Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Bài viết Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội trình bày phương pháp ứng dụng quá trình phân tích thứ bậc (AHP) trong phân tích, đánh giá và lựa chọn mức độ ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh.

ỨNG DỤNG THUẬT TỐN PHÂN TÍCH THỨ BẬC (AHP) PHÂN LOẠI TIÊU CHÍ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CƠNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Đào Văn Khánh, Phạm Anh Tuấn Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Tóm tắt Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội nhằm đề xuất giải pháp nâng cao hiệu đấu giá quyền sử dụng đất Ứng dụng thuật toán AHP để phân loại mức độ tác động tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất yêu cầu cần thiết Nội dung báo trình bày phương pháp ứng dụng q trình phân tích thứ bậc (AHP) phân tích, đánh giá lựa chọn mức độ ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh So với phương pháp khác, ưu điểm bật AHP giải tốn đa tiêu chí mang tính chất định tính định lượng với kết xác có độ tin cậy cao Kết báo trọng số ảnh hưởng tiêu chí, trọng số lớn mức độ ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất nhiều Từ khóa: Thuật tốn AHP; Huyện Đơng Anh; Quyền sử dụng đất ở; Yếu tố ảnh hưởng Abstract Applying the analytic hierarchy process (AHP) alogarithm to classify criteria affecting the auction of land use rights in Dong Anh district, Hanoi city Assessing the factors affecting the auction of residential land use rights in Dong Anh district, Hanoi city in order to propose solutions to improve the efficiency of the auction of residential land use rights Applying the AHP algorithm to classify the impact of the criteria affecting the auction of land use rights is a necessary requirement The content of the article presents a method of applying the analytical hierarchical process (AHP) in analyzing, evaluating and selecting the level of influence on the auction of land use rights in Dong Anh district Compared with other solutions, the outstanding advantage of AHP is to solve qualitative and quantitative multi-criteria problems with accurate and highly reliable results The result of the paper is the weight of the influence of the criteria, the larger the weight, the greater the influence on the auction of land use rights Keywords: AHP alogarithm; Dong Anh district; Residential land use rights; Influencing factors Đặt vấn đề Cùng với phát triển kinh tế, hoàn thiện chế pháp lý, đặc biệt chủ thể sử dụng đất nhận thức vai trò tiềm kinh tế đất đai kinh tế tác động lớn tới thị trường bất động sản [4] Thị trường bất động sản ln quan tâm mức độ ảnh hưởng tới kinh tế vùng nói riêng đóng góp vào phát triển đất nước nói chung [3] Trong năm qua, việc triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội nói chung huyện Đơng Anh nói riêng đem lại hiệu to lớn yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Đấu giá quyền sử dụng đất thể tính ưu việt hình thức giao đất khác như: đấu giá đất đảm bảo tính cơng khai, rõ ràng; đảm bảo cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất có khả tài tham gia đấu giá đất; giúp bình ổn Hội thảo Quốc gia 2022 97 thị trường bất động sản, đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước cải thiện đời sống nhân dân Ngoài ra, việc dùng quỹ đất để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng biện pháp khai thác nguồn vốn to lớn từ đất đai để đầu tư xây dựng sở hạ tầng theo dự án quan có thẩm quyền phê duyệt [5] Trong q trình thực cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất bộc lộ số tồn việc xây dựng giá đất khởi điểm không sát với giá thị trường, việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng tiến độ, không đủ số lượng người tham gia đấu giá, số chủ đầu tư lúng túng triển khai hoàn thiện thủ tục, tiến độ xây dựng cơng trình sau trúng đấu giá Xuất phát từ ý nghĩa đó, với mong muốn đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn huyện huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần hồn thiện cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương Nhóm tác giả tiến hành nghiên cứu: “Ứng dụng thuật tốn phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội” Phương pháp nghiên cứu 2.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp Thu thập số liệu, tài liệu có sẵn từ quan nhà nước địa bàn như: UBND huyện Đơng Anh; Phịng Tài nguyên Môi trường huyện; Trung tâm phát triển quỹ đất huyện; Chi cục Thống kê; Các chủ đầu tư dự án địa bàn huyện Đông Anh 2.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Hỏi ý kiến ngẫu nhiên phiếu in sẵn 30 người trúng đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn nghiên cứu (2020 - 2021) huyện Đông Anh 10 chun gia Phịng Tài ngun Mơi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất; Các chủ đầu tư dự án đấu giá đất viện nghiên cứu phát triển bất động sản, yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất lập phiếu điều tra đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá trúng đấu giá đất Nghiên cứu điều tra người trúng đấu giá đất họ nắm đầy đủ tiêu chí ảnh hưởng đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 2.3 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu Tổng hợp liệu thu thập theo bảng Excel phân tích hiệu cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất, liệu điều tra mã hóa thành dạng số nhập Excel ứng dụng phương pháp AHP để tính trọng số từ so sánh cặp phương pháp số bình phương nhỏ 2.4 Phương pháp phân tích AHP Phương pháp AHP ứng dụng phổ biến nhiều lĩnh vực kinh tế, xã hội khoa học tự nhiên Phương pháp AHP Thomas L Saaty phát triển vào năm đầu thập niên 1970 biết đến quy trình phân tích thứ bậc nhằm giúp xử lý vấn đề định đa tiêu chuẩn phức tạp AHP cho phép người định tập hợp kiến thức chuyên gia vấn đề nghiên cứu, kết hợp liệu khách quan chủ quan khuôn khổ thứ bậc logic AHP cung cấp cho người định cách tiếp cận trực quan theo phán đốn thơng thường để đánh giá quan trọng thành phần thông qua trình so sánh cặp AHP kết hợp hai mặt tư người định tính định lượng: Định tính qua xếp thứ bậc định lượng qua kết trọng số cho yếu tố thứ bậc [6] 98 Hội thảo Quốc gia 2022 2.4.1 Xác định mục tiêu tiêu chí đánh giá Đây bước thực phương pháp AHP công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở, tham số không giống với khu vực nghiên cứu khác đa dạng nhân tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất Kết điều tra cho thấy có 18 yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá đất chia thành nhóm yếu tố bao gồm: - Nhóm yếu tố thị trường quyền sử dụng đất (TT): Cung quyền sử dụng đất (TT1); Cầu quyền sử dụng đất (TT2); Dự báo diễn biến thị trường quyền sử dụng đất (TT3); - Nhóm yếu tố đất (TD): Vị trí đất đấu giá (TD1); Diện tích, hình thể đất đấu giá (TD2); Hướng đất (TD3); - Nhóm yếu tố pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất (PL): Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất (PL1); Phổ biến quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất (PL2); Mức độ hiểu biết người dân quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất (PL3); - Nhóm yếu tố tài đấu giá quyền sử dụng đất (TC): Phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (TC1); Giá khởi bán đấu giá quyền sử dụng đất (TC2); Khoản tiền đặt trước (TC3); - Nhóm yếu tố thực đấu giá quyền sử dụng đất (TH): Thông tin dự án bán đấu giá quyền sử dụng đất (TH1); Bán nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (TH2); Ý thức chấp hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất người tham gia đấu giá (TH3); - Nhóm yếu tố sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất (STĐG): Thủ tục hành sau trúng đấu giá (STĐG1); Bàn giao đất thực địa (STĐG2); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (STĐG3) Hình 1: Sơ đồ khối giai đoạn xử lý AHP toán xác định yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất Hội thảo Quốc gia 2022 99 2.4.2 Xây dựng mơ hình thứ bậc đa tầng Sau xác định yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tiến hành xây dựng cấu trúc thứ bậc để xếp yếu tố chọn theo cấp bậc khác làm sở cho trình so sánh cặp yếu tố Trong cấp gồm yếu tố cấp gồm 18 yếu tố thể Hình Hình 2: Cấu trúc thứ bậc đa tầng yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất Sau thứ bậc tiêu chí thiết lập lúc ta tiến hành so sánh cặp tiêu chí xây dựng ma trận trọng số 2.4.3 Thành lập ma trận so sánh theo cặp So sánh cặp dùng để xác định tầm quan trọng tương đối phương án ứng với tiêu chuẩn Phương pháp người định phải phân tích, diễn tả ý kiến giá trị so sánh cặp Từ kết cuối lượng hóa cách sử dụng thang phân loại [2] Mối quan tâm vấn đề lời phát biểu mà giá trị số liên quan đến lời phát biểu Để phân cấp hai tiêu chuẩn Saaty (1970) phát triển loại ma trận đặc biệt gọi ma trận so sánh cặp Những ma trận đặc biệt sử dụng để liên kết tiêu chuẩn đánh giá theo thứ tự thang phân loại So sánh A1 cột bên trái với A1, A2, A3, hàng ma trận Các câu hỏi đặt A1 có lợi thỏa mãn hơn, đóng góp nhiều hơn, vượt so với A2, A3, lần? Bảng Ví dụ ma trận so sánh cặp yếu tố i, j k A1 A2 An 100 A1 1/a12 A2 a12 1/a1n 1/a2n Hội thảo Quốc gia 2022 An a1n a2n Bảng Thang đánh giá mức độ so sánh Mức độ Định nghĩa quan trọng Quan trọng (equal) Sự quan trọng yếu yếu tố yếu tố (moderate) Quan trọng nhiều yếu tố yếu tố (strong) Sự quan trọng biểu lộ mạnh yếu tố yếu tố (very strong) Sự quan trọng tuyêt đối yếu tố yếu tố (extreme) 2, 4, 6, Mức trung gian mức nêu Giải thích Hai yếu tố có mức độ quan trọng Kinh nghiệm nhận định nghiêng yếu tố yếu tố Kinh nghiệm nhận định nghiêng mạnh Một yếu tố ưu tiên nhiều biểu lộ thực hành Sự quan trọng hẳn yếu tố mức Cần thỏa hiệp hai mức độ nhận định Nguồn: Thomas L Saaty, F (2000) Bảng Bảng phân loại số ngẫu nhiên RI n RI 0,58 0,90 1,12 1,24 1,32 1,41 1,45 10 1,4 Bharat P B (2013) Hệ số ma trận so sánh tính từ điểm so sánh cặp tiêu chí ảnh hưởng, giá trị số loại tiêu thông qua phiếu điều tra lấy ý kiến chuyên gia đại diện lĩnh vực quản lý đất đai bất động sản 2.4.4 Tính trọng số tiêu chí số quán Để có trị số chung mức độ ưu tiên, cần tổng hợp số liệu so sánh cặp để có số liệu độ ưu tiên Giải pháp mà Saaty sử dụng để thu trọng số từ so sánh cặp phương pháp số bình phương nhỏ Phương pháp sử dụng hàm sai số nhỏ để phản ảnh mối quan tâm thực người định [7] - Tính tổng cột ma trận: ∑ aij - Tính aij/∑ aij - Chuẩn hóa giá trị để có trọng số cách lấy trung bình cộng hàng - Tỷ số qn CR tính theo cơng thức: CR = CI / RI n ∑W (1) n ∑W n ∑W 1n 2n nn = = n 1= n n max 11 12 nn = λ ( n W + CI = W + + (λmax − n) (n − 1) W ) (2) (3) Trong đó: RI: Chỉ số ngẫu nhiên n: Số lượng yếu tố ma trận so sánh CI: Chỉ số quán λmax: Giá trị riêng ma trận Hội thảo Quốc gia 2022 101 w: Giá trị tiêu chuẩn hóa hàng i tương ứng với cột j Phương pháp AHP đo quán qua tỷ số quán (consistency ratio) giá trị tỷ số quán nên ≤ 10 %, lớn 10 % nhận định ngẫu nhiên, cần thực lại [6] Hình 3: Sơ đồ thuật tốn tính trọng số tiêu chí theo phương pháp chuẩn hóa ma trận Kết nghiên cứu Dựa tài liệu tham khảo điều kiện thực tế công tác đấu giá quyền sử dụng đất Nhóm tác giả tiến hành điều tra 10 chuyên gia thuộc lĩnh vực tài nguyên môi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất; Các chủ đầu tư dự án đấu giá đất viện nghiên cứu phát triển bất động sản Kết vấn lấy theo phân tích nghiên cứu khách quan số chuyên gia Tiến hành điều tra chuyên gia nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất Các nội dung phiếu câu hỏi xoay quanh vấn đề: - Xếp hạng mức độ ưu tiên yếu tố cấp yếu tố cấp - Đánh giá cho điểm cặp yếu tố theo thang đánh giá Satty (Bảng 2) Tổng hợp kết vấn tính tốn mức độ ưu tiên cặp yếu tố phương pháp trung bình cộng [7] Kết thể (Bảng 5) Bảng Tổng hợp mức độ ưu tiên yếu tố cấp STT 102 Yếu tố so sánh Thị trường quyền sử dụng đất đất Thị trường quyền sử dụng đất pháp luật đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất tài đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất thực đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất sau trúng đấu giá Thửa đất pháp luật đấu giá Hội thảo Quốc gia 2022 Điểm trung bình 3 STT 10 11 12 13 14 15 Yếu tố so sánh Thửa đất tài đấu giá Thửa đất thực đấu giá Thửa đất sau trúng đấu giá Pháp luật đấu giá tài đấu giá Pháp luật đấu giá thực đấu giá Pháp luật đấu giá sau trúng đấu giá Tài đấu giá thực đấu giá Tài đấu giá sau trúng đấu giá Thực đấu giá sau trúng đấu giá Điểm trung bình 4 Bảng Tổng hợp mức độ ưu tiên yếu tố cấp STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Yếu tố so sánh Điểm trung bình Yếu tố nhóm (Nhóm yếu tố thị trường quyền sử dụng đất ở) Cung quyền sử dụng đất cầu quyền sử dụng đất Cung quyền sử dụng đất dự báo diễn biến thị trường QSDĐƠ Cầu quyền sử dụng đất dự báo diễn biến thị trường QSDĐƠ Yếu tố nhóm (Nhóm yếu tố đất) Vị trí đất đấu giá diện tích, hình thể đất đấu giá Vị trí đất đấu giá hướng đất Diện tích, hình thể đất đấu giá hướng đất Yếu tố nhóm (Pháp luật đấu giá QSDĐƠ ) Quy chế bán đấu giá QSDĐƠ phổ biến quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Quy chế bán đấu giá QSDĐƠ mức độ hiểu biết người dân quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Phổ biến quy chế bán đấu giá QSDĐƠ mức độ hiểu biết người dân quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Yếu tố nhóm (Tài đấu giá QSDĐƠ ) Phí tham gia đấu giá QSDĐƠ giá khởi bán đấu giá QSDĐƠ Phí tham gia đấu giá QSDĐƠ khoản tiền đặt trước Giá khởi bán đấu giá QSDĐƠ khoản tiền đặt trước Yếu tố nhóm (Thực đấu giá QSDĐƠ) Thông tin dự án bán đấu giá QSDĐƠ bán, nhận hồ sơ tham gia đấu giá QSDĐƠ Thông tin dự án bán đấu giá QSDĐƠ ý thức chấp hành quy chế đấu giá QSDĐƠ người tham gia đấu giá Bán nhận hồ sơ tham gia đấu giá QSDĐƠ ý thức chấp hành quy chế đấu giá QSDĐƠ người tham gia đấu giá Yếu tố nhóm (Sau trúng đấu giá QSDĐƠ) Thủ tục hành sau trúng đấu giá bàn giao đất thực địa Thủ tục hành sau trúng đấu giá cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bàn giao đất thực địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Từ kết so sánh mức độ ảnh hưởng Bảng 5, ma trận so sánh cặp xây dựng để tính trọng số phù hợp, phản ánh vai trị yếu tố ảnh hưởng tới cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất sở điểm yếu tố cấp 18 yếu tố cấp phương pháp phân tích so sánh cặp Saaty (Saaty’s Analytical Hierarchy Process - AHP) (Bảng 7) Hội thảo Quốc gia 2022 103 Bảng Ma trận so sánh cặp yếu tố cấp Tiêu chí Thị trường quyền sử dụng đất Thửa đất Pháp luật đấu giá Tài đấu giá Thực đấu giá Sau trúng đấu giá Tổng cột Thị trường quyền sử Thửa Pháp luật dụng đất đất đấu giá Tài Thực Sau trúng đấu giá đấu giá đấu giá 0,143 0,25 0,2 0,25 0,333 2,176 0,333 0,143 0,2 0,25 8,926 0,25 0,2 0,333 8,783 0,167 0,25 17,417 5 0,333 21,333 4 18 Bảng Ma trận so sánh cặp yếu tố cấp Cung quyền sử Cầu quyền sử Dự báo diễn biến dụng đất dụng đất thị trường QSDĐƠ Cung quyền sử dụng đất Cầu quyền sử dụng đất 0,167 Dự báo diễn biến thị trường QSDĐƠ 0,2 0,5 Tổng 1,367 7,5 Vị trí đất đấu Diện tích, hình thể Tiêu chí yếu tố nhóm Hướng đất giá đất đấu giá Vị trí đất đấu giá Diện tích, hình thể đất đấu giá 0,2 Hướng đất 0,25 0,5 Tổng 1,45 6,5 Phổ biến quy Mức độ hiểu biết Quy chế bán đấu Tiêu chí yếu tố nhóm chế bán đấu giá người dân quy chế giá QSDĐƠ bán đấu giá QSDĐƠ QSDĐƠ Quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Phổ biến quy chế bán đấu giá QSDĐƠ 0,333 Mức độ hiểu biết người dân quy 0,2 0,5 chế bán đấu giá QSDĐƠ Tổng 1,533 4,5 Phí tham gia đấu Giá khởi bán đấu Tiêu chí yếu tố nhóm Khoản tiền đặt trước giá QSDĐƠ giá QSDĐƠ Phí tham gia đấu giá QSDĐƠ 5 Giá khởi bán đấu giá QSDĐƠ 0,2 Khoản tiền đặt trước 0,2 0,5 Tổng 1,4 6,5 Ý thức chấp hành quy Thông tin dự Bán nhận hồ sơ chế đấu giá QSDĐƠ Tiêu chí yếu tố nhóm án bán đấu giá tham gia đấu giá người tham gia QSDĐƠ QSDĐƠ đấu giá Thông tin dự án bán đấu giá QSDĐƠ Bán nhận hồ sơ tham gia đấu giá 0,2 QSDĐƠ Ý thức chấp hành quy chế đấu giá QSDĐƠ 0,167 0,333 người tham gia đấu giá Tổng 1,367 6,333 10,000 Tiêu chí yếu tố nhóm 104 Hội thảo Quốc gia 2022 Tiêu chí yếu tố nhóm Thủ tục hành sau trúng đấu giá Bàn giao đất thực địa Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tổng Thủ tục hành sau trúng đấu giá Bàn giao đất thực địa Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0,5 0,333 1,833 0,25 3,25 Để tính tốn trọng số tiêu chí sử dụng phương pháp: Phương pháp véc tơ riêng phương pháp chuẩn hóa ma trận Nghiên cứu áp dụng phương pháp chuẩn hóa ma trận so sánh cặp để xây dựng trọng số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất Trọng số xác định cách tính tỷ lệ thành phần theo hàng cột Giá trị cho thấy yếu tố chiếm tỷ lệ phần trăm tổng thành phần tính giá trị phần tử ma trận so sánh chia cho tổng số cột tương ứng [6, 7] Dựa vào ma trận chuẩn hóa tiến hành xác định trọng số yếu tố thể Bảng 9, từ biết mức độ quan trọng yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất Bảng Trọng số tiêu chí thuộc yếu tố cấp Tiêu chí Thị trường quyền sử dụng đất Thửa đất Pháp luật đấu giá Tài đấu giá Thực đấu giá Sau trúng đấu giá Tổng cột Trọng số 0,39 0,23 0,15 0,12 0,06 0,05 Bảng Trọng số tiêu chí thuộc yếu tố cấp Tiêu chí Cung quyền sử dụng đất Cầu quyền sử dụng đất Dự báo diễn biến thị trường QSDĐƠ Vị trí đất đấu giá Diện tích, hình thể đất đấu giá Hướng đất Quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Phổ biến quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Mức độ hiểu biết người dân quy chế bán đấu giá QSDĐƠ Phí tham gia đấu giá QSDĐƠ Giá khởi bán đấu giá QSDĐƠ Khoản tiền đặt trước Thông tin dự án bán đấu giá QSDĐƠ Bán nhận hồ sơ tham gia đấu giá QSDĐƠ Ý thức chấp hành quy chế đấu giá QSDĐƠ người tham gia đấu giá Thủ tục hành sau trúng đấu giá Bàn giao đất thực địa Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trọng số 0,719 0,168 0,113 0,677 0,192 0,131 0,648 0,23 0,122 0,703 0,182 0,115 0,707 0,201 0,092 0,512 0,36 0,128 Hội thảo Quốc gia 2022 105 Bảng 10 Các thông số AHP yếu tố cấp Thông số Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Giá trị 6,5 0,1 1,24 0,081 Bảng 11 Các thông số AHP yếu tố cấp Thơng số Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Giá trị 3,087 0,044 0,58 0,075 3,096 0,048 0,58 0,082 3,004 0,002 0,58 0,003 Thơng số Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Nhóm Giá trị riêng ma trận (λmax) Số yếu tố ảnh hưởng (n) Chỉ số quán (CI) Chỉ số ngẫu nhiên (RI) Tỷ số quán (CR) Giá trị 3,054 0,027 0,58 0,047 3,092 0,046 0,58 0,079 3,109 0,054 0,58 0,094 Tất RC ≤ 10 %, trọng số đảm bảo tính quán Kết luận Dựa kết tính tốn trọng số yếu tố ta rút kết luận sau: Đối với yếu tố cấp 1, từ trọng số thể Bảng cho thấy có yếu tố ảnh hưởng nhiều công tác đấu giá quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất đất chiếm trọng số 39 % 23 % Tiếp theo yếu tố ảnh hưởng mức độ trung bình pháp luật tài với 15 % 12 % yếu tố ảnh hưởng thực đấu giá sau trúng đấu giá với % % Đối với yếu tố cấp Bảng cho thấy yếu tố điển hình ảnh hưởng nhiều tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất cung quyền sử dụng đất; Thông tin dự án bán đấu giá quyền sử dụng đất; Phí tham gia đấu giá QSDĐƠ; Vị trí đất đấu giá Trong cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới hiệu kinh tế cần phân tích đánh giá tổng hợp tác động tương hỗ yếu tố ảnh hưởng mối quan hệ tự nhiên người Cần phải xác định đúng, đủ yếu tố ảnh hưởng quan trọng nhất, yêu cầu phải đánh giá nhiều tiêu chí khác Việc kết hợp nhiều yếu tố phương pháp cho kết đáng tin cậy so với việc xét đến yếu tố chủ chốt Ưu điểm phương pháp thu thập số liệu từ chuyên gia nhiều năm nghiên cứu công tác quản lý đất đai bất động sản Điều dẫn đến tăng mức độ tin cậy 106 Hội thảo Quốc gia 2022 q trình tính tốn Việc lựa chọn phương pháp phân tích cấp bậc (AHP) để xác định yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất hoàn toàn phù hợp tiện ích TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bharat, P B., Keshab, D A., Binod, P H., Thakur, S., Gandhiv, K F (2013) Using Geographic Information System and Analytical Hierarchy Process in Landslide hazard zonation Applied Ecology and Environmental Sciences 2, 14 - 22 [2] Đào Văn Khánh (2017) Ứng dụng trình phân cấp thứ bậc (AHP) việc xác định yếu tố ảnh hưởng tới hiệu cơng tác trắc địa Tạp chí Khoa học kỹ thuật Mỏ - Địa chất, tr 106 - 112 [3] Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Định giá đất Nxb Nông nghiệp, Hà Nội [4] Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường BĐS Nxb Nơng nghiệp, Hà Nội [5] UBND huyện Đông Anh (2021) Báo cáo công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án thuộc địa bàn huyện Đông Anh [6] Thomas L Saaty, F (2000) Fundamentals of the Analytic Hierarchy Process RWS Publications [7] Saaty, T L (1970) How to make a decision: The Analytic Hierarchy Process European Journal of Operational Research, 48, - 26 BBT nhận bài: 28/9/2022; Chấp nhận đăng: 31/10/2022 Hội thảo Quốc gia 2022 107 ... đấu giá quyền sử dụng đất địa phương Nhóm tác giả tiến hành nghiên cứu: ? ?Ứng dụng thuật tốn phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện. .. giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn huyện huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần hồn thiện công tác đấu. .. trường quyền sử dụng đất đất Thị trường quyền sử dụng đất pháp luật đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất tài đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất thực đấu giá Thị trường quyền sử dụng đất sau