Hợp đồng thuê toà nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG Số: 01/0110/2019/HĐTMB Giữa: CÔNG TY CỔ PHẨN ABC Và CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ XYZ Tại [………….], PHƯỜNG x, QUẬN y, TP.HCM Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (sau gọi tắt “Hợp đồng”) lập ký …………………… vào ngày …/…/… , Các Bên sau đây: BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN ABC MSDN : 35004xxxxx Địa trụ sở : …………………………… , Quận Tân Bình, TP.HCM Điện thoại : 028 3636 3xxx Fax: Số tài khoản : 0531000280xxx Tại: Ngân hàng ……….– CN… Đại diện : Bà Trân Thị T Chức vụ: Tổng Giám Đốc BÊN THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ XYZ MSDN : 03153xxxxx Địa trụ sở : ……………………………, TP.HCM Điện thoại : 028 3636 8xxx Fax: Số tài khoản : 00710000xxxxx Tại: Ngân hàng ……… – CN… Đại diện : Ông Nguyễn Văn A Chức vụ: Tổng Giám Đốc CĂN CỨ: - Bộ luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015; - Luật Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Luật kinh doanh bất động sản nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Luật Doanh nghiệp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2020 văn hướng dẫn thi hành; - Khả nhu cầu Hai Bên HAI BÊN CÙNG THỎA THUẬN VÀ THỐNG NHẤT KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NHƯ SAU: ĐIỀU PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 1.1 Hai Bên đồng ý Bên Thuê thuê phần diện tích quy định Phụ Lục I để làm địa điểm kinh doanh theo điều kiện điều khoản Hợp Đồng (sau gọi “Phần Diện Tích Thuê”) 1.2 Bên Thuê phải bảo đảm hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Thuê tuân thủ đúng, đủ theo quy định pháp luật hành yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ GIA HẠN 2.1 Thời hạn Hợp đồng (“Thời Hạn”), “Ngày Bắt Đầu”, “Ngày Hết Hạn” quy định Phụ lục I Hợp đồng 2.2 “Ngày Bắt Đầu” bảo đảm sau Phần Diện Tích Thuê đủ điều kiện bàn giao, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác Biên bàn giao Mặt thuê quy định Phụ Lục II 2.3 Gia hạn: Mỗi Bên đề xuất việc gia hạn Thời Hạn cách gửi cho Bên văn đề nghị gia hạn sáu (06) tháng trước Ngày Hết Hạn Nếu việc gia hạn Hợp Đồng Thuê thống nhất, Các Bên ký Phụ Lục để gia hạn ký Hợp đồng thuê theo mẫu Bên Cho Thuê Lúc Các Bên thỏa thuận thống “Giá Thuê Mới” “Thời Hạn Mới” Giá Thuê Mới tính dựa sở mặt giá chung thị trường Hồ Chí Minh thời điểm Các Bên thỏa thuận gia hạn Hợp Đồng với thời hạn thuê tương đương Những điều khoản Hợp đồng thuê theo Hợp đồng tiêu chuẩn, Phụ lục kèm theo Bên Cho Thuê với bổ sung sửa đổi để phù hợp với tình hình thực tế Thời Hạn Mới Các Bên thỏa thuận phải bảo đảm tối thiểu 24 tháng Trường hợp Các Bên không thống để ký Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê trước Ngày Hết Hạn 01 (Một) tháng Hợp đồng tự động kết thúc vào Ngày Hết Hạn theo quy định Hợp đồng ĐIỀU TIỀN THUÊ 3.1 Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Tiền Thuê Phần Diện Tích Thuê thống Phụ lục I Hợp đồng Tiền Thuê chưa bao gồm khoản Thuế quy định Điều Hợp đồng Tiền Thuê tính từ Ngày Bắt Đầu theo thỏa thuận Hai bên, việc Bên Th có thực hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Th hay khơng 3.2 Tiền Th tăng/giảm theo quy định Phụ lục I Hợp đồng và/hoặc theo thỏa thuận Các Bên ĐIỀU PHÍ DỊCH VỤ Bên Thuê tự chịu khoản phí dịch vụ liên quan đến việc thuê, vận hành tòa nhà ĐIỀU THUẾ Bên Thuê chịu trách nhiệm tốn (bao gồm khơng giới hạn thuế giá trị gia tăng), khoản phí, lệ phí bắt buộc theo quy định pháp luật Việt Nam (sau gọi chung “Thuế”) liên quan đến việc thuê Phần Diện Tích Thuê theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU HẠN CHẾ VÀ CẤM 6.1 Làm hư hỏng tường kết cấu Phần Diện Tích Th và/hoặc Tịa nhà: Bên Th khơng làm hư hỏng cho phép làm hư hỏng kết cấu hạng mục kết cấu phần hạng mục nội thất Phần Diện Tích Th và/hoặc Tịa nhà chưa Bên Cho Thuê đồng ý, ngoại trừ việc lắp đặt hệ thống trang thiết bị, máy móc phân chia Phần Diện Tích Th để phục vụ nhu cầu cơng việc Bên Thuê Trong trường hợp thiết phải có thay đổi, sửa chữa, lắp đặt thêm để phù hợp với điều kiện sử dụng Bên thuê, Bên thuê phải báo cho Bên cho thuê Bên thuê chịu trách nhiệm sửa chữa, thay đổi, lắp đặt theo yêu cầu kỹ thuật thiết kế Bên thuê Chi phí cho việc sửa chữa, thay đổi, lắp đặt hai bên thỏa thuận thống 6.2 Làm phiền: Bên Thuê không thực hay cho phép thực Phần Diện Tích Thuê hành vi trái với quy định pháp luật/ sách Nhà nước gây nguy hiểm cho sức khỏe an toàn, việc làm gây ảnh hưởng đến người khác hay theo cách khác làm phiền cho hộ dân người sở hữu Tòa nhà hay khu vực lân cận; 6.3 Sử dụng trái phép trái đạo đức: Bên Thuê không sử dụng cho phép sử dụng phần Phần Diện Tích Thuê cho mục đích trái pháp luật, trái đạo đức không phù hợp; ĐIỀU THANH TỐN 7.1 Tất khoản tốn Bên Thuê có nghĩa vụ chi trả cho Bên Cho Thuê, trả trước 05 (năm) ngày trước ngày Đợt Thanh Toán và/hoặc thời hạn nêu thơng báo tốn tiền th hóa đơn Bên Cho Thuê gửi Bên Thuê gửi trước 7.2 Trước 05 (năm) ngày cuối Đợt Thanh Toán, Bên Cho Thuê gửi Bên Thuê đề nghị toán ghi rõ khoản Bên Thuê phải toán, bao gồm: Tiền Thuê phải trả cho Đợt Thanh Toán tiếp theo; 7.3 Các khoản phải trả quy định Hợp Đồng Bên Thuê toán chuyển khoản vào tài khoản Bên Cho Thuê theo thông tin nêu phần chủ thể Hợp Đồng tài khoản khác Bên Cho Thuê định văn 7.4 Nếu Bên Thuê chậm toán khoản tiền nào, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê tiền lãi tính theo Lãi Suất Quá Hạn khoản chậm tốn cho khoảng thời gian tính từ ngày đến hạn tốn ngày Bên Thuê thực tế toán đầy đủ khoản tiền Việc Bên Th tốn tiền lãi chậm tốn khơng ảnh hưởng đến quyền Bên Cho Thuê việc áp dụng biện pháp xử lý, khắc phục quy định Điều 14 Hợp Đồng Thuê Để làm rõ, “Lãi Suất Quá Hạn” nêu lãi suất phạt chậm toán khoản vay kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ khách hàng cá nhân Vietcombank công bố thời điểm Bên Thuê thực tế toán cho Bên Cho Thuê ĐIỀU TIỀN ĐẶT CỌC THUÊ 8.1 Khoản tiền đặt cọc tương đương với ba (03) tháng Tiền Thuê không bao gồm VAT (“Tiền Đặt Cọc Thuê”) Bên Thuê chuyển vào tài khoản cho Bên Cho Thuê nhằm bảo đảm việc tuân thủ thực nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp Đồng suốt Thời Hạn 8.2 Khi Hợp Đồng bị chấm dứt, vòng ba mươi (30) ngày, kể từ (i) ngày Mặt Thuê Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê phù hợp với quy định Hợp Đồng, (ii) ngày giải hết tranh chấp tồn đọng Bên Cho Thuê Bên Thuê, tùy thời điểm đến sau, Bên Cho Thuê hoàn trả cho Bên Thuê số Tiền Đặt Cọc Thuê mà Bên Thuê thực tế chuyển cho Bên Cho Thuê sau trừ khoản phải trả, nghĩa vụ tồn đọng Bên Thuê Bên Cho Thuê Các Bên thống Tiền Đặt Cọc Th khơng tính lãi suốt Thời Hạn 8.3 Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ từ Tiền Đặt Cọc Thuê để toán cho khoản tiền phải trả Bên Thuê, bao gồm tiền lãi phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại Để làm rõ, việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc Thuê không làm ảnh hưởng đến quyền Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê toán khoản phải trả đến hạn Bên Th khơng có quyền sử dụng Tiền Đặt Cọc Thuê để toán Tiền Thuê Trường hợp Bên Cho Thuê thực việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc Thuê có yêu cầu Bên Cho Thuê, Bên Thuê phải bù đắp khoản tiền tương đương với khoản bị khấu trừ để đảm bảo trì Tiền Đặt Cọc Th ln tương ứng với ba (03) tháng Tiền Thuê Việc Bên Thuê không tuân thủ yêu cầu bổ sung Tiền Đặt Cọc Thuê coi vi phạm Hợp Đồng Bên Cho Thuê quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê ĐIỀU KIỂM KÊ VÀ NHỮNG THAY ĐỔI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 9.1 Khi tiến hành bàn giao Mặt Thuê, Bên Cho Thuê Bên Thuê lập kiểm kê trang thiết bị/đồ đạc thuộc Phần Diện Tích Thuê (gọi “Bản Kiểm Kê Ban Đầu”) Bản Kiểm Kê Ban Đầu phận Hợp Đồng Sau ký Bản Kiểm Kê Ban Đầu, Bên Thuê thức tiếp nhận Mặt Thuê 9.2 Bên Thuê không tự ý xây dựng lại, thay đổi kết cấu Mặt Bằng Thuê, không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê 9.3 Trước 05 ngày, kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng này, Bên Thuê Bên Cho Thuê tiến hành kiểm tra lập “Bản Kiểm kê cuối cùng” để liệt kê cụ thể hạng mục cần phải sửa chữa thay cho trang thiết bị/đồ đạc bị hỏng, bảo quản bị thiếu thuộc Phần Diện Tích Th, trừ hao mịn hợp lý Bên Cho Thuê chấp nhận Căn Bản Kiểm kê cuối cùng, Bên Thuê có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục kịp thời để bàn giao lại Phần Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê thời hạn bàn giao ĐIỀU 10 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Ngoài quyền nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp Đồng này, Các Bên có quyền nghĩa vụ nêu đây: 10.1 Quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê: 10.1.1 Đảm bảo điều kiện thực Hợp đồng: Ngay Bên Thuê trả đầy đủ Tiền thuê tất khoản tiền phải trả khác, Bên Cho Thuê theo điều khoản Hợp đồng nghiêm chỉnh thực giao kèo nghĩa vụ cách thỏa đáng, phép Bên Thuê sử dụng Mặt Bằng Thuê Thời Hạn thuê mà không bị Bên Cho Thuê làm gián đoạn; Bên Cho Thuê không gây cản trở có hành vi bất hợp lý nhằm hạn chế việc kinh doanh pháp luật Bên Thuê và/hoặc khách hàng Bên Thuê Nếu Bên Cho Thuê có hành vi hạn chế và/hoặc cản trở bất hợp lý quyền chủ động Bên Thuê và/hoặc khách hàng Bên Thuê việc điều hành, quản lý, kinh doanh liên quan đến Mặt Bằng Thuê mà gây thiệt hại cho Bên Thuê và/hoặc khách hàng Bên Th phải bồi thường tồn thiệt hại xảy cho Bên Thuê và/hoặc khách hàng Bên Thuê 10.1.2 Bảo trì chất lượng Mặt Bằng Thuê: Bên Thuê chịu trách nhiệm thực công việc bảo trì cho tồn Mặt Bằng Th 10.1.3 Hóa đơn tài chính: Bên Cho Th chịu trách nhiệm lập giao hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Thuê với số tiền ghi hóa đơn tương ứng với số tiền mà Bên Thuê phải toán, kể từ ngày Bên Thuê nhận hóa đơn Bên Th có nghĩa vụ tốn cho Bên Cho Th ngày sau 10.1.4 Quyền: Hai Bên trí xác nhận rõ ràng quyền Bên Cho Thuê (của người kế nhiệm phép người kế quyền phép Bên Cho Thuê) suốt Thời Hạn Thuê: Bên Cho Thuê có quyền vào Mặt Bằng Thuê có thông báo trước văn để kiểm tra Mặt Bằng tòa nhà Khi thực thi quyền này, Bên Cho Thuê phải có trách nhiệm nỗ lực để tránh gây thiệt hại gây thiệt hại gây bất tiện cho Bên Thuê phải bồi thường hư hại gây cho Bên Thuê (Nếu có) Được quyền sử dụng tồn trang thiết bị, máy móc gắn liền với Phần Diện Tích Thuê Bên Cho Thuê lắp đặt Quyền chấp, bán hay chuyển nhượng nhượng lại Phần Diện Tích Thuê phần Phần Diện Tích Thuê cho người cho vay người mua Thời Hạn Thuê Bên Thuê thực hiện, chấp nhận giao nộp tài liệu thực công việc hợp lý yêu cầu để giúp Bên Cho Thuê thực quyền này, miễn việc bán, chuyển nhượng hay nhượng lại phải người mua công nhận điều khoản Hợp đồng cam kết tuân thủ nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp đồng đề bảo đảm quyền Bên Thuê tới hết Thời Hạn thuê Hợp đồng 10.2 Quyền nghĩa vụ Bên Thuê: 10.2.1 Tuân thủ quy định pháp luật và/hoặc yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: a Các hoạt động kinh doanh Bên Thuê Tòa nhà phải phù hợp tuân thủ theo quy định Pháp luật Việt Nam; b Bên Thuê chấp hành tuân thủ tất pháp luật, nghị định, thị, thông tư, quy định, định, điều lệ, nội quy yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bao gồm gia hạn, sửa đổi, thay đổi ban hành lại cho dù có sau thơng qua có hiệu lực trở trước) liên quan đến việc sử dụng hoạt động sản xuất kinh doanh Tòa nhà cách hợp pháp pháp luật; 10.2.2 Lắp đặt, sửa chữa hệ thống điện trang thiết bị máy móc: a Bên Thuê chịu trách nhiệm trì, sửa chữa thay tất đường dây, trang thiết bị điện Tòa nhà Bên Thuê lắp đặt đường dây từ đồng hồ điện Bên Thuê dẫn tới Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê phải chịu trách nhiệm việc trì, sửa chữa, thay trang thiết bị, bóng đèn Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê; c Bên Thuê quyền sử dụng toàn hệ thống trang thiết bị, máy móc Bên Thuê lắp đặt và/hoặc Bên Cho Thuê lắp đặt trước Mặt Bằng Thuê suốt Thời Hạn thuê; d Bên Thuê tự lắp đặt, trì, sửa chữa thay trang thiết bị, máy móc khác để đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh 10.2.3 Hệ thống an ninh khóa: Bên Thuê quyền lắp đặt trì hoạt động hệ thống an ninh, bảo đảm an toàn phạm vi Tịa nhà 10.2.4 Vệ sinh ống cống thoát nước: Bên Thuê chịu trách nhiệm thực biện pháp phòng ngừa cần thiết để chống tắc nghẽn cống rãnh Trong trường hợp Mặt Bằng thuê có thiết bị cống rãnh riêng, Bên Thuê thực biện pháp phòng ngừa cần thiết để chống tắc nghẽn cống rãnh kể việc để lưới ngăn rác thích hợp 10.2.5 Bồi thường Bên Thuê chịu trách nhiệm vấn đề sau: a Những tổn thất, thiệt hại hay thương tích cho người tài sản trực tiếp gián tiếp việc sử dụng tình trạng khơng đảm bảo chất lượng bị hư hỏng phần nội thất bên Phần Diện Tích Th máy móc, đồ đạc, thiết bị, dây điện hay đường ống mà Bên Thuê có trách nhiệm sửa chữa giữ tình trạng tốt; và/ hoặc, b Những tổn thất, thiệt hại hay thương tích lửa, khói hay khí lan rò rỉ hay tràn nước từ Phần Diện Tích Thuê gây ra, hành động lơ Bên Thuê nhân viên, đại diện, nhà thầu Bên Thuê 10.2.6 Bảo hiểm: a Chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cần thiết công ty bảo hiểm có uy tín cho tồn kiện/rủi ro liên quan đến tài sản và/hoặc hoạt động kinh doanh Bên Thuê Phần Diện Tích Th bao gồm, khơng giới hạn Bảo hiểm tài sản, bảo hiểm thương tích nhân viên, khách hàng Bên Thuê; b Tất hợp đồng điều kiện bảo hiểm liên quan Bên Thuê mua đứng danh nghĩa Bên Thuê 10.2.7 Cho phép Bên Cho Thuê vào xem xét: Cho phép Bên Cho Thuê, đại diện Bên Cho Thuê tất người Bên Cho Thuê ủy quyền vào Tòa nhà sau thông báo văn trước năm (05) ngày cho Bên Thuê để xem xét tình trạng Mặt Bằng Thuê, kiểm kê trang thiết bị đồ đạc cố định Bên Cho Thuê Phần Diện Tích Th tiến hành cơng việc hay sửa chữa cần Trong trường hợp khẩn cấp, Bên Cho Thuê, đại diện Bên Cho Thuê tất người khác Bên Cho Thuê ủy quyền, vào Phần Diện Tích Th sau thơng báo cho Bên Thuê Tuy nhiên, thực thi quyền này, Bên Cho Thuê phải cố gắng thực biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa gây thiệt hại hay phiền hà cho Bên Thuê phải bồi thường và/hoặc khắc phục thiệt hại gây cho Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê 10.2.8 Bảo Vệ Khi Thời Tiết Xấu Đề Phòng Hỏa Hoạn: a Được tiến hành biện pháp khẩn cấp và/hoặc đề phịng cần thiết thích hợp để tránh cho Tòa nhà khỏi bị thiệt hại mưa to, bão hay điều kiện thời tiết bất lợi khác đặc biệt đảm bảo tất tài sản Bên Thuê và/hoặc khách hàng Bên Th an tồn có dấu hiệu và/hoặc điều kiện thời tiết xấu; b Được tiến hành biện pháp khẩn cấp và/hoặc đề phòng cần thiết thích hợp để tránh Tịa nhà khỏi bị hỏa hoạn tuân theo tất quy định quan chức liên quan đến quy định Phòng cháy Chữa Cháy Tòa nhà; c Bên Thuê phải lắp đặt đầy đủ trì hoạt động tốt trang thiết bị, dụng cụ phòng cháy, chữa cháy di động Tòa nhà theo quy định pháp luật và/hoặc theo khuyến nghị bên bảo hiểm, quan/tổ chức/cá nhân có thẩm quyền việc phịng cháy, chữa cháy 10.2.9 Thông báo cho Bên Cho Thuê hư hại: Thông báo cho Bên Cho Thuê hay đại diện Bên Cho Thuê thiệt hại Tòa nhà hư hỏng trang thiết bị, tiện ích Bên Cho Thuê cung cấp và/hoặc chịu trách nhiệm bảo trì 10.2.10 Vệ sinh Nhà thầu vệ sinh: Ln ln giữ cho Phần Diện Tích Th vệ sinh và/hoặc thuê thiết bị dọn dẹp nhân viên dọn dẹp (bằng tiền Bên Thuê) 10.2.11 Lắp đặt cáp điện thoại: Bên Thuê có quyền lắp đặt điện thoại hay hệ thống thông tin liên lạc khác Tòa nhà, việc lắp đặt điện thoại đường dây thông tin liên lạc phải đảm bảo theo quy định bên cung cấp dịch vụ đảm bảo mỹ quan cho Tòa nhà 10.2.12 Bảng dẫn: Bên Thuê quyền lắp đặt bảng dẫn, biển hiệu, bảng thông báo bên bên ngồi Tịa nhà để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh phải đảm bảo an toàn, mỹ thuật phải theo quy định pháp luật 10.2.13 Sử dụng: Chỉ sử dụng Mặt thuê cho mục đích kinh doanh hợp pháp theo quy định pháp luật 10.2.14 Miễn giảm tiền thuê: Được miễn và/hoặc giảm Tiền Thuê chi phí hợp lý khác trường hợp Tịa nhà bị hư hỏng, bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng làm cho Bên Thuê tiến hành hoạt động kinh doanh bình thường thời gian từ năm (05) ngày liên tục trở lên Việc miễn và/hoặc giảm Tiền Thuê phải tương ứng với thời gian mà hoạt động sản xuất kinh doanh Bên Thuê bị ảnh hưởng 10.2.15 Trả lại Mặt Bằng Thuê Bàn giao: a Khi hết Thời Hạn thuê (hoặc chấm dứt trước thời hạn), Bên Thuê phải bàn giao lại Mặt Bằng Thuê toàn đồ đạc, trang thiết bị, máy móc Bên Cho Thuê lắp đặt Phần Diện Tích Thuê thời điểm ký Hợp Đồng (ngoại trừ hỏng hóc, hao mòn tự nhiên) b Được quyền tháo dỡ sở hữu máy móc, trang thiết bị, đồ dùng Bên Thuê lắp đặt và/hoặc thuộc quyền sở hữu Bên Thuê 10.2.16 Các quy định khác: a Bên Thuê quyền phối hợp với Bên Cho Thuê để tiến hành và/hoặc tham gia thương lượng, đàm phán, làm việc với quan nhà nước, cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến Mặt thuê để đảm bảo Bên Thuê khai thác sử dụng Mặt thuê tốt nhất; b Yêu cầu Bên Cho Thuê hỗ trợ giải mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh với bên thứ ba liên quan đến quyền sử dụng Mặt thuê kể phần diện tích đất, sân, hè, đường lưu không xung quanh Mặt thuê khu vực sử dụng làm nơi để xe khách hàng Bên Thuê; c Bên Thuê có trách nhiệm tự giải mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh với cá nhân/tổ chức liên quan đến hoạt động kinh doanh Bên Thuê Thời Hạn thuê; d Việc bảo quản bảo vệ tài sản Bên Thuê thuộc trách nhiệm riêng Bên Thuê Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm việc trộm, cướp tổn thất thiệt hại khác xảy Bên Thuê phạm vi Mặt thuê e Bên Thuê đồng ý Bên Cho Thuê quyền (i) chuyển quyền sở hữu toàn Tòa Nhà cho bên thứ ba (“Chủ Sở Hữu Mới”) theo cách thức phù hợp với quy định pháp luật; (ii) cầm cố, chấp phần tồn Tịa Nhà, quyền lợi ích Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê để bảo đảm cho nghĩa vụ Bên Cho Thuê bên thứ ba nào; (iii) chuyển nhượng, chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng cho Bên Thứ Ba, với điều kiện Bên Thuê tiếp tục thuê Phần Diện Tích Thuê theo điều kiện quy định Hợp Đồng hết Thời Hạn Thuê Để làm rõ, Các Bên thống Bên Cho Thuê, đây, Bên Thuê chấp thuận xin thêm chấp thuận Bên Thuê Bên Cho Thuê thực một/một số giao dịch nêu mục (i), (ii) (iii) Điều này, nhiên Bên Cho thuê thông báo trước để Bên thuê nắm thông tin trước thời điểm thực giao dịch nói 30 (ba mươi) ngày Trong trường hợp Bên Cho Thuê chuyển quyền sở hữu phần toàn Dự Án cho Chủ Sở Hữu Mới Chủ Sở Hữu Mới đương nhiên trở thành Bên Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê thực quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê kể từ thời điểm chuyển quyền sở hữu cho Chủ Sở Hữu Mới thời điểm khác theo thỏa thuận Bên Cho Thuê Chủ Sở Hữu Mới f Bên Thuê quyền cho thuê lại tất hay phần Phần Diện Tích Thuê mà không cần phải thông báo cho Bên Cho Thuê g Thực chịu chi phí thực thủ tục xin phép, cấp phép, đăng ký, hoạt động sản xuất kinh doanh Phần Diện Tích Thuê theo yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc quy định pháp luật, bao gồm không giới hạn giấy phép hoạt động ĐIỀU 11 BẢO HIỂM CỦA BÊN THUÊ 10 11.1 Trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê chi phí phí tổn riêng mình, mua, trì giải loại bảo hiểm công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp Việt Nam 11.2 Bên Thuê có trách nhiệm: Mua bảo hiểm cháy, nổ phạm vi Tịa nhà hàng hóa, vật dụng, trang thiết bị nội thất tài sản khác thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng Bên Thuê (gọi chung “Tài Sản Của Bên Thuê”) 11.3 Bên Thuê tự chịu trách nhiệm mua, trì, giải bảo hiểm rủi ro tài sản chịu rủi ro Tài Sản Của Bên Thuê 11.4 Không ảnh hưởng đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại Bên Thuê theo quy định pháp luật Hợp Đồng này, có tài sản bên thứ ba bị thiệt hại, hoặc/và có tổn thương thân thể bên thứ ba lý gì, mà số tiền bảo hiểm thu theo Hợp đồng bảo hiểm Bên Thuê không đủ để bù đắp thiệt hại xảy bên thứ ba Bên Th phải trả cho bên thứ ba bị thiệt hại khoản thiếu hụt ĐIỀU 12 VI PHẠM HỢP ĐỒNG 12.1 Bên Thuê bị coi vi phạm Hợp Đồng Bên Thuê không thực thực không không đầy đủ chậm thực nghĩa vụ quy định Hợp Đồng 12.2 Trong trường hợp (i) Bên Th khơng khắc phục vi phạm và/hoặc khơng hồn thành việc khắc phục vi phạm vòng mười (10) ngày làm việc kể từ nhận văn thông báo vi phạm Bên Cho Thuê thời hạn khác ghi thông báo này; (ii) vi phạm khơng thể khắc phục được; (iii) vi phạm tái diễn, Bên Cho Thuê quyền: a) Buộc Bên Thuê khắc phục vi phạm tự khắc phục vi phạm chi phí phí tổn Bên Thuê; và/hoặc, b) Chấm dứt Hợp Đồng này; và/hoặc, c) Trục xuất Bên Thuê người có liên quan Bên Thuê khỏi Tòa nhà; và/hoặc, d) Thực biện pháp xử lý khác theo quy định luật pháp Việt Nam; và/hoặc 12.3 Trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm Điều khoản nêu Hợp đồng theo yêu cầu Bên Thuê, Bên Cho Thuê có trách nhiệm kịp thời khắc phục để bảo đảm hoạt động Bên Thuê Trường hợp Bên Cho Thuê chậm trễ khắc phục gây thiệt hại cho Bên Thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Bên Thuê ĐIỀU 13 13.1 NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp Đồng Thuê có hiệu lực kể từ ngày ký 11 13.2 Hợp Đồng Thuê chấm dứt trường hợp sau đây: a) Hết Thời Hạn mà không gia hạn; hoặc, b) Một Bên bị giải thể phá sản; hoặc, c) Bên Cho Thuê định chấm dứt hợp đồng Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê theo quy định Điều 13; hoặc, d) Bên Thuê chậm toán 30 ngày khoản tốn đến hạn nào; hoặc, e) Phần Diện Tích Th bị hỏng đến mức sử dụng được; hoặc, f) Nếu xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng quy định Điều 16.3 Hợp Đồng Thuê; g) Một Các Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê trước Thời Hạn, lý khác điều khoản Hợp Đồng Thuê, cách gửi thơng báo văn trước sáu (06) tháng cho bên trả cho bên khoản bồi thường tương đương ba (03) tháng Tiền Th (tính theo Tiền Th trung bình suốt Thời Hạn Hợp Đồng Thuê Tiền Thuê thời điểm lý Hợp Đồng Thuê, tùy vào giá trị cao hơn) Tuy nhiên, trường hợp Bên thuê đơn phương chấm dứt Hợp đồng Thuê trước thời hạn, Bên th tìm đơn vị thứ ba thuê lại phần diện tích Bên thuê, Bên cho thuê miễn trừ cho Bên thuê khoản tiền phạt đồng thời hoàn trả lại Bên thuê số Tiền đặt cọc i) Trong trường hợp Hợp Đồng Thuê chấm dứt theo Điều 15.2 (c) (d) nêu trên, Bên Thuê chấm dứt Hợp Đồng Thuê trái pháp luật và/hoặc trái với quy định Hợp Đồng Thuê này: + Bên Cho Thuê quyền giữ lại bán tồn hàng hóa và/hoặc tài sản Bên Thuê Mặt thuê để toán cho khoản nợ, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại khoản phải toán khác mà Bên Thuê có nghĩa vụ phải trả cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê này; và/hoặc, + Bên Cho Thuê giữ lại sử dụng toàn Tiền Đặt Cọc Thuê yêu cầu ngân hàng thực nghĩa vụ bảo lãnh theo Thư bảo lãnh (nếu có); và/hoặc, + Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê toàn khoản Tiền Thuê khoản chi phí khác mà Bên Thuê phải trả thời gian lại Thời Hạn Hợp Đồng Thuê không bị chấm dứt trước hạn Việc thực quyền nêu Bên Cho Thuê không ảnh hưởng tới chế tài khác mà Bên Cho Thuê áp dụng theo quy định Hợp Đồng Thuê hành vi vi phạm Bên Thuê k Nếu sau chấm dứt Hợp Đồng Thuê rời khỏi Phần Diện Tích Thuê, Bên Thuê để lại tài sản không di dời tài sản thời hạn nêu 12 văn yêu cầu Bên Cho Thuê tài sản để lại coi bị Bên Thuê vứt bỏ ĐIỀU 14 TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG 14.1 Sự kiện bất khả kháng kiện khơng lường trước nằm ngồi kiểm soát hợp lý Các Bên, bao gồm không giới hạn tai họa thiên nhiên động đất, kiện khác chiến tranh, phong toả cấm vận, chiếm đóng, nội chiến, loạn, phá hoại hay rối loạn xã hội, đình cơng việc công bố, ban hành, thay đổi pháp luật, sách quan nhà nước có thẩm quyền (mà Các Bên lường trước được) làm gián đoạn, gây trở ngại ngăn cản việc thực nghĩa vụ Bên và/hoặc Các Bên phát sinh từ Hợp đồng việc thực Hợp đồng 14.2 Các Bên với nỗ lực cao tiến hành biện pháp phù hợp để ngăn chặn khắc phục hậu kiện bất khả kháng 14.3 Trừ trường hợp Hợp đồng có quy định khác, khơng Bên bị coi vi phạm Hợp đồng này, phải chịu trách nhiệm trước Các Bên lại chậm trễ việc thực và/hoặc không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng kiện bất khả kháng gây ra, với điều kiện là: (i) Sự kiện bất khả kháng nguyên nhân trực tiếp gần làm cho Bên bị cản trở chậm trễ việc thực Hợp đồng; (ii) Bên bị ảnh hưởng thơng báo văn cho Các Bên cịn lại biết việc xảy kiện bất khả kháng thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày biết việc xảy kiện bất khả kháng, trình bày rõ chi tiết kiện bất khả kháng ngăn cản Bên thực Hợp đồng nêu biện pháp khắc phục Bên đã, thực hiện; (iii) Nghĩa vụ Các Bên theo Hợp đồng giải phóng khoảng thời gian kiện bất khả kháng chừng mực kiện bất khả kháng ngăn cản việc thực và/hoặc không thực (các) nghĩa vụ Bên đó, với điều kiện biện pháp ngăn ngừa hợp lý Bên thực khơng đạt kết 14.4 Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực Hợp Đồng Thuê kéo dài thời gian xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Chịu Ảnh Hưởng thực nghĩa vụ Hợp Đồng Thuê ký Nếu sau ba (3) tháng liên tiếp, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên chịu ảnh hưởng khơng thể khắc phục Các Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê 13 ĐIỀU 15 15.1 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hợp Đồng Thuê điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam 15.2 Mọi tranh chấp, mâu thuẫn hay khiếu nại phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng Thuê giải thông qua thương lượng Các Bên Trong trường hợp Các Bên không thương lượng không đạt thoả thuận, mâu thuẫn, tranh chấp hay khiếu kiện phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng giải Tồ án có thẩm quyền Bên thua kiện phải bồi hoàn cho Bên chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khiếu kiện q trình khiếu kiện ĐIỀU 16 THƠNG BÁO 16.1 Bất kỳ thông báo Một Bên gửi cho Bên lại phải thể Tiếng Việt, lập thành văn gửi trực tiếp, fax, thư điện tử thư bảo đảm tới địa người nhận thông báo theo phần đầu Hợp đồng 16.2 Thông báo văn nêu coi nhận sau Bên nhận nhận (trong trường hợp gửi trực tiếp gửi thư bảo đảm), sau có tín hiệu báo hiệu việc truyền fax thực thành công, sau có xác nhận bên nhận việc nhận thư điện tử 16.3 Bất kỳ Bên Hợp đồng thay đổi địa người nhận thông báo cách gửi thông báo đến Các Bên lại chậm 03 (ba) ngày trước ngày dự kiến thay đổi 16.4 Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo theo phương thức quy định Điều này, Bên nhận khơng có ý kiến trả lời văn cho Bên gửi thơng báo coi Bên nhận chấp nhận nội dung ghi thông báo, trừ trường hợp Hợp đồng có quy định khác ĐIỀU 17 CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC 17.1 Mỗi Bên có đầy đủ quyền, thực đầy đủ thủ tục nội có chấp thuận nội cần thiết để ký thực Hợp đồng này; 17.2 Trong trường hợp xảy tình hợp lý thuyết phục, Bên Cho Thuê Bên Thuê sửa đổi thay đổi điều khoản Hợp đồng văn phụ lục điều chỉnh có chữ ký đầy đủ Hai Bên 17.3 Những nội dung thỏa thuận trước trái với quy định Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực Các vấn đề/nội dung chưa Các Bên thỏa thuận Hợp Đồng điều chỉnh theo quy định pháp luật Việt Nam vào thời điểm 17.4 Bất kỳ phần, khoản hay điều khoản Hợp Đồng mà bị coi bất hợp pháp, vô hiệu thực thi theo luật pháp Việt Nam, không làm hiệu lực giá trị điều khoản lại Hợp Đồng, Các Bên thỏa thuận để 14 thay điều khoản vô hiệu điều khoản khác phù hợp với pháp luật Việt Nam để quyền lợi ích Các Bên theo Hợp Đồng đảm bảo 17.5 Hợp Đồng lập thành bốn (04) gốc, Tiếng Việt, có giá trị pháp lý nhau, Mỗi Bên giữ 02 (hai) để thực Đại diện Các Bên đọc lại toàn nội dung Hợp đồng, hiểu rõ, đồng ý tự nguyện ký tên đây: ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ 15 PHỤ LỤC I (Kèm theo Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng số /20…./HĐTMB ngày ) I ĐỊA CHỈ TÒA NHÀ Địa chỉ: …………………………………………………… II TIỀN THUÊ Tiền Thuê hàng tháng tính cụ thể là: Năm Đơn giá/tháng x0.000 USD/tháng 2,3 xx.000 USD/tháng 4,5 xx…00 USD/tháng 6,7 Xx… USD/tháng 8,9 Hai bên trao đổi lại giá thuê tăng giảm theo tình hình thực tế thị trường lúc Tiền Thuê nêu bao gồm Thuế GTGT Tiền Thuê Bên Thuê toán trước cho Bên Cho Thuê theo Quý (Ba tháng lần) vòng 05 (năm) ngày trước ngày Quý Quý tính từ thời điểm Hợp đồng có hiệu lực Tỷ giá tiền la lấy trung bình giữ giá bán gia mua vào vietcombank thời điểm toán III TIỀN ĐẶT CỌC: Bên Thuê đặt cọc cho Bên Cho Thuê số tiền là: x.xxx.xx0.000 VND (Bằng chữ: ………………… Việt Nam Đồng) IV.THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê Phần Diện Tích Thuê theo Hợp Đồng Thuê x (x) năm (“Thời Hạn”), ngày 0x tháng x năm 20xx, (“Ngày Bắt Đầu”) hết ngày 0x tháng xx năm 20xx, (“Ngày Hết Hạn”), Ngày Bắt Đầu Ngày Hết Hạn tính vào Thời Hạn V MIỄN PHÍ TIỀN THUÊ 16 Bên Thuê miễn phí Tiền Th Vụ vịng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày nhận bàn giao Mặt thuê để Bên Thuê thực việc bố trí, cải tạo Mặt thuê cho phù hợp với mục đích hoạt động sản xuất kinh doanh Bên Thuê 40 (bốn mươi) ngày tiền phí thuê nhà đơn vị thuê cũ (Công ty HHH) chịu 20 (hai mươi) ngày tiền phí th cịn lại Cơng ty ABC chịu ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ 17 PHỤ LỤC II – HIỆN TRẠNG BÀN GIAO (Kèm theo Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng số /20…/HĐTMB ngày ) Theo mẫu Biên bàn giao Hai bên tiến hành vào thời điểm nhận Mặt Bàng thuê 18 ... Tiền Thuê (tính theo Tiền Thuê trung bình suốt Thời Hạn Hợp Đồng Thuê Tiền Thuê thời điểm lý Hợp Đồng Thuê, tùy vào giá trị cao hơn) Tuy nhiên, trường hợp Bên thuê đơn phương chấm dứt Hợp đồng. .. Bên Thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Bên Thuê ĐIỀU 13 13.1 NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp Đồng Thuê có hiệu lực kể từ ngày ký 11 13.2 Hợp Đồng Thuê chấm dứt trường hợp. .. Hạn Hợp Đồng, Tiền Thuê Phần Diện Tích Thuê thống Phụ lục I Hợp đồng Tiền Thuê chưa bao gồm khoản Thuế quy định Điều Hợp đồng Tiền Thuê tính từ Ngày Bắt Đầu theo thỏa thuận Hai bên, việc Bên Thuê