CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - NMT NMT HỢP ĐỒNG Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (của Bên thứ ba) Số: ……/……/BĐ Hôm nay, ngày … tháng …… năm 20…., bên gồm: - Bên chấp: Địa : Điện thoại .: Fax : ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: Đại diện: Chức vụ : CMND số .: Nơi cấp : ngày .: văn uỷ quyền số: ngày : : - Bên nhận chấp: Địa : Điện thoại .: Fax : ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: Đại diện: Chức vụ : CMND số .: Nơi cấp : ngày .: văn uỷ quyền số: .ngày : : - Bên vay vốn: Địa : Điện thoại .: Fax : ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: Đại diện: Chức vụ : CMND số .: Nơi cấp : ngày .: văn uỷ quyền số: .ngày : : Đã thoả thuận ký Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất sau: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Điều Hợp đồng dùng toàn giá trị tài sản để bảo đảm thực toàn nghĩa vụ dân Bên vay vốn (Bên nhận chấp), phát sinh trước sau thời điểm ký Hợp đồng này, bao gồm: - Nghĩa vụ hoàn trả Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí xử lý tài sản chấp, khoản chi phí khác Bên vay vốn theo Hợp đồng tín dụng số ……… ngày …… Hợp đồng tín dụng khác ký hai bên khoảng thời gian từ ngày …… đến ngày…… Trang / - Nghĩa vụ thực cam kết Bên vay vốn tài trợ hình thức khác (bảo lãnh, chiết khấu, mở L/C…) - Nghĩa vụ toán khoản ứng trước để toán hộ cho Bên vay vốn/Bên chấp liên quan đến việc định giá, công chứng, đăng ký, bảo hiểm, bảo quản xử lý Tài sản chấp Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng văn tín dụng khác theo thoả thuận khoản Điều bao gồm trường hợp Hợp đồng tín dụng, văn tín dụng sửa đổi, bổ sung Tổng giá trị tài sản chấp Bên chấp thoả thuận xác định …… đồng, theo Biên định giá tài sản ngày…… Việc định giá làm sở để ước tính mức cho vay, cấp tín dụng, khơng dùng để xử lý tài sản chấp Với giá trị tài sản này, đồng ý cho Bên vay vốn vay tổng số tiền (nợ gốc) cao ……… đồng Điều Tài sản chấp Quyền sử dụng đất Bên chấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……… ……… cấp ngày………, cụ thể sau: - Thửa số : - Tờ đồ số : - Địa đất : - Diện tích : …… m2 (…….) - Hình thức sử dụng : + Sử dụng riêng : …….m2 + Sử dụng chung : …….m2 - Mục đích sử dụng : - Thời hạn sử dụng : - Nguồn gốc sử dụng : - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất gồm: Phần giá trị cơng trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích đất chấp sau ký Hợp đồng thuộc tài sản chấp theo Hợp đồng Điều Quản lý, sử dụng tài sản chấp Bên chấp khai thác, sử dụng đất đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào đất để làm tăng giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bên chấp cho thuê, cho mượn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, có văn chấp thuận yêu cầu Bên chấp, bên thuê, mượn tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng đất có nguy sạt lở, huỷ hoại giảm sút Trang / giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Nếu Bên chấp, bên th, mượn đất khơng thực được, thu nợ trước hạn Bên chấp không sử dụng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; không huỷ hoại, làm giảm giá trị đất; không thay đổi mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp có văn đồng ý Khi tài sản chấp bị huỷ hoại, hư hỏng, thời hạn 30 ngày thời hạn khác theo yêu cầu , Bên chấp phải sửa chữa tài sản chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương, khơng thực được, Bên vay vốn phải trả nợ trước hạn Bên chấp khơng bán cơng trình xây dựng đất, trừ trường hợp cơng trình xây dựng để bán, Bên chấp bán chấp thuận văn bản, phải dùng toàn số tiền tài sản có từ việc bán tài sản để thay cho tài sản bảo đảm bán trả nợ cho Nếu Tài sản chấp bị tiêu hủy, hư hỏng, thu hồi, trưng thu, trưng dụng, giải tỏa… Hợp đồng này, Bên chấp ủy quyền không hủy ngang cho đại diện Bên chấp thực thủ tục, ký giấy tờ liên quan để nhận quản lý khoản tiền bảo hiểm, bồi thường… từ Cơ quan nhà nước bên khác Bên chấp cam kết không tự ý, không đơn phương nhận khoản tiền nêu mà phối hợp với để nhận quản lý khoản tiền Điều Xử lý tài sản chấp Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng văn tín dụng nêu Điều Hợp đồng này, mà Bên vay vốn không thực thực không nghĩa vụ trả nợ, bên thỏa thuận việc xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Nếu thời hạn ấn định mà bên không thống việc xử lý tài sản chấp tồn quyền lựa chọn thời điểm phương thức sau để xử lý tài sản chấp, việc định giá xác định giá bán tài sản chấp định: a) Nhận tài sản chấp để thay nghĩa vụ trả nợ Bên vay vốn; b) Trực tiếp bán thông qua tổ chức khác để bán tài sản chấp (bán riêng lẻ thông qua đấu giá); c) Phương thức khác mà cho phù hợp tình hình thực tế không trái pháp luật như: ủy quyền, ủy thác xử lý nợ tài sản bảo đảm… Bên chấp có nghĩa vụ giao tài sản chấp cho để xử lý Nếu Bên chấp không tự nguyện bàn giao tài sản chấp vòng 15 ngày có quyền kê biên, thu giữ tài sản chấp để xử lý thu hồi nợ quyền khai thác, sử dụng thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp để thu hồi nợ thời gian chờ bán tài sản chấp Trang / Trong trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo khoản Điều Bên chấp không phối hợp thực thủ tục xử lý, chuyển nhượng mà theo quy định pháp luật phải có đồng ý văn chủ sở hữu, chủ sử dụng, Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng tài sản chủ sở hữu, sử dụng người phải thi hành án với người mua tài sản Hợp đồng chấp tài sản dùng để thay giấy tờ nêu Giá bán tài sản chấp định Tiền bán tài sản chấp, sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác, sử dụng để trả nợ cho (theo thứ tự gồm: Nợ gốc, lãi vay, lãi hạn chi phí liên quan khác); khơng đủ để trả nợ, Bên chấp, Bên vay vốn phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho Trong trường hợp Bên chấp có nhiều tài sản bảo đảm có quyền lựa chọn tài sản cụ thể để xử lý trước Điều Quyền nghĩa vụ bên Bên chấp có quyền nghĩa vụ đây: a) Phải giao tồn giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp cho giữ trước Bên vay vốn nhận tiền vay; b) Phải phối hợp với đăng ký chấp chịu chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp; c) Phải thông báo văn cho quyền Bên thứ ba tài sản chấp (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo, có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng có quyền nghĩa vụ đây: a) Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp giám sát, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp; b) Bảo quản trả lại giấy tờ tài sản chấp cho Bên chấp sau Bên chấp, Bên vay vốn hoàn thành nghĩa vụ trả nợ Bên vay vốn có quyền nghĩa vụ đây: a) Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với Hợp đồng này; b) Phải hoàn trả cho Bên chấp số tiền mà Bên chấp thay Bên vay vốn trả nợ cho ; c) Phải bổ sung tài sản chấp, thay biện pháp bảo đảm khác trả nợ trước hạn cho tài sản chấp bị mát, hư hỏng, có biến động giá dẫn đến việc khơng cịn đủ giá trị để đảm bảo cho khoản vay Bên chấp với d) Phải chịu khoản chi phí, lệ phí liên quan đến việc chấp theo Hợp đồng Điều Thoả thuận khác Nếu có thay đổi nội dung chấm dứt hiệu lực Hợp đồng tín dụng văn tín dụng nêu Điều Hợp đồng này, thay đổi chấm dứt khơng đương nhiên làm thay đổi, chấm dứt hiệu lực Hợp đồng Trang / Bên chấp cam đoan thông tin nhân thân tài sản chấp ghi Hợp đồng thật vào thời điểm ký Hợp đồng này, nhà quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói trên: a) Được phép chấp theo quy định Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng Bên chấp, tranh chấp nào; c) Chưa chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có định quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền sử dụng người sử dụng đất; e) Khơng có giấy tờ khác ngồi giấy tờ nêu Điều Hợp đồng Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc; b) Thực đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; c) Đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật quy định Hợp đồng lập thành 04 bản, giữ 02 bản, bên cịn lại giữ 01 bản; có hiệu lực Bên vay vốn trả hết nợ gốc, lãi nghĩa vụ khác cho BÊN VAY VỐN BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Trang / ... giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Nếu Bên chấp, bên thuê, mượn đất khơng thực được, thu nợ trước hạn Bên chấp không sử dụng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để chấp bảo... tăng giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bên chấp cho thuê, cho mượn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, có văn chấp thuận yêu cầu Bên chấp, bên thuê, mượn tài sản phải ngừng... thêm gắn liền với diện tích đất chấp sau ký Hợp đồng thuộc tài sản chấp theo Hợp đồng Điều Quản lý, sử dụng tài sản chấp Bên chấp khai thác, sử dụng đất đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào đất