Kinh doanh bất động sản là loại hình kinh doanh phổ biến và có sức hấp dẫn ở nước ta, bởi tỷ suất lợi nhuận trên một đồng vốn đầu tư do hoạt động kinh doanh này mang lại rất cao. Hoạt động kinh doanh bất động sản có quan hệ chặt chẽ với các lĩnh vực quan trọng như tài chính – tín dụng; xây dựng; kiến trúc; quy hoạch;… Mặt khác, bất động sản là tài sản có giá trị lớn, do vậy kinh doanh bất động sản luôn là vấn đề nhạy cảm. Những rủi ro của hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ gây ra thiệt hại vô cùng to lớn cho người dân và xã hội trên nhiều phương diện kinh tế, xã hội; thậm chí có nguy cơ gây mất ổn định xã hội. Vấn đề đặt ra là chúng ta phải nhận diện, đối diện nó để tìm ra cách khắc phục và tìm lấy một lối đi an toàn.
MỤC LỤ MỞ ĐẦU NỘI DUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .1 Khái niệm 1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản 1.2 Khái niệm rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản 2 Ý nghĩa việc nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản II NHẬN DIỆN – NGUYÊN NHÂN CÁC RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .3 Rủi ro tài – tín dụng Rủi ro thông tin Rủi ro sách - pháp lý Rủi ro đạo đức III GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CÁC RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Giải pháp khắc phục rủi ro tài – tín dụng Giải pháp khắc phục rủi ro thông tin Giải pháp khắc phục rủi ro sách – pháp lý Giải pháp khắc phục rủi ro đạo đức KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .11 MỞ ĐẦU Kinh doanh bất động sản loại hình kinh doanh phổ biến có sức hấp dẫn nước ta, tỷ suất lợi nhuận đồng vốn đầu tư hoạt động kinh doanh mang lại cao Hoạt động kinh doanh bất động sản có quan hệ chặt chẽ với lĩnh vực quan trọng tài – tín dụng; xây dựng; kiến trúc; quy hoạch;… Mặt khác, bất động sản tài sản có giá trị lớn, kinh doanh bất động sản vấn đề nhạy cảm Những rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản gây thiệt hại vô to lớn cho người dân xã hội nhiều phương diện kinh tế, xã hội; chí có nguy gây ổn định xã hội Vấn đề đặt phải nhận diện, đối diện để tìm cách khắc phục tìm lấy lối an tồn Chính vậy, em xin chọn đề “Hãy nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản? Chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến rủi ro đề xuất giải pháp khắc phục?” làm chủ đề cho tập học kỳ NỘI DUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm 1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản Xét bình diện chung kinh doanh việc thực tất cơng đoạn q trình đầu tư, từ sản xuất, trao đổi – phân phối hàng hóa đến hoạt động cung ứng dịch vụ thị trường nhằm mục đích lợi nhuận Kinh doanh BĐS lĩnh vực cụ thể hoạt động kinh doanh nói chung, hành vi xác định hành vi kinh doanh BĐS phải thỏa mãn dấu hiệu sau: Thứ nhất, hành vi phải mang tính nghề nghiệp: Chủ thể hành vi kinh doanh BĐS phải sống nghề kinh doanh BĐS cách thường xuyên, liên tục, ổn định, lâu dài xác định nghề nghiệp Thứ hai, hành vi kinh doanh BĐS phải diễn thị trường: Thị trường BĐS nơi diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan mơi giới, tư vấn… chủ thể thị trường mà vai trò quản lí nhà nước thị trường BĐS có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường BĐS Thứ ba, mục đích kinh doanh BĐS lợi nhuận: Chủ thể kinh doanh BĐS tham gia vào thị trường theo nguyên tắc phân cơng lao động xã hội, có mục đích theo đuổi tìm kiếm lợi nhuận hoạt động Với dấu hiệu trên, khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật KDBĐS 2014) định nghĩa sau: “Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi” 1.2 Khái niệm rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản Rủi ro kiện không may gắn liền với hoạt động người, không loại trừ hoạt động kinh doanh Trong kinh doanh, rủi ro điều tất yếu, lợi nhuận cao song hành với rủi ro lớn, thật hiển nhiên Như vậy, rủi ro phần hoạt động kinh doanh việc hiểu, nhận diện rủi ro vấn đề cần thiết chủ thể tham gia vào họat động KDBĐS Có nhiều quan điểm, định nghĩa khác rủi ro lại quan điểm xác định rủi ro có hai đặc điểm: (i) rủi ro mang tính tương lai người lường trước rủi ro khơng thể đánh giá xác mức độ rủi ro rủi ro xảy ra; (ii) xảy ra, rủi ro mang đến tổn thất tài sản giảm sút lợi nhuận thực tế so với lợi nhuận dự kiến Như vậy, từ đặc điểm chung rủi ro hoạt động KDBĐS sau: Rủi ro hoạt động KDBĐS kiện bất lợi tác động đến lợi ích có khả xảy với chủ thể tham gia vào hoạt động KDBĐS tương lai mà khơng thể dự đốn xác Ý nghĩa việc nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản Hoạt động KDBĐS tiềm ẩn lợi nhuận cao song đầy rủi ro kinh doanh Lợi nhuận có rủi ro nhà đầu tư không xuất phát từ việc điều hành quản trị kinh doanh tổ chức, cá nhân, mà nhiều trường hợp chế, sách Nhà nước, mơi trường đầu tư, thời điểm đầu tư, tác động thị trường nước giới Chính vậy, việc nhân diên rủi ro xảy hoạt động KDBĐS có ý nghĩa vơ quan trọng, cụ thể: - Tránh rủi ro, ảnh hưởng xấu đến trình tham gia hoạt động KDBĐS - Tăng khả thành công, lợi nhuận cho cá nhân tham gia hoạt động KDBĐS - Hạn chế vi phạm pháp luật KDBĐS II NHẬN DIỆN – NGUYÊN NHÂN CÁC RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Rủi ro tài – tín dụng Tài - tín dụng bất động sản khách quan cần thiết Bởi lẽ, giá trị bất động sản thường lớn vượt qua lực tài tức thời chủ đầu tư, nhờ có đặc tính cố định tuổi thọ lớn nên để tạo bất động sản mới, chủ đầu tư thường dựa vào tiềm lực giá trị tương lai bất động sản giá trị chấp bất động sản cũ (nếu có) để vay vốn tín dụng, vay từ khách hàng tiềm năng, phát hành trái phiếu cơng trình trung dài hạn Điều dẫn đến tham gia hoạt động KDBĐS chủ thể kinh doanh gặp rủi ro tài - tín dụng sau: Thứ nhất, rủi ro thắt chặt hỗ trợ tài chính: Đầu tư vào bất động sản Việt Nam thường có nguồn vốn gồm vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng vốn huy động từ khách hàng (người dân, Doanh Nghiệp Chính phủ) Trong đó, nguồn vốn có tính định giữ vai trò phát tín hiệu cho xu hướng vận động bất động sản nguồn vốn vay tín dụng từ ngân hàng Tuy nhiên, Chính sách cho vay ngân hàng lại thường không ổn định dẫn tới nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn Việc huy động vốn mua bán nhà trả trước dự án khu nhà ở, khu đô thị còn nhiều bất cập tiềm ẩn nguy rủi ro Khi ngân hàng siết chặt tín dụng, lãi suất cho vay ngân hàng gia tăng, thị trường bất động sản trầm lắng, giá nhà đất xu hướng xuống, khiến cung - cầu gặp Thực tế dẫn đến giá nhà đất dư nợ tín dụng bất động sản khơng thể tăng Các ngân hàng tỏ thận trọng cho vay bất động sản, ngân hàng mạo hiểm “đẩy” vốn cho chủ đầu tư dự án cho khách hàng vay với mục đích kinh doanh, mà chủ yếu cho cá nhân vay mua hộ, nhà trả góp… Hoạt động tài trợ vốn cho dự án ngân hàng đánh giá có độ rủi ro cao Khi tiếp cận với nguồn vốn này, nhiều doanh nghiệp rơi vào bí, buộc phải huy động vốn từ đối tác với loạt rủi ro chưa báo trước Thứ hai, rủi ro lãi suất: Từ chủ đầu tư đến khách hàng cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ cần đến khoản vay mua dự án Tuy nhiên, lãi suất Việt Nam còn cao so với nước, cộng thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, tăng lên lúc rủi ro lớn hoạt động KDBĐS Do đó, người mua cần có phương án vay mua đất an toàn, vay mua nhà phố cho không vượt khả thân Thứ ba, rủi ro nguồn vốn “nóng”: Bất động sản lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn trung, dài hạn, kế hoạch tài ổn định Tuy nhiên, thực tế Việt Nam, bên cạnh nguồn vốn đầu tư trung dài hạn từ ngân hàng hay vốn đối ưng khách hàng, nguồn vốn đầu tư ngắn hạn (nguồn vốn “nóng” có thời hạn năm) đổ vào thị trường bất động sản, chí có giai đoạn, nguồn vốn còn lấn át nguồn vốn trung dài hạn việc chi phối vận động thị trường bất động sản, tạo hoạt động lướt sóng, gây sốt nóng thị trường Đặc điểm quan trọng nguồn vốn “nóng” tham gia vào thị trường nhanh, song rút khỏi thị trường nhanh không Khi quy mô lớn, tốc độ cao, thời gian ngắn đặc biệt là, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn tham gia vào thị trường bất động sản lại dựa huy động nguồn lực thiếu ổn định vay nóng, tín dụng đen, tín dụng có rủi ro đạo đưc cao, nguồn vốn mang tính đầu cơ, lướt sóng cao, tác động tiêu cực đến doanh nghiệp đầu tư bất động sản thị trường bất động sản Rủi ro thông tin Thứ nhất, rủi ro thông tin giá trị thực bất động sản: Người có nhu cầu thực nhà đất hay nhà đầu tư mong tiếp cận với nhà, đất giá gốc Thế nhưng, mà thị trường giai đoạn sốt nóng hai từ “giá gốc” trở thành xa vời chuyên gia, nhà đầu tư nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp Một sản phẩm bất động sản trước đến tay người sử dụng, phải qua tay 1, đối tượng trung gian, qua tay hàng chục trung gian, môi giới hay đơn giản người hưởng quyền ưu đãi dự án Do thiếu thơng tin, bất động sản bị đầu tạo sốt ảo thị trường,làm giá nên cao Nhà đầu tư giá trị thực bất động sản, phải bỏ số tiền lớn để đầu tư bong bóng bất động sản bị vỡ ra, nhu cầu ảo không còn Lộ diện giá trị thực bất động sản, nhà đầu tư bị vỡ lẽ lượng tiền lớn vào Thứ hai, rủi ro thông tin nguồn gốc bất động sản: Nhà đầu tư không nắm rõ thông tin nguồn gốc, xuất xứ đất, trạng đất Đất có xuất xứ từ đất nông nghiệp trồng lúa bị chuyển công dụng thành đất thổ cư trái phép đem bán với giá đất thổ cư, nhà đầu tư thực dự án thị bị xem trái phép Đất nằm khu quy hoạch, dự án cơng trình nhà nước bị cò đất môi giới đem bán, nhà đầu tư mua phải khu đất bị trắng bồi thường rẻ mạt dự án, cơng trình thực Rủi ro từ đất có tranh chấp, không nắm rõ thông tin nên nhà đầu tư đầu tư vào bị vướng mắc, chậm tiến độ dẫn đến ứ đọng vốn, tăng chi phí dự án Rủi ro sách - pháp lý Thứ nhất, rủi ro sách pháp lý: Một hành lang pháp lý chưa đầy đủ chưa đủ mạnh gây thiếu thống tổng thể để điều chỉnh Các chế sách với chồng chéo, thiếu hụt hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng thực tế Trong hệ thống pháp lý liên quan đến hoạt động KDBĐS, có số điểm bị coi “buộc chặt” chưa hợp lý, chưa thơng thống Trên thực tế luật Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Thương mại, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp quy định luật kèm theo khơng hồn tồn tương thích với nhau, độ vênh lớn gây khơng khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp cho người dân tham gia vào quan hệ giao dịch BĐS Những vấn đề xem gây cản trở lớn là: thủ tục đầu tư, thủ tục giao đất còn nhiều rắc rối, không gắn với quyền người sử dụng sở hữu; việc đền bù, giải phóng mặt vấn đề liên quan đến quy hoạch Một thực tế nhãn tiền nhà đầu tư khổ sở vấn đề thực thi quy định pháp lý trước dự án Đúng với luật lại trái (hoặc không phù hợp) với luật kia; làm theo hướng dẫn ngành lại sai với quy trình, thủ tục ngành khác Thứ hai, rủi ro thủ tục hành chính: Các thủ tục hành rườm rà đến mức không cần thiết gây tốn mặt thời gian tiền bạc, làm lỡ hội đầu tư Còn vấn đề liên quan đến quy hoạch hay giải phóng mặt câu chuyện dài, khó nói hết bất cập… tất xuất phát từ manh mún, thiếu tầm nhìn tổng thể, thiếu quán nhìn chung là… thiếu chuyên nghiệp quan quản lý nhà nước Nó tạo lãng phí vơ lớn tài nguyên đất khiến diện mạo đô thị, thị trường bị băm nát, nhỏ lẻ khó khơi phục để phát triển đồng Đây rủi ro đáng kể hoạt động KDBĐS Thứ ba, rủi ro pháp lý giao dịch hợp đồng: - Mua phải tài sản bị chiếm dụng: việc thuê, hợp pháp, tranh chấp lối chung… tưởng chừng rủi ro không đáng kể thực tế, chúng để lại hệ phức tạp khó giải thỏa đáng - Hợp đồng mua bán sai chuẩn: Theo quy định, hầu hết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải thành lập thành văn công chứng Tuy nhiên, tồn giao dịch mà bên ký kết hợp đồng không công chứng (sai quy định), chí giao dịch giấy tay lời nói hay lập vi Đây sai lầm dẫn đến rủi ro trắng cho phía bên mua Bên cạnh đó, việc thỏa thuận qua loa hợp đồng đặt cọc, điều khoản đặt cọc hay lợi dụng hợp đồng cọc để huy động vốn trái phép nguyên nhân dẫn đến rủi ro cho người mua, quyền lợi khó để đảm bảo trường hợp có tranh chấp - Giao dịch khơng chủ: Tài sản phải chủ đứng giao dịch với đầy đủ giấy tờ chứng minh Nếu tài sản thuộc sở hữu nhiều người, thành phần khơng có mặt cần phải có giấy ủy quyền giao dịch xem hợp pháp Rủi ro đạo đức Thứ nhất, chủ đầu tư không giữ lời hứa: Nhiều trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản ký hợp đồng bán cho khách hàng, sau thời gian giá thị trường tăng vọt, chủ đầu tư chấp nhận chịu phạt để lý hợp đồng, không bàn giao hộ đất Hay trường hợp chủ đầu tư bắt đầu ký bán cam kết, hứa hẹn nhiều dành khơng gian để phục vụ tồn khu, đầu tư thực cơng trình ngầm, sở hạ tầng, xanh với tỷ lệ cao lấy tiền khách hàng họ lại kéo dài thời gian thực thi công, không theo tiến độ cam kết hợp đồng Tuy vậy, chủ đầu tư không bị phạt có chủ đích từ đầu soạn thảo hợp đồng Thứ hai, dự án ảo, dự án giấy: Rủi ro chủ yếu phía người mua, nhà đầu tư Bất động sản tài sản lớn, cần huy động khoản tiền lớn Lợi nhuận đem lại từ đầu tư khoản kếch xù Do đó, lợi dụng điều này, số cơng ty bất động sản nhỏ, công ty ma đưa dự án, hộ để bán Thực tế cơng trình chưa hình thành, chí chưa xây dựng, họ mang bán, kêu gọi huy động vốn, kêu gọi đặt cọc từ phía người mua, nhà đầu tư Khi họ gom tiền Nhà đầu tư, người mua họ bỏ chốn, không chịu giao nhà, hộ cho khách hàng, cố tình kéo dài thời gian Khi nhà đầu tư, khách hàng khởi kiện bị thiệt thòi, khách hàng đặt cọc, góp vốn cho Cơng ty họ nhận giấy viết tay hợp đồng khơng có giá trị khơng chứng thực quan chức III GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CÁC RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Giải pháp khắc phục rủi ro tài – tín dụng Thứ nhất, phía Ngân hàng Nhà nước: Cần có sách tài chính, tiền tệ rõ ràng đầy đủ khơng nên thắt chặt gây khó khăn cho nhà đầu tư Doanh Nghiệp tham gia Thị trường Bất động sản Tạo điều kiện thuận lợi hết sưc cho nhà đầu tư không lãng quyền lợi khách hàng, người mua nói chung Thứ hai, cân đối sử dụng nguồn vốn có hiệu quả: Để gỡ khó khăn cho nguồn vốn bất động sản, bên cạnh việc huy động vốn từ kênh, doanh nghiệp cần cân đối sử dụng vốn tự có hiệu Các doanh nghiệp bất động sản có vốn tự có tối thiểu 20% không nên công vào dự án q tầm tay Ngồi cần có hợp tác mối quan hệ ba bên gồm chủ đầu tư, tổ chưc tín dụng khách hàng Đây kênh hiệu để hỗ trợ cho nguồn vốn bất động sản Đã đến lúc doanh nghiệp nước phải làm chủ thị trường tự chủ nguồn vốn mình, doanh nghiệp nước ngồi nên bổ sung khách hàng Thứ ba, nguồn vốn “nóng”: Cần phải có quy định cụ thể rõ ràng hình thức hợp đồng huy động vốn để giải tỏa khó khăn cho nhà đầu tư Một giải pháp vốn cho thị trường bất động sản minh bạch hóa việc quản lý, giám sát đầu tư ngắn hạn vào thị trường Xây dựng khung pháp lý hồn thiện cho việc huy động góp vốn từ người mua bất động sản Với hình thức huy động vốn từ dân cư, phổ biến hoạt động huy động góp vốn từ người mua bất động sản Tuy nhiên, chế quan hệ vay vốn dân trách nhiệm bên chủ dự án giao dịch hình thưc khơng rõ ràng, dễ gây niềm tin cho người góp vốn Vì vậy, giải pháp để bảo vệ cho nguồn vốn Nhà nước phải xây dựng khung khổ pháp lý hồn thiện, cho người góp vốn pháp luật bảo hộ có loại giấy tờ xác nhận giao dịch bảo đảm, giấy cam kết có cơng chưng, chưng khốn hóa cơng trình qua sàn giao dịch thưc Nếu giải pháp triển khai có nề nếp mang tính bắt buộc chung tốn vốn cho thị trường bất động sản mở rộng thêm Giải pháp khắc phục rủi ro thông tin Giải pháp website bất động sản Xây dựng sàn giao dịch thông tin bất động sản trực tuyến phong phú thông tin, minh bạch thông tin thuận tiện cho người sử dụng đem lại giá trị thiết thực cho đơn vị chủ quản khách hàng Xây dựng thị trường bất động sản minh bạch thông tin cung, cầu thị trường, tổ chưc quản lý nguồn thông tin doanh nghiệp cung cấp, hạn chế tình trạng “ém nhẹm” thơng tin, đưa thông tin nhằm làm sai lệch thị trường… Bên cạnh phải xây dựng khung pháp lý hồn thiện, có chế tài thích hợp cho người cung cấp thông tin thất gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư Hiện doanh nghiệp dần chuyển đổi mơ hình kinh doanh từ doanh nghiệp tư nhân sang công ty cổ phần để tiếp cận kênh huy động vốn thông qua niêm yết cổ phiến sàn chứng khoán Đây giải pháp tương đối an tồn Giải pháp khắc phục rủi ro sách – pháp lý Thứ nhất, cần sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật BĐS bảo đảm đồng bộ, thống nhất, xây dựng hoàn chỉnh khung pháp lý để dễ dàng chuyển BĐS thành vốn đầu tư; tạo hệ thống đăng ký BĐS thống nhất; cơng khai hố hoạt động kinh doanh BĐS Đồng thời có sách liên thơng ưu đãi tài cho BĐS Thứ hai, cần sớm hoàn thành hệ thống đăng ký BĐS, cấp giấy chứng nhận BĐS thống nhất, công khai, minh bạch, tin học hoá để tạo bước ngoặt cải cách thủ tục hành chính, người dân có điều kiện giám sát việc thực thi pháp luật, có cơng cụ tích cực chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực quản lý đất đai, minh bạch hoá việc Nhà nước giao đất, cho th đất việc tính tốn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; giúp giải triệt để tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai Thứ ba, ngành kinh doanh nào, luật pháp quan trọng, khơng muốn nói, lợi nhà đầu tư Đặc biệt hoạt động KDBĐS này, tài sản có giá trị lớn nên cần giấy tờ rõ ràng để tránh rủi ro đáng tiếc Do đó, nhà đầu tư cần phải nắm rõ quy định pháp luật Giải pháp khắc phục rủi ro đạo đức Thứ nhất, quan quản lý Nhà nước: cần thường xuyên tổ chức kiểm tra chặt chẽ có quy định xử phạt thật nặng công ty kinh doanh bất động sản không thực theo theo mẫu hợp đồng Bộ Xây dựng Khi cần thiết chuyển qua xử lý hình cơng ty cố tình vi phạm quy định ngành, công ty, đơn vị cố tình lừa đảo khách hàng Thứ hai, khách hàng: khách hàng mua bất động sản cần nhận thưc rằng, bất động sản tài sản lớn Để mua, đầu tư để ở, nhiều người phải phấn đấu vài chục năm tốn dứt nợ Do đó, cần thiết khách hàng phải thuê công ty tư vấn bất động sản có thương hiệu thực giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản với người mơi giới có uy tín Nhà đầu tư cần tư vấn rõ ràng uy tín chủ đầu tư dự án, giấy tờ pháp lý, điều kiện toán hợp đồng chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi cho hai bên Bên cạnh đó, khách hàng cần phải biết rõ đầu tư sở hạ tầng chủ đầu tư, chế độ quản lý chi phí phải đóng góp khách hàng sau bàn giao nhà đất Thứ ba, cơng ty KDBĐS cần phải có chiến lược xây dựng phát triển thương hiệu KDBĐS, đặc biệt quan tâm đến vấn đề xây dựng “đạo đức KDBĐS” Đạo đức KDBĐS uy tín, thương hiệu đơn vị, trách nhiệm chủ đầu tư sản phẩm làm Khơng phải có trách nhiệm trước bán mà kể sau bán xong Chủ đầu tư phải có trách nhiệm quản lý hậu mãi, đảm bảo môi trường sống tốt khu vực dự án Nhất thời kỳ khủng hoảng kinh tế tài tồn cầu đại dịch Covid 19 ảnh hưởng đến Việt Nam, mà thư gặp nhiều khó khăn, đặc biệt khó khăn tài KẾT LUẬN Như vậy, từ phân tích trên, ta nhận thấy rủi ro phát sinh hoạt động KDBĐS đa dạng, với hình thức biểu phức tạp, bên cạnh rủi ro dễ dàng nhận diện có rủi ro khó phát Mặt khác, rủi ro ln song hành với hoạt động KDBĐS Chính thể, chủ thể tham gia hoạt đơng KDBĐS cần nhận thức rõ nguyên nhân dẫn đến rủi ro để từ có giải pháp phòng tránh rủi ro hoạt động KDBĐS 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Pháp luật kinh doanh bất động sản, Chủ biên: Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến; Nguyễn Thị Nga, , Nxb Tư Pháp, Hà Nội, 2009 Xây dựng nội dung phương pháp giảng dạy môn Luật Kinh doanh bất động sản: đề tài nghiên cứu khoa học cấp Trường, Trường Đại học Luật Hà Nội: Khoa Pháp luật Kinh tế, Nguyễn Quang Tuyến chủ nhiệm đề tài, Hà Nội, 2009 Bài tham luận TS Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vincom Diễn đàn Doanh nghiệp Thủ đô nước ASEAN, Hà Nội, 2007 http://kinhnghiemdautu.over-blog.com/nhung-rui-ro-can-biet-khi-dau-tu- bat-dong-san https://richnguyen.vn/cach-quan-tri-rui-ro-trong-dau-tu-bat-dong-santranh-mat-tien-ngu-cho-ndt 11 ... đề đặt phải nhận diện, đối diện để tìm cách khắc phục tìm lấy lối an tồn Chính vậy, em xin chọn đề ? ?Hãy nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản? Chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến rủi ro đề. .. xuất giải pháp khắc phục?? ?? làm chủ đề cho tập học kỳ NỘI DUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm 1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản Xét bình diện. .. với hoạt động người, khơng loại trừ hoạt động kinh doanh Trong kinh doanh, rủi ro điều tất yếu, lợi nhuận cao song hành với rủi ro lớn, thật hiển nhiên Như vậy, rủi ro phần hoạt động kinh doanh