HOP DONG MUA BAN CAN HO

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ., ngày tháng năm (“Ngày Ký”) HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: …… /HĐ - Căn Bộ Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015 (“Bộ Luật Dân Sự”); - Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 (“Luật Nhà Ở”) văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 (“Luật Kinh Doanh Bất Động Sản”) văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 (“Luật Bảo Vệ Quyền Lợi Người Tiêu Dùng”) văn hướng dẫn thi hành; - Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Quyết định số 8821/UBND-ĐTMT ngày 18 tháng 12 năm 2007 Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành việc chấp thuận cho Công Ty TNHH Tấn Trường (thành viên góp vốn Cơng Ty TNHH Riviera Point) việc xây dựng dự án khu đất Dự Án; - Căn Giấy Chứng nhận Đầu tư số 411022000191 ngày 15 tháng 02 năm 2008 Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp; - Căn Quyết định số 171/QĐ-UBND Ủy ban Nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 24 tháng 12 năm 2009 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất Dự Án; - Căn Quyết định số 254/SXD-ĐTDA ngày 13 tháng 01 năm 2011 Sở Xây dựng Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp việc phê duyệt xây dựng phức hợp dự án nhà thương mại Bên Bán khu đất Dự Án; - Căn Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 17 tháng năm 2011 Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp việc chấp thuận cho Bên Bán thuê khu đất Dự Án để phát triển khu phức hợp cao tầng dân cư thương mại; - Căn hợp đồng (văn bản) ủy quyền việc bán (hoặc cho thuê) hộ Riviera Point qua sàn giao dịch bất động sản Riviera Point ký Công Ty TNHH Riviera Point Sàn giao dịch bất động sản Riviera Point ngày 20 tháng năm 2012; - Căn việc Bên Bán phát triển khu phức hợp cao tầng dân cư thương mại gọi “Riviera Point (Giai Đoạn 1)” (“Dự Án”) khu đất Dự Án, Giai Đoạn đầu xây dựng mở bán “Riviera Point (Giai Đoạn 1A)” Để tránh nhầm lẫn, Căn Hộ mua bán theo Hợp Đồng nằm Nhà Chung Cư việc bàn giao Căn Hộ phụ thuộc vào việc hoàn thành Giai Đoạn 1A không phụ thuộc vào việc hoàn thành toàn Dự Án Chi tiết Dự Án quy định Bảng nhằm mục đích để Bên Mua tham khảo; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số CK [ ], số vào sổ cấp GCN: CT[ ] Sở Tài Ngun Mơi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công Ty TNHH Riviera Point ngày [ ] (“Giấy Chứng Nhận”) - Căn thỏa thuận, nhu cầu, khả tình hình thực tế bên Chúng gồm bên sau đây: BÊN A: BÊN BÁN CĂN HỘ (Sau gọi tắt “Bên Bán”): Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Riviera Point Giấy chứng nhận đầu tư số : Số 411022000191 Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 15 tháng năm 2008, chứng nhận thay đổi lần ngày 22 tháng năm 2016 sửa đổi tùy thời điểm Đại diện : Bà Christina Goh Hsien Hui Chức vụ: Tổng Giám Đốc Địa : Số 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM (Tòa nhà SaiGon Centre) Điện thoại : (84-8) 38 218 000 Fax: (84-8) 38 213 541 Chi tiết tài khoản ngân hàng : HSBC Bank (Vietnam) Limited (“Tài Khoản Của Bên Bán”) The Metropolitan, 235 Đồng Khởi, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Swift Code: HSBCVNVX Tên tài khoản: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN RIVIERA POINT Tài khoản số: 090-578428-002 (VND) Mã số thuế : 0305543586 BÊN B: BÊN MUA CĂN HỘ (Sau gọi tắt “Bên Mua”): Họ tên : (Với tư cách “Người Đại Diện” bên mua gồm nhiều người) Ngày sinh Quốc tịch Đại diện cho Số CMND (hộ chiếu) số Địa thường trú Địa liên hệ : : Việt Nam : Theo giấy ủy quyền số (nếu có): : : : Căn hộ T…… , Chung cư Riviera Point, Khu phố 3, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại Fax Thư điện tử Số tài khoản (nếu có) Mã số thuế (nếu có) : : : : tại: : (Bên Bán Bên Mua gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên”.) Trong trường hợp Bên Mua gồm nhiều người, (i) tất dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng dẫn chiếu đến người Bên Mua, (ii) tất nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo Hợp Đồng nghĩa vụ trách nhiệm riêng rẽ liên đới, (iii) Bên Bán khơng có nghĩa vụ xác định nghĩa vụ cá nhân Bên Mua người Bên Mua Bên Bán Bên Bán có quyền yêu cầu người Bên Mua thực nghĩa vụ họ theo Hợp Đồng cách liên đới và/hoặc riêng rẽ Để thuận tiện, (i) tất người Bên Mua ủy quyền cho người có tên phần giới thiệu Bên Mua làm người đại diện tất người Bên Mua để liên lạc với Bên Bán liên quan đến Căn Hộ (“Người Đại Diện”) (ii) tất hành động Người Đại Diện thực ràng buộc tất người Bên Mua (iii) Bên Bán không buộc phải có đồng ý chung riêng người số người thuộc Bên Mua Tuy nhiên, cho dù có ủy quyền nêu trên, tất tài liệu cần phải có chữ ký tất người thuộc Bên Mua họ phải ký tài liệu Các Bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư (“Hợp Đồng”) với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên ký kết trình thực Hợp Đồng 1.2 “Căn Hộ” hộ xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư Bên Bán đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng 1.3 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” có nghĩa quy định Điều 2.1.(b) Hợp Đồng 1.4 “Nhà Chung Cư” toàn nhà chung cư (i) có Căn Hộ (ii) Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm hộ cơng trình tiện ích chung Nhà Chung Cư, kể phần khn viên (nếu có), (iii) xây dựng khu đất số thuộc dự án Riviera Point, Khu Phố 3, đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh mơ tả Sơ Đồ Địa Điểm Dự Án Bảng Hợp Đồng 1.5 “Giấy Chứng Nhận”là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật đất đai 1.6 “Nhà Ở Có Sẵn” hộ Nhà Chung cư, có biên nghiệm thu hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, đáp ứng điều kiện có hệ thống điện nước phục vụ cho sinh hoạt, có hệ thống phịng cháy chữa cháy cấp Giấy Chứng Nhận 1.7 “Bảo Trì Nhà Chung Cư” việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng Nhà Chung Cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tịa nhà 1.8 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ mô tả Điều 2.1.(c) Hợp Đồng 1.9 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” có nghĩa quy định Điều Hợp Đồng 1.10 “Giá Bán Căn Hộ Thực Tế” có nghĩa quy định Điều 3.1.(a) Hợp Đồng 1.11 “Giá Bán Căn Hộ” tổng giá bán Căn Hộ xác định Điều Hợp Đồng 1.12 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy Chứng Nhận, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng hay lơ gia gắn liền với Căn Hộ đó, tính từ mặt tường bao Căn Hộ, không bao gồm tường phân chia hộ diện tích sàn có cột kết cấu hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt, mô tả Điều 2.1.(b) Hợp Đồng 1.13 “Bảo Hành Nhà Ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng xảy khiếm khuyết hư hỏng lý kỹ thuật vận hành sử dụng mà lỗi người sử dụng Căn Hộ hay bên thứ ba gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo quy định Hợp Đồng 1.14 “Phụ Lục Sửa Đổi Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” có nghĩa quy định Điều 2.1.(b) Hợp Đồng 1.15 “Ngân Hàng” chi nhánh ngân hàng thương mại cổ phần ngoại thương Việt Nam (hay gọi “Vietcombank”) Thành phố Hồ Chí Minh 1.16 “Khu Thương Mại” phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán (bao gồm nhà kết hợp cửa hàng khu đậu xe thương mại, v.v.) nằm độc lập với Nhà Chung Cư không hợp thành phần Nhà Chung Cư Do đó, Bên Bán KHƠNG CẦN phải tốn hay đóng Phí Bảo Trì cho tất khu vực thuộc Khu Thương Mại 1.17 “Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật nhà Các Bên thỏa thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp Đồng 1.18 “Thư Từ Trao Đổi” có nghĩa quy định Điều 16.4 Hợp Đồng 1.19 “Thông Báo Bàn Giao” văn thông báo Bên Bán gửi cho Bên Mua quy định Điều Hợp Đồng 1.20 “Số Tiền Bàn Giao” số tiền mà Bên Mua phải tốn theo Thơng Báo Bàn Giao Bên Bán gửi cho Bên Mua theo quy định Hợp Đồng 1.21 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện khách quan xảy ngồi tầm kiểm sốt Các Bên mà Bên Các Bên KHÔNG THỂ lường trước KHÔNG THỂ khắc phục nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng 1.22 “Ngày Ký” có nghĩa quy định trang Hợp Đồng 1.23 “Hội Nghị Nhà Chung Cư” họp đại diện chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ Nhà Chung Cư chủ sở hữu khơng tham dự phải có văn ủy quyền hợp pháp chủ sở hữu (bao gồm trường hợp nhận bàn giao Căn Hộ diện tích khác Nhà Chung Cư chưa toán hết tiền cho Bên Bán, trừ trường hợp thuộc diện chấm dứt Hợp Đồng), tổ chức theo quy định pháp luật 1.24 “Biên Bản Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều Hợp Đồng 1.25 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư quy định Bảng đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua nội quy q trình quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư 1.26 “Tiền Lãi Chậm Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều 12.2.(a) Hợp Đồng 1.27 “Tiền Lãi Chậm Thanh Tốn” có nghĩa quy định Điều 12.1.(a) Hợp Đồng 1.28 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư xây dựng xong đưa vào sử dụng, có đủ điều kiện chức năng, lực theo quy định pháp luật nhà 1.29 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” dịch vụ quản lý vận hành Nhà Chung Cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường 1.30 “Ban Quản Trị” tổ chức gồm đại diện chủ sở hữu, đại diện chủ đầu tư (nếu có) Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu để đại diện hoạt động lợi ích người cư ngụ liên quan tới việc sử dụng quản lý Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư, trang thiết bị Nhà Chung Cư 1.31 “Phí Bảo Trì” khoản tiền 2% mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư 1.32 “Phí Quản Lý Vận Hành” “Phí QL&VH” khoản phí thu, dùng để quản lý vận hành Nhà Chung Cư tính sở mét vuông/tháng theo quy định Hợp Đồng quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này, khơng vượt mức giá trần Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có Nhà Chung Cư quy định (nếu có) 1.33 “Dự Án” có nghĩa quy định phần giới thiệu Hợp Đồng 1.34 “Các Giai Đoạn Còn Lại” có nghĩa quy định Bảng Hợp Đồng 1.35 “Người Đại Diện” có nghĩa quy định phần giới thiệu Bên Mua Hợp Đồng 1.36 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” bao gồm (i) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ phần diện tích quy định Giấy Chứng Nhận; (ii) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, mô tả Điều 11.1 Hợp Đồng 1.37 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích Nhà Chung Cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh mô tả Điều 11.2 Hợp Đồng Bên Bán không phân bổ giá trị Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán vào Giá Bán Căn Hộ 1.38 “Thuế GTGT” thuế giá trị gia tăng khoản thuế tương tự khác (nếu có tương lai) áp việc cung cấp hàng hóa dịch vụ theo quy định pháp luật Việt Nam 1.39 “VND đồng Việt Nam” Đồng Việt Nam đơn vị tiền tệ hợp pháp Việt Nam 1.40 Trừ điều khoản Hợp Đồng có yêu cầu khác đi: a) đầu đề tiêu đề Hợp Đồng để tiện tra cứu không dùng để diễn giải giải thích nội dung Hợp Đồng này; b) tất dẫn chiếu đến Điều, Phụ lục, Bảng dẫn chiếu đến Điều, Phụ lục, Bảng Hợp Đồng này; c) từ dùng dạng số mang ý nghĩa tương tự dùng dạng số nhiều ngược lại; d) dẫn chiếu đến người bên thứ ba hiểu dẫn chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức theo quy định pháp luật bên kế nhiệm bên thay cá nhân pháp nhân Điều 2: Đặc điểm Căn Hộ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ có Giấy Chứng Nhận sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ: a) Loại nhà ở: Căn Hộ số: [ ] tầng: [ ], tháp số [ ], Khu P1 thuộc Nhà Chung Cư, 584 Huỳnh Tấn Phát, Khu phố 3, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (Để tránh nhầm lẫn, số Căn Hộ và/hoặc địa Căn Hộ thay đổi thời điểm tùy thuộc vào định quan có thẩm quyền Nhà Nước khơng làm thay đổi vị trí Căn Hộ thực tế) b) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: [ ] m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định Điều 1.10 Hợp Đồng theo Giấy Chứng Nhận 2.2 2.3 c) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: [ ] m2, diện tích tính theo quy định Điều 1.6 Hợp Đồng d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng e) Thời hạn sở hữu: Đến ngày 15/02/2058 f) Mục đích sử dụng Căn Hộ: Dùng làm nhà g) Hạng mục sở hữu chung Căn Hộ: -/- Đặc điểm đất có Căn Hộ nêu Điều 2.1 Hợp Đồng này: a) Thửa đất số: [ ], tờ đồ số: [ b) Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7, TP Hồ Chí Minh c) Diện tích: 14.273,8m2 (Bằng chữ: Mười bốn nghìn hai trăm bảy mươi ba phẩy tám mét vng) d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung e) Mục đích sử dụng: Đất Đơ Thị f) Thời hạn sử dụng: Đến ngày 15/02/2058 g) Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần (Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 17/8/2011 Ủy ban nhân dân thành phố) Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định Khoản Điều 126 Luật Đất Đai Đặc điểm khu đất có Nhà Chung Cư nêu Điều Hợp Đồng này: a) Thửa đất số: phần đất số – tờ số 31 b) Tờ đồ số: 43241/GD-TNMT Sở Tài Nguyên Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 19 tháng 01 năm 2012 c) Diện tích đất sử dụng chung: 6.262,7 m2 Điều 3: 3.1 ] (theo tài liệu năm [ ]) Giá Bán Căn Hộ, Phí Bảo Trì, phương thức tiến độ toán Giá Bán Căn Hộ: a) Giá Bán Căn Hộ [ ] VND (Bằng chữ: [ ] đồng Việt Nam) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, Thuế GTGT Phí Bảo Trì, đó: b) - Giá Bán Căn Hộ Thực Tế (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: [ ] VND (Bằng chữ: [ ] đồng Việt Nam); - Thuế GTGT: [ ] VND (Bằng chữ: [ ] đồng Việt Nam); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; - Phí Bảo Trì 2% Giá Bán Căn Hộ Thực Tế là: [ ] chữ: [ ] đồng Việt Nam) VND (Bằng Giá Bán Căn Hộ quy định Điều 3.1.(a) nêu không bao gồm khoản sau đây: c) 3.2 - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục đăng ký cập nhật thay đổi thông tin Giấy Chứng Nhận từ Bên Bán sang Bên Mua (“Thủ Tục Đăng Ký Biến Động”) Bên Mua chịu khoản lệ phí, phí chi phí này; - Chi phí kết nối, lắp đặt sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ có liên quan; - Phí QL&VH Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ theo quy định Điều Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí QL&VH theo thỏa thuận Điều 11.5 Hợp Đồng này; - Các chi phí khác Các Bên thỏa thuận: Nếu lý gì, Bên Bán yêu cầu toán Thuế GTGT bổ sung cho quan thuế liên quan đến Hợp Đồng (kể trường hợp điều chỉnh phần phân bổ Giá Bán Căn Hộ Thực Tế giá trị xây dựng Căn Hộ giá trị quyền sử dụng đất thuộc Căn Hộ), Bên Mua có trách nhiệm tốn Thuế GTGT bổ sung vào thời điểm yêu cầu Bên Bán Các Bên thống kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ, Bên Mua phải nộp đầy đủ nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn Phí QL&VH tốn khoản phí dịch vụ khác phát sinh từ việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, v.v cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức tốn: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán quy định Hợp Đồng Ngay Bên Bán phát hành biên nhận ghi nhận số tiền Bên Mua toán số tiền Bên Mua chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Bên Mua xem hồn tất việc toán 3.3 Tiến độ toán: a) Tiến độ toán Giá Bán Căn Hộ Thực Tế cộng với Thuế GTGT (khơng bao gồm Phí Bảo Trì): Đợt toán thứ 1: [ ] VND (Bằng chữ: [ ] đồng Việt Nam), tương đương với 95% Giá Bán Căn Hộ Thực Tế cộng với Thuế GTGT; ngày đến hạn: toán; Đợt toán cuối cùng: [ ] VND (Bằng chữ: [ ] đồng Việt Nam), tương đương với 5% Giá Bán Căn Hộ Thực Tế cộng với Thuế GTGT; ngày đến hạn: vào thời điểm Bên Bán hoàn thành việc đăng ký Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua kèm theo Thông báo khoản toán cuối Bên Bán gửi Trong trường hợp Bên Mua tự nguyện xin đăng ký cấp Giấy Chứng Nhận, số tiền phải toán với đợt toán thứ nêu theo đợt tốn thứ trở thành đợt tốn cuối b) Thời hạn tốn Phí Bảo Trì: Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Bảo Trì quy định Điều 1.31 cho Bên Bán trước thời điểm ký Biên Bản Bàn Giao Các Bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền toán vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để tạm quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết thời hạn bảy (07) ngày, kể từ ngày thu Phí Bảo Trì Bên Mua tốn Chi tiết tài khoản ngân hàng: Số tài khoản : Chủ tài khoản : CÔNG TY TNHH RIVIERA POINT Tên tài khoản : Tiền gửi Phí Bảo Trì Nhà Chung Cư Tên ngân hàng nơi mở tài : khoản Sau Ban Quản Trị thành lập có văn yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì mà Bên Bán tạm quản lý thì, Bên Bán Ban Quản Trị thống lập hồ sơ tốn số liệu Phí Bảo Trì; vào số liệu tốn hai bên thống nhất, Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản phí (bao gồm tiền lãi) cho Ban Quản Trị thơng qua hình thức chuyển khoản thời hạn tối đa bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày Ban Quản Trị thành lập, để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư cách hợp pháp Cách thức lập tài khoản quản lý Phí Bảo Trì Ban Quản Trị thủ tục bàn giao Phí Bảo Trì sang cho Ban Quản Trị thực theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Sau bàn giao Phí Bảo Trì cho Ban Quản Trị, Bên Bán phải có văn báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có Nhà Chung Cư biết để theo dõi Điều 4: Chất lượng công trình nhà 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng Nhà Chung Cư, có Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ mà Các Bên thống quy định Bảng Hợp Đồng 4.2 Bên Bán hồn thành việc xây dựng: a) Các cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu khu vực Nhà Chung Cư Bên Mua theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt trước Ngày Bàn Giao Căn Hộ: đường giao thông nội bộ; hệ thống chiếu sáng công cộng nội bộ, điện cho mục đích sinh hoạt nội bộ; hệ thống thoát nước cung cấp nước nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực b) Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội: khơng có Điều 5: 5.1 5.2 Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả đầy đủ Giá Bán Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng cộng với tiền lãi trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ toán thỏa thuận Điều Hợp Đồng Việc tính lãi suất chậm tốn Bên Mua quy định cụ thể Điều 12.1 Hợp Đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ thời hạn theo quy định Hợp Đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Bán cho Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp Đồng này; d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu bên Căn Hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; e) Kể từ ngày vận hành Nhà Chung Cư đến ngày thành lập Ban Quản Trị, thực quyền trách nhiệm Ban Quản Trị thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị; ban hành Bản Nội Quy Nhà Chung Cư; thành lập Ban Quản Trị; lựa chọn ký hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư thời gian kể từ vận hành Nhà Chung Cư Ban Quản Trị thành lập; f) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều 15 Hợp Đồng này; g) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền, tùy trường hợp áp dụng; h) Các quyền khác Bên Bán Các Bên thỏa thuận: - Yêu cầu Bên Mua toán đầy đủ khoản tiền khác phải trả theo quy định Hợp Đồng này; - Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý giao dịch quyền khác theo pháp luật có liên quan đến Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán theo quy định Hợp Đồng theo quy định pháp luật Việt Nam; - Khi chấm dứt Hợp Đồng này, có, Bên Bán có tồn quyền định đoạt bán Căn Hộ cho bên thứ ba nào, ngoại trừ trường hợp Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy sau bàn giao Căn Hộ Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết phê duyệt, thiết kế Nhà Chung Cư thiết kế Căn Hộ Cung cấp cho Bên Mua (01) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ, (01) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn Hộ, (01) vẽ thiết kế mặt Nhà Chung Cư phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ; 10 5.2 d) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp công khai thông tin nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư; e) Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Nhà Chung Cư, kể trường hợp không tham dự Hội Nghị Nhà Chung Cư; chấp hành định giải quyết, xử lý quan nhà nước có thẩm quyền; f) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng, có trách nhiệm bồi thường việc bảo trì khơng bảo trì gây thiệt hại cho Chủ Sở Hữu khác; g) Đóng góp đầy đủ, thời hạn Phí QL&VH Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chungvà khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định Nhà Chung Cư; h) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì Phần Sở Hữu Chung; i) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng Nhà Chung Cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự công cộng; phát thông báo kịp thời cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư quan nhà nước có thẩm quyền hành vi vi phạm Nhà Chung Cư; j) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản Nội Quy cho người ủy quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ mình; l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại Phần Sở Hữu Chung phần sở hữu riêng Người Sử Dụng khác bị hư hỏng gây ra; bị xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp chủ sở hữu Khu Thương Mại; m) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; n) Thực quy định khác pháp luật có liên quan Quyền nghĩa vụ Người Sử Dụng a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn Hộ đồng ý Chủ Sở Hữu Căn Hộ; sử dụng Phần Sở Hữu Chung; b) Yêu cầu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cung cấp Bản Nội Quy quản lý sử dụng Nhà Chung Cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Nhà Chung Cư; c) Thay mặt Chủ Sở Hữu Căn Hộ tham gia Hội Nghị Nhà Chung Cư biểu quyết, bỏ phiếu Chủ Sở Hữu khơng tham dự có ủy quyền hợp pháp Chủ Sở Hữu; trường hợp Căn Hộ có nhiều người sử dụng ủy quyền cho người đại diện để tham dự biểu Hội Nghị Nhà Chung Cư; đóng góp Phí QL&VH trường hợp Người Sử Dụng có thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ; d) Thực nghĩa vụ quy định Điều 5.1(c), 5.1(d), 5.1(e), 5.1(g), 5.1(h), 5.1(i), 5.1(j), 5.1(l) 5.1(n) Bản Nội Quy Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Nhà Chung Cư 32 6.1 Xâm phạm quyền sở hữu nhà Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình cá nhân 6.2 Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình cá nhân 6.3 Cơi nới, chiếm dụng diện tích khơng gian, làm hư hỏng tài sản thuộc Phần Sở Hữu Chung phần sử dụng chung hình thức nào; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Nhà Chung Cư 6.4 Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng 6.5 Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm khơng gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư 6.6 Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý 6.7 Tự ý phân chia chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng Phần Sở Hữu Chungvà/hoặc phần sử dụng chung Nhà Chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để Nhà Chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận.Gây tiếng ồn mức quy định; gây ảnh hưởng đến trật tự, trị an Nhà Chung Cư 6.8 Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung phần sử dụng chung 6.9 Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hay sơn trang trí mặt ngồi Căn Hộ mặt ngồi Nhà Chung Cư không với thiết kế, kiến trúc; thay đổi kết cấu thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung, đục phá Căn Hộ cơi nới diện tích hình thức) 6.10 Sử dụng để người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái quy định 6.11 Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng, làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực cơng cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật) 6.12 Thực ngành nghề kinh doanh loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (bao gồm hàn, ga, khí đốt, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác đến tính mạng, tài sản Người Sử Dụng Nhà Chung Cư) 6.13 Kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh Nhà Chung cư: (a) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng Nhà Chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy chữa cháy; (b) Kinh doanh vũ trường, sửa chữa xe có động cơ, giết mổ 33 gia súc, hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường; Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải đảm bảo cách âm, tuân thủ yêu cầu phịng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật 6.14 Sử dụng Phí QL&VH Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung khơng quy định Luật Nhà ở, văn hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Bản Nội Quy (áp dụng Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư) 6.15 Xây dựng nhà đất đất ở; xây dựng không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà luật quy định hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà (áp dụng Chủ Đầu Tư) 6.16 Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý Nhà Chung cư không theo quy định pháp luật 6.17 Báo cáo, cung cấp thông tin nhà không xác, khơng trung thực, khơng quy định khơng u cầu quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin sở liệu nhà quan nhà nước có thẩm quyền quản lý 6.18 Các hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư theo quy định pháp luật Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp 7.1 Phí Bảo Trì: khoản Phí thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì Phần Sở Hữu Chung không đủ (2% bán hộ Nhà Chung Cư) Mức thu cụ thể thông qua Hội Nghị Nhà Chung Cư nhằm đảm bảo cho mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ 7.2 Phí QL&VH nộp 15.000 VND/m 2/tháng mà tăng giảm thời điểm theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thực công việc quản lý vận hành Nhà Chung Cư Hội Nghị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Mức đóng góp Phí QL&VH tính tốn theo tháng phân bổ theo phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu tương ứng, tùy trường hợp áp dụng, dựa (i) diện tích thơng thủy hộ (ii) phần diện tích khác Nhà Chung Cư (kể diện tích nhà để xe) khơng bao gồm diện tích hộ thuộc Nhà Chung Cư Để tránh nhầm lẫn, Phí QL&VH nói khơng bao gồm số tiền hỗ trợ Chủ Đầu Tư (nếu có) có từ việc kinh doanh phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư Phí Quản Lý Vận Hành hàng tháng xác định phù hợp với quy định pháp luật bao gồm khoản chi phí dịch vụ bảo vệ, dịch vụ vệ sinh diện tích sử dụng chung, dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng hạ tầng, cảnh quan … sau: a) Lương chi phí khác (nếu áp dụng) cho thành viên Ban Quản Trị Hội Nghị Nhà Chung Cư thơng qua b) Chi phí trả cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư cung cấp dịch vụ cho vận hành, quản lý Nhà Chung Cư 34 c) Chi phí mua thuê máy móc, thiết bị phụ tùng cần thiết cho Nhà Chung Cư Phần Sở Hữu Chung d) Chi phí vận hành văn phịng Ban Quản trị Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư 7.3 Chi phí trơng giữ tài sản (ví dụ: phí đậu xe cho loại tài sản xe đạp, xe máy, xe ô tô v.v.): Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị quy định Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng tuân theo quy định pháp luật hành thời điểm cung cấp dịch vụ; 7.4 Chi phí sử dụng dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm v.v.): khơng bị thu phí Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng cư trú hợp pháp Nhà Chung Cư Đối với khách mời nào, phí sử dụng dịch vụ gia tăng Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị quy định Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật hành thời điểm cung cấp dịch vụ; 7.5 Các chi phí khác (nếu có) Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị quy định Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật hành thời điểm cung cấp dịch vụ Tùy vào tình hình cụ thể, mức thu nêu tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thông qua Hội Nghị Nhà Chung Cư Điều 8.1 8.2 Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, Phần Sở Hữu Chung phần diện tích sử dụng chung Nhà Chung Cư Diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Chủ Đầu Tư chủ sở hữu khác (nếu có) bao gồm: a) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Căn Hộ bao gồm phần diện tích riêng bên Căn Hộ (kể diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với hộ đó), hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác: khơng có c) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư: khơng áp dụng Diện tích sử dụng chung Nhà Chung Cư gồm: Các phần diện tích thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư tất chủ sở hữu bao gồm: chủ sở hữu Căn Hộ (i) Nhà Chung Cư (ii) Các Giai Đoạn Còn Lại sau: a) Phần diện tích cịn lại Nhà Chung Cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định Hợp Đồng này; b) Nhà sinh hoạt cộng đồng Nhà Chung Cư (nếu có); c) Khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Nhà Chung Cư bao gồm: (i) khung, cột, tường chịu lực, tường bao Nhà Chung cư, tường phân chia Căn Hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư; 35 (ii) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Nhà Chung Cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; (iii) Các công trình cơng cộng khu vực Nhà Chung Cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt (iv) Lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa; (v) Nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh xe động ba bánh; (vi) Các bãi đậu xe ô tô cho khu dân cư, nhà bảo vệ, sân chơi cho trẻ em, hồ sinh thái, thác nước, vườn treo, hồ, khu vực đồ nướng trời, hành lang, sảnh, khu tập thể thao d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Nhà Chung Cư, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho Bên Bán quản lý theo nội dung Dự Án phê duyệt; e) Các cơng trình công cộng khu vực Nhà Chung Cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt Điều Quy định việc sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng Nhà Chung Cư số quy định khác 9.1 Tất Chủ Sở Hữu Căn Hộ (i) Nhà Chung Cư (ii) Các Giai Đoạn Cịn Lại có quyền sử dụng tiện ích chung Các Giai Đoạn Còn Lại vào thời điểm đưa vào sử dụng 9.2 Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng hoàn toàn nhận thức sân quần vợt tạm thời xây dựng khu đất nằm bên cạnh Nhà Chung Cư, trả lại cho Chính phủ Việt Nam tương lai Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng có quyền sử dụng chung sân quần vợt tạm thời này, với điều kiện Phí QL&VH dùng cho sân quần vợt tạm thời này, (i) có việc trả lại khu đất nêu (ii) Hội Nghị Nhà Chung Cư có định khác, tùy trường hợp xảy trước 9.3 Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng Chủ Đầu Tư thông báo đầy đủ nhận thức đầy đủ công nhận trang thiết bị khác thuộc Phần 36 Sở Hữu Chung Các Giai Đoạn Cịn Lại hồn tất giai đoạn sau Do vậy, Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng không ngăn cản Chủ Đầu Tư xây dựng Các Giai Đoạn Cịn Lại với điều kiện việc xây dựng không gây tác động tiêu cực đến việc cư trú sinh hoạt bình thường Các Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng việc sử dụng Phần Sở Hữu Chung; 9.4 Phần Sở Hữu Chung mà hình thành tương lai Các Giai Đoạn Còn Lại Dự Án Chủ Đầu Tư a) thuộc quyền sử dụng chung tất chủ sở hữu Căn Hộ (i) Các Giai Đoạn Còn Lại (ii) phạm vi Nhà Chung Cư; b) phát triển giao tương lai theo Các Giai Đoạn Còn Lại vào thời điểm Phần Sở Hữu Chung đưa vào sử dụng theo thiết kế phê duyệt; c) Để tránh hiểu nhầm, Phần Sở Hữu Chung KHÔNG BAO GỒM Căn Hộ thương mại (nếu có), khu thương mại Chủ Đầu Tư, (các) phần Nhà Chung Cư và/hoặc khu đất Dự Án Chủ Đầu Tư quan hữu quan xác định chúng không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu Căn Hộ Chủ Đầu Tư 9.5 Mọi sửa đổi và/hoặc bổ sung Bản Nội Quy phảiđăng ký lại với quan nhà nước có thẩm quyền Kể từ ngày Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng ngày Hội Nghị Nhà Chung Cư tổ chức lần đầu tiên, sửa đổi, bổ sung Bản Nội Quy thực sở thỏa thuận với đa số Người Sử Dụng (ít 50% Người Sử Dụng hữu Nhà Chung Cư đồng thuận thông qua) 9.6 Trên sở chấp thuận Hội Nghị Nhà Chung Cư chấp thuận đa số Chủ Sở Hữu Căn Hộ (trong trường hợp chưa tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư), Chủ Đầu Tư có: a) quyền nước, chất thải, khí đốt, điện, điện thoại, dịch vụ vật tư khác lưu thông thông suốt liên tục vào phần khác Nhà Chung Cư qua Đường Ống Dẫn mà tương lai nằm trong, sát trên, bên Căn Hộ; b) quyền ánh sáng, khơng khí, hỗ trợ, bảo vệ, che chắn tất quyền địa dịch quyền khác sau thuộc thuộc phần Nhà Chung Cư; c) quyền xây dựng bảo trì Đường Ống Dẫn trong, sát trên, bên Căn Hộ vào thời điểm lợi ích phần khác Nhà Chung Cư (kể liên quan đến để tạo thuận lợi cho việc xây dựng Các Giai Đoạn Còn Lại); d) quyền (vào thời điểm sau có thơng báo hợp lý Chủ Sở Hữu Căn Hộ theo định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khẩn cấp) vào (hoặc trường hợp khẩn cấp hỏa hoạn, bão lụt, động đất kiện dẫn đến nguy chết người phá cửa vào) Căn Hộ (i) để quan sát tình trạng trạng thái Nhà Chung Cư phần Nhà Chung Cư (ii) để sửa chữa bảo trì Nhà Chung Cư phần Nhà Chung Cư, e) kiểm tra, vệ sinh, đấu nối, sửa chữa, tháo gỡ, thay thế, thay đổi thực 37 công việc liên quan tới Đường Ống Dẫn, quyền địa dịch dịch vụ nêu đoạn a c đây; f) thực công việc làm việc thuộc nghĩa vụ Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị Bản Nội Quy này, thỏa thuận Chủ Đầu Tư với Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác bên thứ ba khác theo quy định luật pháp Việt Nam; g) thực quyền mà Bản Nội Quy trao cho Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị theo quy định luật pháp Việt Nam CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN RIVIERA POINT Thay mặt đại diện cho Chủ Đầu Tư Christina Goh Hsien Hui 38 BẢNG SƠ ĐỒ ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN 39 BẢNG CHI TIẾT DỰ ÁN RIVIERA POINT (GIAI ĐOẠN 1) Tiêu chuẩn Mô tả/Nhận xét Địa khu đất Dự Án Khu Phố 3, Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh Thửa số Tờ đồ số Một phần số thuộc Tờ số 31 Một phần số 51 thuộc Tờ số 19 Một phần số 58 thuộc Tờ số 26 Một phần số 13 thuộc Tờ số 28 (theo Tờ đồ số 43241/GD-TNMT ngày 19 tháng 01 năm 2012 Sở Tài Nguyên Mơi Trường Thành phố Hồ Chí Minh) Diện tích khu đất Dự Án Diện tích khu đất Dự Án khoảng 39.668 mét vuông (phụ thuộc vào kết đo đạc cuối cùng) Các Giai Đoạn Còn Lại Giai đoạn 1B, Giai đoạn 1C, Giai đoạn 1D Sẽ thi công giai đoạn sau Phần sở hữu chung  hình thành Các Giai Đoạn Còn Lại Dự Án Bên Bán  Thuộc quyền sử dụng chung tất chủ sở hữu hộ (i) Các Giai Đoạn Còn Lại (ii) phạm vi Nhà Chung Cư  Để tránh hiểu nhầm, phần sở hữu chung KHÔNG BAO GỒM hộ thương mại (nếu có), khu thương mại Bên Bán, (các) phần Nhà Chung Cư và/hoặc khu đất Dự Án Bên Bán mà quan hữu quan xác định chúng không thuộc chủ sở hữu hộ Bên Bán Sẽ phát triển giao tương lai theo Các Giai Đoạn Cịn Lại theo tồn quyền định Bên Bán 40 BẢNG ĐẶC TÍNH KỸ THUẬT Đặc tính kỹ thuật Căn Hộ Điển Hình STT Hạng mục Vật liệu cung cấp Sàn 1.1 Phòng khách phòng ăn Gạch đồng (600 x 600 mm) 1.2 Phịng ngủ Sàn gỗ cơng nghiệp 1.3 Phịng tắm Gạch đồng (600 x 600 mm) 1.4 Ban công/sân Gạch đồng (300 x 600 mm) Tường 2.1 Tường Sơn nước, Jotun 2.2 Tường phòng bếp Sơn nước, Jotun 2.3 Tường phòng tắm Gạch đồng (300 600 x 600 mm) cao đến trần nhà Cửa 3.1 Cửa Cửa gỗ chống cháy 3.2 Phịng ngủ phòng tắm Cửa gỗ 3.3 Phòng khách/Phòng ăn đến ban cơng Cửa kính lùa khung nhơm 41 3.4 Kho phịng người giúp việc (nếu có) Cửa xếp khung nhơm 3.5 Bếp đến sân Cửa kính khung nhơm Cửa sổ 4.1 Phịng ngủ, phịng tắm Thiết bị vệ sinh 5.1 Phịng tắm phịng tắm thường 5.2 Phịng tắm (Cho kiểu nhà 3B3, 3B+S1, 3B+S1m 4B+S1) 5.3 Nhà vệ sinh người giúp việc (nếu có) Bồn rửa treo tường, bàn vệ sinh – Econax Vòi nước bồn rửa, vòi hoa sen - Johnson Suisse 5.4 Sân sau Vòi nước - Johnson Suisse Bếp 6.1 Cung cấp điểm cấp thoát nước Điện 7.1 Ổ cắm, công tắc điện, điểm nối điện thoại Hager 7.2 Điểm nối đèn Chỉ cung cấp dây Hệ thống phòng cháy chữa cháy Cửa sổ kính khung nhơm Bồn rửa treo tường, bàn vệ sinh, vịi nước bồn rửa, vịi sen nóng lạnh– Econax Bồn rửa treo tường, bàn vệ sinh, vòi nước bồn rửa, vịi sen nóng lạnh vịi nước nóng lạnh bồn tắm– Econax Bồn tắm - Johnson Suisse 42 8.1 Vòi phun Tại bếp 8.2 Cảm ứng nhiệt Tại bếp Điện thoại, internet truyền hình cáp 9.1 Điện thoại, internet truyền hình cáp Cung cấp nhà cung cấp dịch vụ dạng hợp đồng trực tiếp với chủ nhà LƯU Ý: Bên Mua không dời sửa đổi đường ống vệ sinh cung cấp Bên Bán Đối với việc dời vị trí khu vực có sử dụng nước ví dụ: phịng tắm, nhà vệ sinh, bếp, ban-cơng, sân, v.v, Bên Mua phải chấp nhận văn từ Bên Bán Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn Hộ sang trang thiết bị, vật liệu tương đương phải có thỏa thuận Các Bên Đặc tính kỹ thuật thiết bị tiện ích chung ST T Hạng Mục Cung cấp Hệ thống bảo vệ 1.1 Hệ thống camera quan sát Hệ Thống Điện 2.1 Máy phát điện dự phòng Hệ thống phòng cháy chữa cháy 3.1 Vòi phun Ở sảnh, tầng hầm phòng máy 3.2 Hệ thống báo cháy tự động 3.3 Thiết bị chữa cháy Khu vực chung Sảnh thang máy Thang máy 4.1 Thang máy cho cư dân thang dịch vụ Tiện ích 5.1 Hồ bơi, hồ thủy lực, phòng tập thể dục, Ở tầng hầm sảnh thang máy tầng Dự phòng 100% thang máy chở khách thang máy chở khách/chở hàng/chữa cháy cho tháp Ở lầu 43 thác nước, khu nướng barbecue 5.2 Sân chơi, hồ cảnh quan Ở tầng 5.3 Vườn cao Ở lầu lầu 29 Thông Số Quy Cách Kỹ Thuật Các thông số kỹ thuật vật liệu sử dụng xây dựng Căn Hộ, đồ đạc, thiết bị cố định, thiết bị lắp đặt Căn Hộ tuân thủ theo quy cách kỹ thuật sau (nếu có áp dụng): Đá cẩm thạch đá granít đá vật liệu tự nhiên có đường vân khác Sẽ có khác biệt màu sắc đường nét gây hợp chất khoáng tạp chất hỗn hợp chúng Trong vật liệu chọn trước trước lắp đặt khơng thể hồn tồn tránh không phù hợp đá cẩm thạch đá granít tính khơng đồng viên Gạch granít đánh bóng trước trước lót cẩn thận lót Tuy nhiên, đá granit vốn vật liệu cứng đá cẩm thạch khơng thể đánh bóng lại sau lắp đặt Do đó, có số khác biệt mối nối Các gỗ vật liệu thiên nhiên có vân khác biệt màu sắc Do đó, khơng thể đạt đồng hoàn toàn màu sắc thớ chọn lắp đặt chúng Các gỗ bị co giãn nhiệt ngồi tầm kiểm sốt người xây dựng người bán Gỗ thiên nhiên dùng trời bị phai màu nắng mưa Do vậy, chu kỳ bảo dưỡng chống ố cần tăng lên theo yêu cầu Nếu Bên Bán cung cấp, hệ thống điều hịa khơng khí phải Bên Mua bảo trì vệ sinh thường xuyên kể từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ Công việc bao gồm việc lau chùi lọc, lau chùi ống dẫn phần ngưng xạc ga để bảo đảm điều kiện hoạt động tốt hệ thống Nếu Bên Bán cung cấp, việc bố trí/vị trí tủ quần áo, tủ nhà bếp, vật dụng nhà bếp dàn trao đổi nhiệt tùy thuộc vào thiết kế cuối kiến trúc sư tình trạng sẵn có thị trường Tất khoản phí kết nối, lắp đặt, đăng ký sử dụng phí lệ phí khác cho dịch vụ truyền hình, truyền hình cáp, mạng internet dịch vụ khác cung cấp nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba (cho dù Bên Mua chọn hay Bên Bán Ban Quản Trị thành lập định) Bên Mua tốn dựa hóa đơn thực tế mà Bên Mua sử dụng Bên Bán khơng có trách nhiệm lập thỏa thuận với bên nêu để kết nối dịch vụ để tiếp cận kênh và/hoặc mạng internet tương ứng bên Kính vật liệu sản xuất khơng hồn tồn khiết 100% Các tạp chất niken sunfua khơng nhìn thấy gây tự vỡcủa thủy tinh, điều xảy cho tất loại kính tất nhà sản xuất Bên Mua khuyến nghị mua bảo hiểm bao gồm bảo hiểm thủy tinh vỡ để phòng ngừa khả xảy kiện Địa điểm lắp đặt ổ cắm điện, điểm giao tiếp thiết bị chiếu sáng, cầu dao, điểm giao tiếp dây điện thoại, điểm giao tiếp thiết bị viễn thông, hệ thống thoại nội bộ, vị trí xoay cửa trần thạch cao tùy thuộc vào định thiết kế cuối Kiến trúc sư, trừ quy định văn đính kèm Hợp Đồng thời điểm ký kết Hơp Đồng 44 Kích thước gạch men chọn độ phẳng bề mặt gạch men khơng thể hồn hảo phải phạm vi chấp nhận mơ tả TCVN 6415:2005 45 46 ... đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà (áp dụng Chủ Đầu Tư) 6.16 Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho... toán mà Bên Mua thực cho Bên Bán Bên Mua chịu, Bên Mua bảo đảm thời điểm, Bên Bán nhận đầy đủ khoản tiền mà Bên Mua phải toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng c) Nếu Bên Bán yêu cầu toán tốn khoản thuế,... khoản lệ phí trước bạ, khoản thuế, phí lệ phí cho: (A) Bên Bán Bên Bán thực Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Bên Mua chậm toán khoản thuế, phí lệ phí cho Bên Bán; ho? ??c; (B) quan có thẩm quyền Bên Mua