ĐỀ TÀI THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT ( IJC

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - KỸ THUẬT BÌNH DƯƠNG KHOA KẾ TỐN, TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG - - BÁO CÁO ĐỀ TÀI: THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT ( IJC ) GVHD: ThS.Trần Văn Biên SVTH: Võ Thị Chung LỚP: D16N02A MSSV: D16N02A5906 Bình Dương – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - KỸ THUẬT BÌNH DƯƠNG KHOA KẾ TỐN, TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG - - BÁO CÁO ĐỀ TÀI: THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT ( IJC ) GVHD: ThS.Trần Văn Biên SVTH: Võ Thị Chung LỚP: D16N02A MSSV: D16N02A5906 Bình Dương – 2019 LỜI CẢM ƠN Trên thực tế khơng có thành công mà không gắn liền với hỗ trợ giúp đỡ dù hay nhiều, dù trực tiếp hay gián tiếp người khác Trong suốt thời gian từ bắt đầu học tập giảng đường đại học đến nay, nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ quý thầy cô, gia đình bạn bè Với lịng biết ơn sâu sắc xin gửi lời cảm ơn chân thành tới quý thầy cô trực tiếp giảng dạy, dìu dắt truyền đạt nguồn kiến thức nghề nghiệp cho suốt thời gian học tập khoa Kế Tốn Tài Chính Ngân Hàng- Trường Đại Học Kinh Tế Kỹ Thuật Bình Dương, với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho suốt thời học tập trường Và đặc biệt hơn, kì khoa tổ chức cho tiếp cận với mơn Thẩm định tín dụng để chúng tơi hiểu rõ môn học, thuận lợi làm báo cáo thực tập Và đặc biệt xin chân thành cảm ơn thầy Trần Văn Biên người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ, góp ý kiến cho tơi để tơi hồn thành báo cáo Lời cuối cùng, tơi xin gửi tới quý thầy cô giảng dạy trường lời chúc sức khỏe, thành đạt công việc sống Tôi xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đề tài nghiên cứu hướng dẫn thầy Trần Văn Biên Các số liệu, kết nghiên cứu nêu phân tích trung thực chưa có bất kỳ cơng bố đề tài nghiên cứu trước Nếu phát có bất kỳ gian lận phân tích, tơi hồn tồn xin chịu trách nhiệm Bình Dương, ngày 18 tháng 12 năm 2019 Tác giả Võ Thị Chung DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT 10 11 12 MỤC LỤ Chữ viết tắt BC.KQHĐKD BC.LCTT BCĐKT BCTC CTCP DN DTT DV TSĐB GTGT GVHB VAT Giải nghĩa Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Báo cáo lưu chuyển tiền tệ Bảng cân đối kế tốn Báo cáo tài Công ty cổ phần Doanh nghiệp Doanh thu Dịch vụ Tài sản đảm bảo Giá trị gia tăng Giá vốn hàng bán Thuế giá trị gia tăng CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1.1 Giới thiệu Công ty 1.2 Lĩnh vực kinh doanh CHƯƠNG 2: DANH MỤC HỒ SƠ TÍN DỤNG 2.1 Hồ sơ pháp lý 2.1.1 Biên họp Hội đồng Quản trị .2 2.1.2 Chứng minh nhân dân người đại diện pháp luật Công ty 2.1.3 Điều lệ hoạt động công ty 2.1.4 Giấy phép kinh doanh 2.1.5 Chứng nhận đăng kí mẫu dấu chữ kí người đại diện pháp luật 2.2 Hồ sơ Tài sản đảm bảo .4 2.2.1 Bất động sản .4 2.2.2 Động sản 2.2.3 Hợp đồng chấp .5 2.3 Hồ sơ Tài 2.3.1 Báo cáo tài 2.3.2 Báo cáo tài nhanh tình hình tài thời điểm vay 2.3.3 Tờ khai thuế giá trị gia tăng 2.3.4 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 2.4 Hồ sơ vay vốn 2.4.1 Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ 2.4.2 Tờ trình thẩm định .6 CHƯƠNG 3: TÀI LIỆU, CHỨNG TỪ TÍN DỤNG 17 3.1 Hồ sơ pháp lý 17 3.2 Hồ sơ Tài sản đảm bảo 22 3.3 Hồ sơ Vay vốn 46 LỜI MỞ ĐẦU Trong năm qua, thực đường lối sách mà Đảng nhà nước đề ra, kinh tế Việt Nam có chuyển biến sâu sắc: Từ nước nghèo nàn, lạc hậu, chậm phát triển, kinh tế Việt Nam phát triển vững chắc, bước đầu khỏi khó khăn thời kỳ trước để lại Tuy nhiên, để thực mục tiêu mà Đảng nhà nước đề ra: Đến năm 2020, đưa Việt Nam trở thành nước Cơng nghiệp hố- Hiện đai hố địi hỏi nước cần phải nỗ lực Trong giai đoạn này, Việt Nam cần tập trung đầu tư vào sở hạ tầng, trang thiết b ị máy móc đại, xây dựng khu cơng nghiệp, khu chế xuất đổi kỹ thuật công nghệ Điều thực tế vấp phải trở ngại lớn thiếu hụt vốn từ thành phần kinh tế nước Hơn nữa, dự án đầu tư địi hỏi số vốn lớn, thời gian hồn vốn lâu mà bất kỳ doanh nghiệp, cá nhân đáp ứng Do vậy, trợ giúp từ phía hệ thống ngân hàng điêù kiện quan trọng để dự án đầu tư thành công Ngân hàng tổ chức hoạt động mang tính chất lợi nhuận Mọi hoạt động ngân hàng huớng tới hiệu kinh tế, tìm cách phân tán giảm thiểu rủi ro Vì vậy, trước dự án đầu tư, ngân hàng phải thẩm định xem dự án có khả thi khơng, doanh nghiệp có khả hồn vốn, thu lợi nhuận khơng, có khả trả nợ, lãi cho ngân hàng không Thẩm định dự án đầu tư bước quan trọng để đảm bảo khoản cho vay đạt ba tiêu chí bản: lợi nhuận- an tồn- lành mạnh Vì tơi chọn đề tài “ Thẩm định tín dụng Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật” gồm có chương: Chương Tổng quan Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Chương Danh mục hồ sơ tín dụng Chương Tài liệu, chứng từ thẩm định tín dụng Đề tài hồn thành hướng dẫn Th.s Trần Văn Biên CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1.1 Giới thiệu Công ty Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) thành lập từ năm 2007 từ phương án cổ phần hóa dự án Quốc lộ 13 theo Quyết định UBND tỉnh số 1131/QĐ-UBND Đến nay, Becamex IJC bước trở thành doanh nghiệp mạnh đầu tư sở hạ tầng giao thông, kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ Tên giao dịch: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Tên tiếng Anh: Becamex Infrastructure Development Joint Stock Company Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 3700805566, đăng ký lần đầu ngày 02/07/2007 đăng ký thay đổi lần thứ 09 ngày 29 tháng năm 2014 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Vốn điều lệ: 2.741.945.250.000 đồng Địa : Số 230 Đại lộ Bình Dương, P.Phú Hịa, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Điện thoại: 0650 3848 789 Fax: 0650 3848678 Website: www.becamexijc.com Mã cổ phiếu: IJC Sàn giao dịch: Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM 1.2 Lĩnh vực kinh doanh Thu phí giao thơng Kinh doanh bất động sản Xây dựng thi công sở hạ tầng Dịch vụ – Thương mại 1.2 CHƯƠNG 2: DANH MỤC HỒ SƠ TÍN DỤNG 2.1 Hồ sơ pháp lý 2.1.1 Biên họp Hội đồng Quản trị Căn theo điểm h khoản Điều 149 Luật doanh nghiệp 2014: Điều 149 Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị quan quản lý công ty, có tồn quyền nhân danh cơng ty để định, thực quyền nghĩa vụ công ty không thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đơng Hội đồng quản trị có quyền nghĩa vụ sau đây: h) Thông qua hợp đồng mua, bán, vay, cho vay hợp đồng khác có giá trị lớn 35% tổng giá trị tài sản ghi báo cáo tài gần công ty, Điều lệ công ty không quy định tỷ lệ giá trị khác Quy định không áp dụng hợp đồng giao dịch quy định, điểm d khoản Điều 135, khoản khoản Điều 162 Luật này;" Như vậy, Biên Họp Hội đồng quản trị Cơng ty cổ phần có nội dung kết biểu vấn đề vay vốn Ngân hàng, khẳng định Hội đồng quản trị thông qua việc vay vốn Ngân hàng số phiếu biểu tán thành đạt tỷ lệ theo quy định 2.1.2 Chứng minh nhân dân người đại diện pháp luật Công ty Điểm c khoản Điều 110 Luật doanh nghiệp 2014 quy định: c) Cổ đông chịu trách nhiệm khoản nợ nghĩa vụ tài sản khác doanh nghiệp phạm vi số vốn góp vào doanh nghiệp;" Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014 quy định người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp sau: “ Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài, Tòa án quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật.” Khoản vay coi nghĩa vụ công ty, nguyên tắc, người đại diện theo pháp luật công ty người đại diện cho công ty thực giao dịch Cho đến Bên B tốn tồn tiền cịn nợ Bên A theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng này, Bên B khơng hốn đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, chấp góp vốn TSTC khước từ quyền sở hữu, quyền sử dụng TSTC mà khơng có chấp thuận trước văn Bên A Bên B không sử dụng TSTC để đảm bảo cho nghĩa vụ khác trừ trường hợp sử dụng TSTC để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Bên A trường hợp Bên A chấp nhận Nếu Bên A chấp thuận việc cho thuê, cho thuê lại TSTC không làm ảnh hưởng đến quyền Bên A theo hợp đồng bất kỳ thời điểm Trường hợp TSTC cho thuê, Bên B cam kết thông báo cho bên thuê việc chấp theo Hợp Đồng với Bên A, bên thuê ký thỏa thuận ba bên theo mẫu Bên A định; Bên B không thay đổi mục đích sử dụng TSTC quy định Giấy Tờ Sở Hữu không tiến hành bất kỳ hành vi ( hành động không hành động ) làm giảm giá trị, hư hỏng hao tổn đến TSTC; không thay đổi trạng, kết cấu TSTC (bao gồm không giới hạn việc xây dựng sữa chữa) chưa có chấp thuận văn Bên A; Bên B có nghĩa vụ bảo dưỡng, bảo trì tồn phần TSTC để đảm bảo TSTC ln tình trạng hoạt động/sử dụng tốt phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể việc ngừng khai thác công dụng TSTC việc tiếp tục khai thác TSTC làm cho TSTC có nguy giá giảm sút giá trị Theo đánh giá Bên A, trường hợp TSTC bị giá giảm sut giá trị, Bên B phải sữa chữa khôi phục giá trị, bổ sung tài sản bảo đảm, thay biện pháp bảo đảm khác Bên A chấp thuận trả nợ trước hạn cho Bên A Bên A yêu cầu chấp thuận; Bên B phải thơng báo cho Bên A tình trạng TSTC, bao gồm việc giảm giá trị TSTC, trình hình thành thay đổi TSTC kể trường hợp có tài sản khác hình thành tương lai gắn liền TSTC ảnh hưởng đến TSTC chấp hành yêu cầu Bên A việc kiểm tra TSTC; Chịu trách nhiệm toán phí chi phí bao gồm khơng giới hạn phí chi phí việc định giá, cơng chứng (nếu có), đăng ký giáo dịch bảo đảm xử lý TSTC; 37 Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên A tiến hành kiểm tra định kỳ bất thường TSTC; 10 Nhanh chóng tốn đến hạn khoản thuế, tiền phạt lệ phí cho nhà nước mà Bên B phải chịu liên quan đến TSTC hoạt động Bên B TSTC; 11 Không thực hành động cho phép trì hỗn thực hành động mà việc trì hỗn khơng thực hành động làm cho TSTC việc chấp hay sử dụng TSTC vi phạm bất kỳ luật áp dụng, định, quy định nào; 12 Không tiến hành cho phép tiến hành hành vi ( hành động khơng hành động ) làm ảnh hưởng tới hiệu lực Hợp Đồng Hợp Đồng Tín Dụng; 13 Tiến hành hành động công việc khác mà Bên A yêu cầu cách hợp lý bất kỳ thời điểm để thực giao dịch dự liệu quy định Hợp Đồng này; Điều 7: ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM VÀ NỘP LỆ PHÍ Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký giao dich bảo đảm theo quy định Hợp Đồng Bên A có quyền chủ động hỗ trợ Bên B đăng ký giao dịch bảo đảm trường hợp vậy, Bên A đượ xem thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm thay mặt cho Bên B chi phí Bên B; Bên B chịu trách nhiệm nộp tồn phí, lệ phi, chi phí liên quan đến việc công chứng Hợp Đồng đăng ký giao dịch bảo đảm tất loại phí, lệ phí liên quan tới việc cơng chứng sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng đăng ký giao dịch bảo đảm Điều 8: ỦY QUYỀN Bằng Hợp Đồng này, Bên B ủy quyền, không hủy ngang, cho Bên A thay mặt Bên B, mà không cần Bên B phải có thêm bất kỳ chấp thuận khác nữa, ký kết tất tài liệu tiến hành tất hành động cần thiết để thực thi toàn quyên Bên A theo Hợp Đồng kể Bên A xử lý TSTC theo Điều Hợp Đồng Ủy quyền có thời hạn theo Hợp Đồng chấm dứt Bên B hoàn thành tát nghĩa vụ theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng với Bên A 38 Điều 9: XỬ LÝ TSTC Sự kiện vi phạm Bên B bị coi vi phạm điều khoản Hợp Đồng bất kỳ kiện xảy không khắc phục thời gian hợp lý Bên A ấn định: 1.1 Bên B không tốn khơng có khả tốn xác nhận khơng có khả tốn khoản tiền đến hạn phải toán theo Hợp Đồng Tín Dụng Bên A yêu câu; 1.2 Bên B không thực thực hiên không bất kỳ điều khoản Hợp Đồng Tín Dụng và/hoặc Hợp Đồng này; 1.3 Bên B đối tượng vụ kiện tụng mà theo Bên A ảnh hưởng đến việc thực Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng này, Bên B khả trả nợ lâm vào tình trạng phá sản/mất khả toán; 1.4 Bên B đối tượng bất kỳ biện pháp xử lý hành chính, biện pháp cưỡng chế quan có thẩm quyền Việt Nam mà theo Bên B phải chịu hay buộc phải thực thi định liên quan đến TSTC Bên B; 1.5 TSTC bị quan nhà nước có thẩm quyền kiểm kê, ngăn chặn hay tịch thu (gọi chung riêng “Sự kiện vi phạm”) Phương thức xử lý TSTC 1.1 Khi xảy kiện vi phạm, Bên A có tồn quyền lựa chọn nhiều phương thức phương thức xử lý TSTC sau mà không phụ thuộc vào đông ý Bên B Bên B Hợp Đồng đồng ý không hủy nganh với bất kỳ lựa chon Bên A đây: (a) Bán đấu giá ủy quyền cho tổ chức khác bán đấu giá TSTC bán trực tiếp ủy quyền cho bên thứ ba bán TSTC cho người mua với giá khởi điểm/giá bán TSTC Bên A định; (b) Nhận TSTC thay cho nghĩa vụ toán; (c) Nhận tiền bên thứ ba để trả lại TSTC cho Bên B 1.2 Trong trường hợp Bên A thực thi quyền xử lý toàn phần TSTC khơng thơng qua hình thức bán đấu giá, Bên A nỗ lực hợp lý để đảm bảo có giá bán TSTC hợp lý, Bên B Hợp Đồng từ bỏ quyền khiếu nại Bên A giá bán TSTC không thông qua thủ tục đấu giá (thậm chí Bên A chấp 39 nhận giá đề xuất mua nhận không chào bán TSTC cho nhiều người mua với điều kiện việc bán tiến hành công khai) thấp lẽ bán thơng qua hình thức bán đấu giá, giá bán TSTC/giá trị TSTC nhận thay nghĩa vụ trả nợ thấp tổng khoản tiền mà Bên B nợ Bên A theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng Trình tự thủ tục xử lý TSTC 1.1 Khi xảy Sự kiện vi phạm theo Hợp Đồng này, Bên A có quyền lựa chọn tồn số trình tự thủ tục xử lý TSTC sau mà không phụ thuộc vào đồng ý Bên B Bên B Hợp Đồng đồng ý không hủy ngang với lựa chọn Bên A đây: (a) Gửi thông báo (“Thông Báo Xử Lý TSTC”) cho Bên B đăng ký Thông Báo Xử Lý TSTC với quan đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định phap luật Việt Nam; (b) Sau gửi Thơng Báo Xử Lý TSTC, Bên A có quyền thực thi tất quyền hạn biện pháp khắc phục, bao gồm không giới hạn bởi: (i) Được quyền vào khu vực nơi có TSTC, tiếp nhận quyền chiếm hữu sử dụng TSTC mà không cần đồng ý Bên B, định toàn án quan thẩm quyền khác; (ii) Trông giữ, quản lý, sử dụng cho thuê TSTC cho phép bên thứ ba khai thác, sử dụng TSTC mà không cần đồng ý Bên B; (iii) Xử lý TSTC theo phương thức quy định mục 9.2; (iv) Bên A có tồn quyền TSTC cho bên mua TSTC mà không cần đồng ý Bên B 9.3.2 Trước tiến hành bất kỳ biện pháp để thực thi Hợp Đồng thực bất kỳ quyền phù hợp với Hợp Đồng này, Bên A không cần phải (i) khởi kiện xin phán bất kỳ tòa án Bên B bất kỳ người khác mà Bên B yêu cầu người thực bồi hoàn bất kỳ nghĩa vụ Nghĩa vụ Bảo đảm nào, (ii) nộp đơn yêu cầu tuyên bố phá sản, giải thể, lý tôt chức lại Bên B bất kỳ người khác, (iii) xử lý tìm cách để thực thi bất kỳ quyền khác mà Bên A có Bên B quyền Bên A bất kỳ người khác 40 9.3.3 Khi xảy kiện vi phạm theo Hợp Đồng này, Bên B cam kết thực vô điều kiện: (a) Giao, đảm bảo bất kỳ bên thứ ba giữ TSTC phải bảo quản giao TSTC cho Bên A hạn theo cách thức thích hợp đồng ý việc Bên B không cho phép Bên A tiến hành bất kỳ cần thiết để chiếm hữu xử lý TSTC với chi phí Bên B chịu; (b) Hợp tác với Bên A để thực biện pháp cần thiết nhằm xử lý TSTC theo yêu cầu Bên A; (c ) Chịu trách nhiệm phát sinh bồi thường đầy đủ cho Bên A Bên A cản trở, cố tình khơng giao TSTC, giấy tờ (nếu có) cho Bên A/tổ chức Bên A ủy quyền xử lý TSTC không thực hợp đồng bán/chuyển nhượng TSTC 9.3.4 Sử dụng số tiền thu từ việc xử lý TSTC: (a) Bên A có tồn quyền quản lý số tiền thu từ việc xử lý TSTC Bên B Hợp Đồng đồng ý không hủy ngang với bất kỳ lựa chọn Bên A; (b) Khoản tiền thu từ việc xử lý TSTC phải sử dụng để toán cho nghĩa vụ theo thứ tự ưu tiên sau Bên B chịu trách nhiệm hoàn trả đầy đủ cho Bên A phần thiếu hụt khoản tiền thu khơng đủ để tốn Nghĩa Vụ Đảm Bảo cho Bên A: (i) Chi phí liên quan đến việc xử lý TSTC và/hoặc thực thi Hợp Đồng (kể khoản tiền mà Bên A phải ứng trước); (ii) Các loại thuế phí nộp cho Nhà nước (nếu có); (iii) Thanh tốn cho Nghĩa vụ Đảm Bảo theo Hợp Đồng này; (iv) Phần lại (nếu có) hồn trả lại cho Bên B Điều 10: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 10.1 Hợp Đồng giải thích điều chỉnh pháp luật Việt Nam; 10.2 Các tịa án Việt Nam có thẩm quyền xét xử để giải bất kỳ tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng (kể tranh chấp tồn tại, hiệu lực Chấm dứt Hợp Đồng này) 41 Điều 11: CÁC THỎA THUẬN KHÁC 11.1 Giới hạn Trách Nhiệm, Phí Tổn, Chi Phí, Bồi Thường 11.1.1 Bên A khơng chịu trách nhiệm Bên A bất kỳ Bên thứ ba khác hành động, chậm trễ không hành động Bên A bất kỳ bên thứ ba khác liên quan đến TSTC; 11.1.2 Bên B sẽ, có yêu cầu, bồi thường cho Bên A, nhân viên Bên A tham gia vào giao dịch nghĩa vụ, khiếu nại, phí tổn tổn thất bất kỳ hình thức mà Bên A, nhân viên Bên A phải gánh chịu thực thi quyền Bên A theo Hợp Đồng 11.2 Không từ bỏ Việc bên A chưa thực bỏ qua không thực bất kỳ quyền, quyền hạn vag biện pháp khắc phục Bên A theo Hợp Đồng không làm ảnh hưởng đến việc Bên A (trong phạm vi pháp luật Việt Nam cho phép theo quy định Hợp Đồng này) thực quyền, quyền hạn biện pháp khắc phục khác 11.3 Chuyển Nhượng Tiết Lộ Thông Tin 11.3.1 Bên B không chuyển nhượng quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng khơng Bên A chấp thuận trước văn Bên A có quyền chuyển nhượng toàn bất kỳ quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng cho bên khác gửi thông báo trước cho Bên B; 11.3.2 Bên A có quyền tiết lộ thơng tin cần thiết liên quan đến Bên B theo Hợp Đồng cho (i) cán nhân viên, nhà tư vấn, người đại diện, đại lý, nhà thầu phụ, nhà cung cấp, tổ chức kiểm toán, bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng (ii) bất kỳ quan Nhà Nước có thẩm quyền, (iii) tổ chức, cá nhân khác theo quy định pháp luật Việt Nam 11.4 Thông báo 11.4.1 Bất kỳ thông báo, yêu cầu thư từ liên lạc khác theo Hợp Đồng phải lập thành văn gửi cho Bên B theo địa sau mà Bên B đăng ký với Bên A gửi cho Bên A trụ sở nêu Hợp Đồng địa khác mà Bên A thơng báo cho Bên B nhằm mục đích liên lạc giao tận tay, giao địa đăng ký, gửi đường bưu điện, gửi qua fax telex thông báo, yêu cầu, thư từ liên lạc coi gửi cho Bên B thời 42 điểm giao tận tay, thời điểm giao địa vào ngày thứ ba sau ngày gửi bưu điện thời điểm gửi đi, gửi fax, telex xem gửi đến Bên A vào ngày thực tế nhận được; 11.4.2 Việc thơng báo, nhắc nợ cịn thực việc gọi điện thoại, nhắn tin cho Bên B người ủy quyền/người điều hành Bên B (trong trường hợp Bên B tổ chức) 11.5 Sửa đổi Mọi sửa đổi bổ sung Hợp Đồng phải lập thành văn bên ký kết, công chứng xác nhận đăng ký Cơ Quan Đăng Ký Giao Dịch Bảo Đảm theo yêu cầu Bên A phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam; 11.6 Tính độc lập 11.6.1 Hợp đồng có tính độc lập, thực thi khơng bị ảnh hưởng tới việc Bên A nắm giữ bất kỳ biện pháp bảo đảm khác liên quan đến khoản vay/tiện ích bất kỳ theo Hợp Đồng Tín Dụng này; 11.6.2 Mỗi quy định Hợp Đồng độc lập với riêng rẽ với quy định khác, hoạch hay nhiều quy định trở nên bất hợp pháp, khơng có hiệu lực khơng thể thực thi, cịn quy định cịn lại không bị ảnh hưởng theo bất kỳ cách nào; 11.6.3 Các Phụ Lục đính kèm phận tách rời Hợp Đồng 11.7 Bên Kế Nhiệm Trong trường hợp Bên B qua đời trước nghĩa vụ Bảo Đảm hoàn trả đầy đủ nghĩa vụ Bảo Đảm đảm nhận người thừa kế hợp lệ, người quản lý di sản Bên B người thực nghĩa vụ Bên B để lại 11.8 Xóa Đăng Ký Giao Dịch Bảo Đảm Cho đến tất khoản nợ mà Bên B nợ Bên A theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng toán đầy đủ Bên B, theo ý kiến Bên A, khơng cịn có nghĩa vụ khác nữa, dù nghĩa vụ thực tế hay nghĩa vụ có khả phát sinh, Bên A theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng Bên A sẽ, chi phí Bên B, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm TSTC 43 Điều 12: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 12.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ thời điểm hồn tất thủ tục cơng chứng đăng ký giao dịch bảo đảm hết hiệu lực Bên B hoàn tất nghĩa vụ theo Hợp Đồng Tín Dụng Hợp Đồng với Bên A bên thực thủ tục giải chấp TSTC; 12.2 Các bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hiệu pháp lý việc giao kết Hợp Đồng này; 12.3 Hợp Đồng lập thành 05 (năm) Tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, Bên nhận chấp giữ 02 (hai) bản, bên lại giữ 01 bản, lưu quan công chứng 01 lưu quan đăng ký giao dịch bảo đảm ĐẠI DIỆN BÊN A BÊN B 44 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày 11/12/2017 (ngày mười tháng mười hai năm hai không mười bảy), trụ sở cơng chứng Văn Phịng Cơng Chứng Thành phố Hồ Chí Minh, số 44 Võ Văn Tần, phường 06, quận 03, thành phố Hồ Chí Minh Tơi: Lê Thành T Cơng Chứng Viên Văn Phịng Cơng Chứng Thành phố Hồ Chí Minh CHỨNG NHẬN - Hợp Đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đất số 48, tờ đồ số (BĐBC), địa số: Nhà số 312, đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, T.p Hồ Chí Minh BÊN THẾ CHẤP Ơng: Tơ Hồi Văn Chứng minh nhân dân: 245262336 Nơi cấp: T.P Hồ Chí Minh BÊN NHẬN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH T.P HỒ CHÍ MINH Người đại diện:Nguyễn Văn A Chức vụ:Phó Giám Đốc - Các bên tham gia hợp đồng, giao dịch hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân - Mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội - Chữ ký, dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký, dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch - Người đại diện bên nhận chấp ký trước vào hợp đồng này; chữ ký mẫu dấu bên nhận chấp với chữ ký, mẫu dấu đăng ký Văn phịng Cơng Chứng Châu Á - Cơng chứng viên chịu trách nhiệm tính xác thực, hợp pháp lời chứng - Hợp đồng gồm:6 Bản chính, gồm:10, cấp cho: Bên nhận chấp: Bên chấp: Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm: Lưu văn phịng cơng chứng: 45 - Chịu trách nhiệm trước pháp luật vi phạm việc sử dụng vốn vay đắn, trung thực thông tin, tài liệu cung cấp cho Ngân hàng TMCP An Bình - Mọi vi phạm cam kết Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm Văn bản/Biên thỏa thuận có liên quan khác, Ngân hàng TMCP An Bình xử lý tài sản bảo đảm để thu nợ gốc, lãi chi phí có liên quan ……………………………………, ngày …… tháng …… năm …………… Công ty……………………………………………… ĐẠI DIỆN (BÊN ĐỀ NGHỊ) 46 3.3 Hồ sơ Vay vốn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o GIẤY ĐỀ NGHỊ CẤP TÍN DỤNG KIÊM PHƯƠNG ÁN VAY VỐN VÀ TRẢ NỢ Kính gửi: NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIỆT NAM I GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ VAY VỐN: Tên khách hàng : Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Địa : Số 230 Đại lộ Bình Dương, P.Phú Hịa, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Điện thoại : 0650 3848 789 Fax: 0650 3848678 Giấy phép ĐKDN số : 3700805566 Cấp ngày: 02/07/2007 Người đại diện : Nguyễn Văn A Theo giấy ủy quyền số : 5566 Ngành nghề Chức vụ: Chủ tịch HĐQT Ngày: 02/07/2007 : Xây dựng thi công sở hạ tầng, Kinh doanh bất động sản Tài khoản VIB số : 15256255 Đề nghị Ngân hàng TMCP An Bình cấp tín dụng theo nội dung sau: Loại hình cấp tín dụng : Cho vay ngắn hạn Số tiền : + Bằng số : 250.000.000.000 đồng + Bằng chữ : Hai trăm năm mươi tỷ đồng Mục đích đề nghị cấp TD .: Bổ sung vốn lưu động Thời hạn : tháng Đề nghị khác : Giải ngân chuyển khoản 47 II HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN – KẾ HOẠCH TRẢ NỢ: Hiệu phương án a Nhu cầu cấp tín dụng - Tổng nguồn vốn kinh doanh cho phương án: 300.000.000.000 đồng Trong đó: Vốn tự có tham gia : 50.000.000.000 đồng b Hiệu phương án - Doanh thu : 600.000.000.000 đồng - Giá vốn hàng bán : 400.000.000.000 đồng - Lợi nhuận sau thuế: 150.000.000.000 đồng Kế hoạch trả nợ vay a Nguồn trả nợ : Doanh thu lợi nhuận từ phương án kinh doanh b Phương thức trả nợ: Trả cuối kì III TÀI SẢN ĐẢM BẢO: Loại TSĐB Giá trị định Tỷ lệ bảo đảm quy Tỷ lệ bảo đảm đề Quyền sử giá 200.000 định 70% xuất 70% dụng đất Máy móc 100.000 50% 50% thiết bị IV CAM KẾT CỦA BÊN VAY: - Chấp hành đầy đủ quy định hành quy chế cho vay Ngân hàng Nhà nước Ngân hàng TMCP An Bình, quy định khác có liên quan - Sử dụng vốn mục đích nêu đơn đề nghị cấp tín dụng này; hồn trả nợ gốc, lãi tiền vay chi phí có liên quan đầy đủ, hạn cho Ngân hàng TMCP An Bình - Tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ quy định Hợp đồng cấp tín dụng, Hợp đồng bảo đảm Văn bản/Biên thỏa thuận có liên quan khác ký kết với Ngân hàng TMCP An Bình 48 - Chịu trách nhiệm trước pháp luật vi phạm việc sử dụng vốn vay đắn, trung thực thông tin, tài liệu cung cấp cho Ngân hàng TMCP An Bình - Mọi vi phạm cam kết Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm Văn bản/Biên thỏa thuận có liên quan khác, Ngân hàng TMCP An Bình xử lý tài sản bảo đảm để thu nợ gốc, lãi chi phí có liên quan ……………………………………, ngày …… tháng …… năm …………… Công ty……………………………………………… ĐẠI DIỆN (BÊN ĐỀ NGHỊ) 49 3.4 Hồ sơ Tài Chính 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO Khoản Điều 149 Luật Doanh nghiệp năm 2014 Khoản Điều 110 Luật Doanh nghiệp năm 2014 Điều 13 Luật Doanh nghiệp năm 2014 PGS.TS Nguyễn Năng Phúc Giáo trình Phân tích tình hình tài doanh nghiệp NXB Trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân Giáo trình Thẩm định tín dụng Trường Đại học Kinh tế - Kỹ thuật Bình Dương Báo cáo thường niên Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật năm 2018 Báo cáo thường niên Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật năm 2017 Www.ub.com.vn Www.stockbiz.com 10 Www.ijc.com 51