Chuyên đề 5 Chuyên đề 5 PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM SOÁT CHI PHI I/ PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG 1/ Khái niệm và vai trò của việc đo bóc khối lượng công tác XD trong[.]
Chuyên đề PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM SOÁT CHI PHÍ I/ PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG 1/ Khái niệm và vai trò của việc đo bóc khối lượng công tác XD việc định giá XD : 1-1/ Khái miệm : 1.1 Khái niệm: a/ Theo tài liệu đào tạo về Chuyên đề đo bóc khối lượng các công tác xây dựng Công ty Davis Langdon & Seah (Singgapore) biên soạn khái niệm về Đo bóc tiên lượng được xác định sau : “Đo bóc tiên lượng là quá trình đo bóc kích thước từ vẽ và điền chúng vào các tờ ghi kích thước theo danh mục các cơng tác Các số liệu này sau đó được xử lý để lập Bảng tiên lượng theo quy định” Hoặc để phù hợp với các quy định của Việt Nam, ta có khái niệm sau : “ Đo bóc khối lượng cơng tác XD là việc tính toán, xác định khới lượng cơng tác XD cụ thể của cơng trình sở các vẽ thiết kế ( thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công ), các yêu cầu của dự án, các tiêu chuẩn, quy chuẩn XD của Việt Nam và được diễn giải chi tiết bảng tiên lượng của cơng trình 1.2 Vai trị việc đo bóc khối lượng việc định giá xây dựng: Đo bóc khối lượng được sử dụng sau : - Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình - Đo bóc khới lượng xây dựng theo vẽ thiết kế kỹ thuật ( thiết kế bước ), thiết kế vẽ thi công ( thiết kế bước hoặc bước ) để xác định dự toán XDCT ; lập Bảng khối lượng hồ sơ mời thầu; xác định giá gói thầu (chủ đầu tư), giá dự thầu (nhà thầu); xác định giá hợp đồng trường hợp định thầu; xác định giá toán trường hợp định thầu và áp dụng phương thức hợp đồng trọn gói Phương pháp đo bóc khới lượng xây dựng cơng trình 2.1 Ngun tắc đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình - Khới lượng xây dựng cơng trình phải được đo, đếm, tính toán theo trình tự phù hợp với quy trình cơng nghệ, trình tự thi cơng xây dựng cơng trình Khới lượng đo bóc cần thể hiện được tính chất, kết cấu cơng trình, vật liệu chủ ́u sử dụng và phương pháp thi cơng thích hợp đảm bảo đủ điều kiện để xác định được chi phí xây dựng - Tùy theo đặc điểm và tính chất loại cơng trình xây dựng, khới lượng xây dựng đo bóc có thể phân định theo phận cơng trình (như phần ngầm (cốt 00 trở xuống), phần (cốt 00 trở lên), phần hoàn thiện và phần xây dựng khác) Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chun đề hoặc theo hạng mục cơng trình Khối lượng xây dựng đo bóc của phận công trình hoặc hạng mục cơng trình được phân thành cơng tác xây dựng và công tác lắp đặt - Các thuyết minh, ghi hoặc dẫn liên quan tới quá trình đo bóc cần nêu rõ ràng, ngắn gọn, dễ hiểu và quy phạm, phù hợp với hồ sơ thiết kế cơng trình xây dựng Khi tính toán cơng việc cần diễn giải phải có diễn giải cụ thể độ cong vòm, tính chất của các chất liệu (gỗ, bê tông, kiem loại ), điều kiện thi công (trong, ngoài nhà, cạn, nước ) - Các kích thước đo bóc được ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc chiều sâu); Khi không theo thứ tự này phải diễn giải cụ thể - Các ký hiệu dùng bảng tính toán, đo bóc khới lượng cơng trình, hạng mục cơng trình phải phù hợp với ký hiệu thể hiện vẽ thiết kế Các khối lượng lấy theo thớng kê của thiết kế phải ghi rõ lấy theo số liệu thống kê của thiết kế và rõ số hiệu của vẽ thiết kế có thống kê đó - Đơn vị tính: Tuỳ theo yêu cầu quản lý và thiết kế được thể hiện, khối lượng xây dựng được xác định theo đơn vị đo phù hợp Đơn vị đo theo thể tích là m3; theo diện tích là m2; theo chiều dài là m; Theo số lượng là cái, bộ, đơn vị ; theo trọng lượng là tấn, kg Trường hợp sử dụng đơn vị tính khác với đơn vị tính thơng dụng ( Inch, Foot, Square foot ) phải có thuyết minh bổ sung 2.2 Những sai sót thường gập xác định khối lượngcông tác xây dựng cơng trình: - Tính thiếu hoặc thừa khới lượng tính từ thiết kế - Tính trùng lặp khới lượng cơng tác XD - Bỏ sát hoặc khơng tính khối lượng công tác xây dựng hoặc có khối lượng cho công tác gia công, sản xuất kết cầu lại khơng tính cơng tác lắp dựng … vv - Phân tích khới lượng khơng phù hợp với cơng nghệ thi công xây dựng (như công tác đào đất thực tế đào “vuông thành ” mà phải đào vát và phải có hệ số taluy…vv ) 2.3 Những nội dung bản bản vẽ công trình dân dụng : 2-3-1/ Khái niệm : a/Bản vẽ cơng trình dân dụng ( nhà ở, nhà văn phòng …): Là các vẽ biểu diễn hình dạng và kết cấu của nhà , vào vẽ ta có thể hình dung, dự trù khới lượng các công tác cần phải thực hiện và lương vật tư cần thiết để tổ chức xây dựng nhà theo thiết kế b/Trong các cơng trình dân dụng , vẽ thiết kế phải đủ các phần sau : +Các vẽ thể hiện phần Kiến trúc (BVKT +Các vẽ thể hiện phần kết cấu ( BVKC ) + Các vẽ thể hiện hệ thống Điện (BVĐ) + Các vẽ thể hiện hệ thống cấp thoát nước ( BVCTN ) +…VV Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chuyên đề - Thông thường các vẽ Nhà có ba hình biểu diễn và hình vẽ chi tiết 2-3-2/ Ba hình biểu diễn là: +Mặt nhà +Mặt đứng nhà +Mặt cắt nhà a/ Mặt nhà : -Để thể hiện cách bớ trí các phòng, các vị trí kết cấu tường, cột, cưả sổ, cửa đi, các thiết bị và đồ đạc nhà … người ta phải vẽ mặt nhà Để vẽ mặt nhà, người ta tưởng tượng cắt nhà mặt phẳng nằm ngang qua ô cửa sổ ( ở độ cao cách mặt nền hoặc sàn khoảng 1,2m) Bỏ qua phần nằm phía mặt phẳng cắt, chiếu phần còn lại của nhà lên mặt hình chiếu đó là mặt nhà Nếu nhà nhiều tầng và các tầng được bớ trí khác ta cần vẽ mặt các tầng -Mặt nhà thường được vẽ với tỷ lệ 1/50, 1/100, 1/200 … - Trên vẽ mặt nhà thường được ghi ba dẫy kích thước : +Dẫy cùng ghi các kích thước cửa sổ, cửa đi, các mảng tường xen các cửa +Dẫy thứ hai gồm kích thước các trục tường, trục cột … +Dẫy ngoài cùng ghi kích thước tổng chiều dài, chiều ngang ngơi nhà b/ Mặt cắt nhà : - Để thể hiện không gian bên nhà , người ta phải vẽ mặt cắt ngang nhà Để vẽ được mặt cắt ngang nhà, người ta tưởng tượng dùng hay nhiều mặt phẳng thẳng đứng cắt ngang hoặc cắt dọc ngơi nhà và vẽ các hình cắt đứng - Mặt cắt cho ta biết chiều cao của các tầng nhà và toàn nhà, chiều cao các cửa đi, cửa sổ, tường, cầu thang, sàn … vv -Mặt cắt thường cắt qua các phận, các chi tiết phức tạp… c/ Mặt đứng nhà : - Mặt đứng ngơi nhà là hình chiếu thể hiện hình dáng bên ngoài của nhà, đồng thời nó thể hiện vẻ đẹp, nghệ thuật của ngơi nhà về hình dáng, tỷ lệ, các kích thước nói chung và kích thước của phận 2-3-3/ Hình vẽ chi tiết : Căn vào vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của nhà, người ta vẽ các vẽ chi tiết bao gồm : chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái…vv 2-3-4/ Các phận tạo thành Nhà : a/ Các phận : -Bộ phận : móng, cột, dầm, tường, sàn, cầu thang, mái -Bộ phận phụ : Hè, rãnh, bậc thềm, nền nhà, lô gia, ô văng, máng nước, cửa… b/ Các ký hiệu được sử dụng vẽ thiết kế : Xem bảng trích TCVN : Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chuyên đề (Từ T1-T8) 3/ Trình tự triển khai cơng tác đo bóc khới lượng xây dựng cơng trình 3.1 Nghiên cứu kỹ vẽ : -Nghiên cứu từ toàn thể đến phận đến các chi tiết để hiểu rõ phận cần tính toán - Nghiên cứu liên hệ các giải pháp thiết kế , các phận thiết kế với để việc phân tích khới lượng được hợp lý, đắn ( Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ các vấn đề có liên quan đến đo bóc khới lượng xây dựng cơng trình) 3.2 Phân tích khới lượng : - Phân tích khới lượng phải phù hợp với quy cách được phân biệt ĐMXDCT, ĐGXDCT , cùng loại công tác quy cách khác khới lượng phải tách riêng - Phải hiểu rõ phận khối lượng, quan hệ các phận khới lượng tính gọn và đơn giản tính toán 3.3.Xác định kích thước tính toán : Từ nghiên cứu kỹ vẽ, phấn tích khới lượng ta tiến hành xác định các kích thước tính toán theo vẽ thiết kế và cấu tạo của phận khối lượng công tác xây dựng Thực hiện đo bóc khới lượng xây dựng cơng trình theo Bảng tính toán, đo bóc khới lượng cơng trình, hạng mục cơng trình ( phụ lục 1) 3.4 Tổng hợp các khối lượng xây dựng đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng cơng trình (Phụ lục 2) sau khới lượng đo bóc được xử lý theo nguyên tắc làm tròn các trị số 4/ Một số quy định cụ thể đo bóc khối lượng công tác xây dựng : Tùy theo cơng trình xây dựng, các u cầu, các dẫn từ thiết kế, công tác đo bóc khối lượng công tác xây dựng gồm số hoặc toàn các nội dung sau : 4-1/ Công tác đào, đắp đất :(Từ MH:AB.10000 - Công bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính : m3 - loại cơng tác : đào móng, đắp đất nền nhà, san nền, đắp cát … - Nhóm đất : bùn, đất c1, c2, c3, c4 - Quy cách , kích thước : R=3m …vv Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chuyên đề S=1m …vv - Độ chặt yêu cầu : K=0,85 K=0,9 K= 0,95 - Biện pháp thi công : thủ công hoặc giới ( nếu thi công giới phải xác định thêm vận chuyển phạm vi thi công ) b/ Phương pháp tính : - Tính thể tích đào , đắp đất là cơng việc tính thể tích hình học theo các cơng thức Với sớ móng , chiều sâu đào không lớn có thể tính phần taluy 30% thể tích đất đào có vách thẳng đứng - Khi lấp có thể tính sau : ( áp dụng cho cơng trình dân dụng và công nghiệp ) : V lấp = 1/ V đào Hoặc tính xác : Vlấp = Vđào – Vcơng trình c/ Tên cơng việc thường có : - Đào móng cột, đào móng băng các loại - Đào nền đường - Lấp đất móng cơng trình - Đắp đất nền nhà - Đắp cát phủ đầu cừ - … vv 4-2/ Cơng tác đóng cọc gỡ, cọc tràm : ( MH: AC 11000 - Công bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính : 100 m - Loại vật liệu : cọc tre, cọc gỗ, cọc tràm , cừ gỗ … - Nhóm đất : bùn , đất C2, C3 - Kích thước vật liệu : cọc=2,5m - Biện pháp thi công : Thủ công hoặc máy b/ Phương pháp tính : Chiều dài = DT gia cớ x chiều dài cọc x mật độ cọc c/ Tên công việc thường có : - Đóng cọc tre - Đóng cọc tràm - … vv 4-3/ Đóng cọc BTCT : (Từ MH: AC 13000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ Cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính : 100 m - Sử dụng búa máycó trọng lượng đầu búa : = 1,8tấn … - Quy cách, kích thước : chiều dài cọc, tiết diện cọc - Cấp đất đá và điều kiện thi công : cấp đất 1,2 và cạn, nước Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chuyên đề 5 - Biện pháp thi công : Đóng cọc, ép cọc… b/ Phương pháp tính : Tổng chiều dài cọc = độ sâu lỗ cọc x toàn số lỗ cọc … Vv c/ Tên công việc thường có : - đóng cọc BTCT, tiết diện 20x20 , trọng lượng đầu búa =1,8T - Ép trước cọc BTCT, tiết diện 10x10 … - Ép sau cọc BTCT, tiết diện 40 x 40 … - … vv Ghi : Đới với cọc khoan nhồi, việc tính khới lượng bê tông theo m3 và cốt thép theo 4-4/ Công tác bê tông :( Từ MH: AF 10000 - Công bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ Cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính m3 - Loại cơng tác : BT móng, BT nền, BT cột, BT dầm, giằng … - Quy cách, kích thước vật liệu, mác vữa : Đá1x2 M200, đá 4x6 M150, … - Biện pháp thi công : BT đổ chỗ, BT thương phẩm , BT đúc sẵn … b/ Phương pháp tính : - Những công tác thường gập là : + Nền móng : Giằng móng ( đà kiềng ), lót móng, móng BT các loại, bó hè xung quanh, BT nền , bệ máy … + Khung BT : Cột, dầm, sàn, sê nô… + Phần nằm tường : Lanh to, lanh to kèm ô văng, giằng tường … + Cấu kiện đúc sẵn : Tấm đan, dầm, ống cớng … -Giằng tường chạy xun śt, tính khơng trừ cột - Cổ móng tính từ mặt tháp móng đến chạm đáy giằng móng - Cột các tầng được xem có chiều dài từ mặt giằng móng ( tầng 1), mặt sàn ( với các tầng còn lại ) đến chạm đáy dầm sàn kế tiếp - Dầm BT gắn với sàn được tính độ cao chiều cao thiết kế , tính sàn theo sau trừ dầm - … vv - Ghi : Với các phận có liên quan về kích thước và cấu tạo cần đánh dấu để sử dụng lại : + DTđào móng = DT lót móng + DT đắp nền = DT BT lót nền – Giằng móng + Chiều dài giằng tường = Chiều dài tường + Công tác ván khuôn có DT xấp xỉ cong tác trát sau này + Chú ý : khơng trừ khới lượng cớt thép BT tính thể tích BT c/ Tên cơng việc thường có : - Đổ BT lót móng … Tài liệu bồi dưỡng kỹ sư định giá – Chuyên đề - Đổ BT móng … - Đổ BT cột … - Đổ BT dầm … - … vv - Chú ý : Đổ BT chỗ, BT thương phẩm , BT đúc sẵn 4-5/ Công tác ván khuôn :(Từ MH : AF.80000 - Công bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ Cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính : 100 m2 - Loại công tác : VK móng , VK dầm , VK sàn, … - Loại vật liệu : VK gỗ, VK thép … - Biện pháp thi công : Đổ BT chỗ, cấu kiện đúc sẵn b/ Phương pháp tính : - Tính DT theo bề mặt tiếp xúc VK và BT - Chú ý : Gỗ chớng, đà nẹp được tính Định mức dự toán XDCT c/ Tên công việc thường có : - VK móng … - VK cột … - VK dầm … - VK sàn … - … vv 4-6/ Công tác cốt thép : (Từ MH:AF.60000 - Công bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP ) a/ Cần xác định rõ đặc điểm sau : - Đơn vị tính : - Loại công tác : CT móng , CT tường, CT cột, CT dầm … - Quy cách thép : ĐK