Uû ban nh©n d©n tØnh Uû ban nh©n d©n céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh Qu¶ng b×nh §éc lËp Tù do H¹nh phóc Sè 2893/Q§ UBND Qu¶ng B×nh, ngµy 14 th¸ng 8 n¨m 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm v[.]
Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng bình Số: 2893/QĐ-UBND cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Bình, ngày 14 tháng năm 2017 QUYT NH V vic phờ duyt Nhim vụ quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đơng tổ dân phố Tân Xuân, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 05/4/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; Căn Quyết định số 870/QĐ-UBND ngày 15/4/2013 UBND tỉnh Về việc phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Ba Đồn mở rộng vùng phụ cận đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000; Xét Tờ trình số 106/TTr-UBND ngày 07/8/2017 UBND thị xã Ba Đồn việc xin phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đơng tổ dân phố Tân Xn, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500; Theo đề nghị Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 2890/BC-SXD ngày 09 tháng năm 2017, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đơng tổ dân phố Tân Xuân, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500, với nội dung chủ yếu sau: Tên quy hoạch Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông tổ dân phố Tân Xuân, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500 Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch chi tiết thuộc tổ dân phố Tân Xuân, phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn, có ranh giới xác định sau: - Phía Bắc giáp Kênh Kịa; - Phía Đơng giáp Kênh Kịa; - Phía Nam giáp Âu thuyền; - Phía Tây giáp khu dân cư hữu Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 6,8ha Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch trạng chủ yếu đồng ruộng, ao hồ nuôi trồng thủy sản mặt nước ven sông định hướng quy hoạch đất dân cư đô thị Mục tiêu quy hoạch - Quy hoạch chi tiết nhằm xây dựng khu dân cư hợp lý sử dụng đất, đẹp không gian kiến trúc cảnh quan, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Tạo sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng khai thác sử dụng khu vực lập quy hoạch Yêu cầu, nguyên tắc việc lập quy hoạch 6.1 Yêu cầu: - Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch khu vực tiếp giáp phục vụ cho việc lập quy hoạch đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp Tổng diện tích khảo sát khoảng 7,8ha - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Xác định chiều cao, cốt sàn trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo cơng trình vật thể kiến trúc khác cho lô đất; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực quy hoạch - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị: - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thị bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm nội dung sau: + Xác định cốt xây dựng lô đất; + Xác định mạng lưới giao thông (kể đường có), mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn điện; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ chiếu sáng đô thị; + Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; + Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước bẩn, chất thải - Đề xuất quy định quản lý quy hoạch xây dựng cho khu vực lập quy hoạch - Đề xuất phương án đền bù tái định cư (nếu có) - Dự kiến nhu cầu vốn xác định nguồn lực thực 6.2 Nguyên tắc bản: - Tuân thủ quy chuẩn quy phạm liên quan, tuân thủ quy hoạch chung quy hoạch phân khu phê duyệt; khớp nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật có dự án triển khai phạm vi liên quan không gian kiến trúc hạ tầng kỹ thuật - Phát triển khu dân cư tảng khai thác giá trị tự nhiên khu vực, nhằm tạo lập cấu trúc phát triển bền vững, tác động tích cực đến mơi trường tự nhiên phát triển kinh tế xã hội khu vực - Các giải pháp quy hoạch phải khả thi, phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội phường Quảng Phong nói riêng thị xã Ba Đồn nói chung; sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm tài nguyên, đáp ứng nhu cầu phát triển trước mắt có tầm nhìn dài hạn - Tạo nên mơi trường khu dân cư có khơng gian sống, sinh hoạt tiện nghi, hồ nhập thân thiện với mơi trường thiên nhiên; diện mạo kiến trúc góp phần làm phong phú thêm sắc văn hoá địa Dự kiến quy mô dân số tiêu kinh tế kỹ thuật - Dự kiến tổng dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 890người - Các tiêu đất đai, kinh tế kỹ thuật hạ tầng xã hội đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Các khu chức dự kiến bố trí khu vực quy hoạch - Các khu đất dạng chia lô nhà liên kế - Đất cơng trình cơng cộng - Đất cơng viên xanh, vườn hoa - Đường giao thông loại đất hạ tầng kỹ thuật khác Thành phần hồ sơ 9.1 Hồ sơ khảo sát địa hình: Hồ sơ khảo sát địa hình lập thành 03 bộ, gồm: - Phương án kỹ thuật – dự toán chủ đầu tư phê duyệt - Báo cáo tổng kết kỹ thuật cơng trình khảo sát (bao gồm: đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 đường đồng mức 0,5m, bảng cung cấp tọa độ, cao độ VN2000 thuyết minh) - Các văn pháp lý khác có liên quan - Đĩa CD USB chứa file vẽ khảo sát dạng file Autocad 9.2 Hồ sơ đồ án quy hoạch: Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết in màu lập thành 8bộ, gồm: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000 - Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Thuyết minh, dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết - Phục lục kèm theo thuyết minh, văn pháp lý liên quan 10 Chi phí nguồn vốn thực 10.1 Dự tốn chi phí: a Chi phí khảo sát địa hình 45.981.354 đ Trong đó: + Chi phí khảo sát địa hình trước thuế: 38.024.605 đ + Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát địa hình trước thuế: 1.140.738 đ + Thuế VAT: 3.916.534 đ + Chi phí giám sát khảo sát: 1.548.362 đ + Chi thẩm định đồ KSĐH: 386.033 đ + Chi phí kiểm tra nghiệm thu khảo sát: 965.082 đ b Chi phí lập quy hoạch 334.240.829 đ Trong đó: + Chi phí lập đồ án quy hoạch: 214.537.062 đ + Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: 29.885.873 đ + Thuế VAT: 24.442.294 đ + Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 26.117.768 đ + Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 5.977.175 đ + Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: 22.553.804 đ + Chi phí cơng bố quy hoạch tạm tính: 6.436.112 đ + Chi phí lấy ý kiến cộng đồng tạm tính: 4.290.741 đ Tổng cộng (làm tròn): 380.222.000 đ (Ba trăm tám mươi triệu, hai trăm hai mươi hai nghìn đồng chẵn) 10.2 Nguồn vốn: Tồn chi phí phục vụ cho cơng tác lập quy hoạch tạm ứng từ Quỹ Đầu tư phát triển nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất dự án 11 Tiến độ thực - Tháng 7-8/2017: Lập trình thẩm định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch - Thời gian lập đồ án quy hoạch không 06 tháng kể từ ngày Chủ đầu tư ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn lập quy hoạch Điều Giao UBND thành thị xã Ba Đồn tổ chức lập quy hoạch theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Giao thơng Vận tải; thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thị xã Ba Đồn, Chủ tịch UBND phường Quảng Phong chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - LĐ VPUBND tỉnh; - Lưu: VT, CVXDCB Đã ký Nguyễn Hữu Hoài ... Nông nghiệp Phát triển nông thơn, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Giao thơng Vận tải; thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thị xã Ba Đồn, Chủ tịch UBND phường Quảng Phong chịu trách