CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Tại địa chỉ: Số ) Số Cơng chứng: .… …… Quyển số: 01 TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN WWW.FDVN.VN 99 NGUYỄN HỮU THỌ, TP ĐÀ NẴNG FDVNLAWFIRM@GMAIL.COM ĐT: 0935643666 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Tại địa chỉ: Số ., thành phố Hà Nội Hôm nay, ngày tháng năm 2010, …………… Hà Nội, chúng tơi gồm có: BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A): Ông , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà ., sinh năm: , CMND số: Công an Hà Nội cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số , thành phố Hà Nội BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B): Ông , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà , sinh năm: , CMND số: Công an Hà Nội cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số , thành phố Hà Nội Chúng tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, với điều khoản hai bên bàn bạc thoả thuận sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 1.1 Bằng hợp đồng Bên B đồng ý đặt cọc, Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng thực hợp đồng để bảo đảm giao kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ: Số ., thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A theo "Giấy chứng nhận " số: ., số vào sổ cấp GCNQSD đất/hồ sơ gốc số: UBND , thành phố Hà Nội cấp ngày Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận nói có đặc điểm sau: a/ Nhà ở: - Địa chỉ: , thành phố Hà Nội - Tổng diện tích sử dụng: m2 ( mét vng) - Diện tích xây dựng: m2 ( mét vuông) - Kết cấu nhà: CÔNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN WWW.FDVN.VN 99 NGUYỄN HỮU THỌ, TP ĐÀ NẴNG FDVNLAWFIRM@GMAIL.COM ĐT: 0935643666 - Số tầng: b/ Đất ở: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Diện tích: m2 ( mét vng) - Hình thức sử dụng: + Riêng: m2 ( mét vuông) + Chung: m2 ( mét vuông) ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN, XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói hai bên thoả thuận …………… đồng (………………… đồng) trả tiền Nhà nước Việt Nam hành 2.2 Phương thức toán: - Tại thời điểm ký hợp đồng Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền …… đồng (……………… đồng) để bảo đảm …………… giao kết hợp đồng để bảo đảm giao kết thực hợp đồng Số tiền đặt cọc trừ vào số tiền Bên B phải toán cho Bên A sau - Tại thời điểm ………… Bên B toán cho Bên A số tiền ………… - Tại thời điểm …………… Bên B toán cho Bên A số tiền………… - Tại thời điểm … Bên B toán nốt cho Bên A số tiền lại …… 2.3 Xử lý tiền đặt cọc: a/ Nếu sau ký hợp đồng Bên A không chuyển nhượng tài sản nêu Điều Hợp đồng cho Bên B vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên B quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên A phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc nhận chịu phạt khoản ……………… đồng (……………… đồng) b/ Nếu sau ký hợp đồng Bên B không nhận chuyển nhượng tài sản nêu Điều Hợp đồng vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên B số tiền đặt cọc giao ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 3.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào thời điểm………………… CÔNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN WWW.FDVN.VN 99 NGUYỄN HỮU THỌ, TP ĐÀ NẴNG FDVNLAWFIRM@GMAIL.COM ĐT: 0935643666 3.2 Sau hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất có xác nhận quan cơng chứng, Bên……… có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định Pháp luật ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ, TIẾN HÀNH CÁC THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG 4.1 Thuế, lệ phí, phí cơng chứng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bên …… chịu trách nhiệm nộp 4.2 Sau ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan cơng chứng, Bên ……có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định 4.3 Bên … Có trách nhiệm liên hệ với quan công chứng tiến hành thủ tục để hai bên ký kết đồng chuyển nhượng thức quan cơng chứng trước ngày………… , thời gian địa điểm cụ thể Bên …… thông báo cho Bên ………biết trước … ngày Tại thời điểm ký hợp đồng Bên … cung cấp cho Bên …… đầy đủ giấy tờ thuộc trách nhiệm Bên…… để Bên…….làm thủ tục với quan công chứng, ký hợp đồng Bên ………sẽ xuất trình ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Nếu bên phát phía bên có hành vi vi phạm hợp đồng có việc vi phạm phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm đó, thời hạn … (……… ) ngày kể từ ngày nhận thông báo mà bên có hành vi vi phạm khơng khắc phục tồn vi phạm bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định Điều Hợp đồng ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN 6.1 Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; b/ Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A, khơng có tranh chấp khiếu kiện, khơng vi phạm quy hoạch; CÔNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN WWW.FDVN.VN 99 NGUYỄN HỮU THỌ, TP ĐÀ NẴNG FDVNLAWFIRM@GMAIL.COM ĐT: 0935643666 - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị ràng buộc hình thức việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền chủ sử dụng đất d/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; e/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; f/ Khơng có khiếu nại Cơng chứng viên ký Hợp đồng 6.2 Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b/ Bên B tự xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; e/ Khơng có khiếu nại Cơng chứng viên ký Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 7.1 Hai bên công nhận hiểu rõ qui định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng 7.2 Hai Bên tự đọc lại/nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn Hợp đồng này, chấp thuận toàn điều khoản Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai Bên ký tên để làm chứng BÊN NHẬN ĐẶT CỌC BÊN ĐẶT CỌC (Bên A) (Bên B) CÔNG TY LUẬT HỢP DANH FDVN WWW.FDVN.VN 99 NGUYỄN HỮU THỌ, TP ĐÀ NẴNG FDVNLAWFIRM@GMAIL.COM ĐT: 0935643666 ... kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất có xác nhận quan cơng chứng, Bên……… có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. .. Bên B đồng ý đặt cọc, Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng thực hợp đồng để bảo đảm giao kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ:... đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; b/ Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Quyền sử dụng đất