QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành quy chế bảo đảm tiền vay của Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long

UBND TỈNH VĨNH LONG HỘI ĐỒNG QUẢN LÝ QUỸ HỖ TRỢ KHỞI NGHIỆP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vĩnh Long, ngày tháng năm 2020 Số: 17 /QĐ-HĐQL QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành quy chế bảo đảm tiền vay Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long HỘI ĐỒNG QUẢN LÝ QUỸ HỖ TRỢ KHỞI NGHIỆP TỈNH VĨNH LONG Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thơng qua ngày 24/11/2015; Căn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm; Căn Quyết định số 1968/QĐ-UBND ngày 29/7/2019 UBND tỉnh Vĩnh Long việc thành lập Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long; Quyết định số 3345/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 UBND tỉnh Vĩnh Long việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung nội dung Quyết định số 1968/QĐ-UBND ngày 29/7/2019 UBND tỉnh việc thành lập Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long; Căn Quyết định số 2585/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 UBND tỉnh Vĩnh Long việc thành lập Hội đồng Quản lý Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long; Căn Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 16/3/2020 UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt Điều lệ tổ chức hoạt động Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long; Theo đề nghị Giám đốc Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định Quy chế bảo đảm tiền vay Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Điều Hội đồng quản lý Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp, Giám đốc Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM HỘI ĐỒNG QUẢN LÝ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - UBND tỉnh (b/c); - Chủ tịch HĐQL; - Các thành viên HĐQL; - Ban Giám đốc; - Trưởng Ban kiểm soát; - Quỹ ĐTPT tỉnh Vĩnh Long; - Lưu VT ( Đã ký) Lê Quang Trung UBND TỈNH VĨNH LONG HỘI ĐỒNG QUẢN LÝ QUỸ HỖ TRỢ KHỞI NGHIỆP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY CHẾ BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA QUỸ HỖ TRỢ KHỞI NGHIỆP TỈNH VĨNH LONG (Ban hành kèm theo Quyết định số 17 /QĐ-HĐQL ngày tháng năm 2020 Hội đồng quản lý Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long) Chƣơng I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh, đối tƣợng áp dụng Quy chế quy định bảo đảm tiền vay áp dụng hoạt động cho vay Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long (sau gọi tắt Quỹ) Đối tượng áp dụng: a) Quỹ Hỗ trợ khởi nghiệp tỉnh Vĩnh Long b) Khách hàng c) Bên bảo đảm Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, từ ngữ hiểu sau: Bảo đảm tiền vay việc Quỹ áp dụng biện pháp nhằm phòng ngừa rủi ro, tạo sở kinh tế pháp lý để thu hồi khoản nợ mà Quỹ cho khách hàng vay Khách hàng cá nhân, nhóm cá nhân, hợp tác xã, doanh nghiệp vay vốn Quỹ Bên bảo đảm bên dùng tài sản thuộc sở hữu mình, dùng quyền sử dụng đất mình, dùng uy tín cam kết thực nghĩa vụ trả nợ bên nhận bảo đảm để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân tổ chức, cá nhân khác, bao gồm bên cầm cố, bên chấp, bên bảo lãnh tổ chức trị - xã hội sở trường hợp tín chấp Bên nhận bảo đảm tiền vay Quỹ với tư cách bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh, bên nhận tín chấp Tài sản bảo đảm tiền vay tài sản có tài sản hình thành tương lai mà pháp luật khơng cấm giao dịch Tài sản hình thành tương lai gồm: a) Tài sản hình thành từ vốn vay; b) Tài sản giai đoạn hình thành tạo lập hợp pháp thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; c) Tài sản hình thành thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm tài sản đăng ký theo quy định pháp luật Tài sản hình thành tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá trị khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch Tài sản phép giao dịch bảo đảm tiền vay tài sản không bị cấm giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm Cầm cố tài sản việc bên bảo đảm giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho Quỹ để thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng ký 10 Thế chấp tài sản việc bên bảo đảm dùng tài sản thuộc quyền sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ cho Quỹ theo hợp đồng tín dụng ký Bên đảm bảo khơng phải thực chuyển giao tài sản cho Quỹ chưa phải xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ 11 Cầm cố, chấp tài sản bên thứ ba việc bên thứ ba cầm cố, chấp tài sản thuộc quyền sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ khách hàng cho Quỹ theo hợp đồng tín dụng ký phạm vi giá trị tài sản cầm cố, chấp 12 Bảo lãnh việc bên thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với Quỹ việc thực nghĩa vụ trả nợ thay cho khách hàng (bên bảo lãnh) đến đến hạn trả nợ mà khách hàng không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Quỹ theo hợp đồng tín dụng ký 13 Bảo đảm tín chấp tổ chức trị - xã hội: việc tổ chức trị - xã hội sở bảo đảm tín chấp cho cá nhân vay vốn Quỹ 14 Nghĩa vụ trả nợ khách hàng Quỹ bao gồm nợ gốc, nợ lãi, khoản phí (nếu có) mà khách hàng phải trả ghi hợp đồng tín dụng theo quy định pháp luật 15 Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác 16 Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Điều Nguyên tắc bảo đảm tiền vay Quỹ cho vay khơng có bảo đảm tài sản, cho vay có bảo đảm tài sản chịu trách nhiệm định Quỹ quyền lựa chọn biện pháp, tài sản bảo đảm phạm vi bảo đảm tiền vay theo quy định pháp luật quy định quy chế Khi khách hàng không thực thực không nghĩa vụ trả nợ cam kết, Quỹ có quyền yêu cầu bên thứ ba thực nghĩa vụ trả nợ thay cho khách hàng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo thứ tự khách hàng trước sau tiếp tục xử lý tài sản bên thứ ba để thu hồi nợ theo quy định pháp luật quy định quy chế Sau xử lý tài sản bảo đảm tiền vay, bên bảo đảm tiền vay chưa thực hết nghĩa vụ trả nợ, bên bảo đảm tiền vay phải tiếp tục thực trách nhiệm trả nợ nội dung cam kết Điều Biện pháp bảo đảm tiền vay Quỹ áp dụng kết hợp biện pháp bảo đảm tiền vay sau: Bảo đảm tiền vay cầm cố tài sản khách hàng ngồi tài sản hình thành tương lai (sau gọi bảo đảm tiền vay cầm cố tài sản) Bảo đảm tiền vay chấp tài sản khách hàng tài sản hình thành tương lai (sau gọi bảo đảm tiền vay chấp tài sản) Bảo đảm tiền vay bảo lãnh (bằng tài sản thu nhập) bên thứ ba Bảo đảm tiền vay cầm cố, chấp tài sản bên thứ ba 5 Bảo đảm tiền vay tài sản hình thành tương lai Bảo đảm tiền vay tín chấp tổ chức trị xã hội Bảo đảm tiền vay thu nhập khách hàng Biện pháp bảo đảm tiền vay khác theo quy định pháp luật hành Điều Điều kiện bên bảo đảm Đối với khách hàng: Khách hàng có đầy đủ điều kiện vay vốn theo Quy chế cho vay Quỹ Đối với bên thứ ba: a) Đối với bên thứ ba cá nhân người Việt Nam phải có lực hành vi dân đầy đủ theo quy định pháp luật Việt Nam Đối với bên thứ ba pháp nhân Việt Nam phải có lực pháp luật dân theo quy định pháp luật Việt Nam b) Có uy tín, thu nhập tài sản đủ điều kiện đảm bảo theo qui định Quy chế Điều Điều kiện tài sản bảo đảm tiền vay Tài sản bảo đảm có đủ điều kiện sau đây: Tài sản có thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên bảo đảm Đối với tài sản hình thành tương lai tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên bảo đảm sau tài sản hình thành nằm danh mục đăng ký giao dịch đảm bảo theo qui định Tài sản phép giao dịch; Tài sản chưa đem cầm cố, chấp cho tổ chức, cá nhân không thuộc đối tượng phải thi hành án Tại thời điểm ký kết hợp đồng đảm bảo, tài sản bảo đảm không đối tượng tranh chấp hình thức Tài sản bảo đảm phải có để xác định giá trị thời điểm ký kết hợp đồng đảm bảo phải có khả khoản Tài sản hình thành tương lai, tài sản bảo đảm mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm bên bảo đảm phải mua bảo hiểm tài sản theo quy định Điều Tài sản bảo đảm tiền vay Tài sản có gồm: a) Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải, kim khí quý, đá quý tài sản có giá trị khác b) Ngoại tệ tiền mặt; số dư tài khoản tiền Việt Nam, ngoại tệ tài khoản tiền gửi bên bảo đảm tổ chức tín dụng có thời gian tương đương với thời gian vay vốn c) Trái phiếu, cổ phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu, chứng tiền gửi, sổ tiết kiệm, thương phiếu, giấy tờ khác trị giá tiền d) Giá trị quyền sử dụng đất e) Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản khác gắn liền với đất f) Các tài sản khác theo quy định pháp luật Tài sản hình thành tương lai bao gồm: tài sản hình thành từ vốn vay Quỹ tài sản hình thành từ vốn đối ứng khách hàng tham gia đầu tư vào dự án Hoa lợi, lợi tức quyền phát sinh từ tài sản bảo đảm thuộc tài sản bảo đảm (nếu bên khơng có thỏa thuận khác) Trường hợp tài sản bảo đảm bảo hiểm khoản tiền phát sinh từ bảo hiểm thuộc tài sản bảo đảm Điều Điều kiện cho vay khơng có bảo đảm tài sản Điều kiện cho vay bảo đảm tín chấp: Quỹ xem xét cho vay bảo đảm tín chấp tổ chức trị - xã hội trường hợp cá nhân đáp ứng đủ điều kiện sau: a) Khách hàng đáp ứng điều kiện cho vay quy định quy chế cho vay Quỹ b) Khách hàng có hộ thường trú tỉnh Vĩnh Long, khơng có nợ xấu thời gian 05 năm gần theo thông tin Trung tâm thơng tin tín dụng quốc gia Việt Nam (CIC) c) Được tổ chức trị - xã hội sở nơi khách hàng vay vốn có văn xác nhận bảo đảm tín chấp d) Việc vay vốn bảo đảm tín chấp 01 khách hàng phải thông qua Hội đồng tái thẩm định Điều kiện cho vay có bảo đảm thu nhập khách hàng bảo lãnh thu nhập bên thứ ba: Quỹ xem xét cho vay có bảo đảm thu nhập khách hàng bảo lãnh thu nhập bên thứ ba trường hợp bên bảo đảm điều kiện quy định điều quy chế phải đáp ứng điều kiện sau: a) Trường hợp bên bảo đảm cá nhân: Bên bảo đảm có thu nhập bình qn tháng tối thiểu 5.000.000 đồng (năm triệu đồng), đồng thời chứng minh nguồn thu nhập đủ đảm bảo khoản vay Quỹ b) Trường hợp bên bảo đảm pháp nhân: - Có tình hình tài lành mạnh, đảm bảo khả trả nợ khơng có nợ xấu thời gian 05 năm gần theo thông tin Trung tâm thơng tin tín dụng quốc gia Việt Nam (CIC) - Có lợi nhuận sau thuế bình qn tháng tối thiểu 5.000.000 đồng (năm triệu đồng), đồng thời chứng minh nguồn thu nhập đủ đảm bảo khoản vay Quỹ Việc cho vay có bảo đảm thu nhập khách hàng bảo lãnh thu nhập bên thứ ba phải thông qua Hội đồng tái thẩm định Điều Phạm vi bảo đảm tiền vay Phạm vi bảo đảm thực nghĩa vụ nghĩa vụ trả nợ khách hàng vay Quỹ Nghĩa vụ trả nợ khách hàng vay Quỹ bao gồm: Nợ gốc, lãi tiền vay, lãi hạn, lãi chậm nộp khoản phí (nếu có) ghi hợp đồng tín dụng mà khách hàng vay phải trả theo qui định pháp luật thuộc phạm vi bảo đảm thực nghĩa vụ, trừ trường hợp bên có thỏa thuận lãi vay, lãi hạn, lãi chậm nộp khoản phí (nếu có) khơng thuộc phạm vi bảo đảm thực nghĩa vụ Một tài sản dùng để bảo đảm tiền vay cho nhiều dự án/phương án Quỹ với điều kiện tài sản phải có giá trị thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn giá trị nghĩa vụ bảo đảm nhiều dự án/phương án; Được dùng bảo đảm tiền vay đồng thời Quỹ tổ chức tín dụng khác, với điều kiện tất bên nhận bảo đảm phải biết đồng ý việc tài sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ nhiều đối tượng khác Điều 10 Rút bớt, bổ sung, thay tài sản bảo đảm, thay đổi biện pháp bảo đảm tiền vay Khi khách hàng thực phần nghĩa vụ trả nợ, có uy tín quan hệ tín dụng với Quỹ, dự án/phương án đầu tư có hiệu kinh tế, có u cầu Quỹ cho khách hàng rút bớt tài sản bảo đảm việc rút bớt tài sản bảo đảm không ảnh hưởng đến nghĩa vụ trả nợ có đảm bảo tài sản lại Quỹ yêu cầu khách hàng phải bổ sung tài sản bảo đảm trường hợp giá trị tài sản bảo đảm bị giảm sút so với phạm vi bảo đảm Quỹ khách hàng yêu cầu thay tài sản bảo đảm, thay đổi biện pháp bảo đảm theo nguyên tắc giá trị tài sản bảo đảm sau thay thế, thay đổi biện pháp bảo đảm tối thiểu phải nghĩa vụ trả nợ có bảo đảm tài sản khách hàng Điều 11 Hồ sơ bảo đảm tiền vay Tùy thuộc vào bên bảo đảm biện pháp bảo đảm, loại tài sản bảo đảm, Quỹ yêu cầu bên bảo đảm cung cấp hồ sơ bảo đảm có chứng thực giấy tờ sau: Các giấy tờ pháp lý bên bảo đảm: a) Quyết định thành lập quan có thẩm quyền Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh b) Điều lệ hoạt động c) Các giấy tờ khác có liên quan (giấy tờ chứng minh người đại diện theo pháp luật) Các giấy tờ pháp lý tài sản bảo đảm: a) Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tài sản bảo đảm b) Chứng thư thẩm định giá biên thỏa thuận bên xác định giá trị tài sản đảm bảo c) Hợp đồng bảo hiểm tài sản (nếu có) loại tài sản phải mua bảo hiểm theo quy định quy chế d) Trường hợp Quỹ cho vay bảo đảm tín chấp cá nhân phải có xác nhận tổ chức trị - xã hội e) Trường hợp Quỹ lựa chọn biện pháp đảm bảo tiền vay bảo đảm thu nhập khách hàng bảo lãnh thu nhập bên thứ ba yêu cầu cung cấp hồ sơ chứng minh thu nhập bên đảm bảo f) Các giấy tờ khác có liên quan Điều 12 Xác định giá trị tài sản bảo đảm tiền vay Tài sản bảo đảm tiền vay phải xác định giá trị thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm; Việc xác định giá trị tài sản thời điểm để làm sở xác định mức cho vay Quỹ không áp dụng xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ Việc xác định giá trị tài sản bảo đảm tiền vay phải lập thành văn riêng kèm theo hợp đồng bảo đảm Xác định giá trị tài sản có Việc xác định giá trị tài sản bảo đảm Quỹ bên bảo đảm thỏa thuận thuê tổ chức tư vấn, tổ chức chuyên môn hoạt động hợp pháp theo quy định pháp luật thực hiện; chi phí bên bảo đảm toán Xác định giá trị quyền sử dụng đất a) Quỹ thực nhận tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hành Đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao cho thuê giá trị quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay xác định theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành áp dụng thời điểm chấp b) Đất mà hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất; Đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp (nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, …) việc xác định giá trị quyền sử dụng đất Quỹ bên bảo đảm thỏa thuận thông qua tổ chức định giá tài sản Chi phí bên bảo đảm toán Việc định giá tài sản bảo đảm phải đảm bảo khách quan, phù hợp với giá thị trường c) Đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân giao lại, thuê lại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế giá trị quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tính theo giá trị thực tế giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật 10 người thứ ba bên nhận cầm cố thực theo hợp đồng gửi giữ tài sản Mục BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG THẾ CHẤP TÀI SẢN Điều 32 Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp Khi nhận chấp tài sản, Quỹ thực giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp theo quy định Điều 33 Quyền, nghĩa vụ bên chấp chấp tài sản (bên chấp) Nghĩa vụ bên chấp: a) Thực đăng ký chấp theo quy định b) Bảo quản, gìn giữ tài sản chấp c) Giao cho Quỹ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp, trừ trường hợp luật có quy định khác d) Khơng bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn tài sản chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân khác chưa trả hết nợ cho Quỹ, trừ trường hợp Quỹ đồng ý văn e) Thông báo cho Quỹ tình trạng tài sản chấp, tạo điều kiện để Quỹ kiểm tra tài sản chấp f) Phải áp dụng biện pháp cần thiết tránh nguy làm giảm sút giá trị tài sản chấp, kể việc ngừng khai thác, sử dụng tài sản g) Phối hợp với Quỹ thực cơng chứng đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định; Nộp lệ phí liên quan đến việc cơng chứng đăng ký giao dịch bảo đảm h) Trường hợp tài sản chấp mất, hư hỏng mà tài sản bảo hiểm, khách hàng vay phải phối hợp với Quỹ tiến hành thủ tục nhận tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm để trả nợ cho Quỹ Nếu khoản tiền nhận từ tổ chức bảo hiểm chưa đủ để trả nợ, khách hàng vay phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay biện pháp bảo đảm khác trả nợ trước hạn 22 i) Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác j) Giao tài sản chấp cho Quỹ để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định quy chế k) Thông báo cho Quỹ quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo Quỹ có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp Quyền bên chấp: a) Được đầu tư làm tăng giá trị tài sản chấp, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận b) Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp có thỏa thuận văn với Quỹ phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp Quỹ c) Được nhận lại giấy tờ tài sản chấp giao cho bên nhận chấp, nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ (nếu tài sản giao cho người thứ ba giữ), nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt mà xử lý tài sản chấp thay biện pháp bảo đảm khác d) Yêu cầu Quỹ phối hợp thực xóa đăng ký chấp Điều 34 Quyền, nghĩa vụ Quỹ (bên nhận chấp) nhận chấp tài sản Quyền Quỹ: a) Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp, kể giấy tờ quyền thụ hưởng tiền bảo hiểm (nếu có) b) Yêu cầu bên chấp, bên thuê, mượn tài sản chấp chấm dứt việc sử dụng tài sản chấp, cho thuê, cho mượn tài sản chấp việc sử dụng làm giảm sút giá trị tài sản c) Được xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp không gây cản trở việc khai thác, sử dụng tài sản chấp d) Yêu cầu bên chấp cung cấp thơng tin xác thực trạng tài sản chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị 23 tài sản chấp trường hợp có nguy làm giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng tài sản chấp e) Có quyền xem xét, định xử lý tài sản chấp yêu cầu bên chấp bên thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản theo quy định pháp luật khách hàng không thực thực không nghĩa vụ trả nợ Nghĩa vụ Quỹ: a) Bảo quản giấy tờ tài sản chấp nhận từ bên chấp giao lại cho bên chấp sau bên chấp thực xong nghĩa vụ mình, hai bên làm thủ tục giải trừ chấp thay biện pháp bảo đảm khác b) Tạo điều kiện thuận lợi cho bên bảo đảm khai thác sử dụng tài sản bảo đảm phù hợp với quy định hợp đồng bảo đảm quy định pháp luật c) Phối hợp với khách hàng thực xóa đăng ký chấp Điều 35 Quyền Quỹ trƣờng hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng, cho tài sản chấp Trong trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng, cho tài sản chấp mà không đồng ý Quỹ Quỹ có quyền thu hồi tài sản chấp theo quy định pháp luật Trường hợp Quỹ không thực quyền thu hồi tài sản chấp, không thu hồi nợ trước hạn khoản tiền thu được, quyền yêu cầu tốn tài sản khác có từ việc mua bán, trao đổi tài sản chấp trở thành tài sản chấp thay cho số tài sản bán, trao đổi; Hoặc yêu cầu bên bảo đảm phải dùng tài sản khác thay cho số tài sản bán, trao đổi Đối với giao dịch bảo đảm đăng ký Quỹ chủ động yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản bảo đảm Việc đăng ký thay đổi tài sản bảo đảm trường hợp phải thực thời hạn pháp luật quy định Điều 36 Cho thuê, cho mƣợn tài sản chấp Trường hợp bên chấp cho thuê, cho mượn tài sản chấp Quỹ phải đồng ý văn Quỹ Trường hợp Quỹ đồng ý cho bên chấp cho thuê, cho mượn tài sản chấp Quỹ hợp đồng cho thuê, cho mượn tài sản chấp 24 chấm dứt tài sản chấp bị xử lý để thu hồi nợ Bên thuê, bên mượn phải giao tài sản cho Quỹ để xử lý, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp bên chấp cho thuê, cho mượn tài sản chấp mà không thông báo cho Quỹ dẫn đến xảy hư hỏng, mát tài sản chấp Quỹ thu hồi tài sản chấp theo quy định pháp luật Điều 37 Thế chấp tài sản cho thuê Trường hợp chấp tài sản cho thuê bên chấp phải thông báo việc cho thuê tài sản với Quỹ Nếu Quỹ phải xử lý để thu hồi nợ bên thuê tiếp tục thuê hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 38 Trách nhiệm bên chấp ngƣời thứ ba giữ tài sản chấp Trong trường hợp tài sản chấp bị mất, hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị bên chấp phải thơng báo cho bên nhận chấp phải sửa chữa, bổ sung thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác, khơng có thỏa thuận khác Trong trường hợp người thứ ba giữ tài sản chấp phải bồi thường thiệt hại làm tài sản chấp, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp theo quy định pháp luật số tiền bồi thường trở thành tài sản bảo đảm Người thứ ba giữ tài sản chấp bồi thường thiệt hại trường hợp vật chấp bị hao mòn tự nhiên Điều 39 Đầu tƣ vào tài sản chấp Trường hợp bên chấp đầu tư vào tài sản chấp dùng tài sản tăng thêm đầu tư để bảo đảm thực nghĩa vụ khác bên thứ ba đầu tư vào tài sản chấp nhận chấp phần tài sản tăng thêm đầu tư bên bảo đảm phải thơng báo trước cho Quỹ để giải sau: Trường hợp phần tài sản tăng thêm tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp so với giá trị tài sản đầu tư Quỹ có quyền tách phần tài sản mà Quỹ nhận chấp để xử lý phải xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư khơng thể tách rời khỏi tài sản chấp tài sản chấp xử lý toàn để thực nghĩa vụ trả nợ cho Quỹ bên nhận bảo đảm 25 Trường hợp bên chấp người thứ ba đầu tư vào tài sản chấp (sau gọi người đầu tư vào tài sản chấp), không dùng phần tài sản tăng thêm đầu tư để bảo đảm thực nghĩa vụ dân giải sau: a) Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giảm giá trị tài sản chấp xử lý tài sản bảo đảm người đầu tư vào tài sản chấp có quyền tách phần tài sản tăng thêm đầu tư khỏi tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác b) Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp tách rời làm giảm giá trị tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp không tách phần tài sản tăng thêm đầu tư khỏi tài sản chấp, xử lý tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp ưu tiên tốn phần giá trị tăng thêm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Thứ tự ưu tiên toán Quỹ bên nhận bảo đảm xác định theo thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm Mục BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG BẢO LÃNH Điều 40 Thực nghĩa vụ bảo lãnh Bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh trường hợp sau: Khi đến hạn thực nghĩa vụ; Bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ trả nợ Quỹ trước thời hạn vi phạm hợp đồng tín dụng thực khơng nghĩa vụ trả nợ; Các khác theo quy định pháp luật Điều 41 Quyền nghĩa vụ bên bảo lãnh Bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ trả nợ gốc, nợ lãi phí (nếu có) cho Quỹ theo thỏa thuận thời hạn theo thông báo yêu cầu thực nghĩa vụ bảo lãnh 26 Trong trường hợp bảo lãnh tài sản, đến thời hạn thực nghĩa vụ bảo lãnh theo thực nghĩa vụ bảo đảm tiền vay, bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ trả nợ thay cho bên bảo lãnh bên bảo lãnh phải đưa tài sản thuộc sở hữu để xử lý; Số tiền thu từ việc bán tài sản dùng để trả nợ cho Quỹ, khơng đủ bên bảo lãnh phải nhận nợ phần nợ lại Trong trường hợp bảo lãnh tài sản, bên bảo lãnh không tẩu tán, làm mát, hư hỏng tài sản thuộc sở hữu kể từ thời điểm nhận thông báo yêu cầu thực nghĩa vụ bảo lãnh Điều 42 Quyền nghĩa vụ Quỹ (bên nhận bảo lãnh) Thông báo yêu cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh theo thỏa thuận Trong trường hợp bảo lãnh tài sản, Quỹ yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tài sản bên bảo lãnh bên bảo lãnh có dấu hiệu tẩu tán tài sản để trốn tránh thực nghĩa vụ bảo lãnh Phải thông báo cho bên bảo lãnh việc bên bảo lãnh không thực hiện, thực không nghĩa vụ đến thời hạn trả nợ Trong trường hợp bảo lãnh tài sản, thời điểm xử lý tài sản bên bảo lãnh bên bảo lãnh khơng có tài sản để xử lý khoản tiền thu từ việc xử lý tài sản không đủ tốn nghĩa vụ bảo lãnh phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh, Quỹ có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phải giao tài sản có sau thời điểm xử lý cho Quỹ để tiếp tục xử lý Điều 43 Trình tự thực nghĩa vụ bảo lãnh Trong thời hạn Quỹ ấn định kể từ ngày phát sinh thực nghĩa vụ bảo lãnh theo quy định Điều 40 Quy chế này, Quỹ thông báo cho bên bảo lãnh việc thực nghĩa vụ bảo lãnh Quỹ thỏa thuận với bên bảo lãnh thời hạn để bên bảo lãnh thực nghĩa vụ trả nợ thay cho bên bảo lãnh Kể từ thời điểm thông báo cho bên bảo lãnh theo quy định khoản điều này, Quỹ có quyền sau: a) Yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tài sản bên bảo lãnh theo quy định pháp luật tố tụng dân (trong trường hợp bảo lãnh tài sản) 27 b) Yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền Quỹ phải chấm dứt hành vi Xử lý tài sản bên bảo lãnh: Trong trường hợp bảo lãnh tài sản, phải xử lý tài sản bên bảo lãnh theo quy định khoản điều 40 Quy chế Quỹ bên bảo lãnh thỏa thuận tài sản, thời gian, địa điểm phương thức xử lý tài sản; khơng thỏa thuận Quỹ quyền khởi kiện bên bảo lãnh Tòa án Mục BẢO ĐẢM BẰNG TÍN CHẤP CỦA TỔ CHỨC CHÍNH TRỊ - XÃ HỘI Điều 44 Điều kiện áp dụng Quỹ lựa chọn biện pháp bảo đảm tiền vay tín chấp tổ chức trị - xã hội cá nhân trường hợp khách hàng có xác nhận bảo đảm tín chấp tổ chức trị - xã hội nơi thực dự án/phương án đáp ứng đủ điều kiện cho vay theo quy chế Điều 45 Tổ chức trị - xã hội bảo đảm tín chấp Đơn vị sở tổ chức trị - xã hội sau bên bảo đảm tín chấp: Tổng Liên đồn Lao động Việt Nam; Hội Nông dân Việt Nam; Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam; Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh; Hội Cựu chiến binh Việt Nam; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Điều 46 Quyền nghĩa vụ Quỹ (bên nhận tín chấp) Quyền nghĩa vụ Quỹ: a) Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ, xác trung thực thông tin, hồ sơ liên quan đến việc vay vốn theo quy định b) Bảo quản giấy tờ khách hàng cung cấp 28 c) Giải ngân vốn vay đầy đủ, hạn theo hợp đồng vay vốn d) Yêu cầu khách hàng toán đủ hạn tiền lãi, tiền gốc, tiền phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại lãi chậm trả (nếu có) e) Phối hợp với tổ chức trị - xã hội bảo đảm tín chấp việc cho vay, kiểm tra sử dụng vốn vay đôn đốc trả nợ Điều 47 Quyền nghĩa vụ khách hàng (bên tín chấp) a) Cung cấp đầy đủ, xác trung thực thông tin, hồ sơ liên quan đến việc vay vốn theo quy định b) Nhận tiền vay đầy đủ, hạn theo hợp đồng vay vốn c) Sử dụng vốn vay mục đích cam kết d) Tạo điều kiện thuận lợi cho Quỹ tổ chức trị - xã hội kiểm tra việc sử dụng vốn vay e) Trả nợ đầy đủ gốc lãi vay hạn cho Quỹ; Thanh toán cho Quỹ tiền phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại lãi chậm trả (nếu có) Chƣơng III XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY Mục NGUYÊN TẮC VÀ TRƢỜNG HỢP ÁP DỤNG Điều 48 Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm Trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ Quỹ việc xử lý tài sản thực theo thỏa thuận bên; Nếu khơng có thỏa thuận bán đấu giá theo quy định pháp luật Trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ trả nợ Quỹ tổ chức tín dụng tổ chức tài khác, phải xử lý tài sản để thực nghĩa vụ trả nợ đến hạn, nghĩa vụ trả nợ khác chưa đến hạn xem đến hạn tài sản xử lý để thu hồi nợ Việc xử lý tài sản thực theo thỏa thuận bên; Nếu khơng có thỏa thuận khơng thỏa thuận tài sản bảo đảm bán đấu giá theo quy định pháp luật 29 Việc xử lý tài sản phải thực khách quan, công khai, minh bạch; Thủ tục thuận tiện; Đảm bảo quyền lợi lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch bảo đảm, cá nhân, tổ chức có liên quan theo quy định pháp luật Việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ hoạt động kinh doanh Quỹ Các chi phí phát sinh trình xử lý tài sản bảo đảm bên bảo đảm chịu Tiền thu từ xử lý tài sản bảo đảm sau trừ chi phí xử lý, Quỹ thu nợ theo thứ tự: Nợ gốc, lãi vay, lãi vay hạn, lãi chậm nộp khoản chi phí khác (nếu có) Tài sản bảo đảm sau xử lý không đủ để thực nghĩa vụ trả nợ khách hàng, bên bảo đảm có nghĩa vụ huy động nguồn vốn hợp pháp khác để hoàn trả cho Quỹ Trường hợp đặc biệt, Giám đốc Quỹ xem xét, định cho khách hàng bổ sung tài sản khác để tiếp tục bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ lại khách hàng Trường hợp chủ sở hữu tài sản bảo đảm bị khởi tố hành vi phạm tội không liên quan đến việc vay vốn khơng liên quan đến nguồn gốc hình thành tài sản bảo đảm tài sản bảo đảm người khơng bị kê biên theo quy định pháp luật Quỹ phải có biện pháp cần thiết để quản lý tài sản bảo đảm thực xử lý tài sản bảo đảm theo quy định Quy chế Điều 49 Các trƣờng hợp xử lý tài sản bảo đảm Quỹ xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật theo thỏa thuận trường hợp sau: Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định pháp luật Pháp luật quy định tài sản bảo đảm phải xử lý để bên bảo đảm thực nghĩa vụ khác Trường hợp bên bảo đảm pháp nhân tổ chức lại, không thỏa thuận việc kế thừa, thực nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ bảo đảm Quỹ pháp nhân khách hàng không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ trước thời hạn theo yêu cầu Quỹ Quỹ có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ 30 Trường hợp khách hàng bị giải thể theo định quan có thẩm quyền trước đến hạn trả nợ, nghĩa vụ trả nợ chưa đến hạn coi đến hạn, khách hàng không trả nợ không xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ Quỹ có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ Trường hợp khách hàng bị phá sản việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ thực theo quy định pháp luật phá sản Trong trường hợp bên bảo đảm bên thứ ba cầm cố, chấp tài sản bị phá sản, nghĩa vụ trả nợ đến hạn mà khách hàng không thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ tài sản bảo đảm xử lý để thu hồi nợ theo quy định pháp luật phá sản; Nếu nghĩa vụ trả nợ chưa đến hạn tài sản bảo đảm xử lý để thu hồi nợ theo thỏa thuận bên; Trường hợp khơng có thỏa thuận tài sản bảo đảm xử lý theo quy định pháp luật phá sản để thực nghĩa vụ khác bên bảo đảm Các trường hợp khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Mục THỦ TỤC XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Điều 50 Thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm Trước xử lý tài sản bảo đảm, Quỹ thông báo văn việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác theo địa lưu giữ quan đăng ký giao dịch đảm bảo đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Đối với tài sản bảo đảm có nguy bị giá trị giảm sút giá trị, quyền địi nợ, giấy tờ có giá, thẻ tiết kiệm Quỹ có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên nhận bảo đảm khác việc xử lý tài sản Văn thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm có nội dung chủ yếu sau đây: a) Lý xử lý tài sản b) Nghĩa vụ bảo đảm c) Mô tả tài sản d) Phương thức, thời gian, địa điểm xử lý tài sản bảo đảm 31 Trong trường hợp Quỹ không thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định khoản Điều mà gây thiệt hại cho bên nhận bảo đảm giao dịch bảo đảm đăng ký Quỹ phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Điều 51 Thời hạn xử lý tài sản bảo đảm Tài sản bảo đảm xử lý thời hạn bên thỏa thuận; Nếu khơng có thỏa thuận Quỹ có quyền định thời hạn xử lý tài sản bảo đảm, không trước bảy (07) ngày làm việc động sản mười lăm (15) ngày làm việc bất động sản, kể từ ngày thông báo việc xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp quy định khoản Điều 49 Quy chế Điều 52 Giao nhận, thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý Quỹ yêu cầu bên bảo đảm giao tài sản bảo đảm giấy tờ có liên quan đến tài sản bảo đảm theo thông báo Quỹ Nếu hết thời hạn ấn định thông báo mà bên giữ tài sản bảo đảm khơng giao tài sản Quỹ có quyền thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý yêu cầu Tòa án giải Khi thực việc thu giữ tài sản bảo đảm, Quỹ có trách nhiệm: a) Thông báo trước văn cho người giữ tài sản việc áp dụng biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm thời hạn năm (05) ngày làm việc Văn thông báo phải ghi rõ lý do, thời gian thực việc thu giữ tài sản bảo đảm, quyền nghĩa vụ bên b) Không áp dụng biện pháp vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội trình thu giữ tài sản bảo đảm Trong trường hợp người giữ tài sản bảo đảm bên thứ ba bên bảo đảm có trách nhiệm phối hợp với Quỹ thực việc thu giữ tài sản bảo đảm Bên bảo đảm bên thứ ba giữ tài sản bảo đảm phải chịu chi phí hợp lý, cần thiết cho việc thu giữ tài sản bảo đảm; Trong trường hợp không giao tài sản để xử lý có hành vi cản trở việc thu giữ hợp pháp tài sản bảo đảm mà gây thiệt hại cho bên nhận bảo đảm phải bồi thường Trong trình tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm, bên giữ tài sản bảo đảm có dấu hiệu chống đối, cản trở, gây an ninh, trật tự nơi cơng cộng có hành vi vi phạm pháp luật khác Quỹ đề nghị UBND xã, phường, thị trấn hỗ trợ xử lý tài sản theo quy định pháp luật 32 Sau nhận bàn giao sau thu giữ tài sản bảo đảm, Quỹ có trách nhiệm tổ chức việc giữ, quản lý tài sản bảo đảm thời gian chờ xử lý Điều 53 Quyền nghĩa vụ Quỹ thời gian chờ xử lý tài sản bảo đảm Trong thời gian chờ xử lý tài sản bảo đảm, Quỹ khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm cho phép bên bảo đảm ủy quyền cho người thứ ba khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm theo tính cơng dụng tài sản Việc cho phép ủy quyền khai thác, phương thức khai thác việc xử lý hoa lợi, lợi tức thu phải lập thành văn Trong trình khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm trước xử lý, Quỹ người cho phép, ủy quyền khai thác có quyền sửa chữa, nâng cấp tài sản bảo đảm để nâng cao công dụng tài sản Hoa lợi, lợi tức thu trình khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm phải hạch toán riêng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Sau trừ chi phí cần thiết cho việc khai thác, sử dụng tài sản, số tiền cịn lại dùng để tốn nợ cho Quỹ Điều 54 Thu nợ từ việc xử lý tài sản bảo đảm: Số tiền thu từ việc xử lý tài sản bảo đảm tốn theo thứ tự sau đây: a) Các chi phí cần thiết để xử lý tài sản bảo đảm: Chi phí bảo quản, xác định giá trị tài sản bảo đảm, thông báo bán tài sản, tiền hoa hồng, chi phí thu giữ, vận chuyển, chi phí, lệ phí bán đấu giá chi phí cần thiết, hợp lý khác liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm b) Thuế khoản phí nộp ngân sách nhà nước có liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm c) Nợ gốc, lãi vay, lãi vay hạn tính đến ngày bên bảo đảm bên giữ tài sản giao tài sản cho Quỹ để xử lý Trường hợp Quỹ ứng trước để toán chi phí xử lý tài sản khoản thuế khoản phí nộp ngân sách nhà nước Quỹ thu hồi số tiền ứng trước trước toán nợ gốc, lãi vay, lãi vay hạn, trừ trường hợp bên bảo đảm toán lại số tiền ứng trước cho Quỹ Trường hợp số tiền thu bán tài sản khoản thu từ việc khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm thời gian chưa xử lý (sau trừ chi phí quy định điểm a, b khoản Điều này; Các chi phí cần thiết cho việc 33 thác, sử dụng tài sản bảo đảm) lớn số nợ phải trả, phần chênh lệch thừa hồn lại cho bên bảo đảm Khách hàng có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ khoản tiền thu khơng đủ để tốn khoản nợ phải trả chi phí liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm Trường hợp Quỹ nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ nhận khoản tiền tài sản mà bên thứ ba phải giao cho bên bảo đảm, Quỹ trả lại cho bên bảo đảm phần chênh lệch thừa giá trị tài sản bảo đảm xác định thời điểm xử lý so với nợ vay; Khách hàng có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ khoản thu nhỏ số nợ gốc, lãi vay, lãi vay hạn chi phí liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm làm tăng giá trị sau đầu tư, sửa chữa, nâng cấp tài sản phần giá trị tăng thêm tài sản bảo đảm coi phần giá trị tài sản bảo đảm để bảo đảm thực nghĩa vụ ban đầu Khi xử lý tài sản bảo đảm, Quỹ thu nợ từ phần giá trị tăng thêm tài sản bảo đảm, trừ trường hợp giá trị tăng thêm bảo đảm thực nghĩa vụ khác Trường hợp tài sản bảo đảm mua bảo hiểm tiền bảo hiểm quan bảo hiểm trả trả trực tiếp cho Quỹ để thu hồi nợ Số tiền dùng để toán khoản nợ khách hàng Sau tài sản bảo đảm xử lý để thu hồi nợ, trường hợp giá trị thu không đủ để trả hết nợ vay khách hàng phải tiếp tục nhận nợ với Quỹ theo quy định Mục PHƢƠNG THỨC XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Điều 55 Các phƣơng thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận Bán tài sản bảo đảm a) Các bên thỏa thuận bên bán tài sản bảo đảm Bên bán tài sản bảo đảm lựa chọn hình thức bán tài sản sau: - Bán trực tiếp cho người mua - Ủy quyền cho quan có chức thực bán đấu giá tài sản bảo đảm 34 - Ủy quyền chuyển giao việc xử lý tài sản bảo đảm cho tổ chức có chức mua tài sản để bán b) Việc mua bán tài sản phải thực thông qua hợp đồng mua bán Quỹ nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm Quỹ nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ trả nợ Giá trị tài sản bảo đảm xác định thời điểm xử lý làm sở để toán nghĩa vụ trả nợ khách hàng sau trừ chi phí khác (nếu có) Phương thức khác bên thỏa thuận Điều 56 Xử lý tài sản bảo đảm động sản trƣờng hợp khơng có thỏa thuận phƣơng thức xử lý Trong trường hợp thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm động sản, tài sản bảo đảm bán đấu giá theo quy định pháp luật Riêng tài sản bảo đảm xác định giá cụ thể, rõ ràng thị trường Quỹ bán theo giá thị trường mà khơng phải qua thủ tục bán đấu giá, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác (nếu có) Điều 57 Xử lý tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trƣờng hợp khơng có thỏa thuận phƣơng thức xử lý Trong trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản đảm bảo quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản bán đấu giá Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản xử lý bao gồm tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ mình; quyền nghĩa vụ bên chấp mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử 35 dụng đất tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Điều 58 Quyền nhận lại tài sản bảo đảm Trước thời điểm xử lý tài sản bảo đảm mà bên bảo đảm thực đầy đủ nghĩa vụ Quỹ tốn chi phí phát sinh việc chậm thực nghĩa vụ có quyền nhận lại tài sản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác thời điểm nhận lại tài sản bảo đảm trước xử lý Chƣơng IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 59 Hiệu lực thi hành Quy chế có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành Điều 60 Tổ chức thực Giám đốc Quỹ có trách nhiệm triển khai thực Quy chế Trong q trình thực có khó khăn, vướng mắc Giám đốc Quỹ đề nghị Hội đồng quản lý Quỹ xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./ T.M HỘI ĐỒNG QUẢN LÝ CHỦ TỊCH (Đã ký) Lê Quang Trung 36 ... tiền, bao gồm quy? ??n tài sản đối tượng quy? ??n sở hữu trí tuệ, quy? ??n sử dụng đất quy? ??n tài sản khác 16 Quy? ??n sở hữu bao gồm quy? ??n chiếm hữu, quy? ??n sử dụng quy? ??n định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy. .. tiền vay Quỹ cho vay khơng có bảo đảm tài sản, cho vay có bảo đảm tài sản chịu trách nhiệm định Quỹ quy? ??n lựa chọn biện pháp, tài sản bảo đảm phạm vi bảo đảm tiền vay theo quy định pháp luật quy. .. thứ ba để thu hồi nợ theo quy định pháp luật quy định quy chế Sau xử lý tài sản bảo đảm tiền vay, bên bảo đảm tiền vay chưa thực hết nghĩa vụ trả nợ, bên bảo đảm tiền vay phải tiếp tục thực trách