1 TIỂU LUẬN Thẩm định dự án đầu tư khu giải trí công nghệ cao “ Mega Center “ 2 LỜI MỞ ĐẦU Xu hướng bức thiết của giới trẻ, thanh niên, giới công chức nói chung và hầu hết mọi người dân của thành phố[.]
TIỂU LUẬN Thẩm định dự án đầu tư khu giải trí cơng nghệ cao “ Mega Center “ LỜI MỞ ĐẦU Xu hướng thiết giới trẻ, niên, giới cơng chức nói chung hầu hết người dân thành phố Hồ Chí Minh nói chung cần sân chơi giải trí lành mạnh, mang tính động đại, cập nhập tiến khoa học mang cảm giác mẻ, hưng phấn với trò chơi thể thao mà người dân thường khó tìm đến sân bãi cảm giác lo ngại chấn thương ảnh hưởng đến cơng việc.Đồng thời với tình trạng game online bạo lực tràn lan gây ảnh hưởng không nhỏ tới giới trẻ niên nay, định thành lập dự án đầu tư khu giải trí cơng nghệ cao “ Mega Center “ tịa nhà tầng diện tích 12,5m x tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận Bình Thạnh Mang tính chất khu giải trí game điện tử với Mega Center kết hợp hoàn hảo hai yếu tố thể thao công nghệ, Mega Center nhập tất dòng series máy ”game thể thao tương tác” từ hai hãng sản xuất máy game tiếng MBI Gamings EngineerInc tập đoàn Sega corporation cường quốc giải trí điện tử Hoa Kỳ Nhật Bản , trọng cao đến yếu tố tương tác điều khiển làm chủ cao người sử dụng, phát triển ngành công nghệ thể dục vận động để đào tạo vận động viên Series game thể thao tương tác Mega Center hoàn toàn trọng đến việc tăng khối lượng vận động thể thao cho người sử dụng, điều mà người dân thành phố thiếu cần nay, đồng thời hy vọng giúp phận giới trẻ thành phố không bị sa đà vào game bạo lực mặt khác, cổ vũ cho phong trào thể dục thể thao thành phố Hồ Chí Minh Trong đề tài chi tiết kết trình thẩm định dự án nhóm, chắn cịn thiếu sót sai lệch, với tinh thần chung thẩm định cách đắn xác dự án, nhóm mong đóng góp ý kiến người Thành phố Hồ Chí Minh, 15 tháng 11 năm 2012 Nhóm – K09401 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Sự cần thiết đầu tư: 1.1.1 Căn pháp lý để lập dự án: - Luật đầu tư 2005 - Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư - Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH kế hoạch đầu tư ban hành mẫu văn thực luật đầu tư Việt Nam - Luật đất đai năm 2003 - Thông tư 07/2008/TT-BXD Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 1.1.2 Căn thực tiễn: - Căn vào nhu cầu tăng cao giải trí thiếu niên ( số lượng, chất lượng, sang tạo ) - Căn vào mức sống gia tăng người dân thiếu niên thành phố - Căn vào vị trí thuận tiện, phát triển tập trung đơng đúc thiếu niên quận Bình Thạnh 1.2 Tóm tắt dự án: 1.2.1 Tên dự án: Trung tâm giải trí – thể thao cơng nghệ cao MEGA CENTER 1.2.2 Chủ dự án: Nhóm - lớp K09401, Khoa Kinh Tế, Đại học Kinh Tế - Luật, TPHCM 1.2.3 Đặc điểm đầu tư: Xây dựng phát triển trung tâm giải trí với hình thức lạ: tương tác công nghệ cao 1.2.4 Mục tiêu chủ yếu dự án: - Xây dựng phát triển trung tâm giải trí - Tạo sân chơi lành mạnh cho thiếu niên - Ứng dụng cơng nghệ cao vào đời sống giải trí 1.2.5 Sán phẩm dịch vụ chủ yếu dự án: Sản phẩm : dịch vụ giải trí tương tác công nghệ cao 1.2.6 Thị trường tiêu thụ: Thị trường : quận Bình Thạnh 1.2.7 Thời hạn đầu tư dự án: Dự án dự tính đầu tư vòng năm 1.2.8 Tổng vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án: Năm tỷ Những năm tỷ/năm CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 2.1 Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ dự án: 2.1.1 Cầu thị trường sản phẩm: - Nhu cầu số lượng sản phẩm: Cùng với phát triển ngành cơng nghiệp game nước ngồi, ngành game Việt Nam có bước phát triển đáng kể mang lại nguồn thu không nhỏ Nếu năm trước đây, chưa có ngành phát triển game, có ngành doanh thu dự kiến chiếm khoảng 6% số 4.000 tỉ đồng doanh thu từ game PC năm 2012 Hiện có nhiều studio làm game Việt xuất nước, studio lớn thuộc VNG VTC, studio có khoảng 200 người Từ 2010, Việt Nam thị trường game online lớn Đông Nam Á với 45.2% vào năm 2010 69% vào 2014 (dự đoán) Sự phát triển game online kéo theo game tương tác mang lại cảm giác thật cho người chơi game online Với cấu dân số trẻ nhu cầu chơi game tương tác tăng nhanh năm tới Thành phố HCM dân số đông ,tập trung nhiều trường THPT, trung cấp, cao đẳng, đại học thị trường tiềm để phát triển game tương tác công nghệ cao Những bạn trẻ sau học căng thẳng muốn tham gia hoạt động để giải stress, chơi game nhiều bạn trẻ lựa chọn đặc biệt bạn nam game tương tác công nghệ cao giúp bạn thư giãn tinh thần để học tập hiệu Nếu đáp ứng tốt nhu cầu bạn trẻ, nói năm khu vui chơi giải trí game công nghệ cao hoạt động ngày hiệu nơi vui chơi có ích cho bạn Vì dự báo nhu cầu tương lai lớn, thu hút nhiều bạn trẻ đến với khu vui chơi giải trí MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Sự cần thiết đầu tư .3 1.1.1 Căn pháp lý để lập dự án 1.1.2 Căn thực tiễn 1.2 Tóm tắt dự án 1.2.1 Tên dự án 1.2.2 Chủ dự án 1.2.3 Đặc điểm đầu tư 1.2.4 Mục tiêu chủ yếu dự án 1.2.5 Sán phẩm dịch vụ chủ yếu dự án .4 1.2.6 Thị trường tiêu thụ 1.2.7 Thời hạn đầu tư dự án 1.2.8 Tổng vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN .5 2.1 Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ dự án 2.1.1 Cầu thị trường sản phẩm 2.1.2 Cung thị trường .6 2.1.3 Phân khúc thị trường .6 2.1.4 Nghiên cứu vấn đề tiếp thị 2.1.5 Xem xét khả cạnh tranh sản phẩm 2.2 Phân tích kỹ thuật dự án .8 2.2.1 Mô tả sản phẩm dự án 2.2.2 Địa điểm lựa chọn thực dự án .10 2.2.3 Mô tả tài dự án .11 2.2.4 Tổng kinh phí đầu tư nguồn đầu tư 14 2.2.5 Dự kiến doanh thu suốt vòng đời dự án 20 2.3 Phân tích tổ chức nhân lực nhân dự án 20 2.3.1 Tổ chức nhân phòng chức 20 2.3.2 Tính lương cho nhân viên 23 2.4 Phân tích hiệu tài dự án 24 2.4.1 Dự tính dịng tiền theo quan điểm tổng vốn đầu tư TIP .24 2.4.2 Phân tích đánh giá hiệu tài 27 2.5 Phân tích hiệu kinh tế - xã hội dự án 32 2.5.1 Lợi ích kinh tế .32 2.5.2 Lợi ích xã hội 32 2.6 Phân tích rủi ro độ nhạy dự án 32 2.6.1 Thay đổi doanh thu trình hoạt động .33 2.6.2 Ảnh hưởng thay đổi lãi suất ngân hàng 34 2.6.3 Thay đổi thuế doanh nghiệp Chính Phủ quy định phần phải nôp ngân sách năm 35 2.6.4 Tác động lạm phát đến dự án 35 CHƯƠNG 3: KẾT LUẬN 36 PHỤ LỤC…………………………………………………………………………… ... niên nay, định thành lập dự án đầu tư khu giải trí cơng nghệ cao “ Mega Center “ tịa nhà tầng diện tích 12,5m x tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận Bình Thạnh Mang tính chất khu giải trí game... Thạnh 1.2.7 Thời hạn đầu tư dự án: Dự án dự tính đầu tư vòng năm 1.2.8 Tổng vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án: Năm tỷ Những năm tỷ/năm CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 2.1 Phân tích thị... TPHCM 1.2.3 Đặc điểm đầu tư: Xây dựng phát triển trung tâm giải trí với hình thức lạ: tư? ?ng tác công nghệ cao 1.2.4 Mục tiêu chủ yếu dự án: - Xây dựng phát triển trung tâm giải trí - Tạo sân chơi