QUY TRÌNH 22 Gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế

QUY TRÌNH 22 Gia hạn sử dụng đất ngồi khu công nghệ cao, khu kinh tế (Ban hành kèm theo Quyết định số 4114/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2019 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố) I THÀNH PHẦN HỒ SƠ STT Tên hồ sơ Số lượng Ghi I HỒ SƠ ĐẤT ĐAI 01 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu) 01 Bản 02 Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 01 Bản 03 01 Bản II Chứng từ thực xong nghĩa vụ tài (nếu có) HỒ SƠ THUẾ Tờ khai lệ phí trước bạ 01 Bản Tờ khai thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp (nếu có) 01 Bản Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (bản chính, có) 01 Bản Văn người sử dụng đất đề nghị miễn, giảm khoản nghĩa vụ tài đất đai 01 Bản Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng khơng phải nộp nghĩa vụ 01 Bản tài theo quy định pháp luật (,nếu có) II NƠI TIẾP NHẬN, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN VÀ PHÍ, LỆ PHÍ • Nơi tiếp nhận, trả kết Thời gian giải quyết: Nơi tiếp nhận trả kết Thời gian xử lý Bộ phận Tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đăng ký đất đai 24 quận Thời hạn giải không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; khơng tính thời gian tiếp nhận (huyện) hồ sơ xã, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất; khơng tính thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định • Lệ phí chứng nhận đăng ký thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận: STT Mức thu Đơn vị tính Nội dung thu Quận Huyện Chứng nhận đăng ký thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất đồng /lần Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác ) đồng /lần Đăng ký thay đổi có tài sản gắn liền với đất áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận đồng /lần 15.000 7.500 50.000 50.000 50.000 50.000 Đối tượng miễn thu: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có cơng với cách mạng III TRÌNH TỰ XỬ LÝ CƠNG VIỆC Bước cơng việc B1 Nội dung cơng việc Nộp hồ sơ Kiểm tra hồ sơ Trách nhiệm Thời gian Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Giờ hành Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải Theo mục I Thành phần hồ sơ theo mục I BM 01 BM 02 BM 03 - Trường hợp hồ sơ đầy đủ hợp lệ: Lập Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết quả; trao cho người nộp hồ sơ theo BM 01, thực tiếp bước B2 - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ: Hướng dẫn Bước công việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ ghi rõ lý theo BM 02 - Trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ: Lập Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ theo BM 03 B2 Tiếp nhận hồ sơ B3 Thẩm định hồ sơ B4 Phê duyệt Bộ phận tiếp nhận trả kết 0,25 ngày Chi nhánh làm việc Văn phòng đăng ký đất đai Phịng Tài ngun mơi trường Lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện 0,5 ngày làm việc 0,5 ngày làm việc Chuyển hồ sơ cho BM 01 Phịng Tài ngun Mơi trường BM 04 Theo mục I Thành phần hồ sơ theo mục I - Tờ trình - Dự thảo Thơng báo thu hồi đất (nếu không đủ điều kiện) - Dự thảo định gia hạn quyền sử dụng đất hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất (đủ điều kiện) - Thông báo thu hồi đất (nếu không đủ điều kiện) - Quyết định gia hạn quyền sử dụng đất - Thẩm định nhu cầu sử dụng đất; - Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện định gia hạn quyền sử dụng đất (nều đủ điều kiện) hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; trường hợp không đủ điều kiện gia hạn sử dụng đất thơng báo cho người sử dụng đất làm thủ tục thu hồi đất theo quy định - Dự thảo hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất Ký Thông báo thu hồi đất (nếu không đủ điều kiện) Quyết định gia hạn quyền sử dụng đất hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất (đủ điều kiện), Chuyển hồ sơ cho Phịng Tài ngun Bước cơng việc B5 Nội dung công việc Phân công thụ lý hồ sơ B6 Thẩm định hồ sơ, đề xuất kết giải B7 Ký duyệt Phiếu chuyển thuế dự thảo xác nhận Giấy chứng nhận B8 B9 Phát hành Phiếu chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài Xác định nghĩa vụ tài Trách nhiệm Thời gian Viên chức, 0,25 người lao ngày động thụ lý làm việc viên chức, người lao động thụ lý Hồ sơ/Biểu mẫu hợp đồng thuê Môi trường để chuyển đất cho chi nhánh Văn trường hợp phòng Đăng ký đất đai thuê đất (đủ điều kiện) Viên chức, người lao BM 01 động tiếp nhận hồ sơ từ BM 04 Phịng Tài ngun Theo mục I Mơi trường phân cán thụ lý hồ sơ BM 01 BM 02 0,5 ngày BM 04 làm việc - Hồ sơ trình - Hồ sơ trình - Dự thảo kết Lãnh đạo Chi nhánh 0,5 ngày làm việc viên chức, người lao động thụ lý - Phiếu chuyển thuế 0,25 ngày - Tờ trình làm việc kèm Dự thảo kết giải TTHC Chi cục Thuế 03 ngày làm việc Diễn giải - Viên chức, người lao động lý hồ sơ tiến hành xem xét, kiểm tra, lập phiếu chuyển thuế dự thảo xác nhận gia hạn Giấy chứng nhận Lãnh đạo Chi nhánh xem xét hồ sơ, ký phiếu chuyển thuế dự thảo xác nhận gia hạn Giấy chứng nhận - Viên chức, người lao động phụ trách liên thông thuế chuyển liệu sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài Chi cục thuế Quận (huyện) phiếu chuyển Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận (huyện) BM 05 thông tin tờ khai BM 06 để xác định nghĩa vụ tài BM 07 cho người sử dụng BM 08 đất Phiếu Phát hành Thông báo chuyển Thuế việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai phát hành cho người sử dụng đất Bước công việc B10 B11 B12 B13 B14 Nội dung công việc Tiếp nhận, chuyển thông báo thuế cho người sử dụng đất Chuẩn bị hồ sơ trình Lãnh đạo Phê duyệt Cho số, đóng dấu Trả kết Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải viên chức, người lao động thụ lý 0,25 ngày làm việc Thông báo việc thực nghĩa vụ tài Tiếp nhận Thơng báo việc thực nghĩa vụ tài từ chi cục thuế chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết phát hành cho người sử dụng đất Thời gian người dân thực NVTC khơng tính vào quy trình Sau người dân thực NVTC, Bộ phận TN&TKQ chuyển cho Viên chức, người lao động phụ trách, trình ký giấy chứng nhận để phát hành cho người sử dụng đất viên chức, người lao động thụ lý - Theo mục I - Tờ trình 0,25 ngày kèm Dự thảo làm việc kết giải TTHC Viên chức, người lao động Chi nhánh thực in xác nhận giấy chứng nhận, Lập hồ sơ trình Lãnh đạo Chi nhánh Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Lãnh đạo Chi nhánh 0,5 ngày làm việc Giấy chứng nhận, hồ sơ Xem xét hồ sơ, tài liệu liên quan, ký tờ trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 0,25 ngày làm việc Hồ sơ phê duyệt Tiếp nhận kết quả, cho số giấy chứng nhận, cập nhật hồ sơ địa Chuyển kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Bộ phận tiếp nhận trả kết Theo Chi nhánh Giấy hẹn Văn phòng đăng ký đất đai Kết - Trả kết cho người sử dụng đất Văn thư – Chi nhánh IV BIỂU MẪU Các biểu mẫu sử dụng bước công việc: STT Mã hiệu BM 01 Tên biểu mẫu Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất BM 05 Tờ khai lệ phí trước bạ BM 06 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp BM 07 Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (nếu có) V HỒ SƠ CẦN LƯU STT Mã hiệu Tên biểu mẫu BM 01 Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối giải tiếp nhận hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất // Các hồ sơ khác có theo văn pháp quy hành VI CƠ SỞ PHÁP LÝ - Luật Đất đai năm 2013; - Luật Nhà năm 2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; - Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; - Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thông giải thủ tục hành - Thơng tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23 tháng 11 năm 2018 Văn phịng Chính phủ hướng dẫn thi hành số quy định Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thông giải thủ tục hành - Thơng tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định hồ sơ địa chính; - Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; - Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều luật quản lý thuế; luật sửa đổi, bổ sung số điều luật quản lý thuế nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 phủ; - Thơng tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi Trường quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất; - Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai; - Nghị số 17/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 Hội đồng nhân dân Thành phố việc ban hành mức thu phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 17/08/2017 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh việc ban hành quy định phối hợp giải thu tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10/12/2016 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh việc ban hành mức thu 10 loại phí 07 loại phí địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh