Uû ban nh©n d©n tØnh Uû ban nh©n d©n céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh Qu¶ng b×nh §éc lËp Tù do H¹nh phóc Sè 1405/Q§ UBND Qu¶ng B×nh, ngµy 27 th¸ng 4 n¨m 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Quy hoạ[.]
Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng bình cộng hoà xà héi chđ nghÜa viƯt nam §éc lËp - Tù - Hạnh phúc Số: 1405/QĐ-UBND Quảng Bình, ngày 27 tháng năm 2017 QUYT NH V vic phờ duyt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía nam tổ dân phố Mỹ Hoà, phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông báo số 378-TB/TU ngày 11/1/2017 Thường trực Tỉnh ủy chủ trương dự án đầu tư xây dựng Chợ thủy sản - Cầu tàu phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn theo hình thức đối tác cơng tư (PPP); Căn Quyết định số 718/QĐ-UBND ngày 08/3/2017 UBND tỉnh việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Nam Tổ dân phố Mỹ Hịa, phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 961/TTr-SXD ngày 24 tháng năm 2017, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Nam Tổ dân phố Mỹ Hòa, phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500, với nội dung sau: Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc Tổ dân phố Mỹ Hòa, phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn, có ranh giới xác định sau: - Phía Bắc giáp khu dân cư ruộng lúa; - Phía Nam giáp đất Chợ thủy sản Sơng Gianh; - Phía Đơng giáp khu dân cư có; - Phía Tây giáp đường có đất trồng lúa Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 136.314m2 Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch trạng chủ yếu đất đồng ruộng bị nhiểm mặn, đất canh tác vụ, xen kẽ có số vị trí ao hồ, bờ thữa Nay lập quy hoạch để xây dựng khu dân cư đô thị Quy mô dân số: Dự kiến quy mô dân số: - Đất cho 389 hộ dân tương đương khoảng 1.556 người - Cơng trình cơng cộng, kinh doanh dịch vụ khoảng 100 người Tổng cộng khu vực lập quy hoạch khoảng 1.656 người Quy hoạch sử dụng đất: Khu vực lập quy hoạch bố trí khu chức gồm: - Các khu đất dạng chia lô nhà liên kế, nhà biệt thự - Các khu đất cơng trình cơng cộng gồm: nhà văn hố, cơng trình dịch vụ thương mại - Đất công viên xanh, vườn hoa - Đường giao thông loại đất hạ tầng kỹ thuật khác Bảng tổng hợp sử dụng đất Mật độ Tầng cao Diện tích Tỷ lệ XD TT KH Chức sử dụng đất XD tối đa (m2) (%) tối đa (tầng) (%) Đất phân lô dạng nhà A 58.542 43,16 85 liên kế (376 lô) Đất phân lô dạng nhà B 4.444 3,26 60 biệt thự (13 lô) C Đất dịch vụ 711 0,52 60 D Đất xanh 5.824 4,28 E Mặt nước 2.922 2,15 F Đất dân cư có 9.212 6,75 G Đất nhà văn hóa 4.237 3,11 40 Đất hành lang hạ tầng kỹ H 4.100 3,01 thuật (R3) I Đất giao thông 46.322 33,76 10 Tổng 136.314 100,00 Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan - Khu đất khu đất nhà văn hoá phép xây dựng cơng trình với tầng cao tối đa tầng, mật độ xây dựng tối đa 40% - Các khu đất dạng nhà liên kế phép xây dựng cơng trình nhà với tầng cao tối đa tầng, mật độ xây dựng tối đa 85% - Các khu đất dạng nhà biệt thự phép xây dựng cơng trình nhà biệt thự với tầng cao tối đa tầng, mật độ xây dựng tối đa 60% - Khu đất dịch vụ phép xây dựng cơng trình với tầng cao tối đa tầng, mật độ xây dựng tối đa 60% - Tổ chức trồng xanh khu đất xanh, vỉa hè tuyến đường kết hợp xanh lô đất để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 7.1 San thoát nước mưa: a San nền: Khu vực quy hoạch có địa hình thấp trũng nên san đắp toàn khu vực Cao độ đắp khu chức bám theo cao độ tuyến đường liền kề Cao độ san đắp tối thiếu +2.0m, tối đa +2.7m Độ dốc san tối thiểu 0,4% b Thoát nước mưa: Nước mưa khu vực thiết kế theo nguyên tắc tự chảy Toàn nước mưa khu vực thu gom vào hố ga, theo tuyến cống BTCT ly tâm từ D600-D1000 xây dựng dọc vỉa hè tuyến đường giao thơng đổ kênh nước phía Đông Bắc khu vực quy hoạch đổ Sông Gianh 7.2 Hệ thống giao thông: Trên sở tuyến đường có hệ thống giao thơng khu vực lập quy hoạch tổ chức sau: - Quy hoạch 03 tuyến đường ngang gồm: đường rộng 12m đường rộng 10,5m kết nối khu vực lập quy hoạch với tuyến đường liên xã ranh giới phía Đơng Bắc; - Quy hoạch tuyến đường trục rộng 15m tiếp giáp phía Bắc khu đất Chợ Mỹ Hịa kết nối 03 tuyến đường ngang nói tuyến đương nội khu vực quy hoạch - Các tuyến đường nội quy hoạch rộng từ 7,5m đến 12m (đường rộng 12m; đường rộng 10,5m; đường rộng 7,5m; tuyến đường trạng chỉnh trang rộng 5,5m; tuyến đường dạo tiếp giáp với khu đất xanh ven kênh thoát nước rộng 3m 7.3 Cấp nước: - Nguồn nước cấp cho khu vực quy hoạch chia làm giai đoạn: + Giai đoạn 1: Trong thời gian chờ hệ thống cấp nước đầu tư xây dựng, tạm thời sử dụng nước giếng khoan để phục vụ sinh hoạt + Giai đoạn 2: Khi hệ thống cấp nước sinh hoạt đầu tư xây dựng đến khu vực quy hoạch đấu nối hệ thống cấp nước nước sinh hoạt khu vực quy hoạch vào hệ thống cấp nước chung - Mạng lưới cấp nước: + Quy hoạch tuyến ống D100 theo tuyến đường bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng để cấp nước cho toàn khu vực + Từ tuyến đường ống cấp nước D100 quy hoạch tuyến ống phân phối D63 D50 dọc theo vỉa hè tuyến đường hàng lang kỹ thuật dãy nhà để cấp nước đến cơng trình - Các họng cứu hỏa bố trí đường ống cấp nước vỉa hè góc ngã 3, ngã tuyến đường để thuận tiện cho xe vào lấy nước chữa cháy Khoảng cách họng cứu hỏa mạng lưới ≤ 300m 7.4 Quy hoạch cấp điện: - Nguồn điện cấp cho khu vực lập quy hoạch, dự kiến lấy từ 02 đường dây trung 22KV có tuyến đường trạng phía Đơng phía Tây khu vực quy hoạch - Xây dựng tuyến đường dây 22KV dọc theo vỉa hè tuyến đường cấp đến 02 trạm biến áp 22/0,4KV có cơng suất 400KVA 560KVA bố trí vị trí phù hợp để cấp điện cho khu chức - Từ trạm biến áp, bố trí tuyến đường dây hạ 0,4KV dọc theo vỉa hè tuyến đường cấp điện đến cơng trình cấp điện chiếu sáng - Toàn hệ thống đường dây cấp điện sinh hoạt chiếu sáng thiết kế 7.5 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: Cáp thơng tin liên lạc bố trí với hệ thống đường dây điện xây dựng dọc theo vỉa hè tuyến đường từ rẽ nhánh cấp cho cơng trình 7.6 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: - Nước thải từ cơng trình nhà xử lý qua hệ thống bể tự hoại đạt yêu cầu sơ theo quy định, sau xả vào tuyến cống gom nước thải D250 bố trí hành lang kỹ thuật dãy nhà thoát tuyến cống chung D300 xây dựng dọc theo vỉa hè tuyến đường - Trước mắt toàn nước thải thu gom vào tuyến cống D300 điểm cuối mương nước góc Đơng Nam khu vực quy hoạch Về lâu dài, đô thị Ba Đồn có hệ thống nước thải riêng tổ chức đấu nối hệ thống thoát nước thải khu vực quy hoạch với hệ thống nước thải thị Ba Đồn - Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt phân loại, thu gom vào thùng rác bố trí cho cụm cơng trình đưa điểm tập kết rác thải bên khu vực quy hoạch theo quy định, từ xe giới thu gom, vận chuyển khu xử lý rác chung thị xã Ba Đồn Điều Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND phường Quảng Phúc, tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch để tổ chức cá nhân biết, thực Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Kế hoạch Đầu tư, Cơng thương, Tài Chính; Thủ trưởng Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thị xã Ba Đồn, Chủ tịch UBND phường Quảng Phúc tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ CHỦ TỊCH Nơi nhận: Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - LĐ VPUBND tỉnh; - Lưu: VT, CVXDCB Đã ký Nguyễn Hữu Hoài ... tải, Nông nghiệp Phát triển nông thơn, Kế hoạch Đầu tư, Cơng thương, Tài Chính; Thủ trưởng Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thị xã Ba Đồn, Chủ tịch UBND phường Quảng Phúc tổ chức, cá