MỘT SỐ NÉT CHÍNH VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC LONG ĐIỀN

MỘT SỐ NÉT CHÍNH VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC LONG ĐIỀN Ngày 05/08/2015, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (SGDCK Tp.HCM) cấp Quyết định Niêm yết số 325/QĐ-SGDHCM cho phép Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền niêm yết cổ phiếu SGDCK Tp.HCM Theo dự kiến ngày 12/08/2015, cổ phiếu Cơng ty Cổ phần Địa ốc Long Điền thức giao dịch SGDCK Tp.HCM với mã chứng khoán LDG, giá tham chiếu 14.000 đồng/cổ phiếu biên độ dao động giá ngày giao dịch +/-20% Để giúp quý độc giả có thêm thông tin, SGDCK Tp.HCM xin giới thiệu số nét lịch sử thành lập, q trình hoạt động kết kinh doanh đáng ý Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền thời gian qua I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY Tên gọi : Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền Tên viết tắt Trụ sở Nai Điện thoại Website : DRAGONLAND Mã chứng khốn: LDG : 104/4 Ấp Hịa Bình, Xã Giang Điền, Huyện Trảng Bom,Tỉnh Đồng : (061) 896 6666 : www.ldggroup.vn Fax: (061) 896 6668 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3602368420 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp ngày 19 tháng 08 năm 2010 Vốn Điều lệ: 750.000.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi tỷ đồng) Tóm tắt q trình hình thành phát triển: Công ty cổ phần Địa ốc Long Điền thành lập hoạt động theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 3602368420 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp ngày 19 tháng 08 năm 2010 Kể từ thành lập, Công ty bước khẳng định vị lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản: vốn điều lệ phát triển bền vững, cung cấp sản phẩm dịch vụ bất động sản đáp ứng tối đa nhu cầu khách hàng bước mở rộng hoạt động kinh doanh, gia tăng nguồn lực tài nhân sự, khẳng định tên tuổi thị trường bất động sản Việt Nam Bên cạnh việc triển khai thành công dự án Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền Khu A xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, Cơng ty tìm kiếm, phát triển thêm dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nghỉ dưỡng khác tỉnh Đồng Nai, tỉnh lân cận, địa phương mạnh du lịch Trang 1/11 Đặc khu Hành - Kinh tế quan trọng nước như: Bình Dương, Bình Thuận, Vũng Tàu, Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn, Đà Nẵng… Lĩnh vực kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản với sản phẩm như: Đất nhà phố liên kế, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập; Đất biệt thự nghỉ dưỡng; Các sản phẩm bất động sản khác; Cơ cấu cổ đông: Theo sổ cổ đơng chốt ngày 20/03/2015, Cơng ty có cổ đông với cấu sau: 05 cổ đông lớn nắm giữ 70,88% vốn điều lệ, cổ đông nội nắm giữ 46,08% vốn điều lệ (trong cá nhân nắm 13,08% đại diện cho tổ chức là 32,99%); khơng có cổ phiếu quỹ, khơng có cổ đơng nước ngồi Kết hoạt động kinh doanh Tóm tắt số tiêu hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm 2013 năm 2014  Kết hoạt động kinh doanh Công ty mẹ Đvt: triệu đồng Chỉ tiêu Tổng giá trị tài sản Doanh thu Lợi nhuận từ HĐKD Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế (%) +/2014/2013 Quý 1/2015 Năm 2013 Năm 2014 1.274.708 1.410.662 10,67% 1.423.063 50.014 53.083 6,14% 12.346 16.096 17.813 10,67% 8.183 3.009 3.970 31,93% 1.826 3.473 8.086 132,82% 2.540 10.040 5.813 -42,11% 4.135 84 (89) -205,48% 15 10.124 5.724 -43,46% 4.150 7.544 4.279 -43,28% 3.176 Nguồn: BCTC kiểm toán riêng 2013, 2014 Quý 1.2015 :   Trang 2/11 2013  2013  2013  Kết hoạt động kinh doanh hợp nhất: Đvt: triệu đồng Chỉ tiêu Năm 2013 Năm 2014 Tổng giá trị tài sản Doanh thu Lợi nhuận từ HĐKD Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế hợp Lợi nhuận sau thuế đông Cty mẹ Tỷ lệ cổ tức (%) 1.274.672 50.014 9.724 84 9.808 7.228 2.119.622 89.116 689 38.882 39.571 37.528 (%) +/2014/2013 66,29% 78,18% -92,91% 46.234,33% 303,45% 419,19% 7.228 37.203 414,69% Quý 1/2015 2.072.557 47.838 15.026 21 15.046 11.254 10.025 13.68% 6% Nguồn: BCTC hợp 2013, 2014 Quý 1.2015 Trong năm 2014 phát sinh khoản n Các tiêu tài Một số tiêu tài cơng ty Stt Khoản mục Năm 2013 Năm 2014 Quý 2015 I Chỉ tiêu khả toán Hệ số toán ngắn hạn 1,10 1,82 1,59 Hệ số toán nhanh 0,34 0,39 0,21 II Chỉ tiêu cấu vốn Hệ số nợ/Tổng tài sản 82% 58% 58% Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu 442% 152% 138% Trang 3/11 Khoản mục Stt Năm 2013 Năm 2014 Quý 2015 III Chỉ tiêu lực hoạt động Vịng quay hàng tồn kho bình qn 0,04 0,05 0,02 Vòng quay khoản phải thu bình quân 0,28 0,27 0,2 Doanh thu thuần/ Tổng tài sản 3,9% 4,2% 2,3% IV Chỉ tiêu khả sinh lời Hệ số lợi nhuận sau thuế / Doanh thu 14,5% 41,7% 21,0% Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu bình quân 4,8% 7,2% 1,2% Hệ số lợi nhuận sau thuế / Tổng tài sản 0,6% 1,8% 0,5% Tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh/Doanh thu 19,4% 0,8% 31,4% 2013 tăng đạt 1,82 lần năm 2014 Tỷ lệ tăng Công ty tăng vốn điều lệ từ 228 tỷ đồng năm 2013 lên 750 tỷ đồng năm 2014 2014 Nhìn chung, tiêu sinh lời Công ty chưa cao Công ty giai đoạn đầu tư (Công ty tăng vốn từ 50 tỷ năm 2013 lên 750 tỷ năm 2014) Công ty kỳ vọng thời gian tới, khoản đầu tư phát huy hiệu đem lại kết hoạt động kinh doanh khả quan Cơ cấu doanh thu lợi nhuận  Cơ cấu doanh thu lợi nhuận Công ty mẹ Trang 4/11 Đến thời điểm tại, hoạt động kinh doanh mang lại doanh thu cho Cơng ty mẹ bán hàng hóa bất động sản (đất nền)  Cơ cấu doanh thu thuần: Sản phẩm/Dịch vụ Bán hàng hóa bất động sản Cung cấp dịch vụ ) Tổng cộng  Năm 2013 Giá trị Tỷ trọng Năm 2014 Giá trị Tỷ trọng ĐVT: Triệu VND Quý 1/2015 Giá trị Tỷ trọng 50.014 100,00% 53.083 100,00% 12.142 98,35% - - - - 204 1,65% 50.014 100,00% 53.083 100,00% 12.346 100,00% Nguồn: BCTC kiểm toán riêng năm 2013, 2014 BCTC quý 1.2015 Cơ cấu lợi nhuận gộp: Năm 2013 Sản phẩm/Dịch vụ Bán hàng hóa bất động sản Cung cấp dịch vụ Giá trị Tỷ trọng/DTT 16.09 32,18% - - Năm 2014 Tỷ Giá trọng/DT trị T 17.81 33,56% - - ĐVT: Triệu VND Quý 1/2015 Tỷ Giá trọng/DT trị T 8.04 66,29% 134 65,68% ) 16.09 17.81 8.18 32,18% 33,56% 66,28% Nguồn: BCTC kiểm toán riêng năm 2013, 2014 BCTC quý 1.2015 Tổng cộng (là diện tích để bán sau Cơng ty trừ diện tích xây dựng công như: Đường xá, công viên,… :  , : 20%  80% Doanh thu dịch vụ doanh thu môi giới từ việc bán đất Công ty đầu tư  Cơ cấu doanh thu lợi nhuận hợp  Cơ cấu doanh thu thuần: Trang 5/11 Năm 2013 Sản phẩm/Dịch vụ Bán hàng hóa bất động sản Cung cấp dịch vụ Giá trị 50.014 - Tỷ trọng ĐVT: Triệu VND Năm 2014 Quý 1/2015 Giá Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng trị 100,00% 0,00% 66.940 22.176 75,11% 25,49% 41.753 5.994 87,28% 12,53% 91 0,19% 47.838 100,00% (*) Tổng cộng 50.014 100,00% 89.116 100,00% Nguồn: BCTC kiểm toán hợp năm 2013, 2014 BCTC Quý /2015  Sản phẩm/Dịch vụ Bán hàng hóa bất động sản Cung cấp dịch vụ Tổng cộng Năm 2013 Giá Tỷ trị trọng/DTT 16.09 32,18% Năm 2014 Tỷ Giá trị trọng/DTT ĐVT: Triệu VND Quý 1/2015 Giá trị Tỷ trọng/DTT 25.565 28,69% 21.489 44,92% - 0,00% 4.551 5,10% 1.646 3,44% 16.09 32,18% 30.116 33,79% 23.135 48,36% Nguồn: BCTC kiểm toán hợp năm 2013, 2014 BCTC Quý /2015 Ghi chú: Theo BCTC hợp năm 2014 quý năm 2015, Cơng ty có khoản doanh thu lợi nhuận từ hoạt động cung cấp dịch vụ hợp từ công ty Long Điền II VỊ THẾ CỦA CÔNG TY TRONG NGÀNH VÀ TRIỂN VỌNG CỦA NGÀNH: Vị Công ty ngành  Công ty thành lập sở hợp tác cổ đơng có nhiều kinh nghiệm tiềm lực ngành bất động sản  Cơng ty có quỹ đất lớn, với giá vốn thấp vị trí dự án nằm khu vực có khả khai thác cao: khu vực “tam giác” phát triển Việt Nam (TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương), khu vực du lịch hấp dẫn đẹp Việt Nam (Phú Quốc-Tỉnh KG) Khu Bãi Dài tổ chức có uy tín xác định bãi biển đẹp giới  Công ty có kinh nghiệm thực dự án lớn (The Viva City, KDC Giang Điền, KDC Hồ Thiên Nga, Khu Du lịch sinh thái Thác Giang Điền, Khu Du lịch sinh thái Suối Mơ – dự án lớn hoàn thiện sở hạ tầng giai đoạn khai thác sản phẩm) Trang 6/11  Mức Doanh thu Long Điền tăng trưởng khả quan sau năm hoạt động Khả quản lý chi phí hoạt động tốt  Sản phẩm có chất lượng tốt  Hội đồng quản trị quan tâm đến vị Công ty ngành thực định hướng chiến lược nhằm nâng cao vị Công ty ngành Tuy quy mô vốn quỹ đất Long Điền đứng hạng trung, thương hiệu Long Điền doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản hàng đầu thị trường Triển vọng phát triển ngành Để thực mục tiêu phát triển ngành cơng nghiệp đến năm 2020 Chính Phủ, nhu cầu bất động sản tình trạng cung khơng đủ cầu, giải tình trạng thiếu hụt nhà văn phịng cho th, phủ có kế hoạch khuyến khích, mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi Theo đánh giá chun gia phân tích, thị trường bất động sản tiếp tục phát triển nhanh nhiều năm tới Nhu cầu tăng cao bắt nguồn từ khối dân cư đô thị, mật độ diện tích sử dụng bất động sản dân số 10m2/người, tăng lên 20m2/người năm 2020 Bên cạnh đó, nhu cầu cao ốc văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, hay nhà cho Việt kiều định cư người nước tăng nhanh Theo “Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam” dự báo tới năm 2020, tốc độ thị hố đẩy mạnh, tăng diện tích đất sử dụng từ 105.000 lên gấp lần đến 460.000ha Một số dự báo khác đưa nhu cầu nhà tăng thêm 35 triệu m2 năm Thị trường BĐS Việt Nam đánh giá thị trường đầy tiềm tăng trưởng phát triển trung dài hạn, xuất phát từ nhu cầu thiếu hụt tất mảng thị trường (nhà ở, văn phòng cho thuê ) Nền kinh tế Việt Nam tổ chức quốc tế nước nhìn nhận theo hướng tích cực, tốc độ tăng trưởng 1-2 năm tới giảm trì mức cao so với khu vực giới Đây yếu tố hấp dẫn để thu hút nguồn vốn đầu tư NN, góp phần đẩy mạnh yếu tố kích thích phát triển thị trường BĐS Các nhà đầu tư nước đánh giá thị trường BĐS Việt Nam theo hướng tích cực nhiều hấp dẫn (do họ có nguồn vốn vững mạnh không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng) Thị trường bất động sản năm trở lại liên tiếp gặp nhiều khó khăn, phần do: Hệ thống sách tiền tệ ngân hàng cịn nhiều bất Trang 7/11 cập, tiến trình tái cấu diễn biến chậm so với lộ trình dự tính phủ; Nợ xấu tăng biến động phức tạp; Tồn kho tăng cao; Lạm phát lãi suất tạm thời hạ nhiệt tiềm ẩn nguy tăng trở lại Tất nguyên nhân tác động đến hầu hết thành phần kinh tế khiến cho thị trường bất động sản vốn trì trệ lại khó khăn ảm đạm Tuy nhiên, theo đánh giá chuyên gia ngành bất động sản năm 2014 năm có triển vọng với số thông tin hỗ trợ ngành như:  Các sách Chính Phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Nổi bật Nghị số 02/NQ-CP, theo NHNN Việt Nam hỗ trợ khoản vay ưu đãi trị giá 30 ngàn tỷ đồng cho công ty bất động sản có dự án nhà dành cho người có thu nhập thấp, sẵn sàng chuyển đổi dự án nhà tương đối cao cấp sang nhà cho người thu nhập thấp với mức lãi suất thấp hàng năm 6%  Lãi suất huy động cho vay giảm với mức trần lãi suất huy động giảm xuống cịn 7% kích thích người có nhu cầu nhà sớm định Đặc biệt lãi suất cho vay giảm khoảng - 3% mức 11 13% làm cho việc tiếp cận vốn vay dễ dàng Đây xem tín hiệu khả quan doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu vay vốn để hồn thiện dự án dang dở Về cấu thị trường, năm 2014 năm bùng nổ nguồn cung hộ phân khúc bình dân cạnh tranh doanh nghiệp khốc liệt hơn, người mua có nhiều hội hàng hóa để lựa chọn Chính thế, doanh nghiệp có lợi uy tín, sản phẩm chất lượng, lực tài chính… đủ sức trụ vững thị trường III KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH, LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC TRONG NĂM TIẾP THEO Kế hoạch kinh doanh năm 2015-2019 Đvt: Triệu đồng Chỉ tiêu Tổng tài sản Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 2,511,763 3,300,171 4,303,473 5,576,088 7,185,611 Vốn chủ sở hữu 790,260 865,260 940,260 1,015,260 1,090,260 Vốn điều lệ 750,000 750,000 750,000 Doanh thu 480,000 642,857 914,286 1,178,571 1,435,714 Lợi nhuận sau thuế 140,000 225,000 300,000 375,000 450,000 29% 35% 33% 32% 31% Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Doanh thu Trang 8/11 750,000 750,000 Năm 2015 Chỉ tiêu Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu Lợi nhuận sau thuế/ cổ phần (EPS) Cổ tức Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 18% 26% 32% 37% 41% 1,867 3,000 4,000 5,000 6,000 20% 20% 30% 40% 50% Ghi chú: Kế hoạch doanh thu lợi nhuận năm 2015 Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015 thông qua theo Nghị số 01/2015/NQĐHĐCĐ ngày 25/04/2015 Kế hoạch năm cịn lại mang tính dự báo thay đổi theo định Đại hội đồng cổ đông thường niên năm Căn biện pháp thực để đạt kế hoạch: Công ty đặt kế hoạch doanh thu lợi nhuận dựa dự án kinh doanh, có khả đem lại doanh thu lợi nhuận lớn Khu dân cư dịch vụ Giang Điền A, Khu dân cư biệt thự sinh thái Thác Giang Điền, Khu dân cư mật độ thấp thác Giang Điền (KDC Hồ Thiên Nga), dự án The Grand World – Phú Quốc Trong đó, với dự án nguồn để hạch tốn doanh thu lợi nhuận dự kiến đến từ dự án ước tính sau: Đvt: Tr Đồng Stt Diện tích thương phẩm lại Dự án dự án THE GRAND WORLD Gành Dầu, Phú Quốc Khu dân cư dịch vụ Giang Điền A Trảng Bom, Đồng Nai (117 ha) Khu biệt thự sinh thái Thác Giang Điền Trảng Bom, Đồng Nai KDC mật độ thấp Thác Giang Điền Trảng Bom, Đồng Nai Lãi sau thuế lại doanh thu 273.819 100% 273.819 8.214.582 5.085.458 2.440.717 532.221 72% 382.221 1.528.884 752.975 605.209 173.159 23% 40.000 200.000 107.683 72.007 157.799 80% 126.239 631.195 308.001 252.091 Trang 9/11 Stt Diện tích thương phẩm cịn lại Dự án dự án @ MOON RIVER Thuận An, Bình Dương PEARL ISLAND Bến Cát, Bình Dương KDC PHƯỚC TÂN Phước Tân, Tp Biên Hoà KDC TÂN THỊNH Trảng Bom, Đồng Nai TỔNG CỘNG Lãi sau thuế lại doanh thu 71.000 100% 71.000 852.000 695.600 121.992 120.900 100% 120.900 846.300 664.630 141.703 71.600 100% 71.600 501.200 250.120 195.842 93.200 100% 93.200 466.000 260.600 160.212 1.493.698 78.9% 1.178.979 13.240.161 8.125.068 3.989.772 Kế hoạch lợi nhuận công ty hoạch định theo kịch thận trọng sở tiềm hoạt động kinh doanh dự án cơng ty điều kiện bình thường Tuy nhiên, kết kinh doanh dự báo sở ước tính sở chi phí giá đất giao dịch thị trường thời điểm lập dự báo kết cụ thể đạt phụ thuộc vào tình hình kinh doanh thực tế, mơi trường kinh tế vĩ mơ, sách pháp luật nhà nước, điều kiện thị trường bất động sản nhiều yếu tố khách quan khác định đến việc triển khai dự án IV CÁC NHÂN TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY: Bên cạnh rủi ro tốc độ tăng trưởng kinh tế, rủi ro sách luật pháp rủi ro bất khả kháng, Cơng ty cịn có rủi ro đặc thù có ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh sau:  Công ty sở hữu 87,68% cổ phần Công ty cổ phần du lịch Giang Điền – Công ty có hoạt động kinh doanh du lịch Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền Hoạt động dịch vụ từ Công ty cổ phần Du lịch Giang Điền mang lại doanh thu năm 2013 25,211 tỷ đồng năm 2014 21,116 tỷ đồng Năm 2014, Hoạt động du lịch mang 58,6% doanh thu, rủi ro liên quan đến môi trường du lịch tác động đến hoạt độ , biến đổi khí hậu, ý thức người du lịch hệ thống hạ tầng giao thông nhân tố tác động đến môi trường du Trang 10/11 lịch  Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản việc tìm kiếm dự án, cơng tác đền bù, giải tỏa liên quan đến dự án ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cơng trình tác động đến tình hình hoạt động cơng ty  Thị trường bất động sản phải chịu áp lực lớn hàng loạt sách điều tiết Nhà nước Bên cạnh đó, cơng tác quản lý Nhà nước thị trường nhiều điều bất cập, mặt có nhiều quy định phức tạp, mặt khác lại khơng kiểm sốt điều tiết thị trường giao dịch ngầm  Trong hoạt động xây dựng bản, thời gian thi công cơng trình thường kéo dài, việc nghiệm thu, bàn giao thực phần Việt Nam việc giải ngân vốn thường chậm, q trình hồn tất hồ sơ thi công thống phê duyệt toán chủ đầu tư nhà thầu thường nhiều thời gian Do vậy, có ảnh hưởng khơng nhỏ đến tình hình tài cơng ty xây dựng, đặc biệt tình hình cơng nợ phải thu, phải trả dịng tiền hoạt động  Bên cạnh đó, giá yếu tố đầu vào ngành xây dựng, đặc biệt thép biến động bất thường làm ảnh hưởng đến chi phí tác động đến việc đến tăng giá vốn sản phẩm kinh doanh công ty Tuy nhiên, kinh tế tăng trưởng, nhu cầu nhà ở, thuê cao ốc, văn phòng đầu tư hạ tầng sở tăng cao, công ty có uy tín ngành, có đội ngũ cán công nhân viên giàu kinh nghiệm ngành nên việc đảm bảo kế hoạch doanh thu lợi nhuận đặt khả thi Trang 11/11 ... hữu 87,68% cổ phần Công ty cổ phần du lịch Giang Điền – Cơng ty có hoạt động kinh doanh du lịch Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền Hoạt động dịch vụ từ Công ty cổ phần Du lịch Giang Điền mang... 2015, Cơng ty có khoản doanh thu lợi nhuận từ hoạt động cung cấp dịch vụ hợp từ công ty Long Điền II VỊ THẾ CỦA CÔNG TY TRONG NGÀNH VÀ TRIỂN VỌNG CỦA NGÀNH: Vị Công ty ngành  Công ty thành lập... đồng quản trị quan tâm đến vị Công ty ngành thực định hướng chiến lược nhằm nâng cao vị Công ty ngành Tuy quy mô vốn quỹ đất Long Điền đứng hạng trung, thương hiệu Long Điền doanh nghiệp đầu tư kinh