TẠP CHÍ CGNGTHUONG THựC TRẠNG QUẢN TRỊ Dự ÁN ĐẦU Tư KHU NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP NAM CẦU KIỀN - HẢI PHỊNG • ĐÀO VÀN THI - NGUYỄN ANH MINH TÓM TẮT: Quản trị dự án đầu tư việc áp đụng hiểu biết, kỹ năng, công cụ, kỹ thuật vào hoạt động dự án nhằm đạt yêu cầu mong muốn từ dự án Nắm bắt nhu cầu doanh nghiệp lợi ích từ việc cho thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Nam cầu Kiền mang lại, Công ty cổ phần Đầu tư U&ME thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà xưởng cho thuê Khu công nghiệp Nam cầu Kiền với mục tiêu trở thành công ty hàng đầu lĩnh vực cho thuê nhà xưởng Hải Phòng địa bàn lân cận, đặc biệt nhà xưởng theo mơ hình xanh thân thiện mơi trường, trung hịa phát thải, kết nơi cộng sinh cơng nghiệp với phần cịn lại Khu cơng nghiệp Bài báo phân tích thực trạng, từ đưa số đề xuất nhằm hồn thiện cơng tác quản trị thực dự án đầu tư Khu nhà xưởng cho thuê Khu công nghiệp Nam cầu Kiền - Hải Phịng Cơng ty cổ phần Đầu tưU&ME Ngoài việc sử dụng phương pháp phân tích, so sánh, đối chứng sở lý luận thực tiễn để tiến hành đánh giá, nghiên cứu áp dụng phương pháp thẩm định để đo lường phân tích liệu Từ khóa: quản trị dự án đầu tư, khu nhà xưởng cho thuê, Khu công nghiệp Nam cầu Kiền Hải Phịng, Cơng ty cổ phần Đầu tư U&ME Đặt vấn đề Việt Nam nhanh chóng trở thành điểm đến công nghiệp hàng đầu giới chi phí nhân cơng thấp nằm khu vực lưu thông hàng hải huyết mạch châu Âu châu Mỹ Bên cạnh đó, với xu phát triển đổi nay, cộng với nguồn vốn FDI đổ vào công nghiệp bất động sản tăng nhanh, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) Mặc dù chịu ảnh hưởng 228 SỐ - Tháng 4/2022 đại dịch Covid-19, nhờ vào số' tăng trưởng kinh tế lạc quan, thị trường bất động sản công nghiệp nhà xưởng Việt Nam giữ vững tiềm to lớn với nhiều lợi độc đáo vốn có đất nước, giúp thu hút nhà sản xuất chuỗi cung ứng logistics Với vị trí hạ tầng thuận lợi, Hải Phòng thuộc top đầu thu hút FDI nước, vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản công nghiệp "địa đỏ" nhà đầu tư Theo Quyết định QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ Thủ tướng Chính phủ, quy hoạch thành phố Hải ’hịng giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trở thành thành phố cơng nghiệp theo hướng ìiện đại, trọng điểm kinh tế biển nước, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia Hải Phòng tỉnh thu hút FDI thuộc top đầu nước, vốn : 3DI đổ vào KCN, thị trường bất động sản KCN kỳ vọng phát triển mạnh Các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất thường phải huy động tập trung nhiều nguồn lực kinh tế Trong đó, việc xây nhà xưởng sản xuất phải trải qua nhiều bước khác Nếu doanh nghiệp chọn hình thức thuê xưởng sản xuất, chi phí tiết kiệm tối đa Thuê nhà xưởng KCN khởi đầu an toàn mà doanh nghiệp cần phải hướng tới Chọn nhà xưởng cho thuê xây sẵn, doanh nghiệp có bước khởi đầu an tồn hơn, có jthể thay đổi mơ hình sản xuất gặp bất lợi Thời gian để doanh nghiệp hoàn thành nhà xưởng lâiị Con số dài từ vài tháng đến vài năm theo quy mô tiến độ Bên cạnh đó, có trục trặc vấn đề pháp lý hay nguồn vốn, thời gian kéo dài thêm Từ đó, khiến doanh nghiệp không đảm bảo thời gian bắt đầu sản xuất, vận hành nhà máy Còn thuê xưởng sản xuất, giai đoạn giải quyết, doanh nghiệp không cần phải huy động nhiều vốn th xưởng bố trí máy móc bắt đầu sản xuất nhanh chóng Tại thị trường bất động sản cơng nghiệp Hải Phịng, KCN Nam cầu Kiền đầu việc xây dựng mơ hình KCN sinh thái Với tư đầu tư Ị sinh thái từ ngày đầu thành lập định hướng vững vàng chặng đường phát triển, nay, Nam cầu Kiền thành tiêu chí mộtị KCN sinh thái người Việt đầu tư Sự khác biệt tư quản lý giúp mơ hình KCN Nam cầu Kiền tối ưu hóa nhiều phương diện, từ trở thành mơ hình phát triển kinh tế phù hợp với thời đại, phù hợp với mục tiêu tăng trưởng kinh tế gắn với bảo vệ mơi trường Chính phủ Nắm bắt nhu cầu doanh nghiệp lợi ích từ việc cho thuê nhà xưởng KCN Nam cầu Kiền mang lại, Công ty cổ phần đầu tư U&ME thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà xưởng cho thuê KCN Nam Cầu Kiền với mục tiêu trở thành Công ty hàng đầu lĩnh vực cho thuê nhà xưởng Hải Phòng địa bàn lân cận, góp phần phát triển KCN Nam cầu Kiền Tuy nhiên, thành lập nên việc thực dự án đầu tư cịn gặp nhiều khó khăn, cơng tác quản trị thực dự án đầu tư chưa triển khai cách chuyên nghiệp Bài nghiên cứu tìm nguyên nhân tồn tại, hạn chế công tác quản trị dự án đầu tư khu nhà xưởng cho thuê Công ty cổ phần đầu tư U&ME, từ có biện pháp thích hợp để khắc phục hạn chế tồn Thực trạng quản trị dự án đầu tư khu nhà xưởng cho thuê KCN Nam cầu Kiền KCN Nam cầu Kiền hoạt động theo Giấy chứng nhận đầu tư sô' 1680381442, Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng (Heza) cấp lại lần ngày 08/05/2019 Cấp lần đầu vào ngày 29/05/2008, Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng Mục tiêu ban đầu KCN thu hút dự án đầu tư lĩnh vực công nghiệp nặng cơng nghiệp phụ trợ đóng tàu Tuy nhiên, 12 năm qua, với thay đổi phát triển kinh tế với đổi chế, sách nhà nước, KCN Nam cầu Kiền vận động phát triển đa dạng thu hút ngành nghề, với nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia, như: Nhật Bản, Hàn Quốc, Hongkong, Đài Loan, Ý, Hà Lan, Singapore, trở thành đơn vị tiên phong theo định hướng KCN sinh thái Với mạnh vốn có giao thơng thuận lợi, cổ cảng đường thủy nội KCN, khu vực lao động dồi ổn định, ; cách thức quản lý vận hành sáng tạo, khác biệt chủ đầu tư, năm liên tiếp, KCN Nam cầu Kiền điểm sáng dẫn đầu số lượng dự án thu hút đầu tư biết đến KCN tiêu biểu thành phố Hải Phịng chất lượng dịch vụ uy tín với cộng đồng nhà đầu tư trong, ngồi nước Khơng dừng lại đó, với triết lý “Kinh doanh đất - trả lại cho đất”, Nam cầu Kiền tạo cơng trình cảnh quan, tiện ích cơng trình sản xuất xanh, đặt mục tiêu kép hướng tới năm 2025 KCN phủ xanh với triệu SỐ - Tháng 4/2022 229 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG đáp ứng tiêu chí trung hòa phát thải co2 Đây chiến lược khác biệt, đem tư phát triển công nghiệp sinh thái ứng dụng hiệu thực tiễn, thời gian tới Chủ đầu tư KCN Nam cầu Kiền - Công ty cổ phần Shinec triển khai dự án Khu - Cụm công nghiệp sinh thái nhiều địa phương nước Năm 2018, Công ty cổ phần Đầu tư U&Me thành lập với chiến lược phát triển trở thành nhà phát triển bất động sản công nghiệp, dịch vụ công nghiệp hàng đầu Việt Nam Phát huy lợi từ hệ sinh thái tồn diện, bền vững, Cơng ty sớm có hợp tác chiến lược với doanh nghiệp lớn nước, đánh dấu việc liên tục năm 2018, 2019 2021 khởi công dự án đầu tư nhà xưởng theo yêu cầu phục vụ khách hàng sản xuất xuất thị trường lớn, có tiêu chuẩn khắt khe Mỹ, Anh, nước châu Âu Song hành với đó, U&Me cịn biết đến thông qua hợp tác chiến lược phối sản phẩm lĩnh vực vật liệu xây dựng, thiết bị, vật tư, từ thương hiệu lớn lâu đời Việt Nam, như: Sơn Hà, Alphanam, Eurowindow, Đất Việt, Trong năm 2021 - 2022: U&Me giai đoạn triển khai cơng trình đầu tư xây dựng nhà xưởng hệ với nhiều cải tiến, tối ưu phù hợp với nhu cầu linh hoạt từ 2,000 m2 - 10,000 m2 đáp ứng đa dạng định hướng đầu tư sản xuất khách hàng, ưu tiên thu hút các ngành nghề công nghệ cao, ngành nghề phụ trợ (Bảng 1) Năm 2020 - 2021 năm đánh dâu bùng nổ thị trường bất động sản cơng nghiệp nói chung, đặc biệt KCN miền Bắc Việt Nam với tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao tiếp tục có thêm nhà đầu tư quốc tế lớn tập đoàn hàng đầu lĩnh vực điện tử, may mặc, công nghiệp chế biến, Điều coi tăng trưởng tất yếu, khu vực tập trung tỉnh thành thu hút lượng vốn FDI hàng đầu nước Hải Dương, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Dự án xây dựng khu nhà xưởng cho thuê KCN Nam cầu Kiền Công ty U$Me thực dự án tiêu biểu, cần đánh giá để xác định tính hiệu thực (Bảng 2) - Dự án có NPV = 27,380,924 nghìn đồng > 0, giá trị thu nhập lớn giá trị chi phí, vậy, dự án có sinh lợi, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư - Tỷ suất sinh lời nội IRR = 13.5% lớn lãi vay ngân hàng 10% lớn lãi suất chiết khâu dự án 10.5% Điều chứng tỏ dự án hồn tồn có khả trả nợ ngân hàng sinh lời tốt cho chủ đầu tư Bảng Thông tin dự ớn mẫu STT Thông tin dự án Nội dung Tên dự án Dự án xây dựng nhà xưởng & văn phòng cho th U&ME Vị trí Lơ CN7, thuộc quy hoạch GĐIIKCN Nam Cầu Kiền, Thủy Nguyên, Hải Phòng Chủ đầu tư Công ty cổ phắn Đầu tư U&ME Tiêh độ Khởi cơng Quỷ IV/2021 Diện tích đất 23,000m2 Diện tích thuê 13,412m2 Thời gian xây dựng dự kiến Tháng 10/2021 -Tháng 8/2022 Ngày bàn giao dự kiến Tháng 9/2022 Thời gian vận hành dự án dự kiến 20 năm (Tháng 9/2022 - Tháng 8/2042) Nguồn: Báo cáo Công ty CỔphần Đầu tư U&Me (2021) 230 Số6-Tháng 4/2022 QUẢN TRỊ - QUẢN LÝ Bảng Bảng đánh giá hiệu dự án STT Chỉtiêu Đơn V| tính Quy mơ Vốn đẩu tư 1,000 đồng 110,509,963 Doanh thu 1,000 579,643,181 Chi phí 1,000 đồng 176,160,011 lớn: 110 tỷ đồng Nhưng chủ đầu tư trực tiếp xây dựng tất cơng trình bất động sản khu văn phòng nhà xưởng theo quy hoạch tổng nhu cầu vốn dự tính q lớn, khó khăn việc huy động quản lý nguồn vốn Lợi nhuận trước thuế 1,000 đồng 403,483,170 - Nhu cầu vốn đầu tư xác Lợi nhuận sau thuế 1,000 328,660,824 định dựa tiêu chuẩn xây dựng hành, dựa vào văn bản 1,000 50,688,241 Khấu hao Pháp luật quy định, đạt độ 268,839,101 1,000 đồng Dịng tiền thuầ#n xác cao Nhu cầu vốn cho 10.5 Lãi suất chiết khấu % năm hợp lý, số lượng vốn năm không lớn, giúp chủ đầu tư dễ 27,380,924 1,000 NPV dàng huy động 13.5 10 IRR % - Kế hoạch huy động nguồn vốn huy động phù hợp với tiềm lực tài 24.8 % 11 Pl chủ đầu tư thời điểm lập Thời gian thu hổi vốn năm 7.43 12 dự án: thời gian đầu thực dự án chủ đầu tư đầu tư vốn tự có Nguồn: Báo cáo Cơng ty cổphần Đầu tưU&Me (2021) 24,897,875 nghìn đồng (huy động từ Thời gian hoàn vốn: năm tháng 25 ngày cổ đơng góp vốn), sau vốn huy động từ - Lợi nhuận kế tốn bình qn dự án đạt khách hàng việc yêu cầu đặt cọc thuê mức tương đối cao, đạt 16,433,041 nghìn đồng tốn trước tháng tiền th 19,746,920 nghìn Vậy dự án đạt tính khả thi cao hiệu tài đồng, cuối vay ngân hàng 65,865,169 nghìn Tuy nhiên, dự án cần đánh giá đồng Kế hoạch huy động vốn giảm xem xét theo thay đổi chi phí sách thiểu tháp chi phí huy động vốn, giảm áp lực trả nợ cho chủ đầu tư đặt cọc, kỳ toán cho thuê nhà xưởng Kết giải pháp - Chủ đầu tư linh hoạt việc huy động 3.1 Kết đạt vốn, biết lựa chọn vốn huy động hợp lý Trên thực tế, ngồi nguồn vốn tự có việc tái đầu tư, chủ - Công tác quản trị dự án thực trọng, nội dung quản trị dự án thực đầu tư huy động lượng vốn lớn từ cách đồng bộ, giai đoạn quản trị dự án thị trường tài - kế hoạch trả nỢ: chủ đầu tư bắt đầu trả nợ tiến hành cách khoa học, hoàn chỉnh, Quy trình quản trị khoa học, gọn nhẹ, áp dụng rộng ngân hàng từ dự án bước vào giai đoạn rãi với nhiều dự án khác đảm bảo vận hành, tức năm có doanh thu tính phù hợp, hiệu Chất lượng sản tiến hành trả nợ ngay, điều khiến dự án tiết phẩm dự án ngày nâng cao, đáp ứng kiệm khoản chi phí lãi vay lớn thị hiếu khách hàng, tạo uy tín cơng ty - Trong q trình phân tích tiêu tài chính: NPV, IRR, PI, AAP, chủ đầu tư xem xét đến giá thị trường - Phương thức kinh doanh lựa chọn trị thời gian tiền, đưa tất khoản thu nhập đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật tương lai để tính tốn khiến cho đồng khu văn phòng nhà xưởng Đây tiêu có độ xác cao, từ giúp cho việc lình thức kinh doanh hợp lý chi phí đầu tư đánh giá dự án tốt SỐ6-Tháng 4/2022 231 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG 3.2 Hạn chế - Công tác lập kế hoạch: Công ty thực việc lập kê hoạch quản trị dự án cách sơ sài, chưa cẩn thận Trong suốt trình triển khai dự án, lý chưa có kế hoạch cụ thể, nên nhiều thời gian để giải xung đột bên tiến độ, chất lượng, chi phí dự án - Cơng tác kiểm sốt tiến độ q trĩnh thực dự án: Việc xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu khách hàng giống việc may đo thiết kế với yêu cầu cao thời gian Chính vậy, tiến độ thi cơng yếu tố quan trọng kiểm soát kỹ đôi với dự án triển khai Cơng ty Tuy nhiên, q trình triển khai, có thời điểm giao tiếp bên chưa rõ ràng nên dẫn đến chậm trễ trình thi cơng triển khai bước ngồi cơng trường Lực lượng cán kỹ thuật trường chưa có nhiều kinh nghiệm thiếu nên việc giám sát ngồi cơng trường với bên liên quan cịn yếu Công ty chưa xây dựng Quy chế xử phạt đánh giá để kiểm soát chặt chẽ tiến độ nhà thầu nhà cung cấp Ngoài ra, đặc thù sản phẩm xây dựng, phụ thuộc nhiều vào điều kiện thời tiết, điều kiện tự nhiên nên việc thi công bị ngưng trệ vào mùa mưa bão - Cơng tác kiểm sốt chi phí trình thực dự án: Sản phẩm dự án hệ thống cơng trình xây dựng, tạo nên nhiều sức lao động, vật liệu xây dựng thiết bị lắp đặt vào cơng trình, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, xây dựng theo thiết kế Công ty theo u cầu khách hàng th xưởng Vì tính chất trên, trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, việc lập ngân sách dự án kế hoạch ưu tiên hàng đầu Căn vào ngân sách dự trù, q trình triển khai, Cơng ty xây dựng hệ thơng theo dõi báo cáo để kiểm sốt chi phí theo ngân sách phê duyệt Tuy nhiên, số thông tin liệu đầu vào chưa chuẩn, giá nguyên vật liệu thay đổi nhanh chóng việc thay đổi phảm vi công việc ảnh hưởng nên việc kiểm sốt chi phí q trình thực dự án gặp nhiều trở ngại Cơng tác kiểm sốt chất lượng thay đổi 232 SỐ6-Tháng 4/2022 thiết kê'trong q trình thực dự án: Cơng ty có Ban huy cơng trường hệ thơng phịng ban khác hỗ trợ q trình triển khai dự án nhằm đảm bảo cơng trình đạt yêu cầu chất lượng theo thiết kế đặt yêu cầu khách hàng Tuy nhiên, công trình đầu tay, thành lập, chưa có hệ thống quy trình kiểm sốt nhà thầu nhà cung cấp hoàn thiện, dẫn đến số tồn nhỏ chất lượng nhà xưởng bàn giao cho khách hàng, như: tượng nứt bê tông gây thẩm mỹ, sơ' sai sót q trình lắp đặt thiết bị, - Việc cập nhật yêu cầu thay đổi thiết kế từ phía khách hàng, truyền thông lại cho bên liên quan triển khai trực tiếp vào cơng trình kịp thời, rõ ràng cụ thể Tuy nhiên, nhiều họp triển khai công việc diễn ra, bên chưa chuẩn bị đầy đủ thông tin dẫn đến kéo dài thời gian không cần thiết - Thời gian hồn vơ'n tính tốn dựa sơ' thu nhập năm không xem xét đến giá trị thời gian tiền tệ, không đưa khoản thu nhập để tính tốn Do đó, thời gian hồn vốn tính tốn dự án năm tháng 25 ngày chưa phản ánh xác Đồng thời, khơng quan tâm đến dịng tiền thu sau thời gian hoàn vốn, trọng lợi ích ngắn hạn dài hạn Vậy nên khơng thích hợp cho việc đánh giá hiệu tổng thể dự án - Tỷ lệ chiết khấu dự án thấp: 10.5%/năm tỷ suất sinh lời chủ sở hữu mong muốn mức thấp 12%/năm, không phù hợp với thời gian xây dựng tình hình thị trường vào năm qua, chưa tính đến ảnh hưởng lạm phát, chất lãi suất chiết khấu dự án chi phí vốn dự án Khi lựa chọn thực dự án, nhà đầu tư bỏ qua nhiều hội đầu tư khác, tỷ lệ chiết khấu phải phù hợp với lựa chọn đầu tư nhà đầu tư Do không lựa chọn tỷ lệ chiết khấu hợp lý nên kê' hoạch doanh thu lợi nhuận khơng phù hợp giá trị ròng thu nhỏ so với tổng vốn đầu tư bỏ ban đầu 3.3 Giải pháp Để hồn thiện q trình quản trị cho dự án xây QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ dựng khu nhà xưởng cho thuê, đưa sô'giải pháp sau: Một là, hồn thiện cơng tác kiểm sốt tiến độ dự án: Với mơ hình chủ đầu tư trực tiếp quản trị dự án, u cầu cơng tác kiểm sốt tiến độ dự án cao Tiết kiệm thời gian tiết kiệm nguồn lực tiền chi phí khác Hai là, xây dựng hệ thống kiểm sốt chi phí dự án: Kiểm sốt chi phí q trinh nhà quản trị theo dõi thực dự án khía cạnh chi phí để cập nhật kế hoạch tài quản trị thay đổi kế hoạch tài dự án đầu tư” Chính vậy, việc xây dựng kế hoạch ngân sách cụ thể, rõ ràng từ đầu dự án quan trọng Ba là, xây dựng kế hoạch kiểm soát chất lượng dự án: Kiểm soát chất lượng dự án đầu tư trinh kiểm soát nhằm đảm bảo cho dự án đầu tư thỏa mãn cách tốt yêu cầu mục tiêu đề Kiểm soát chất lượng dự án đầu tư bao gồm công việc như: xác định sách quản trị chất lượng, mục tiêu, trách nhiệm việc thực thơng qua hoạt động: lập kế hoạch chất lượng dự án, kiểm soát đảm bảo chất lượng dự án hệ thống Bốn là, tích hợp kiểm sốt tiến độ, chi phí, chất lượng thay đổi: Một hệ thống kiểm sốt q trình thực dự án có hiệu cần phải tích hợp tất khía cạnh kiểm sốt, bao gồm: thời gian, chi phí, chất lượng thay đổi suốt vịng tuần hồn dự án Năm là, nâng cao công tác quản trị rủi ro hợp đồng trình thực dự án: Rủi ro q trình thực dự án nhận diện, đo lường triển khai biện pháp phòng ngừa Thường dự án, rủi ro thường xuất nhiều giai đoạn lập kế hoạch Trong suốt vịng đời dự án, nhiều khâu cơng việc có mức độ cao nên cần chia thành giai đoạn để xem xét, phân tích rủi ro, sở đề biện pháp nhằm giảm bớt loại trừ Kết luận Quản trị dự án đầu tư đô'i với công ty phát triển bất động sản hướng phát triển vấn đề cốt lõi để phát triển công ty Việc quản trị dự án đầu tư tốt tạo sản phẩm xây dựng chất lượng, đáp ứng yêu cầu ngày cao khách hàng nước Nghiên cứu tập trung giải số vấn đề làm rõ sở lý luận đầu tư quân trị dự án đầu tư, sở lý luận quản trị dự án đầu tư để phân tích thực trạng quản trị thực dự án đầu tư Khu nhà xưởng cho thuê Khu cơng nghiệp Nam cầu Kiền - Hải Phịng Cơng ty cổ phần đầu tư U&ME, từ rút kết đạt được, hạn chế cịn tồn để đưa biện pháp khắc phục thời gian tới ■ TÀI LIỆU THAM KHẢO: Bùi Xuân Phong (2016) Quản trị dự án đầu tư NXB Bưu điện, Hà Nội Từ Quang Phương (2015) Giáo trình quản lý dự án đầu tư NXB Trường Đại học Kinh tế quốc dân Quốc hội XI (2005) Luật Đầu tư Nhà xuất Thông tin Truyền thông, Hà Nội Lê Xuân Trung (2018) Công tác quản trị dự án đầu tư Viễn thông Hải Dương Học viện Công nghệ Bưu Viễn thơng Phạm Hồng Điệp (2021) Kinh tế tuần hoàn, định dạng phát triển bền vững Khu công nghiệp sinh thái Nam Cầu Kiền NXB Trí thức, Hà Nội Phạm Hồng Điệp (2021) Phạm Hồng Điệp với sáng tạo môi trường bền vững NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội Các báo cáo Công ty cổ phần Đầu tư U&Me (2021) SỐ6-Tháng 4/2022 233 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG Ngày nhận bài: 13/2/2022 Ngày phản biện đánh giá sửa chữa: 5/3/2022 Ngày chấp nhận đăng bài: 15/3/2022 Thông tin tác giả: l TS ĐÀO VĂN THI' NGUYỄN ANH MINH2 Trường Đại học Hàng hải Việt Nam Công ty Cổ phần Shinec, Hải phòng CURRENT INVESTMENT MANAGEMENT IN THE PROJECT OF PLANTS FOR RENT AT NAM c AU KIEN INDUSTRIAL PARK, HAI PHONG • Ph D DAO VAN THI' • NGUYEN ANH MINH2 'Vietnam Maritime University 2Shinec Joint stock Company ABSTRACT: Investment project management is the application of knowledge, skills, tools, and techniques to manage project activities to achieve the requirements and goals of the project Understanding the business needs and the benefits brought by leasing factories in Nam Cau Kien Industrial Park, Hai Phong, U&ME Investment Joint Stock Company has conducted construction investment projects to become a leading factory leasing company in Hai Phong and the neighboring regions, especially in leasing green factories which have lower carbon emissions and better connect with other parts of the industrial park This study points out the current investment management of U&ME Investment Joint Stock Company in the company’s project of Plants for rent at Nam Cau Kien Industrial Park Besides methods of analysis, testing, and comparision between theoretical and practical bases, this study also applies methods in appraisal to measure and analyze data Keywords: investment project management, factory for rent, Nam Cau Kien industrial park in Hai Phong, U&ME Investment Joint Stock Company 234 SỐ - Tháng 4/2022 ... Nắm bắt nhu cầu doanh nghiệp lợi ích từ việc cho thuê nhà xưởng KCN Nam cầu Kiền mang lại, Công ty cổ phần đầu tư U&ME thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà xưởng cho thuê KCN Nam Cầu Kiền với mục... hạn chế tồn Thực trạng quản trị dự án đầu tư khu nhà xưởng cho thuê KCN Nam cầu Kiền KCN Nam cầu Kiền hoạt động theo Giấy chứng nhận đầu tư sô' 1680381442, Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng (Heza)... tác quản trị thực dự án đầu tư chưa triển khai cách chuyên nghiệp Bài nghiên cứu tìm nguyên nhân tồn tại, hạn chế công tác quản trị dự án đầu tư khu nhà xưởng cho thuê Công ty cổ phần đầu tư U&ME,