Uû ban nh©n d©n tØnh Uû ban nh©n d©n céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh Qu¶ng b×nh §éc lËp Tù do H¹nh phóc Sè 1625 /Q§ UBND Qu¶ng B×nh, ngµy 12 th¸ng 5 n¨m 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm[.]
Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng bình Số: 1625 /QĐ-UBND cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Bình, ngày 12 tháng năm 2017 QUYT NH V vic phờ duyt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại thị trấn Nông trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật tổ chức quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông báo số 399-TB/TU ngày 16/02/2017 Tỉnh uỷ Thông báo ý kiến Thường trực Tỉnh uỷ chủ trương kêu gọi đầu tư Dự án Khu nhà thương mại, khu đô thị địa bàn toàn tỉnh; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình (kiêm báo cáo thẩm định) số Tr-SXD ngày tháng năm 2017 việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại thị trấn Nông trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/500, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại thị trấn Nông trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/500, với nội dung chủ yếu sau: Tên quy hoạch Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại thị trấn Nông trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/500 Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch thị trấn Nơng trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy, có ranh giới xác định sau: - Phía Bắc giáp đất dự phịng; - Phía Đơng giáp đường quy hoạch rộng 15m (tuyến đường gom đường Hồ Chí Minh); - Phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 15m; - Phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 15m Quy mô đất đai Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 6,16 Tính chất khu vực lập quy hoạch Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch trạng khu vực đất ruộng lúa định hướng quy hoạch xây dựng khu đô thị theo định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nông trường Lệ Ninh đến năm 2025 phê duyệt Mục tiêu quy hoạch - Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà thương mại hợp lý sử dụng đất, đại, đẹp không gian kiến trúc cảnh quan, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Tạo sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng khai thác sử dụng khu vực lập quy hoạch Các yêu cầu, nguyên tắc việc lập quy hoạch 6.1 Các yêu cầu: - Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch phục vụ cho việc lập quy hoạch đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp Tổng diện tích khảo sát khoảng 6,7ha - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Xác định chiều cao, cốt sàn trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo cơng trình vật thể kiến trúc khác cho lô đất; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực quy hoạch - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thị bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm nội dung sau: + Xác định cốt xây dựng lô đất; + Xác định mạng lưới giao thông (kể đường có), mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn điện; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ chiếu sáng đô thị; + Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; + Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước bẩn, chất thải - Thiết kế đô thị - Đề xuất quy định quản lý quy hoạch xây dựng cho khu vực lập quy hoạch - Đề xuất phương án đền bù tái định cư (nếu có) - Dự kiến nhu cầu vốn xác định nguồn lực thực 6.2 Các nguyên tắc bản: - Tuân thủ quy chuẩn quy phạm liên quan, tuân thủ Quy hoạch phân khu phê duyệt, khớp nối đồng không gian kiến trúc hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận - Các giải pháp quy hoạch phải khả thi, phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội địa phương; sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm tài nguyên, đáp ứng nhu cầu phát triển trước mắt có tầm nhìn dài hạn Dự kiến quy mô dân số tiêu kinh tế kỹ thuật - Dự kiến tổng dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 600 người - Các tiêu đất đai, kinh tế kỹ thuật hạ tầng xã hội đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Các khu chức dự kiến bố trí khu vực quy hoạch - Các khu đất dạng chia lô nhà liên kế - Đất trường mầm non, đất công viên xanh, vườn hoa - Đường giao thông loại đất hạ tầng kỹ thuật khác Thành phần hồ sơ 9.1 Hồ sơ khảo sát địa hình: Hồ sơ khảo sát địa hình lập thành 03 bộ, gồm: - Phương án kỹ thuật – dự toán chủ đầu tư phê duyệt - Báo cáo tổng kết kỹ thuật cơng trình khảo sát (bao gồm: đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 đường đồng mức 0,5m, bảng cung cấp tọa độ, cao độ VN2000 thuyết minh) - Các văn pháp lý khác có liên quan - Đĩa CD USB chứa file vẽ khảo sát dạng file CAD 9.2 Hồ sơ đồ án quy hoạch: Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết in màu lập thành (riêng sử dụng đất in 10 bản) Mỗi bao gồm: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000 - Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD - Thuyết minh, dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết - Phục lục kèm theo thuyết minh, văn pháp lý liên quan 10 Chi phí nguồn vốn thực 10.1 Dự tốn chi phí: a Chi phí khảo sát địa hình 26 253 265 đ Trong đó: + Chi phí khảo sát địa hình trước thuế: 21 719 958 đ + Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát địa hình trước thuế: 651 599 đ + Thuế VAT: 237 156 đ + Chi phí giám sát khảo sát: 884 437 đ + Chi thẩm định đồ KSĐH: 217 176 đ + Chi phí kiểm tra nghiệm thu khảo sát: 542 939 đ b Chi phí lập quy hoạch 415 277 070 đ Trong đó: + Chi phí lập đồ án quy hoạch: 276 173 695 đ + Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: 33 106 268 đ + Thuế VAT: 30 927 996 đ + Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 29 248 480 đ + Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 621 254 đ + Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: 25 390 692 đ + Chi phí cơng bố quy hoạch tạm tính: 285 211 đ + Chi phí lấy ý kiến cộng đồng tạm tính: 523 474 đ Tổng cộng (a+b): 441 530 335 đ Làm tròn số: 441 530 000 đ Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi mốt triệu, năm trăm ba mươi nghìn đồng 10.2 Nguồn vốn: Tồn chi phí phục vụ cho cơng tác lập quy hoạch chi tiết trước mắt tạm ứng từ nguồn Quỹ phát triển đất tỉnh (Chi phí phục vụ cho cơng tác lập quy hoạch tính vào chi phí thực dự án đầu tư xây dựng Khu nhà thương mại Nhà đầu tư lựa chọn thực Dự án hồn trả tồn chi phí phục vụ cho công tác lập quy hoạch theo dự tốn chi phí lập quy hoạch UBND tỉnh phê duyệt cho Quỹ phát triển đất tỉnh) 11 Tiến độ thực - Tháng 5/2017: Lập trình thẩm định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch - Thời gian lập đồ án quy hoạch không 06 tháng kể từ ngày Chủ đầu tư ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn lập quy hoạch 12 Tổ chức thực - Chủ đầu tư: Sở Xây dựng - Đơn vị lập quy hoạch: Chủ đầu tư lựa chọn đơn vị tư vấn có đủ tư cách pháp nhân đủ lực theo quy định hành - Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Giao Sở Xây dựng tổ chức lập quy hoạch theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Giao thơng Vận tải; Thủ trưởng Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Lệ Thủy, Chủ tịch UBND thị trấn Nông trường Lệ Ninh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - LĐ VPUBND tỉnh; - Lưu: VT, CVXDCB CHỦ TỊCH Đã ký Nguyễn Hữu Hoài ... Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Giao thơng Vận tải; Thủ trưởng Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Lệ Thủy, Chủ tịch UBND thị trấn Nông trường Lệ Ninh