Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay

GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP ĐồNG THÊ' CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÊ ĐẢM BẢO KHOẢN VAY HUỲNH VÁN CHỮ(*> Tóm tắt: Trong phạm vi viết này, tác giả tập trung phân tích quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng thếchấp quyền sử dụng đất Nghiên cứu đưa khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn Tỏa án nhân nhân Việt Nam Từ đó, đê'xuất kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật vê' giải tranh chấp hợp đồng thê chấp Quyền sử dụng đất, thỗhg đường lỗi giải tranh chấp vê' hợp đồng thếchấp Quyền sử dụng đất Từ khóa: Tranh chấp hợp đồng thếchấp quyền sử dụng đất; giao dịch bảo đảm; tòa án nhân dân Abstract: The article discussed legal provisions on settlement of disputes mortgage contracts of land use rights Difficulties and problems were analyzed from the practice of the People’s Court in Vietnam Recommendations and solutions were proposed to improve laws on dispute settlement on mortgage contracts of land use rights, unifying the way to settle disputes on mortgage contracts of land use rights Keywords: Dispute on mortgage contracts of land use rights; Secured transaction; The People’s Court Ngày nhận bài: 15/6/2021; Ngày sửa bài: 10/7/2021; Ngày duyệt đăng bài: 27/8/2021 Đặt vấn đề Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) điều chỉnh nhiều văn pan luật khác nhau, bao gồm luật chuyên ngành như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật TCTD văn khác có liên Ìm giao dịch bảo đảm Trình tự, L tục giải tranh chấp hợp đồng ! chấp quyền sử dụng đất Ịc điều chỉnh nhiều văn pháp t tố tụng như: Bộ luật Tô tụng n sự, Nghị Hội đồng ẩm phán hướng dẫn giải nh chấp dân sự, thương mại Trong Ịm vi viết này, tác giả phân tích quy định pháp luật giải nh chấp hợp đồng chấp QSDĐ Tòa án nhân dân SÔ 9-2021 Khái niệm đặc điểm tranh chấp hợp đồng thê chấp sử dụng đất để đảm bảo khoản vay tín dụng Theo điều 317 Bộ luật Dân năm 2015 quy định hợp đồng chấp QSDĐ sa: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp) Tài sản chấp bên chấp giữ Các bên thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản chấp.” Bộ luật Dân năm 2015 không quy định cụ thể khái niệm hợp đồng chấp QSDĐ, nhiên điều 500 quy r) Tổng giám đốc Công ty CP Bao bì Khống sản sơ' Email: lucastakahashil56@gmail.com NHÂN Lực KHOA HỌC XÃ HỘI El GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hộp ĐỒNG THẾ CHẤP định hợp đồng QSDĐ sau: “Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyến nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật Đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng vối người sử dụng đất.” Như vậy, theo quy định ta hiểu hợp đồng chấp QSDĐ đế đảm bảo khoản vay tín dụng thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất thê chấp QSDĐ cho tổ chức tín dụng để đảm bảo khoản vay Các bên có trách nhiệm thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chấp QSSDĐ ký kết Hiện nay, pháp luật không quy định khái niệm tranh chấp hợp đồng, nhiên từ tranh chấp thực tê tranh chấp hợp đồng hiểu mâu thuẫn, bất đồng ý kiến bên quan hệ hợp đồng với liên quan đến việc thực hay không thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng(1) Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đế đảm bảo khoản vay mâu thuẫn, xung đột bên chấp tổ chức tín dụng bên thứ ba trình thực hợp đồng Từ phân tích khái niệm tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ, đưa đặc điểm tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay sau: -Thứ nhất, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay tín dụng ln có tham gia bên TCTD Hợp đồng chấp QSDĐ ký kết chủ sử dụng đất TCTD để đảm □ NHÂN LỤC KHOA HỌC XÃ HỘI bảo khoản vay tín dụng bên chấp TCTD Như vậy, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay tín dụng ln có tham gia bên TCTD Khi tham gia ký kết hợp đồng, TCTD khách hàng có địa vị ngang tham gia thỏa thuận Tuy nhiên, thực tế để đảm bảo quyền lợi hạn chế rủi ro, hợp đồng chấp QSDĐ thường bên cho vay TCTD soạn thảo vối đội ngũ cán có trình độ chun mơn mặt pháp lý định Trong đó, chủ thể chấp QSDĐ khách hàng thường tổ chức, cá nhân, trình độ chun mơn mặt pháp lý họ thấp nhiều khơng trọng mức Vì lý nên có tranh chấp xảy thường bên chấp vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng, gặp trường hợp bên vay khởi kiện TCTD - Thứ hai, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ đề đảm bảo khoản vay thường xuất phát từ tranh chấp hợp đồng tín dụng bên vay TCTD Vổi đặc thù hoạt động tín dụng cung ứng nguồn vốn đến tổ chức, cá nhân có nhu cầu vốn sở huy động tổ chức, cá nhân có thừa nguồn vốn xã hội nên TCTD ln đóng vai trò trung gian mối quan hệ Đe giảm thiểu rủi ro trường hợp bên vay không trả nợ, thông thường TCTD đồng ý cho bên vay vay vốh họ có cầm cố, chấp tài sản có bảo lãnh bên thứ (1) Sỏ Tư pháp tỉnh Tuyên Quang (2020), Pháp luật hợp đồng giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh SÔ 9-2021 HUỲNH VÁN CHỮ ba Như vậy, trường hợp bên vay không thực nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng với TCTD kéo theo tranh chấp đối vối hợp đồng phụ hợp đồng chấp QSDĐ như: tranh chấp việc định giá tài sản bảo đảm, tranh chấp xử lý tài sản bảo đảm, Như vậy, thấy tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ thường gắn liền quan hệ tín dụng TCTD bên vay - Thứ ba, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ phát sinh từ vi phạm hợp đồng bên, vi phạm làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích bên cịn lại Vì tranh chấp đồng chấp QSDĐ loại tranh chấp hợp đồng nên thường xuất phát từ xung đột lợi ích quyền nghĩa vụ bên hợp đồng - Thứ tư, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ giải dựa nguyên tắc tự thỏa thuận khuôn khổ pháp luật bên tham gia tranh chấp Pháp luật Việt Nam tôn trọng thỏa thuận bên việc giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng chấp QSDĐ bên có quyền thỏa thuận dể đạt hiệu tối ưu thường hợp có tranh chấp xảy Việc tơn ti •ọng quyền định đoạt có ý nghĩa vơ củng quan trọng quan hệ dân bẹn mang tính bình đẳng Khi bên tham gia tranh chấp thỏa thuận vối việc giải tranh chấp diễn nhanh chóng, thuận lợi hơn, đồng thời giậm thiểu thiệt hại thời gian, tiền bạc, cơng sức bên phía quan tài phán, thi hành án việc thỏa thuận có ý nghĩa việc giảm nhẹ khối lượng, áp lực công việc SỐ 9-2021 Một số vướng mắc giải tranh chấp hựp đồng chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay từ thực tiển Tòa án Việt Nam Trong hoạt động cho vay Tổ chức tín dụng nay, biện pháp chấp tài sản tài sản chấp QSDĐ sử dụng phổ biến chiếm nhiều ưu so với biện pháp bảo đảm khác Do đó, tranh chấp hợp đồng thê chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay Tòa án nhân dân chiếm số lượng lớn Qua nghiên cứu thực trạng giải vụ án tranh chấp hợp đồng chấp TAND nay, tác giả nhận thấy số bất cập pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ giải tranh chấp chế định sau: Thứ nhất, vướng mắc, bấp cập việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất Luật Đất đai năm 2013 hành cho phép hộ gia đình, cá nhân thê chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất(2) Trong thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ hộ gia đình việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất cịn gặp nhiều khó khăn cịn nhiều GCNQSDĐ hộ gia đình thể thông tin chủ hộ không ghi rõ tên thành viên hộ gia đình hay để xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất Thực tế quan, tổ chức hành nghề công chứng thực công chứng hợp đồng chấp QSDĐ hộ gia đình dựa thông tin sổ hộ (2> Điều 179 Luật Đất đai năm 2013; điểm a khoản Điều 180 Luật Đất đai năm 2013 NHÂN Lực KHOA HỌC XÃ HỘI a GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hộp ĐỒNG THẾ CHẤP gia đình để xác định thành viên hộ gia đình Tuy nhiên thực tế, việc vào sổ hộ khơng thể xác định xác thành viên hộ gia đình sử dụng đất Trong đó, sổ hộ với tính chất loại giấy tờ để quản lý cư trú, xác định nơi thường trú thường xuyên cá nhân(3) Trên thực tế, có trường hợp, hộ gia đình có thành viên rời quê hương làm ăn nơi xa khoảng thời gian dài trước thời điểm hộ nhận chuyển nhượng hay Nhà nước giao, cho thuê hay công nhận quyền sử dụng đất có tên sổ hộ họ không thực thủ tục tách nhân để đăng ký thường trú địa phương nơi làm việc Trong có trường hợp có thành viên khơng có tên sổ hộ chuyển nơi khác thực thủ tục tách hộ khẩu, xóa lại thành viên sử dụng đất thời điểm tạo lập tài sản đó, người thành viên gia đình cịn sống chung thành viên hộ gia đình sử dụng đất Thứ hai, khó khăn việc xác định mục đích lợi nhuận để phân biệt tranh chấp giải vụ án kinh doanh, thương mại hay vụ án dân đốĩ với trường hợp Ngân hàng cho cá nhân, hộ gia đình vay theo hợp đồng tín dụng, theo hưống dẫn Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 cần xác định mong muốn, nhu cầu, mục đích vay để làm Mục đích lợi nhuận khơng phụ thuộc vào cá nhân, hộ gia đình phải đăng ký kinh doanh hay khơng, mục đích kết thực tế có lợi nhuận hay khơng án kinh doanh, thương mại, cịn vay mục đích tiêu dùng án dân Tuy nhiên, việc xác định mục đích lợi NHÂN LỤC KHOA HỌC XÃ HỘI nhuận mục đích tiêu dùng khó; vào đâu để xác định mục đích vay: đương trình bày, thể hợp đồng, chứng khác Thứ ba, Tại Điều 301 BLDS năm 2015 có quy định: Trong trường hợp bên bảo đảm, bên nắm giữ tài sản bảo đảm không bàn giao tài sản bảo đảm theo yêu cầu bên nhận bảo đảm xử lý khoản nợ theo đường Tòa án, trừ trường hợp ngoại lệ “luật liên quan có quy định khác” Tuy nhiên Điều Nghị số’ 42/2017/QH14 thí điểm xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng có quy định cho phép tổ chức tín dụng quyền thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý theo quy định(4) Trước tiến (3) Nguyễn Thanh Xuân (2019), "Pháp luật đất đai việc giải vụ án hộ gia đình tranh chấp quyền sử dụng đất", Tạp chí Tịa án nhân dân (4) Khoản Điều Nghị số 42/2017/QH14 thí điểm xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng quy định trường hợp Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu có quyền thu giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu bên bảo đảm, bên giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: a) Khi xảy trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định Điều 299 Bộ luật Dân sự; b) Tại hợp đồng bảo đảm có thỏa thuận việc bên bảo đảm đồng ý cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi có quyền thu giữ tài sản bảo đảm khoản nỢ xấu xảy trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật; c) Giao dịch bảo đảm biện pháp bảo đảm đàng ký theo quy định pháp luật; d) Tài sản bảo đảm tài sản tranh chấp vụ án thụ lý chưa giải giải Tịa án có thẩm quyền; khơng bị Tịa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; không bị kê biên áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật; đ) Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu hoàn thành nghĩa vụ công khai thông tin theo quy định khoản khoản Điều SÔ 9-2021 HUỲNH VÀN CHỮ hành thu giữ tài sản, bên nhận bảo đảm có trách nhiệm thơng báo cho bên bảo đảm; bên giữ tài sản bảo đảm quyền địa phương đồng thời phải công khai thông tin việc thu giữ tài sản bảo đảm Đây nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ thực tế nhận thức pháp luật người dân nước ta cịn thấp, ngân hàng, tổ chức tín dụng thường tổ chức lớn, có nhiều nguồn lực, có đội ngũ cán bộ, nhân viên đơng đảo chuẩn bị, tư vấn kĩ pháp lý nên người dân giao dịch vói tổ chức thường rơi vào trạng thái yếu phải ký hợp đồng chấp theo mẫu với điều khoản ngân hàng chuẩn bị từ trưóc Tại điểm b, khoản 2, Điều Nghị 42/2017/QH14 nêu việc đồng ý việc bên bảo đảm đồng ý cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi có quyền thu giữ tài sản bảo !tảm điều kiện để Lgân hàng, tổ chức tín dụng có quyền hu giữ Bên cạnh đó, thực tế bên nhận bảo đảm thực việc thu giữ tài sản mà bên bảo đảm, bên trực tiếp sử dụng, quản lý tài sản thê chấp không địồng ý việc thu giữ này, bên cnấp không đồng thời chủ sở hữu đốì vợi nhà, tài sản gắn khác với đất pnức tạp, dẫn đến tranh chấp ị Thứ tư, tồn tại, hạn chế trình giai tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay Tòa án Việc xác minh địa chỉ, nơi cư trú đốì vối bên khách hàng vụ án tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ đảm bảo khoản va; Thực tiễn giải vụ án SỐ 9-2021 tranh chấp nêu nhiều trường hợp khách hàng khơng có mặt nơi cư trú, bỏ địa phương trưốc thòi điểm thụ lý Tòa án yêu cầu bên cho vay Ngân hàng cung cấp chứng cứ: địa cư trú bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chí khách hàng chết thời gian trả nợ, Ngân hàng muốn khởi kiện địi nợ phải cung cấp họ tên, địa đồng thừa kế khách hàng Đội ngũ cán Tồ án cịn thiếu số lượng hạn chế lực chuyên môn giải tranh chấp hợp đồng thê chấp QSDĐ Đây hạn chế ảnh hưởng lớn tới chất lượng xét xử nói chung chất lượng giải tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay tín dụng Tồ án Hiện nay, việc ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào hoạt động Tồ án cịn nhiều hạn chế Q trình giải tranh chấp cịn nhiều thời gian, nhiều loại chi phí lĩnh vực tài ngân hàng lĩnh vực nhạy cảm yêu cầu giải nhanh gọn để bên tiến hành hoạt động bình thường Cơng tác thụ lý giải chậm, nhiều án giải chưa thoả đáng, việc phát sai sót cịn chưa tiến hành kịp thời để đưa giải pháp khắc phục Số lượng án sơ thẩm bị xét lại theo tủ tục phúc thẩm chiếm tỷ lệ cao tổng số vụ án thụ lý giải Nhiều vụ tranh chấp đế kéo dài, hết thời hạn giải thẩm phán tìm lý phù hợp quy định pháp luật để ban hành Quyết định tạm đình giải vụ án (tránh trường hợp án hạn); qua nhiều lần xét xử khơng tìm phương án giải thoả đáng, làm NHÂN Lực KHOA HỌC XÃ HỘI □ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hộp ĐỒNG THẾ CHẤP ảnh hưởng tối quyền lợi ích bên cịn tình trạng sơ' án Tồ án khơng rõ ràng, gây khó khăn cho việc đảm bảo án thi hành thòi gian đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho đương Ý thức thượng tôn pháp luật người dân chưa cao, pháp luật chưa nghiêm, chưa chặt chẽ nên khách hàng Ngân hàng, TCTD kéo dài lâu tốt, dẫn đến tình trạng thiệt hại cho TCTD, rộng nguy hiểm cho kinh tế, cho xã hội cam kết, thỏa thuận bị coi thường, pháp luật không coi trọng Một sô đề xuất, kiến nghị hoàn thiện Thứ nhất, hoàn thiện pháp luật hộ gia đình sử dụng đất giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất hộ Đe bảo đảm quyền lợi cho hộ gia đình có QSDĐ hợp pháp mà bị hạn chế quyền vay vôn trường hợp nêu trên, cần ban hành văn hướng dẫn cụ thể cách xác định tiêu chí để xác lập địa vị pháp lý hộ gia đình, từ sở tiền đề cho việc xác lập quyền tài sản (trong có tài sản QSDĐ) cho hộ gia đình Theo đó, cần làm rõ tiêu chí đế xác định đại diện chủ hộ tiêu chí để xác định thành viên hộ gia đình? Trong trường hợp chủ hộ phép nhân danh hộ gia đình giao dịch dân nói chung giao dịch chấp QSDĐ nói riêng? Chủ hộ thành viên phải chịu trách nhiệm dân trường hợp việc xử lý tài sản chấp khơng đủ để thu hồi nợ? Đốì với tổ chức hành nghề công chứng thực công chứng hợp đồng thê chấp Quyền sử dụng đất hộ NHÂN Lực KHOA HỌC XÃ HỘI gia đình cần xác minh xác thành viên hộ gia đình sử dụng đất Theo đó, hộ gia đình u cầu cơng chứng phải có giấy/đơn xin xác nhận quan công an UBND cấp xã thành viên hộ gia đình thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đây sở quan trọng để cơng chứng viên, người chứng thực xác định thành viên “Hộ gia đình sử dụng đất” thực cơng chứng, chứng thực hộ gia đình tránh bỏ sót thành viên ảnh hưởng đến giá trị pháp lý văn công chứng Thứ hai, cần ban hành văn hướng dẫn cách cụ thể, rõ ràng để có sở xác định đất có tranh chấp thực giao dịch chuyển dịch QSDĐ nói chung hợp đồng thê chấp QSDĐ nói riêng Đồng thời đốì với số loại tranh chấp khơng làm thay đổi chủ sử dụng đất tranh chấp mục đích sử dụng đất, tranh chấp bất động sản liên kể khơng đưa vào khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 Đồng thời cần làm rõ khái niệm tranh chấp đất đai quy định khoản 24 Điều Luật Đất đai 2013 Theo đó, tranh chấp đất đai tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tài sản đất hay bao gồm tất mâu thuẫn, bất đồng liên quan đến tài sản như: mâu thuẫn chủ sở hữu nhà đất với người thuê quyền bề mặt để khai thác, kinh doanh; mâu thuẫn, bất đồng lối liền kề với nhà đất đơì tượng xem xét tặng cho số hộ gia đình xung quanh; tranh chấp quyền địa dịch, mốc giới hành Thực chất tranh chấp không làm ảnh hưởng tới việc chuyển dịch QSDĐ SÔ 9-2021 HUỲNH VÁN CHỮ hợp đồng chấp QSDĐ chủ sử dụng Như vậy, tác giả đề xuất cần sửa đổi, bổ sung điều kiện yếu tố đất khơng có tranh chấp điều 188 Luật Đất đai năm 2013 theo hưởng quy định rõ loại tranh chấp đất đai ảnh hưởng đến việc chuyển dịch QSDĐ, cịn tranh chấp khác khơng ảnh hưởng tới việc xác lập hợp đồng chấp QSDĐ Thứ ba, cần bãi bỏ quyền thu giữ tài sản Ngân hàng, TCTD, chi nhánh ngân hàng nước Điều Nghị số 42/2017/QH14 thí điểm xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng đế phù hợp với điều 301 BLDS năm 2015 Theo đó, việc xử lý trường hợp bên bảo đảm không bàn giao tài sản bảo đảm theo yêu cầu bên nhận bảo đảm giải thông qua đường Tòa án, trừ trường hợp ngoại lệ “luật liên quan có quy định khác” I Thứ tư, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, cơng chức ngành Tịa án Việc bồi dưỡng, nâng cao lực xét xử Tòa án nhân dân qần thiết giữ vai trò định việc nâng cao chất lượng xét xử nói cnung Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bơ, cơng chức ngành Tịa án đòi hỏi phải diễn thường xuyên, liên tục để đảm bặo tiêu chuẩn, chất lượng giải vụ áb hành Thường xuyên mở lốp b d dưỡng có văn quy phạm pnáp luật ban hành sửa đổi, bổ sung, văn hướng dẫn thi hành văn quy phạm pháp luật liên quan Ngồi trình độ chun mơn theo u cầu tính chất cơng việc tham gia hoạt động xét xử địi hỏi phải có kỹ nghiệp vụ chuyên môn định, phải đáp ứng yêu cầu khác SÔ 9-2021 phẩm chất đạo đức tinh thần trách nhiệm công tác Thứ năm, Tăng cường cơng tác tun truyền, phổ biến, giải thích pháp luật liên quan Thường xuyên xây dựng chương trình tuyên truyền, giáo dục pháp luật phương tiện thông tin đại chúng, tổ chức phổ biến cộng đồng dân cư địa phương Xây dựng buổi phát đài nhà văn hóa xã, phường, tổ dân phố để người dân nắm bắt thông tin cần truyền tải Tuyên truyền pháp luật thơng qua cơng tác hịa giải, đốì thoại q trình xét xử lưu động Theo đó, buổi đối thoại, hòa giải quy định pháp luật tố tụng hành pháp luật chuyên mơn Hịa giải viên, Đơi thoại viên phổ biến đến đương vụ án Đồng thịi, thơng qua việc hịa giải, đối thoại, ngưdi tiến hành hịa giải, đối thoại cịn giải thích, nâng cao nhận thức pháp luật cho bên, giúp việc thi hành pháp luật thuận lợi Đẩy mạnh cơng tác thơng tin, đa dạng hóa hình thức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật thông qua Truyền hình Tịa án nhân dân, Báo Cơng lý, Tạp chí Tịa án nhân dân, cổng thơng tin điện tử Tòa án nhân dân tối cao Thứ sáu, Đầu tư sở vật chất, trang thiết bị, phương tiện kỹ thuật nghiệp vụ hoạt động xét xử Đầu tư sở vật chất, trang thiết bị, phương tiện kỹ thuật hoạt động xét xử TAND chủ trương chiến lược cải cách hoạt động tư pháp đến năm 2020 theo Nghị 49-NQ/TW Bộ trị NHÂN Lực KHOA HỌC XÃ HỘI □ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hộp ĐỒNG THẾ CHẤP Đảng Cộng sản Việt Nam Vấn đề cần quan tâm hàng đầu việc tăng cường sở vật chất cho ngành Toàn án đầu tư xây dựng sở vật chất, phòng ban đủ để thực hoạt động xét xử nhanh chóng, kịp thời Thực tế số địa phương vùng sâu vùng xa nay, đặc biệt trụ sở Tòa án nhân dân huyện khơng cịn phù hợp, tình trạng thiếu phịng xét xử cịn xảy nhiều không đáp ứng nhu cầu xét xử Theo yêu cầu chiến lược cải cách hoạt động tư pháp, nâng cao hoạt động động xét xử yêu cầu đặt phải hoàn sỏ vật chất, trang thiết bị để đảm bảo hiệu tốt q trình giải vụ án Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm hoạt động xét xử Tịa án nhân dân cần có chế phối hợp quan quản lý, quan tra chuyên ngành để đảm bảo tốt công tác giám sát hoạt động xét xử tuân theo quy định pháp luật Có chế tài áp dụng riêng, rõ ràng, nghiêm minh đốì vối cán bộ, cơng chức ngành Tịa án, đặc biệt Thẩm phán - người trực tiếp điều hành, phán suốt trình xét xử vụ án Kết luận Thực tiễn giải vụ án giải tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay Tòa án Việt Nam năm gần cho thấy tỉ lệ tranh chấp cao, diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp đường Qua đây, người viết đề xuất số kiến nghị, giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật điều chỉnh chế định giải tranh NHÂN LỰC KHOA HỌC XÃ HỘI chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay tín dụng Bên cạnh đó, cần nâng cao chất lượng xét xử Tịa án Việt Nam thông qua việc nâng cao chất lượng đội ngũ cán ngành Tịa án, tăng cường cơng tác tuyên truyền, giải thích nâng cao nhận thức pháp luật thời gian tối TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Luật Đất đai năm 2013 Luật Tổ chức Tòa nhân dân 2014 Nghị số 42/2017/QH14 thí điểm xử lý nợ xấu cấc tổ chức tín dụng Thơng tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐCP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung sô'nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai sửa đổi, bổ sung sô' điều thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai Sở tư pháp tỉnh Tuyên Quang (2020), Pháp luật hợp đồng giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh Nguyễn Thanh Xuân (2019), “Pháp luật đất đai việc giải vụ án hộ gia đình tranh chấp quyền sử dụng đất”, Tạp chí Tịa án nhân dân SƠ 9-2021 ... tích khái niệm tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ, đưa đặc điểm tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay sau: -Thứ nhất, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay tín dụng ln có tham... TCTD Hợp đồng chấp QSDĐ ký kết chủ sử dụng đất TCTD để đảm □ NHÂN LỤC KHOA HỌC XÃ HỘI bảo khoản vay tín dụng bên chấp TCTD Như vậy, tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ để đảm bảo khoản vay tín dụng. .. mắc giải tranh chấp hựp đồng chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay từ thực tiển Tòa án Việt Nam Trong hoạt động cho vay Tổ chức tín dụng nay, biện pháp chấp tài sản tài sản chấp QSDĐ sử dụng