Song song ở môn học Đạo đức kinh doanh đã giúp sinh viên hiểu được phần nào những kiến thức liên quan đến xã hội. Nhưng thời gian gần đây diễn biến của dịch COVID_19 đang bùng phát mạnh tại Việt Nam, dẫn đến tình trạng học sinh, sinh viên không thể tập trung thi tại trường. Thay vào đó Bộ GDDT đã đưa ra đề án thực hiện thi cuối kỳ bằng hình thức online. Với đề tài nghiên cứu “Phân tích hành vi vi phạm đạo đức kinh doanh của Công ty địa ốc Alibaba” đã giải quyết được vấn đề thi tập trung của sinh viên và có thể giải đáp phần nào được những thắc mắc mà hiện nay mọi người đang quan tâm
BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THỰC PHẨM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH …… 0O0…… BÀI TẬP CUỐI KHĨA Mơn học: Đạo Đức Kinh Doanh Đề tài: Phân tích hành vi vi phạm đạo đức kinh doanh Cơng ty địa ốc Alibaba Lớp/Nhóm : 10DHKT9/05 Lớp học phần: 010100121101 GVHD : TS Đỗ Hữu Hải SVTH : Trần Thế Bảo Nguyễn Thị Ngọc Trân Nguyễn Nhật Uy Nguyễn Ngọc Lan Hương Phan Thị Ngọc Hân TP.HCM, Tháng Năm 2021 BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THỰC PHẨM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH …….0O0…… BÀI TẬP CUỐI KHĨA Mơn học: Đạo Đức Kinh Doanh Nhóm: 05 Lớp học phần: 010100121101 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1.Lí chọn đề tài 2.Mục tiêu nghiên cứu .1 3.Phương pháp nghiên cứu 3.1.Phương pháp phân tích tổng hợp, thống kê 3.2.Phương pháp so sánh đánh giá 4.Đối tượng phạm vi nghiên cứu .1 4.1.Đối tượng nghiên cứu .1 4.2.Phạm vi nghiên cứu 5.Ý nghĩa lí luận thực tiễn 5.1.Về lí luận 5.2.Về thực tiễn .2 6.Bố cục đề tài .2 CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA 1.1 Giới thiệu công ty địa ốc Alibaba 1.2 Giới thiệu công ty Địa ốc Alibaba .4 1.3 Tổng quan sơ lược Alibaba nước ta 1.4 Tổng quan sơ lược Alibaba giới 1.5 Giới thiệu sơ lược “dự án ma” 1.6 Kết luận Công ty Địa ốc Alibaba .7 TÓM TẮT CHƯƠNG I CHƯƠNG II THỰC TRẠNG HÀNH VI VI PHẠM ĐẠO ĐỨC KINH DOANH CỦA CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA 2.1 Lịch sử hình thành cơng ty địa ốc Alibaba 2.2 Thực trạng q trình kinh doanh Cơng ty địa ốc Alibaba 10 2.2.1 Quá trình kinh doanh năm 2016 10 2.2.2 Quá trình kinh doanh năm 2017 10 2.2.3 Quá trình kinh doanh năm 2018 11 2.2.4 Quá trình kinh doanh năm 2019 13 2.2.5 Quy trình lừa đảo Công ty Alibaba 14 2.2.6 Quy trình bán đất Alibaba 15 2.3 Phân tích thực trạng 16 2.3.1 Phân tích q trình kinh doanh năm 2016 17 2.3.2 Phân tích q trình kinh doanh năm 2017 17 2.3.3 Phân tích q trình kinh doanh năm 2018 18 2.3.4 Phân tích trình kinh doanh năm 2019 18 2.4 Đánh giá thực trạng 18 2.4.1 Những tác hại gây 19 2.4.2 Nguyên nhân người dân bị lừa gạt 19 TÓM TẮT CHƯƠNG II 20 CHƯƠNG III GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC TÌNH TRẠNG VI PHẠM ĐẠO ĐỨC KINH DOANH 21 3.1 Giải pháp giải nhà nước công ty địa ốc Alibaba 21 3.2 Giải pháp nhà nước doanh nghiệp lừa đảo 22 3.3 Giải pháp nhằm khắc phục tình trạng lừa đảo người dân 23 3.3.1 Giải pháp chung 23 3.3.2 Giải pháp cụ thể 23 TÓM TẮT CHƯƠNG III 24 KẾT LUẬN CHUNG 25 TÀI LIỆU THAM KHẢO 26 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt DDKD TP.HCM Tên đầy đủ Đạo đức kinh doanh Thành phố Hồ Chí Minh HĐQT Hội Đồng Quản Trị TNHH Trách Nhiệm Hữu Hạn MTV Một Thành Viên CP UBND Cổ Phần Uỷ Ban Nhân Dân Đạo Đức Kinh Doanh LỜI MỞ ĐẦU 1.Lí chọn đề tài Đạo đức kinh doanh điều mà doanh nghiệp cần phải có Và việc vi phạm đạo đức kinh doanh số nơi khó tránh khỏi; lợi ích trước mắt họ lừa gạt người sử dụng, nhà đầu tư để đạt mục đích Vi phạm đạo đức kinh doanh vấn đề nhiều người quan tâm, ý liệu doanh nghiệp thực hành vi vi phạm nào; nhà nước xử phạt họ sao? Song song môn học Đạo đức kinh doanh giúp sinh viên hiểu phần kiến thức liên quan đến xã hội Nhưng thời gian gần diễn biến dịch COVID_19 bùng phát mạnh Việt Nam, dẫn đến tình trạng học sinh, sinh viên khơng thể tập trung thi trường Thay vào Bộ GD&DT đưa đề án thực thi cuối kỳ hình thức online Với đề tài nghiên cứu “Phân tích hành vi vi phạm đạo đức kinh doanh Công ty địa ốc Alibaba” giải vấn đề thi tập trung sinh viên giải đáp phần thắc mắc mà người quan tâm 2.Mục tiêu nghiên cứu + Đưa sinh viên đến thực tế vấn đề đạo đức kinh doanh + Giúp sinh viên hiểu rõ DDKD hành vi vi phạm DDKD + Thúc đẩy tuyên truyền lên án hành vi vi phạm doanh nghiệp + Hạn chế hành vi vi phạm DDKD 3.Phương pháp nghiên cứu 3.1.Phương pháp phân tích tổng hợp, thống kê - Xem xét văn bản, sách, báo cáo DDKD vi phạm DDKD - Tổng hợp liệu có đề tài đăng tải youtube, mạng xã hội, sách,báo,… - Tìm hiểu thu thập số liệu thực tế phân tích 3.2.Phương pháp so sánh đánh giá + So sánh, nhận xét, đánh giá thực trạng doanh nghiệp với năm trước + So sánh, nhận xét, đánh giá thực trạng nước ta số nước khác giới 4.Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1.Đối tượng nghiên cứu – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh + Những cá nhân, doanh nghiệp liên quan đến hành vi vi phạm DDKD + Công ty địa ốc Alibaba + Các công ty Công ty địa ốc Alibaba 4.2.Phạm vi nghiên cứu + Trên phạm vi lãnh thổ Việt Nam + Trên toàn cầu 5.Ý nghĩa lí luận thực tiễn 5.1.Về lí luận Nghiên cứu đề tài vi phạm đạo đức kinh doanh phần làm rõ khái niệm, nội dung tính thực tế đạo đức kinh doanh nay, cụ thể vấn đề DDKD Công ty địa ốc Alibaba Những nội dung tiểu luận nhắc đến, góp phần làm rõ sở khoa học đạo đức kinh doanh nước ta giới 5.2.Về thực tiễn Những kết luận nghiên cứu đề tài vi phạm đạo đức làm giảng học tập, tài liệu tham khảo cho sinh viên, học sinh muốn tìm hiểu đến vấn đề đạo đức kinh doanh Nêu lên đề xuất, ý kiến, gợi ý cho người sử dụng để đưa biện pháp tốt giúp phòng chống né tránh doanh nghiệp vi phạm đạo đức kinh doanh 6.Bố cục đề tài Chương 1: Những vấn đề lý luận thực tiễn công ty địa ốc Alibaba Chương 2: Thực trạng hành vi vi phạm DDKD công ty địa ốc Alibaba Chương 3: Giải pháp nhằm khắc phục tình trạng vi phạm đạo đức kinh doanh – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA 1.1 Giới thiệu công ty địa ốc Alibaba Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, thành lập ngày 06/05/2016, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Luyện lãnh đạo em ruột Nuyễn Thái Lĩnh giám đốc người đại diện phát luật cơng ty Cơng ty có trụ sở 321 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, TP.HCM Nguyễn Thái Luyện sinh ngày 05/04/1985, quê thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Ông nhân viên môi giới đất khắp tỉnh quanh khu vực TP.HCM đến năm 2016, ông Luyện thành lập Cơng ty Địa ốc Alibaba Ngồi ra, ơng cịn cổ đơng Cơng ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM Công ty TNHH thành viên Đầu tư, Xây dựng Ali “Alibaba hoạt động chủ yếu lĩnh vực địa ốc, công ty chuyên tư vấn, môi giới sản phẩm bất động sản Và đơn đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Đồng thời đăng ký thêm 24 ngành kinh doanh bao gồm trồng loại ăn quả, lâu năm hay hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải, đầu tư xây dựng” Khi thành lập Alibaba có vốn điều lệ tỷ đồng Hoạt động không lâu vịng vài tháng tính đến tháng 12/2016 cơng ty có nguồn vốn tăng lên đến 20 tỷ đồng Tháng 09/2017, Alibaba đạt số không nhỏ với 1.600 tỷ đồng Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba thành lập năm mà đạt thành công giới bất động sản khoảng 2.600 nhân viên Công ty Alibaba có cổ đơng chính: - Ơng Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm CEO Công ty Alibaba, chiếm 80% tổng vốn điều lệ - Ông Nguyễn Thái Lĩnh, giám đốc kiêm đại diện phát luật công ty, chiếm 10% tổng vốn điều lệ Ông em ruột Nguyễn Thái Luyện - Bà Võ Thị Thanh Mai, có 10% vốn điều lệ Công ty Địa ốc Alibaba tuyên bố “ trở thành công ty địa ốc với quy mô lớn nước thị trường Bất Động Sản” Với đội ngũ nhân viên ln xác định sứ mệnh “ Giúp khách hàng giàu lên Bất Động Sản” Đối với xã hội, cơng ty góp phần phát triển khu dân cư, đô thị mang đến nhiều dự án văn minh nâng cao đời sống xã – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh hội Đối với khách hàng, cam kết cung cấp đất với giá rẻ, giấy tờ pháp lý minh bạch, có nguồn thu lợi nhuận cao Đối với nhân viên, môi trường làm việc thoải mái tiếp cận giới bất động sản tăng hội làm giàu nhanh chống 1.2 Giới thiệu công ty Địa ốc Alibaba Tính đến thời điểm Cơng ty Địa ốc Alibaba có 12 cơng ty - Công ty Vận tải Alibaba - Công ty Luật Alibaba Law Firm - Công ty Xây dựng Alibaba Công ty Xây dựng Maluna - Công ty Truyền thông Alibaba - Công ty Thời trang Alibaba - Với Công ty khác như: Công ty Alibaba Tân Thành, Địa Ốc Tia Chớp, Địa Ốc Chiến Binh Thép, Địa Ốc Aliland, Địa Ốc Chiến Thắng, Địa Ốc BigBang Chỉ vịng năm thành lập, Cơng ty Địa Ốc Alibaba có 30 dự án với 7.831 sản phẩm, doanh thu hàng tháng công ty từ số vài chục tỷ lên đến vài trăm tỷ đồng Nhằm thu hút lượng khách hàng đầu tư vào dự án bất động sản công ty đưa nhiều chiêu trò chào gọi với mức hưởng lợi nhuận khủng 28%/ năm 1.3 Tổng quan sơ lược Alibaba nước ta Tập đoàn Alibaba lên kế hoạch thức xâm nhập vào Việt Nam, mở văn phòng đại diện, thời gian đầu hướng đến mảng hàng gỗ, may mặc thực phẩm đồ uống Alibaba cho biết Việt Nam có lợi giá, chất lượng so với nước khu vực Năm 2016, “ EDX trở thành đại lý ủy quyền Tập đoàn Alibaba Việt Nam, hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam xuất trực tuyến thông qua hệ sinh thái thương mại điện tử Alibaba như: Alibaba.com, 1688.com, taobao.com, tmall.com, Aliexpress.com ” Cuối năm 2018, Fado trở thành đối tác ủy quyền thức Alibaba Việt Nam, công ty tiên phong tảng thương mại điện tử Việt Nam “Fado Việt Nam với sứ mệnh hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam tiến vào thị trường Quốc tế quản bá sản phẩm nước thông qua sàn giao dịch B2B Alibaba.com, mở rộng đường xuất hàng Việt khắp giới” Từ doanh nghiệp Việt Nam mua nhiều cơng cụ, dụng cụ mới, đại toàn giới cách nhanh chóng, dễ dàng để ứng dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh Ngồi cịn số đại lý ủy quyền Alibaba Việt Nam như: công ty OSB, HBS, Novaon, Việc hợp tác với Việt Nam, “Alibaba.com muốn hướng tới mục tiêu có 10.000 nhà cung cấp đến từ Việt Nam, Alibaba.com cam kết đầu tư lâu dài với niềm tin mạnh mẽ vào doanh nghiệp nhỏ vừa Việt Nam” Một số ngành hàng Việt Nam có mức tăng trưởng ấn tượng như: thực phẩm, đồ uống, nhà, vườn xây dựng Với xuất cảu Alibaba xóa bỏ rào cản khơng gian biên giới thương mại việc mua sắm trực tuyến Khách hàng dễ dàng tiếp cận với kho hàng hóa sản phẩm khổng lồ từ nơi giới, tiết kiệm thời gian, hỗ trợ cho doanh nghiệp Việt Nam giao thương quốc tế 1.4 Tổng quan sơ lược Alibaba giới Alibaba tập đoàn thương mại điện tử lớn Trung Quốc, Jack Ma thành lập năm 1999, trụ sở Hàng Châu, Chiết Giang, Trung Quốc Chuyên cung cấp dịch vụ bán hàng người tiêu dùng với người tiêu dùng, doanh nghiệp với người tiêu dùng doanh nghiệp với doanh nghiệp thông qua cổng thông tin điện tử Tập đồn cịn cung cấp dịch vụ tốn điện tử, cung cụ tìm kiếm mua sắm dịch vụ điện toán đám mây Thị trường hoạt động Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Anh, Alibaba mở rộng thị trường nước Châu Á cầu nối thị trường Châu Á với thị trường Âu Mỹ So sánh Tập đoàn Alibaba Trung Quốc với Công ty Địa ốc Alibaba - Tập đoàn Alibaba tập đoàn phát triển mạnh lĩnh vực thương mại điện tử với quy mơ tồn cầu với 260 triệu nhà mua hàng phạm vi 190 quốc gia vùng lãnh thổ Alibaba.com trang web thương mại điện tử quốc tế với lượng truy cập hàng nghìn lượt ngày hoạt động theo mơ hình B2B Đáp ứng nhu cần mua sắm kinh doanh doanh nghiệp đưa sản phẩm doanh nghiệp tới khách hàng quốc tế giúp người mua tìm kiếm sản phẩm nhà cung cấp nhanh chóng, tiện lợi hiệu “ Alibaba.com đầu việc tận dụng công nghệ liệu lớn (big data) cơng nghệ thuật tốn trí tuệ nhân tạo (AI) để hỗ trợ doanh nghiệp vừa nhỏ toàn giới” – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh - “Khu đất ấp 3, xã Tóc Tiên” trùng với vị trí (dự án Alibaba Tân Thành Home City) 2.2.4 Quá trình kinh doanh năm 2019 Tính đến ngày 30/6/2019, địa ốc Alibaba công ty trực thuộc ký hợp đồng với 6.700 khách hàng, chiếm đoạt số tiền 2.500 tỷ đồng Ngày 26/6 Chủ tịch UBND xã Tóc Tiên, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có văn đề nghị quan chức xử lí trách nhiệm Chủ tịch cơng ty Alibaba có lời lẽ xúc phạm miệt thị công an chủ tịch xã Ông Luyện bị phạt 7,5 triệu đồng Ngày 19/9 vào lúc sáng công an TP.HCM thực xong khám xét trụ sở công ty, bên trụ sở hàng trăm nhân viên bị giữ lại mời làm việc Ngày 25/9, thông tin từ quan CSĐT Công an TP.HCM cho hay, có 900 người nộp đơn tố cáo cơng ty CP địa ốc Alibaba anh em Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT - Nguyễn Thái Lĩnh, Giám đốc Ngày 27.9, Phịng CSĐT tội phạm tham nhũng, kinh tế, bn lậu (Công an TP.HCM) cho biết khởi tố, bắt giam tháng hai bị can Nguyễn Thái Luyện (34 tuổi, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần địa ốc Alibaba), Nguyễn Thái Lĩnh (30 tuổi, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Alibaba) để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản Cơ quan CSĐT thi hành lệnh bắt khẩn cấp, tạm giam ông Nguyễn Thái Lực (20 tuổi, Giám đốc Công ty Alibaba Tân Thành, công ty thành viên Công ty địa ốc Alibaba) liên quan đến Công ty địa ốc Alibaba phạm pháp “Luyện, Lĩnh, Lực anh em ruột, nắm giữ chức vụ quan công ty Alibaba, đứng tên sử dụng đất dứ án “ma” công ty lập nên để lừa hàng ngàn khách hàng” Nguyễn Thái Luyện xác định chủ mưu, cầm đầu đạo ông Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn Thái Lực nhiều nhân viên cấp thực lừa đảo khách hàng Công an xác định, Công ty địa ốc Alibaba núp bóng dạng “kinh doanh bất động sản”, thực chất “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, thông qua hình thức “huy động vốn” theo phương thức “đa cấp”, sử dụng đất dự án (ma) làm mồi nhử Công an xác định Công ty địa ốc Alibaba lừa bán đất cho 6.700 khách hàng với số tiền giao dịch 2.500 tỉ đồng Cho đến 1.000 khách hàng Công ty địa ốc Alibaba đến Cơng an TP.HCM trình báo, tố cáo hành vi lừa đảo công ty 13 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh Để đảm bảo vốn hoạt động kinh doanh , Luyện đạo phộ phận kê khai vốn điều lệ tối thiểu 20 tỉ đồng từ nguồn tiền công ty Các pháp nhân Luyện đạo thành lập không hoạt động kinh doanh mà dùng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua dự án (ma) Ơng khai tồn nguồn thu cơng ty từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ dự án (ma) đất nông nghiệp Để rao bán khu đất, ông cho thiết kế dự án khơng có thật khu đất cho quảng cáo bán Ơng Nguyễn Lê Hồng Lan (phó Tổng giám đốc phụ trách truyền thơng cơng ty địa ốc Alibaba người trực tiếp quản lí phận thiết kế) Sau có file thiết kế ơng cho nhân viên in rao bán cho khách hàng Từ thiết kế phận truyền thông phận kinh doanh tổ chức kiện mở bán Bà Võ Thanh Mai (vợ ông Nguyễn Thái Luyện) phân cơng phận kế tốn Tất chi phí hoạt động cơng ty bà Mai quản lí phê duyệt Nguồn thu công ty chủ yếu dùng để trả hoa hồng trả lương cho nhân viên, mua đất, trả tiền thuê mặt lãi suất định kì cho khách hàng Bà Mai người đứng tên chủ đầu tư 28 dự án(ma) với tư cách Giám đốc công ty Alibaba Law Firm, giúp sức cho chồng việc chiếm đoạt tài sản Cơ quan cơng an thực truy tìm tài sản ơng Nguyễn Thái Luyện đồng phạm, xác minh 652 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều tài sản khác tương đương 2.700.000m2, 175 hecta đất nông nghiệp (tỉnh Bình Thuận) Kết định giá tài sản bất động sản tỉnh Bình Thuận, Đồng Nai Thành phố Hồ Chí Minh 793 tỷ đồng 2.2.5 Quy trình lừa đảo Cơng ty Alibaba Luyện vạch quy trình gồm bước để đưa (thượng đế) vào tròng: Bước 1: Dùng tiền cá nhân tiền chiếm đoạt từ khách hàng giao lại cho người thân nhân viên thân thiết đứng tên nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu Bình Thuận Ngun nhân cơng ty Alibaba khơng đứng tên nhận chuyển nhượng đất theo quy định Luật đất đai (điều 193) : “Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, góp vốn, thuê sử dụng đất nơng nghiệp có đủ điều kiện ( có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền để thực dự án Do Công ty Alibaba không thực dự án nào, ông giao cho người thân nhân viên thân thiết đứng tên” 14 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh Bước 2: Sau hoàn tất tất thủ tục chuyển nhượng đặt cọc, ông Luyện đạo cho nhân viên lập hợp đồng ủy quyền cho pháp nhân (1 công ty pháp nhân Alibaba) để tiến hành vẽ dự án (ma), phân lô tách trái pháp luật Việc ủy quyền cho pháp nhân có mục đích “để người dân khách hàng tin có dự án thật” Bước 3: Các pháp nhân dùng tư cách chủ đầu tư “tiến hành vẽ dự án (ma) đất nông nghiệp, phân lô tách trái quy định thông qua phận truyền thông để quảng cáo bán sản phẩm” Để củng cố thêm niềm tin cho khách hàng, Alibaba “chủ động thành lập thêm công ty chuyên truyền thông (Công ty TNHH truyền thông Alibaba), liên tục quảng bá trang web, mạng xã hội, tổ chức nhiều buổi tiếp xúc khách hàng với quy mô lớn, đồng thời thường xuyên tập huấn cho nhân viên tư vấn sản phẩm cho khách hàng, cách thức để khách hàng tin tưởng mua nền” Bước 4: Nguyễn Thái Luyện đạo chủ đầu tư kí kết hợp đồng hợp tác kinh doanh phân phối đất với Cơng ty để trở thành đại lí phân phối cho khách hàng, nhằm mục đích “để che giấu nguồn gốc bất hợp pháp dự án trên, đồng thời tạo giao dịch khơng có thật để khách hàng tin tưởng dự án có đủ pháp lí, đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật kinh doanh bất động sản mà đồng ý mua” Bước 5: Khi khách hàng đồng ý mua, ông “chỉ đạo pháp nhân tiến hành kí kết hợp đồng với khách hàng tất tiền thu nộp Công ty Alibaba cho ông Luyện quản lí sử dụng” => Để tạo lịng tin thu hút khách hàng,ông Luyện đưa thủ đoạn: “Cam kết mua lại với giá cao từ 30% sau 12 tháng 38% sau 15 tháng kể từ ngày nộp tiền thuê lại với giá 2%/tháng kể từ ngày ký toán 95% giá trị Hợp đồng” Với phương thức này, “hầu hết khách hàng nhận chuyển nhượng đất dạng thổ cư Công ty Alibaba chào bán không nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dạng thổ cư cam kết đến hạn, mà Công ty Alibaba chuyển sang hình thức trả lãi thu mua trở lại theo hợp đồng quyền chọn phụ lục hợp đồng kèm theo” 2.2.6 Quy trình bán đất Alibaba Đợt 1: Bán 700 210 tỷ đồng (giá 300 triệu đồng/nền) Có 20% khách hàng chọn nhận đất, 80% khách hàng (gần 560 nền) chọn nhận lãi suất 15 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh Đợt 2: Bán 560 với giá 420 triệu đồng/nền (300 triệu đồng + lãi suất phải trả cho khách hàng đợt + 10% chi phí quản lí) 560 x 420 triệu = > 235 tỷ đồng Công ty Alibaba đem phần tiền mua đất đầu tư, trả lãi gốc cho khách hàng Qua hợp đồng quyền chọn, có 70% khách hàng chọn nhận lãi (gần 392 đất) Đợt 3: Bán đấu giá 392 230 tỷ đồng, giá 588 tỷ đồng/nền (420 triệu đồng + lãi suất trả cho khách hàng đợt + 10% phí quản lí) 2.3 Phân tích thực trạng Vốn điều lệ (Đơn vị: tỷ đồng) 6000 5600 5000 4000 3000 Vốn điều lệ 2000 1750 1600 1000 2016 2017 2018 2019 Hình 2.3.1 Vốn điều lệ Cơng ty địa ốc Alibaba 16 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh SỐ DỰ ÁN " MA" CỦA ALIBABA TỪ NĂM 2016-2019 35 29 30 27 25 20 Dự án 15 10 Đồng Nai Vũng Tàu Bình Thuận Hình 2.3.2 Số dự án Cơng ty địa ốc Alibaba 2.3.1 Phân tích q trình kinh doanh năm 2016 Thành lập vào tháng năm 2016 với vốn điều lệ tỷ đồng, tháng sau vốn điều lệ lên đến 20 tỷ đồng Ngành nghề cơng ty kinh doanh bất động sản Alibaba bắt đầu rao bán với hiệu “ Mua lỗ, mua thổ khơng lỗ” Giá bán bất động sản Alibaba 50-70% giá bán so với thị trường cam kết mua lại với chênh lệch giá từ 30-36% năm Nhân viên sale cơng ty cịn cam kết khả sinh lời với khách hàng gấp 10 lần chí 100 lần tương lai Ngồi đất có sổ hồng riêng thổ cư 100% 2.3.2 Phân tích q trình kinh doanh năm 2017 Vào cuối năm 2017, Alibaba rao bán ảo dự án khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (TP.HCM) mức giá 5,5 triệu đồng mét vuông, 50% so với thị trường năm 2017 Alibaba đồng thời rao bán loạt dự án Đồng Nai Nhơn Trạch, Xuân Lộc, Vũng Tàu Phú Mỹ, Tân Thành mức giá dao động từ đến triệu đồng mét vuông 30%-60% so với giá thị trường dự án khác Alibaba cam kết lợi nhuận khủng với khách hàng, khách hàng đóng tiền mua dự án Alibaba môi giới khách hàng muốn bán lại Alibaba chi trả tiền gốc lãi suất khoảng 12-15% cho thời hạn tháng 28-35% cho thời hạn năm Hơn 17 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh có thời điểm, cơng ty đưa sách cam kết thuê lại đất 2% tháng mua chênh lệch 30% sau 12 tháng khách hàng ký hợp đồng với cơng ty Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Alibaba tự ý huy động vốn dự án khu đô thị Tây Bắc Củ Chi, việc nhanh chống bị quan chức vào điều tra khẳng định công ty huy động vốn trái pháp luật Vào tháng 11 năm 2017, Cục cảnh sát điều tra tội phạm kinh tế tham nhũng vào điều tra sai phạm Tuy nhiên chưa đưa kết luận cuối lúc Alibaba tiếp tục phân lơ bán nền, huy động vốn khắp nơi Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Phước 2.3.3 Phân tích q trình kinh doanh năm 2018 Theo báo cáo hoạt động kinh doanh năm 2018 Alibaba cho thấy tổng doanh thu đạt 3.800 tỷ đồng (tăng gần 3,5 lần so với năm 2017) lợi nhuận gần 58 tỷ đồng.Riêng tháng 12 năm 2018, với bối cảnh nhiều biến động thị trường bất động sản doanh thu Alibaba đạt số kỷ lục gần 428 tỷ đồng lợi nhuận gần 6,2 tỷ đồng gấp lần so với tháng 12 năm 2017 Công ty phát triển đội ngũ nhân gần 2.000 chuyên viên Vốn điều lệ năm 2017 tăng lên 1.750 tỷ đồngvà mục tiệu nâng vốn điều lệ năm 2019 lên 4.500 tỷ đồng để lên sàn chứng khốn Thành phố Hồ Chí Minh Dự án năm 2018 Alibaba Alibaba Bàu Cạn Riverside với diện tích 24 ha, quy mơ 1.339 nền, giá bán từ 2,4 triệu đồng mét vuông 2.3.4 Phân tích q trình kinh doanh năm 2019 Trong buổi cơng bố vào cuối tháng năm 2019, Tập đồn địa ốc Alibaba cho biết tháng bán 2.365 lô đất thu khoản tiền 653 tỉ đồng (30% tiền toán đợt 1) Trong khủng hoảng nhân viên công ty bị bắt Alibaba mở bán dự án Ali Aqua Nhơn Trạch (Đồng Nai) Alibaba Thắng Hải Newtimes City (Bình Thuận) Thơng báo từ phía cơng ty, có gần 1.000 đặt thành công đợt mở bán ngày 16/06/2019 Ngày 18-19/09/2019 Công an đồng loạt khám xét trụ sở Alibaba cơng ty thành viên thu giữ tỷ đồng, 250 miếng kim loại màu vàng, 20 thỏi kim loại màu vàng, ô tô 40 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 24/09/2019 900 cá nhân đến công an tố giác Alibaba hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền 500 tỷ đồng 2.4 Đánh giá thực trạng 18 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh 2.4.1 Những tác hại gây Sau bị bắt, quan chức điều tra tổng kết Alibaba với 2.600 nhân viên thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích 600 ha, tự vẽ 58 “dự án ma” nhiều tỉnh thành Tính đến ngày 30/06/2019, Alibaba ký hợp đồng bán đất cho 6.700 khách hàng thu 2.373 tỷ đồng Đối với việc tự ý phân lô bán đất nông nghiệp mà chưa cho phép, Alibaba phá hoại huy hoạch tổng thể quyền địa phương, phá hoại vấn đề an ninh lương thực, phá rừng Tác động đến thị trường bất động sản việc phân lô bán đất nông nghiệp làm cho giá đất đai địa phương bị biến động Đây nguyên nhân gây bong bóng bất động sản Ngồi nhiều gia đình rơi vào “khủng hoảng” bị số tiền vô lớn 2.4.2 Nguyên nhân người dân bị lừa gạt 2.4.2.1 Ngun nhân chủ quan Cơng ty Alibaba nói họ người mô giới, người dân tin quyền họ chia xin tách đất bán người thấy bán đất với tốt, bỏ tiền vào thời gian sau gias đất lên lợi nhuận cao Công ty Alibaba tận dụng số yếu tố hình thức đa cấp số yếu tố cam kết lợi nhuận (ví dụ lợi nhuận 28%) người dân thấy lợi nhuận q tốt mà lại có đất, có tên giữ sổ đỏ đồng thời cam kết lợi nhuận cao suốt trình giống Tất nhược điểm đánh vào nhược điểm lớn người dân “ham lợi” mà không cần biết pháp luật Nhìn vào tủ trưng bày công ty, “khách hàng thấy quà lưu niệm, kỷ vật lãnh đạo cấp trung ương tặng Luyện Ngoài Luyện cịn (đạo đức) với khách hàng mà khơng đặt vị trí Chủ tịch HĐQT Cơng ty cổ phần Địa ốc Alibaba dẫn xe vào cổng công ty cho khách hàng, bưng đồ ăn sáng, nước uống, ngày có nhân viên cơng ty nhắn tin hỏi thăm sức khỏe gia đình điều khiến cho khách hàng tin tưởng” 2.4.2.2 Nguyên nhân khách quan Do địa phương chưa thực tốt việc giám sát dự án thực địa bàn 19 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh Năm 2017 “UBND huyện Long Thành ban hành văn cho phép Nguyễn Thái Lĩnh ( Chủ tịch HĐQT công ty Alibaba) thi công thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thơng nơng thơn bốn vị trí xã Long Phước Việc cho tiếp tay cho công ty Alibaba tiến hành vẽ dự án, rao bán đất nông nghiệp trái phép lừa khách hàng”.[6] “Hiện nay, pháp luật quy định dự án có đủ điều kiện huy động vốn chủ đầu tư quyền kí hợp đồng mua bán với khách hàng” Tuy nhiên, “các chủ đầu tư lách luật cách kí thỏa thuận dân nhằm huy động phần lớn vốn 95% phần vốn dạng hợp đồng góp vốn xây dựng hạ tầng, hợp tác đầu tư Bản chất hợp đồng mua bán lách luật tiêu đề khác Cơ quan chức cần xem xét lại vấn đề có quy định cụ thể, chặt chẽ hơn”.[6] TĨM TẮT CHƯƠNG II Công ty bất động sản Alibaba kinh doanh hợp đồng hứa bán hứa mua đất, không kinh doanh bất động sản Công ty đưa ưu đãi hấp dẫn nhằm dụ dỗ người dân, thực nhiều vụ án ma, dùng phương tiện truyền thông để quản bá Đây hoạt động không với quy định pháp luật, gây hậu nghiêm trọng có đến hàng nghìn người dân rơi vào bẫy Alibaba dựng lên 20 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh CHƯƠNG III GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC TÌNH TRẠNG VI PHẠM ĐẠO ĐỨC KINH DOANH 3.1 Giải pháp giải nhà nước công ty địa ốc Alibaba Trong xã hội đại ngày nay, việc kinh doanh bất động sản dần trở thành xu hướng Và phải chấp nhận điều giá trị bất động sản ln tăng theo thời gian có thực trạng xảy muốn có cho bất động sản có giá trị Vì họ ln tìm đến cơng ty bất động sản Đáp ứng nhu cầu cơng ty mơi giới đời bên cạnh nhiều doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính, tn thủ pháp luật bên cạnh có số doanh nghiệp mơi giới kinh doanh không pháp luật, gây tổn hại đến quyền lợi người tiêu dùng mà ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước hết họ phải có trách nhiệm khách hàng họ, có thẳng thắng cách nhìn nhận vấn đề quan trọng phải có tâm đạo đức kinh doanh để mang lại lợi nhuận, đưa nhiều sản phẩm phục vụ nhu cầu khách hàng Các doanh nghiệp có uy tín góp phần phát triển kinh tế, song với có số doanh nghiệp bị tố cáo với hành vi vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng đến khách hàng tác động xấu đến thị trường bất động sản Công ty cổ phần địa ốc Alibaba doanh nghiệp có hành vi vi phạm pháp luật, lừa đảo chiếm đọa tài sản thành lập dự án “ ma” gây nhức nhối cộng đồng Với số lượng khách hàng người bị hại số tiền chiếm đoạt lên đến hàng ngàn tỷ đồng Có thể nói việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản công ty Alibaba việc gây chấn động giới bất động sản Công ty lợi dụng nhũng kẻ hở pháp luật , phần phận quản lý quan chức cịn q lỏng lẻo nên dễ dàng thực hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản Doanh nghiệp hoạt động dựa công ty cổ phần thực chất kinh doanh theo hình thức đa cấp, thu mua đất nông nghiệp tự vẽ dự án khơng có thật nhằm đánh vào tâm lí hám lợi khách hàng từ dễ dàng lừa đảo chiếm đoạt tài sản Theo mà quan chức cho điều biết cơng ty cổ phần địa ốc Alibaba tự vẽ lên dự án khơng có thật số địa bàn tỉnh mà chưa có chứng từ hay pháp lý, chưa phê duyệt cấp phép quan 21 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh chức Tuy huy động tài hàng nghìn khách hàng thu hàng ngàn tỷ đồng Hành vi doanh nghiệp không vi phạm pháp luật mà vi phạm đạo đức kinh doanh mà đạo đức kinh doanh tảng, yếu tố định tạo tiền đề để phát triển doanh nghiệp Dự án cơng ty Alibaba có dấu hiệu loại vi phạm trốn thuế, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, vi phạm quy định sử dụng đất đai, rửa tiền, Căn vào Điều 174 Bộ luật Hình năm 2015 chủ tịch Hội đồng quản trị công ty bị phạt tù từ 12-20 năm chí chung thân Các người có liên quan đến vụ việc phải tịch thu phần toàn tài sản, đền bù thiệt hại cho nạn nhân phải chịu hình phạt thích đáng cho hành vi 3.2 Giải pháp nhà nước doanh nghiệp lừa đảo Trong xã hội kinh tế phát triển ngày có nhiều doanh nghiệp đời, với vơ số ngành nghề khác từ dịch vụ, hàng hóa, nhà đất, nhằm mục đích phục vụ đời sống cịn có vai trị giúp tăng trưởng kinh tế góp phần phát triển xã hội Cùng với lợi ích có nhiều doanh nghiệp biến tướng, có hành vi vi phạm pháp luật với vỏ bọc doanh nghiệp kinh doanh thự chất hoạt động theo hình thức đa cấp Tuy đa cấp khơng phải tới gây nhiều hậu cho người bị hại Các doanh nghiệp dựa vào tâm lí muốn giàu nhanh, hám lợi để đáp ứng nhu cầu thân nắm bắt tâm lí họ đưa lời khoản lợi lãi suất tiền lời, khoản tiền hoa hồng cao nhiều so với số vốn ban đầu bỏ để dẫn dụ nạn nhân đến họ sập bẫy Có nhiều vụ việc liên quan đến doanh nghiệp có hành vi lừa đảo nhà nước luật để bảo vệ lợi ích người bị hại.Hiện doanh nghiệp thực hoạt động thu hút tài theo hình thức đa cấp có ngành khác từ bất động sản đến du lịch, tiền ảo, sản phẩm tiêu dùng, sản phẩm thông tin số, Những hình thức thường sử dụng việc huy động tài Hình thức kinh doanh đa cấp đưa vào luật coi hình thức kinh doanh vi phạm pháp luật Việc theo dõi giám sát đặt điểm pháp lý doanh nghiệp lừa đảo kinh doanh đa cấp sở tạo tiền đề công tác áp dụng phòng chống tội phạm, phòng ngừa chủ động việc hoàn thiện hệ thống quản lý nhà nước chủ động việc triển khai biện pháp phòng tránh, ngăn ngừa, ngăn chặn tội phạm trách 22 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh tình trạng tội phạm xãy ra, gây hậu đến người dân sống an sinh xã hội công hoàn thiện đất nước 3.3 Giải pháp nhằm khắc phục tình trạng lừa đảo người dân 3.3.1 Giải pháp chung Với tinh vi hoạt động doanh nghiệp hoàn cảnh kinh tế khó khăn dễ xảy tình bất cập Người dân mục đích kiếm lợi nhuận hay phục vụ nhu cầu thỏa mãn cá nhân dễ dàng bị đánh lừa gián tiếp cho hành vi vi phạm pháp luật Để người dân hiểu rõ loại tội phạm Nhà nước, quan chức cần tuyên truyền phổ biến rộng rãi đến người dân đặt biệt người dân sống vùng kinh tế khó khăn để họ có thêm kiến thức, hiểu biết loại hình kinh doanh bất hợp pháp Cần tố giác với quan chức có thẩm quyền phát sai phạm phải ln tìm hiểu trước định đầu tư vào doanh nghiệp 3.3.2 Giải pháp cụ thể Đối với khách hàng nạn nhân công ty nên trực tiếp báo cáo tố giác hành vi vi phạm cần cung cấp tài liệu có liên quan đến vụ việc hợp đồng ký với công ty, chứng từ liên quan đến giao dịch toán, văn làm việc với công ty, văn tài liệu chứng để quan điều tra xác minh giải Từ quan chức điều tra sai phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ đưa xét xử bảo vệ quyền lợi người dân buộc công ty hay cá nhân bồi thường cho Khơng riêng vụ việc cơng ty Alibaba trước có nhiều vụ việc người dân bị lừa đảo qui mô phạm tội từ nhỏ lớn, từ cá nhân tổ chức đường dây phạm tội Mức độ nguy hiểm từ mà tăng lên, biết hiểu cách thức hoạt động giúp phần giảm tỉ lệ số ca phạm tội nạn nhân giảm Nhà nước có vai trị quan trọng việc góp phần vào việc giảm bớt hành vi phạm tội cách đưa hình thức xử phạt phải xứ lí nghiêm trường hợp vi phạm để bảo vệ lợi ích người dân, cần cứng rắn công tác quản lý Không riêng trách nhiệm nhà nước, người dân cần phải có nhìn bao qt cần xem xét kỹ trước thực tránh trường hợp tiền tật mang Hãy thường xuyên cập nhật thông tin báo đài, truyền thông đưa 23 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh tin, đừng nghe lời dụ hay chúng cho ta thấy lợi trước mắt, đừng tham lam để bị lợi dụng lừa gạt Khi định đầu tư vào cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp cần phải tìm hiểu kĩ cá nhân tổ chức doanh nghiệp mà muốn đầu tư trước định Hãy ln tìm hiểu thơng tin phải thật sáng suốt để đạt kết mong muốn, khơng nghe thơng tin từ phía để tránh vướng vào tình khơng mong muốn phải liên quan tới pháp luận TÓM TẮT CHƯƠNG III Nội dung chương chủ yếu tìm hiểu giải pháp giải nhà nước doanh nghiệp có hành vi vi phạm đạo đức kinh doanh, điển hình cơng ty địa ốc Alibaba giải pháp để giúp cho người dân cách thức để nhận biết, sáng suốt trình đầu tư Việc tìm hiểu giải pháp doanh nghiệp có hành vi lừa đảo giúp có nhìn bao qt, nhìn nhận vấn đề cách xác để trách việc đáng tiếc xảy đến Vừa trách lãng phí thời gian tiền bạc cơng sức, vừa góp phần vào đẩy lùi hình thức kinh doanh bất hợp pháp giúp phát triển xã hội 24 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh KẾT LUẬN CHUNG Tóm lại, qua đề tài cho ta thấy rõ tình trạng vi phạm đạo đức kinh doanh doanh nghiệp Mục đích hàng đầu doanh nghiệp đời đưa sản phẩm để phục vụ cho khách hàng họ đồng thời tạo lợi nhuận cho doanh nghiệp để góp phần phát triển kinh tế giúp ổn định thị trường Đạo đức kinh doanh chiếm phần quan trọng lớn phát triển cá nhân doanh nghiệp nói riêng lớn phát triển thịnh vượng quốc gia nói chung Để phát huy vai trò trước hết doanh nghiệp phải đặt vấn đề đạo đức lên hàng đầu, làm tiền đề để phát triển Làm rõ vấn đề vi phạm đạo đức kinh kinh doanh tránh vấn đề bất cập tiếp tục diễn gây ảnh hưởng xấu đến mặt đời sống, hậu khôn lường từ kẻ lợi dụng lịng tin hay đánh vào tâm lí lợi dụng người khác để trục lợi cho thân, ảnh hưởng đến tiền trình vươn lên phát triển đất nước Và cuối cùng, để tránh khỏi tình trạng vi phạm đạo đức kinh doanh doanh nghiệp tổ chức doanh nghiệp cần xây dựng môi trường đạo đức vững mạnh, từ đem lại niềm tin cho khách hàng tin vào sản phẩm doanh nghiệp, tận tâm nhân viên cách doanh nghiệp dùng đạo đức kinh doanh đáp ứng hài lòng khách hàng, tạo lợi nhuận cho tổ chức doanh nghiệp điều cốt lõi kinh doanh 25 – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh Doanh TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] https://batdongsanalibaba.weebly.com [2] https://laodong.vn [3] https://tuoitrechinhphuc.com [4] https://tuoitre.vn [5] https://cafebiz.vn [6] https://vov.vn/ [7] https://hanoimoi.com.vn/ [8] https://tuoitre.vn/ [9] https://baomoiquangbinh.com/ 26 – Bài Tập Cuối Khóa ... tiễn công ty địa ốc Alibaba Chương 2: Thực trạng hành vi vi phạm DDKD công ty địa ốc Alibaba Chương 3: Giải pháp nhằm khắc phục tình trạng vi phạm đạo đức kinh doanh – Bài Tập Cuối Khóa Đạo Đức Kinh. .. + Những cá nhân, doanh nghiệp liên quan đến hành vi vi phạm DDKD + Công ty địa ốc Alibaba + Các công ty Công ty địa ốc Alibaba 4.2 .Phạm vi nghiên cứu + Trên phạm vi lãnh thổ Vi? ??t Nam + Trên toàn... KINH DOANH CỦA CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA 2.1 Lịch sử hình thành cơng ty địa ốc Alibaba 2.2 Thực trạng trình kinh doanh Cơng ty địa ốc Alibaba 10 2.2.1 Quá trình kinh doanh năm