ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số: 3648 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Định, ngày 02 tháng 09 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy may TDP1 Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số Điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch xây dựng số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 UBND tỉnh ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 15/16/2020 việc Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh; Căn Quyết định số 4252/QĐ-UBND ngày 14/11/2019 UBND tỉnh việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035; Căn Quyết định số 1757/QĐ-UBND ngày 24/5/2016 UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn; Căn Quyết định số 1812/QĐ-UBND ngày 31/5/2018 UBND tỉnh việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn; Căn Quyết định số 3232/QĐ-UBND ngày 10/9/2019 UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn; Căn Quyết định số Quyết định số 237/QĐ-UBND ngày 20/01/2021 UBND tỉnh việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam sang dự án Nhà máy may - TDP1 Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 227/TTr-SXD ngày 18/8/2021 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với nội dung chủ yếu sau: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy may - TDP1 Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn Vị trí, phạm vi ranh giới quy mô quy hoạch: Khu đất lập quy hoạch xây dựng lô đất B7, B8, B9, B10, B13, B14, B15, B16, B17 thuộc Khu B, Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn, có giới cận sau: - Phía Bắc giáp: Lơ B11 B18 Cụm công nghiệp Tân Đức; - Phía Nam giáp: Khu gị mả dân cư trạng; - Phía Đơng giáp: Đường số Cụm cơng nghiệp Tân Đức (lộ giới 16m); - Phía Tây giáp: Đường số Cụm công nghiệp Tân Đức (lộ giới 16m) Quy mô lập quy hoạch: 41.217,5m2 Lý điều chỉnh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam Cụm công nghiệp Tân Đức, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 3232/QĐ-UBND ngày 10/9/2019 Dự án UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư từ dự án Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam sang dự án Nhà máy may - TDP1 Quyết định số 237/QĐ-UBND ngày 20/01/2021, theo cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết để triển khai thực cho phù hợp theo chủ trương đầu tư điều chỉnh; điều chỉnh diện tích, ranh giới dự án phù hợp theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Sở Tài ngun Mơi trường cấp ngày 06/11/2019 Tính chất, chức quy hoạch: - Là dự án Nhà máy may, kết nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng, cấp điện, cấp nước xử lý nước thải, với CCN Tân Đức, nhằm cụ thể hoá Quyết định số 237/QĐ-UBND ngày 20/01/2021 UBND tỉnh việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà máy nội thất gỗ Seldat Việt Nam sang dự án Nhà máy may - TDP1 3 - Làm sở để quản lý xây dựng thực bước đầu tư xây dựng theo quy hoạch Các tiêu quy hoạch - kiến trúc: - Tổng diện tích khu đất: 41.217,5m2 - Tổng diện tích đất xây dựng cơng trình: 26.304m2 - Mật độ xây dựng tối đa: 63,8% - Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng - Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,23 lần - Tỷ lệ đất xanh tối thiểu: 20% - Tỷ lệ đất giao thông tối thiểu: 10% Nội dung nhiệm vụ quy hoạch: Thực theo Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Nghị định số 44/2015/NĐCP ngày 06/5/2015; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Thông tư số 12/2016/TT- BXD ngày 29/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; cụ thể: a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng khu đất; đặc điểm kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật Các quy định quy hoạch có liên quan phê duyệt b) Xác định tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật có liên quan sau điều chỉnh c) Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, xác định chức năng, tiêu sử dụng đất, tiêu quy hoạch - kiến trúc khu chức năng, xác định hạng cơng trình cần điều chỉnh; tổ chức dải xanh ranh giới dự án đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh môi trường theo quy định d) Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: - San nền: Xác định cốt xây dựng khu chức năng; nghiên cứu giải pháp phịng chống ngập úng cơng tác chuẩn bị kỹ thuật có điều chỉnh có - Giao thơng: Tổ chức rà sốt lối vào, đảm bảo tính khả thi thực dự án, yêu cầu có liên quan đến giao thơng nội khu đất kết nối khu chức phòng cháy chữa cháy dự án để diều chỉnh cho phù hợp với ranh giới khu đất - Cấp nước: Xác định công suất, nguồn cấp nước nhu cầu sử dụng nước dự án sau điều chỉnh - Cấp điện: Xác định nguồn cấp điện; tiêu cấp điện theo phương án điều chỉnh quy hoạch dảm bảo nhu cầu xản xuất sinh hoạt dự án 4 - Thoát nước mặt: Điều chỉnh hệ thống thoát nước phù hợp với nội dung điều chỉnh dự án - Thoát nước thải quản lý chất thải rắn: Xác định tiêu, dự báo tổng lượng nước thải, chất thải rắn theo phương án điều chỉnh nội dung khác có liên quan e) Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng, xác định vấn đề mơi trường khu vực lập quy hoạch - Dự báo, đánh giá tác động môi trường phương án quy hoạch - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực Thành phần hồ sơ: Thực theo quy định Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù a) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000 b) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 c) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 d) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 đ) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 e) Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 g) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500; i) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp Tiến độ thực hiện: Hoàn thành đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết nêu thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phê duyệt Điều Tổ chức thực hiện: Quyết định làm để tổ chức lập đồ án quy hoạch theo quy định hành Nhà nước 5 Nhà đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức lập đồ án quy hoạch, lấy ý kiến quan, tổ chức, cộng đồng dân cư có liên quan, trình thẩm định, phê duyệt theo quy định hành Nhà nước Giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với ngành, địa phương liên quan hướng dẫn nhà đầu tư tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch thực nội dung có liên quan, tổ chức thẩm định, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hành quy định pháp luật, báo cáo đề xuất UBND tỉnh Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Công Thương, Chủ tịch UBND thị xã An Nhơn, Nhà đầu tư Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định kể từ ngày ký./ Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - CVP, PVPKT; - Lưu: VT, K1, K4, K6, K14 Nguyễn Tự Cơng Hồng