kinh te luong le kim long gia can ho cuuduongthancong com

NHĨM 21 Hồng Mai Chi Trần Thị Xn Đào Cù Mỹ Linh Phạm Thị Thùy Ngân Lâm Đức Thái Nguyễn Diên Tú Trinh CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN MỘT CĂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ HƯNG CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt NỘI DUNG I LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT III.KIỂM ĐỊNH VÀ KHẮC PHỤC CÁC HIỆN TƢỢNG TRONG MƠ HÌNH IV.KHĨ KHĂN V ĐỀ XUẤT CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt I LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1) Nhu cầu nhà ngƣời dân tăng cao 2) Khó khăn việc lựa chọn nhà thích hợp 3) Các yếu tố mơi trƣờng, an ninh, thẩm mỹ ngày đƣợc quan tâm CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 1) Hàm hồi qui tổng thể Y= c1+ c2D2 + c3D3 + c4D4 + c5D5 + c6D6 + c7D7 + c8D8 + c9X9 + c10X10 + Ui CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 2) Giải thích biến Biến phụ thuộc Y: Giá bán trung bình hộ khu đô thị Phú Mỹ Hưng ( tỷ đồng ) CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích biến  Biến định tính D1->5: Loại địa ốc  D1 : hộ chung cư D1= 1: hộ chung cư D1= 0: không hộ chung cư  D2 : Villa đơn lập D2 =1: villa đơn lập D2 =0: không villa đơn lập CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 2) Giải thích biến D3 : Villa song lập D3 = 1: villa song lập D3 = 0: không villa song lập  D4 : Villa tứ lập D4 =1: villa tứ lập D4 =0: không villa tứ lập  D5 : Nhà phố D5 =1: nhà phố D5= 0: không nhà phố  CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 2) Giải thích biến D6 : Nội thất D6 = 1: Có nội thất D6 = 0: Khơng có nội thất  D7 : Hướng nhà D7 = 1:Hướng đẹp (Nam, Đông, Đông Nam…) D7 = 0:Hướng xấu (Tây, Bắc, Tây Bắc …)  D8 : Giấy tờ D8 =1 : Số hồng D8 =0 : Giấy tờ hợp lệ chưa có sổ hồng  CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 2) Giải thích biến  Biến định lượng  X9 : Diện tích sử dụng ( m2)  X10 : Chiều rộng đường trước nhà ( m ) CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY 3) Phƣơng sai thay đổi Cách khắc phục phƣơng sai thay đổi 1)Tạo trọng số Ta hồi qui theo y thêm lần để bảng phần dư resid cập nhật lại Sau đó, ta tạo trọng số abs_resid = abs (resid2) 2) Hồi qui theo trọng số Hàm hồi qui phụ: abs_resid = α + α2*X9i + α3*X10i + α4*(X9i2) + α5*(X10i2) + α6*(X9i*X10i) CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY 3) Phƣơng sai thay đổi Kiểm định White sau khắc phục tƣợng phƣơng sai thay đổi CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt => Khắc phục thành công CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY 4) Kiểm định thừa biến => Các biến có mặt mơ hình khơng thừa CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY 5) Kiểm định bỏ sót biến => Mơ hình bỏ sót biến CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KẾT QUẢ HỒI QUY CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Dependent Variable: Y Sample: 180 Included observations: 180 Weighting series: 1/ABS_RESID White Heteroskedasticity-Consistent Standard Errors & Covariance Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C 0.939073 0.033586 27.96055 0.0000 D2 4.252252 0.047708 89.13138 0.0000 D3 5.245014 0.135409 38.73471 0.0000 D4 4.259709 0.032827 129.7631 0.0000 D5 2.412221 0.036961 65.26349 0.0000 D6 1.222161 0.026943 45.36052 0.0000 D7 0.560637 0.048075 11.66180 0.0000 D8 0.221414 0.024885 8.897513 0.0000 X9 0.004563 0.000348 13.09557 0.0000 X10 0.152685 0.000506 301.7663 0.0000 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Weighted Statistics R-squared 0.999992 Mean dependent var 10.10953 Adjusted R-squared 0.999992 S.D dependent var 62.35355 S.E of regression 0.178817 Akaike info criterion -0.550954 Sum squared resid 5.435844 Schwarz criterion -0.373567 Log likelihood 59.58585 F-statistic 741776.3 Durbin-Watson stat 1.727677 Prob(F-statistic) 0.000000 Unweighted Statistics R-squared 0.850893 Mean dependent var 10.74123 Adjusted R-squared 0.842999 S.D dependent var 9.005852 S.E of regression 3.568425 Sum squared resid 2164.722 Durbin-Watson stat 1.959625 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt IV KẾT QUẢ HỒI QUY Phƣơng trình hồi quy sau khắc phục tƣợng: Y= 0.939073 + 4.252252*D2 + 5.245014*D3 + 4.259709*D4 + 2.412221*D5 + 1.222161*D6 + 0.560637*D7 + 0.221414*D8 + 0.004563*X9 + 0.152685*X10 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt V KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN ĐỀ TÀI + Vấn đề lại: xa, nguy hiểm, tốn chi phí + Bỡ ngỡ việc khảo sát + Khó khăn mặt chun mơn CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt V KHĨ KHĂN KHI THỰC HIỆN ĐỀ TÀI  Các công ty môi giới nhà đất nhƣ “Nhà đất Đô thị mới” hay sàn giao dịch Bất động sản Đất Ngọc: giá chênh lệch, số liệu khơng có tính tổng qt  Công ty Nhà đất Phú mỹ hƣng, tọa lạc tịa nhà Lawrence Sting: giá gốc, nhƣng khơng cung cấp thơng tin  Nhóm chƣa có đủ kiến thức chuyên môn nhà đất -> mẻ bỡ ngỡ CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt V ĐỀ XUẤT Đánh thuế với thuế suất cao trường hợp bán nhà đất vòng năm kể từ mua Thuế suất tính kinh doanh bất động sản với thuế suất 25-28% chênh lệch giá mua bán Cải tiến trình tự, thủ tục phê duyệt dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án nhằm tăng cung cho thị trường, bỏ chế chủ đầu tư thoả thuận với dân gây bình đẳng , khiếu kiện thực đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt V ĐỀ XUẤT Quy định rõ thời gian địa điểm công khai quy hoạch, công khai dự án để tạo điều kiện cho nhà đầu tư bình đẳng dễ dàng tiếp cận dự án phát triển bất động sản, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh Thực nghiêm quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà chuyển quyền sử dụng đất dự án phải thông qua sàn giao dịch BĐS để đối tượng có nhu cầu tiếp cận trực tiếp thông tin mua bán CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt V ĐỀ XUẤT Hạn chế cho vay tín dụng người vay để mua bán lại bất động sản kiếm lời làm méo mó thị trường, cịn người có nhu cầu nhà thực cần cho vay để cải thiện nhà Tăng cường công tác tra, kiểm tra xử lý nghiêm trường hợp vi phạm luật kinh doanh BĐS CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE BÀI THUYẾT TRÌNH CỦA NHĨM 21 !!!! CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt ... thấp 2m CuuDuongThanCong. com https://fb .com/ tailieudientucntt II THIẾT LẬP MƠ HÌNH TỔNG QT 4) Bảng hồi qui gốc CuuDuongThanCong. com https://fb .com/ tailieudientucntt Dependent Variable: Y Sample:... HỒI QUY CuuDuongThanCong. com https://fb .com/ tailieudientucntt Dependent Variable: Y Sample: 180 Included observations: 180 Weighting series: 1/ABS_RESID White Heteroskedasticity-Consistent Standard... vi phạm luật kinh doanh BĐS CuuDuongThanCong. com https://fb .com/ tailieudientucntt CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE BÀI THUYẾT TRÌNH CỦA NHĨM 21 !!!! CuuDuongThanCong. com https://fb .com/ tailieudientucntt