Bai giang Du toan NguyenBacBN CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG HCT HCT Civil Engineering Joint Stock Company BÀI GIẢNG DỰ TOÁN XÂY DỰNG Giảng viên Ths Nguyễn Văn Bắc TP Hồ Chí Minh, 2022 1 PHẦN 1 HỆ.
CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG HCT HCT Civil Engineering Joint-Stock Company BÀI GIẢNG DỰ TOÁN XÂY DỰNG Giảng viên Ths Nguyễn Văn Bắc TP Hồ Chí Minh, 2022 PHẦN 1: HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN QPPL LIÊN QUAN ĐẾN XÁC ĐỊNH & QUẢN LÝ CHI PHÍ - Luật Xây dựng 2014 - Nghị định 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí ĐTXD hiệu lực từ 09/02/2021 - Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 Bộ Xây dựng Hướng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thơng tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 Bộ Xây dựng Định mức xây dựng - Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 Bộ Xây dựng Hướng dẫn phương pháp xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đo bóc khối lượng cơng trình - Các văn QPPL, định định mức, đơn giá PHẦN 2: DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I KHÁI NIỆM Dự tốn dự kiến tính tốn giá trị cơng trình trước thi cơng xây dựng Dự tốn cơng trình lập dựa sở khối lượng công việc xác định phù hợp với thiết kế kỹ thuật, vẽ thi công yêu cầu khác công việc phải thực công trình Hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình => xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình II VAI TRÒ - Là để chủ đầu tư lập kế hoạch, sử dụng quản lý vốn - Là sở so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng - Là sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình (Đấu thầu) - Là để thương thảo, ký kết hợp đồng toán với nhà thầu (Chỉ định thầu) - Là sở để nhà thầu lập tiến độ, cung cấp vật tư, nhân lực, tiền lương; để đánh giá kết hoạt động đơn vị mình, CÁC GIAI ĐOẠN ĐTXD - GĐ 1: CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ - GĐ 2: THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - GĐ 3: KẾT THÚC XD, ĐƯA CƠNG TRÌNH VÀO KHAI THÁC, SỬ DỤNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ TOÁN XDCT XD TB QLDA TƯ VẤN KHÁC DỰ PHÒNG GĐ GĐ GĐ DỰ TOÁN XDCT QUYẾT TOÁN XÂY DỰNG,… … I Chi phí trực tiếp (T): Chi phí VL Chi phí NC Chi phí MTC II Chi phí gián tiếp (GT) III Thu nhập CTTT (TL) Chi phí XD trước thuế IV Thuế GTGT (GTGT) Chi phí XD sau thuế Chi phí gián tiếp: Chi phí chung (C) Chi phí nhà tạm (LT) Chi phí khơng xác định từ khối lượng thiết kế (TT) Các loại giá xây dựng III NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH Tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp như: + Theo khối lượng đơn giá xây dựng cơng trình + Theo suất vốn đầu tư + Theo định mức tỷ lệ, cơng trình tương tự thực + Tạm tính, Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuât, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại công tác xây dựng hay nhóm cơng tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình IV CƠ SỞ CĂN CỨ XÁC ĐỊNH VÀ THẨM QUYỀN CƠ SỞ CĂN CỨ XÁC ĐỊNH - Hồ sơ thiết kế - Danh mục công tác xây dựng công trình - Định mức dự tốn xây dựng theo danh mục - Hệ thống giá xây dựng số giá (VL, N, MTC, ) - Các văn pháp luật có liên quan: Luật, nghị định, định, thơng tư, công văn,… - Công bố giá vật liệu thời điểm lập dự toán, báo giá nhà sản xuất, nhà cung cấp thị trường phù hợp với u cầu cơng trình IV CƠ SỞ CĂN CỨ XÁC ĐỊNH VÀ THẨM QUYỀN THẨM QUYỀN - Bộ Xây dựng: Hướng dẫn PP công bố Định mức kt-kt & Định mức chi phí - Các Bộ chuyên ngành, UBND cấp tỉnh: Xây dựng, công bố Định mức cho công tác xây dựng đặc thù chuyên ngành ngành, địa phương sau thỏa thuận với BXD Định kỳ hàng năm gửi Bộ Xây dựng theo dõi, quản lý - Chủ đầu tư tổ chức tư vấn: Xây dựng định mức dự tốn (ĐMDT) cơng tác xây dựng & Điều chỉnh ĐMDT cơng tác xây dựng có Đối với gói thầu XD sử dụng vốn NSNN Chủ đầu tư báo cáo Người định đầu tư định - Chủ đầu tư sử dụng, vận dụng, tham khảo định mức xây dựng công bố để xác định Tổng mức đầu tư, Dự toán xây dựng quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình V ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG 10 ... 18 TRÌNH TỰ LẬP DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Phương pháp lập dự tốn xây dựng cơng trình Tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình ✓ Tính theo khối lượng đơn giá xây dựng. .. định mức xây dựng công bố để xác định Tổng mức đầu tư, Dự toán xây dựng quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình V ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG 10 V ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG Hệ thống định mức xây dựng gồm định... sát; Xây dựng; Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơng trình; Lắp đặt máy thiết bị cơng nghệ; Thí nghiệm chun ngành xây dựng; Sửa chữa bảo dưỡng cơng trình xây dựng; Sử dụng vật liệu xây dựng 12 VI NỘI DUNG