HỢP ĐỒNG MUA bán căn hộ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ1 Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN N Và ÔNG/BÀ […] SỐ HỢP ĐỒNG : […] MÃ CĂN HỘ : […] HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Áp dụng cho hộ chung cư có sẵn Số: ………………………………… HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ lập vào ngày […] tháng […] năm […] Bên Bán Bên Mua: BÊN BÁN CĂN HỘ: CƠNG TY CỔ PHẦN N Trụ sở : […] Địa liên hệ : […] Điện thoại : […] Tài khoản (VND) số : […] Ngân hàng: […] Mã số thuế : 030065xxxx Người đại diện : […] Chức vụ: […] Theo Văn ủy quyền số […] ngày […] (Sau gọi tắt “Bên Bán”), BÊN MUA CĂN HỘ: ÔNG/BÀ2 : […] CMND/CCCD/Hộ chiếu số : […] cấp ngày: […] Cơ quan cấp : […] Hộ thường trú : […] Địa liên hệ : […] Điện thoại : […] Email : […] [hoặc: CƠNG TY [……]3 Trụ sở : […] Địa liên hệ : […] Điện thoại : […] Tài khoản (VND) số : […] Ngân hàng: […] Mã số thuế : […] Người đại diện : […] Chức vụ: […] Theo Văn ủy quyền số […] ngày […] (Sau gọi tắt “Bên Mua”), (Bên Mua Bên Bán sau gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên” tùy ngữ cảnh) CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG − Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Áp dụng trường hợp KH cá nhân Áp dụng trường hợp KH doanh nghiệp − Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013; − Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; − Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; − Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; − Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; − Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; − Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; − Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015; − Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư sửa đổi, bổ sung Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 Bộ Xây dựng (sau gọi chung Thông tư 02/2016/TTBXD); − Quyết định số [ ] ngày [ ] việc [ ]; − Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [ ] ngày [ ] cấp [ ]; − Thông báo kết kiểm tra cơng tác nghiệm thu hồn thành cơng trình xây dựng số [ ] ngày [ ] Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng; − Các pháp lý khác có liên quan Nay, Bên Bán Bên Mua thoả thuận ký kết Hợp đồng mua bán Căn Hộ với nội dung sau đây: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1.1 “Căn Hộ”” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Cao Ốc Công ty Cổ phần Nova Richstar xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; 1.2 “Cao Ốc” khối tháp tịa nhà chung cư có Căn Hộ mua bán Công ty Cổ phần Nova Richstar làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, dịch vụ, cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) sản phẩm khác theo định phê duyệt quan Nhà nước có thẩm quyền; 1.3 “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán Căn Hộ toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng này; 1.4 “Giá Bán Căn Hộ” tổng số tiền mua bán Căn Hộ xác định Điều 3.1 Mục (a) Phụ lục số Hợp Đồng này; 1.5 “Giá Bán Căn Hộ Thuần” Giá Bán Căn Hộ xác định Mục (a)(i) Phụ Lục Hợp Đồng này; 1.6 “Bảo Hành Căn Hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng này; 1.7 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ; khơng tính tường bao Căn Hộ, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt, xác định Điều 2.1.c Hợp Đồng này; 1.8 "Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ, xác định Điều 2.1.d Hợp Đồng này; 1.9 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ quy định Điều 1.7 Hợp Đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ này; 1.10 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích Cao Ốc Bên Bán chưa bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào Giá Bán Căn Hộ; 1.11 “Phần Sở Hữu Chung Trong Cao Ốc” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Cao Ốc theo quy định pháp luật nhà Các Bên thỏa thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp Đồng này; 1.12 “Nội Quy Cao Ốc” nội quy quản lý, sử dụng Cao Ốc đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thông qua trình quản lý, sử dụng Căn Hộ; 1.13 “Kinh Phí Bảo Trì” khoản tiền mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Cao Ốc; 1.14 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Cao Ốc” dịch vụ quản lý vận hành Cao Ốc, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Cao Ốc hoạt động bình thường; 1.15 “Bảo Trì Cao Ốc” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Căn Hộ thiết bị xây dựng cơng nghệ gắn với Cao Ốc nhằm trì chất lượng Cao Ốc; 1.16 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Cao Ốc sau Cao Ốc xây dựng xong đưa vào sử dụng Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc phải có đủ điều kiện chức theo quy định Điều 28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TTBXD; 1.17 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước Bên bị ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng này; 1.18 "Giấy Chứng Nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp phù hợp quy định pháp luật; 1.19 “Phí Quản Lý” phí mà chủ sở hữu người sử dụng Căn Hộ phải toán cho dịch vụ quản lý vận hành Cao Ốc theo quy định Hợp Đồng để đảm bảo vận hành hoạt động bình thường cho Cao Ốc Phí Quản Lý quy định nêu Điều 11.6 Hợp Đồng này, tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng đến thời điểm Ban quản trị Cao Ốc thành lập ký hợp đồng quản lý, vận hành Căn Hộ với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc là: […] đồng/m2/ tháng (chưa bao gồm thuế GTGT tính Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu Điều 2.1.(c) Hợp Đồng này) Để làm rõ, mức Phí Quản Lý điều chỉnh Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc tùy thuộc vào điều kiện thực tế sau (i) Bên Bán Bên Mua thỏa thuận văn bản, thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập, (ii) Hội nghị nhà chung cư thông qua văn sau Ban Quản Trị thành lập Mức phí khơng vượt q mức giá trần Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Cao Ốc quy định (nếu có) 1.20 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” ngày Căn Hộ dự kiến bàn giao cho Bên Mua quy định Điều 8.2 Hợp Đồng ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ: a) Mã số Căn Hộ: […] tầng (tầng có Căn Hộ): […] thuộc […] số […] đường […], phường […], quận […], Thành phố Hồ Chí Minh b) Loại Căn Hộ: […] c) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: […]m Diện tích tính theo kích thước thông thủy theo quy định Điều 1.7 Hợp Đồng để tính Giá Bán Căn Hộ quy định Điều 3.1 Mục (a) Phụ Lục Hợp Đồng (i) Các Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu điểm (c) tạm tính tăng lên giảm xuống theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ không vượt 01% (một phần trăm) Bên Mua có trách nhiệm toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế bàn giao Căn Hộ; (ii) Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Các Bên trí ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ chênh lệch (nếu có) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu điểm (c) Điều Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Phụ lục Hợp Đồng việc điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (nếu có) phận khơng thể tách rời Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế bàn giao Căn Hộ định quan Nhà nước có thẩm quyền d) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ: […] m2, diện tích tính theo quy định Điều 1.8 Hợp Đồng e) Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để f) Năm xây dựng (hoàn thành): năm […] g) Danh mục chi tiết Căn Hộ tiêu chuẩn bàn giao, vật tư, trang thiết bị kèm theo Căn Hộ: theo Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng 2.2 Đặc điểm đất xây dựng Cao Ốc có Căn Hộ nêu Điều 2.1 Hợp Đồng này: a) Địa chỉ: […] b) Thửa đất số: […] c) Tờ đồ số: […] (tài liệu đo năm […]) d) Tổng diện tích sử dụng đất: […] m2, đó: e) + Sử dụng riêng: […] m2 + Sử dụng chung: […] m2 + Nguồn gốc sử dụng đất: […] ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 3.1 Giá Bán Căn Hộ quy định chi tiết Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng Khi thuế suất thuế giá trị gia tăng thay đổi Giá Bán Căn Hộ thay đổi tương ứng theo quy định pháp luật (a) Giá Bán Căn Hộ quy định Phụ Lục Hợp Đồng không bao gồm khoản sau: (i) Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản phí, lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm toán; (ii) Sự thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật (nếu có) thời điểm ký kết thực Hợp Đồng Mỗi Bên có trách nhiệm tốn cho Bên lại tiền thuế giá trị gia tăng chênh lệch thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật (nếu có); (iii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; (iv) Phí Quản Lý: Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý theo quy định Điều 1.19 Điều 11.6 Hợp Đồng này; (v) Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc phí, chi phí, bảo hiểm hàng năm khác theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải tốn cho cơng ty bảo hiểm tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng này; (vi) Các chi phí khác như: (i) chi phí trơng giữ xe; (ii) chi phí sử dụng tiện ích khác; (iii) chi phí khác mà Bên Mua phải chịu theo quy định pháp luật, theo thỏa thuận Hợp Đồng thỏa thuận khác với Bên Bán (b) Các Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ thực tế suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành Cao Ốc hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, phí trơng giữ xe loại chi phí khác phát sinh từ việc sử dụng tiện ích cho nhà cung cấp dịch vụ 3.2 Phương thức toán: (a) Việc toán theo Hợp Đồng thực tiền Việt Nam thơng qua hình thức tốn tiền mặt phận thu ngân địa điểm giao dịch thức Bên Bán chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán theo thông tin tài khoản nêu phần đầu Hợp Đồng (hoặc tài khoản khác Bên Bán thông báo văn bản) ghi có vào tài khoản ngân hàng Bên Bán với phí chuyển khoản Bên Mua chịu Trường hợp Bên Mua người Việt Nam định cư nước ngoài/tổ chức nước/tổ chức nước ngoài/cá nhân nước ngồi, việc tốn phải theo hình thức (i) chuyển khoản từ tài khoản (VND) Bên Mua mở tổ chức tín dụng Việt Nam, (ii) theo hình thức khác phù hợp quy định pháp luật thời điểm thực (nếu pháp luật có điều chỉnh) (b) Thời điểm xác định Bên Mua toán thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Ngân hàng Bên Bán theo quy định Điều 3.2 Để làm rõ, trường hợp, việc xuất bàn giao hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua không đồng nghĩa với việc Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn theo quy định Hợp đồng cho Bên Bán Nguyên tắc xác định thời điểm Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ tốn có hiệu lực Hợp Đồng chuyển nhượng, chuyển giao hết hiệu lực lý mà Bên Mua phải tiếp tục thực nghĩa vụ tốn phát sinh từ việc chuyển nhượng, chuyển giao hết hiệu lực (c) Việc toán xem hợp lệ Bên Mua thực theo quy định nêu Việc Bên Mua nộp tiền mặt chuyển khoản cho tổ chức/cá nhân khác (kể việc chuyển tiền mặt chuyển khoản cho nhân viên Bên Bán để tốn hộ) khơng xem hợp lệ (d) Trong trường hợp cần thêm thông tin hỗ trợ liên quan đến việc toán, Bên Mua liên hệ Bên Bán theo số Tổng đài chăm sóc khách hàng: […] Số tổng đài Ghi theo thực tế vận hành Công ty Bên Bán cập nhật thông báo việc tốn gửi Bên Mua có thay đổi 3.3 Thời hạn toán: (a) Bên Mua toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo tiến độ nêu Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng (b) Việc toán giá trị phần chênh lệch (nếu có) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nêu Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu Điều 2.1.(c) Hợp Đồng thực vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Các Bên thống diện tích chênh lệch sau đo đạc lại trước ngày bàn giao Căn Hộ thực tế (c) Thời hạn tốn Kinh Phí Bảo Trì: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày thu Kinh Phí Bảo Trì Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn mở ngân hàng hoạt động Việt Nam để quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Cao Ốc biết Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Ban quản trị Cao Ốc thành lập, Bên Bán phải chuyển Giao Kinh Phí Bảo Trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị Cao Ốc theo quy định pháp luật để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán khơng bàn giao Kinh Phí Bảo Trì Ban quản trị Cao Ốc có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Cao Ốc thực cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực bàn giao theo quy định pháp luật ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH CĂN HỘ 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Cao Ốc Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng theo u cầu thiết kế cơng trình sử dụng vật liệu xây dựng Căn Hộ mà Các Bên thỏa thuận nêu Phụ Lục Hợp Đồng hồ sơ thiết kế duyệt 4.2 Tiến độ xây dựng: Căn Hộ hoàn thành việc xây dựng theo tiêu chuẩn bàn giao quy định Phụ Lục Hợp Đồng, nghiệm thu đưa vào sử dụng 4.3 Bên Bán cam kết đảm bảo cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Cao Ốc Bên Mua xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, nội dung tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán hồn thành xong việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua Cao Ốc theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, bao gồm: (i) hệ thống đường giao thông; (ii) hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; (iii) hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; (iv) hệ thống thông tin liên lạc; (v) hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội (…)5; bảo đảm hệ thống cơng trình hạ tầng kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực 4.5 Trường hợp bàn giao Căn Hộ thô phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi Tòa nhà ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 5.1 Quyền Bên Bán: (a) Yêu cầu Bên Mua toán Giá Bán Căn Hộ đủ theo thỏa thuận Điều Phụ Lục Hợp Đồng tính thêm khoản phạt chậm toán trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Phụ lục số Hợp Đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể Điều 12 Hợp Đồng này; (b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận ghi Hợp Đồng; (c) Yêu cầu Bên Mua cung cấp tất thơng tin tài liệu có liên quan vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán yêu cầu văn bản, để Bên Bán thực thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định pháp luật Trường hợp thời hạn nêu mà Bên Mua khơng hồn thành việc cung cấp thơng tin, tài liệu theo yêu cầu Bên Bán xem Bên Mua tự nguyện thực thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận; (d) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ tốn đến hạn theo quy định Hợp Đồng này; (e) Từ chối yêu cầu Bên Mua không với thỏa thuận theo Hợp Đồng yêu cầu trái/không phù hợp với quy định pháp luật; (f) Có tồn quyền sở hữu, quản lý, kinh doanh quyền khác theo quy định pháp luật diện tích khu vực thương mại diện tích sở hữu riêng Bên Bán theo thiết kế phê duyệt quy định pháp luật có liên quan; (g) Thực công việc thuộc quyền trách nhiệm Ban quản trị Cao Ốc thời gian chưa thành lập Ban quản trị Cao Ốc; ban hành Nội Quy Cao Ốc đính kèm Hợp Đồng này; lựa chọn ký hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý, Vận Hành Cao Ốc để quản lý vận hành Cao Ốc kể từ đưa Cao Ốc vào sử dụng Ban quản trị Cao Ốc thành lập; Chi tiết hạng mục điền thời điểm ký kết hợp đồng phù hợp với dự án theo hồ sơ pháp lý dự án phê duyệt ĐIỀU 12 TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG 12.1 Trách nhiệm Bên Bán vi phạm Hợp Đồng: (a) (b) (c) (d) Trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ 15 (mười lăm) ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo quy định Điều 8.2 Hợp Đồng này, Bên Bán bị phạt 0,02% (không phẩy không hai phần trăm) ngày trễ hạn số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán (không bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì) thời gian chậm bàn giao Căn Hộ tính từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo quy định Điều 8.2 Hợp Đồng này, trừ trường hợp lỗi Bên Mua Thời hạn tính tiền lãi vi phạm chấm dứt vào ngày Căn Hộ thực tế bàn giao Trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ 30 (ba mươi) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo quy định Điều 8.2 Hợp Đồng này, Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao Căn Hộ đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Trong trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Điều này, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua toán cộng với khoản tiền phạt tương đương 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ Thuần 30% (ba mươi phần trăm) tổng số tiền mà Bên Mua tốn cho Bên Bán (khơng bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì) vịng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Mua thông báo cho Bên Bán việc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Các Bên hoàn tất ký Biên lý Hợp Đồng Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái với quy định Hợp Đồng này, thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng, Bên Bán phải hoàn lại cho Bên Mua toàn số tiền Bên Mua tốn tính đến ngày chấm dứt, và: (i) bị phạt 100% (một trăm phần trăm) tổng số tiền mà Bên Mua tốn cho Bên Bán (khơng bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì); (ii) bị phạt 0,02% (không phẩy không hai phần trăm) ngày trễ hạn số tiền chậm toán trường hợp chậm hoàn trả khoản tiền cho Bên Mua nêu kể từ ngày Bên Bán thông báo cho Bên Mua việc chấm dứt Hợp Đồng Để làm rõ, Bên Bán chịu phạt theo quy định Điều tính từ ngày Bên Bán thơng báo cho Bên Mua việc chấm dứt Hợp Đồng đến ngày mà Bên Mua (ii.1) cung cấp thông tin tài khoản để Bên Bán chuyển khoản cho việc toán (ii.2) đến địa trụ sở Bên Bán để làm thủ tục nhận lại tiền theo thông báo chấm dứt Hợp Đồng Bên Bán Để tránh nhầm lẫn, chế tài cho việc xử lý vi phạm nêu mục Điều 12.1 độc lập, không áp dụng đồng thời trường hợp Số tiền Bên Mua toán cho Bên Bán dùng để tính khoản phạt theo Điều 12.1 khơng tính lãi, khơng bao gồm khoản tiền lãi trễ hạn trường hợp Bên Mua chậm toán Các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến khoản phạt, bồi thường mà Bên Mua nhận được, Bên Bán thông báo văn bản, nộp thay cho Bên Mua tiến hành khấu trừ trước thực việc toán cho Bên Mua, đồng thời gửi cho Bên Mua chứng từ liên quan đến việc Bên Bán toán khoản thuế, phí 12.2 Trách nhiệm Bên Mua vi phạm Hợp Đồng: (a) Thanh toán trễ hạn: (i) (ii) (b) Trường hợp Bên Mua trễ hạn toán nghĩa vụ toán và/hoặc đợt toán 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn toán quy định Hợp Đồng này, Bên Mua toán tiền đợt phải trả thêm tiền lãi phạt tốn trễ hạn với lãi suất 0,02% (khơng phẩy không hai phần trăm) số tiền chậm tốn đợt chậm tốn (khơng bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì) cho ngày chậm tốn tính từ ngày đến hạn toán ngày Bên Mua thực toán Trong trình thực Hợp Đồng này, tổng số ngày Bên Mua chậm trễ toán tất đợt phải toán theo quy định Điều 3.3 Hợp Đồng vượt 30 (ba mươi) ngày xem Bên Mua vi phạm nghĩa vụ toán Hợp Đồng Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng sau gửi thơng báo cho Bên Mua trước 07 (bảy) ngày Khi đó, Bên Bán có quyền áp dụng hình thức xử lý theo quy định điểm Điều 12.2.(b) Hợp Đồng Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng vi phạm nêu Điều 12.2.(a) Điều này, Bên Bán gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Mua, thông báo thời điểm chấm dứt có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Khi đó, Bên Bán có quyền thực tất quyền sau: (i) định hợp tác đầu tư bán cho thuê Căn Hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua; (ii) phạt yêu cầu Bên Mua bồi thường vi phạm Hợp Đồng số tiền tương đương 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ Thuần 30% (ba mươi phần trăm) tổng số tiền mà Bên Mua tốn (khơng bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì); (iii) hồn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi) tiền lãi phạt trễ hạn toán mà Bên Mua tốn (nếu có) theo quy định Hợp Đồng này, sau khấu trừ tiền phạt, khoản bồi thường thiệt hại nêu vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Các Bên hoàn tất Biên lý Hợp Đồng (c) Trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái với quy định Hợp Đồng mà lỗi Bên Bán, Bên Mua phải chịu phạt bồi thường thiệt hại cho Bên Bán 100% (một trăm phần trăm) tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán (không bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì) Theo đó, Bên Bán có quyền khơng hồn trả tổng số tiền mà Bên Mua tốn có quyền định hợp tác đầu tư bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua (d) Trừ trường hợp lỗi Bên Bán, Bên Bán không chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua trang thiết bị nội thất mà Bên Mua đầu tư xây dựng lắp đặt Căn Hộ Khi chấm dứt Hợp Đồng theo điều khoản trên, Bên Mua có trách nhiệm bàn giao nguyên trạng Căn Hộ cho Bên Bán (ngoại trừ thay đổi hao mịn, khấu hao thơng thường) vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên Bán có văn u cầu hồn trả (e) Để tránh nhầm lẫn, chế tài cho việc xử lý vi phạm nêu mục Điều 12.2 độc lập, không áp dụng đồng thời trường hợp ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 13.1 Bên Bán cam kết: (a) Bên Bán công ty thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam, có đầy đủ tư cách theo quy định pháp luật hành để bán Căn Hộ cho Bên Mua; (b) Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; (c) Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận Hợp Đồng 13.2 Bên Mua cam kết: (a) Nếu Bên Mua cá nhân: Bên Mua có đủ lực hành vi dân phép mua nhà theo quy định pháp luật Việt Nam; (b) Nếu Bên Mua tổ chức: Bên Mua thành lập hoạt động hợp pháp theo quy định pháp luật Việt Nam; (c) Bên Mua có đủ thẩm quyền quyền hạn để ký kết thực Hợp Đồng này; (d) Bên Mua tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin Căn Hộ; (e) Bên Mua Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; (f) Số tiền mua Căn Hộ theo Hợp Đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Căn Hộ Hợp Đồng có hiệu lực Các Bên Theo đó, Bên Mua tự chịu trách nhiệm giải tranh chấp này; (g) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 13.3 Các Bên cam kết: (a) Việc ký kết Hợp Đồng Các Bên hoàn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm Hợp Đồng bị quan Nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Các Bên Các Bên thống điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành điều chỉnh theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí Các Bên Các Bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp Đồng (b) (c) ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 14.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan khơng thể lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Phù hợp với quy định này, xảy kiện sau Các Bên xem kiện bất khả kháng (“Sự Kiện Bất Khả Kháng”): (a) Sự kiện xảy chiến tranh, thiên tai thay đổi sách, pháp luật Nhà nước Việt Nam; (b) Sự kiện xảy tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; (c) Sự kiện xảy Bên phải thực định, yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền mà khơng lỗi Bên trường hợp khác pháp luật quy định 14.2 Mọi khó khăn tài đơn không coi Sự Kiện Bất Khả Kháng 14.3 Khi xuất Sự Kiện Bất Khả Kháng theo thỏa thuận Điều 14.1 Bên bị tác động Sự Kiện Bất Khả Kháng phải thơng báo văn cho Bên cịn lại biết thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng phải cung cấp văn chứng minh Sự Kiện Bất Khả Kháng Bên bị tác động Sự Kiện Bất Khả Kháng có nghĩa vụ áp dụng biện pháp cần thiết để giảm thiểu ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng tiếp tục thực nghĩa vụ không bị ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng theo Hợp Đồng phạm vi Việc Bên bị tác động Sự Kiện Bất Khả Kháng khơng thực nghĩa vụ không bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng sở để Bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng áp dụng biện pháp xử lý vi phạm theo Hợp Đồng 14.4 Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực Hợp Đồng kéo dài thời gian diễn Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng mình, Các Bên xác nhận văn 14.1 Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày phát hành thông báo Các Bên thỏa thuận khác Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng sau thông báo cho Bên biết trước văn 07 (bảy) ngày ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 15.1 Hợp Đồng chấm dứt trường hợp sau: (a) Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng văn Trong trường hợp này, Các Bên thoả thuận điều kiện, hệ thời hạn chấm dứt (b) Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều 12 Hợp Đồng Trong trường hợp này, hậu việc chấm dứt Hợp Đồng thực theo quy định tương ứng Điều 12 Hợp Đồng (c) Xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định Điều 14 Hợp Đồng Trong trường hợp này, việc chấm dứt Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp Đồng, không Bên chịu nghĩa vụ khác Bên lại, trừ nghĩa vụ Bên việc hồn trả cho nhận thời điểm chấm dứt (d) Các Bên hoàn thành tồn quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng 15.2 Trong trường hợp Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ Hợp Đồng bị chấm dứt lỗi Bên Mua Bên Mua phải bàn giao lại Căn Hộ cho Bên Bán Căn Hộ phải bàn giao theo tình trạng vào thời điểm bàn giao Căn Hộ mô tả Biên Bản Bàn Giao (ngoại trừ hao mòn, khấu hao thơng thường theo quy định pháp luật) vịng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên Bán có văn yêu cầu bàn giao lại Trường hợp Căn Hộ không đảm bảo điều kiện quy định Biên Bản Bàn Giao ngoại trừ hao mòn, khấu hao thơng thường theo quy định pháp luật Bên Mua đồng ý toán cho Bên Bán chi phí thực tế phát sinh để khắc phục, sửa chữa để phục hồi chất lượng Căn Hộ theo tình trạng mơ tả Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ ngoại trừ hao mịn, khấu hao thơng thường theo quy định pháp luật ĐIỀU 16 THÔNG BÁO 16.1 Trường hợp Bên Mua có từ 02 (hai) người trở lên, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng có nghĩa dẫn chiếu đến người Bên Mua Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua đồng ý ủy quyền cho người nêu tên thuộc Bên Mua người đại diện theo ủy quyền để nhận thông báo, yêu cầu khiếu nại thư từ giao dịch với Bên Bán liên quan đến Hợp Đồng Tuy nhiên, văn cần có chữ ký Bên Mua phải người thuộc Bên Mua ký đầy đủ 16.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi cho Bên lại theo Hợp Đồng phải lập thành văn gửi đến Bên lại địa liên hệ nêu Hợp Đồng 16.3 Mỗi Bên phải thơng báo cho Bên cịn lại thay đổi địa (nếu có) để loại trừ lỗi trường hợp không nhận thông báo Trường hợp Bên có chứng gửi thơng báo đến địa liên hệ nêu Hợp Đồng cho Bên cịn lại xem Bên thực hồn tất nghĩa vụ thơng báo 16.4 Mọi thơng báo, u cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi theo Hợp Đồng xem Bên lại nhận được: (a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; (b) Vào ngày gửi email sau gửi thành công trường hợp gửi email; (c) Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp thư chuyển phát nhanh Trong trường hợp này, ngày nhận không vào ngày làm việc, thơng báo, u cầu, khiếu nại thư từ giao dịch xem Bên nhận vào ngày làm việc sau ĐIỀU 17 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 17.1 Hợp Đồng điều chỉnh giải thích theo quy định pháp luật Việt Nam 17.2 Trường hợp có tranh chấp và/hoặc liên quan đến việc ký kết và/hoặc thực Hợp Đồng Các Bên trước tiên giải tranh chấp thơng qua thương lượng thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên thông báo cho Bên tranh chấp Hết thời hạn mà tranh chấp không giải theo phương thức thương lượng, Các Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải vụ việc theo quy định pháp luật ĐIỀU 18 ĐIỀU KHOẢN CHUNG 18.1 Hợp Đồng tất Phụ lục đính kèm Hợp Đồng cấu thành toàn thỏa thuận Các Bên thay thỏa thuận ghi nhớ trước đây, dù lời nói hay văn bản, Các Bên liên quan đến nội dung Hợp Đồng Tất phụ lục Hợp Đồng Các Bên thỏa thuận sửa đổi, bổ sung phần không tách rời Hợp Đồng 18.2 Kèm theo Hợp Đồng có: Phụ Lục - Danh sách vật tư, thiết bị cung cấp cho Căn Hộ; Phụ Lục - Giá Bán Căn Hộ Và Tiến Độ Thanh Toán; 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn Hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt Cao Ốc có Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng phê duyệt ; 01 (một) Nội Quy Cao Ốc, tất Phụ lục khác Hợp Đồng (nếu có) Các Bên thỏa thuận phần bổ sung không tách rời Hợp Đồng 18.3 Trong trường hợp Các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp Đồng phụ lục Hợp Đồng thỏa thuận thay đổi phải lập văn có đóng dấu (nếu Bên pháp nhân) chữ ký hợp lệ Các Bên 18.4 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày Các Bên ký hợp lệ, hết hạn Các Bên hồn thành nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, trừ có thỏa thuận khác 18.5 Hợp Đồng lập thành 03 (ba) có giá trị pháp lý nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Trong trường hợp Bên Mua người Việt Nam định cư nước ngồi tổ chức/cá nhân nước ngồi Hợp Đồng lập thêm 02 (hai) gốc tiếng Anh, Bên giữ 01 (một) Trong trường hợp có khác biệt tiếng Việt tiếng Anh, tiếng Việt ưu tiên áp dụng BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC DANH SÁCH VẬT TƯ, THIẾT BỊ CUNG CẤP CHO CĂN HỘ15 (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ký ngày […]) DỰ ÁN: […] Căn Điều điều khoản khác Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ngày […] CÔNG TY CỔ NOVA RICHSTAR (Bên Bán) CÔNG TY/ÔNG/BÀ […] (Bên Mua), đặc điểm chi tiết Căn Hộ mô tả sau: • Tiêu chuẩn bàn giao: […]16, cụ thể: 15 Nội dung cụ thể Các Bên thỏa thuận điền ký kết Hợp đồng Trường hợp Bên Bán thay nguyên vật liệu khác với Phụ lục phải thỏa thuận với Bên Mua 16 Do Công ty khách hàng thỏa thuận STT KHOẢN MỤC VẬT LIỆU QUY CÁCH NHÀ CUNG CẤP 3 BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN - PHỤ LỤC SỐ GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TỐN (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ký ngày […]) Căn Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ngày […] Cơng ty CỔ PHẦN NOVA RICHSTAR (Bên Bán) CƠNG TY/ÔNG/BÀ […] (Bên Mua); Bên Bán Bên Mua thống Giá Bán Căn Hộ sau: (a) Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m2 (một mét vng) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ cộng (+) với Kinh Phí Bảo Trì, cụ thể […] VND/1m2 (x) […] m2 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (+) […] đồng Kinh Phí Bảo Trì = […] VND (Bằng chữ: […] đồng) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung Cao Ốc), đó: (i) Giá bán Căn Hộ Thuần (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, giá xây dựng chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng) là: […] VND (Bằng chữ: […] đồng) (ii) 10% Thuế giá trị gia tăng: […] VND (Bằng chữ: […] đồng); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; (iii) Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung Cao Ốc 2% Giá Bán Căn Hộ Thuần là: […] VND (Bằng chữ: […] đồng) - (b) Đợt toán Khoản thuế GTGT Các Bên thống tạm tính thời điểm ký kết Hợp Đồng Trường hợp có thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật trình thực Hợp Đồng này, Bên có trách nhiệm tốn tiền thuế GTGT chênh lệch phù hợp theo quy định pháp luật Căn vào tiến độ xây dựng Dự Án, khả nhu cầu Bên Mua, Các Bên thống tiến độ toán Giá Bán Căn Hộ sau: Tỉ lệ (%) Số tiền toán (VND) chưa bao gồm thuế VAT Thuế VAT tương ứng (VND) Phí bảo trì (VND) Cộng số tiền tốn (VND) bao gồm thuế VAT Thời hạn toán Đợt Đợt Đợt … 34 34 Đợt … 5% lại Giá Bán Căn Hộ Tổng cộng 100 (c) Trong vòng […] (…) ngày trước ngày dự kiến bàn giao Giấy Chứng Nhận theo thư thông báo (Thuế GTGT cịn lại […] VND tốn lúc với Đợt …) Bất kể quy định Hợp Đồng quy định khác Phụ Lục này, trường hợp 03 (ba) ngày kể từ Các Bên ký kết Hợp Đồng mà Bên Mua khơng thực tốn đủ Đợt theo bảng tiến độ nêu Mục (b) Phụ Lục Hợp Đồng phụ lục Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực lý Theo đó, Bên Bán có quyền khơng hồn trả lại khoản đặt cọc, giữ chỗ khoản tạm toán mà Bên Mua tốn (nếu có) có quyền thu hồi lại tất khoản ưu đãi mà Bên Mua nhận Tuy nhiên, Bên Bán chấp thuận cho Bên Mua tiếp tục thực Hợp Đồng hiệu lực Hợp Đồng khôi phục kể từ ngày Bên Bán phát hành thư thông báo khôi phục hiệu lực Hợp Đồng cho Bên Mua (d) Trường hợp Bên Mua chậm trễ đợt toán theo bảng tiến độ nêu Mục b Phụ Lục (trừ Hợp Đồng chấm dứt theo Mục c Phụ Lục này), Bên Mua bị xử lý toán trễ hạn theo quy định Điều 12.2 Hợp Đồng điều khoản khác nêu Hợp Đồng BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN - 35 35 NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CAO ỐC 17 (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ký ngày […]) Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Cao Ốc cho tất Cư dân, Chủ đầu tư, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành, cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc quản lý sử dụng Cao Ốc Cao Ốc hiểu hạng mục xây dựng nằm tổng thể khu phức hợp tọa lạc số […] (“Cao ốc/Nhà chung cư/Tòa nhà”) Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy Khách vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ nhà chung cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ nhà chung cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn nhà chung cư Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở Người sử dụng hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bản nội quy Điều Các hành vi bị nghiêm cấm việc sử dụng nhà chung cư Các hành vi bị nghiêm cấm việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư bắt buộc phải thực quy định Điều Luật Nhà số 65/2014/QH13 Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà ở: Gây an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình thiết bị phát âm gây ồn làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Phóng uế, xả rác loại chất thải, chất độc hại không nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường nhà chung cư Ném vật từ cửa sổ, ban công hộ Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm nhà chung cư Đốt vàng mã, đốt lửa nhà chung cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định nhà chung cư 17 Được áp dụng trường hợp Nội quy Cao Ốc chưa Hội nghị nhà chung cư thông qua Trường hợp Dự án thành lập Ban quản trị Nội Quy Cao Ốc Hội nghị nhà chung cư thơng qua, nội quy Hội nghị nhà chung cư thơng qua có giá trị thay nội quy đính kèm Hợp Đồng 36 36 Phơi, để quần áo vật dụng lan can phần không gian từ lan can trở lên vắt ngang cửa sổ hộ Đánh bạc, hoạt động mại dâm nhà chung cư Kinh doanh ngành nghề có liên quan đến vật liệu nổ, dễ cháy, gây nguy hiểm cho tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư Mua, bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma túy hộ khu vực khác nhà chung cư 10 Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư 11 Các hành vi khác theo quy định pháp luật có liên quan đến nhà chung cư 12 Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định pháp luật Điều Quy định việc sử dụng phần sở hữu chung nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trông coi kèm giám sát Không làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung nhà chung cư Không chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng, khơng để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung, ngoại trừ quy định Điều 5.1.h Hợp đồng mua bán Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng quyền sửa chữa, thay không làm hư hỏng phần sở hữu chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thiết bị thêm phải bảo đảm khơng làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu nhà chung cư Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa 37 37 phải thực theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành không làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản lý nhà chung cư để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Trường hợp nhà chung cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng thiết bị thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư chủ sở hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng nhà chung cư vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Ban Quản lý nhà chung cư thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động nhà chung cư Các quy định khác: Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với nhà chung cư Điều Quy định việc xử lý có cố nhà chung cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản nhà chung cư chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi nhà chung cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định việc công khai thông tin nhà chung cư Ban Quản lý nhà chung cư phải thơng báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác nhà chung cư Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Yêu cầu Ban quản trị Ban Quản lý nhà chung cư cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Bản nội quy Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Đóng đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ 38 38 Điều Quy định phòng chống cháy nổ nhà chung cư Cư dân nhà Chung cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh Luật Phòng cháy chữa cháy hành (sau gọi tắt Luật PCCC) phương án PCCC sở Sở cảnh sát PCCC TP Hồ Chí Minh ban hành Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú có yêu cầu (theo Khoản 2, Điều 5, Luật PCCC) Cư dân nhà Chung cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo luật PCCC trách nhiệm cụ thể khác sau: (a) Khi vắng nhà dài ngày phải thơng báo cho ban quản lý tịa nhà, tắt hết nguồn thiết bị điện, nước, gas, ngắt cầu dao tổng Chủ nhà cho văn phịng cơng ty, người nước ngồi th hộ có trách nhiệm phổ biến, nhắc nhở người thuê nhà nghiêm chỉnh chấp hành nội quy (b) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin hộ (c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi cơng cộng khác tịa nhà (d) Khơng sử dụng lửa trần (e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi ) dây dẫn, ống dẫn hệ thống Gas, điện trang thiết bị khác thấy có bất thường cần báo cho Ban quản lý tòa nhà xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, gas, nước để đảm bảo an tồn (f) Chủ hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống hộ nội quy phòng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng (g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên cư dân phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý Nhà nước PCCC (h) Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu riêng có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Điều Xử lý hành vi vi phạm Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định Bản nội quy vi phạm quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà 39 39 chung cư Bộ Xây dựng ban hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành Nhà Chung Cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền./ 40 40 ... quyền; 1.3 ? ?Hợp Đồng? ?? hợp đồng mua bán Căn Hộ toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng này; 1.4 “Giá Bán Căn Hộ? ?? tổng số tiền mua bán Căn Hộ xác định... Kiến” ngày Căn Hộ dự kiến bàn giao cho Bên Mua quy định Điều 8.2 Hợp Đồng ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ: a) Mã số Căn Hộ: […] tầng... MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN - PHỤ LỤC SỐ GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TỐN (Đính kèm Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ký ngày […]) Căn Hợp đồng mua bán Căn Hộ số: […] ngày