(TIỂU LUẬN) bài THẢO LUẬN dân sự lần 3 thế nào là giấy tờ có giá nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh hoạ về giấy tờ có giá

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THẢO LUẬN DÂN SỰ LẦN TPHCM (T4/2022) MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nh à” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nh à” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Câu 4: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan dến “giấy chứn g nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và nế u có điều kiện, đối chiếu thêm pháp luật nước ngoài) Câu 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữ u nhà có tài sản khơng? Vì sao? .4 Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nh ận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Câu 7: Bitcoin gì? Câu 8: Theo án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Câu 9: Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà a nh/chị biết Câu 10: Suy nghĩ anh/chị quan điểm Toà án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Câu 11: Quyền tài sản gì? Câu 12: Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản kh ông? .7 Câu 13: Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Toà án nhân dân tối cao theo hướng quyền thu ê, quyền mua tài sản? Câu 14: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tối cao Quyết định s ố 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? .9 VẤN ĐỀ 2: CĂN CỨU XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 11 Câu 2: Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 11 Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu l iên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định củ a Tòa án? 12 Câu 4: Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữ u nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? 13 Câu 5: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấ p sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? 13 VẤN ĐỀ 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 14 Câu 1: Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời 14 Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời 15 Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý t rả lời 15 VẤN ĐỀ 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá Giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân Khác với tiền Ngân hàng nhà nước ban hành giấy tờ có giá nhiều quan ban hành Chính phủ, ngân hàng, kho bạc, cơng ty cổ phần,…1 Theo Điều Quy chế phát hành giấy tờ có giá nước tổ chức tín dụng ban hành kèm theo Quyết định số 07/2008/QĐ-NHNN ngày 24/03/2008 (được sửa đổi Thông tư 16/2009/TT-NHNN ngày 11/08/2009) Thống đốc Ngân hàng Nhà nước “Giấy tờ có giá chứng nhận tổ chức tín dụng phát hành để huy động vốn, xác định nghĩa vụ trả nợ khoản tiền thời hạn định, điều kiện trả lãi điều khoản cam kết khác tổ chức tín dụng người mua” Theo khoản Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP “Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch” Tóm tắt định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hồ Ngun đơn: Ơng Phan Hai Bị đơn: Ơng Phan Quốc Thái Nội dung vụ việc: Quyết định giải việc kháng cáo định đình giải vụ án nguyên đơn ông Phan Hai bị đơn ông Phan Quốc Thái Vụ việc ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/7/1999 Uỷ ban nhân dân huyện Diên Khánh mang tên Lương Thị Xàm Đình giải án dân ngày 14/3/2017 trả lại đơn kiện tài liệu 1 Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14 Quyết định Toà án: Không chấp nhận kháng nghị Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hồ; khơng chấp nhận kháng cáo ngun đơn ơng Phan Hai Đình giải vụ án dân ngày 14/3/2017 trả lại đơn khởi kiện, tài liệu kèm theo việc “Địi lại tài sản” cho ơng Phan Hai Tóm tắt án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 Toà án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Vụ án: “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Nguyên đơn: Ông Võ Văn B, Bà Bùi Thị H Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thuỷ T Nội dung vụ án: Năm 2012 sau sửa nhà ơng B bà H dọn vào phát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau làm đơn cớ mất, ông B bà H uỷ ban nhân dân huyện Long Hồ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng nhận có người tranh chấp bà T Bà T đồng ý trả lại ông B bà H trả số tiền 120.000.000đồng Ông Võ Văn B bà Bùi Thị H khởi kiện bà Nguyễn Thị Thuỷ T với mục đích yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM090902 uỷ ban nhân dân huyện Long Hồ cấp ngày 29/2/2008 cho hộ ông B Quyết định Toà án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B bà Bùi Thị H buộc bà Nguyễn Thị Thuỷ T giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM090902 Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng xem giấy tờ có giá có trường hợp án số 39 Theo định số 06/2017/QĐ-PT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có giá theo Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản, Điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2003 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá Do việc ơng Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải Tòa án Theo án số 39/2018/DSST giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân Căn khoản Điều 4, khoản 14 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân Hội đồng xét xử xác định yêu cầu đòi trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B bà H thuộc thẩm quyền giải Toà án Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Trong định số 06/2017/QĐ-PT đề cập sau: “Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” Trong án số 39/2018/DSST khơng nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải tài sản hay khơng Vì theo Điều 105, Điều 115 BLDS 2015 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải tài sản Câu 4: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan dến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm pháp luật nước ngồi) Theo tơi, hướng giải Tồ án chưa hợp lý Vì theo khái niệm tài sản quy định Điều 105 BLDS 2015 sau: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem vật, tồn dạng tờ giấy dùng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất Việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất loại giấy tờ này, từ dẫn tới việc Tồ án khơng có sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp.2 Câu 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng phải tài sản Vì Điều 105, Điều 115 Bộ luật dân 2015 Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Hướng giải Tồ án cịn chưa rõ ràng, khơng xác định cụ thể mà nêu giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân Việc định Toà án Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đưa với bà T chưa thoả đáng (chỉ buộc trả lại giấy chứng nhận) Câu 7: Bitcoin gì? Bitcoin loại tiền tệ kỹ thuật số phát hành dạng phần mềm mã nguồn mở Đồng tiền ảo trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thông qua tổ chức tài trung gian Câu 8: Theo tồ án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam khơng? Theo BLDS 2015 tài sản tiền tiền ảo Bitcoin tiền tệ khơng phải phương tiện tốn hợp pháp Việt Nam Phương tiện tốn khơng dùng tiền mặt sử dụng giao dịch toán bao gồm: Séc, lệnh chi, uỷ nhiệm chi, nhờ thu, uỷ nhiệm thu, thẻ ngân hàng phương tiện toán khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước Phương tiện tốn khơng hợp pháp phương tiện tốn khơng thuộc đối tượng việc sử dụng bitcoin làm phương tiện toán không pháp luật bảo vệ Câu 9: Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Hiện Bitcoin chưa hợp pháp nhiều nước song có số nước coi Bitcoin tài sản chẳng hạn Hoa Kỳ Cơ quan thực thi phòng chống tội phạm tài Bộ Tài Hoa Kỳ (FinCEN) ban hành hướng dẫn Bitcoin từ năm 2013 Họ xác định Bitcoin tiền tệ, mà doanh nghiệp dịch vụ tiền (MSB) Điều đặt theo Đạo luật Bảo mật Ngân hàng, yêu cầu xử lý trao đổi toán tuân thủ số trách nhiệm định báo cáo, đăng ký lưu giữ hồ sơ Ngoài ra, Bitcoin phân loại tài sản cho mục đích thuế Dịch vụ doanh thu nội (Internal Revenue Service -IRS) Câu 10: Suy nghĩ anh/chị quan điểm Toà án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Quan điểm Tòa án Bitcoin không công nhận Bitcoin tài sản Việt Nam Nhưng thấy theo khoản Điều Nghị định 80/2016/NĐ-CP, phương tiện tốn khơng dùng tiền mặt sử dụng giao dịch toán (sau gọi phương tiện toán), bao gồm: Séc, lệnh chi, ủy nhiệm chi, nhờ thu, ủy nhiệm thu, thẻ ngân hàng phương tiện toán khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước Phương tiện tốn khơng hợp pháp phương tiện tốn khơng thuộc đối tượng Cũng Chỉ thị 10/CT-TTG Thủ tướng yêu cầu quan Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính, Bộ Cơng an… kiểm sốt, ngăn chặn xử lý việc thực giao dịch liên quan đến tiền ảo trái pháp luật Chính Bitcoin khơng phải phương tiện phép toán thị trường Hay nói cách khác, Bitcoin khơng phép dùng để thay tiền mặt phương tiện thay tiền mặt séc, lệnh chi… giao dịch mua bán Căn vào Điều 105 BLDS 2015, tiền ảo khơng thuộc loại tài sản Tuy nhiên, hiểu tiền ảo loại tài sản khác? Có thể thấy Bitcoin khơng pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng việc có phải tài sản hay khơng qua quy định khái niệm tài sản theo Điều 105 Bộ luật dân năm 2015 nước ta giai đoạn chưa thể thừa nhận Bitcoin loại tiền tệ, loại tài sản Câu 11: Quyền tài sản gì? Theo quy định Điều 115 BLDS năm 2015 sau: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Hiện pháp luật dân Việt Nam công nhận số quyền tài sản tài sản quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản bị xâm phạm, quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp, quyền giống trồng, quyền địi nợ,… Câu 12: Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Từ khái niệm quyền tài sản BLDS năm 2015, quyền tài sản khác không nêu rõ, quyền tài sản đối tượng giao dịch dân phải đáp ứng hai Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.15 yêu cầu trị giá tiền chuyển giao cho người khác giao dịch dân sự, quyền thuê quyền mua tài sản đáp ứng yếu tố nêu Tuy nhiên chưa có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10 tháng năm 2018 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao Vụ án: “Tranh chấp chia tài sản chung việc mua hoá giá nhà” Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim L Nội dung vụ án: Cha mẹ bà H cụ Nguyễn Thanh T cụ Lâm Thị C có đứa chung bà H, ơng Nguyễn Văn T1 ơng Nguyễn Văn T2 (có vợ bà Hồ Thị H4 có người chung Nguyễn Hồ Thanh C1, Nguyễn Hồ Hoàng Đ, Nguyễn Thị An t2 Nguyễn Thị Mỹ D) Từ năm 1976, cụ T chung sống với cụ Lê Thị T4 (khôngđăng ký kết hôn), khoảng đầu năm 1976, cụ T Quân đội cấp nhà số 63 (tầng 2) đường V, phường X 27/8/1995, cụ T chết không để lại di chúc, Nguyễn Thị L riêng cụ T4 đứng tên làm hợp đồng thuê nhà xin mua hoá giá nhà Khi biết việc làm bà L bà có đơn khiếu nại, bà H u cầu Tịa án chia nhà số 63 đường B theo pháp luật cho thừa kế cụ T bao gồm cụ T4, bà, ông T1, ông T2, bà L (nếu chứng minh nuôi hợp pháp) yêu cầu bà L hoàn trả tiền cho thuê nhà từ năm 1998 đến khoảng 2.000.000.000 đồng Năm 1993, cụ T lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ trách nhiệm nhà số 63 đường B; cụ T viết rõ giấy ủy quyền giấy ủy quyền có giá trị cụ sống kể cụ chết Theo nhận định Tòa án, đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà nhà số 63 nêu Quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản chuyểngiao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyềnthuê, mua hóa giá nhà cụ T Tại Biên giải khiếu nại ngày 05-7-2001của Thanh tra Bộ Quốc phòng, hai bên thỏa thuận thống “…đồng ý để bà L đứng tên mua nhà 63 đường B Việc phân chia sau trừ khoản chi phí nghĩa vụ Nhà nước, giá trị lại chị em bàn bạc thỏa thuận, khơng giải theo pháp luật” Ngày 09-10-2002, bà L chồng (ông Nguyễn Phi H3 chết năm 2006) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu Như vậy, việc bà L mua nhà số 63 đường B nêu có thống nhất, thỏa thuận bà H, ơng T1 với bà L ngày 05-7-2001 Qn khu giải cho bà L đứng tên mua hóa giá nhà Do đó, có xác định nhà số 63 đường B tài sản chung bà H, ông T1 bà L Quyết định Toà án Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm ngày 22-8-2017, huỷ Bản án dân phúc thẩm huỷ Bản án dân sơ thẩm Giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Câu 13: Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Toà án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Ở đoạn: “Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T” Câu 14: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền th quyền mua cịn bất cập việc có xem quyền thuê quyền mua có phải tài sản hay quyền tài sản hay khơng? Có lúc lại xem quyền th quyền mua quyền tài sản đoạn: “Theo quy định Điều 188 Điều 364 Bộluật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế” Cịn có lúc lại xem quyền thuê quyền mua tài sản đoạn: “Đến ngày 02/10/2001, Cục Quân khu ký hợp đồngcho bà L thuê nhà Sau Hội đồng nhà đất Quân khu làm thủ tục bán nhà cho bà L theo Nghị định số 61/CP Ngày 09/02/2002, bà L chồng (ông Nguyễn Phi H3 chết năm 2006) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu Như vậy, việc bà L mua nhà số 63 đường B nêu thống bà H, ông T1 bà L ngày 05/07/2001 Quân khu giải cho bà L đứng tên mua hóa giá nhà Do có xác định số nhà 63 đường B tài sản chung bà H, ông T1 bà L” Việc tạo mâu thuẫn khơng giải thích bắt nguồn từ khái niệm tài sản khái niệm quyền tài sản cịn nhiều thiếu sót, chưa hồn thiện, liệt kê mà không mà cách cụ thể Trong mối quan hệ với khái niệm tài sản quyền thuê quyền mua quyền tài sản khơng phải tài sản chủ thể tự xác lập thực để thỏa mãn lợi ích VẤN ĐỀ 2: CĂN CỨU XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09-09-2013 Hội đồng thẩ m phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án ‘Đòi nhà’ Nguyên đơn: Cụ Dư Thị Hảo sinh năm 1910 (chết ngày 28/1/2007) Cùng người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng cụ Hảo Bà Nguyễn Thị Châu người đại diện ủy quyền người kế thừa quyề n nghĩa vụ tố tụng cụ Hảo bao gồm: anh Nguyễn Thanh Sơn, anh Nguyễn Than h Bình, chị Nguyễn Lệ Thu, anh Nguyễn Thanh Xuân, chị Nguyễn Lệ Thủy Bị đơn: Chị Nhữ Thị Vân sinh năm 1973, đăng ký nhân thường trú số 2, phố Hàng Bút, phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Nội dung vụ án: Nguyên đơn đòi bị đơn nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Sau xem lời khai bên (chưa trùng khớp) giấy tờ nhà cần phải xác minh lại điều sau: ơng Hải (ông nội chị Vân) thuê nhà cụ H ảo từ năm 1954 hay từ ơng Chính (con cụ Hảo) năm 1968; nhà nước quản lý hay ch ưa quản lý nhà số Hàng Bút; nhà số Hàng Bút có phải nhà vắng chủ hay khơng có phải nhà phố cổ giữ lại để bảo tồn tôn tạo theo Quyết đinh số 1170/ QĐ-UB ngày 19/3/1998 UBND thành phố Hà Nội không; nhà số Hàng Bút bao n hiêu mét vng, có vượt q diện tích cho th nhà theo quy định Nghị định số 19-CP ngày 29/6/1960 Chính phủ khơng Trong trường hợp có xác định nhà đất nêu nhà vắng chủ n hà nước chưa quản lý Tịa án cấp sơ thẩm theo quy định pháp luật đình vụ án cụ Hảo khơng có quyền khởi kiện Gia đình chị Vân nhà 30 năm, trải qua ba hệ ông nội, ba chị Vân nghĩa chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Đồng thời bên nguyên đơn cụ Hảo vào miền Nam sinh sốn g từ năm 1954, cụ ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyề n cho ông quản lý nhà Phía ngun đơn có khai địi nhà từ sau năm 1975 t uy nhiên khơng có tài liệu chứng minh rõ ràng; đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tịa u cầu chị Vân trả nhà không hợp lý cụ Hảo khơng cịn ch ủ sở hữu nhà đất nêu Quyết định: Hủy toàn án dân phúc thẩm số 90/2011/DSPT ngày 30/5/2011 Tò a phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Hà Nội hủy toàn án dân sơ thẩm số 49/2010/DS-ST ngày 31/8/2010 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội vụ án “Đ òi nhà” nguyên đơn người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tùng với bị đ ơn người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm lại 10 Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Tại phần xét thấy định có nêu “Năm 1968, vợ chồng ơng Chính b Châu công tác Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê nhà; nhiên, theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) chị có nghe ơng nội (ơng Hải) nói th nhà cụ Hảo từ năm 1954…” Vậy dù gia đình chị Vân có th nhà số Hàng Bút vào nă m 1954 (tính đến thời điểm bị kiện 50 năm) hay năm 1968 (tính đến thời điểm bị kiệ n 36 năm) 30 năm nên khẳng định Tịa có Câu 2: Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trong Quyết định xét theo trường hợp có xác định nhà đất nêu l nhà vắng chủ thực tế nhà nước chưa quản lý phần xét thấy đoạn sau đâ y cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tran h chấp 30 năm “…Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quy ền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sả n, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điể m bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…”” Khẳng định Tịa án chưa hợp tình lẽ bị đơn chị Vân thừa nhận có tồn hợp đồng thuê nhà ông chị bên ngun đơn cụ Hảo, ơng Chính (m ặc dù khơng cịn giấy tờ xác nhận tồn hợp đồng cho thuê nhà này) nă m 1995 chấm dứt việc trả tiền thuê nhà Năm 1999, vợ chồng bà Châu gặp chị Vân để đòi nhà chị yêu cầu tìm nhà khác cho chị, nhiên chị không đồng ý với nh nên hai bên đến thỏa thuận Và thời điểm thuê nhà trước năm 11 1975 nghĩa trước BLDS nước ta đời áp dụng luật đươn g thời vào trình xét xử tạo nên khơng cơng cho phía ngun đơn thờ i điểm xảy vụ việc họ khơng có luật để áp dụng Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn cho tháy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tra nh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, ch ị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính, cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơn g xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong đ ó chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông n ội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai c ó địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng h (chỉ có biên hòa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân c ăn nhà 30 năm Câu 4: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữ u nhà đất có tranh chấp là:“ Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình c hị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải t ịa Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001 ); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn k hởi kiện Tịa án u cầu chị Vân tr ả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm l 12 chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thờ i hiệu: “Khi chủ sở hữu giao tài sản cho ngườ i khác thông qua giao dịch dân mà nội dung không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu người đượ c giao tài sản phải thực việc chiếm hữu tài sản phù hợp với mục đích, nội dung giao dịch” tơi đồng ý với Quyết định Tòa án Bởi năm 200 4, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản cho bà Châu tồn quyền sử dụng Do cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp Câu 5: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Theo quy định khoản Điều 247 BLDS 2005 xác lập quyền sở hữu theo t hời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật nhưn g tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi nă m bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiế m hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Gia đình chị Vân không xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấ p sở quy định thời hiệu hưởng quyền, gia đình chị vân xác đị nh nhà có tranh chấp 30 năm, chiếm hữu, liên tục, công khai nhưn g không tình Bởi chị Vân biết rõ nhà th từ ơng Chính, đồng thời n gười đứng tên sở hữu tài sản riêng cụ Dư Thị Hảo (có khốn điền thổ số 25 tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946) Và việc chiếm hữu tài sả n chị Vân không phù hợp với quy định Bộ luật dân sự, tức trường hợp người chiếm hữu chủ sở hữu tài sản; người chủ sở hữu ủy q uyền quản lý tài sản, người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qu a giao dịch dân phù hợp với ý chí chủ sở hữu người phát tài sản vô chủ bị đánh rơi, bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định, chiếm hữu khơng có pháp luật 13 VẤN ĐỀ 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN Tình huống: Bà Dung có mua bà Thủy ghe xồi trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung từ ch ối toán tiền mua với lý việc rủi ro Câu 1: Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Bên mua bà Dung phải chịu rủi ro tài sản ghe xồi ghe xồi bị hư cháy chợ vào thời điểm sau bà Dung nhận hàng hai bên thỏ a thuận khác Nên xét theo khoản Điều 441 quy định thời điểm chịu rủi ro BLDS 2015 “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mu a, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có th ỏa thuận khác luật có quy định khác.” Thì bà Dung người phải chịu rủi ro đối v ới ghe xồi Nhìn cách tổng thể, quy định vừa nêu ghi nhận nhiều hệ thố ng pháp luật tương đối thuyết phục Ở góc độ ‘kinh tế luật’, sau viện dẫn quy đị nh Bộ luật Dân Quebec (Canada) theo rủi ro chuyển giao cho bên mua thời điểm giao tài sản, hai chuyên gia ‘kinh tế luật’ lý giải hướng quy định nh “chủ thể chiếm hữu tài sản vị trí tốt đối tác việc kiểm sốt rủi ro” Ở góc nhìn khác cụ thể “ở góc nhìn tâm lý, khó chấp nhận th anh tốn tiền mua vật bị hư hỏng, hủy hoại tay bên bán cuối bên bán không giao vật này” Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Tại thời điểm cháy chợ, người chủ sở hữu số xoài bà Dung bà nhận ghe xồi trước vụ việc xảy Tại Điều 223 quy định việc xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng BLDS 2015 có nêu “Người giao tài sản thơng qua hợp đồng m ua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy Đỗ Văn Đại Nguyễn Nhật Thanh, Tạp chí khoa học pháp lý số 6/2015 “Rủi ro tài sản pháp luật dân Việt Nam 14 định pháp luật có quyền sở hữu tài sản đó.” Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung xác định người phải chịu rủi ro với ghe xoài (khoản Điều 44 BLDS 2015) người có quyền sở hữu ghe xồi (Điều 223 BLDS 201 5) bên mua bà Dung phải có trách nhiệm hồn trả giá trị tài sản nhận 16.476.250 đồng cho bên bán bà Thủy để hoàn thành nghĩa vụ việc mua chiế c ghe xoài nêu 15 16 17 ... Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá Giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân Khác với tiền Ngân hàng nhà nước ban hành giấy tờ. .. Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, ? ?giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu... sở pháp lý trả lời 14 Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời 15 Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý t rả lời