(TIỂU LUẬN) bài THẢO LUẬN dân sự THỨ BA vấn đề CHUNG của hợp ĐỒNG (TIẾP)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THẢO LUẬN DÂN SỰ THỨ BA VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG (TIẾP) TP.HCM (T10/2022) Mụ c lụ c VẤNTÓ MĐỀTẮ T1:HỢPBẢN ĐỒNGSỐ 16/2019/DSVIPHẠM-QUYPTNGÀ YĐỊNH19/3/2019VỀHÌNHTHỨCCỦATAND TỈNH QUẢNG NGÃ I Câ"u 1: Đoạ'n nà)o Bả-n á.n số016 cho thấ0y hợ'p đồ7ng chuy ể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t đượ'c xá.c lậ"'p trướ.c ngà)y BLDS nă@m 2015 có.hiệ"'u lự'c và) chưa đượ'c cô"ng chứ.ng, chứ.ng thự'c? Câ"u 2: Đoạ'n nà)o Bả-n á.n số016 cho thấ0y Tò)a á.n đãGá.p dụ'ng Điề7u 129 BLDS 2015 cho hợ'p đồ7ng chuyể9n nhượ'ng dù)hợ'p đồ7ng đượ'c xá.c lậ"'p trướ.c ngà)y BLDS 2015 có.hiệ"'u lự'c? Câ"u 3: Việ"'c Tò)a á.n á.p dụ'ng Điề7u 129 BLDS 2015 trườ)ng hợ'p nh trê"n là)có.thuyế0t phụ'c khơ"ng? Vì)sao? Câ"u 4: Trong bả-n á.n số016, Tò)a á.n á.p dụ'ng Điề7u 129 BLDS 2015 chỉ-xá.c đị'nh nguyê"n đơn thự'c hiệ"'n ⅔ nghĩGa vụ'có.thuyế0t phụ'c khơ"ng? Vì)sao?.3 Câ"u 5: Trong Bả-n á.n số016, đoạ'n nà)o cho thấ0y, á.p dụ'ng Đi ề7u 129 BLDS, bê"n bá.n khô"ng cầ7n phả-i là)m thủ-tụ'c chuyể9n nhượ'ng và)bê"n nhậ"'n chuy ể9n nhượ'ng đượ'c liê"n hệ"'cơ quan nhà)nướ.c có.thẩ9m quyề7n để9đượ'c cơ"ng nhậ"'n quyề7n sử-dụ'ng đấ0t theo bả-n á.n đãGcó.hiệ"'u lự'c phá.p luậ"'t Câ"u 6: Hướ.ng giả-i quyế0t nê"u trê"n củ-a Tị)a á.n có.thuyế0t phụ'c khơ"ng? Vì) sao? TÓ M TẮ T QUYẾ T ĐỊ'NH SỐ 93/2018/DS-GĐT NGÀ Y 29/11/2018 CỦA TOÀ Á N NHÂPN DÂPN CẤ P CAO TẠ'I ĐÀ NẴQNG Câ"u 7: Đoạ'n nà)o Quyế0t đị'nh số093 cho thấ0y hợ'p đồ7ng chuy ể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t ngà)y 10/8/2009 chưa đượ'c cô"ng chứ.c, chứ.ng thự'c? Câ"u 8: Theo BLDS 2015, hệ"'quả-phá.p lý.củ-a việ"'c hế0t thờ)i hiệ"'u yê"u cầ7u Toà)á.n tuyê"n bố0hợ'p đồ7ng vơ"hiệ"'u về7hì)nh thứ.c Câ"u 9: Đoạ'n nà)o Quyế0t đị'nh số093 cho thấ0y Toà)á.n đãGá.p dụ'ng quy đị'nh về7thờ)i hiệ"'u tạ'i Điề7u 132 BLDS 2015 để9cô"ng nhậ"'n hợ'p đồ7ng chuyể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t ngà)y 10/8/2009 dù)chưa đượ'c cô"ng chứ.ng, chứ.ng thự'c Câ"u 10: Trong quyế0t đị'nh số093, việ"'c Tị)a á.n cơ"ng nhậ"'n hợ'p đồ7ng chuy ể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t ngà)y 10/8/2009 dù)chưa đượ'c cô"ng chứ.ng, chứ.ng thự'c có.thuyế0t phụ'c khơ"ng? Vì)sao? VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNGCâ"u1:HỢPĐiể9mĐỒNGgiố0ng và)khá.c giữGa hợ'p đồ7ng vơ"hiệ"'u và)hủ-y bỏ-hợ'p đồ7ng có.vi phạ'm TÓ M TẮ T BẢN Á N SỐ 06/2017/KDTM-PTNGÀ Y26/5/2017CỦATAND TỈNH VĨ NH LONG Câ"u 2:TheoTồ)á.nnhâ"ndâ"ntỉnh-VĩGnhLong,hợ'pđồ7ngvơ"hiệ"'uhaybị'huỷ- bỏ-? Câ"u 3: Suy nghĩGcủ-a anh/chị'về7hướ.ng giả-i quyế0t trê"n củ-aTồ)á.nnhâ"ndâ"n tỉnh- VĩGnh Long (về7huỷ-bỏ-hay vơ"hiệ"'u hợ'p đồ7ng) Câ"u 4: Nế0u hợ'p đồ7ng bị'vơ"hiệ"'u thì)có.á.p dụ'ng phạ't vi phạ'm hợ'p đồ7ng khơ"ng? Vì)sao? Câ"u 5: Hướ.ng giả-i quyế0t củ-a Toà)á.n nhâ"n dâ"n tỉnh- VĩGnh Long đố0i vớ.i câ"u hỏ-i trê"n thế0nà)o và)suy nghĩGcủ-a anh/chị'về7hướ.ng giả-i quyế0t nà)y củ-a Toà)á.n nhâ"n dâ"n tỉnh- VĩGnh Long Câ"u 6: Điể9m giố0ng và)khá.c giữGa đơn phương chấ0m dứ.t h ợ'p đồ7ng và)hủ-y bỏ-hợ'p đồ7ng có.vi phạ'm Câ"u 7: Cá.c điề7u kiệ"'n để9hủ-y bỏ-hợ'p đồ7ng mộ"'t hệ"'thố0ng phá.p luậ"'t nướ.c ngoà)i Câ"u 8: ƠPng Minh có.đượ'c quyề7n hủ-y bỏ-hợ'p đồ7ng chuyể9n nhượ'ng nê"u trê"n khơ"ng? Vì)sao? Nế0u có., nê"u rõGvă@n bả-n cho phé.p hủ-y bỏ- Câ"u 1: Việ"'c TAND tố0i cao xá.c đị'nh nhà)có.tranh chấ0p bà)Tuệ"'b ỏ-tiề7n mua VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN và)nhờ)ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n đứ.ng tê"n hộ"'có.thuyế0t phụ'c khơ"ng? Vì)sao? Câ"u 2: Ở thờ)i điể9m mua nhà)trê"n, bà)Tuệ"'có.đượ'c đứ.ng tê"n khơ"ng? Vì)sao? 14 Câ"u 3: Ở thờ)i điể9m hiệ"'n nay, bà)Tuệ"'có.đượ'c đứ.ng tê"n mua nhà)ở-tạ'i Việ"'t Nam khô"ng? Câ"u 4: Ngà)y nay, theo TAND tố0i cao, bà)Tuệ"'đượ'c cô"ng nhậ"'n quy ề7n sở-hữGu nhà)trê"nkhơ"ng?Hướ.nggiả-iquyế0tnà)ycủ-aTANDtố0icaođãGcó.tiề7nlệ"'chưa? 14 Câ"u 5: Theo TAND tố0i cao, phầ7n giá.trị'chê"nh lệ"'ch giữGa số0tiề7n bà)Tuệ"'b ỏ-ra và) giá.trị'hiệ"'n tạ'i củ-a nhà)đấ0t có.tranh chấ0p đượ'c xử-lý.như thế0nà)o? Câ"u 6: Hướ.ng giả-i quyế0t trê"n củ-a TAND tố0i cao đãGcó.Á n lệ"'chưa? Nế0u có., nê"u Á n lệ"'đó Câ"u 7: Suy nghĩGcủ-a anh/chị'về7hướ.ng giả-i quy ế0t trê"n củ-a TAND tố0i cao Yê"u cầ7u 1: VẤN ĐỀ 4: TÌM KIẾM TÀI LIỆU Yê"u cầ7u 2: Danh mục từ viết tắt CHỮ VIẾT TẮT TAND TANDTC BLDS BLDS 2015 BLDS 2005 VKSNDTC VẤN ĐỀ 1: HỢP ĐỒNG VI PHẠM QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC TĨM TẮT BẢN SỐ 16/2019/DS-PT NGÀY 19/3/2019 CỦA TAND TỈNH QUẢNG NGÃI V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Ông Võ Sĩ M bà Phùng Thị N Bị đơn: Ơng Đồn C bà Trần Thị L Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Đoàn Tấn L1 Nội dung: Vào ngày 10/8/2009, bị đơn nguyên đơn thỏa thuận lập “Giấy chuyển nhượng đất thổ cư” nguyên đơn giao 90 triệu đồng cho phía bị đơn Sau đó, bị đơn khơng cấp đất tái định cư khu B nên bên thay đổi thỏa thuận chuyển nhượng lô A với 120.000.000 đồng, phía bên đơn đưa tiếp 20 triệu đồng, cịn 10 triệu đồng giao hồn tất thủ tục chuyển nhượng Nay bên nguyên đơn ông M bà N kiện bị đơn ông C, bà L với yêu cầu bị đơn phải làm thủ tục chuyển nhượng số 877 cho nguyên đơn Bị đơn không chấp nhận đơn khởi kiện nguyên đơn kháng cáo với lý Nhà nước thu hồi đất, khơng có đất để giao cho bên ngun đơn hợp đồng chuyển nhượng đất vi phạm mặt hình thức (do đất tài sản chung gia đình ơng C, bà L có bị đơn chuyển nhượng) nên tiếp tục thực giao dịch hợp đồng Tịa án cơng nhận định khởi kiện nguyên đơn hợp lý nguyên đơn tiếp tục trả đủ số tiền 120 triệu đồng cho bị đơn, cụ thể trả thêm 10 triệu đồng, bên bị đơn phải giao giấy chứng nhận cho ông M, bà N sau Nhà nước cung cấp Câu 1: Đoạn Bản án số 16 cho thấy h ợp đ ồng chuy ển nh ượng quyền sử dụng đất xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hi ệu l ực chưa công chứng, chứng thực? Trong Bản án số 16, đoạn cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực là: “Năm 2009, bị đơn cần tiền làm nhà cho trai anh Đoàn Tấn L1 nên thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nguyên đơn,diện tích đất chuyển nhượng lơ B phần đất bị đơn Nhà nước cấp đất tái định cư (Nhà nước thu hồi đất bị đơn thông báo cấp đất tái định cư khu Làng Cá Sa Huỳnh), với giá 90.000.000 đồng Nguyên đơn trả đủ 90.000.000 đồng” Trong Bản án số 16, đoạn cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa công chứng, chứng thực là: “ thời điểm bên thỏa thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phía bị đơn chưa cấp đất nên lập giấy viết tay thể nội dung thỏa thuận, cấp đất bên thay đổi thỏa thuận lời nói thành chuyển nhượng 877 tiếp tục thực hợp đồng việc giao thêm tiền, giao đất, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bị đơn” Câu 2: Đoạn Bản án số 16 cho thấy Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho hợp đồng chuyển nhượng dù hợp đồng xác lập trước ngày BLDS 2015 có hiệu lực? Trong Bản án số 16, đoạn cho thấy Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho hợp đồng chuyển nhượng dù hợp đồng xác lập trước ngày BLDS 2015 có hiệu lực: “Theo quy định Điều 116, khoản Điều 129 BLDS 2015 giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên khơng tn thủ hình thức quy định khoản Điều 502 BLDS 2015 bên nguyên đơn thực giao cho phía bị đơn 110.000.000 đồng, phía bị đơn giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn thực ⅔ nghĩa vụ giao dịch nên giao dịch công nhận hiệu lực” Câu 3: Việc Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 trường hợp có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 trường hợp thuyết phục Vì Tịa án xác định nội dung hình thức giao dịch dân phù hợp với quy định BLDS 2015 nên áp dụng việc thi hành giao dịch theo quy định BLDS 2015 Ngồi ra, áp dụng BLDS 2005 theo quy định Điều 134 “Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ hình thức” khơng có lợi cho phía chủ thể vụ kiện, nên việc áp dụng khoản Điều 129 BLDS 2015 hợp lý thuyết phục Câu 4: Trong án số 16, Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 xác định nguyên đơn thực ⅔ nghĩa vụ có thuyết phục khơng? Vì sao? Bản án số 16 Tịa án áp dụng khoản Điều 129 BLDS 2015 quy định Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực.” Như vậy, việc Tòa xác định nguyên đơn thực ⅔ nghĩa vụ chưa thuyết phục nên cộng thêm phần thực phía bị đơn để tạo nên cơng cho hai chủ thể; ngồi ra, cần có thêm yếu tố yêu cầu bên để công nhận hiệu lực hợp đồng Câu 5: Trong Bản án số 16, đoạn cho thấy, áp d ụng Điều 129 BLDS, bên bán không cần phải làm thủ tục chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng liên hệ quan nhà nước có thẩm quyền đ ể đ ược cơng nhận quyền sử dụng đất theo án có hiệu lực pháp luật Trong Bản án số 16, đoạn cho thấy áp dụng Điều 129 BLDS, bên bán không cần phải làm thủ tục chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng liên hệ quan nhà nước có thẩm quyền để công nhận quyền sử dụng đất theo án có hiệu lực pháp luật là: “ Tịa án cấp sơ thẩm cơng nhận hiệu lực giao dịch pháp luật buộc bị đơn phải làm thủ tục chuyển nhượng 877 cho ngun đơn khơng cần thiết, Tịa án cơng nhận hiệu lực giao dịch ngun đơn liên hệ quan Nhà nước có thẩm quyền để công nhận quyền sử dụng đất theo án có hiệu lực pháp luật” Câu 6: Hướng giải nêu Tịa án có thuyết phục khơng? Vì sao? Hướng giải Tịa án chưa thuyết phục Căn pháp lý: khoản Điều 129 BLDS 2015: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc cơng chứng, chứng thực.” Theo nhóm em, việc bị đơn giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn nguyên đơn thực giao cho phía bị đơn 110 triệu đồng thực ⅔ nghĩa vụ giao dịch nên giao dịch cơng nhận có hiệu lực Vì vậy, theo khoản Điều 129 BLDS 2015 Tịa án cơng nhận hiệu lực giao dịch bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực Tuy nhiên, luật đề cập đến trường hợp bên khơng cần cơng chứng, chứng thực khơng nói không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công chứng, chứng thực bước thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên Tịa án cơng nhận hiệu lực giao dịch phải làm thủ tục chuyển nhượng TĨM TẮT QUYẾT ĐỊNH SỐ 93/2018/DS-GĐT NGÀY 29/11/2018 CỦA TỒ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Ông Võ Sĩ Mến bà Phùng Thị Nhiễm Bị đơn: Ơng Đồn Cưu bà Trần Thị Lắm Nội dung: Ngày 10/8/2009, ông Cưu, bà Lắm chuyển nhượng đất thổ cư cho vợ chồng ông Mến, bà Nhiễm lô tự chọn giá 90 triệu, sau viết giấy bên thực đầy đủ nghĩa vụ, hợp đồng chuyển nhượng chưa cơng chứng, chứng thực, khơng có lơ tự chọn nên bên thoả thuận lô khu A bên nguyên đơn giao thêm 30 triệu (20 triệu giao thêm 10 triệu sau sang tên) Ngày 17/10/2016, ông áp dụng phạt vi phạm Theo đó, hợp đồng vơ hiệu hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập nên hợp đồng vơ hiệu khơng áp dụng phạt vi phạm (Điều 131 BLDS 2015) Câu 5: Hướng giải Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đ ối v ới câu hỏi suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long câu hỏi chấm dứt biên phụ theo hợp đồng bị vơ hiệu chấp, thỏa thuận nợ, hợp đồng bảo hiểm xe Các bên hoàn trả cho nhận Khơng chấp nhận hình phạt vi phạm hợp đồng phạt gấp đôi tiền cọc, tiền lãi chậm trả phát sinh hai bên Hướng giải Tòa án hợp lý xác định hợp đồng vơ hiệu khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập nên hợp đồng vơ hiệu khơng áp dụng phạt vi phạm (Điều 131 BLDS 2015) Theo đó, thỏa thuận bên hợp đồng không phát sinh hiệu lực bên phải trả cho nhận Câu 6: Điểm giống khác đ ơn ph ương chấm d ứt h ợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Giống nhau: Đều quy định BLDS 2015 Đều dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng quy định khoản Điều 422 BLDS 2015 Cả hai bên thực Phải thông báo cho bên lại biết việc chấm dứt hủy bỏ hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Điểm chung phát sinh (Điều 423, Điều 428 BLDS 2015): + Đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận bên 11 + Đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng trường hợp pháp luật có quy định + Đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng Điểm chung hệ + Khi hủy bỏ hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thực nghĩa vụ mà bên thỏa thuận + Có số thỏa thuận có hiệu lực hợp đồng bị hủy bỏ đơn phương chấm dứt hợp đồng (khoản Điều 427 BLDS 2015, khoản Điều 428 BLDS 2015) + Nếu bên có vi phạm làm cho hợp đồng bị hủy bỏ hay làm cho hợp đồng bị đơn phương chấm dứt bên phải chịu trách nhiệm bồi thường Khác nhau: Hủy bỏ hợ Cơ sở Điều pháp lý - Hủy bỏ hợp nghĩa vụ Các 2015) - Hủy bỏ hợp trường thực hiệ hợp 2015) - Hủy bỏ hợp sản bị hư hại 426 BLDS 20 Hậu 12 - Hợp đồng k thời điểm gia 427 BLDS 20 - Các bên vẫ thỏa thuận pháp lý thường thiệt giải tra Điều 427 BL - Các bên ho nhận sa lý thực phí bảo quản (khoản Điề Câu 7: Các điều kiện để hủy bỏ hợp đồng hệ thống pháp luật nước Cơ sở pháp lý: Điều 1224 BLDS Pháp2 Các điều kiện để hủy bỏ hợp đồng hệ thống pháp luật Cộng hòa Pháp: - Hợp đồng bị hủy bỏ theo điều khoản hợp đồng - Hợp đồng bị hủy bỏ theo thơng báo bên có quyền bên có nghĩa vụ trường hợp việc khơng thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ đủ nghiêm trọng - Hợp đồng bị hủy bỏ theo định Tịa án Câu 8: Ơng Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng? Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ Cơ sở pháp lý: điểm b khoản khoản Điều 423 BLDS 2015 “1 Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại trường hợp sau đây: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/ LEGISCTA000006150254/#LEGISCTA0000320414412 “Article 1224 La ré.solution ré.sulte soit de l'application d'une clause ré.solutoire soit, en cas d'inexé.cution suffisamment grave, d'une notification du cré.ancier au dé.biteur ou d'une dé.cision de justice.” 13 b) Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; Vi phạm nghiêm trọng việc không thực nghĩa vụ bên đến mức làm cho bên khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng.” Ơng Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng Vì ông Minh ông Cường kí với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng giao kết hợp pháp nên có hiệu lực ràng buộc trách nhiệm pháp lý ông Minh ông Cường Ông Minh giao đất cho ông Cường tức ơng Minh hồn thành phần nghĩa vụ mình, nhiên ông Cường không chịu trả tiền dù ông Minh nhiều lần nhắc nhở Vì thế, Ơng Cường vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, vào điểm b khoản khoản Điều 423 BLDS 2015 ơng Minh có quyền yêu cầu hủy hợp đồng VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN Tóm tắt định số 17/2015/DS-GĐT ngày 19/05/2015 Hội đồng ThẩmNguyê"nphánđơn Toàlà)bà)ánNguyễannhân Thị'dânTuệ"'tối.cao: Ngườ)iBị'đơn có.là)ơ"ngquyề7nNguyễanvà)nghĩGaVă@nvụ'Bì)nhliê"nvà)quanbà)Nguyễanlà)Lê"Thị'Thị'LũGng.Vâ"n Nguyễan thị'Cẩ9m Vâ"n, Nguyễan Hồ7ng Hạ'nh, Nguyễan Hồ7ng Phương, ô"ng Nguyễan Xuâ"n Hả-i Nộ"'i dung: Tranh chấ0p về7vấ0n đề7đứ.ng tê"n và)mua giù)m bấ0t độ"'ng s ả-n Bà)Tuệ"' đị'nh cư ở-nướ.c ngồ)i, mua nhà)ở- Việ"'t nam và)nhờ)ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n mua và) đ ứ.ng tê"n hộ"', có.giấ0y cam đoan xá.c đị'nh và)có.chữGkí.củ-a ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n Bà) Tuệ"'"u cầ7u ơ"ng Bì)nh trả-nhà)đấ0t ơ"ng Bì)nh khơ"ng trả- Bà)Tuệ"'khở-i ki ệ"'n "u cầ7u ơ"ng Bì)nh và)bà)Vâ"n trả-lạ'i că@n nhà) Tị)a á.n sơ thẩ9m bu ộ"'c ơ"ng Bì)nh tr ảnhà)nhưng khơ"ng tính phí.quả-n lý.Tị)a phú.c thẩ9m cho rằbng bà)Tu ệ"'ch ỉ-có.quy ề7n đị)i lạ'i số0tiề7n đãGđưa ơ"ng Bì)nh Tị)a á.n tố0i cao quyế0t đị'nh h ủ-y hai bả-n á.n s th ẩ9m và)phú.c thẩ9m về7vụ'á.n “Kiệ"'n đò)i tà)i sả-n” và)yê"u cầ7u xé.t xử-sơ thẩ9m lạ'i Câu 1: Việc TANDTC xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? Việ"'c Tị)a á.n nhâ"n dâ"n tố0i cao xá.c đị'nh nhà)có.tranh chấ0p bà)Tu ệ"'b ỏtiề7n mua và)nhờ)ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n đứ.ng tê"n hộ"'là)hồ)n tồ)n hợ'p lý.vì): - Că@n cứ.và)o” giấ0y cam đoan xá.c đị'nh tà)i sả-n nhà)ở-” lậ"'p ngà)y 7/6/2001 có.nộ"'i dung xá.c nhậ"'n că@n nhà)số016-B20 bà)Tuệ"'bỏ-tiề7n mua và)nhờ)ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n đứ.ng tê"n hộ"', đề7u có.chữGkí.củ-a ơ"ng bì)nh và)bà)Vâ"n - Că@n cứ.và)o “giấ0y khai nhậ"'n tà)i sả-n” ngà)y 9/8/2001 củ-a bà)Tu ệ"'có.nộ"'i 14 dung nă@m 1993 bà)Tuệ"'mua că@n nhà)số016-B20 phườ)ng NghiãGTâ"n, quậ"'n Cầ7u Giấ0y,thà)nh Phố0Hà)Nộ"'i, và)đãGđượ'c UBND thà)nh phố0Hà)Nộ"'i cấ0p giấ0y chứ.ng nhậ"'n quyề7n sử-dụ'ng đấ0t và)sỡGhữGu nhà)ở-ngà)y 25/05/2001 bà)Tuệ"'là)ngườ)i đị'nh cư nướ.c ngồ)i nê"n khơ"ng đứ.ng tê"n mua nhà)tạ'i Việ"'t Nam, nê"n đãGnhờ)ơ"ng Bì)nh và)bà)Vâ"n đ ứ.ng tê"n mua hộ"'.Giấ0y có.chữGkí.xá.c nhậ"'n củ-a bà)Tuệ"', ơ"ng Bì)nh, bà)Vâ"n cù)ng kí.tê"n - Că@n cứ.và)o tạ'i biê"n bả-n ngà)y 5/10/2010 và)14/10/2010 ơ"ng Bì)nh cũGng thừ)a nhậ"'n nhà)số016-B20 là)bà)Tuệ"'cho ti ề7n mua và)bà)Vâ"n là)ngườ)i đứ.ng tê"n giù)m Anh Nguyễan X"n Hả-i ơ"ng bì)nh cũGng khẳcng đị'nh nhà)số016-B20 bà)Tuệ"'mua Câu 2: Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao? Bà Tuệ khơng đứng tên vào thời điểm mua nhà thời điểm bà Tuệ nhờ ơng Bình mua nhà vào năm 1992 điều 126 Luật nhà 2005 điều 121 luật đất đai 2003 Bản án cho thấy bà Tuệ vốn định cư Nhật Bản từ 1977 Việt Nam không thời hạn tháng trở lên nên không đứng tên mua nhà thời điểm Câu 3: Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà t ại Vi ệt Nam không? Ở thời điểm nay, bà tuệ đứng tên mua nhà Việt Nam vì: Theo quy định điều Luật số 34/2019/QH12 ngày 18/06/2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà 121 Luật đất đai Và theo “giấy chứng nhận” ngày 12/06/2009 Tổng lãnh quán nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhật Bản bà Tuệ có quốc tịch Việt Nam, đồng thời bà cấp “Giấy miễn thị thực” • Điều 126 Luật nhà bổ sung sau: “Điều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sau quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam: a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hố, người có kỹ đặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; người có vợ chồng cơng dân Việt Nam sinh sống nước Người gốc Việt Nam không thuộc đối tượng quy định điểm b khoản Điều quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực 15 phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư Việt Nam để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam” Câu 4: Ngày nay, theo TANDTC, bà Tuệ công nhận quyền s h ữu nhà không? Hướng giải TAND tối cao có ti ền l ệ ch ưa? Ngà)y nay, theo TAND dâ"n tố0i cao, bà)Tuệ"'đượ'c cô"ng nhậ"'n quyề7n sở-hữGu nhà) trê"n Vì)trong bả-n á.n có ghi nhậ"'n: “Theo “giấ0y chứ.ng nh ậ"'n” ngà)y 12/6/2009 củ-a Tổ9ng lãGnh sự' quá.n nướ.c Cộ"'ng hò)a xãGhộ"'i chủ-nghĩGa Vi ệ"'t Nam tạ'i Nhậ"'t Bả-n… thì)bà)Tuệ"'có.đủ-điề7u kiệ"'n đượ'c sở-hữGu nhà)ở-tạ'i Việ"'t Nam” Hướ.ng giả-i quyế0t trê"n củ-a Tồ) á.n đãG có tiề7n lệ"'.Đó là) Quy ế0t đ ị'nh số0 60/2012/QĐ-GĐT ngà)y 06/11/2012 củ-a Hộ"'i đồ7ng Thẩ9m phá.n Toà)á.n nhâ"n dâ"n tố0i cao Tó.m tắet quyế0t đị'nh: Bà)Lá.là)Việ"'t kiề7u quố0c tị'ch Phá.p nh ờ)chá.u củ-a mì)nh là) chị'Nhung đứ.ng tê"n giù)m mua că@n nhà) Chị'Nhung đứ.ng tê"n sở-hữGu că@n nhà)và)đề7nghị'că@n nhà)thuộ"'c sở-hữGu củ-a chị'.Toà)á.n xá.c đị'nh că@n nhà)do vợ' chồ7ng bà)Lá.mua, buộ"'c chị'Nhung giao tr ả-nhà)đ ấ0t cho bà)Lá.và)yê"u cầ7u xem xé.t giá.trị'că@n nhà)có.phầ7n sở-hữGu củ-a chị'Nhung Tồ)á.n "u cầ7u là)m rõGvợ'chồ7ng bà)Lá.bá.n nhà)đượ'c bao nhiê"u tiề7n sau đó.trừ)đi số0tiề7n là)giá.trị'và)ng bà)Lá.đãG đưa cho chị'Nhung nă@m 1991, quy và)ng tiề7n theo giá.và)ng ở-thờ)i điể9m bà)Lá bá.n nhà)nă@m 2008, kho ả-ng tiề7n chê"nh lệ"'ch mà)u chị'Nhung và)vợ'chồ7ng bà)Lá đượ'c hưở-ng ngang Câu 5: Theo TAND tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý th ế nào? Theo Toà)á.n nhâ"n dâ"n tố0i cao thì)phầ7n giá.trị'chê"nh lệ"'ch giữGa số0tiề7n bà) Tuệ"'bỏ-ra và)giá.trị'hiệ"'n tạ'i củ-a nhà)đấ0t có.tranh chấ0p đượ'c chia đơ"i cho bà)Tuệ"' và)ơ"ng Bì)nh, cụ'thể9trong bả-n á.n có.ghi nhậ"'n là)"xem xé.t cơ"ng sứ.c quả-n lý., giữG gì)n nhà)cho gia đì)nh ô"ng Bì)nh trê"n sở-xá.c đị'nh giá.nhà)đấ0t theo giá.thị' trườ)ng ở-thờ)i điể9m xé.t xử-sơ thẩ9m, trừ)đi số0tiề7n mua nhà)đấ0t bà)Tuệ"'bỏ-ra, phầ7n giá.trị'cị)n lạ'i chia đơ"i cho bà)Tuệ"'và)ơ"ng Bì)nh" Câu 6: Hướng giải TANDTC có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ Á n lệ"'02/2016/AL ngườ)i Việ"'t Nam đị'nh cư ở-nướ.c ngoà)i nhờ)ngườ)i ở-Việ"'t Nam đứ.ng tê"n mua bấ0t độ"'ng sả-n 16 Nguồ7n á.n lệ"': Ngườ)i nướ.c ngoà)i chủ-yế0u là)ngườ)i việ"'t kiề7u nhờ) ngườ)i Việ"'t Nam đứ.ng tê"n giù)m mua bấ0t độ"'ng sả-n ở-Việ"'t Nam và)sau đó.có.tranh ch ấ0p ngườ)i nhờ)đứ.ng tê"n và)ngườ)i đú.ng tê"n cụ'thể9là)cá.nhâ"n ngườ)i Việ"'t kiề7u Hà)Lan bà)Nguyễan Thị'Thả-nh gử-i và)ng nhờ)cá.nhâ"n ngườ)i Vi ệ"'t Nam ô"ng Nguyễan Vă@n Tá.m nhậ"'n và)đứ.ng tê"n giù)m quy ề7n s ử-dụ'ng đ ấ0t Ng ườ)i nhờ)đứ.ng tê"n đò)i ngườ)i đứ.ng tê"n số0tiề7n mà)ngườ)i đứ.ng tê"n đãGchuy ể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t vớ.i ngườ)i khá.c đâ"y là) vấ0n đề7 phá.p lý quy ế0t đị'nh giá.m đố0c thẩ9m số0 27/2010/DS- GDT ngà)y 8/7/2010 c ủ-a H ộ"'i đ ồ7ng th ẩ9m phá.m tò)a á.n nhâ"n dâ"n tố0i cao và)đãGcho hướ.ng gi ả-i quy ế0t phá.t tri ể9n thà)nh á.n lệ"'số002/2016/AL Nộ"'i dung vụ'á.n: “Tuy bà)Thả-nh là)ngườ)i bỏ-21,99 chỉ-và)ng để9chuy ể9n nhượ'ng đấ0t (tương đương khoả-ng 27.047.700 đồ7ng) Nhưng gi ấ0y t ờ)chuy ể9n nhượ'ng đứ.ng tê"n ô"ng Tá.m và)sau nhậ"'n chuy ể9n nhượ'ng ơ"ng Tá.m qu ả-n lý đấ0t, sau đó.chuyể9n nhượ'ng cho ngườ)i khá.c Như vậ"'y, lẽGra phả-i xá.c đ ị'nh ơ"ng Tá.m có.cơ"ng sứ.c việ"'c bả-o quả-n, giữGgì)n, tơ"n tạ'o là)m tă@ng giá.tr ị'đ ấ0t nê"n phả-i xá.c đị'nh số0tiề7n trê"n (sau trừ)tiề7n gố0c tương đ ương 21,99 ch ỉvà)ng củ-a bà)Thả-nh) là)lợ'i nhuậ"'n chung củ-a bà)Thả-nh và)ô"ng Tá.m Đ ồ7ng thờ)i xá.c đị'nh cô"ng sứ.c củ-a ô"ng Tá.m để9chia cho ô"ng Tá.m m ộ"'t ph ầ7n t ương ứ.ng vớ.i cô"ng sứ.c củ-a ô"ng mớ.i đú.ng và)đả-m bả-o quy ề7n l ợ'i c ủ-a cá.c đ ương sự'(Trườ)ng hợ'p khơ"ng xá.c đị'nh đượ'c xá.c cơ"ng sứ.c c ủ-a ơ"ng Tá.m thì)phả-i xá.c đị'nh bà)Thả-nh, ơ"ng Tá.m có.cơ"ng sứ.c ngang để9chia)” Khá.i q.t nộ"'i dung á.n lệ"': trườ)ng hợ'p ngườ)i Việ"'t Nam đị'nh c ở-ng ướ.c ngoà)i đãGbỏ-tiề7n để9nhượ'ng chuyể9n nhượ'ng quyề7n sử-dụ'ng đấ0t và)nhờ)ngườ)i ở-trong nướ.c đứ.ng tê"n trê"n giấ0y tờ)đồ7ng thờ)i coi m ả-nh đ ấ0t Khi gi ả-i quyế0t tranh chấ0p thì)Tị)a á.n: Phả-i xem xé.t và)tính cơ"ng s ứ.c b ả-o qu ả-n, gi ữG gì)n, tơ"n trọ'ng là)m tă@ng giá.trị'quyề7n sử-dụ'ng đấ0t cho ngườ)i đứ.ng tê"n h ộ"'.N ế0u khơ"ng xá.c đị'nh đượ'c xá.c cơ"ng sứ.c thì)cầ7n xá.c đị'nh hai ng ườ)i có.cơ"ng s ứ.c ngang để9chia phầ7n giá.trị'chê"nh lệ"'ch tă@ng thê"m so vớ.i giá.tr ị'm ả-nh đ ắet ban đầ7u Câu 7: Suy nghĩ c anh/chị hướng giải quy uyế t TAN DTC Phá.p luậ"'t Việ"'t Nam chưa có.vă@n bả-n đị'nh cụ'thể9về7việ"'c đứ.ng tê"n mua dù)m bấ0t độ"'ng sả-n Trong vụ' việ"'c củ-a bà)Tuệ"'và)ơ"ng Bì)nh, theo nhó.m hướ.ng giả-i quyế0t củ-a Tị)a á.n nhâ"n dâ"n là)chưa th ự'c sự'h ợ'p lý Tò)a á.n phả-i xá.c nhậ"'n lạ'i việ"'c xem xé.t đế0n cô"ng sứ.c qu ả-n lý., g ữGi gì)n, nhà)cử-a củ-a ơ"ng Bì)nh thự'c tế0là)bà)bà)Tuệ"'đãGmua cho ơ"ng Bì)nh că@n nhà)ở-"n Bá.i và)Phú Thọ'coi là)trả-cơ"ng cho vi ệ"'c ơ"ng Bì)nh coi trơ"ng nhà)cử-a Và)ơ"ng Bì)nh đãGtự' ý.tă@ng thê"m chỉ-và)ng và)o giá.ti ề7n mua nhà), tự'ý.nớ.i phị)ng nhỏ-phía trê"n để9 cho th"mà)khơ"ng cho bà)Tuệ"'biế0t Gia đì)nh ơ"ng Bì)nh cũGng số0ng ngơ"i nhà)tranh chấ0p Như vậ"'y cũGng có.thể9coi là)ơ"ng Bì)nh đãGđượ'c hưở-ng lợ'i từ) cơ"ng sứ.c quả-n lý.giữGgì)n nhà)củ-a cho bà)Tuệ"'.Việ"'c chia đơ"i ph ầ7n giá.trị'cị)n l ạ'i sau trừ)đi số0tiề7n mua nhà)đấ0t cho ơ"ng Bì)nh và)bà)Tu ệ"'là)chưa th ậ"'t sự'thỏ-a đá.ng 17 VẤN ĐỀ 4: TÌM KIẾM TÀI LIỆU Yêu cầu 1: Liệt kê viết liên quan đến pháp luật hợp đồng cơng bố Tạp chí chun ngành Luật từ đầu năm 2019 đến (ít 20 viết) Khi liệt kê, yêu cầu viết theo trật tự theo tên tác giả việc liệt kê phải thoả mãn thông tin theo trật tự sau: 1) Họ tên tác giả, 2) Tên viết ngoặc kép, 3) Tên Tạp chí in nghiêng, 4) Số năm tạp chí, 5) Số trang viết (ví dụ: từ tr 41-51) STT 18 10 11 19 12 13 14 15 16 17 20 18 19 20 21 21 22 23 Yêu cầu 2: Cho biết làm để biết viết Tra cứu tạp chí ngành Luật uy tín mạng internet theo đường link sau: Tạp chí khoa học pháp lý Việt Nam, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh: http://tapchikhplvn.hcmulaw.edu.vn/? fbclid=IwAR0MCEN3ukgbkx0gBWxX1iGPRZGqStFivcLGOt06srzwXGJaYZP3 Krmgy3o Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội: http://tapchi.hlu.edu.vn/ Tạp chí Kiểm sát, Viện kiểm sát nhân dân tối cao: https://kiemsat.vn/ Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Viện nghiên cứu lập pháp thuộc Ủy ban thường vụ phòng quốc hội: http://lapphap.vn/Pages/trangchu.aspx … 22 ... chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng trường hợp pháp luật có quy định + Đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng Điểm chung hệ + Khi hủy bỏ hợp đồng đơn... HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hi ệu h ủy b ỏ hợp đồng có vi phạm Giống nhau: Hợp đồng vơ hiệu hủy bỏ hợp đồng hình thức chấm dứt hiệu lực hợp đồng dân Cả hai khơng có hiệu lực từ... vô hiệu hợp đồng) Hướng giải TAND tỉnh Vĩnh Long việc hợp đồng mua bán nguyên đơn bị đơn vô hiệu hợp pháp Vì hình thức hợp đồng vi phạm hợp đồng ghi bên mua “Trang trí trí nội thất Thanh Thảo? ??,