TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU Tư DỰ ÁN ĐẦU Tư KHU DU LỊCH CỘNG ĐỒNG KẾT HỢP HOMESTAY K’PAN Sinh viên Lê Thị Nhung Chuyên ngành Quản Trị Kinh Doanh Khóa 2019 2.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƢ DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH CỘNG ĐỒNG KẾT HỢP HOMESTAY K’PAN Sinh viên : Lê Thị Nhung Chuyên ngành : Quản Trị Kinh Doanh Khóa : 2019-2023 Đắk Lắk, tháng năm 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN KHOA KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH CỘNG ĐỒNG KẾT HỢP HOMESTAY K’PAN Sinh viên : Lê Thị Nhung Chuyên ngành : Quản Trị Kinh Doanh Khóa : 2019-2023 Đắk Lắk, tháng năm 2022 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành tiểu luận này, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến TS Nguyễn Văn Đạt Trong q trình học tập tìm hiểu mơn Quản trị dự án đầu tư, em nhận quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn tận tình Thầy Thầy có giúp em tích lũy them nhiều kiến thức để có nhìn sâu sắc hồn thiện mơn nói riêng sống nói chung Từ nhữung kiến thức Thầy truyền tải, thơng qua tiểu luận em xin trình bày tìm hiểu dự án đầu tư Dù làm tiểu luận tất hiểu biết chưa có nhiều kinh nghiệm làm đề tài hạn chế kiến thức, tiểu luận chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận nhận xét, ý kiến đóng góp, phê bình từ phía Thầy để tiểu luận hồn thiện Kính chúc Thầy sức khỏe, hạnh phúc thành cơng đường nghiệp giảng dạy Chữ ký sinh viên MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Chương GIỚI THIỆU 1.1 Giới thiệu dự án 1.2 Cơ sở pháp lý 1.3 Mục tiêu dự án 1.3.1 Mục tiêu chung 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Thị trường mục tiêu, đối tượng Chương NGHIÊN CỨU VÀ PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Địa hình khu vực thực dự án 2.1.2 Đặc điểm khí hậu 2.1.3 Môi trường 2.1.4 Tài nguyên văn hóa du lịch 2.2 Xã hội tiềm du lịch cộng động địa phương 2.2.1 Văn hóa, nếp sống cộng đồng địa phương 2.2.2 Tri thức địa 2.3 Đánh giá nhu cầu thị trường 2.4 Phân tích hội kinh doanh 10 2.4.1 Cơ hội 10 2.4.2 Thách thức 10 2.4.3 Điểm mạnh 11 2.4.4 Điểm yếu 12 2.5 Ý tưởng giải pháp thiết kế mặt hạ tầng kỹ thuật 12 2.5.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt 12 2.5.2 Ý tưởng giải pháp thiết kế 13 2.5.3 Thuyết minh sơ ý tưởng thiết kế 14 2.6 Nhân dự án 17 2.7 Tiến độ dự án 19 Chương ĐÁNH GIÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 20 3.1 Đánh giá tác động môi trường 20 3.1.1 Giới thiệu chung 20 3.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 20 3.2 Tác động dự án tới môi trường 21 3.3 Kết luận 22 Chương GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 4.1 Kế hoạch sản phẩm dịch vụ 23 4.2 Kế hoạch phát triển dự án 23 4.3 Kế hoạch Marketting 23 Chương TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 24 5.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 24 5.2 Nội dung tổng mức đầu tư 24 5.2.1 Tài sản cố định 24 5.2.2 Vốn lưu động sản xuất 27 Chương NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 28 6.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 28 6.2 Tiến độ phân bổ nguồn vốn 28 6.3 Kế hoạch vay trả nợ 29 Chương PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 30 7.1 Hiệu kinh tế - tài 30 7.1.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 30 7.1.2 Doanh thu từ dự án 32 7.2 Các tiêu kinh tế dự án 33 7.3 Hiệu kinh tế xã hội 36 KẾT LUẬN 37 TÀI LIỆN THAM KHẢO 39 LỜI MỞ ĐẦU Ngày nay, giới, du lịch trở thành ngành kinh tế dịch vụ phát triển, ví “con gà đẻ trứng vàng” nhiều quốc gia Ở Việt Nam, du lịch cịn ngành cơng nghiệp non trẻ đầy tiềm năng, hứa hẹn nhiều hội phát triển tương lai Tuy nhiên, có hể tiềm ẩn hậu tiêu cực nhiều phương diện mà cần phải có biện pháp khắc phục kịp thời Và nay, vấn đề tài nguyên thiên nhiên tác động hoạt động du lịch mơi trường tự nhiên quan tâm giá trị văn hóa với tác động mà du lịch đem lại cho tài nguyên văn hóa cư dân địa, đặc biệt di sản văn hóa truyền thống dân tộc bắt đầu nhận ý quan tâm cấp, ngành Việt Nam Khi sống hang ngày với vật chất, tiện nghi đầy đủ trở nên quen thuộc với nhiều người nhu cầu khám phá vùng đất mới, tiếp xúc với văn hóa lại trở thành xu hướng phổ biến Tham quan du lịch ngày không dừng lại chiêm ngưỡng, ngắm nhìn mà khách du lịch cịn dày cơng tìm hiểu, khám phá để thỏa mãn nhu cầu hiểu biết than Con người hịa vào mơi trường thiên nhiên, mơi trường văn hóa cảm nhận cách trực tiếp, chân thực trọn vẹn giá trị tài nguyên du lịch nơi đến Những nhu cầu thúc đẩy tạo điều kiện cho loại hình du lịch homestay đời phát triển Du lịch homestay loại hình du lịch mà khách du lịch “ba cùng” : ăn – - sinh hoạt với người dân địa Du lịch homestay phát triển dựa vào cộng đồng địa phương gắn bó chặt chẽ với loại hình du lịch cộng đồng.Mặc dù du lịch homestay nước ta khái niệm Tuy thời gian gần cụm từ nhắc đến nhiều Thông qua học kinh nghiệm thực tế phát triển du lịch quốc gia giới, nhận thức phương thức du lịch có trách nhiệm với mơi trường, có tác dụng nâng cao hiểu biết chất lượng sống cho cộng đồng, giữ gìn sắc văn hóa địa phương xuất Việt Nam Đăk Lăk nằm vùng trung tâm Tây Nguyên, có vị trí chiến lược quan trọng phát triển kinh tế- xã hội khu vực nước Là địa phương có nhiều tiềm năng, lợi tài nguyên cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, giá trị di tích văn hóa, lịch sử… để phát triển loại hình du lịch du lịch sinh thái, du lịch gắn với văn hóa, lịch sử, thắng cảnh, cộng đồng, nông nghiệp, nông thôn, tạp thành sản phẩm du lịch độc đáo, mang đậm tính đặc thù địa phương Với di sản giới “Không gian văn hóa Cồng chiêng Tây Nguyên”, kết hợp với sắc văn hóa truyền thống đặc sắc 49 dân tộc; di sản văn hóa tiếng loại nhạc cụ cồng chiêng, đàn đá, đàn tre, tre nứa, kiến trúc nhà dài, mỹ thuật, âm nhạc, tạc tượng… tất điểm thuận lợi để thu hút khách du lịch, đồng thời lợi địa phương trình cạnh tranh với điểm khác khu vực Việt Nam Xuất phát từ tình hình thực tiễn vấn đề du lịch Đăk Lăk năm gần nên em định chọn “DỰ ÁN ĐẦU TƯ DU LỊCH CỘNG ĐỒNG KẾT HỢP HOMASTAY K’PAN” Buôn Mê Thuột để khai thác sâu tiềm Đăk Lăk nói chung Bn Ma Thuột nói riêng Chƣơng GIỚI THIỆU 1.1 Giới thiệu dự án - Tên dự án: Homestay du lịch cộng động K’Pan - Hình thức kinh doanh: mơ hình nhà kết hợp du lịch địa - Chủ đầu tư: Lê Thị Nhung, Nguyễn Thị Kim Oanh - Địa chỉ: Hồ đá xanh – Tân Hịa, Bn Đơn, Đăk Lăk - Tổng số vốn đầu tư 1.2 Cơ sở pháp lý Theo điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ – CP, hộ kinh doanh homestay cần cử đại diện gửi Giấy đề nghị đăng kí cấp giấp phép kinh doanh homestay tới phịng đăng kí cấp huyện với thơng tin cụ thể Căn Luật phòng cháy chữa cháy, Nghị số 25/NQ-Cp ngày 02/06/2010, Nghị định số 130/2006; Nghị định 79/2014/NĐ-CP Theo Nghị định số 46/2012/NĐ-CP Nghị định 79/2014/NĐ-CP quy định: Kinh doanh dịch vụ lưu trú homestay bắt buộc cần có văn Cam kết bảo đảm điều kiện Chính phủ ban hành Ngồi giấy phép kinh doanh, thủ tục pháp lý homestay nên lưu ý Công nhận xếp hạng Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch cấp Đây chứng nhận giúp tang tính chuyên nghiệp, độ tin tưởng hỗ trợ quảng bá chất lượng cho homestay 1.3 Mục tiêu dự án Tầm nhìn: Trở thành homestay nhiều biết đến chọn Đăk Lăk nói chung Bn Đơn nói chung làm nơi du lịch, nghỉ dưỡng với ấn tượng tốt đẹp tỏng lòng du khách năm tới Sứ mệnh: - Tiếp đón, phục vụ chu đáo khách nghỉ dưỡng homestay, hài lịng khách mục tiêu to lớn - Tạo nên khối đoàn kết, yêu thương toàn thể thành viên Homestay, từ đem lại kết làm việc tối ưu - Hịa quyện khơng gian sinh hoạt gia đình với du khách, nhằm để lại ấn tượng tốt đẹp lòng du khách đến nghỉ dưỡng Homestay 1.3.1 Mục tiêu chung Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phương so với mối tương quan du lịch tỉnh nhà Qua đó, xác định mơ hình đặc trứng, có tính hấp dẫn cao góp thúc đẩy du lịch Đăk Lăk phát triển Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trải nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng homestay mà loại hình du lịch có homestay cịn thiếu Từ đa dạng hóa loại hình du lịch tỉnh nhà Góp phần đưa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2025, tăng gấp đôi lượt khách du lịch đến Đăk Lăk tăng gấp đôi vươn lên tốp đầu khu vực Tây Nguyên tổng lượt khách tham quan du lịch Hình thành hệ thống sở vật chất, kỹ thuật tương đối đồng bộ, đạt; nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch, xây dựng Đăk Lăk trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn khu vực Tây Nguyên 1.3.2 Mục tiêu cụ thể Dự án “ Du lịch cộng đồng kết hợp homestay K’pan” Đăk Lăk có tính khả thi cao vì: - Lượng khách du lịch hang năm ghé tới Đăk Lăk năm gần có tăng cao ổn định - Dự án “Du lịch cộng đồng kết hợp homestay K’pan” đầu tư phát triển hạng mục sau: STT Nội dung Mô tả Khu ẩm thực đặc sản vùng miền Khu nhà hang ăn uống Khu nhạc cụ dân tộc Sinh hoạt văn hóa chung biến nơi thành trung tâm sinh hoạt văn hóa cộng đồng Nhà bếp Nhà nghỉ nhân viên Nhà vệ sinh Khu giải trí nước Khu câu cá Khu chế biến cá bắt Khu trèo thuyền, chèo sup Khu vực du lịch địa phương Khu trải nghiệm hái cà phê, Tại khách du lịch trải chế biến cà phê nghiệm tồn quy trình hái cà phê, rang xay cà phê, chế biến loại cà phê, thưởng thức Khu giải trí Khu vui chơi ngồi trời Có dịch vụ cắm trại ngồi trời, lễ hội vào tháng hàng năm, biểu diễn voi vào chủ nhật hàng tuần Tại lễ hội hóa trang có tham gia hướng dẫn cộng đồng dân cư nơi Khu di tích cồng chiêng tây nguyên, loại nhạc cụ dân tộc Các nhà sàn nguyên giá trị lịch Khu mua sắm hang lưu niệm Khu nhà nghỉ homestay Theo phong cách nhà sàn người dân địa - 20 với diện tích 25m2 cho bạn thích khám phá mà muốnt tiết kiệm chi phí - 15 theo lối đại kết hợp nhà sàn cho du khách có mục đích nghỉ dưỡng Khu tắm bùn khống - - Góp phần giải công việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân vùng tạo địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương du khách Xây dựng vườn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khách du lịch 1.4 Thị trƣờng mục tiêu, đối tƣợng Tìm hiểu thị trường mục tiêu thông qua khảo sát địa bàn tỉnh Đăk Lăk giai đoạn phát triển mạnh địa điểm du lịch Đối tượng: - Muốn nghỉ dưỡng nơi yên tĩnh, tự nhà - Thích khám phá thiên nhiên, văn hóa, trải nghiệm - Khách ngoại quốc mong muốn tìm hiểu, khám phá văn hóa địa phương - Các bạn trẻ thích dã ngoại, tự túc hịa với thiên nhiên - Chia làm hai nhóm khách hang bình dân cao cấp ... thể Dự án “ Du lịch cộng đồng kết hợp homestay K’pan” Đăk Lăk có tính khả thi cao vì: - Lượng khách du lịch hang năm ghé tới Đăk Lăk năm gần có tăng cao ổn định - Dự án ? ?Du lịch cộng đồng kết hợp. .. tiếng du lịch cộng đồng nước, xứng đáng điểm du lịch cộng đồng hấp dẫn để thu hút khách du lịch nước quốc tế Du lịch cộng đồng phát triển mạnh mẽ nhiều điểm nước giới nên việc phát triển du lịch cộng. .. đẩy du lịch Đăk Lăk phát triển Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trải nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng homestay mà loại hình du lịch