.905.440 đ - Chi phí cơng bố quy hoạch: 7.358.160 đ * Tổng chi phí (làm trịn) 451.238.000 đ (Bốn trăm năm mươi mốt triệu, hai trăm ba mươi tám nghìn đồng) 9.2 Nguồn vốn: Nguồn vốn ngân sách tỉnh (trước mắt tạm ứng từ nguồn quỹ phát triển đất) 10 Tổ chức thực hiện: 10.1 Thời gian thực hiện: Trình UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt quy hoạch vịng 06 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 10.2 Phân công trách nhiệm: - Chủ đầu tư: Sở Xây dựng - Đơn vị lập quy hoạch: Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu theo quy định đấu thầu - Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng - Cấp phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Quảng Bình Điều Giao cho Chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch theo quy định hành Nhà nước Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thơng - Vận tải, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Quảng Trạch; Chủ tịch UBND xã Quảng Hưng tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh; - Lưu: VT, CVXDCB Đã ký Nguyễn Hữu Hoài ... Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông - Vận tải, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Quảng Trạch; Chủ tịch UBND xã Quảng Hưng tổ chức, cá