VN AU 2203 03073 02 220518 Master of Planning by maas 1 Submission date 20 May, 10 00 Submission ID File name Word count Character count 2 2 Socio demographic trends Tasmania đang trải qua tốc độ tăng.
VN_AU 2203-03073_02_220518 Master of Planning by maas Submission date: 20 May, 10:00 Submission ID: File name: Word count: Character count: 2.2 Socio-demographic trends Tasmania trải qua tốc độ tăng dân số mạnh gần thập kỷ, tình hình khác với 29 Khu vực quyền địa phương bang (LGA), báo cáo Viện Nghiên cứu Thay đổi Xã hội Đại học Tasmania công bố hôm Dân số Tasmania dự báo tăng lên khoảng 650.000 cư dân vào năm 2050, chiếm tổng số tăng 21,6% so với dân số năm 2019 Tasmania Trong hầu hết gia tăng dân số dự kiến xảy phía nam Bang Brighton, Hobart, Clarence Sorell, phía bắc Tasmania trải qua gia tăng Latrobe, Tây Tamar, Launceston Northern Midlands Trong thành phố tự trị Hobart Clarence hai số thành phố đóng góp lớn vào gia tăng dân số tương lai Tasmania Trong hai thập kỷ tới, dân số Clarence dự báo tăng khoảng 10.100 cư dân Một phần đáng kể khu dân cư diễn khu vực Bán đảo TranmereRokeby Theo nghiên cứu Lisa Denny and Nyree Pisanu (2021), số liệu thống kê từ báo cáo Cục Thống kê Úc (ABS) Bộ Tài Ngân khố Tasmania, thay đổi dân số thực khung thời gian từ 2013 - 2018 giai đoạn 2016 đến 2018, cho thấy thay đổi đáng kể tình trạng di cư nội bên ngồi Như Hình đây, phối hợp nhân tố kết thúc thời gian, với già Hồ sơ thứ di chuyển đến khu vực, ảnh hưởng khu vực tổng thể nhân học phát triển Hồ sơ Hình 1: Các thành phần thay đổi dân số, mức trung bình, LGAs, Tasmania, 2016 đến 2018 Nhu cầu dân số định hướng cho thấy 2.530 ngơi nhà bổ sung yêu cầu khu vực Bán đảo Tranmere-Rokeby vào năm 2046 Phân tích cấp cao kịch dẫn dắt thị trường cho thấy tiềm cho suất nhà cao (tức 3.0004.000 căn) khu vực vào năm 2046 Tuy nhiên, điều phụ thuộc nhiều vào loạt giả định, bao gồm tăng trưởng dân số mạnh số nhóm chính, thị phần lớn mật độ cư trú cao phụ thuộc vào thị trường phản ứng với thay đổi tương lai kinh tế Tasmania Hobart Hồ sơ cá nhân Ít phần ba dân số Tasmania 55 tuổi, với phần lớn số thuộc nhóm 55 - 74 tuổi Điều cho thấy 10 năm tới, tỷ lệ đáng kể Tasmanian’s nhóm 75+ tuổi (đáng kể so với Victoria New South Wales) Xu hướng nói chung tương tự Clarence khu vực nghiên cứu, 31,4% dân số khu vực nghiên cứu người già 55 tuổi Khoảng 37,4% cư dân khu vực nghiên cứu độ tuổi 25 - 54, thường coi dân số độ tuổi lao động, tỷ lệ phần lớn phù hợp với tỷ lệ Clarence LGA thấp chút so với Greater Hobart Thành phần hộ gia đình khu vực nghiên cứu cho thấy tỷ lệ cặp vợ chồng khơng có (28,5% số tất hộ gia đình), cặp vợ chồng có (27,5%) gia đình bên (13,9%) nói chung cao Greater Hobart Tasmania Con số tổng cộng 70% số hộ hộ gia đình khu vực nghiên cứu, điều phần lớn phù hợp với Clarence LGA tổng thể cao Greater Hobart Thu nhập trung bình hộ gia đình khu vực nghiên cứu ước tính 64.480 la vào năm 2016, thấp chút so với mức trung bình Clarence LGA phần lớn phù hợp với mức trung bình Greater Hobart Tuy nhiên, cần lưu ý thu nhập trung bình hộ gia đình Rokeby SA2 thấp đáng kể ($ 50,128) Hồ sơ lực lượng lao động thường trú Trong số tất cư dân sống khu vực nghiên cứu, 7.172 người làm việc vào năm 2019 Con số chiếm khoảng 29,2% tổng số người có việc làm Clarence LGA Điều cho thấy tỷ lệ tham gia 46,2% tỷ lệ việc làm 94,1% khu vực nghiên cứu, thấp chút so với mức trung bình Clarence LGA Một tỷ lệ tương đối lớn cư dân có việc làm sống khu vực nghiên cứu làm việc lĩnh vực chăm sóc sức khỏe trợ giúp xã hội (13,8%), quản trị cơng an tồn (12,9%), thương mại bán lẻ (11,9%) giáo dục đào tạo (9,8%) Điều phần lớn phù hợp với Clarence LGA Greater Hobart Theo ghi nhận, có khoảng 822 cư dân có việc làm làm việc khu vực nghiên cứu, chiếm khoảng 5,0% tổng số cư dân Một tỷ lệ đáng kể người dân có việc làm rời khỏi khu vực nghiên cứu ngày để làm việc bên khu vực khác Điều cho thấy mức độ tự chủ việc làm khu vực nghiên cứu 2.3 Property market trends - Huong_Examine trends in the property market for the past three years for the study area Kể từ năm 2015, gia tăng dân số Tasmania tăng lên đáng kể, đặc biệt với gia đình trẻ hơn, chưa có đủ cơng trình xây dựng để đáp ứng gia tăng nhu cầu Tasmania đánh giá nơi đặc biệt cho người từ bang nước ngồi đến sinh sống hịn đảo an tồn, thời tiết tuyệt với, có nước khơng khí đẹp (Isabella P., 2022) Năm 2021, số lượng bất động sản bán với giá triệu đô la Úc tăng 85,5% so với năm 2020, với phần lớn doanh thu người Tasmania thực (Jacqueline et al, 2021) Mặc dù bang nhỏ Úc, bang đảo Tasmania đạt lợi nhuận lớn thị trường bất động sản vào năm 2021 (Isabella P., 2022) Tasmania tạo nên tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng Úc, với hai khu ngoại ô đạt mức tăng giá 90% năm qua Giá nhà Rokeby tăng 99% lên mức trung bình 393.000 USD, Risdon Vale, mức trung bình tăng 90,8% lên 326.200 USD vào năm 2021 Hình 2: Capital cities at a glance Source: Australian-Housing-Outlook-2021-2024 Năm 2021 năm phi thường thị trường bất động sản Tasmania, với giá bất động sản tăng kỷ lục Báo cáo Triển vọng Nhà Úc QBE cho thấy yếu tố hỗ trợ bùng nổ thị trường bất động sản là: lãi suất thấp kỷ lục, tăng tiết kiệm hỗ trợ tiền gửi mua nhà, thay đổi sở thích hộ gia đình đại dịch thúc đẩy từ phủ Theo báo cáo Chỉ số Giá trị Nhà Hedonic Corelogic , tính đến ngày 30 tháng 11 năm 2021, tỷ lệ cư trú Hobart tăng 27,7% hàng năm với tổng mức sinh lời +33%, tỷ lệ nhà khu vực Tasmania tăng +29,8%, với tỷ lệ tổng lợi nhuận +36,9% Dữ liệu Corelogic lợi suất cho thuê khu vực Tasmania tăng 4,4%, lợi suất cho thuê Hobart thay đổi +3,8%, cao chút so với mức thấp kỷ lục quốc gia +3,23% Nhà Launceston , thành phố lớn phía bắc Tasmania, tăng đáng kể +21% Theo báo cáo tháng 11 Westpac's Housing Pulse , khu vực phía Bắc Tây Bắc Tasmania, bao gồm thị trấn lớn khu vực Burnie Devonport , có mức tăng, với giá nhà đạt + 20-30% Báo cáo Cập nhật Thị trường Nhà Corelogic cho thấy tỷ lệ chấp nhà đầu tư giảm xuống mức thấp kỷ lục +2,71% tháng 9, tương ứng với mức tăng 32,2% nguồn tài nhà đầu tư Tasmania thời kỳ Hình 3: Change in home loan activity Source: Australian-Housing-Outlook-2021-2024 Hoạt động kinh tế Tasmania năm qua mạnh 25 năm qua (Sue W., 2021) Kết giá tăng mạnh khắp nước Đối với dự báo cho năm 2022, với tất bùng nổ thị trường bất động sản Tasmania năm 2021, Báo cáo đặc biệt Nhà đầu tư BuyersBuyers dự báo tất lợi nhuận Tasmania khứ, khơng khuyến nghị thị trường Tasmania đầu tư vào năm 2022 Đúng dự đoán này, số lượng bất động sản bán khắp Tasmania giảm 10,5% tháng đầu năm 2022 (Dana S., 2022) Lạm phát lãi suất gia tăng, bầu cử liên bang tới bất ổn quốc tế khiến thị trường chậm lại tháng gần Discussion 4.1.2 Scenario 2: I want to focus my Scenario on a few things: • Mobility options (eg car, bus, bike, walk, scooter, etc.): suitable for a variety of mobility to create project convenience Suitable for large vehicles such as buses, cars Small roads or alleys suitable for bicycles and walking • Types of housing (e.g free market, built-to-let, social housing, rental, stratified, etc.): Detached houses or moderate apartments (less than 12 floors) Reason: first, to meet people's housing needs as in the capacity analysis above; second, the time it takes to get a permit or start construction (from 12 months for detached houses or medium-density apartments and two years for hộ chung cư) • Community facilities công viên hay trường học yếu tố quan trọng để lựa chọn vị trí phù hợp tác động đến định mua người dân 4.4.1 Vision StatementIn formal terms, demand for housing refers to households’ housing needs and preferences, and the number of dwellings required to meet these needs or preferences Thus, although demand refers to the basic need for shelter, it can also incorporate a preference for particular types of housing or levels of amenity The long-term drivers of housing demand include changes in the population due to births, deaths or migration; the overall age structure, and therefore life-stages, of the population; and broader social and economic change Housing supply refers to the number of houses available It is the net result of new additions to the housing market arising from the construction of new dwellings and losses to the housing market through demolition The supply of residential housing may not always match the number of households in a community, as some households may use more than one house (e.g because they live in one property, but use a second as a holiday home or shack) The COVID-19 pandemic has affected the make-up of housing demand in Tasmania The ongoing shortfall in affordable housing supply has been a confounding factor For example, migration increases housing demand more rapidly than natural population increase (more births than deaths) or new household formation, yet although the demand for housing through migration, especially international student migration, almost halted during 2020 due to COVID-19 travel restrictions, unmet demand for affordable housing in Tasmania has remained high The COVID-19 pandemic has also shifted housing preferences towards free standing dwellings that contain extra spaces suitable for work or study from home and outdoor areas for fresh air, exercise and gardening Less urbanised areas have become more desirable due to the ability to work remotely and avoid crowded commutes (see Verdouw et al 2021) At the time NHFIC prepared its State of the Nation’s Housing 2020 report, it was estimated that around half the working population was still working from home, a pattern that has persisted into 2021 amid ongoing lockdowns The report noted that demand appeared to be shifting away from inner-city dwellings to regional centres, although it was not yet clear whether this trend would persist (NHFIC 2020b: 6) Even if the shift is only temporary, it could still increase housing demand in Tasmania in the short and medium term, including through greater interstate migration to Tasmania 4.4.2 Goals and Objectives 4.4.4 Advantages and Disadvantages of different planning instruments 4.4.4 Advantages and Disadvantages of Budgets: Budgetary Control Advantages Coordinates activities across departments Disadvantages Major problem occurs when budgets are applied mechanically and rigidly Translate strategic plans into action Can demotivate employees because of lack of They specify the resources, revenues, and participation If the budgets are arbitrarily activities required to carry out the strategic plan imposed top down, employees will not understand the reason for budgeted expenditures, and will not be committed to them Provide an excellent record of organisational Can cause perceptions of unfairness activities Improves communication with employees Can create competition for resources and politics Improve resource allocation, because all A rigid budget structure reduces initiative and requests are clarified and justified innovation at lower levels, making it impossible to obtain money for new ideas Provide a tool for corrective action through reallocations (Source: shaveta ppt, 2017) 4.4.5 Advantages and Disadvantages of a Special Authority A theocracy is a country in which the religious leaders are also leaders in the government The society is run by religious beliefs and dogma Iran is the only theocracy we have today, but there are many groups that are fighting for their nation to become a theocracy such as in Palestine, Afghanistan, Egypt and Pakistan References Core Logic (Nov 2021) Housing Affordability Report https://www.corelogic.com.au/news- research/reports/housing-affordability Dana Slaven (Jan 4, 2022) Best areas to buy property in Tasmania in 2022 https://www.openagent.com.au/blog/best-areas-buy-property-tasmania Isabella Podwinski ( 10 May 2022) Tasmania's housing market frenzy may be over, but prices still at an all-time high https://www.abc.net.au/news/2022-05-10/tasmania-housing-market-starts-to-soften-but-prices-still- high/101049958 Jacqueline De Vries, Maria Yanotti, Julia Verdouw, Keith Jacobs and Kathleen Flanagan (June 2021) The Tasmanian housing market: update 2020-21 https://www.utas.edu.au/ data/assets/pdf_file/0005/1475465/UOTBR210619-Tasmanian-Housing-Update_vFinal.pdf Macroplan (20 July 2020) Tranmere Droughty Point Peninsula Residential & Commercial Market Assessment https://skylands-hobart.com/wp-content/uploads/sites/5/2021/08/MarketStudy-Final2020.pdf Lisa Denny and Nyree Pisanu (n.d) Insight Nine Regional population trends in Tasmania: Issues and options https://www.utas.edu.au/social-change/publications/insights/insight-nine-regional-population-trends-in-tasmania QBE Australian Housing Outlook 2021 - 2024 20 years of delivering insights into the housing market https://www.qbe.com/lmi/news/reports/housing-outlook “Skylands Masterplan” - Urban Growth Boundary Amendment Consultation https://www.yoursay.ccc.tas.gov.au/skylands-proposed-ugb-adjustment Sue William (Apr 1st, 2021) Why Tasmania’s property prices keep going up? https://www.domain.com.au/news/why-do-tasmanias-property-prices-keep-going-up-1030928/ Westpac Institutional Bank (Nov 2021) Housing pulse https://westpaciq.westpac.com.au/wibiqauthoring/_uploads/file/Australia/2021/202111/WestpacHousingPulseNovember2021.pdf Lauren Unglesby (Oct 05 2014) Types of Governments - Advantages, Disadvantages, and Examples https://www.researchgate.net/figure/Advantages-and-Disadvantages-of-the-Central-Authority-Shared-Responsibilityand_tbl1_337797310 ... Bank (Nov 2021 ) Housing pulse https://westpaciq.westpac.com .au/ wibiqauthoring/_uploads/file/Australia/ 2021 / 2021 11/WestpacHousingPulseNovember 2021 .pdf Lauren Unglesby (Oct 05 2014) Types of Governments... loan activity Source: Australian-Housing-Outlook- 2021 - 2024 Hoạt động kinh tế Tasmania năm qua mạnh 25 năm qua (Sue W., 2021 ) Kết giá tăng mạnh khắp nước Đối với dự báo cho năm 2022 , với tất bùng... https://www.utas.edu .au/ social-change/publications/insights/insight-nine-regional-population-trends-in-tasmania QBE Australian Housing Outlook 2021 - 2024 20 years of delivering insights into the housing market https://www.qbe.com/lmi/news/reports/housing-outlook “Skylands Masterplan” - Urban