HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Giữa CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG Tầng 10, Tòa nhà Lawrence S Ting 801, Đường Nguyễn Văn Linh, P Tân Phú, Q 7, Tp HCM Số: _ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Giữa CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG Và Ông/Bà Ký hiệu , Lô CR8-3, Khu Phố Phú Mỹ Hưng – The Horizon Phường Tân Phú, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh Ký ngày _ tháng _ năm _ HỢP ĐỜNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Sớ: _ - Căn Bộ Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 văn hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; - Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ nghị định sửa đổi, bổ sung (nếu có) quy định chi tiết thi hành số điều Luật Nhà ở; - Căn Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: AK383735 (số vào sổ T00152/1a) ngày 14/04/2008 Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM cấp; - Căn Quyết định số 48/QĐ-BQLKN ngày 16/07/2014 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết lô CR8-2b CR8-3 thuộc phần lô CR8 – Khu A – Đô thị Nam thành phố, Phường Tân Phú, Quận 7, TP HCM; - Căn Quyết định số 110/QĐ-BQLKN ngày 11/10/2019 phê duyệt đồ án điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết lô CR8-2B CR8-3 thuộc phần lô CR8 – Khu A - Đô thị Nam thành phố, Phường Tân Phú, Quận 7, TP HCM; - {chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà hình thành tương lai} Căn Hợp đồng cấp bảo lãnh số […] ngày […] Bên Bán […]; - Căn văn xác nhận số […] ngày […] […] việc nhà đủ điều kiện để bán, cho thuê mua Các Bên gồm: BÊN A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt là Bên Bán): CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG Giấy chứng nhận đầu tư số 411023000195 Ủy ban Nhân dân Tp HCM chứng nhận lần đầu ngày 16/12/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 09/02/2015 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên số 0300604002 Sở Kế hoạch Đầu tư Tp HCM cấp, đăng ký lần đầu ngày 16/12/2008, đăng ký thay đổi lần thứ: ngày 18/08/2022 Địa trụ sở: Lầu 10, Tòa nhà Lawrence S Ting, 801 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Q 7, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Điện thoại: (028) 411 9999 Fax: (028) 411 5999 Email: info@phumyhung.com.vn Đại diện bởi: Ơng Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám Đốc Theo Giấy ủy quyền số: 0808/PMH-KDTT ngày 15/06/2018 Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng lập Tài khoản số: VND _ (nhận tiền toán cho hộ thuế GTGT) Ngân hàng: _ Tên tài khoản: Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng, Tài khoản số: VND _ (nhận tiền tốn cho khoản đóng góp vào Quỹ bảo trì chung cư) Ngân hàng: _ Tên tài khoản: Tiền gửi kinh phí bảo trì Nhà Chung cư Phú Mỹ Hưng – The Horizon Mã số thuế: 0300604002 Và _ Ký tắt BÊN B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt là Bên Mua): Họ và tên: CMND/CCCD/hộ chiếu số: _, cấp ngày _/ _/ _, tại _ Địa thường trú: _ Địa liên lạc: Email: Hai bên nêu trên, đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: {trường hợp có mua kèm phần diện tích có cơng khác ghi:} “Căn hộ” hộ có cơng sử dụng để phần diện tích có công sử dụng khác Nhà chung cư bán kèm theo hộ tại hợp đồng này, bao gồm: hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt chỗ để xe ô tô thuộc Nhà chung cư Bên Bán đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm mô tả tại Điều Hợp đồng với trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ (nếu có) {trường hợp khơng mua kèm phần diện tích có cơng khác ghi:} “Căn hộ” hộ có cơng sử dụng để thuộc Nhà hộ chung cư Bên Bán đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm mô tả tại Điều hợp đồng với trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ (nếu có) “Nhà chung cư” tồn nhà chung cư có Căn hộ Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng tại quy hoạch số CR8-3, Phường Tân Phú, Quận 7, TP HCM; “Hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán Căn hộ” tổng số tiền bán Căn hộ xác định tại Điều Hợp đồng này; “Bảo hành nhà ở” việc Bên bán thực trách nhiệm bảo hành Căn hộ theo quy định Điều 20 Luật kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể tại Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận Hợp đồng này; “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích sàn xây dựng Căn hộ bao gồm phần diện tích ban cơng lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sàn xây dựng sử dụng riêng Căn hộ tính theo kích thước thông thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt (kích thước thơng thủy là kích thước đo đến mép lớp hoàn thiện tường/vách/đồ kính/lan can sát mặt sàn, khơng bao gồm các chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào,…); _ Ký tắt “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng bên Căn hộ quy định tại khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ; phần diện tích công nhận sở hữu riêng Bên mua theo quy định Luật Nhà ở; “Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích bên bên Nhà chung cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên Bán chưa bán khơng bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh, Bên bán không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; phần diện tích công nhận sở hữu riêng Bên bán theo quy định Luật Nhà ở; 10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích cịn lại Nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác Nhà chung cư thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư, bao gồm phần diện tích hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể tại khoản Điều 11 Hợp đồng này; 11 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% giá trị Căn hộ; khoản tiền tính vào tiền bán tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư; 12 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý, vận hành Nhà chung cư nhằm đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường; 13 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng Nhà chung cư theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng Nhà chung cư; hoạt động bảo trì Nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung Nhà chung cư 14 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng Nhà chung cư; 15 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau Nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng”: Các trường hợp cụ thể tại Điều 14 Hợp đồng coi kiện bất khả kháng xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước tại thời điểm ký Hợp đồng khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép; 17 “Giấy chứng nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật đất đai; 18 “Ngày bàn giao” ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều Hợp đồng (ngày [… ] ngày hai Bên đồng ý gia hạn) ngày bàn giao thực tế, tùy ngày đến sớm 19 “Giá bán chưa thuế” tổng Giá bán Căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT khoản đóng góp vào kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, bao gồm tiền sử dụng đất _ Ký tắt Điều Đặc điểm Căn hộ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ sau: Đặc điểm Căn hộ: a) Căn hộ số: _ tại tầng (tầng có hộ): (lầu: ) thuộc Nhà chung cư Phú Mỹ Hưng – The Horizon, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh Số Căn hộ nêu tại Hợp đồng ký hiệu thay đổi quan thẩm quyền cấp số nhà thức b) Diện tích sử dụng Căn hộ là: m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định tại khoản Điều Hợp đồng để tính Giá bán Căn hộ quy định tại Điều Hợp đồng Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi tại điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn Giá bán Căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao Căn hộ; vậy, trường hợp diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch cao thấp phạm vi 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi Hợp đồng hai bên điều chỉnh lại Giá bán Căn hộ Nếu diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch vượt 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi Hợp đồng Giá bán Căn hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao Căn hộ Trong trường hợp này, Giá bán Căn hộ theo thỏa thuận Hợp đồng sở để tính Giá bán Căn hộ điều chỉnh Trong biên bàn giao Căn hộ phụ lục Hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục Hợp đồng phận tách rời Hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: _ m2, diện tích tính theo quy định tại khoản Điều Hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng Căn hộ: để đ) Năm hoàn thành việc xây dựng: e) {trường hợp không mua kèm chỗ để xe ô tô bỏ nội dung này} Đặc điểm chỗ để xe ô tô: Mã số [], dành cho loại xe từ đến chỗ ngồi, có diện tích [] m2 {đới với chỗ để xe ngoài trời diện tích} Đối với chỗ để ô tô tại tầng hầm: sàn bê tông, gạch lát nền, khơng có rào chắn hay vách ngăn, có đường kẻ chỗ để xe Đối với chỗ để tơ ngồi trời: lát gạch đất, khơng có rào chắn hay vách ngăn, có đường kẻ chỗ để xe g) {trường hợp không mua kèm chỗ để xe ô tô bỏ nội dung này} Diện tích sử dụng diện tích sàn nêu tại điểm b c khơng bao gồm diện tích chỗ để xe tô Đặc điểm đất xây dựng Nhà chung cư có Căn hộ nêu tại khoản Điều này: a) Thửa đất số: 31, Tờ đồ số: 18 (Theo tài liệu đo năm 2004) b) Bản đồ trạng vị trí số: 24699/GĐ-TNMT Sở Tài nguyên Mơi trường Thành phố Hồ Chí Minh duyệt ngày 09/07/2007 c) Diện tích đất sử dụng chung: 3.965m2 (sau cắt trừ lộ giới vạt góc) Giấy tờ pháp lý hộ: nêu tại trang Hợp đồng Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến Căn hộ {chỉ áp dụng đới với trường hợp nhà hình thành tương lai} Hợp đồng cấp bảo lãnh ngân hàng văn Sở Xây dựng xác nhận Căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh: nêu tại trang Hợp đồng này; Bên Bán cung cấp có cơng chứng cho theo yêu cầu Bên Mua _ Ký tắt Điều Giá bán Căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn toán Giá bán Căn hộ: a) Giá bán Căn hộ đồng (bằng chữ: _ đồng), bao gồm: + Giá hộ = đồng/ m2 x _ m2 (diện tích sử dụng hộ) (bằng chữ: _ đồng) + Giá chỗ để xe ô tô số = đồng (bằng chữ: _ đồng) {nội dung chỗ để xe ô tô áp dụng đối với trường hợp bán hộ kèm chỗ để xe, cịn khơng bán kèm chỗ để xe bỏ nội dung này} Giá bán Căn hộ quy định tại điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư, đó: + Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: _ đồng (bằng chữ: _ đồng) + Thuế giá trị gia tăng: _ đồng (bằng chữ: _ đồng) (Thuế GTGT khơng tính giá đất trừ theo quy định pháp luật; Trường hợp thuế giá trị gia tăng tăng/giảm theo định quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật hai bên lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh); + Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% Giá bán Căn hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng (bằng chữ: _ đồng); b) Giá bán Căn hộ quy định tại điểm a khoản không bao gồm khoản sau: + Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; + Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: điện, nước, dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; + Phí quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng Kể từ Ngày bàn giao, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận tại khoản Điều 11 Hợp đồng này; c) Hai bên thống kể từ Ngày bàn giao suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức toán: tốn tiền Việt Nam đồng (VNĐ) thơng qua hình thức tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng theo chi tiết tài khoản Bên Bán ghi bên phù hợp theo quy định pháp luật Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền mặt nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán _ Ký tắt Thời hạn toán: a) Thời hạn toán Giá bán Căn hộ theo lịch sau: {lịch toán tùy trường hợp cụ thể bảo đảm theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, trước bàn giao không 50% trước ngày bên mua cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng q 95% nhà hình thành tương lai; nhà có sẵn hai bên thỏa thuận} Đợt 1: _% giá bán chưa thuế % thuế GTGT vào ngày / / Đợt 2: _% giá bán chưa thuế % thuế GTGT vào ngày / / Đợt ….: {chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà hình thành tương lai} 5% giá bán chưa thuế vịng 15 ngày tính từ ngày Bên Bán gửi văn yêu cầu toán sau Bên Mua cấp Giấy chứng nhận Nếu Bên Mua trì hỗn việc nộp hồ sơ hay khoản phí, lệ phí dẫn đến việc Giấy chứng nhận chậm cấp cho Bên Mua quy định tại điểm (n) khoản Điều Hợp đồng Bên Mua phải tốn khoản tiền vịng 15 (mười lăm) ngày tính từ ngày Bên Bán gửi văn mời Bên Mua đến ký Tờ khai trước bạ tài sản (đối với trường hợp có nộp hồ sơ) vào ngày giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/quyền sử dụng đất cấp cho hộ thuộc Nhà chung cư có ngày giao nhà quy định tại khoản Điều Hợp đồng (đối với trường hợp không nộp hồ sơ) Ngày Bên Bán gửi văn ngày bưu điện nhận thư Việc tốn phần chênh lệch diện tích sử dụng theo Điều 2, có, thực vịng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày hai Bên ký phụ lục hợp đồng việc điều chỉnh diện tích giá bán b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm nộp khoản tiền vào tài khoản Tiền gửi kinh phí bảo trì Nhà chung cư ghi tại phần đầu Hợp đồng trước thời điểm ký biên bàn giao Căn hộ Việc bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị Nhà chung cư theo quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển giao Điều Chất lượng Nhà chung cư và Căn hộ Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà chung cư, có Căn hộ nêu tại Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết Hợp đồng Tiến độ xây dựng: {chỉ áp dụng đới với trường hợp nhà hình thành tương lai} Hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận đây: a) Giai đoạn 1: Ngày … , hồn thành xây dựng phần móng (tương ứng với ngày toán đợt …) b) Giai đoạn 2: Ngày…., dự kiến xây đến tầng … (tương ứng với ngày toán đợt …) c) Giai đoạn 3: Ngày , dự kiến xây đến tầng … (tương ứng với ngày toán đợt …) e) Giai đoạn []: Ngày…, dự kiến hồn thành xây dựng cơng trình (nghiệm thu cơng trình đưa vào sử dụng) _ Ký tắt Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu tại khu Nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua hoàn thành xong việc xây dựng Nhà chung cư cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cầu thiết yếu Bên mua tại Nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ ghi dự án phê duyệt, bao gồm: hệ thống đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt Điều Quyền và nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận tại Điều Hợp đồng tính lãi trường hợp Bên Mua chậm tốn theo tiến độ thỏa thuận tại Điều Hợp đồng Việc tính lãi chậm tốn quy định cụ thể tại khoản Điều 12 Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao Căn hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp đồng này; d) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua (hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng đ) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ phải có thỏa thuận văn với Bên mua; e) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị thời gian chưa thành lập Ban quản trị; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị; lựa chọn ký hợp đồng với Doanh nghiệp quản lý vận hành để quản lý vận hành Nhà chung cư kể từ đưa Nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; g) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 Hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Bên Bán chuyển giao quyền thu nợ theo Hợp đồng cho bên khác hình thức hợp pháp (cầm cố, chấp, chuyển nhượng, ủy quyền…), đồng thời thông báo việc chuyển giao tới Bên Mua _ Ký tắt Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp theo yêu cầu Bên Mua thông tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế Nhà chung cư thiết kế Căn hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có Căn hộ phê duyệt và, giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán hộ; b) Xây dựng Nhà chung cư cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Căn hộ Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật Nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; d) Bảo quản Căn hộ thời gian chưa giao cho Bên Mua; thực bảo hành Căn hộ Nhà chung cư theo quy định tại Điều Hợp đồng này; đ) Bàn giao Căn hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn hộ cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận Hợp đồng này; e) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện, nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn hộ theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua Trường hợp Bên mua Bên Bán chấp thuận chưa phải nộp hồ sơ để làm thủ tục đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận nhận bàn giao nhà, thời hạn 03 (ba) tháng, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn hộ mua bán cho Bên Mua i) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị; thực nhiệm vụ Ban quản trị Nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị k) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Căn hộ tại tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên Mua; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường Hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán vào tài khoản Tiền gửi kinh phí bảo trì Nhà Chung cư mở tại ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà giao cho Ban quản trị tiếp nhận, quản lý sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập theo thỏa thuận tại điểm b khoản Điều Hợp đồng quy định pháp luật; _ Ký tắt Điều Quyền và nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao Căn hộ quy định tại Điều Hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng kèm theo Hợp đồng (hoặc tương đương) hồ sơ hộ theo thỏa thuận Hợp đồng b) {Nếu Bên mua có mua kèm chỗ để xe tơ ghi:} Được sử dụng _chỗ để xe ô tô (được quy định tại điểm e khoản Điều 2) ( ) chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh xe động ba bánh (sau gọi chung “chỗ để xe động hai bánh”) bãi đỗ xe Nhà chung cư (số ký hiệu chỗ để xe động hai bánh xác định tại thời điểm bàn giao hộ) Việc xác định số ký hiệu chỗ để xe động hai bánh cụ thể nhằm mục đích thuận tiện cho Bên Mua q trình sử dụng, khơng có ý nghĩa/giá trị xác định quyền sở hữu riêng chỗ để xe động hai bánh Đối với chỗ để xe ô tơ ngồi trời, khách hàng sử dụng mà không công nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận Trường hợp Bên Mua có nhu cầu sử dụng nhiều [] chỗ để xe động hai bánh Bên Bán, Ban quản trị nhà chung cư hay Doanh nghiệp quản lý vận hành thu xếp Bên Mua phải trả phí đậu xe chỗ để xe động hai bánh tiêu phân bổ theo quy định tại khoản Điều 11 Hợp đồng {Nếu Bên mua khơng mua kèm chỗ để xe tơ ghi:} Được sử dụng _( ) chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh xe động ba bánh (sau gọi chung “chỗ để xe động hai bánh”) bãi đỗ xe Tòa nhà chung cư (số ký hiệu chỗ để xe động hai bánh xác định tại thời điểm bàn giao hộ) Việc xác định số ký hiệu chỗ để xe động hai bánh cụ thể nhằm mục đích thuận tiện cho Bên Mua q trình sử dụng, khơng có ý nghĩa/giá trị xác định quyền sở hữu riêng chỗ để xe động hai bánh; Trường hợp Bên Mua có nhu cầu sử dụng nhiều chỗ để xe động hai bánh Bên Bán, Ban quản trị nhà chung cư hay Doanh nghiệp quản lý vận hành thu xếp Bên Mua phải trả phí đậu xe chỗ để xe động hai bánh tiêu phân bổ theo quy định tại khoản Điều 11 Hợp đồng c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận tại điểm h khoản Điều Hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch Căn hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Căn hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; _ Ký tắt Hai bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư sau: a) Trong vòng 01 (một) năm tính từ Ngày bàn giao, phí quản lý vận hành nhà chung cư đồng/tháng/tổng diện tích sử dụng Căn hộ (chưa bao gồm thuế GTGT) Sau thời hạn này, mức phí điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán vào ngày tháng dương lịch, riêng phí quản lý năm đóng trước lần vào Ngày bàn giao b) Sau Ban quản trị thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị thỏa thuận với Doanh nghiệp quản lý vận hành Danh mục công việc, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước thành lập Ban quản trị nhà chung cư thể tại Phụ lục Hợp đồng c) Trường hợp Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có quy định giá quản lý vận hành nhà chung cư mức kinh phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Kể từ Ngày bàn giao, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành chỗ để xe ô tô theo mức đờng/tháng/tổng diện tích sử dụng chỗ để xe, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng (các) chỗ đậu xe Các nội dung khác quy định tại khoản Điều áp dụng phí quản lý vận hành chỗ để xe tơ Mức phí khơng bao gồm phí trơng giữ xe điều chỉnh phải tính tốn hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán vào ngày tháng dương lịch Ngoài ra, Bên Mua khuyến khích mua loại bảo hiểm rủi ro phù hợp xe tơ để tại chỗ để xe.” {nội dung chỗ để xe ô tô áp dụng trường hợp bán hộ kèm chỗ để xe phí quản lý chỗ để xe khơng tính chung với phí quản lý hộ, nếu tính chung bỏ nội dung này} Phí đậu xe trường hợp Bên Mua sử dụng chỗ để xe động hai bánh tiêu phân bổ theo quy định tại khoản Điều theo mức thu đơn vị quản lý/cung cấp dịch vụ bãi xe tại Nhà chung cư phù hợp quy định pháp luật tùy thời điểm Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phí quản lý khơng phải doanh thu Bên Bán Bên Bán thu hộ kinh phí bảo trì phí quản lý thời gian Ban quản trị chưa thành lập Đối với hộ thiết kế có thêm phần diện tích sân khơng có mái che: Chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích sân khơng có mái che xác định tại vẽ thiết kế Chủ sở hữu hộ quyền sử dụng phần diện tích khơng thay đổi công hay thực việc xây dựng, lắp đặt hạng mục hay sửa đổi, cải biến khác với trạng lúc bàn giao đồng thời chịu trách nhiệm giữ gìn vệ sinh, bảo trì sữa chữa hư hỏng kinh phí Quyền sử dụng phần diện tích chủ sở hữu hộ nêu hạn chế phạm vi cho phép theo Hợp đồng không công nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận Các chủ sở hữu khác thuộc Nhà chung cư theo công nhận quyền sử dụng chủ hộ nêu phần diện tích sân khơng có mái che mà khơng có tranh chấp, ngăn cản quyền sử dụng _ 16 Ký tắt Điều 12 Trách nhiệm hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đờng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua hộ sau: Nếu 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua hộ theo thỏa thuận tại khoản Điều Hợp đồng mà Bên Mua không thực tốn bị tính lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm toán 0,05% (không phẩy không năm phần trăm)/ngày tính ngày phải tốn đến ngày thực trả Tổng số tiền chậm tốn tính theo Giá bán Căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT (“Giá bán chưa thuế”) b) Trong trình thực Hợp đồng này, Bên Mua trễ hạn toán cho đợt toán quy định tại khoản Điều Hợp đồng vượt q 90 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 Hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán Căn hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua, đồng thời thông báo văn cho Bên Mua biết trước 30 ngày Bên Bán hồn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn, khơng tính lãi, sau khấu trừ tiền phạt việc Bên Mua vi phạm Hợp đồng 10% (mười phần trăm) Giá bán chưa thuế Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn hộ cho Bên Mua sau: a) Nếu Bên Mua toán tiền mua hộ theo tiến độ thỏa thuận Hợp đồng thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận tại Điều Hợp đồng mà Bên Bán chưa bàn giao Căn hộ cho Bên Mua Bên Bán phải tốn cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất 0,05% (không phẩy không năm phần trăm)/ngày tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ thực tế cho Bên Mua Tổng số tiền Bên Mua tốn tính theo Giá bán chưa thuế b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn hộ 90 ngày, kể từ ngày phải bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận tại Điều Hợp đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao Căn hộ đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 Hợp đồng Nếu diện tích thơng thủy Căn hộ thực tế chênh lệch nhiều ± 5% (chênh lệch thiếu thừa nhiều năm phần trăm) so với diện tích Căn hộ ghi Hợp đồng Bên Mua tiếp tục Hợp đồng với giá điều chỉnh quy định tại điểm b khoản Điều có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 Hợp đồng Trong trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo điểm b này, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua tốn, khơng tính lãi, trả cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 10% (mười phần trăm) Giá bán chưa thuế Bên Mua khơng cịn quyền lợi Căn hộ sau thực quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng _ 17 Ký tắt a) Trường hợp đến hạn bàn giao Căn hộ theo thông báo Bên Bán Căn hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận Hợp đồng mà Bên Mua khơng tốn lịch và/hoặc không nộp đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận để đủ điều kiện nhận Căn hộ, ngoại trừ trường hợp theo quy định tại điểm h khoản Điều không đến nhận bàn giao Căn hộ quy định tại khoản Điều Hợp đồng Bên Mua chấp nhận Bên Bán quyền, không bắt buộc, đơn phương chấm dứt Hợp đồng bán Căn hộ cho khách hàng khác Trong trường hợp Hợp đồng chấm dứt vậy, quyền lợi Bên Mua giải theo điểm b khoản Quy định thời gian ân hạn 30 ngày theo điểm a khoản Điều khơng áp dụng kỳ tốn ngày / / _ Do vậy, Bên Mua phải toán chậm vào ngày đến hạn, ngày / / Trường hợp toán trễ hạn chưa vượt 30 ngày bị áp dụng khoản phạt chậm trả theo khoản Điều biện pháp xử lý khác quy định tại Hợp đồng Điều 13 Cam kết bên Bên Bán cam kết: a) Căn hộ thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; b) Căn hộ xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận Hợp đồng này; Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin Căn hộ; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua Căn hộ theo Hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua Căn hộ Hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua đ) Chịu trách nhiệm tính xác hợp pháp loại giấy tờ thông tin mà Bên Mua cung cấp cho Bên Bán; e) Ngoại trừ trường hợp Bên mua Bên Bán chấp thuận chưa phải nộp hồ sơ để làm thủ tục đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận nhận bàn giao nhà Bên Mua tự nguyện làm thủ tục theo quy định tại điểm h khoản Điều 5, Hợp đồng này, Bên Mua ủy quyền không hủy ngang cho Bên Bán trực tiếp nhận GCNQSHN tại quan thẩm quyền Bên Bán giao cho Bên Mua, bên Bên Mua ủy quyền hợp pháp, GCNQSHN Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ theo Hợp đồng _ 18 Ký tắt Đủ lực hành vi dân pháp luật để mua sở hữu nhà tại Việt Nam Chịu trách nhiệm trước Pháp Luật việc cung cấp số chứng minh nhân dân/thẻ cước, nơi thường trú, địa liên lạc, thông tin tình trạng nhân cho việc ký kết Hợp đồng Thông báo cho Bên Bán biết việc thay đổi thơng tin q trình thực Hợp đồng i) (Áp dụng trường hợp Bên Mua pháp nhân) Việc Bên Mua ký kết thực Hợp đồng không dẫn đến vi phạm điều lệ tổ chức hoạt động hay tài liệu tương tự Bên Mua Việc ký kết Hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm Hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Trong trường hợp hai bên không thống sửa đổi áp dụng theo quy định pháp luật g) h) Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp đồng Điều 14 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh, bạo động, biểu tình, khủng bố thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc trường hợp phải cấp cứu tại sở y tế; d) Do tình trạng khẩn cấp tuyên bố quan nhà nước có thẩm quyền đ) Do chậm trễ quan thẩm quyền việc kiểm tra, nghiệm thu công trình, ngoại trừ chậm trễ lỗi Bên Bán Mọi trường hợp khó khăn tài khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp tùy điều kiện cụ thể cho bên cịn lại biết thời hạn hợp lý (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng khơng thực nghĩa vụ không bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo Hợp đồng bên (kể việc thi công xây dựng Nhà chung cư Bên Bán) tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản Điều 15 Hợp đồng Thời hạn toán Bên Mua thời hạn bàn giao Căn hộ Bên Bán tự động gia hạn tương ứng thời gian tạm dừng thực nghĩa vụ kiện bất khả kháng quy định tại khoản _ 19 Ký tắt Bên bị tác động kiện nêu tại khoản xem không vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại khoản tạm dừng thực nghĩa vụ theo quy định tại khoản Điều áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép nhằm khắc phục ảnh hưởng kiện bất khả kháng khắc phục Nghĩa vụ thông báo quy định tại khoản miễn trường hợp hai Bên biết, đương nhiên biết, kiện bất khả kháng Điều 15 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Theo đề nghị Bên phải Bên lại đồng ý Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên Mua chậm tốn tiền mua Căn hộ, khơng nhận bàn giao Căn hộ không cung cấp đầy đủ hồ sơ để bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b khoản khoản Điều 12 Hợp đồng này; c) Bên Bán chậm bàn giao Căn hộ diện tích thơng thủy Căn hộ thực tế chênh lệch nhiều ± 5% (chênh lệch thiếu thừa nhiều năm phần trăm) so với diện tích Căn hộ ghi Hợp đồng theo thỏa thuận tại điểm b khoản Điều 12 Hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn (bốn) tháng liên tục lâu hơn, kể từ ngày đến hạn phải thực nghĩa vụ hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng việc chấm dứt Hợp đồng không coi vi phạm Hợp đồng Xử lý hậu chấm dứt Hợp đồng quy định tại khoản Điều này: a) Trường hợp Hợp đồng chấm dứt theo điểm a khoản Điều này, việc hoàn trả tiền mua hộ hai bên thỏa thuận b) Trường hợp Hợp đồng chấm dứt theo điểm b khoản Điều này, Bên Bán có nghĩa vụ hồn trả cho Bên Mua số tiền đề cập tại điểm b khoản Điều 12 vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày hai bên ký biên lý, chấm dứt Hợp đồng c) Trường hợp Hợp đồng chấm dứt theo điểm c khoản Điều này, Bên Bán có nghĩa vụ hoàn trả cho Bên Mua số tiền đề cập tại điểm b khoản Điều 12 vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày hai bên ký biên lý, chấm dứt Hợp đồng d) Trường hợp Hợp đồng chấm dứt theo điểm d khoản Điều này, Bên Bán hoàn lại phần giá bán hộ (khơng tính lãi) mà Bên Mua thực tốn Thời hạn hồn trả tiền theo thỏa thuận hai bên văn Hợp đồng xem chấm dứt Bên Bán hoàn thành việc xin cấp Giấy chứng nhận bàn giao Giấy chứng nhận (hoặc Biên nhận để nhận Giấy chứng nhận) cho Bên Mua Trường hợp này, Hợp đồng lý mà không cần phải có Biên lý ký kết hợp lệ hai Bên Tuy vậy, Bên Bán tiếp tục thực nghĩa vụ bảo hành theo quy định tại Điều (nếu thời hạn bảo hành); Bên Mua tiếp tục thực nghĩa vụ theo Điều 11, tốn cho tiện ích sử dụng tại Căn hộ khoản chưa toán cho Bên Bán (nếu có), thực Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng _ 20 Ký tắt Việc hoàn lại Giá bán Căn hộ toán Hợp đồng chấm dứt quy định tại điều thực sau khấu trừ khoản tiền lãi chậm toán phát sinh (nếu có) Các khoản thuế GTGT Bên Mua nộp giải theo quy định pháp luật hành Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên kia: a) Đối với Bên Bán: Theo địa nêu tại trang [] Hợp đồng b) Đối với Bên Mua: Theo địa liên lạc và/hoặc email nêu tại trang [] Hợp đồng Hình thức gửi Thơng báo bên: Fax, thư (qua bưu điện tổ chức có chức vận chuyển, giao nhận hàng hóa), thư điện tử giao trực tiếp tùy trường hợp Bên nhận thông báo Bên Mua: [] Trừ trường hợp quy định khác Hợp đồng, thông báo, chứng từ, tài liệu trao đổi, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng phải lập thành văn (sau gọi chung “Thông báo”) Hai bên thống rằng, Thông báo coi nhận bên nhận gửi đến địa chỉ, hình thức thơng báo, tên người nhận theo thỏa thuận tại khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi fax; c) Vào ngày Thông báo nhận bên nhận người bên nhận trường hợp gửi qua bưu điện tổ chức có chức vận chuyển, giao nhận hàng hóa; d) Vào ngày gửi Thơng báo gửi hình thức thư điện tử đ) Người nhận thông báo theo quy định tại điểm (a) điểm (c) khoản bên nhận người bên nhận (người bên nhận hiểu nhân viên phân công bên nhận pháp nhân/doanh nghiệp, người cư trú tại địa nhận thông báo bên nhận cá nhân) e) Để làm rõ, Bên xác nhận rằng, trường hợp Thơng báo khơng chuyển cho bên nhận lý gì, gửi đến địa xác định tại khoản Điều này, bên nhận xem nhận Thông báo ngày nhận Thông báo theo biên nhận ký nhận trực tiếp, phiếu báo phát bưu điện tổ chức có chức vận chuyển, giao nhận hàng hóa theo ngày xác nhận thừa phát lại đơn vị cung cấp dịch vụ tương tự g) Bên Mua đồng ý nhận tin nhắn SMS, Zalo, Viber gửi Bên Bán bên Bên Bán ủy quyền Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức thơng báo mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi không nhận văn thông báo _ 21 Ký tắt Điều 17 Các thỏa thuận khác (Chỉ áp dụng cho trường hợp Bên Mua có từ hai (02) cá nhân trở lên) Các nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua quy định Hợp đồng nghĩa vụ trách nhiệm chung tất cá nhân thuộc Bên Mua Bên Bán có quyền yêu cầu cá nhân thuộc Bên Mua thực tất nghĩa vụ Bên Mua theo Hợp đồng (kể trường hợp vợ chồng không trực tiếp ký tên Hợp đồng này) Các Thông báo Bên Bán gửi Bên Mua liên quan đến Hợp đồng gửi cho người nhận xác định tại khoản Điều 16; Bên Bán nghĩa vụ phải gửi thơng báo đến cá nhân thuộc Bên Mua Việc Bên Bán khơng áp dụng hay trì hỗn thực biện pháp xử lý vi phạm Bên Mua trình thực Hợp đồng không diễn giải và/hoặc xem Bên Bán đồng ý với vi phạm đó, miễn cho Bên Mua thực nghĩa vụ, từ bỏ quyền thực xử lý Bên Bán vi phạm đó, và/hoặc nghĩa vụ Bên Mua tương tự hay làm để tính thời hiệu xử lý Bên Bán quyền bảo lưu áp dụng biện pháp xử lý (theo cho phép Hợp đồng quy định Pháp luật hành) vi phạm thời điểm thời gian thực Hợp đồng Nếu theo quy định pháp luật và/hoặc theo yêu cầu quan thẩm quyền việc xin cấp Giấy chứng nhận, Bên phải ký hợp đồng mua bán khác theo mẫu quan thẩm quyền ban hành, trường hợp Bên đồng ý điều khoản Hợp đồng khơng trái pháp luật phải thể hợp đồng theo mẫu Việc ký lại Hợp đồng (theo mẫu) không làm thay đổi nghĩa vụ quyền lợi bên xác lập theo Hợp đồng Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ Hợp đồng phải lập thành văn phải ký đại diện có thẩm quyền Bên, trừ trường hợp Bên có quyền đơn phương chấm dứt theo trường hợp quy định tại Hợp đồng Bên Mua cần cung cấp địa email (hộp thư điện tử) Bên Mua cho Bên Bán để Bên Bán gửi hóa đơn điện tử Trường hợp Bên Mua khơng cung cấp (hoặc cung cấp khơng xác) Bên Bán cung cấp hóa đơn cho Bên Mua tại địa Bên Bán, theo hình thức hóa đơn phù hợp quy định pháp luật có liên quan Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng có 19 điều, với [] trang (khơng tính phụ lục), lập thành 04 có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí, làm thủ tục bảo lãnh ngân hàng thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua _ 22 Ký tắt Kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà (khối nhà) có Căn hộ phê duyệt, 01 (một) nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng hộ trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai, 01 (một) danh mục công việc quản lý vận hành nhà chung cư, mẫu biên bàn giao Các phụ lục đính kèm Hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận Bên nội dung khơng tách rời Hợp đồng có hiệu lực thi hành Bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN BÁN Công Ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng BÊN MUA Đã đọc và hiểu rõ trước ký _ Ông Trương Quốc Hưng Phó Tổng Giám đốc Là người ủy quyền ký kết hợp lệ Ngày: _ Ngày: _ _ 23 Ký tắt PHỤ LỤC DANH MỤC VẬT LIỆU XÂY DỰNG CĂN HỘ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI _ 24 Ký tắt PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CÔNG VIỆC QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ I Dịch vụ: Tiếp tân, Clubhouse: a) Sảnh 02 Khối nhà: Khối A (Khối cao tầng) Khối B (Khối thấp tầng) b) Tầng 3: Hồ bơi (Khu trò chơi nước, Hồ bơi trẻ em, Hồ bơi người lớn, Khu ghế nước), Phòng trẻ em, Phòng Gym, Phòng sinh hoạt cộng đồng c) Tầng 9: Sân chơi trẻ em trời, Yoga trời, BBQ, Sân vườn Bảo vệ: Trực tuần tra liên tục 24/24 (số lượng chốt bảo vệ tùy tình hình thực tế tại khu phố tại thời điểm) Vệ sinh, thu gom rác: Vệ sinh cho tòa nhà bao gồm: Quét, lau sảnh, vệ sinh rửa tầng hầm, lau tầng lầu, thiết bị (thiết bị hệ thống PCCC, đường ống tại tầng hầm…) phòng kỹ thuật (phòng bơm sinh hoạt, phòng máy phát điện, phòng gas, phòng kỹ thuật), phịng bảo vệ, tầng tiện ích Thu gom, vận chuyển rác đến điểm tập kết rác phân loại rác thải độc hại Từ điểm tập kết này, đơn vị thu gom rác vận chuyển rác xử lý Cây xanh: Bao gồm chăm sóc xanh (bón phân, phun thuốc cho cây), tỉa, tạo hình xanh, nhặt rác bồn bông, vệ sinh thảm cỏ, cho khu vực công cộng (Không bao gồm thay chết) Nhân kỹ thuật, bảo trì : Trực 24/24 hỗ trợ giải cố vấn đề kỹ thuật cho cư dân tại khu phố II Công việc: STT 10 11 Cơng việc Bảo trì thang máy Bảo trì hệ thống Camera Bảo trì thiết bị PCCC: bao gồm bảo trì, bảo dưỡng hệ thống bơm PCCC, tủ điều khiển hệ thống PCCC, đường ống PCCC, đầu sprinkler chữa cháy, hệ thống liên động Nạp bình chữa cháy Bảo trì hệ thống intercom Bảo trì máy phát điện Châm dầu máy phát điện Bảo trì thiết bị phòng bơm nước sinh hoạt, phòng bơm hồ bơi Vệ sinh hồ chứa nước sinh hoạt Kiểm định thang máy Kiểm định nước sinh hoạt nước hồ bơi Kiểm định hệ thống gas trung tâm Kiểm định điện trở chống sét Thời hạn định công việc Định kỳ tháng/lần Định kỳ tháng/lần - Hệ thống báo cháy: tháng/lần - Hệ thống bơm chữa cháy: tháng/lần Nạp bình bình hết hạn Định kỳ tháng/lần Định kỳ tháng/lần Định kỳ lần/tháng Định kỳ năm/lần Định kỳ năm/lần Định kỳ 06 tháng/lần Định kỳ năm/lần Định kỳ năm/lần _ 25 Ký tắt 12 Diệt côn trùng: Tùy vào tình hình khu phố (càng nhiều mảng xanh tần suất phun diệt tăng) 13 Hút bể phốt 14 Lau kính mặt ngồi tịa nhà Theo dõi hợp đồng bảo hiểm (bao gồm mua bảo hiểm) Diễn tập PCCC Trang trí khu phố vào dịp Lễ, Tết: Tết Nguyên Đán, Tết Dương Lịch, Giáng Sinh theo hình thức trang trí tiểu cảnh trang trí cửa sảnh ra, vào khu phố Chỉnh trang khu phố: Mua chậu chưng tại sảnh, chưng chậu tại khu vực hồ bơi giúp tăng cường mảng xanh Sửa chữa nhỏ khu vực công cộng Thay bảng hướng dẫn, dẫn khu phố, bảng thông báo, bảng nội quy khu phố, bảng hướng dẫn sử dụng thiết bị, dẫn lối đi, Thanh toán loại phí như: điện cơng cộng, nước cơng cộng, điện thoại, phí dịch vụ vận hành…từ phí quản lý 15 16 17 18 19 Định kỳ tháng/lần Định kỳ năm/lần (các năm đầu số lượng khách hàng chưa nhiều linh động 1.5 năm năm hút lần đầu) Định kỳ năm/lần Định kỳ năm/lần Định kỳ năm/lần Tùy theo thực tế phát sinh Hàng tháng Tùy theo thực tế phát sinh Ghi chú: Các dịch vụ công việc nêu tại mục I mục II thay đổi bổ sung mà khơng cần phải thông báo trước cho cư dân tùy thời điểm nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ để phục vụ tốt cho cư dân _ 26 Ký tắt PHỤ LỤC MẪU BIÊN BẢN KIỂM TRA VÀ CHẤP NHẬN CĂN HỘ Hôm nay, ngày _, bên sau đây: BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG Đại diện: BÊN MUA: Ông/ Bà _ CMND/CCCD/Hộ chiếu số cấp ngày tại _ Và Ông/ Bà _ CMND/CCCD/Hộ chiếu số cấp ngày tại _ Cùng xác nhận rằng: Căn hộ số , khu _, Phường , Quận 7, Tp HCM xây dựng có đặc điểm sau đây: Diện tích sử dụng hộ: _m2 Chỗ để xe tơ (nếu có): _ Chỗ để xe động hai bánh (nếu có): _ Các trang thiết bị nội thất (nếu có) hạng mục khác theo bảng liệt kê đính kèm Bên Mua kiểm tra chấp nhận Căn hộ theo trạng Căn hộ bàn giao cho Bên Mua kể từ ngày Biên lập Việc bảo hành (nếu có) thực theo điều khoản bảo hành tại Hợp đồng Biên lập thành 05 (năm) tiếng Việt, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 04 (bốn) để lưu, nộp cho quan thầm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận nộp cho ngân hàng để làm thủ tục cấp bảo lãnh (nếu có) BÊN BÁN BÊN MUA [Tên] [Tên] [Chức vụ] [Chức vụ] Ngày: _ Ngày: _ (Ghi chú: Nếu ký người đại diện Bên Mua, phải đính kèm giấy ủy quyền) _ 27 Ký tắt PHỤ LỤC CÁC BẢN VẼ _ 28 Ký tắt PHỤ LỤC NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ _ 29 Ký tắt PHỤ LỤC PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: - Bãi đậu ô tô cho người tàn tật, bãi xe gắn máy, ram dốc, hành lang giao thông cho người & xe,… - Bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, bể tự hoại, bể cân hồ bơi,… - Các phòng kỹ thuật: phòng rác, phòng bảo vệ, phòng điện, phịng thơng tin, phịng điều khiển, phịng thơng gió, phịng máy, phòng máy phát điện, phòng máy biến áp, phòng kỹ thuật hồ bơi… - Sảnh, hành lang tầng, thang thoát hiểm,… - Hồ cảnh, hồ trẻ em, hồ bơi người lớn, phòng trẻ em, phòng gym, phòng vệ sinh, phịng đa chức khơng gian cảnh quan,… - Hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hộp gen kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, thoát phân, hố ga, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, hệ thống an ninh, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư _ 30 Ký tắt ... tắt Điều Đặc điểm Căn hộ Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ sau: Đặc điểm Căn hộ: a) Căn hộ số: _ tại tầng (tầng có hộ) : (lầu: ) thuộc Nhà chung cư Phú Mỹ Hưng – The Horizon,... Phường Tân Phú, Quận 7, TP HCM; ? ?Hợp đồng? ?? hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán Căn hộ? ?? tổng... Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng lập Tài khoản số: VND _ (nhận tiền toán cho hộ thuế GTGT) Ngân hàng: _ Tên tài khoản: Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng, Tài khoản