(TIỂU LUẬN) môn LUẬT dân sự bài THẢO LUẬN số 3 tài sản và QUYỀN đối với tài sản thế nào là giấy tờ có giá nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh hoạ về giấy tờ có giá

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA: LUẬT HÀNH CHÍNH – NHÀ NƯỚC MƠN: LUẬT DÂN SỰ BÀI THẢO LUẬN SỐ – TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Họ tên: Tạ Thuý Nga MSSV: 2153801014149 Lớp: HC46A – Nhóm Khá i niệ m tài sả n: 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá - - - Theo BLDS năm 2015 BLDS trước khơng có quy định trực tiếp giấy tờ có giá Căn vào Điều 172 BLDS 1995, Điều 105 BLDS 2015 giấy tờ có giá coi “loại giấy tờ trị giá tiền” Theo giấy tờ có giá giấy tờ chứng nhận quyền tài sản, có giá trị trao đổi, thực việc toán trực tiếp xuất trình để thực quyền tài sản ghi nhận Theo quy định Khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 giấy tờ có giá “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác.” Như vậy, giấy tờ có giá giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân Giấy tờ có giá quan nhà nước có thẩm quyền quan, tổ chức quyền phát hành theo quy định nhà nước Ví dụ: cổ phiếu, trái phiếu, trái phiếu Chính phủ, séc,… 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết đ ịnh số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? - - Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không coi giấy tờ có giá Vì theo khoản điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Ngoài theo Khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà loại giấy tờ có giấy tờ chứng thư pháp lý Trong Quyết định số 06 có câu trả lời cho vấn đề Cụ thể, theo điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản, điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản Khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Toà án cho rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá.” Cịn Bản án số 39 không đề cập đến giấy tờ có giá, Tồ án có nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất.” 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? - - Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng tài sản Vì theo Khoản Điều 105 BLDS 2015 thì: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” Quyền tài sản quy định Điều 115 BLDS 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Và Khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, thực tiễn xét xử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà loại giấy tờ chứng thư pháp lý, tài sản Trong Quyết định số 06 Bản án số 39 có câu trả lời Cụ thể, Quyết định số 06, Toà án nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản” Còn Bản án số 39 nhận định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất.” 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có ều ki ện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) - - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà chứng pháp lý để chứng minh cá nhân có quyền sử dụng tài sản Việc Tồ án từ chối thụ lý, giải vụ án với quy định pháp luật theo lý từ đầu đến tơi trình bày, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản, giấy tờ có giá Và từ chối thụ lý Tồ án có hướng dẫn bên đến quan hành có thẩm quyền để giải Việc ngun đơn kháng cáo khơng có sở pháp lí, bị Tồ án khơng chấp nhận kháng nghị hợp lý với quy định pháp luật Nhìn từ khái niệm tài sản theo Điều 105 BLDS 2015:“Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” Xét thấy “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải tiền, khơng phải giấy tờ có giá, quyền tài sản Như vậy, xem xét liệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có phải vật hay khơng? Vật thực thể tồn cách khách quan mà người chiếm hữu sử dụng định đoạt Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu vật, mà vật loại tài sản 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? - Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản Vì theo Điều 105 BLDS 2015 quy định: :“Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” Xét góc độ coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà vật tài sản 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận s hữu nhà” - Hướng giải Tồ Bản án số 39 là: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B bà Bùi Thị H Buộc bà Nguyễn Thị Thuỷ T giao trả cho ông Võ Văn B bà Bùi Thị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902… cho hộ ông Võ Văn B.” Quyết định Toà án hoàn toàn hợp lý thoả đáng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn Tuy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có giá Nhưng vật hồn tồn xem loại tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại tài sản quan trọng, thể công nhận bảo vệ nhà nước quyền lợi ích chủ thể sử dụng đất Giấy chứng nhận sử dụng đất để quan có thẩm quyền xử lý xảy tranh chấp Thực tiễn xét xử Tồ án khơng coi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất loại tài sản khơng chấp nhận thụ án để giải dẫn đến người dân gặp khó khăn việc tìm quan có thẩm quyền để giải vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà Vậy nên Toà án nhân dân trường hợp chấp nhận xét xử hướng, hợp tình hợp lý 1.7 Bitcoin gì? Bitcoin (ký hiệu: BTC hay XBT) đồng tiền điện tử giới tạo Satoshi Nakamoto – bút danh cha đẻ Bitcoin, danh tính ơng đến bí ẩn, Bitcoin sử dụng giao thức ngang hàng (peer-to-peer) tảng công nghệ Blockchain cho tất giao dịch, tức loại bỏ hồn tồn bên thứ ba trung gian, tiền gửi trực tiếp từ người sang người kia, vậy, phí giao dịch gần 0, khơng có quốc gia, tổ chức kiểm soát giao dịch - Bitcoin đồng tiền điện tử đại diện cho loại tiền tệ ẩn danh internet mà gọi chung Cryptocurrency (tiền điện tử, tiền kỹ thuật số hay tiền mã hóa), đặc điểm khác biệt loại tiền tệ với nhiều người ẩn danh, khơng bị kiểm sốt chủ chi phí giao dịch thấp (nguồn: https://toiyeubitcoin.com/bitcoin-la-gi/ ) - 1.8 - Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam khơng? Theo Tồ án, Bitcoin tài sản theo pháp luật Việt Nam Vì Tồ nhận định: “Cho đến thời điểm nay, chưa có văn quy phạm pháp luật quy định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hoá, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh tiêu dùng Việt Nam Cụ thể theo Điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” theo Điều Luật Thương mại năm 2005 quy định: “Hàng hoá bao gồm: tất loại động sản, kể động sản hình thành tương lai; vật gắn liền với đất đai.” Trong đó, Ngân hàng nhà nước Việt Nam khơng chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự.” 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết - - Bitcoin đồng tiền điện tử giao dịch hệ thống internet, ln tồn rủi ro Thứ khung pháp lý, Việt Nam phần lớn quốc gia giới chưa có khung pháp lý rõ ràng cho Bitcoin nói riêng Tiền điện tử nói chung, nên việc bạn đầu tư mua bán xảy vấn đề bạn hồn toàn chịu trách nhiệm, hội cho nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng Bitcoin để lừa đảo Thứ hai vấn đề tội phạm internet, Bitcoin khơng chịu quản lý quốc gia giới tội phạm sử dụng để rửa tiền cách mua bán vũ khí, chất cấm Ngồi ra, bạn lưu trữ BTC sàn hay ví có khả bị hacker cơng đánh cắp Chính lẽ mà quốc gia giới với công nhận Bitcoin loại tài sản chia làm loại: + Các quốc gia chấp nhận Bitcoin: Nhìn chung, có mức độ khác ủng hộ tiền mã hóa nước Và thái độ ủng hộ 100% đồng nghĩa khơng có ngăn cấm từ việc đào Bitcoin sử dụng Bitcoin phương thức tốn Tuy nhiên, phủ nước xem xét điều chỉnh củng cố luật quy định Bitcoin cho phù hợp với bối cảnh kinh tế thị trường nói chung Nhật Bản nước hoàn toàn chấp nhận Bitcoin Từ ngày 1/4/2017, Bitcoin coi tài sản phương thức toán hợp pháp, quản lý Cơ quan Dịch vụ Tài Chính Nhật Bản (JFSA) Một số tổ chức lớn công nhận Bitcoin loại tiền tệ Dù khơng thức hợp pháp Mỹ, song CFTC phân loại tiền mã hóa loại hàng hóa Trong đó, Bộ Tài Chính Mỹ lại xem doanh nghiệp dịch vụ tiền tệ (MSB) Chính phủ Mỹ cởi mở tích cực Bitcoin so với nhiều quốc gia khác Dù không nhà quản lý tài coi Bitcoin loại tiền tệ, đồng tiền mã hóa báo cáo khai thuế + Các quốc gia trung lập: Những quốc gia trung lập, đa dạng từ việc khơng cấm, khơng có hợp pháp thức, khơng cơng nhận đến việc khơng có hạn chế nghiệm trọng việc sử dụng Bitcoin tiền điện tử nói chung Bitcoin số tiểu bang Mỹ khơng hồn tồn hợp pháp Chẳng hạn New York – thành phố không ngủ Đây tên liên tục giành lấy vị trí danh sách “những kẻ không ưa Bitcoin” với vũ khí hạng nặng BitLicense BitLicense giấy phép hoạt động cần-phải-có dành cho cơng ty tiền mã hóa Kể từ phát hành, yêu cầu khó khăn BitLicense buộc nhiều công ty start-up cryptocurrency phải rời New York Theo phó Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ, IRB không hỗ trợ hay quản lý Bitcoin Dù Bitcoin không bị cấm Ấn Độ Song, đồng tiền mã hóa dự đốn khơng đưa vào khái niệm hay hàng rào pháp lý + Các quốc gia cấm đồng Bitcoin: quốc gia cấm đồng Bitcoin Algeria, Bolivia, Ecuador, Bangladesh, Nepal, Macedonia Nga Trong đó, Nga quốc gia lớn gần thức xem Bitcoin loại tiền điện tử bất hợp pháp Dù ban hành lệnh cấm khai thác Bitcoin hoạt động liên quan cung cấp điểm giao dịch,… Song, việc sở hữu Bitcoin Nga cho phép Cụ thể, miễn Bitcoin mua lại điểm bán, sàn giao dịch nước ngoài, người dân Nga quyền sở hữu đồng tiền Tuy nhiên, mua điểm bán sàn giao dịch Nga bất hợp pháp (nguồn tham khảo: https://vnbit.org/threads/phap-luat-nuoc-ngoai-co-coi-bitcoin-la-tai-sankhong.881/ https://blog.remitano.com/tinh-trang-phap-ly-cua-bitcoin-tren-the-gioi/ ) - Một số nước giới có nhìn cởi mở khái niệm tài sản Ví dụ Điều 654 BLDS bang California (Hoa Kỳ) định nghĩa: “Trong Bộ luật này, vật mà sở hữu gọi tài sản.” Hay điều 99 BLDS Thương mại Thái Lan quy định: “Tài sản bao gồm vật đối tượng khơng cụ thể, có giá trị chiếm dụng được…” 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam - Toà án không công nhận Bitcoin loại tài sản Điều hồn tồn đắn hợp lý Vì theo Điều 105 BLDS 2015 khái niệm tài sản là: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Như vậy, Bitcoin loại tiền điện tử, khơng phải vật, khơng phải tiền quy đổi tiền thật, khơng phải loại giấy tờ có giá khơng quyền tài sản Do Bitcoin khái niệm tài sản BLDS 2015 Việt Nam tài sản Hơn Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự 1.11 Quyền tài sản gì? - Theo Điều 115 BLDS 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? - Theo quy định Điều 115 BLDS 2015 “quyền tài sản quyền trị giá tiền”, mà quyền thuê, quyền mua tài sản quyền trị giá tiền Cũng khơng có quy định hay điều luật cụ thể nói điều Do đó, quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? - Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản đoạn: “Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hoá giá nhà nhà số 63 nêu Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hoá giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hoá giá nhà cụ T.” 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? - Hướng giải Toà án nhân dân tối cao định số 05 quyền thuê, quyền mua hoàn toàn thuyết phục Căn vào Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Từ ta thấy hướng giải Toà án với điều luật này, tức quyền tài sản mang đặc điểm “trị giá tiền” mà cụ thể quyền thuê, quyền mua theo Quyết định số 05 trị giá tiền quyền thuê, mua hố giá nhà cụ T mang lại lợi ích kinh tế (tiền) cho cụ C n c xác l p quyền s h u: 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? Quyết định 111 Tồ án, đoạn xét thấy Tồ khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Theo cụ Hảo năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán nên giao nhà cho vợ chồng ơng Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính, bà Châu cơng tác tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê nhà; nhiên, theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) chị có nghe ơng nội (ơng Hải) nói thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954.” Và đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Khẳng định Toà án hoàn toàn đắn Vì theo lời ơng Hải (ơng nội chị Nhữ Thị Vân) gia đình chị chiếm hữu từ năm 1954, tính đến 60 năm hay theo lời vợ chồng ơng Chính, bà Châu cho ông Hải thuê từ năm 1968, tính đến 36 năm gia đình chị Vân chiếm hữu sinh sống nhà 30 năm Mà theo Khoản Điều 247 BLDS 2005 quy định: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này.’’ Dựa vào Điểm b Khoản Điều 170 BLDS 2005 : ‘Bất động sản tài sản bao gồm: Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó.” Do đó, nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, thành phố Hà Nội bất động sản, gia đình chị Vân chiếm hữu hợp pháp 30 năm Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà có tranh chấp 30 năm - - 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? - Quyết định 111 cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân - nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Khẳng định Toà án hợp lý Vì dựa vào Điều 180 BLDS 2015 thì: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Mà chị Vân việc gia đình chị sinh sống nhà ba đời từ đời ông nội, sau bố chị chị tiếp tục Theo Khoản Điều 156: “Khi chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản cho người khác người ủy quyền thực quyền chiếm hữu tài sản phạm vi, theo cách thức, thời hạn chủ sở hữu xác định.” Do ơng nội chị Vân th nhà ơng Chính, bà Châu (người có quyền sở hữu nhà lúc đó) uỷ quyền lại cho ơng nội đến chị thừa kế uỷ quyền Vậy gia đình chị Vân với vai trị người uỷ quyền thực quyền chiếm hữu tài sản Nên Tồ án tun bố gia đình chị Vân chiếm hữu tình 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? - - Quyết định 111 cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tồ án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Theo Khoản Điều 182 BLDS 2015 quy định chiếm hữu liên tục: “Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” Theo lời khai chị Vân: “Sau ông nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị (ơng Nhữ Duy Sơn) chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ai…” Như vậy, trình 30 năm liên tiếp sinh sống nhà, nhà thuê chị Vân không thực nghĩa vụ trả tiền nhà, mà chủ nhà vợ chồng ơng Chính khơng thấy ý kiến, nhắc nhở, từ khơng xảy vụ tranh chấp Do Tồ án cơng nhận gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm hoàn toàn hợp lý 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? - - Quyết định 111 cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tồ án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Theo Khoản Điều 183 BLDS 2015 quy định chiếm hữu công khai: “Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Trong q trình sinh sống 30 năm liên tiếp nhà, chị Vân bố chị ln quản lý nhà, q trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa,…Ngày 18/02/2001 chị Vân bán tầng nhà cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng Sơn chị Dương Thị Ngọc Lan Điều chứng tỏ việc chiếm hữu nhà gia đình chị Vân diễn minh bạch, khơng giấu giếm, q trình chiếm hữu cịn sửa chữa, cải tạo tài sản Vì Tồ khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm hoàn toàn đúng, phù hợp với quy định pháp luật 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ H ảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? - Quyết định 111 cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp qua đoạn: “Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hồ giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); - đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Bởi gia đình chị Vân nhà 30 năm, bên phía gia đình cụ Hảo (bao gồm người có quyền nghĩa vụ liên quan) khơng có hành động cho thấy gia đình cụ Hảo thực quyền sở hữu nhà đòi tiền nhà, thăm nhà,… nên Tồ án kết luận thực tế cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất tranh chấp nêu 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định th ời hi ệu h ưởng quyền khơng? Vì sao? - Căn vào Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Thì gia đình chị Vân thoả mãn điều kiện điều luật trên: + Thứ nhất, gia đình chị Vân chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Vì nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội ông Hải ông nội chị th vợ chồng ơng Chính, bà Châu Sau ông nội chị bố chị chị tiếp tục quản lý ngơi nhà khơng đóng tiền nhà cho phía bên ơng Chính, bà Châu khơng có phản hồi vấn đề này, khơng thấy có mặt ơng Chính, bà Châu hay người có quyền lợi liên quan có mặt nhà Sự việc diễn thời gian dài tính đến thời điểm khởi kiện chị Vân chiếm hữu ngơi nhà 30 năm Do gia đình chị Vân chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật + Thứ hai, việc gia đình chị Vân chiếm hữu tài sản tình, liên tục, cơng khai Như phân tích hệ nhà chị Vân liên tục sinh sống đây, có sửa chữa nhà năm 2001 có thực giao dịch mua bán nhà mà cụ thể tầng nhà với vợ chồng chị Dương Thị Ngọc Lan anh Nguyễn Hồng Sơn + Thứ 3, gia đình chị Vân chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai thời hạn 30 năm bất động sản Những điều kiện đủ để Toà án kết luận gia đình chị Vân trở thành chủ sở hữu nhà tính từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu Do đó, theo ý kiến cá nhân tơi gia đình chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền Chuyể n rủ i ro đố"i vớ i tài sả n: 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu s pháp lý trả lời - Căn vào Điều 162 BLDS 2015: “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Và Điều 441 BLDS 2015: “1 Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hồn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Tuỳ thuộc vào tình trạng tài sản, ta chia đối tượng chịu rủi ro tài sản thành nhóm: + Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu + Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền + Đối với tài sản mua, bán bên bán chịu rủi ro trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm nhận tài sản + Đối với tài sản mua, bán phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro trước hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro sau hoàn thành thủ tục đăng ký 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời - Tại thời điểm cháy chợ, bà Dung người chủ sở hữu số xoài Vì “bà Dung có mua bà Thuỷ ghe xoài trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng” Vậy, thời điểm cháy chợ, bà Dung nhận hàng ghe xồi Do bà Dung người chủ sở hữu số xoài theo Khoản Điều 441 BLDS 2015: “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác.” 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời - Bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thuỷ Vì xảy cháy chợ bà Dung nhận ghe xoài từ bà Thuỷ Từ thời điểm bà Dung nhận ghe xồi bà Dung trở thành chủ sở hữu ghe xoài Mà theo Khoản Điều 162 BLDS 2015 quy định: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Và Khoản Điều 441 BLDS 2015 quy định: “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác.” Căn vào điều luật trên, bà Dung vừa chủ sở hữu ghe xoài nên phải chịu rủi ro ghe xoài bị hư; vừa bên mua phải chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, mà chợ cháy sau bà Dung nhận ghe xồi bà Dung phải chịu hoàn toàn rủi ro ghe xoài bị hư Bà Thuỷ khơng có trách nhiệm ghe xoài sau giao cho bà Dung Nên bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thuỷ  ...1 Khá i niệ m tài sả n: 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá - - - Theo BLDS năm 2015 BLDS trước quy định trực tiếp giấy tờ có giá Căn vào Điều 172... BLDS 2015 giấy tờ có giá coi “loại giấy tờ trị giá tiền” Theo giấy tờ có giá giấy tờ chứng nhận quyền tài sản, có giá trị trao đổi, thực việc tốn trực tiếp xuất trình để thực quyền tài sản ghi... liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản